Договор субподряда на выполнение работ образец бланк. Типовой договор субподряда на строительные работы
Образец договора субподряда на выполнение работ
Не всегда подрядная организация, взявшаяся выполнить какой-то большой объём работ для заказчика, самостоятельно делает абсолютно всю работу.
Часто договорами субподряда на выполнение отдельных работ, генеральный подрядчик оформляет услуги иных организаций, делающих часть работ в рамках общего проекта.
Отношения заказчика и субподрядчика
Заказчик работы, например, крупного объекта строительства, заинтересован лишь в надлежащем выполнении такой работы и получении необходимого результата в срок. Кто конкретно будет класть асфальт, штукатурить стены или проводить воду, по сути, не важно.
Есть генеральный подрядчик, отвечающий материально перед заказчиком по условиям договора, утверждённая смета, за рамки которой выходить запрещено, зачем вникать в то, кем именно будет выполнено задание.
Именно поэтому во многих договорах подряда оговаривается пункт о возможности генерального подрядчика привлекать субподрядчиков для выполнения некоторых работ.
Заказчик, конечно, может перестраховаться и указать в соглашении условие о своём праве контролировать действия субподрядчиков, как и рассматривать их кандидатуры, предложенные генподрядчиком, но в этом нет необходимости.
Ответственное лицо есть – генеральный подрядчик, он и должен следить за тем, чтобы субподрядчики выполняли свою работу качественно.
Содержание договора субподряда на выполнение работ
Договор субподряда – это, в принципе, именно договор подряда, но заключаемый генподрядчиком в качестве заказчика работ и субподрядчиком в качестве исполнителя.
Условия такого соглашения практически идентичны договору подряда, если в основном подрядном соглашении, договоре между заказчиком и генеральным подрядчиком, не прописан особый порядок заключения субподрядных договорённостей.
Генподрядчик, выступающий для субподрядчика заказчиком по договору, контролирует выполнение работ, оплачивает их, предъявляет претензии при наличии нарушений договорённости.
При этом, в качественном выполнении задания субподрядчиком генеральный подрядчик наиболее заинтересован. И вот почему.
Субподрядчику работу оплачивает лицо, нанявшее его – генеральный подрядчик. Работа, выполняемая субподрядчиком, входит в комплекс работ, за которые генподрядчик несёт ответственность перед заказчиком всего проекта и, в конечном итоге, именно он понесёт максимальные убытки, если надлежащим образом будут исполнены работы.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора субподряда на выполнение работ, вариант которого можно скачать бесплатно.
uristhome.ru
Договор субподряда на выполнение работ: Образец и пример заполнения
На практике при выполнении строительных работ обычно заключается договор субподряда: готовый образец этого документа, а также юридические особенности подробно описываются в статье.
Пустой бланк договора субподряда (word)
Особенности и существенные условия договора
С точки зрения законодательства не существует никаких отличий между договорами субподряда и подряда. В ГК существует только понятие подряда, поэтому именно эти нормы нужно учитывать при составлении подобных документов.
Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, в общем случае являются:
- заказчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
- исполнитель (подрядчик) – строительная компания, выполняющая работы.
При этом на практике строительная организация может передать часть своих полномочий другим юридическим лицам – они и будут выступать субподрядчиками (а основная сторона – генеральным подрядчиком). Передача полномочий допускается только по согласованию и с уведомления заказчика. Она достигается одним из двух способов:
- На стадии подписания исходного соглашения.
- После подписания, с помощью заключения дополнительного соглашения.
Таким образом, субподряд заключается между генеральным подрядчиком и его партнерами-субподрядчиками. К существенным условиям такого соглашения относят:
- Собственно предмет – т.е. о чем именно договорились стороны. Этот пункт договора субподряда на выполнение работ следует прописывать особенно подробно: в образце даются только общие примеры, поэтому следует переработать текст под свою ситуацию. Предметом могут быть конкретные виды работ, монтаж тех или иных конструкций, работы по пуску и наладке оборудования, монтаж коммуникаций и т.п.
- Срок выполнения работ, который определяется периодом (например: «в течение 4 месяцев») или конкретной датой (например: «до 31 декабря 2020 года»).
Прочие условия (цена услуг, порядок приемки, рассмотрения споров, ответственность сторон и другие) не являются существенными с точки зрения гражданского законодательства. Однако на практике они также важны, поэтому их стоит прописывать особенно подробно.
Таким образом, принципиальных отличий у договора субподряда нет: на выполнение строительных работ подписывается соглашение того же самого образца. Однако у такого документа есть и свои особенности:
- Если заказчик не выполняет своих обязательств по оплате, ответственность перед субподрядными организациями ложится на генподрядчика.
- Если субподрядчик не выполняет услуги в предписанном объеме, нарушает нормы и т.п., перед заказчиком ответственен опять же генподрядчик.
- Если осуществление предполагает обязательное наличие лицензии, ее должен иметь и генподрядчик, и его партнеры (даже если основная сторона не будет непосредственно их осуществлять).
Субподряд всегда предполагает существование соглашение о подряде: эти документы не существуют отдельно друг от друга.
Бланк и образец документа: как правильно составить договор
Текст документа во многом повторяет структуру основного соглашения:
- Указываются стороны (генеральный и субподрядчики).
- В образце подробно и четко описывается предмет соглашения – на выполнение каких работ составлен договор субподряда, в какие конкретные сроки.
- Указывают стоимость, особенности проведения расчетов, объем, а также порядок приемки.
- Подробно прописывают ответственность каждой стороны.
- Можно прописать гарантии качества – общий срок, в течение которого исполнитель гарантирует сохранение результата, а также возможные действия в случае несоответствия работ требованиям к качеству.
- Порядок возможного досрочного расторжения, особенности решения спорных ситуаций, прочие условия.
- Реквизиты, подписи, ФИО и должности ответственных сторон, дата подписания.
Таким образом, текст субподряда имеет свои особенности, но фактически полностью совпадает с основным соглашением.
2ann.ru
Пример договора субподряда на выполнение строительных работ
Одной из разновидностей договора подряда является договор подряда на выполнение работ. В соответствии с договор подряда на выполнение работ, одна из сторон – подрядчик, обязуется, в соответствии с условиями договора, выполнить определенные работы, например, построить по заданию заказчика необходимый объект или выполнить иные строительные работы. В свою очередь, другая сторона по договору – заказчик, берет на себя обязательство оплатить работы, при условии, что они соответствуют условиям договора подряда.
В соответствии с договором строительного подряда могут выполняться следующие работы: - строительство и реконструкция предприятий, заводов, зданий и сооружений, - капитальный ремонт объектов (жилых или нежилых), - монтажные, пусконаладочные работы и т.д. Разновидностью договор подряда на выполнение работ, является договор бытового подряда. По договору бытового подряда, заказчиком работ является физическое лицо, а предметом – бытовые нужды гражданина, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Еще одна разновидность договора подряда на выполнение работ - договор подряда с физическим лицом, в рамках которого исполнителем работы является физическое лицо.
Содержание договора субподряда
Договор подряда на выполнение работ может предусматривать установление гарантийного срока эксплуатации на возведенный объект, произведенные работы. В рамках гарантийного срока, подрядчик обязуется за свой счет и своими силами устранять недостатки своей работы, если не докажет, что они связаны с нормальным износом объекта или неправильной его эксплуатацией.
Договором подряда на выполнение работ может быть предусмотрено привлечение третьих лиц для исполнения договора (субподряд). При этом подрядчик несет полную ответственность за действия субподрядчика перед заказчиком.
Как правило, объемы, сроки, используемые материалы, их стоимость, а также стоимость работ и другие важные характеристики и иные предъявляемые требования к будущему объекту оформлялись отдельными документами: техническим заданием, рабочей и проектной документацией, сметой и т.д. Заказчик имеет право вносить изменения и дополнения в техническую документацию, если вызываемые этим дополнительные работы по своей стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства, а также и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
Если изменения и дополнения носят больший характер, то они должны обязательно согласовываться сторонами в форме дополнительных соглашений.
Особые условия субподряда
Работы, в рамках договора подряда на выполнение работ, могут выполняться как из материалов заказчика, так и из материалов подрядчика.
Выполнение работ сопряжено с рядом рисков случайной гибели или повреждения объектов выполнения работ. Если заказчиком работы не приняты, то риск случайной гибели или повреждения несет подрядчик. В целях уменьшения ущерба, договором строительного подряда может быть предусмотрено о страхование объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества используемого при строительстве.
На нашем сайте размещены различные варианты договоров подряда на выполнение работ, которые могут быть Вам полезны. При необходимости, Вы можете заказать составление необходимого документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, размещенный внизу страницы.
Договор подряда на выполнение работ
г. Москва «____»____________201__г.
Открытое акционерное общество «____________________» (ОАО «____________»), именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и __________________________, именуемое в дальнейшем «Субподрядчик», в лице_______________________, действующего на основании _____________, Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства от «____»___________г. №_______, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор подряда на выполнение работ о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора подряда1.1. Субподрядчик обязуется по заданию Генподрядчика на строительстве ___________________, расположенного по адресу:__________________ выполнить работы_________________________,в соответствии с технической документацией, в установленный договором подряда срок, подготовить исполнительную документацию по приложению № 2 и с результатом работ сдать Генподрядчику1.2. Субподрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п.1.1 настоящего договора подряда на выполнение работ собственными или привлеченными силами.1.3. Генподрядчик обязуется создать Субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену.
Статья 2. Стоимость и порядок расчетов2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется Протоколом согласования твердой договорной цены (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.2.2. Согласованная твердая договорная цена не может быть изменена в ходе исполнения договора.2.3. В случае превышения фактических затрат при выполнении работ над договорной ценой по вине Субподрядчика он погашает разницу за счет собственных средств.2.4. Порядок приемки и оплаты выполненных работ2.4.1. Факт выполнения Субподрядчиком работ и их стоимость подтверждаются Актом приемки выполненных работ по Форме № КС-2 и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3. Акт приемки выполненных работ составляется по фактическому объему выполненных работ.2.4.2. Ежемесячно, до 01-го числа следующего за отчетным месяца, Субподрядчик предъявляет Генподрядчику составленные и подписанные со стороны Субподрядчика Акты о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 по фактическому объему выполненных работ, с приложением двухсторонне подписанного Акта о стоимости израсходованной электроэнергии и использованного башенного крана. Дата предъявления Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 подтверждается отметкой штампа Генподрядчика на формах № № КС-2, КС-3.По завершению последнего этапа работ к Акту о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справке о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3 в обязательном порядке прилагается исполнительная документация.Генподрядчик в течение 15-ти банковских дней с даты представления Субподрядчиком Акта о приемке выполненных работ по Форме № КС-2 и Справки о стоимости выполненных работ и затрат по Форме № КС-3, проверяет и подписывает Акты и Справки или направляет Субподрядчику мотивированный отказ.Мотивированный отказ составляется Генподрядчиком в случае обнаружения им при приемке выполненных Работ отступлений от Рабочей документации, действующих СНиП и ГОСТ, технических условий, указаний Генподрядчика, не представления Генподрядчику исполнительной документации и иных недостатков. В данном случае Генподрядчик указывает соразмерный срок для безвозмездного исправления Субподрядчиком дефектов и недоделок, представления исполнительной документации, а также для восполнения допущенного отставания против Графика производства Работ.При установлении отступлений от названных выше требований и иных недостатков Генподрядчик также вправе выдать предписание Субподрядчику об устранении в установленный им срок допущенных отступлений и недостатков и запретить производство последующих Работ до их устранения.В вышеуказанных случаях оплата производится Генподрядчиком после устранения Субподрядчиком всех недостатков, после подписания Сторонами Акта о выполненных Работах.2.4.3. Оплата выполненных Субподрядчиком работ производится ежемесячно в течение 30 (тридцати) банковских дней, следующих за датой получения представителем Генподрядчика оригинала счета, оформленного Субподрядчиком на основании:- исполнительной документации на выполненные объемы работ;
и т.д…
Весь типовой бланк и образец договора субподряда на выполнение строительных работ предлагается для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.
uristhome.ru
Договор строительного субподряда. Образец.
Договор строительного субподряда заключается между Генеральным подрядчиком и специализированной организацией (субподрядчиком) для выполнения определенного комплекса строительных и монтажных работ и является основополагающим документом, регулирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика. Договор строительного субподряда устанавливает ответственность за нарушение договорных обязательств. Право на привлечение Генподрядчиком субподрядных организаций соответствует статье 706 ГК РФ: "Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)".
Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора строительного субподряда, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора строительного субподряда, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор строительного субподряда требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.Предлагаемый образец договора строительного субподряда представляет собой следующую структуру:
- Наименование договора (шапка)
- Предмет договора
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Техническая документация
- Сроки выполнения работ
- Стоимость работ и порядок расчетов
- Порядок сдачи и приемки работ
- Гарантия качества работ
- Конфиденциальность
- Ответственность сторон
- Основания и порядок и расторжения договора
- Разрешение споров из договора
- Форс-мажор
- Прочие условия
- Список приложений
- Адреса, реквизиты и подписи сторон
Сторонами договора строительного субподряда являются: генеральный подрядчик и специализированная организация (субподрядчик) с целью выполнения определенного комплекса строительных и монтажных работ, также, возможно включение в качестве стороны по договору заказчика работ.
Существенными условиями договора являются положения, определяющие срок, вид и стоимость работ.
Договор строительного субподряда определяет следующие обязанности субподрядчика:
- после предоставления генеральным подрядчиком письменной заявки с указанием места и объема работ произвести работы, в соответствии с требованиями качества, установленными подрядчиком, а также, определенными нормативными требованиями;
- произвести работы в установленный договором срок;
- осуществить передачу генеральному подрядчику результатов работы;
- в случае установления в ходе приема работы недостатков, устранить их в установленный (разумный) срок, определяемый по взаимному согласованию сторон;
Обязанности генподрядчика:
- предоставить субподрядчику полную информацию об объекте, объемах и типе проводимых работ;
- в установленные договором сроки осуществить проверку качества и полноту выполнения работ;
- оплатить работу субподрядчика в размере и в сроки, установленные в договоре;
Вместе с тем, отсутствие согласованной сторонами проектной документации на реконструкцию объекта недвижимости либо его строительство, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, свидетельствует об отсутствии согласованного предмета договора генподряда.
Работы, не учтенные в сметной документации при заключении договора строительного подряда, являются дополнительными.
Исходя из сложившейся практики применения договора, а также требований действующего Законодательства, цена договора определяется путем составления сметы (содержащая перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов).
В случае невключения в расчет стоимости подрядных работ налога на добавленную стоимость, названный налог подлежит взысканию, независимо от наличия в договоре соответствующего условия.
Подрядчик, освобожденный от уплаты налога на добавленную стоимость, не вправе увеличивать стоимость работ на величину налога на добавленную стоимость и получать от заказчика в счет оплаты работ денежные средства в размере, увеличенном на сумму налога.
Получить бесплатную юридическую консультацию по договору подряда
j-bk.ru
