Земельный налог: для кого и в каких случаях он повышается. Почему поднялся налог на землю
Земля дорожает. Как избежать разоряющих налогов на землю
Интервью с юристом Бурятского правового центра Андреем Андреевым.
- В чем кроется причина резкого повышения земельного налога?- В 2010 году по Республике Бурятия, в частности и по всей Российской Федерации, прошла кадастровая оценка земель. Это означает, что по итогам этой оценки кадастровая стоимость всех земельных участков населенных пунктов и земель сельхозназначения возросла в несколько раз. Кадастровая стоимость является налоговой базой для начисления земельных платежей. Исходя из этого все собственники земельных участков будут платить налог на землю намного больше, чем платили до проведения кадастровой оценки. А также для арендаторов земельных участков увеличится арендная плата. Однако у всех юридических и физических лиц есть возможность оспаривания этой кадастровой оценки.
- Раньше же можно было все сделать намного проще?- Тот порядок, который предлагало государство в 2011 году, теперь неприменим, тогда можно было оспорить кадастровую стоимость участка в административном порядке. То есть человек мог прийти в Росреестр, подать заявление и уравнять кадастровую стоимость и рыночную, тем самым снизить налог на землю. Сейчас это можно сделать только в судебном порядке.
Это очень важный нюанс, который многие собственники и арендаторы земли упускают. Земельный налог и арендная плата напрямую привязаны к кадастровой стоимости: чем выше стоимость участка, тем выше налог на землю и арендная плата. Многие, хотя прошло почти три года, этой тонкости еще не поняли. Если взять юридическое лицо, то предприниматели замечают резко возросший налог на землю только при проверке своей бухгалтерии и начинают бить тревогу. Физические лица видят возросший налог только в конце календарного года: им приходят большие суммы налоговых сборов. И только потом они начинают разбираться в ситуации, и оказывается, что кадастровая стоимость их участка поднялась в несколько раз. Важно, что узнать об изменении стоимости собственник может только по собственной инициативе - никто уведомлять его об этом не будет. А это сильно уменьшает шансы успеть обратиться в суд, увеличивает издержки и сроки рассмотрения.
- Чем чревато повышение кадастровой стоимости участка?- У каждого юридически правильно оформленного участка есть кадастровый паспорт, в нем есть пометки: общая кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости. Они нужны для целей налогообложения и определения арендной платы, для этого кадастровая оценка и проводится. Есть случай у нас в Улан-Удэ, когда после такой оценки кадастровая стоимость участка выросла в пять раз, то есть и налог вырос в пять раз. Это очень существенно, особенно когда речь идет о больших земельных участках.
- Кто находится в зоне риска?- Мы оказываем услуги физическим и юридическим лицам по снижению кадастровой стоимости земли, приведению ее к рыночной стоимости. Тем самым помогаем собственникам снизить налоги на землю, а арендаторам - арендную плату. В основном это касается юридических лиц, у которых есть большие производственные площади, ангары, склады, коммерческая недвижимость. Это касается и жителей сельских районов республики, которые занимаются крестьянско-фермерским хозяйством, у них обычно большие по площади земли и налоговый сбор подразумевает большие траты.
- Почему об этом так мало известно?- Государству невыгодно оповещать жителей, потому что после оценки чиновникам выгоднее собирать налоги, чем ждать, пока владельцы земли обжалуют кадастровую стоимость через суды. При этом общий срок исковой давности составляет три года. В 2010 году прошла массовая оценка земель населенных пунктов, прошел большой отчет, в 2011 году на уровне правительства Бурятии эту кадастровую оценку утвердили по всей республике и городу. С этого момента, по нашему мнению, начинает течь общий срок исковой давности, который составляет три года.
Читать далее
www.infpol.ru
Что делать, если начислен большой налог на землю?
Консультирует Людмила Дробаха, Росреестр
В связи с вступлением в действие новых результатов кадастровой оценки, в последнее время особую актуальность приобрели вопросы земельного налогообложения. О том, как уточнить и оспорить кадастровую стоимость участка, рассказала начальник отдела кадастровой оценки Управления Людмила Дробаха.
Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать бесплатно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru:
— через сервис «Публичная кадастровая карта», указав адрес или кадастровый номер земельного участка,
— в разделе «Электронные услуги» в подразделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск осуществляется по одному из трёх критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес. После формирования запроса отображается информация по искомому объекту недвижимости, далее отображается полная информация об объекте недвижимости.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату можно получить бесплатно в виде кадастровой справки. Для этого необходимо лично представить запрос в офисы органа кадастрового учета — филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю или в офисы приема КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр» с указанием даты, на которую необходимо предоставить сведения.
С 1 января 2014 года на территории Пермского края вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки земель. Данная кадастровая стоимость применяется для расчета налогообложения.
Результаты определения кадастровой стоимости в случае несогласия могут быть оспорены физическими лицами, как в судебном, так и в досудебном порядке — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении (далее – Комиссия).
Если ранее срок подачи заявлений в Комиссию был ограничен 6 месяцами с момента вступления в силу результатов очередной оценки кадастровой стоимости, то сейчас согласно новой редакции Закона об оценочной деятельности заявления в Комиссию принимаются до вступления в силу результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении следующей государственной кадастровой оценки.
В настоящее время Комиссия принимает заявления об оспаривании кадастровой стоимости, вступившей в силу с 1 января 2014 года.
Получить консультацию по вопросам работы Комиссии, перечню необходимых документов можно на сайте Управления (www.to59.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет» или в отделе кадастровой оценки недвижимости Управления по телефонам: (342) 259-50-67, 259-50-68.
Кроме того, согласно положениям Закона об оценочной деятельности в новой редакции, для юридических лиц при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является обязательным предварительное обращение в Комиссию. Граждане могут выбрать способ оспаривания (судебный или досудебный) самостоятельно.
mzdom.com
Почему подняли налог на землю?
Галина Григорьева, проживающая в частном доме в городе, на днях обнаружила в налоговом извещении, что земельный налог вырос на сто процентов. Если в прошлом году в квитанции стояла сумма 1199,76 рубля, то в новом уведомлении – уже 2134 рубля. Выросла до полутора миллионов и кадастровая стоимость участка. «У меня в огороде за год не нашли нефть, не открыли месторождение драгоценных металлов, рядом не провели ветку метро, так почему же резко подпрыгнули кадастровая стоимость и налог? – недоумевает Галина Васильевна. – Почему никто не уведомил о таком скачке и не объяснил происходящее?».
Так как «сюрприз» в извещениях в виде увеличения земельного налога получила не отдельная жительница города, это коснулось всех, то мы посчитали необходимым разобраться в вопросе. Как нам рассказали в комитете по управлению муниципальным имуществом города, налог на землю исчисляется исходя из размера кадастровой стоимости участка. Произошло это на основании ноябрьского постановления правительства области.
Переоценка кадастровой стоимости повлияла, по словам специалистов, не только на размер налога, но и на рыночную стоимость участков, соответственно, и на арендную плату за них. Первыми об изменениях узнали предприниматели, так как сроки уплаты налогов наступили для них ещё в феврале. Для населения срок уплаты – ноябрь, извещения начали приходить в почтовые ящики именно сейчас, в октябре.
Как пишет по этому поводу «Амурская правда» со ссылкой на слова замруководителя управления Росреестра по Амурской области Юрия Попова, кадастровая оценка земель по закону об оценочной деятельности должна проводиться не реже чем раз в пять лет. В Приамурье ещё двумя годами раньше эта процедура коснулась земель промышленного, сельскохозяйственного назначения и некоторых других, теперь добралась и до жилищного фонда. Чтобы узнать налог на конкретный земельный участок, нужно перемножить его кадастровую стоимость на соответствующие ставки. Для каждого города или села они устанавливаются отдельно постановлениями местных депутатов. Для жителей районного центра они выше, чем для сельчан. Размер кадастровой стоимости можно оспорить, написав заявление в специальную комиссию при областной кадастровой палате или в суд, однако дело это, по отзывам тех, кто прошёл процедуру, хлопотное и не дешёвое, так как за земельную оценку придётся заплатить. К тому же не факт, что результат будет в пользу заявителя.
Лариса Федотова.
zvportal.ru
Налог на землю может вырасти вдвое
Минэкономразвития подготовило проект поправок в Налоговый кодекс, в соответствии с которым повышенный налог на землю придется платить тем дачникам, которые не зарегистрировали на участках существующие жилые дома или предпочитают ютиться в нежилых помещениях. В министерстве рассчитывают увеличить сбор налогов и вывести из тени жилые постройки на участках.
Это повышение коснется граждан, которые имеют возможность строительства на своих участках жилой недвижимости, однако пока ею не воспользовались или не стали регистрировать жилье, чтобы уйти от налогов. В законопроекте указывается, что на земли, на которых допускается, но не производится жилищное строительство, физическим и юридическим лицам надо будет платить налоги с повышающим коэффициентом 2 в течение пяти лет.
Преследует законопроект и другую цель: продолжить политику по вовлечению неиспользуемых земель в оборот. Согласно существующим нормам, юридические лица, получившие землю под жилищное строительство, уже платят земельный налог с повышенным коэффициентом 2 в случае, если не регистрируют на участке жилые объекты в течение трех лет, после чего коэффициент еще раз вырастает.
Пока такой участок не застроен, налог на него увеличивается в 2 раза (в некоторых случаях и в 4 раза). Но как только участок застраивается, и на строение получается свидетельство, внесенная переплата засчитывается в счет будущих налогов.
Новая норма ударит по дачникам
Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье, комментирует документ, который предлагает применять повышенный коэффициент ко всем участкам, на которых допускается жилищное строительство: «А допускается оно практически на всех — например, дачных, садовых участках. Здесь есть возможность строительства жилья, но все же назначение участков другое. Кто-то может построить дом, а кто-то просто будет возделывать землю, заниматься садоводством и жить в вагончике, однако и им придется платить налог с повышенным коэффициентом».
Эксперт считает, что новые правила могут обернуться несправедливыми поборами с целого ряда собственников: «Возможность жилищного строительства не предполагает обязанности, но теперь за нее придется платить. В первую очередь эта норма ударит по дачникам. У них огромное количество участков, практически нигде не зарегистрировано жилье, это позволит сразу резко увеличить сбор налогов»,
Как определить: жилой это дом или другая постройка
По данным Росреестра, насчитывается около 5 млн земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, на которых отсутствуют объекты капитального строительства и право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке. Юридические лица являются собственниками почти 58 тыс. участков, предоставленных для жилищного строительства (кроме индивидуального) без объектов капитального строительства, и еще порядка 141 тыс. участков для индивидуального строительства.
В собственности физических лиц — 291 тыс. и 4,4 млн участков соответственно. Сейчас точно назвать суммы, которые могут поступить в местные бюджеты, практически невозможно: неизвестно, какое число юридических и физических лиц затянут сроки осуществления жилищного строительства и насколько, отмечают в Минэкономразвития.
Тем не менее, как считает Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP, это единственная действенная мера, которая может решить проблему, когда жилые дома регистрируются как постройки другого типа. Он подчеркивает: «ФНС черпает информацию только из ЕГРП, а там регистрация носит исключительно заявительный характер — человек сам указывает, что он построил». И добавляет: «Теоретически можно представить, например, аэрофотосъемку, по которой можно вычислить, где находятся жилые дома, но такие проекты поглотят такое количество ресурсов, что вряд ли даже новые налоги смогут это компенсировать».
Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.
informatio.ru
Земельный налог: для кого и в каких случаях он повышается
17.02.2017
- Земельные участки приобретенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Что нужно сделать для того, чтобы платить за такой участок повышенный (с коэффициентом 2) налог?
Для этого необходимо иметь участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и не строить на нем дом в течение 10 лет. И подобный повышенный налог придется платить до тех пора, пока на индивидуальный жилой дом не будет зарегистрировано право собственности. При этом сам смысл статьи 396 Налогового Клдекса РФ, устанавливающей это правило, подразумевает, что регистрации, например, права собственности на объект незавершенного строительства будет недостаточно, для того чтобы избежать уплаты земельного налога в повышенном размере, регистрировать право собственнсти необходимо именно на жилой дом, коим объект незаврешенного строительства не является, равно как и баня, сарай или прочие подсобные строения на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
- Земельные участки для иного вида жилищного строительства.
Во втором случае повышающий коэффициент 2 будет применяться при исчислении земельного налога на участки, приобретенные физическими лицами в собственность для иных видов жилищного строительства (не индивидуального) в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости. Речь идет о земельных участках, приобретенных в основном для предпринимательских целей, например: для строительства домов блочного типа, таунхаусов, многоэтажного жилищного строительства и т.п.
Важный момент -1: во всех перечисленных случаях речь идет о земельных участках, приобретенных в собственность. Потому что земельный налог уплачивается только с земельных участков, находязихся в собственности, в иных случаях владения землей, уплачивается арендная плата за землю.
Важный момент -2: Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет гражданами (физическими лицами) рассчитывается налоговыми органами.
Если случилось такое, что в этом году Вам уже пришел увеличенный расчет земельного налога, то возможны два основных варианта действий:
- Проверить правильно расчета земельного налога в повышенном размере: соблюдены ли все требования налогового закондательства, позволяющие налоговым органам производить расчет налога с повышенным коиффециентом. И если не все требования соблюдены, то оспаривать сделанный расчет.
- Оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. Потому что налог исчисляется именно исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка.
Появились вопросы? Задайте их на нашем сайте бесплатно или воспользуйтесь услугой консультация или анализ документов онлайн.
Rating: 5.0. From 1 vote.
Please wait...
Комментарии
precedent-nn.ru
Почему может быть завышен налог на землю?
С 2016 года все россияне начнут платить налоги на недвижимость, исходя из кадастровой стоимости объектов. Однако система определения этой стоимости пока до конца не отработана
Налоги на недвижимость для загородных участков сейчас могут быть завышены в пять-десять раз из-за ошибок в кадастровой оценке, об этом в интервью «Российской газете»рассказал генеральный директор Государственного унитарного предприятия «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимир Денисов.
Такие прецеденты уже есть, рассказал чиновник изданию. Он привел пример сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского района Московской области, где владельцам почти 800 земельных участков приходилось платить налоги, завышенные в пять-десять раз, пока ошибки, допущенные при кадастровой оценке, не были исправлены Миноблимуществом.
В 2015 году в России вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество физлиц привязан к его кадастровой — близкой к рыночной — стоимости, а не более низкой инвентаризационной, как было раньше. Платить налог по новому принципу россияне начнут с 2016 года. Для регионов предусмотрен переходный период на пять лет, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму налога для всех объектов недвижимости граждане РФ начнут платить с 2020 года.
В 28 регионах России, в том числе в Московской области, новая схема налогообложения объектов недвижимости работает в пилотном порядке в отношении земельных участков. Такая практика привела к массовым заявлениям по пересмотру кадастровой оценки: на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке стоимости земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков.
В соответствии с кадастровой оценкой земель в Подмосковье, которая проводилась в 2013 году, цена соседних участков сопоставимой площади может отличаться в разы. «Объясняется это тем, что работы по определению стоимости проводились массовым методом, без выезда оценщиков на места», — рассказал Владимир Денисов на страницах «РГ». В этом случае, по его словам, невозможно избежать неточностей из-за «колоссального объема работ».
Причиной неоднозначного определения стоимости идентичных участков может стать, к примеру, отнесение их к разным категориям и видам разрешенного использования. «А этот показатель является одним из важнейших при расчетах», — цитирует «Российская газета» Владимира Денисова. — К примеру, один участок площадью восемь соток с двухэтажным частным домом расположен на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а соседний — с аналогичными характеристиками — на земле под многоэтажное строительство. Оценщик, исходя из используемой методики, оценит квадратный метр последнего участка в разы выше». Причем, по словам Денисова, формально он будет прав.
Добиться пересмотра завышенной кадастровой стоимости, как посоветовал руководитель подмосковного БТИ, можно тремя способами: в досудебном порядке, обратившись в межведомственную комиссию по оспариванию при Росреестре или региональные органы имущественных отношений, а также через суд — после проведения независимой оценки.
Свои разъяснения по спорным вопросам, которые могут возникать при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в июле 2015 года дал Верховный суд России. В частности, он указал на нарушения, из-за которых могут возникать риски некорректной кадастровой оценки. Это может быть неправильно составленный перечень объектов недвижимости, субъективные ошибки при расчете кадастровой стоимости. Также некорректно могут быть определены условия, которые влияют на стоимость объекта недвижимости (местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия).
Владимир Миронов
http://realty.rbc.ru/
lawedication.com
