Покупка готового бизнеса в Европе: основные вопросы и советы. Покупка бизнеса в европе
Покупка бизнеса - Еврогруппа Консалт
Великолепная возможность для желающих получить ВНЖ во Франции, работать и зарабатывать. Продается готовый бизнес: More...
Продается современная офсетная типография вместе с графической студией. Фирма занимает одно из ведущих мест на рынке More...
Продается гостиница в г. Азуга (Azuga), регион Трансильвания, Румыния, город находится в живописных румынских Карпатах, More...
Продам компанию, зарегистрированную в Словакии в 2011 году с историей, всеми разрешительными документами, лицензией More...
Продается IТ-компания, более 25 лет на рынке услуг. Отрасль: компьютеры, программное обеспечение, IT Регион: Западная Швейцария Компания More...
Компания имеет повторные заказы и дальнейший потенциал роста благодаря масштабируемому продукту. Созданная компания More...
Продается чешское предприятие (ООО) по производству кованой мебели. В его собственности большая недвижимость 3 500 кв.м. Предприятие More...
Строительство планируется начать в конце осени текущего, а завершить в середине осени следующего года. Общая площадь More...
Небольшой, но колоритный отель в швейцарском кантоне ВО. Включает в себя десять просторных номеров и довольно популярный More...
Хочу продать готовый и с успехом работающий завод с 2 фирмами. Нет долгов. Завод по производству пластмассовых канистр More...
eurogroupe.ru
Покупка готового бизнеса в Европе
- Покупка бизнеса в Европе.
Обычно клиенты подразумевают под покупкой бизнеса в Европе: кафе, ресторан, отель, а иногда производственную или IT компанию.
Наша компания может подобрать Вам любой бизнес в Европе, стоимостью от 50.000 – 100.000 евро до 2-10 млн. евро и более, при этом надо четко понимать для чего Вы хотите этот бизнес приобрести — для получения ВНЖ или Ваша цель ведение реального бизнеса в Европе.
Если Ваша цель – бизнес-иммиграция, то получить внж на основании подобного бизнеса без опытного специалиста маловероятно. Так в Германии были изменены критерии выдачи внж через покупку бизнеса, согласно которым, теперь не обязательно покупать бизнес, стоимостью от 250.000 евро, как было принято ранее. НО, необходимо доказать властям, что Ваш бизнес будет нести пользу региону, разработать соответствующий бизнес-план и привести доказательства уникальности Вашего проекта. И такие правила существуют во многих европейских странах.
Таким образом, даже «недорогой бизнес» будет требовать от Вас серьезных административных усилий и больших финансовых затрат, не проще ли получить ВНЖ по программам без ведения бизнеса, что значительно сэкономит ваши расходы.
2. Бизнес в Европе без личного присутствия владельца.
Как правило, это заблуждение. Представление, что местный управляющий будет в поте лица работать на вас день и ночь, не совсем верное. Конечно, действия управляющего будут четко регламентированы и в основном, подконтрольны вам, особенно в немецко-говорящих странах, например, по законам Швейцарии управляющий несет личную ответственность, вплоть до уголовной, за чистоту ведения бизнеса. Немного по-другому дело обстоит в странах южной Европы. Однако бизнес всегда требует постоянного контроля, а осуществлять его без наличия вида на жительство не так просто – получение виз и постоянные поездки займут много драгоценного времени. Хотя, в каждом правиле есть исключения.
Совсем другое дело – доходные дома в Германии, например. Это уникальная возможность совместить мечты и реальность для наших клиентов. Немецкий управляющий будет отстаивать ваши интересы и обеспечивать ваш доход без необходимости постоянного пребывания в стране и жесткого контроля с вашей стороны.
3. Доходность бизнеса.
Безусловно, важный фактор. Часто мы сталкивается с требованием подобрать действующий бизнес с наивысшей доходностью. Во-первых, следует различать доходность в России и в стремящейся к прозрачности, законопослушной Европе, где 6 % годовых – очень высокая прибыль. Такие объекты, как правило, очень быстро продаются. Также необходимо понимать, что когда речь идет бизнесе с новым собственником, к примеру, в ресторанной деятельности, то доход предприятия не будет такой же, как и ранее. Новый владелец вводит новый концепт, привлекает новую клиентуру, готовит новые блюда, дает другой тип рекламы и пр. Кроме того, общепит — это область, где даже в Европе можно более 50% делать без кассы, поэтому каждый показывает такой доход, как ему представляется нужным.
4. Предоставление «подробной информации»
Для того чтобы получить больше информации об интересующем Вас объекте, прежде всего Вам следует дать ответы на конкретные вопросы о себе, так как владельцы бизнеса в Европе не раскрывают информацию по первому требованию от анонима.
Вам потребуется дать подтверждение о наличии своих средств, ответить где находятся эти средства, кто будет бенефициаром, подписать договор о конфиденциальности и т.д. После подтверждения серьезности намерений потенциального покупателя, владелец раскрывает Вам данные о своем бизнесе.
Специалисты нашей компании ежедневно обрабатывают запросы клиентов, планирующих вложить свои свободные средства в европейский бизнес.
Запросы на покупку бизнеса в Европе примерно одинаковы: подберите мне небольшой или солидный (около 5 млн. евро), бизнес в ЕС, который будет работать с иностранным управляющим и приносить высокий доход, чтобы я заодно мог получить вид на жительство или гражданство в Европе.
Я готов рассмотреть ваши варианты или уже присмотрел вариант такой-то на вашем сайте – высылайте мне подробную информацию об объекте, финансовом состоянии бизнеса и побольше картинок.
Итак, если Вы решили открыть бизнес в Европе необходимо:
- Точно определить Ваши цели: получение ВНЖ, инвестиции, расширение уже имеющегося бизнеса
- Готовы ли Вы принять европейские правила ведения бизнеса и предоставить информацию сначала о себе.
Специалисты компании «Еврогруппа Консалт» более 15 лет работают по всем странам Европы и помогут Вам подобрать рентабельный бизнес за рубежом, проведя сквозь все бюрократические барьеры, и помогут успешно оформить покупку бизнеса и получение внж в Европе для вас и вашей семьи.
Для начала успешной работы с нашей компанией нам потребуется получить от Вас точные критерии поиска объекта и бюджет, на который вы ориентируетесь. После заключения Договора с нашей компанией и внесения предоплаты, наши европейские специалисты начнут переговоры с владельцем бизнеса и организуют просмотр выбранного вами объекта. При желании – несколько дополнительных объектов.
Приоритетом для начала работы наших европейских юристов является наличие Договора, подписанного в московском офисе.
Нашим клиентам будут разъяснены всевозможные финансовые, налоговые и организационные аспекты, с помощью наших специалистов будут проведены выгодные переговоры, торг, нотариальное оформление сделки. Участие в переговорах нашего специалиста может обеспечить снижение изначальной цены на несколько десятков тысяч евро.
В комплекс профессиональных услуг входит: юридические и финансовые консультации при выборе и просмотре объектов, оформление сделки купли-продажи, сопровождение профессионального юриста, владеющего несколькими европейскими языками, передвижение на автотранспорте, переговоры с владельцами, управляющими, нотариусом, адвокатом, услуги перевода, телефонные переговоры и пр.
Наши специалисты окажут помощь на начальном этапе ведения бизнеса, помогут Вам разобраться во всех тонкостях европейского законодательства и поставить на рельсы локомотив бизнеса Вашей компании в Европе.
+7 (495) 774-98-86
Стоимость: по запросуeurogroupe.ru
Покупка готового бизнеса в Европе: основные вопросы и советы
Для многих российских предпринимателей покупка готового зарубежного бизнеса выглядит привлекательной. В Европе недостатка в предложениях готового бизнеса нет: продается многое, и цены бывают очень привлекательными. Как не ошибиться с покупкой и на что обратить внимание.
Как купить готовый бизнес в Европе? Ни для кого сейчас не является секретом, что у нас в стране недвижимость стоит зачастую намного больше, чем в европейских странах.
А что можно сказать насчёт покупки бизнеса в Европе? Какая сумма потребуется для приобретения готового бизнеса за рубежом, и куда конкретно её следует вложить?
Gordon Rock – международное агентство недвижимости, занялось анализом предложений купли-продажи бизнеса в европейских странах, чтобы выяснить, реально ли за сумму в 20 тысяч евро приобрести действующий бизнес в Европе. Для большинства наших малых предпринимателей такая сумма является вполне реальной цифрой.
Согласно результатам исследования, в Германии можно запросто купить фастфуд-бизнес за 8 тысяч евро, в Италии действующий магазин за 14 тысяч евро, в Испании небольшое кафе за 16 тысяч евро, а в Болгарии – ферму за 20 тысяч евро. Но в реальности инвесторы редко "мелочатся" и вкладывают гораздо больше денег в покупку готового бизнеса.
Согласно статистике, стоимость сделки по покупке бизнеса превышает названные минимальные бюджеты в сотни раз. В ходе исследования анализировались предложения купли-продажи действующего бизнеса, представленные десятью крупнейшими порталами Business-For-Sale. Менее всего затрат требуется для приобретения готового бизнеса в Германии. Фастфуд-бизнес можно приобрести по цене 8 тысяч евро, магазин – за 12 тысяч евро, кафе-бар – за 14 тысяч евро, ферму – за 16 тысяч евро, мини отель – за 75 тысяч евро.
Следующей в списке стран с минимальным порогом инвестиций идёт Болгария. Фастфуд-бизнес здесь можно приобрести за 24 тысячи евро, магазин – за 19 тысяч евро, кафе-бар – за 53 тысячи евро, ферму – за 20 тысяч евро, мини отель – за 55 тысяч евро. На третьем по этому показателю месте находится Италия. Минимальный уровень инвестиций здесь составляет: 25 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 14 тысяч евро за магазин, 40 тысяч евро за кафе-бар, 28 тысяч евро за ферму, 220 тысяч евро за мини-отель.
В Испании минимальные инвестиции для покупки готового бизнеса составляют: 12 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 29 тысяч евро за магазин, 16 тысяч евро за кафе-бар, 82 тысячи евро за ферму, 283 тысячи евро за мини-отель.
На пятом месте находится Франция, со следующими уровнями минимальных инвестиций: 36 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 89 тысяч евро за магазин, 59 тысяч евро за кафе-бар, 39 тысяч евро за ферму, 174 тысячи евро за мини-отель. Закономерно возникает вопрос: почему объекты готового бизнеса из этого ценового сектора стоят в Европе так дешево.
Чаще всего низкая стоимость готового бизнеса объясняется одним, или целым рядом негативных факторов, таких, как операционная убыточность бизнеса, низкий уровень технического состояния объектов, большая сумма необходимых вложений, требуемых для капитального ремонта, или наличие юридических проблем, не позволяющих бизнесу полноценно функционировать.
Зачастую подобные объекты являются залоговой недвижимостью и продаются на аукционах банками по значительно заниженной цене. Сделки такого рода предлагаются и на отечественном рынке купли-продажи готового бизнеса, однако инвесторов почему-то часто привлекает готовый бизнес именно за рубежом, не смотря на то, что в данном случае это вызовет лишь ряд лишних проблем.
Не трудно догадаться, что подобные объекты действующего бизнеса, на большое количество недостатков которого приходится лишь одно преимущество – низкая стоимость, очень долго не выходят из списков выставленных на продажу объектов.
Тем не менее, иногда покупатель, желающий приобрести именно такой объект, находится, к примеру, не так давно 18-номерной мини-отель в Германии, предлагаемый за цену всего в 6 тысяч евро, был продан лишь за несколько часов с момента поступления предложения. Видимо, новый владелец не испугался трудностей и больших вложений, которые, вне всяких сомнений, потребует для полноценного функционирования бизнес, приобретенный за такую малую цену.
Кроме уже перечисленных проблем, у российского предпринимателя есть ещё несколько причин, по которым не следует гнаться за дешевизной и приобретать готовый бизнес из низшего ценового сектора. Первая причина заключается в том, что наш инвестор не будет самостоятельно заниматься приобретённым объектом, и придётся нанимать управляющего, зарплата которому, скорее всего, перекроет весь доход от такого бизнеса.
Вторая причина заключается в низком уровне конечной прибыли. Полученных денег может даже не то, чтобы дважды в год прилетать проверить состояние дел.
И третья причина заключается в том, что приобретение объектов готового бизнеса из низшей ценовой категории не даёт права получения вида на жительство. К примеру, по законодательству Германии для получения вида на жительство необходимо вложить не менее 250 тысяч евро инвестиций, а в Болгарии – не меньше 500 тысяч евро.
Вот высказывание президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля: "Для инвестора, покупающего готовый бизнес за рубежом, основным требованием к объектам является минимум личного участия в операционной, бухгалтерской и юридической деятельности купленного бизнеса.
Ничуть не удивительно, что наибольшей популярностью у таких предпринимателей является такие объекты готового бизнеса, которые уже управляются специализированной компанией. Более 80% инвесторов приобретают именно такой бизнес. Именно поэтому предприниматели чаще всего инвестируют за рубежом в гостиничный бизнес и арендную недвижимость. Для приобретения гостиничной, доходной или коммерческой недвижимости за рубежом, инвестору требуется минимальный бюджет около 300 тысяч евро.
К тому же, немаловажной является возможность получения заёмного финансирования по очень выгодным условиям: 100-200% от суммы инвестиций всего лишь за 2,5-4% годовых. То есть, имея, к примеру, 300 тысяч евро, предприниматель может купить действующий бизнес стоимостью в 1 миллион евро".
В качестве дополнительного материала, читайте статьи «Несколько нюансов при покупке готового бизнеса», «Как правильно купить готовый бизнес» и «В какой стране легче начать бизнес?».
© Сергей, BBF.ru
bbf.ru
Покупка готового бизнеса в Европе – основные вопросы и советы — О, Жизнь!
Gordon Rock — международное агентство недвижимости, занялось анализом предложений купли-продажи бизнеса в европейских странах, чтобы выяснить, реально ли за сумму в 20 тысяч евро приобрести действующий бизнес в Европе.
Для большинства наших малых предпринимателей такая сумма является вполне реальной цифрой.
Согласно результатам исследования, в Германии можно запросто купить фастфуд-бизнес за 8 тысяч евро, в Италии действующий магазин за 14 тысяч евро, в Испании небольшое кафе за 16 тысяч евро, а в Болгарии – ферму за 20 тысяч евро. Но в реальности инвесторы редко «мелочатся» и вкладывают гораздо больше денег в покупку готового бизнеса.
Согласно статистике, стоимость сделки по покупке бизнеса превышает названные минимальные бюджеты в сотни раз.
В ходе исследования анализировались предложения купли-продажи действующего бизнеса, представленные десятью крупнейшими порталами Business-For-Sale.
Менее всего затрат требуется для приобретения готового бизнеса в Германии. Фастфуд-бизнес можно приобрести по цене 8 тысяч евро, магазин – за 12 тысяч евро, кафе-бар – за 14 тысяч евро, ферму – за 16 тысяч евро, мини отель – за 75 тысяч евро.
Следующей в списке стран с минимальным порогом инвестиций идёт Болгария. Фастфуд-бизнес здесь можно приобрести за 24 тысячи евро, магазин – за 19 тысяч евро, кафе-бар – за 53 тысячи евро, ферму – за 20 тысяч евро, мини отель – за 55 тысяч евро.
На третьем по этому показателю месте находится Италия. Минимальный уровень инвестиций здесь составляет: 25 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 14 тысяч евро за магазин, 40 тысяч евро за кафе-бар, 28 тысяч евро за ферму, 220 тысяч евро за мини-отель.
В Испании минимальные инвестиции для покупки готового бизнеса составляют: 12 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 29 тысяч евро за магазин, 16 тысяч евро за кафе-бар, 82 тысячи евро за ферму, 283 тысячи евро за мини-отель.
На пятом месте находится Франция, со следующими уровнями минимальных инвестиций: 36 тысяч евро за фастфуд-бизнес, 89 тысяч евро за магазин, 59 тысяч евро за кафе-бар, 39 тысяч евро за ферму, 174 тысячи евро за мини-отель.
Закономерно возникает вопрос: почему объекты готового бизнеса из этого ценового сектора стоят в Европе так дешево.
Чаще всего низкая стоимость готового бизнеса объясняется одним, или целым рядом негативных факторов, таких, как операционная убыточность бизнеса, низкий уровень технического состояния объектов, большая сумма необходимых вложений, требуемых для капитального ремонта, или наличие юридических проблем, не позволяющих бизнесу полноценно функционировать.
Зачастую подобные объекты являются залоговой недвижимостью и продаются на аукционах банками по значительно заниженной цене.
Сделки такого рода предлагаются и на отечественном рынке купли-продажи готового бизнеса, однако инвесторов почему-то часто привлекает готовый бизнес именно за рубежом, не смотря на то, что в данном случае это вызовет лишь ряд лишних проблем.
Не трудно догадаться, что подобные объекты действующего бизнеса, на большое количество недостатков которого приходится лишь одно преимущество – низкая стоимость, очень долго не выходят из списков выставленных на продажу объектов.
Тем не менее, иногда покупатель, желающий приобрести именно такой объект, находится, к примеру, не так давно 18-номерной мини-отель в Германии, предлагаемый за цену всего в 6 тысяч евро, был продан лишь за несколько часов с момента поступления предложения.
Видимо, новый владелец не испугался трудностей и больших вложений, которые, вне всяких сомнений, потребует для полноценного функционирования бизнес, приобретенный за такую малую цену.
Кроме уже перечисленных проблем, у российского предпринимателя есть ещё несколько причин, по которым не следует гнаться за дешевизной и приобретать готовый бизнес из низшего ценового сектора.
Первая причина заключается в том, что наш инвестор не будет самостоятельно заниматься приобретённым объектом, и придётся нанимать управляющего, зарплата которому, скорее всего, перекроет весь доход от такого бизнеса.
Вторая причина заключается в низком уровне конечной прибыли. Полученных денег может даже не то, чтобы дважды в год прилетать проверить состояние дел.
И третья причина заключается в том, что приобретение объектов готового бизнеса из низшей ценовой категории не даёт права получения вида на жительство. К примеру, по законодательству Германии для получения вида на жительство необходимо вложить не менее 250 тысяч евро инвестиций, а в Болгарии – не меньше 500 тысяч евро.
Вот высказывание президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля: «Для инвестора, покупающего готовый бизнес за рубежом, основным требованием к объектам является минимум личного участия в операционной, бухгалтерской и юридической деятельности купленного бизнеса.
Ничуть не удивительно, что наибольшей популярностью у таких предпринимателей является такие объекты готового бизнеса, которые уже управляются специализированной компанией. Более 80% инвесторов приобретают именно такой бизнес.
Именно поэтому предприниматели чаще всего инвестируют за рубежом в гостиничный бизнес и арендную недвижимость. Для приобретения гостиничной, доходной или коммерческой недвижимости за рубежом, инвестору требуется минимальный бюджет около 300 тысяч евро.
К тому же, немаловажной является возможность получения заёмного финансирования по очень выгодным условиям: 100-200% от суммы инвестиций всего лишь за 2,5-4% годовых. То есть, имея, к примеру, 300 тысяч евро, предприниматель может купить действующий бизнес стоимостью в 1 миллион евро».
olife.tv
Правила покупки недвижимости в Европе для россиян
Главная » Записи » Правила покупки недвижимости в Европе для россиян
при покупке недвижимости в Бельгии, Франции, Греции, Италии, Голландии, Австрии, Швейцарии, Испании.
Недвижимость в Европе может стать надежной резиденцией, местом, где Вы и Ваша семья будете чувствовать себя в безопасности и комфорте. Преимущества от владения домом, виллой или апартаментами в Европе очень значительные: в первую очередь, это – надежные инвестиции, во-вторых, — проживание в культурных, политически надежных и стабильных странах; в-третьих, самое главное, возможность получения вида на жительство в Европе, то есть, владея недвижимостью можно стать резидентом Европейского союза.
Каталог объектов недвижимости в Европе — с прямыми контактами владельцев
Общие правила и условия покупки недвижимости в Европе:
Покупатель всегда должен проверить статус собственности недвижимости и выяснить рыночную стоимость объекта.
- При покупке недвижимости из вторых рук покупатель должен убедиться в отсутствии долгов по строительству и налоговых задолженностей.
- При покупке новостройки необходимо ознакомиться с разрешением на строительство
- Покупатель должен своевременно уточнить дополнительные расходы на покупку и размер налоговых выплат
- При покупке объектов, приносящих прибыль (например, доходного дома), важно установить действительную арендную плату
- Покупатель, не являющийся резидентом ЕС должен заранее позаботиться о визе (в случае, если нет вида на жительство в Европе) и разрешении на приобретение, если таковое требуется по закону
- Покупателю следует заранее продумать вопрос, как он будет оставлять недвижимость в наследство или дарить. Для этого необходимо заручиться поддержкой местного нотариуса и налогового советника, а главное продумать организационно-правовую форму владения недвижимостью.
При этом, в каждой стране Европейского Союза существуют особые правила и условия покупки недвижимости иностранцем.
Бельгия
При покупке недвижимости в Бельгии: для граждан ЕС нет ограничений. Гражданам третьих стран (Россия, СНГ), как правило, необходимо получить разрешение на приобретение жилого объекта. Но возможно найти и такой объект, разрешение для которого не требуется.
Предварительные договоры с владельцем недвижимости при покупке обязательны. Покупка заверяется печатью бельгийского нотариуса.
Внесение в государственный реестр: распорядитесь, чтобы нотариус сразу же внес запись в поземельную книгу. Только после этого процесс купли-продажи завершен, этот объект уже не может быть продан третьему лицу.
Дополнительные расходы на покупку: в Бельгии покупатель платит комиссионные брокеру. Необходимо рассчитывать примерно на 15%. Пошлина при внесении в поземельную книгу составит около 500 евро, налог на покупку земельного участка – 12,5% от стоимости объекта.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: кроме налога на покупку земельного участка (12,5% от стоимости объекта) существуют различные налоги, которые зависят от региона.
Страхование: в Бельгии нет обязательного страхования, выбор — страховать или нет недвижимость, зависит от покупателя.
Дарение\наследство: возможно без ограничений с помощью бельгийского нотариуса.
Франция.
Покупка недвижимости во Франции: предварительный договор купли-продажи обязателен, обычно оплачивают предварительный взнос в размере 10%. Предварительный договор, также при покупке вторичной недвижимости, должен быть подготовлен французским нотариусом. Нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести в поземельную книгу.
Внимание предварительным договорам во Франции! Даже неформальный предварительный договор, написанный на салфетке, уже обязывает.
Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклеру устанавливает продавец. Дополнительные затраты имеют широкий диапазон, они зависят от того, идет ли речь о новостройке или о доме старой застройки, и составляют от 8 до 22,7% от стоимости объекта. Пошлина при внесении в поземельную книгу — 0,1%, налог на покупку земельного участка – 4,89% при покупке дома старой постройки, и 19,6% при покупке новостройки, расходы на нотариуса – около 3% от стоимости объекта.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: кроме налога на покупку земельного участка выплачивается поземельный налог (налог с недвижимого имущества). Основой для расчета размера налога служит не цена объекта, а стоимость найма (аренды). Кроме того, есть налог на жилье, который рассчитывается также на основе стоимости аренды и, как и поземельный налог, определяется в зависимости от региона.
Страхование: во Франции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.
Дарение\наследство: недвижимость во Франции всегда подлежит французскому наследственному праву. Детям принадлежит обязательная часть наследства. Налог на наследство во Франции для членов семьи составляет от 5 до 20%. Супруг (супруга) не имеет законного наследственного правопреемства. Наследование без родственных отношений облагается налогом в 60%.
Греция.
Покупка недвижимости в Греции: предварительный договор купли-продажи в Греции не применяется.
Отнеситесь внимательно к покупке земельного участка!
Если покупатель интересуется покупкой земли в Греции, чтобы ее застроить, он должен учитывать, что этот участок находится не на территории лесного заповедника, иначе его нельзя застраивать, к тому же он не несет практической ценности. Площадь земельного участка для застройки должна быть не менее 4000 кв.м. (в некоторых регионах даже больше).
Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссионные маклеру. Дополнительные расходы нельзя точно назвать в процентах, пошлина на внесение объекта в поземельную книгу – 0,4% от цены объекта, налог на земельный участок – 7-11%.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: поземельный налог составляет до 3%.
Страхование: в Греции нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.
Дарение\наследство: в зависимости от семейного положения и степени родства при дарении или наследовании налог составляет от 5 до 65%
Италия.
Покупка недвижимости в Италии: предварительные договоры приняты и обязательны, предварительный взнос в размере 30% считается нормальным. При расторжении предварительного договора залог не возвращается. Нотариально заверенный договор купли-продажи определяет процесс и передачу права собственности.
НДС в Италии обязателен, его можно получить в налоговом ведомстве в каждом регионе.
Дополнительные расходы на покупку: продавец выплачивает комиссию маклеру. Дополнительные расходы составляют от 7 до 18% от цены объекта. Внесение в реестр стоит от 3 до 10%.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: поземельный налог составляет 4-7%, налог на дарение или наследство до 33%.
Страхование: в Италии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.
Дарение\наследство: без ограничений.
Голландия (Нидерланды).
Покупка недвижимости в Голландии: Некоторые здания могут использоваться только как первичное жилье. Предварительный договор обязателен. Договор купли-продажи должен быть заверен голландским нотариусом, также и регистрация в поземельной книге.
Дополнительные расходы на покупку: комиссия маклеру составляет до 2% от цены объекта. Дополнительные расходы составляют 7-10%. Стоимость за внесение в регистр от 100 евро, налог на земельный участок – 6%.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: налог на земельный участок устанавливается коммуной, составляет около 6%.
Страхование: в Нидерландах нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.
Дарение\наследство: по закону Голландии, передавать недвижимость по наследству или дарить может только лицо, прожившее на территории Нидерландов не менее 5 лет. Чтобы выполнить это условие, необходимо получить ВНЖ в Нидерландах.
Австрия.
Покупка недвижимости в Австрии:
Для граждан третьих стран существуют ограничения при покупке недвижимости в Австрии. Необходимо получать разрешение. Предварительные договоры купли-продажи в Австрии из-за ограничений не целесообразны. Только при внесении объекта в поземельную книгу возможно смена владельца.
Также необходимо сопровождение нотариуса или маклера.
Дополнительные расходы на покупку: комиссионные маклера около 6% от цены объекта и обычно делится между продавцом и покупателем. Дальнейшие дополнительные расходы составляют примерно 6,3%. Пошлина при внесении в поземельную книгу – 1%, налог на покупку земельного участка – 3,5%.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: налог на землю – 1%, налог на наследство и дарение составляет от 2 до 60%.
Страхование: в Австрии нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.
Дарение\наследство: Недвижимость может быть передана в наследство или подарена без ограничений.
Швейцария.
Покупка недвижимости в Швейцарии:
Необходимо запрашивать разрешение на покупку недвижимости в кантоне. Для тех, кто хочет купить второе жилье, необходимо иметь разрешение на пребывание в Швейцарии.
В некоторых кантонах действует ограничение при покупке апартаментов для сдачи в аренду (как правило, сезонные). Без законного разрешения это невозможно.
Дополнительные расходы на покупку: пошлина на внесение в поземельную книгу – 2% от стоимости, налог на покупку земельного участка – 1-3%, которые делятся между покупателем и продавцом.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: налог на землю – 0,5-3%. Налог на наследство и дарение – 2-6%
Страхование: в Швейцарии страхование недвижимости является обязательным для владельца.
Дарение\наследство: недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена.
Испания.
Покупка недвижимости в Испании:
Предварительные договоры, в том числе и устные, в Испании обязательны. Также важное значение имеют справки о разрешении на строительство, право получения дохода и налоговые выплаты. При покупке важно оперативное внесение записи в Поземельную книгу, только это защищает от продажи третьему лицу. Предварительный договор обязателен, присутствуют также предварительные платежи.
При покупке недвижимости в Испании необходимо проследить, является ли этот объект свободным от аренды.
Дополнительные расходы на покупку: 7% комиссионных маклеру, которые выплачивает продавец. Дополнительные расходы составляют 9-10%. Пошлин на внесение в поземельную книгу – 1,5%, налог на покупку земельного участка колеблется от 6 до7%.
Кредитование: возможность получения кредита необходимо уточнять.
Налоги: налог на землю в Испании составляет 0,2-0,3%.
Страхование: в Испании нет обязательного страхования, выбор зависит от покупателя – стоит ли ему страховать недвижимость.
Дарение\наследство: Недвижимость может быть без ограничений передана по наследству или подарена. При дарении выплачивается налог на прирост стоимости.
Это основные моменты, которые необходимо знать при покупке недвижимости в Европе. Если Вы обратитесь в нашу компанию, Вам будет предоставлена вся надлежащая информация и разъяснены схемы покупки объекта недвижимости в зависимости от страны.
Как покупать недвижимость в Европе может рассказать специалист, знающий рынок и условия купли-продажи в определенной стране. На пути к заветной цели – приобретению недвижимости за рубежом – стоят многочисленные юридические тонкости и нюасны, незнание которых грозит обернуться потерей денег и времени и нервов. В итоге, можно стать владельцем неликвида за большие деньги.
Например, в Испании вступил в силу закон о получении ВНЖ через покупку недвижимости. Хитрые испанцы тут же использовали этот закон в целях наживы от иностранцев (в том числе, россиян), которые не владеют юридическими знаниями и при этом не обратились к профессионалам.
Супружеской паре из России продали 4-х комнатную квартиру в Испании «всего» за 200 000 евро, хотя рыночная стоимость этого жилья – не выше 160 000 евро. Обрадованные супруги считали, что купили квартиру в Испании на очень выгодных условиях, так как испанский риэлтор-мошенник показал им поддельные документы на квартиру, по которым ее стоимость составляла 300 000 евро.
В другом случае, испанцы для российских клиентов вместо договора о продажи недвижимости оформили договор аренды на несколько лет. Или показали роскошный особняк, а предоставили договор на сарай, пользуясь незнанием испанского языка и юридической подоплеки. Таких примеров, к сожалению, множество.
Остерегайтесь мошенников! Доверяйте такую важную процедуру как покупку недвижимости в Европе только профессионалам.
+7 (495) 774-98-86
Стоимость: по запросуeurogroupe.ru
Регистрация фирмы, готовые компании в Европе, ЕС
Главная » Записи » Регистрация фирмы, готовые компании в Европе
Преимуществами ведения бизнеса в Европе являются постоянство законодательной базы, гибкое налогообложение и низкий уровень коррупции.
Зарегистрировать фирму в Европе можно и нерезиденту (гражданину РФ), однако в большинстве случаев требуется резидент-управляющий. Регистрация компании в Европе является возможностью получения вида на жительства в ЕС для Вас и Вашей семьи. Например, открыв бизнес в Германии Вы можете стать резидентом этой страны и пользоваться всеми привилегиями, как любой европейский гражданин. Открытие бизнеса в Бельгии станет для Вас не только выгодными инвестициями в столицу Евросоюза, но и перспективой уже через 3 года получить гражданство Бельгии – ЕС, это самый быстрый срок получения гражданства в старой Европе.
Европейские компании во всем мире имеют положительную репутацию, соответственно, возрастает уровень доверия со стороны потребителей и поставщиков.
Независимо от того, в какой европейской стране Вы решили открыть компанию, Вы получите право на осуществление деятельности по территории всей Еврозоны. Совершенно понятно, что в каждой стране свое налогообложение и тонкости в сдаче отчетности и ведении бухгалтерии. Специалисты компании «Еврогруппа Консалт» помогут Вам разобраться во всех вопросах сопровождения бизнеса и предложат наиболее выгодный вариант регистрации фирмы в Европе.
При регистрации бизнеса в Европе возникает необходимость открытия коммерческого счета в одном из европейских банков. В развитых европейских странах Вам гарантирована безопасность активов из-за высокого уровня развития банковской системы. Наша компания поможет Вам открыть счет в той стране, где Вы регистрируете фирму, а также счет в Швейцарии и/или счет в Лихтенштейне – как в самых надежных банковских странах Европы.
Открытие компании в Европе происходит по общей схеме:
- Планируется направление деятельности фирмы, определяется название фирмы, ее организационно-правовая форма,
- Устанавливается состав учредителей и управляющий директор
- Приобретается юридический адрес
- Подготавливаются Учредительные Документы в соответствии с местным законодательством (в Уставе должны значиться название компании, ее организационно-правовая форма, юр. адрес, данные по управляющим, размер УК)
- Вносится уставной капитал
- В присутствии нотариуса подписываются учредительные документы
- Происходит регистрация фирмы в Торговом реестре и открывается коммерческий счет в банке
Уже после подписания учредительных документов Вы можете начинать коммерческую деятельность от имени Вашего нового юридического лица, а в дальнейшем и подавать документы на получение вида на жительство.
Как зарегистрировать фирму в конкретной стране смотрите в разделе «БИЗНЕС» под флагом той страны, которая Вас интересует.
НАПРИМЕР //eurogroupe.ru/business-in-switzerland/
«Еврогруппа Консалт» всегда располагает множеством готовых компаний, в т.ч. в Швейцарии и готовых бизнесов на продажу во всех европейских странах. Купив готовую компанию, Вы сможете продолжить деятельность предыдущего владельца или полностью перепрофилировать бизнес по своему направлению. А преимуществом покупки готового бизнеса, например такого, как отель или ресторан состоит в том, что уже имеются постоянные клиенты и обученный персонал. Вы можете привнести что-то свое, но заботиться о главном – клиентах – уже не придется. Компания «Еврогруппа» предлагает только интересные и прибыльные объекты готового бизнеса в Европе.
Основные Вопросы и Советы при покупке готового бизнеса в Европе — здесь
Эксклюзивные предложения от наших швейцарских партнеров – инвестиции в альпийский проект «центр отдыха для туристов» – исключение для нерезидентов с возможностью приобретения в собственность, такое больше в Швейцарии невозможно!
Многочисленные доходные дома от партнеров из Германии – выгодное приобретение плюс возможность не тратиться на собственное отдельное жилье.
Бизнес в Европе – это свобода и независимость. Регулирующие органы здесь не оказывают давление на бизнес, у Вас появляется прекрасная возможность выйти на международный рынок от лица европейской компании, этот вопрос упрощается благодаря единой валюте в большинстве развитых европейских стран. Наша компания окажет Вам всестороннее юридическое сопровождение при регистрации фирмы в Европе и получению ВНЖ в Евросоюзе .
Горячее предложение
Предлагается к продаже готовая фирма в Люксембурге (SA) с 1998 года, уставной капитал оплачен 136400 евро.Стоимость акционерного общества 20500 тыс. евро. Если создавать новую фирму с нуля — нужно оплачивать УК — 31000 евро.Поддержание фирмы: при полной анонимности — номинальный директор и члены совета директоров, включая ревизора -граждане Люксембурга стоит 3450 евро/год; ведение бухгалтерии 3000 евро/год; юр. адрес с обработкой и пересылкой почты 1800 евро/год;Срок оформления в собственность нового владельца — неделя.Необходимые данные от покупателя: копия загран паспорта, адрес местожительства, супружеский статус.
Полное юридическое сопровождение в Люксембурге, включая банк, нотариуса, договора с директором, налоговым советником и пр., т.е. весь пакет документов помогут оформить опытные русскоговорящие специалисты из «Еврогруппы Консалт».
Собственный бизнес в Европе уже открыли многие наши клиенты, они получают доход и европейское гражданство. Не откладывайте дело в долгий ящик – звоните нам, и мы посоветуем, как и где лучше открыть, зарегистрировать, купить бизнес в Европе!
+7 (495) 774-98-86
Стоимость: по запросу
eurogroupe.ru
DAOS GmbH - готовый бизнес в Германии
Поиск по сайту
Если Вы хотите купить коммерческую недвижимость, действующее предприятие или бизнес в Германии - Вы на правильном пути.
Главное направление работы компании DAOS GmbH - услуги по приобретению и использованию действующих предприятий, недвижимости, готового бизнеса и участков земли под застройку в Германии. Несомненно, заводы Германии это одна из самых стабильных экономических составляющих экономики. Однако, наряду с крупными предприятиями интерес для частных инвесторов представляют и такие виды деятельности как гостиницы Германии, рестораны, заправки и автомойки, автомагазины и супермаркеты. В поле зрения компании также объекты здравоохранения и бытового обслуживания, строительные фирмы и т.д. Весь спектр предложений Вы найдете на страницах нашего портала.
Надежность экономики Германии, являющейся сегодня экономическим лидером Европы, делает ее особенно привлекательной для инвесторов, которые желают не только участвовать в бизнесе, но и получить ВНЖ (вид на жительство), либо ПМЖ (постоянное место жительство).
Четко определенные критерии и законодательные акты, связанные с получением ВНЖ и ПМЖ в Германии, а также понятная и прозрачная экономическая система Германии создают прочную базу для развития бизнеса в Германии, приобретения бизнеса в Германии и бизнес-иммиграции. Экономические, этические, исторические традиции Германии позволяют осуществлять долгосрочное планирование бизнеса, развивать действующий и создавать новый доходный бизнес с высокой даже для Европы надежностью и выгодой.
Вопросы экологии в Германии также являются важнейшим фактором экономики. Крупные предприятия наряду с предприятиями среднего и малого бизнеса предельно внимательно относятся к вопросам охраны окружающей среды. Контроль экологической ситуации в Германии является одной из первоочередных задач государства. Именно поэтому постоянный интерес вызывают такие инвестиционные объекты как жилая недвижимость, коммерческая недвижимость а также все иные виды доходной недвижимости. Рост строительства недвижимости в свою очередь является мощным залогом экономической стабильности региона.
Предприятие, бизнес или недвижимость в Германии - это возможность получать гарантированные доходы в регионе со стабильной экономикой и ясным законодательством, надёжно охраняющим эту стабильность.
О НАС
Фирма DAOS Investment & Immobilien GmbH (первоначальное название DAOS Handels - GmbH) организована в 1998 году и является действительным членом торгово-промышленной палаты Франкфурта на Майне. Мы работаем в двух направлениях:
1. Продажа объектов коммерческой недвижимости и сопутствующие приобретению бизнеса услуги – это основное направление работы фирмы.
Коммерческая недвижимость в Германии:
Услуги по приобретению доходного бизнеса в Германии:
2. Организация долговременных инженерно-экономических и торговых проектов. Подготовка и реализация инвестиционных проектов – это второе по значимости направление нашей работы.
Мы выполняем и организовываем:
- поиск участков земли под застройку и оформление покупки - разработку проектов с экономическим анализом эффективности - получение всех необходимых разрешений на строительство и эксплуатацию - подбор персонала и руководящих кадров или управляющей компании - ввод готового объекта в эксплуатацию.
Форма запроса на странице "Контакт"
www.daos-gmbh.de
