Необходимые документы на налоговый вычет за покупку квартиры. Когда нужно подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры
Когда подавать декларацию на налоговый вычет за покупку квартиры?
toggle menu
pravonedv.ru
Когда надо подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры
Когда можно подать декларацию на получение налогового вычета за квартиру
- паспорт плательщика;
- документы, в соответствии с которыми покупатель получил право на обладание жилой площадью;
- стандартная справка о доходах плательщика;
- установленный бланк заявления, заполненный покупателем собственноручно;
- договор о том, что покупателем была получена кредитная сумма в тех случаях, когда имущество было приобретено с помощью ипотеки.
Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и получения налогового вычета при покупке квартиры
Например, Леонов В.С. купил квартиру в августе 2016 года. Он может оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры, сроки выплаты будут в августе 2017 года он получит право оформления вычета в ФНС. Если же он оформит у работодателя – документы можно подготовить начиная с сентября 2016 г.
Пошаговая инструкция по возврату налогов при покупке жилья
Мы выяснили, с какого года возникает право на возврат налогов. Давайте назовем этот год «год наступления права на возврат». Теперь нужно дождаться окончания этого года. И можно будет подавать документы на возврат. Право на возврат, кстати, распространяется на весь календарный год (можно будет вернуть налоги, удержанные в течение всего года), даже если Вы получили необходимый документ (например, свидетельство) 31 декабря. Право на возврат возникает одновременно и по стоимости жилья, и по уплаченным процентам по ипотеке (это — два компонента одного вычета). А порядок получения вычета всегда такой — сначала по стоимости жилья, а потом по уплаченным процентам по ипотеке.
Онлайн журнал для бухгалтера
В остальных случаях при приобретении жилья сделать в установленные сроки возврат подоходного налога при покупке квартиры можно только путем официального трудоустройства и не менее 1 года работы в таком статусе. При условии, что налоговый агент (наниматель) добросовестно перечислял с зарплаты приобретателя жилья подоходный налог.
Когда можно подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры
Через какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Началом возникновения права получения налоговой льготы считается дата завершения договора купли-продажи в Росреестре. Обращение через год после сделки Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры? Оформление документации на получение 13% от суммы приобретения жилья допустимо только по истечении одного календарного года (п.7 ст. 220 НК РФ). В этом случае в расчет принимается налог, уплаченный за предшествующий год, если он оформляется не у работодателя, а в отделении ФНС. Например, Петренко Н.П. могла оформить вычет только в мае 2015 года, когда уже лишилась рабочего места.
Когда надо подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры
Приобрести жилье по специальной программе ипотечного кредитования могут не только семьи с детьми, военнослужащие, молодые специалисты, но и любой гражданин РФ. Главное условие – необходимость улучшения жилищных условий и увеличение квадратных метров. В России действует несколько государственных программ по ипотеке. Расскажем подробнее о них и укажем, как быстро и правильно оформить ипотеку.
Когда можно подать декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры
2) В какой момент я могу начинать собирать документы для оформления налогового вычета?Сейчас это можно начинать делать или Дом обязательно должен построиться? Можно это сделать заранее по договору долевого участия или нужен хотя бы акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия?Нужно ли для ИФНС Свидетельство о государственной регистрации права собственности или достаточно только Акта приема-передачи и ДДУ? Просто на практике Свидетельство о государственной регистрации права собственности получают минимум через 30 дней( по закону), бывает и дольше затягивают.
Оформление налогового вычета при покупке квартиры “под ключ”
- Юридическая консультация налогоплательщика, помощь в выборе оптимального решения вопроса.
- Анализ представленных документов и конкретной ситуации.
- Заполнение налоговой декларации по форме 3–НДФЛ.
- Подготовка заявлений на получение налогового вычета, о перечислении денежных средств.
- Расчет налога (НДФЛ) к возмещению.
- Формирование пакета документов, необходимого для подачи в налоговую инспекцию.
- Подача пакета документов в налоговую инспекцию лично сотрудником Компании.
- Контроль за принятием налоговым органом положительного и своевременного решения о предоставлении налогового вычета.
- Контроль за своевременным поступлением денежных средств на счет Клиента.
Имущественный вычет по НДФЛ в связи с покупкой жилья
Обращаться в налоговую за вычетом можно начиная с 1 января года, следующего за тем, в котором гражданин собрал все документы, подтверждающие приобретение им жилья (Пункт 2 ст. 220 НК РФ; Письмо ФНС России от 23.06.2010 N ШС-20-3/885), и позднее — срок обращения за вычетом не ограничен. Проще всего получить имущественный вычет за период начиная с года, когда оформлены все документы на жилье (появилось право на вычет), и в последующие годы (Письмо Минфина России от 02.11.2011 N 03-04-05/9-833). Но вы можете написать заявление на возврат налога, уплаченного за 3 года, предшествующих году подачи этого заявления (Пункт 7 ст. 78 НК РФ). И налоговики должны будут вам его вернуть.
Правила получения налогового вычета на квартиру: порядок оформления и какие документы для этого нужны
- Паспорт гражданина РФ и скан всех страниц;
- Основание купли-продажи квартиры (договор) с копией. Заключается между покупателем и продавцом при оформлении сделки;
- Правоустанавливающий документ собственности на объект. До 2016 года это всем известное свидетельство о регистрации права собственности. После отмены этого документа с 15 июля 2016 года таким основанием является выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Выписка понадобится только для квартир, приобретенных после вступления в силу июльских изменений. Для этого можно обратиться в региональное подразделение МФЦ или Росреестр;
- Документальное подтверждение произведенной оплаты за недвижимость – банковские выписки, платежные поручения или чеки;
- Свидетельство о присвоении идентификатора налогоплательщика (ИНН) – документ получают в территориальном подразделении НИ по месту прописки;
- Подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ – готовит и выдает работодатель по запросу претендента на вычет;
- Декларация доходов 3-НДФЛ за каждый год, по которому формируется вычет. Бланк можно получить в налоговой инспекции или скачать в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС РФ;
- Заявление на предоставление имущественного вычета по форме, утвержденной ФНС. На практике бланк получают и заполняют в подразделении НИ вместе с пакетом остальных документов.
exjurist.ru
Документы на налоговый вычет за покупку квартиры в 2018
Когда россиянин слышит слово «налоги» он делает вывод, что речь идет об очередных платежах в государственную казну, однако, в случае с налоговым вычетом ситуация обстоит иначе.
Налоговый вычет могут получить граждане, которые приобрели недвижимость. Жилищный вопрос приходится решать каждому, хотя бы раз в жизни и выплата от государства является действительно ощутимой помощью, когда денег совсем не осталось после покупки жилья.
Что это такое
Каждый официально трудоустроенный гражданин является налогоплательщиком, с доходов которого ежемесячно в государственную казну перечисляется 13% налогов от прибыли. Покупка квартиры – социально значимое приобретение, поэтому, после оформления прав собственности можно получить компенсацию.
Прежде, чем собирать документы для получения налогового вычета, необходимо убедиться в том, что гражданин отвечает нескольким условиям:
- является резидентом РФ и трудоустроенным гражданином, выплачивающим налоги;
- получает официальную «белую» заработную плату;
- покупка квартиры была совершена за счет собственных или кредитных денег, но без использования материнского капитала, средств, выделяемых государством для помощи гражданам в приобретении жилья;
- квартира или дом были куплены у постороннего человека, который не является близким родственником.
Гражданин, за которого работодатель не уплачивает налоги, не имеет право на получение налогового вычета.
Оформление документов для получения налогового вычета осуществляется в соответствии с нормами и правилами, установленными для написания налоговой декларации.
При составлении декларации необходимо:
- указать точную сумму доходов налогоплательщика за определенный период времени;
- внести сведения о приобретенном объекте недвижимости, его местоположении, площади, а также рыночной стоимости.
Заполнять декларацию можно только при наличии ИНН, а также, после получения правоустанавливающих документов на приобретенный объект недвижимости.
Получить вычет можно в нескольких случаях:
- Если квартира приобретается за собственные средства, либо с добавлением кредитных средств.
- Если для покупки квартиры был взят ипотечный кредит.
- Приобретаемая недвижимость относится к вторичному рынку жилья.
- Был приобретен земельный участок, на котором планируется построить дом.
Перед тем, как приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что налоговый вычет полагается в конкретном случае. Сделать это можно, обратившись в отделение ФНС или зарегистрировавшись на сайте Госуслуг.
Когда можно подавать
Подать документы на оформление налогового вычета может гражданин России, официально трудоустроенный и исправно выплачивающий налоги в течение определенного времени.
Налоговый вычет выплачивается, если приобретенный объект недвижимости:
- находится в пределах Российской Федерации;
- предназначен для проживания.
Если было приобретено техническое помещение, гараж или склад, объект под коммерцию, налоговый вычет не выплачивается.
Согласно новым правилам, в 2018 году на налоговый вычет не могут претендовать:
- Граждане, которые приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались своим правом на льготы. Даже если размер выплаты был указан минимальный, право на получение компенсации считается использованным.
- Россияне, которые получили компенсацию в размере 260 тысяч уже после вышеуказанной даты – 1 января 2014 года.
- Граждане, которые приобретают квартиру у своих близких родственников.
- Лица, которым квартира была куплена за счет средств предприятия, даже если была добавлена лишь небольшая сумма.
- Граждане, которые купили квартиру с добавлением денежных средств, полученных по социальным программам «Материнский капитал», «Молодая семья».
Обязательное условие для получения выплаты – квартира должна быть приобретена только на личные средства, даже если они были получены в кредит.
Какие документы нужны для налогового вычета за покупку квартиры
К сбору документов необходимо подойти со всей ответственностью, поскольку на практике нередко встречаются ситуации, когда при отсутствии одной справки или печати в документе, ФНС отменяет выплаты или переносит их на следующий налоговый период.
Потребуются следующие документы для получения вычета:
- Российский паспорт гражданина — подлинник, а также скан или ксерокопия всех страниц.
- Договор купли-продажи заключенный между продавцом и покупателем, его подлинник и ксерокопия.
- Документы, устанавливающие право собственности на приобретенный заявителем объект недвижимости. По новым правилам свидетельство не выдается, гражданин может получить только выписку из ЕГРН, которая предоставляется в налоговую.
- Справка или квитанция, либо выписка из банка, подтверждающая перевод оплаты за недвижимость.
- Выданная по месту работы справка по форме 2НДФЛ, подтверждающая доходы физического лица.
- Основной документ – декларация 3НДФЛ, по которой будет сформирован вычет. Получить эту справку можно непосредственно в отделении налоговой службы или через интернет, в личном кабинете на сайте ФНС или Госуслуги.
- Заявление, в котором излагается просьба о начислении налогового вычета.
Процедура оформления
Чтобы получить налоговый вычет, необходимо действовать собранно, четко. Не помешает подготовка – сбор документов и их самостоятельная проверка на сроки действия, точность указанных данных.
Подавать документы можно сразу после того, как будет приобретена квартира и оформлено право собственности на нее.
Гражданин вместе с пакетом документов подает в отделение ФНС заявление, в котором должны содержаться следующие пункты:
- сведения о приобретенном объекте недвижимости;
- информация о плательщике налогов;
- сумма, уплаченная за объект недвижимости;
- сведения о дополнительных доходах гражданина.
После получения документов сотрудник ФНС выдает на руки расписку и назначает дату, когда можно прийти в отделение налоговой и получить ответ на заявление.
В целом, на оформление налогового вычета может уйти до четырех месяцев. В течение трех месяцев проводится полная проверка предоставленных документов, а также самого заявителя. Один месяц требуется на то, чтобы перевести денежные средства.
Если квартира куплена по ипотеке
Если недвижимость была приобретена на деньги, полученные по ипотеке, то осуществляется возврат всей суммы, включающей и проценты, уплачиваемые банку.
В данном случае, к основному перечню документов следует добавить:
- Кредитный договор, заключенный с банком. Документ должен быть заверен у нотариуса.
- Выписка из банка об удерживаемых за год процентов по кредиту.
Не только кредитный договор, но и ксерокопии страниц паспорта, а также другие документы должны быть заверены. Это делается для того, чтобы не допустить фальсификацию сведений о гражданине, приобретенном объекте недвижимости.
Могут потребоваться также копии платежных квитанций, подтверждающих факт перечисления оплаты за ипотечную квартиру.
Могут ли отказать
Нередко ФНС дает гражданину отказ на оформление налогового вычета, но лишь при наличии серьезных оснований для него:
- Объект недвижимости был приобретен у родственников и возникли основания для подозрений гражданина в попытке обмануть государства, получив компенсацию за жилье, за которое не были уплачены денежные средства.
- Квартира была куплена с использованием денежных средств, полученных по государственным программам, таким, как материнский капитал ли субсидия для приобретения жилья молодой семье.
- Заявитель не проживает в России, а жилье было куплено в другой стране.
- Гражданин не является трудоустроенным лицом и не выплачивает налоги.
Если названа одна из этих причин, подавать заявление повторно не имеет смысла, гражданин не имеет права на получение вычета. Сделать повторную попытку можно лишь в том случае, если в отказе указано, что был «предоставлен не полный пакет документов, необходимых для оформления налогового вычета».
Если гражданин считает отказ неправомерным, он может обжаловать решение органа ФНС в судебном порядке.
Размер налогового вычета может колебаться, в зависимости от того, на какую сумму была приобретена недвижимость, но все же, получение компенсации позволяет решить финансовые проблемы, возникающие в семье после покупки жилья.
Все документы в виде подлинников и копий предоставляются в ФНС, где они будут тщательно проверены сотрудниками в течение определенного времени. Получить причитающуюся ему компенсацию гражданин может единоразово или по частям, за счет средств налогового вычета может быть увеличена заработная плата.
Видео: Документы для возврата налога при покупке квартиры
kvartirkapro.ru
