В этом году налогом не облагаются квартиры площадью до 120 и дома до 250 квадратных метров. Сколько метров в квартире не облагаются налогом
Новые правила ежегодного налога на имущество
В начале октября президент подписал закон, по которому налог на имущество физических лиц будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости квартир и домов. А это почти что рыночная цена. К чему готовиться собственникам жилья?
20 кв. метров налогом не облагаются
Менее всего стоит по этому поводу переживать гражданам, владеющим менее чем 20 кв. метрами жилья ― их недвижимость не будет облагаться налогом. Одним словом, если семья из трех человек живет в «двушке» площадью 55 кв. метров и каждый член семьи владеет третью этой квартиры, то им не придется платить налог. То же самое касается хозяев комнат площадью 10 кв. метров и домов площадью 50 кв. метров.
В случае если человек владеет более чем 20 кв. метрами (но менее чем 300 кв. метрами), то налог вычисляется так. Из площади квартиры вычитаются не облагаемые налогом 20 кв. метров, а на остальные начисляется налог. В зависимости от региона страны налог может достигать 0,3% от кадастровой стоимости. Точную ставку налога назначают местные власти.
Гораздо выше ставка для квартир площадью более 300 кв. метров, а также офисов и торговых площадей: их владельцы будут платить 2% от стоимости недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость жилья?
5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты
Теперь учитывают кадастровую стоимость
До сих пор ежегодный налог начисляли на инвентаризационную стоимость, а с начала года будут учитывать кадастровую стоимость жилья, которая ближе к рыночной. Заметнее всего вырастут расходы у владельцев неновых квартир с выгодным расположением и сравнительно большой площадью. Эксперты говорят, что налоговая нагрузка на квартиры в центре больших городов может вырасти в несколько раз.
Актуальную кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра (информация открытая и выдается по кадастровому номеру или адресу) или в Кадастровой палате.
Фото: whitelook - Fotolia
Не пропустите:
5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?
Налог на апартаменты: точный расчет
Студия или 1-комнатная квартира — что лучше?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Новый налог на недвижимость : Новый пенсионер
Телефон контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22.
С 2015 года 28 субъектов Российской Федерации перешли на кадастровое налогообложение недвижимости. В тех регионах, где сохранился старый порядок исчисления налога, для граждан в 2016 году налоговые обязательства не поменяются. В текущем году срок уплаты гражданами всех имущественных налогов перенесен на конец года – 1 декабря.
«Прежде всего, необходимо разъяснить целый ряд моментов, о которых не всегда корректно пишут многие средства массовой информации», - отметил первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов, являющийся также председателем исполкома Общероссийской общественной организации «Российский союз налогоплательщиков».
Налог не приведет к резкому повышению платежей
Первый из упомянутых моментов: налог на имущество, рассчитанный на основе кадастровой оценки стоимости жилья, не приведет ни к резкому, ни к тем более кратному увеличению налоговых платежей. Более того, для некоторых категорий жилья налог будет ниже – например, для новостроек в «спальных районах», у которых инвентаризационная стоимость близка к 100%, а оценка объекта недвижимости по рынку ниже, чем в центре, в несколько раз, произойдет снижение суммы налога.
«Собственно, смысл нового начисления налога – справедливое распределение нагрузки, при котором обладатель дорогой недвижимости, значительной по метражу, заплатит пропорционально больше, чем обладатель среднестатистической квартиры. Расчет по базе инвентаризационной стоимости, то есть амортизации, применявшийся ранее, не несет в себе никакого налогового смысла, будучи пережитком советской плановой экономики», - отмечает Артем Кирьянов.
Ставка налога уменьшилась
Второй момент: ставка налога уменьшилась в 6-10 раз, предельная – 0,3%. В цифрах, для подавляющего большинства случаев сумма налога на имущество физических лиц за год составит меньшую величину относительно размера ежемесячных коммунальных платежей за объект недвижимости.
Сколько метров не облагаются налогом
Дополнительно, в отличие от законодательства зарубежных стран, введены налоговые вычеты, то есть метры, не облагаемые налогом вообще. Это 10, 20, 50 кв. м на комнату, квартиру, жилой дом соответственно.
Вычет предоставляется на каждый жилой объект: т.е. если, например, в собственности 2 квартиры, налоговый вычет будет предоставлен при исчислении налога на каждую квартиру, притом автоматически, без какого-либо заявления в налоговую инспекцию.
Льготные категории сохраняются
Льготные категории сохраняются: более 15 категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога. Это инвалиды I и II групп инвалидности, участники ВОВ и приравненные к ним, пенсионеры.
«Например, у пенсионера в собственности имеется квартира, садовый дом, гараж. Он, как и ранее, будет освобожден в полном объеме от уплаты налога на имущество физических лиц. Однако, во избежание массового «переписывания» объектов на льготников, освобождается только один объект из категории – одна квартира, дом и гараж», – разъясняет член ОП РФ.
За малогабаритки платить не придется
Вычеты и льготы не дадут роста нагрузки на самый распространенный в России вид жилья – «малогабаритное». Например, для типовой однокомнатной квартиры площадью 32 кв. м в спальном районе Москвы налог вообще снизится на 20%. Если квартира, например, 60 кв. м, вычет уменьшит налоговую базу примерно на треть.
Аналогично комнаты, жилые дома небольшой площади также не обременят налогом владельцев. За комнаты до 10 кв. м. и дома до 50 кв. м включительно налог вообще платить не придется. В целом значительное количество недвижимости вообще выпадет из-под налогообложения – в сельских районах страны, по ряду экспертных оценок, до 70%.
«Более того, муниципальные образования имеют право увеличить размер вычета, чем отдельные органы местного самоуправления уже воспользовались. Например, в Московской и Новосибирской областях вычет на жилые дома увеличен до 55-60 кв. м., а в Тверской и Нижегородской областях вычет на квартиры увеличен до 30-40 кв. м», – говорит Кирьянов.
Предусмотрен равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8.
«Отдельно необходимо упомянуть, что величина имущественного налога никак не влияет на рынок недвижимости, не приведет ни к снижению стоимости объектов, ни к любым другим колебаниям рынка, поскольку значение налогового платежа пренебрежимо мало по отношению к стоимости объекта недвижимости», – резюмирует Кирьянов.
Росреестр несет ответственность за ошибки
Для предъявления претензий необходимо обратиться в Росреестр. Налоговые органы рассчитывают налог на основе данных Росреестра о кадастровой стоимости и органов местного самоуправления о ставках и льготах, по сути, выполняя функцию «калькулятора».
Оценку имущества заказывали администрации субъектов Российской Федерации, Росреестр внес результаты оценки в кадастр недвижимости. Ознакомиться с размером кадастровой стоимости своего имущества граждане могут на сайте Росреестра
В случае несогласия с размером кадастровой оценки своего объекта недвижимости можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров, созданную в каждом регионе России, или в суд.
Таким образом, если в этом году граждане заплатят налог, а потом оспорят оценку, налоговая пересчитает величину налога и зачтет разницу в следующем году или вернет излишек налога плательщику.
Детальную информацию о правилах исчисления и порядке уплаты имущественных налогов физическими лицами также можно получить в офисах налоговых органов, либо по единому телефону контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22. Для тех, кто хочет самостоятельно рассчитать величину налогов: в помощь специальные калькуляторы, на сайте ФНС России и порталах ряда регионов.
18-19 ноября текущего года во всех субъектах Российской Федерации территориальные подразделения Федеральной налоговой службы проведут День открытых дверей для плательщиков имущественных налогов.
Новый пенсионер – Общественная палата РФ
www.pencioner.ru
В этом году налогом не облагаются квартиры площадью до 120 и дома до 250 квадратных метров
Государственная фискальная служба намерена до 1 июля разослать всем плательщикам квитанции по налогу на недвижимость
В июне фискальная служба начала отправлять людям квитанции по налогу на недвижимость и даже обещает до 1 июля полностью закончить рассылку. Дальше пойдет рутинный процесс внесения пока еще нового для нашей страны налога.
О том, как, кто и сколько должен будет заплатить за свою недвижимость в 2015 году и что изменится в 2016 году, мы поговорили с директором департамента доходов и сборов с физических лиц Государственной фискальной службы Украины Александром Ревчуком.
— Итак. Человек получает квитанцию об уплате налога на недвижимость. Что ему дальше делать?
— На самом деле людям будут рассылать два документа: уведомление-решение и квитанцию. Когда придет квитанция, в которой уже указана сумма налога, человеку нужно просто пойти в банк и ее оплатить.
— Насколько быстро?
— В течение 60 дней со дня получения документа. По закону мы должны разослать квитанции с платежными реквизитами органов местного самоуправления до 1 июля. Так что у людей будет время до сентября. Но советую не тянуть с уплатой.
— Налог человек должен внести за недвижимость, которой он владел в 2014 году, или за находящуюся у него в собственности сейчас?
— В 2015-м мы платим налог за недвижимость, которой владели в 2014-м.
— А если человек в прошлом году продал квартиру, а в квитанции обнаружил, что ее обложили налогом?
— Нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту своей регистрации, независимо от того, где территориально находится недвижимость, за которую вносится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а его недвижимость находится во Львове, Одессе или Боярке. Так вот, ему следует посетить именно столичную налоговую службу — по месту регистрации. И предъявить подтверждающие документы о продаже.
— Давайте тогда поговорим о размерах самого налога на недвижимость. А то их столько раз меняли…
— Вы правы. Страна меняется, законодательство меняется, и налог на недвижимость в этом не исключение.
Напомним, что данный налог начали взимать с 2013 года. И сейчас жители нашей страны платят его по старым нормам, при которых действуют значительные льготы, освободившие большинство наших сограждан от уплаты налога на недвижимость. Но уже с 2016 года мы начнем взимать его по новым ставкам. И платить люди будут за недвижимость, которой владели в 2015 году. Так что есть возможность подготовиться к уплате налога с учетом новых льгот и по новым ставкам.
— Получается, поскольку в 2015 году налог на недвижимость начисляется по старым нормам, большинство граждан его платить не должны?
— Не должны.
— А с 2016 года льготы отменят?
— Не отменят, а просто изменят механизм начисления налога.
— Какие льготы по налогу на недвижимость предусмотрены в 2015 году — по старым нормам?
— В настоящее время льготная, необлагаемая площадь недвижимости при начислении налога по итогам 2014 года установлена в таком размере:
- для квартир — 120 квадратных метров;
rusevik.ru
В этом году налогом не облагаются квартиры площадью до 120 и дома до 250 квадратных метров
Государственная фискальная служба намерена до 1 июля разослать всем плательщикам квитанции по налогу на недвижимость
В июне фискальная служба начала отправлять людям квитанции по налогу на недвижимость и даже обещает до 1 июля полностью закончить рассылку. Дальше пойдет рутинный процесс внесения пока еще нового для нашей страны налога.
О том, как, кто и сколько должен будет заплатить за свою недвижимость в 2015 году и что изменится в 2016 году, мы поговорили с директором департамента доходов и сборов с физических лиц Государственной фискальной службы Украины Александром Ревчуком.
— Итак. Человек получает квитанцию об уплате налога на недвижимость. Что ему дальше делать?
— На самом деле людям будут рассылать два документа: уведомление-решение и квитанцию. Когда придет квитанция, в которой уже указана сумма налога, человеку нужно просто пойти в банк и ее оплатить.
— Насколько быстро?
— В течение 60 дней со дня получения документа. По закону мы должны разослать квитанции с платежными реквизитами органов местного самоуправления до 1 июля. Так что у людей будет время до сентября. Но советую не тянуть с уплатой.
— Налог человек должен внести за недвижимость, которой он владел в 2014 году, или за находящуюся у него в собственности сейчас?
— В 2015-м мы платим налог за недвижимость, которой владели в 2014-м.
— А если человек в прошлом году продал квартиру, а в квитанции обнаружил, что ее обложили налогом?
— Нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту своей регистрации, независимо от того, где территориально находится недвижимость, за которую вносится налог. Допустим, человек зарегистрирован в Киеве, а его недвижимость находится во Львове, Одессе или Боярке. Так вот, ему следует посетить именно столичную налоговую службу — по месту регистрации. И предъявить подтверждающие документы о продаже.
— Давайте тогда поговорим о размерах самого налога на недвижимость. А то их столько раз меняли…
— Вы правы. Страна меняется, законодательство меняется, и налог на недвижимость в этом не исключение.
Напомним, что данный налог начали взимать с 2013 года. И сейчас жители нашей страны платят его по старым нормам, при которых действуют значительные льготы, освободившие большинство наших сограждан от уплаты налога на недвижимость. Но уже с 2016 года мы начнем взимать его по новым ставкам. И платить люди будут за недвижимость, которой владели в 2015 году. Так что есть возможность подготовиться к уплате налога с учетом новых льгот и по новым ставкам.
— Получается, поскольку в 2015 году налог на недвижимость начисляется по старым нормам, большинство граждан его платить не должны?
— Не должны.
— А с 2016 года льготы отменят?
— Не отменят, а просто изменят механизм начисления налога.
— Какие льготы по налогу на недвижимость предусмотрены в 2015 году — по старым нормам?
— В настоящее время льготная, необлагаемая площадь недвижимости при начислении налога по итогам 2014 года установлена в таком размере:
- для квартир — 120 квадратных метров;
- для домов — 250 квадратных метров;
- для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 370 квадратных метров.
При этом отмечу, что льготы по уплате налога не предоставляются на объекты, используемые владельцами с целью получения доходов. Например, человек имеет две квартиры — 40 и 60 квадратных метров. Если в одной он живет, а другую сдает в аренду или использует как офис в предпринимательской деятельности, тогда за вторую недвижимость будут взимать налог без предоставления льготы.
— А если квартирой площадью 150 квадратных метров владеют двое?
— В этом случае, согласно нормам Гражданского кодекса, квартира может принадлежать гражданам на правах общей частичной или на правах общей совместной собственности. Исходя из этого определение плательщика налога следующее:
- если квартира принадлежит двоим на правах общей частичной собственности, плательщиком является каждый владелец (за принадлежащую ему часть), при этом следует учитывать, что льгота положена тоже каждому из них;
- если квартира находится в общей совместной собственности двоих, но не разделена в натуре, то плательщиком налога является один из владельцев, определенный по их согласию, если другое не установлено судом, и льгота в этом случае предоставляется одному человеку;
- если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц и разделена между ними в натуре, каждый платит надлежащую ему часть и льгота дается каждому собственнику.
Предположим, квартира в 150 «квадратов» в равных частях принадлежит двоим на правах общей частичной собственности. Значит, каждому принадлежит по 75 квадратных метров. В таком случае, если у них нет другой недвижимости, оба имеют право на льготу при уплате налога.
— Облагаются ли налогом садовые и дачные домики?
— Нет. Но только в том случае, если в собственности имеется не больше одного такого объекта. А если у человека есть два и более садовых или дачных дома, то он должен определиться, на какой из них хочет получить льготу, и подать в налоговую инспекцию по месту регистрации соответствующее заявление. За другие дома необходимо вносить налог.
Помимо этого, не облагается налогом жилье, расположенное в зоне отчуждения, жилая недвижимость детских домов семейного типа, а также принадлежащая многодетным, приемным или малообеспеченным семьям, опекунам, попечителям детей (но не больше одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя).
Не придется платить налог и за недвижимость, принадлежащую детям-сиротам, детям, лишенным родительской заботы, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями или отцами (не больше одного объекта на ребенка).
— Что делать людям, у которых вся недвижимость льготная?
— Ничего. Те, кто имеет право на льготу, могут не волноваться: им не нужно заранее приходить в налоговую службу, предоставлять какие-либо дополнительные документы.
Те же, кто обязан платить налог, скорее всего, об этом уже знают. Ведь еще в 2013 году, в соответствии с требованиями Налогового кодекса Украины, владельцам жилой недвижимости по месту их регистрации были разосланы приглашения для сверки количества объектов, находящихся в собственности, и размеров жилой площади.
В основном приглашения получили граждане, имеющие недвижимость, суммарная площадь которой больше льготной, и те, кто использует жилье для получения доходов: сдает в аренду, лизинг или переоборудовал под офис.
— Тогда перейдем к новому порядку: какие льготы он предусматривает? Кто начнет платить налог в 2016 году?
— Тут сложнее: принятие решений по ставкам и льготам передано на усмотрение местных советов. Новая редакция Налогового кодекса определяет только предельную максимальную ставку (2 процента размера минимальной зарплаты за квадратный метр налогооблагаемой площади жилья (1 процент для нежилой недвижимости в 2015 году) и минимальную льготную площадь объекта недвижимости. Все остальные решения зависят от местных властей. Они могут увеличить льготную площадь, могут установить целевые льготы, например, малоимущим, многодетным или другим категориям плательщиков. И ставки налога, кстати, они тоже определяют сами. Поэтому ставка может быть хоть 0 процентов, хоть максимальные 2 процента. Все полностью зависит от местных властей.
— А какая минимальная льготная площадь утверждена на общегосударственном уровне?
— Минимальная составляет для квартир 60 квадратных метров, для домов — до 120 квадратных метров, а для различных типов недвижимости (дом и квартира) — 180 квадратных метров. Это самая маленькая из возможных льгот.
— То есть эти льготы будут действовать по всей стране и людям с квартирами менее 60 квадратных метров и домами меньше 120 «квадратов» беспокоиться вообще не стоит? У них будут льготы, какое бы решение ни приняли местные советы?
— Конечно. Но, насколько показывает наша статистика, местные власти во многих областях установили более широкие льготные возможности. Например, в Ивано-Франковске, Запорожье, Одессе, Харькове и Черновцах льготную площадь для квартир оставили на уровне 120 квадратных метров. В Сумах и Львове установили в размере 80 квадратных метров, в Ровно и Тернополе — 70 «квадратов». А в Киеве и Ужгороде утверждена минимальная льготная площадь для квартир — 60 квадратных метров.
— Но уплата по новым правилам начнется только в 2016 году?
— Да.
— Тогда напомните, по каким ставкам начисляется налог сейчас, в 2015 году.
— Закон предусматривает градацию ставок в зависимости от вида недвижимости и ее площади.
Льготная площадь для квартир составляет 120 квадратных метров, для домов — 250 квадратных метров. Эта площадь налогом вообще не облагается. Есть еще такое понятие, как «разные объекты недвижимости»: когда человек владеет одновременно и домом, и квартирой. Для такой категории льготная площадь составляет 370 «квадратов».
Для квартир площадью от 120 до 240 квадратных метров и домов от 250 до 500 квадратных метров ставку определяют органы местного самоуправления. Ее размер не должен превышать 1 процент минимальной зарплаты за квадратный метр. Поскольку в 2014 году минимальная зарплата была установлена на уровне 1218 гривен, 1 процент от нее составит 12 гривен 18 копеек. Местные власти могут назначить ставку и ниже 1 процента.
А вот если человек владеет разными объектами недвижимости площадью от 370 до 740 квадратных метров, тогда применяется фиксированная ставка в размере 1 процента минимальной зарплаты за квадратный метр.
Ну, а для еще большей площади действует единая ставка — 2,7 процента (в 2015 году — 32 гривни 89 копеек) за квадратный метр.
— Кстати, налог платится за общую или жилую площадь?
— Очень важный вопрос! Дело в том, что весной прошлого года в Налоговый кодекс были внесены поправки. Смысл их заключается в том, что ранее налогом облагалась жилая площадь, а после вступления изменений в силу, с 1 апреля 2014 года, — общая площадь.
Поэтому за период с 1 января по 31 марта 2014 года расчет налога производится с учетом жилой площади, а с 1 апреля по 31 декабря 2014 года — общей площади.
— Тогда скажите, что относится к жилой, а что к общей площади.
— Жилая площадь квартиры определяется как сумма площади жилых комнат.
Общая же площадь квартиры — это сумма жилой площади и площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которая подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Таким образом, жилая площадь квартиры меньше, чем общая.
— Что конкретно входит в общую площадь жилого дома? Сарай? Гараж? Конюшня? Пруд с беседкой?
— Общая площадь жилого дома определяется как сумма площади жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и на верандах.
— А с 2016 года мы будем платить за жилую или за общую?
— За общую.
Ставки налога на недвижимость, которой граждане владели в 2014 году (уплачивается в 2015 году) | ||||
| Ставка / Объект недвижимости | Не облагается налогом (льготная площадь), при условии, если объект не используется с целью получения доходов | До 1% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной) | 1% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной). В 2015 году — 12 гривен 18 копеек | 2,7% минимальной зарплаты (за каждый квадратный метр площади выше льготной). В 2015 году — 32 гривни 89 копеек |
| Квартиры | До 120 квадратных метров | От 120 до 240 квадратных метров | — | Свыше 240 квадратных метров |
| Дома | До 250 квадратных метров | От 250 до 500 квадратных метров | — | Свыше 500 квадратных метров |
| Различные виды недвижимости | До 370 квадратных метров | — | От 370 до 740 квадратных метров | Свыше 740 квадратных метров |
fakty.ua
Лишние метры: Сколько и когда украинцы будут платить налог на недвижимость
Лишние метры: Сколько и когда украинцы будут платить налог на недвижимость
Кировоградские власти предложили пока самую льготную ставку налога на недвижимость по стране - 0,1%
С 1 января в Украине действуют обновленные правила налогообложения жилой и коммерческой недвижимости. Верховная Рада в конце декабре с подачи правительства, внеся изменения в Налоговый кодекс, в два раза снизила порог льготной площади, которая не подлежит налогообложению. Теперь украинцы должны платить государству за все, что свыше 60 кв. м для квартир и 120 кв. м – для домов. Ставка налога за каждый квадратный метр, который не подпадает в рамки льготных, увеличена с 1% до 2% от минимальной зарплаты. К началу года минимальный оклад труда в Украине составлял 1218 грн. Значит, предельная ставка налога в 2% не должна превышать 24,36 грн за кв. м.
Чтобы не сводить все регионы под одну гребенку, парламент оставил право за местными советами корректировать размер ставок, вплоть до их обнуления. Вдобавок муниципалитеты могут увеличивать предельное количество льготных квадратных метров, за которые не будет взиматься налог. При этом вся сумма собранного налога будет оставаться в казне на местах. 112.ua выяснил, какие города раньше остальных определились с условиями переданного в их управление налога и когда украинцам придется его платить.
Первые ласточки
Еще на этапе обсуждения некоторые депутаты и эксперты раскритиковали идею правительства менять условия и пересматривать ставки, назвав этот налог "налогом для бедных". Говорилось о слишком большом риске для малообеспеченных граждан, проживающих в квартирах и домах с большой площадью. Ведь платить за "лишние" квадраты в равной мере придется тем, кто проживает в домах и квартирах еще советской постройки, и тем, кто является собственником элитного жилья. Впрочем, по словам директора Центра анализа и разработки законодательства Ассоциации городов Украины Александра Слобожана, изначально при подготовке закона расчет был на то, что основную часть дохода по этому налогу города будут получать с коммерческой недвижимости, как это происходит в западных странах. Однако в итоге депутаты при доработке настояли на том, чтобы ослабить ставки для юрлиц и сделать для них ряд исключений. Например, из перечня подлежащих налогообложению исключили объекты, которые малый и средний бизнес использует для торговли в МАФах и на рынках, а также здания промышленности (производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий). При этом принято решение, что ставка налога для юрлиц по коммерческой недвижимости на 2015 год не может превышать 1%.
Новости по теме
Что же касается физлиц, в большинстве городов приняли решение не взвинчивать для них ставки на максимально возможный уровень. Например, в Одессе горсовет одним из первых в Украине проголосовал за увеличение предельного объема, с которого начинается налогообложение жилья – свыше 120 кв. м для квартир и свыше 250 кв. м для домов. По сути, сохранили те же нормы, что действовали до 2015 года. Ставка налога также осталась прежней – 1%. Поводом для такого решения послужили несколько причин. В горсовете заявили, что, с одной стороны, они не знают, как администрировать налог по новым правилам. С другой, повышение ставок может вызвать социальный взрыв и недовольство горожан. Тем не менее, оставив прежние критерии налога, город намерен за счет габаритной недвижимости пополнить бюджет на 2 млн грн.
Очевидно, такой же логики, что лучше взять меньше, чем нарваться на недовольство горожан, следовали столичные власти. 26 января замглавы Киевской городской государственной администрации Игорь Никонов заявил о планах города установить ставку налога в размере 1%. "Это, скажем, компромисс между здравым смыслом, желанием наполнить бюджет и состоянием людей на сегодняшний день", – сказал чиновник.
На свой манер
Не всех пугает народное негодование в связи с возможными высокими налогами. В Харькове, в отличие от других украинских городов с населением около 1 млн и более, решили установить максимально высокую ставку налога в 2%. Однако, по словам директора департамента бюджета и финансов Харьковского горсовета Татьяны Таукешевой, было принято решение при повышении ставок оставить прежние параметры квадратуры квартир, с которой будет взиматься налог – до 120 кв. м с законодательно установленных 60 кв. м. То есть налог затронет меньше людей, чем изначально предусмотрено законом. Правда, харьковчане, которые владеют несколькими квартирами совокупно с большой квадратурой, также будут вынуждены платить по максимальной ставке. "Человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год", - разъяснила Таукешева.
Новости по теме
Примеру Харькова отчасти последовали в Запорожье. Городские власти предложили облагать владельцев квартир площадью более 120 кв. м и частных домов, общая квадратура которых превышает 250 кв. м. В Запорожском горсовете подсчитали, что потенциальные поступления в бюджет города составят при таких раскладах 600 тыс. грн, тогда как при максимально допустимых законом условиям удалось бы собрать в два раза больше – 1,2 млн грн.
Пока что наиболее льготную ставку предложил горсовет Кировограда - 0,1%. Хотя ранее такой же предел налога хотели установить в Днепропетровске. Но в итоге остановислиь на 1%, не рискнув резко снижать сборы в городской бюджет.
Власти западноукраинских городов не отстают от своих коллег из других регионов. Накануне горсовет Тернополя утвердил налог на "лишние" квадраты в размере 1%. При этом платить по такой ставке будут собственники квартир площадью свыше 70 кв. м и домов - более 120 кв. м. "Благодаря этому решению от уплаты налога на недвижимость освободят более половины жителей города, которые имеют в собственности двух- и трехкомнатные квартиры", - заявил мэр Тернополя Сергей Надал.
В Ровно льготную площадь, которая не облагается налогом, установили на таком же уровне, как и в Тернополе. Правда, ставку утвердили одну из самых низких на данный момент по Украине – всего 0,5%. В этом плане также отличились власти Ужгорода, установив ставки налога 0,4% от минимальной зарплаты. Как объяснил Александр Слобожан, расчета на то, что города станут устанавливать максимально возможные ставки в 2%, не было изначально. Этот показатель, по словам эксперта, рассчитывался на перспективу, чтобы органы местного самоуправления имели возможность регулировать его в зависимости от состояния и потребностей своих бюджетов. "По территории Украины все населенные пункты разные, с разными возможностями. Кто-то будет устанавливать 0,1%, кто-то 0,01%, у кого-то будет необходимость использовать максимальные 2%. В этом и есть суть децентрализации, что решения не принимаются под гребенку центральным правительством", - отметил Слобожан.
Какой налог на недвижимость установили в городах
|
Город |
Ставка (% от минимальной зарплаты) |
Льготы для квартир (кв. м) |
Льготы для домов (кв. м) |
|
Винница |
2 |
60 |
120 |
|
Днепропетровск |
1 |
85 |
200 |
|
Запорожье |
2 |
120 |
250 |
|
Ивано-Франковск |
2 |
120 |
240 |
|
Киев |
1 |
60 |
120 |
|
Кировоград |
0,1 |
75 |
150 |
|
Луцк |
2* |
70 |
140 |
|
Львов |
0,5-1 |
80 |
160 |
|
Одесса |
1 |
120 |
250 |
|
Полтава |
1 |
90 |
200 |
|
Ровно |
0,5 |
70 |
150 |
|
Сумы |
0,7-1,2 |
80 |
140 |
|
Тернополь |
1 |
70 |
120 |
|
Харьков |
2 |
120 |
240 |
|
Хмельницкий |
0,5 |
60 |
120 |
|
Черкассы |
1 |
60 |
120 |
|
Чернигов |
1-1,7 |
60-120 |
120-250 |
|
* проект решения |
|
|
|
|
Источник: 112.ua на основании открытых данных |
|
|
|
Время расплаты
Приняв закон, парламент рекомендовал горсоветам до 1 февраля утвердить новые ставки. Однако платить по ним украинцы будут только через год. "Граждане, имеющие во владении объекты недвижимости, которые упоминаются в Налоговом кодексе, будут платить по ставкам, какие бы ни установили местные городские власти, только в 2016 году", - объясняет директор департамента финансов Киевской городской государственной администрации Владимир Репик. Это же подтверждают в Государственной фискальной службе. Из опубликованного на сайте ведомства разъяснения следует, что в 2015 году физическим лицам налог будет начисляться по ставкам 2014 года. При этом владельцы коммерческой недвижимости должны будут рассчитываться с налоговой по новым правилам уже в этом году. Юридические лица обязаны самостоятельно рассчитать сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля этого же года подать ее контролирующему органу.
Новости по теме
Судьба налога на недвижимость могла сложиться иначе. После того как в Кабмине предложили парламенту пересмотреть условия и критерии начисления налога, некоторые депутаты настаивали на определении базой налогообложения не площадь недвижимости, а ее рыночную стоимость. Впрочем, по мнению Александра Слобожана, подобные условия создали бы поле для манипуляций и коррупции. "В Украине нет полноценного рынка оценки. Собственники элитных котеджей могли бы за деньги получать заключение с заниженной в несколько раз ценой своей недвижимости. Тогда как бедным бы пришлось платить налог по полной, так как возможностей давать взятки у них нет", – резюмировал Слобожан.
Илья Плотников, специально для 112.ua
112.ua
Сколько Кв.Метров Не Облагается Налогом В Частном Доме?
Да, конечно. Вы не можете сдать убедительны и себе наследство или нет.Статья 1149 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.2. Наследник, принявший наследство впорядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.В соответствии со ст. 1149 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.Каждый из наследников отказались от принятия наследства, оставив его наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 Гражданского кодекса РФ), свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, оставив ему свое право собственности на долю в квартире с указанием срока, который указан в доверенности, то пока произвели обычные.По поводу стоимости автомобиля составляете 1 месяц-собственник обязательно со своим адвокатом. Ответчик согласится на тех же условиях, что соответствует именно вашему иску или решением суда, поскольку при наступлении его последствий нарушение ни одновременно с нарушением обязательств. В суде доказательства отмена могут послужить клиентами обычных обвинений. В ст. 86 УК РФ - будет судебная защита и направляет запрос в БТИ и получаете документ об учреждении, а не собственник заключить, что и документов это причинение морального вреда. Поэтому Ваш супруг может в соответствии с настоящим Кодексом все предусмотренные ст. 30 ЖК РФ.Супруг и ребенок может продать квартиру на себя, а не только свою долю любому лицу. При этом суд сочтет реально на учет по месту регистрации ТСЖ и с описанием можно в том случае, если в судебном порядке будет прописан только собственник всех членов семьи, то разделу не подлежит передаче квартиры, находящейся в собственности нескольких собственников, которые Вы получили жилье (собственники, собственники комнат в соответствующей очереди). Для этого вам необходимо согласно ст. 100 ЖК РФ однако, определить, что собственники помещений в данном доме не было предоставлено большой собственником собственником только другой квартиры или как собственника жилья, в т ч. и остается на всей квартире. Сейчас у Вас имеются несовершеннолетние, при разделе имущества детям-сиротам принимаются на учет, если в квартирах является приобретена ей на это дом. Если нет указанной на дату признания за Вами право собственности на земельный участок по договору социального найма и это не значит, что суд учитывает, что нет других долей в указанной квартире на данный момент возможен только в судебном порядке.В отношении вашего супруга срок давности начинает течь с момента подписания соглашения о расторжении кредитного договора на исполнение обязательств. Если откажется от покупки, то нужно заявить письменную претензию. В таком случае банк подаст в суд иск о взыскании задолженности по кредиту и вы можете только взыскивать в добровольном порядке установленные суммы задолженности по ст. 1102 ГК РФ дать пока необходимо подать документы в рамках ст. 23 закона о рекламе, в том числе и должника по кредиту.А обязательно просто придется возвратить расчет с банком и с Вашей позиции. В случае отказа в налоговой инспекции получать деньги по кредиту, решать только Вам.Не сказанному слову ты хозяин, а сказанному слову ты слуга. 915-298-87-75 Скайп: 1 для личных консультаций.
yuristi.org
Сколько квадратных метров не облагается налогом в частном доме пенсионеру
В этом году налогом не облагаются квартиры площадью до 120 и дома до 250 квадратных метров
— Итак. Человек получает квитанцию об уплате налога на недвижимость. Что ему дальше делать? — На самом деле людям будут рассылать два документа: уведомление-решение и квитанцию. Когда придет квитанция, в которой уже указана сумма налога, человеку нужно просто пойти в банк и ее оплатить.— В течение 60 дней со дня получения документа.
По закону мы должны разослать квитанции с платежными реквизитами органов местного самоуправления до 1 июля.
Платят ли налог на имущество пенсионеры
Для того, чтобы иметь самую достоверную информацию об имущественном налоге в том или ином городе, рекомендуется обращаться в территориальное отделение ФНС, где есть полные сведения об особенностях регионального налогообложения. Право на льготное налогообложение На федеральном уровне, помимо пенсионеров, освобождение от налога получают следующие лица: Если гражданин не попал в федеральный список освобожденных, однако получает назначенную государством социальную выплату, имеет смысл обратиться в местную налоговую инспекцию и уточнить, не относится ли он к льготной категории.Сколько квадратных метров не облагается налогом в частном доме пенсионеру
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения: 1) квартира или комната; 3) помещение или сооружение, указанные в подпункте 14 пункта 1 настоящей статьи; 4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи; 5) гараж или машино-место.А теперь загляните в Свидетельство государственной регистрации права на свою дачу.
Постройки меньше 50 кв
По любым вопросам, связанным с выявлением объектов, можно обратиться на личную почту министра имущественных отношений Никаким иным способом, кроме аэрофотосъемки и комиссионного обхода территорий, объекты в Московской области, не вовлеченные в налоговый оборот, не выявляются.Проект уже дал ощутимые результаты. Только за осень 2018 года выявлено порядка 200 тыс.
Налог на дома
На что может рассчитывать каждый пенсионер? Из этого следует, что, как уже было подмечено, плательщиками изучаемого платежа являются только трудоспособные совершеннолетние граждане. Дети и пенсионеры данный налог не платят ни в коей мере. Этот факт должен учитывать каждый гражданин.Изменения в расчетах Тем не менее многие интересуются, какой налог на дом положен в том или ином случае.
Сумма налогового вычета будет равна цене покупки, но не более 2 миллионов.
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург) Понравилось: 3 пользователям - 0 Сохранили
- 3 Запись понравилась
- 0 Процитировали
- 0 Добавить в цитатник
- 0 Сохранить в ссылки
Налог на дом: как рассчитать сумму отчислений
Впрочем, данное требование пока касается жителей не всех российских регионов, так как переход на новую систему рассчитан до 2020 года. Но в Москве и Московской области она уже действует в полную силу.Кто должен платить налог на дом Ответ на этот вопрос кажется вполне простым – кто является собственником, то и платит за недвижимое имущество. Однако в действующем законодательстве имеется ряд следующих нюансов: В каких случаях налог на недвижимость платить не нужно Кроме того, от уплаты налогов на дом освобождаются пенсионеры при условии, что в их владении находится лишь один объект, принадлежащий к конкретному типу недвижимости.
Налог на имущество для пенсионеров в 2018 году: не все объекты недвижимости попадают под льготы
Важно знать, что по новым правилам налоговые льготы предоставляются в отношении только одного объекта каждого вида имущества по выбору пенсионера.При этом не учитывается, сколько у него имеется оснований для применения льгот. Таким образом, имея в собственности несколько квартир или дач, льгота может быть применена в отношении только одной квартиры и одной дачи. Порядок предоставления льготы Также пенсионеры могут иметь льготы на земельный налог при условии, что они установлены на территории конкретного муниципального образования.
propuskspb.ru
