Современное агентство недвижимости: каким оно должно быть? Деятельность агентств недвижимости в россии

Содержание и основные направления деятельности риэлтора в России

Риэлторы появились в нашей стране сравнительно недавно – с момента появления частной собственности на объекты недвижимости. Как только наше законодательство разрешило продавать и покупать жилое имущество, возникли и риэлторские компании. Если быть более точным, произошло это в 1991 году, когда был принят закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». После этого многие квартиры были переведены в частную собственность, и этот процесс продолжается и в настоящее время.

Российский рынок недвижимости в последние годы растет и развивается стремительно. Это связано как с появлением частной собственности на объекты недвижимости, так и с активным строительством жилых домов. Во многих российских городах отмечается резкий рост числа новостроек. По мнению специалистов, связано это с обветшанием жилого фонда страны и необходимостью его замены. На федеральном уровне было принято немало программ по улучшению жилищных условий россиян. Однако стоит отметить, что многие российские граждане берут решение жилищного вопроса в свои руки и строят дома самостоятельно.

Стремление граждан вложить средства в нечто надежное, чем является недвижимость, сделало профессию риэлтора весьма востребованной и популярной на российском рынке. Однако из-за отсутствия законодательной и нормативной базы риэлторские фирмы на нашем рынке не имеют единых, общих для всех принципов работы, что характерно для западных риэлторов. Поэтому риэлторская деятельность в России имеет свои особенности.

Виды риэлторской деятельности

Риэлторская деятельность – это деятельность частных фирм и (или) индивидуальных предпринимателей на основе соглашения или договоренности с заинтересованным лицом по совершению в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них.

Деятельность риэлторов имеет различные направления:

деятельность поверенного и дилера;

посредническая;

консультационная.

Кроме того можно назвать такие виды деятельности как управление недвижимостью по доверенности, юридическое сопровождение объектов недвижимости, девелоперская и редевелоперская деятельность, информационные технологии. Главной считается деятельность брокера, которая ведется в интересах конкретных лиц и за их счет. Она связана с установлением, прекращением или изменением их прав на объекты недвижимости, которые должны быть зарегистрированы согласно закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В число услуг, оказываемых риэлторскими фирмами, входят и такие, которые непосредственно не связаны с посредничеством или куплей-продажей недвижимого имущества. Нередко риэлторы оказывают услуги по перепланировке или переустройству жилых помещений. Кроме того риэлторские фирмы могут заниматься следующими видами предпринимательской деятельности:

оценка недвижимости;

покупка-продажа квартир на вторичном рынке жилья и в новостройках;

покупка-продажа частных домов в городах и сельской местности;

сдача в аренду ранее приобретенных объектов недвижимости;

организация аукционов и конкурсов по продаже недвижимости;

проведение консультаций по налогам;

реализация заложенной недвижимости;

расселение домов и т. п.

Кроме того, клиент может поручить риэлтору выполнение любой операции с его недвижимостью. Для этого необходимо выдать риэлтору нотариальную доверенность. Срок ее действия может достигать трех лет. При заверении доверенности уплачивается государственная пошлина.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что понятия риэлтор и риэлторская фирма применительно к российскому рынку недвижимости имеют несколько иное значение, чем за рубежом, а спектр услуг, оказываемых риэлторами в нашей стране, гораздо шире. В странах Европы и США риэлторы в основном оказывают посреднические услуги при приобретении и продаже имущества.

Таким образом, все риэлторские услуги можно разделить на две группы:

заключение сделок с недвижимым имуществом;
прочие действия, порождающие для клиента права и обязанности в отношении недвижимого имущества, но не связанные с его гражданским оборотом.

Следовательно, риэлторская деятельность – это предпринимательская деятельность на рынке недвижимости, которую ведут самостоятельные субъекты рынка, по совершению сделок с жилыми и нежилыми помещениями, зданиями, сооружениями, земельными участками и правами на них.

Осуществляется на основе соглашения с заинтересованным лицом. Основная цель деятельности риэлтора – получение прибыли в результате заключения сделок с объектами недвижимости. Действовать риэлтор может как от своего имени, так и от имени клиента, но всегда за счет клиента, в интересах которого совершается сделка.

Направления деятельности риэлтора

Риэлтора нередко на рынке называют агентом по недвижимости, брокером, поверенным, дилером. В чем же разница между этими понятиями?

Брокер по недвижимости – обычно это физическое лицо, получившее квалификационный аттестат брокера и работающее на рынке не менее двух лет. Наличие квалификационного аттестата дает право подписи документов от имени субъекта рынка недвижимости. Брокер заключает с клиентами договоры по осуществлению сделок гражданско-правового характера с недвижимостью, а также изменению прав собственности на нее.

Брокер ведет деятельность от имени самостоятельного субъекта рынка недвижимости. Она подразумевает ведение переговоров, доведения до сведения партнеров по бизнесу или потенциальных покупателей информации об объектах недвижимости, вовлекаемых в оборот, распространение рекламы. Итогом деятельности брокера является покупка, продажа, обмен, аренда, ипотека, лизинг объектов недвижимости или совершение иных сделок с правами на недвижимость. Цель ее – получение прибыли.

Агент по недвижимости – это физическое лицо, получившее квалификационный аттестат агента и представляющее интересы брокера. Агент непосредственно работает с клиентами и выполняет подготовительную работу для заключения с ними брокером договоров по осуществлению сделок с недвижимостью и изменению прав собственности на нее. Права подписи документов от имени субъектов рынка агент, в отличие от брокера, не имеет. Свою деятельность он ведет на основании заключенного им с брокером гражданско-правового договора.

Деятельность агента по недвижимости включает в себя функции, необходимые для осуществления вспомогательных действий по совершению сделок на рынке недвижимости и операций, связанных с переходом прав на объекты недвижимости. Данные функции делегируются ему брокером самостоятельного субъекта рынка недвижимости.

В качестве поверенного риэлтор работает на основании заключенного с клиентом договора поручения, который предусматривает возложение на риэлтора обязательств по осуществлению от имени и за счет доверителя определенных юридических действий в отношении имущества, принадлежащего клиенту или используемого им.

Рассматривать деятельность поверенного в качестве риэлторской можно лишь в том случае, когда она связана с отчуждением, приобретением, принятием или передачей во временное или постоянное пользование определенного в договоре недвижимого имущества.

В качестве дилера риэлтор выступает, когда недвижимое имущество, являющееся объектом сделок купли-продажи, находится в его собственности (оно было приобретено ранее с целью продажи).

Дилерскую деятельность обычно осуществляют крупные фирмы, поскольку для нее требуются значительные вложения средств. Сначала риэлторы приобретают недвижимое имущество, затем продают его по более высокой цене или сдают в аренду. Площади могут приобретаться и в строящихся жилых домах по договорам уступки права требования. Выступая в качестве дилера, риэлторская фирма может не заключать договор с потребителем об оказании риэлторских услуг – правоотношения сторон оформляются договорами аренды или купли-продажи.

Риэлторские фирмы

В Российской Федерации все риэлторские фирмы можно разделить на два вида. Первый вид – это фирмы, которые на рынке недвижимости оказывают только посреднические услуги. Как правило, это небольшие организации, деятельность которых состоит в подборе различных вариантов для покупки, продажи, обмена или найма объектов недвижимого имущества. Такие фирмы распространены в большинстве российских городов, и основное условие для их существования – наличие спроса на покупку, продажу, аренду или обмен жилых помещений.

Риэлторские фирмы второго вида не только оказывают посреднические услуги по заключению сделок с недвижимым имуществом, но и сами принимают участие в сделках. Такие фирмы могут инвестировать средства в строительство, участвовать в строительстве жилых комплексов на долевых началах, скупать жилье на вторичном рынке. Эти фирмы достаточно крупные, обычно имеют сложную структуру, могут иметь филиалы и представительства в разных городах.

Развитие риэлторских фирм происходит по-разному. Часть из них предпочитает открывать филиалы в разных городах и регионах, считая, что их клиентам должно быть удобно добраться до офиса. Другие более целесообразным считают развивать новые направления деятельности.

Многие организации предпочитают специализироваться на отдельных направлениях риэлторской деятельности: купле-продаже, консультировании, ипотеке, либо выделять для каждого направления отдельных сотрудников. Причина в том, что многие виды услуг сложные и требуют особого подхода и специализированных знаний. Универсальные специалисты, занимающиеся одновременно несколькими направлениями, встречаются все реже.

Риэлторская услуга

Риэлторская услуга начинается с момента обращения клиента в агентство недвижимости. Любая услуга риэлтора состоит из двух частей: подготовки к сделке и ее проведения. Подготовка к сделке включает в себя несколько последовательных шагов.

Вначале клиент обращается в агентство и высказывает риэлтору свои пожелания (хочет ли он приобрести, продать, арендовать недвижимость или провести иную сделку с ней) и знакомится с условиями работы агентства. Если они клиента устраивают, заключается договор. В случае покупки квартиры оформляются требования покупателя к ней, риэлтор подбирает подходящие варианты. При продаже имущества, риэлтор собирает и проверяет необходимые документы, размещает рекламу в СМИ, исследует спрос, устраивает показы квартиры.

После того, как с помощью риэлтора покупатель и продавец нашли друг друга, стороны согласуют условия сделки – стоимость объекта недвижимости, сроки заключения сделки, порядок оплаты, сроки освобождения квартиры и т. д.

Затем продавец (опять же с помощью риэлтора) подготавливает все требуемые документы, а покупатель находит средства для оплаты. После этого стороны подписывают договор о порядке перехода права собственности на данный объект недвижимости от продавца к покупателю. На этом заканчивается процесс подготовки к сделке, и риэлтор приступает к ее непосредственному проведению.

Проведение сделки подразумевает регистрацию договора в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы), выписку (снятие с регистрационного учета) всех лиц, прописанных в квартире, и выезд из нее бывших хозяев. Продавец должен предоставить покупателю жилое помещение, свободное и юридически, и фактически, в определенные в договоре сроки. В соответствии с условиями договора, покупатель обязан передать продавцу указанную денежную сумму.

После получения продавцом денег, а покупателем объекта недвижимости и права собственности на него, подтвержденного необходимыми документами, услуга риэлтора считается выполненной, и ему выплачивают вознаграждение.

Таким образом, риэлторская услуга – это комплекс действий, требуемых для выполнения необходимой клиенту сделки с объектом недвижимости. Каждая такая сделка уникальна и требует различного набора действий, осуществляемых риэлтором в интересах клиента. Обращение к профессиональным риэлторам позволяет найти оптимальные варианты решения вопроса с недвижимостью, что помогает сэкономить время, деньги и нервы.

Качество услуг, предоставленных клиенту риэлтором, определяется выполнением всех условий, предусмотренных в заключенном между ними договоре. При приобретении или продаже недвижимого имущества в число таких условий входит цена имущества, размер платы за его использование, качество и эксплуатационные характеристики имущества.

Профессиональные качества риэлтора

Главные качества, которыми должен обладать риэлтор, – коммуникабельность, внимательность, способность к аналитическому мышлению, четкость. Кроме того, желательно, чтобы он был хорошим психологом – это поможет легко находить контакт с потенциальными клиентами. Клиенты часто недоверчивы, осторожны, иногда плохо могут объяснить, чего именно они хотят. Риэлтор должен вникать в проблемы клиентов, уметь выявить главное, помочь расставить приоритеты.

На рынке недвижимости работа ведется по нескольким направлениям. Одни риэлторы занимаются продажей вторичного жилья, другие продают квартиры в новостройках, кто-то специализируется на аренде жилья. Но в любом случае риэлтор должен работать с большим количеством различных документов. Поэтому необходимо знать тонкости составления договоров и соглашений, четко представлять, какие именно документы понадобятся для совершения конкретной сделки.

В зависимости от этапа их возникновения, весь объем документации можно разделить на две группы. Первый этап документооборота – составление требуемых договоров, соглашений и оформление документов по всем заключаемым сделкам. Второй этап – государственная регистрация сделок в органе юстиции РФ по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Квалифицированный риэлтор сопровождает сделку с недвижимостью до момента получения клиентом из регистрационной палаты всех документов, подтверждающих государственную регистрацию недвижимости. Если риэлтор не говорит, до какого момента оформления сделки он будет сопровождать клиента, тому следует насторожиться – такое поведение может указывать на попытку обмана клиента.

Большое число индивидуальных предпринимателей и фирм, занимающихся риэлторской деятельностью, породило жесткую конкуренцию на рынке недвижимости. Это требует от риэлторов повышения своей квалификации, количества и качества предлагаемых услуг. Поэтому некоторые фирмы берутся предоставлять клиентам весь комплекс услуг, вплоть до оказания помощи при переезде. Немалое значение имеет репутация фирмы, поскольку она влияет на степень доверия клиентов. Если риэлтор замешан в каком-либо скандале с квартирными махинациями, поток клиентов к нему сразу сократится.

Оплата услуг риэлтора

Единых правил оплаты риэлторских услуг не существует, каждая фирма выбирает способ оплаты за свои услуги самостоятельно. В крупных организациях обычно устанавливается система тарифов. Размер оплаты может быть фиксированным или определяться в зависимости от стоимости недвижимого имущества, участвующего в сделке. Для разных видов сделок может быть установлен свой вариант оплаты. Например, при совершении сделок по переоформлению прав на земельный участок, переустройству (перепланировке) квартиры цена может быть фиксированной. При купле-продаже имущества цена услуги варьируется в зависимость от стоимости объекта недвижимости.

Некоторые риэлторы берут предоплату за предоставляемые услуги, другие получают оплату только после выполнения работы. Может быть установлен такой порядок определения цены: клиент называет желаемую величину стоимости своей недвижимости, и если риэлтору удается продать ее за более высокую цену, то разница достанется ему в качестве вознаграждения за оказанные услуги.

Заключение

Риэлторская деятельность в нашей стране включает широкий спектр различных услуг, связанных с объектами недвижимости. Несмотря на нестабильность экономики, быстрое строительство и развитие рынка недвижимости вызвали появление и большого числа риэлторских фирм. Хороших специалистов становится все больше, и если вы хотите быстро и легко решить свои жилищные вопросы – обратитесь к профессионалам.

Источник: http://www.realto.ru

xn----8sbehedfpbb6bfuprlrd0q.xn--p1ai

Агентство Недвижимости (Россия)

Агентство недвижимости «Бюро» осуществляет все операции с жилой и коммерческой недвижимостью в Москве на первичном и вторичном рынках:

— Покупка и продажа недвижимости в Москве— Обмен и расселение квартир — Срочный выкуп объектов недвижимости — Оценка недвижимости — Жилищная ипотека — Приватизация — Документальное оформление сделок — Страхование недвижимости — Бесплатное консультирование

Агентство недвижимости "Бюро" оказывает услуги на рынке недвижимости во всех сегментах городской, загородной, коммерческой и элитной недвижимости. Агентство готово помочь Вам купить, продать, обменять недвижимость, оформить права собственности с выгодой и комфортом для Вас. Наши сотрудники проконсультируют Вас как правильно сдать и снять квартиру, коммерческую или загородную недвижимость, помогут разобраться в сложных ситуациях. Агентство недвижимости "Бюро"осуществляет сопровождение и реализацию проектов коммерческой и жилой недвижимости, в том числе трудноразрешимых. Комплекс услуг включает экспертизу документов, регистрацию земельных правоотношений.

Основными принципами в работе АН "Бюро" являются индивидуальный подход, забота об интересах клиента, доверительность и прозрачность отношений. Привлекая агентство недвижимости "Бюро" для решения задач, Вы получаете гарантию полной конфиденциальности используемой информации.переговоры с продавцами, обсуждение ценыорганизация просмотроввнесение предоплаты с подписанием соответствующих документовобеспечение сбора пакета документов для сделкипроверка юридической истории объектапри необходимости подбор и помощь в получении ипотечного кредитаподготовка договора купли-продажиорганизация сделки: проведение денежных расчетовоформление договора купли-продажи, включая госрегистрациюоформление акта приема-передачи приобретенного жильясодействие в «прописке» по новому адресу

ID организации: 5561

Дата регистрации в каталоге: 03.10.14

Дата обновления: 03.10.14 11:21

firms.ners.ru

Современное агентство недвижимости: каким оно должно быть?

Говорят, недвижимость - инертна и неповоротлива? И продавать ее нужно так же - в больших и строгих офисах, вызывающих доверие клиента и вызывающих впечатление солидности и успешности? Посмотрите, как новые технологии меняют облик современных агентств недвижимости.

Все больше новые информационные технологии влияют на работу риэлтора. Как мы говорим, риэлторы давно «ушли в он-лайн». Поэтому профессия риэлтора становится все мобильнее. Новые технологии используют и клиенты, иногда они первые и налаткивают нас, риэлторов, на идеи, которые мы ранее не использовали.

Лучшее ноу-хау - это перенятый способ или идея из другой отрасли бизнеса. С одной стороны, техническую сторону уже кто-то опробовал и есть опыт, с другой стороны – в нашей отрасли идея нова.

Последний год в риэлторском бизнесе в чем-то был переломным. Может, не все проанализировали это настолько подробно, но тем не менее. Именно за этот год из понимания агентства недвижимости как стационарного, офисного бизнеса, мы перешли к пониманию риэлторских услуг, как услуг с использованием технологий, он-лайн, визуализации, более характерных для сферы архитектуры и дизайна и технологий информационных, предполагающих сбор и анализ информации в кратчайшие сроки.

Поэтому для риэлторов техническая и информационная сторона их бизнеса становится важнее, чем дорогой и большой офис. Мы все меньше сидим на месте, и все больше бегаем с фотоаппаратами, ноут-буками и «висим» в он-лайне, работая с базами и «создавая» описания своих объектов недвижимости.

Точно так же, как и клиенты. Доля визитов и звонков сокращается, так как клиент также научился анализировать информацию дистанционно, а не тратить по нескольку дней на поездки по квартирам.

Все это приводит к тому, что формат самого агентства недвижимости меняется до неузнаваемости. Это не плохо, ни хорошо, мы просто становимся другие. Нам теперь не нужны большие и статусные помещения на красных линиях, хотя определенный эффект от них пока еще остается.

Современное агентство недвижимости сегодня скорее должно быть технологичным во всех вопросах. Это так любимое нами слово «бизнес-просесс», которое четко показывает логику работы с клиентом, техническое оборудование офиса и использование он-лайн технологий.

В итоге офис одной и той же площади теперь может обслуживать гораздо большее количество клиентов, и в нем может свободно работать большее количество агентов. При условии, конечно, правильной организации их работы.

Клиенту же важнее сейчас наличие нужного ему объекта, быстрый поиск, технологичная и красивая продажа его варианта, нежели чем пафосное помещение, отделанное мрамором, которое вызывает лишь подозрение в завышенной цене услуги, ради содержания такого офиса.

И еще больше клиент рад, когда специалист выезжает к нему, так как понимание того, что правильная оценка объекта без осмотра невозможна, постепенно и неуклонно внедряется в сознание. В том числе и с нашей помощью.

В итоге не менее важными, чем юридические знания и искусство переговоров, инструментами риэлтора становятся:

- база объектов с функциями CRM –системы

- перечень он-лайн ресурсов для активной рекламы объекта

- технические возможности по визуализации объекта: широкоугольный фотоаппарат, 3Д-видеокамера, и специальные программные продукты,

- оргтехника для работы: сканеры, цветные принтеры, веб-камеры и т.д.

Применении всех этих возможностей делает риэлторский бизнес все более технологичным и … в чем-то виртуальным..

А офисы агентств начинают выглядеть иначе.

Офис «ЭКСПЕРТ» в г. Астрахань.

Лаконичный «хай-тек» современных технологий: в офисе должно быть светло и удобно. Отдельно выделена зона оргтехники, но на каждом рабочем месте можно использовать мобильный компьютер.

Агентство недвижимости ЭКСПЕРТ в г. Астрахань

Автор: Андреева Елена

mynedv.ru

Статистика агентств недвижимости: как выбрать надежную компанию

При продаже квартиры многие сталкиваются с дефицитом покупателей и недостатком времени для их поиска. Поэтому в современном мире продавцы жилья чаще всего пользуются услугами агентств недвижимости – фирм-посредников занимающихся всем комплексом услуг по реализации имущества клиента. Для выбора организации, с которой в дальнейшем планируется заключить договор, используют такую информацию о совокупности показателей эффективности их работы как статистика агентств недвижимости. Она позволяет оценить их компетентность и исключить риск быть обманутым мошенниками.

Агентство недвижимости

Наиболее полный и актуальный список агентств недвижимости можно найти на специализированных сайтах-справочниках.

Что такое агентство недвижимости

Агентство недвижимости – юридическое или физическое лицо (риэлтор) занимающееся оказанием посреднических услуг по поиску покупателей/продавцов или арендаторов для недвижимости клиентов. Основные услуги агентства недвижимости:

поиск по заявке клиента наиболее оптимальных вариантов продажи, покупки, обмена или аренды недвижимости;
правильное оформление всех документов по сделке в соответствие с существующим законодательством;
юридическая консультация по вопросам проведения самостоятельных операций с недвижимостью;
помощь в оформлении документов на уже приобретенное без помощи посредника жилье;
предоставление ипотечного кредитования посредством сбора и подачи необходимого пакета документов в банк.

Заключая договор с агентством недвижимости, клиент не только возлагает на риэлтора все заботы по поиску покупателей, но и обязуется выплатить ему комиссионное вознаграждение составляющее некоторый процент от суммы сделки купли-продажи.

Показатели надежности агентств недвижимости

Чтобы определить какое агентство недвижимости лучше необходимо знать такие признаки компетентности и надежности как:

длительность работы – компании, имеющие большой срок работы, как правило, отличаются высокой надежностью и компетентностью. Статистика агентств недвижимости характеризует таких посредников как наиболее стабильных и обладающих большим опытом;
наличие лицензии – компания должно иметь действующее разрешение от соответствующего органа на осуществление подобного рода деятельности;
у надежного агентства недвижимости цены на оказываемые должны колеблются в пределах 3–6 % от суммы сделки;
реклама и наличие информации в интернете – солидные риэлторские организации имеют хорошую рекламу в глобальной мировой сети. Информация о них размещается в специализированных каталогах и печатных изданиях.
о надежности организации свидетельствует актуальный и постоянно обновляемый сайт агентства недвижимости, содержащий такие данные как телефоны агентств недвижимости, адреса и графики работы офисов, условия оказания услуг. Наглядным показателем посещаемости сайта и популярности компании может быть установленный на нем счетчик Liveinternet;
информация об организации должна быть также и в таких списках как государственная или региональная база агентств недвижимости;
важным показателем надежности являются отзывы об агентствах недвижимости, оставляемые их клиентами на сайтах организаций, специализированных форумах или же в книге пожеланий и предложений. Кроме того стоит почитать и отзывы сотрудников, когда то работавших в этих компаниях – их мнение об атмосфере внутри коллектива и отношении к рядовому работнику со стороны начальства также будет отражать степень солидности и надежности организации;
условия, в которых сотрудники компании работают с клиентами – надежное агентство недвижимости имеет просторный, светлый, с качественным ремонтом, современной оргтехникой и приятной обстановкой офис. Он обычно находится в доступном месте города. О заинтересованности агентства в привлечении клиентов может свидетельствовать и удобный график его работы;
компетентность и вежливость персонала – сотрудники агентства недвижимости должны иметь необходимый уровень знаний и опыта, подтверждаемый соответствующими дипломами и сертификатами. Кроме того при общении с клиентами они обязаны быть корректными и соблюдать все нормы делового этикета;
глава организации – директор агентства недвижимости должен быть открыт для решения спорных вопросов, иметь юридическое образование и свидетельства о повышении квалификации.

Сотрудники агентства недвижимости

Следует опасаться при выборе посредника компаний, недавно появившихся на рынке. При работе с ними необходимо очень внимательно читать подписываемый договор, дабы не наткнутся на завуалированные недобросовестными риэлторами «подводные камни» – пункты, трактуемые неоднозначно и большей частью в пользу агентства. Внимательное прочтение всего документа и при необходимости консультация с юристом по его содержанию позволит избежать ситуации, в которой клиент, решив разобраться в том, как расторгнуть соглашение с компанией, выяснит, что без выплаты штрафа приличного размера это очень затруднительно или вовсе невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=Jo-ZPtaNtdM

Рынок агентств России

На территории России риэлторские организации появились еще в начале 90 годов прошлого столетия. В настоящий момент статистика агентств недвижимости насчитывает более 2000 фирм, коммерческих организаций и частных риэлторов. Наибольшее распространение услуги посредников на рынке жилья получили в крупных городах – Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, очень развит рынок риэлторских услуг в Новосибирске. Большое количество риэлторских компаний работает также в городах находящихся вблизи курортных зон – Сочи, Ялта, Севастополь. В списке самых прибыльных и надежных организаций Москвы фигурируют такие крупные агентства недвижимости как:

ИНКОМ-Недвижимость.
МИЭЛЬ.
БЕСТ-Недвижимость.
ДОМОСТРОЙ-Недвижимость.
ГлавМосстрой Недвижимость.

В перечень риэлторских компаний Санкт-Петербурга пользующихся наибольшим доверием у клиентов входят:

Петербургская Недвижимость.
Адвекс.Недвижимость.
Бекар.
Итака.

Лучшие агентства недвижимости в России согласно данным Международного исследовательского центра:

Наименование	Год основания	Наличие и адрес актуального сайта компании	Количество офисов, штук	Рейтинг надежности по оценке Международного исследовательского центра (MARC)
1. ИНКОМ-Недвижимость	1991	www.incom.ru	Более 40 в Москве и 1 в Кирове	28
2. Миэль	1990	www.miel.ru/	Более 100 из которых 78 филиалов в Москве, СПБ	24
3. Компания Бест-Недвижимость	1992	www.best-realty.ru	16 офисов в Москве	19
4. ГК Домострой	1994	www domostroy.ru	8 офисов в Москве и Подмосковье	17
5. ОАО Главмосстрой-недвижимость	1996	www.gmsn.ru	1 центральный офис и 4 территориальных	14
6. Компания Азбука Жилья	1997	www.azbuka.ru	7 офисов в Москве	13

Рынок риэлторских услуг Украины

Официальная статистика агентств недвижимости насчитывает 526 организаций зарабатывающих на оказании услуг в купле-продаже или аренде недвижимости. Наиболее крупные и надежные из которых располагаются в таких городах – Харьков, Киев, Симферополь, Львов, Черкассы, Одесса. Последний рейтинг агентств недвижимости в Украине включает в себя:

Город (Киев).
Траектория (Киев).
Валион (Киев).
Бизнес-партнер (Черкассы).
Золотая Арка (Львов).
Контактика (Чернигов).
Оник (Бровары).

Компании, входящие в топ агентств недвижимости имеют длительную историю и заслуженную репутацию.

Топ агентств недвижимости

Заключение

Ситуация на рынке недвижимости в России очень динамична. Стоимость жилья влияет как на спрос, так и на то, сколько агентств недвижимости может появиться, или исчезнуть в ближайшее время. Однако полное исчезновение даже в самой худшей для рынка ситуации этой сфере не грозит – покупка или продажа жилья через агентство с хорошей репутацией позволяет его клиенту за сравнительно небольшое комиссионное вознаграждение сэкономить много времени.

Чтобы найти наиболее ответственную и солидную организацию необходимо просмотреть электронный каталог агентств недвижимости региона, а для дополнительной «подстраховки» от мошенничества в сети можно найти черный список агентств недвижимости, благодаря которому можно заранее отсеять субъектов с плохой репутацией.

Автор публикации

не в сети 21 Часы работы

Олег

Комментарии: 71Публикации: 494Регистрация: 01-03-2017

vawilon.ru

Агентство недвижимости — WiKi

Агентство недвижимости — специализированная коммерческая организация, осуществляющая как правило посреднические услуги между продавцом и конечным покупателем на рынке недвижимости. С целью получения максимальной прибыли, некоторые агентства прибегают к инвестированию на первичном рынке. В качестве дохода чаще всего понимается процент от сопровождаемой сделки. Агентства предоставляют различный набор услуг: от специфически конкретных до полного сопровождения клиента.

История развития

Первое агентство недвижимости, Cruikshank Company, появилось в США, в Нью-Йорке. Его сновал Уильям Крукшэнк (William Cruikshahk) в 1794 году. В то время не было никаких препятствий, чтобы стать брокером по недвижимости.

1800 — правительство США начало продавать вновь присоединенные земли. Тогда бизнес брокеров по недвижимости начал активно развиваться.
1855 — Baird&Warner (Бэирд и Варнер) основывают фирму, которая по сей день остается самым старым Агентством Недвижимости в США
1887 — после собрания агентов в Сан-Диего появилось понятие MLS (Мультилистинговая системаruen), предоставляющая возможность к быстрому обмену информацией только между операторами рынка недвижимости, отображающая взаимодействие между данными субъектами и не определяющая их правил работы.
1907 — на встрече семи коллегий недвижимости Среднего Запада в городе Дулут, штат Миннесота, создана Национальная Ассоциация Риелтеров (НАР).
1916 — Национальная Ассоциация Брокеров по Недвижимости запускает термин Риэлтор Realtor.
1917 — в Калифорнии принят первый закон о лицензировании риелторов.
1922 — законы о лицензировании риелторов приняты в 14 штатах.
1934 — National Housing Act создает FHA (Federal Housing Association) — Федеральную Ассоциацию Жилья. Ипотека сроком на 30 лет впервые представлена населению.
1938 — The Federal National Mortgage Association — ныне известная как Фэнни Мэй Fannie Mae — основана Федеральным правительством США.
1970 — Конгресс одобрил создание Фредди Мэк Freddie Mac и вторичного рынка ипотеки.
1974 — RESPA Real Estate Settlement Procedure Act подписан и вступил в законную силу. Теперь все сделки закрываются по единому стандарту, с полным описанием всех платежей и затрат, имеющих отношение к купле-продаже и финансированию недвижимости.
1991 — зафиксировано, что 67 % жалоб в суды касательно недвижимости были связаны с недостаточной информированностью покупателей
1995 — Стартовала первая Интернет-доска объявлений Craigslist
Начало 2000-х — Запуск Системы Обмена Данными в Интернете IDX — системы, позволяющей всем брокерам-участникам публиковать на своих веб сайтах все листинги своей МЛС
2001 — после событий 11 сентября НАР за 48 часов организовывает особый фонд, Housing Relief Found, собравший более $8 млн для оплаты стоимости жилищного строительства для семей жертв трагедии.
2006 — Zillow.com запускает свои Zestimate — автоматические оценки любых объектов недвижимости США
2007 по 2010 — Пузырь в недвижимости лопнул, разразился затяжной кризис.

История развития в странах постсоветского пространства

Первые агентства недвижимости стали появляться еще во второй половине 19 века. В эпоху первоначального бурного развития капитализма и становления предпринимательства в России вложения в бизнес, связанный с недвижимым имуществом, считались наиболее выгодными. Комиссионерские конторы, которые выполняли посредническую функцию в торговой деятельности, начали предлагать свои услуги и в сфере недвижимости. Так появились первые агентства недвижимости. Услуги по поиску вариантов недвижимости для приобретения, а также по подбору покупателей и арендаторов являются одним из наиболее ранних видов деятельности в государствах, политический строй которых предусматривал существование предпринимательской деятельности и рынка недвижимости. В европейских странах, как и в дореволюционной России активное развитие отрасли началось вместе с началом промышленной революции, когда для строительства заводов и фабрик, которые концентрировались в крупных городах, потребовалось множество работников из периферии. Все они нуждались в жилье, поиск которого, им предлагали осуществить, тогда еще индивидуальные маклеры, ставшие прообразом современных агентств недвижимости. В то время, как рыночные отношения в странах Европы и Америки продолжали развиваться, в Советском Союзе правительство не было сторонником предпринимательской деятельности граждан. В результате этого, в СССР существовали только подпольные агенты недвижимости, которые не могли законно объединяться в агентства и осуществлять деятельность. Дополнительной сложностью на пути развития указанного вида предпринимательской деятельности стал специфический статус квартир в городах СССР, которые не могли находиться в частной собственности. Приобрести можно было только частный дом. Дальнейшее развитие отрасль получила только после обретения независимости странами бывшего коммунистического лагеря. В независимой России частные агентства недвижимости появились в 1992 году. Тогда был принят и закон, регулирующий их деятельность, который современные участники рынка называют бессмысленной попыткой установки излишних административных барьеров на пути развития бизнеса. Каждая организация, которая предоставляла услуги в сфере недвижимости, обязывалась получить лицензию, стоимость которой составляла от 5 до 10 тысяч долларов США и обучить на специальных государственных платных курсах двух своих специалистов. В 2002-м году эта норма была отменена и деятельность агентств перестала быть лицензионной. Такие изменения повлияли на то, что риелторской деятельностью начало заниматься множество частных предпринимателей, что породило очень высокую конкуренцию в сфере и в значительной мере снизило стоимость услуг и повысило их качество. Наиболее крупные агентства, которые получили лицензии и вложили серьезные средства в развитие своего бизнеса, разумеется, были против отмены действующего государственного регулирования, но им пришлось считаться с принципом свободного рынка и конкуренции. В настоящее время, множество агентств недвижимости, которые начали свою деятельность в сфере в 90-х годах прошлого века, расширяют свои виды деятельности и становятся девелоперскими компаниями. Это значит, что они имеют возможность инвестировать средства в постройку новых жилых либо коммерческих объектов с целью дальнейшей продажи своим клиентам, а также сдачи в аренду.

Виды предоставляемых услуг

Достаточно часто агентства недвижимости специализируются только на отдельных сегментах рынка, например продажа офисов или аренда квартир. В основном, современные агентства недвижимости предоставляют довольно широкий спектр услуг с недвижимостью в различных сферах, в частности:

Покупка-продажа, аренда недвижимости.
Поиск продавцов и покупателей.
Юридическое сопровождение сделки.
Регистрация или иное оформление в государственных или иных органах объекта по сделке.
Консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
Содействие в получении кредитов.
Узаконивание изменений в объекте недвижимости.
Независимая экспертная оценка всех видов недвижимости, консультации по определению стоимости объектов недвижимости (дом, коттедж, квартира, земельный участок, здание, помещение, офис)
Проведение комплекса рекламных мероприятий по продвижению объекта на рынке недвижимости.
Консультации по выбору страховой компании и вопросам страхования недвижимости (квартиры, дома, коттеджа, здания).
Подготовка, получение и регистрация полного пакета документов для всех видов сделок с недвижимостью.

Правовое регулирование деятельности агентств недвижимости в разных странах

Во всем мире, на законодательном уровне по-разному регулируют работу АН и риелторов. В странах пост советского пространства нет особых требований к специалистам на рынке недвижимости. Заниматься риэлторской деятельность может каждый изъявивший желание. Что касается других стран то, к примеру, в странах Бенилюкса этот вид деятельности является лицензионным. Для того чтобы стать агентом и работать в сфере недвижимости люди должны пройти обучение, которое длится три года. По окончанию обучения агент обязан вступить в сообщество и получить специальный номер. В дальнейшем этот номер риелтор использует при заключении им договоров. Совсем противоположная ситуация в Испании. В законодательстве этой страны понятия риэлтор нет. Тем не менее, в стране рынок риэлторских услуг активно работает и развивается. В США риэлторский бизнес самый развитый в мире. Для того, чтобы стать агентом, нужно пройти курсы риэлторского мастерства и сдав экзамен, получить лицензию. Без неё деятельность риэлтора в США невозможна. За деятельностью всех АН и риэлторов следит Национальная Ассоциация риэлторов (НАР) — самая крупная профессиональная организация в Соединенных Штатах.

Виды деятельности в Агентствах недвижимости

В агентствах недвижимости специалистов принято называть риелтор, агент, брокер, маклер, посредник. Это не слова синонимы, по виду деятельности они похожи, но у каждого есть своё индивидуальное значение. Риелтор — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных. Маклер — торговый посредник. Как правило, маклер профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страховании, способствует заключению сделок купли-продажи путём сведения партнёров. В СССР в основном были известны квартирные маклеры. По мере становления капитализма большинство из них начали заниматься недвижимостью. Брокер — юридическое или физическое лицо, выполняющее посреднические функции между продавцом и покупателем.

См. также

ru-wiki.org

Актуальность услуг агентств недвижимости

Сегодня в России функционируют сотни агентств недвижимости. Подобное распространение данных организаций обусловлено востребованностью их услуг. При помощи специализированных риелторских компаний можно арендовать или приобрести:

производственные объекты;
складские помещения;
торговые площади;
отдельные сооружения;
офисные помещения;
земельные участки;
частные дома;
квартиры;
комнаты.

Преимущества агентств недвижимости

Актуальность услуг агентств недвижимости

Востребованность риелторских компаний объясняется не только широким спектром предоставляемых услуг. Также стоит отметить огромную клиентскую базу данных организаций. Большая часть современных агентств недвижимости работает на рынке ни один десяток лет. Благодаря этому их клиентские базы состоят из тысяч потенциальных арендаторов, арендодателей, продавцов и покупателей.

К преимуществам стоит отнести и экономию времени. Клиентам риелторских компаний не нужно тратить свое время на поиск подходящего варианта. Все необходимые операции осуществит опытный риелтор. Клиенту останется только лишь выбрать наилучший вариант из предложенных риелтором. Среди других преимуществ данных организаций стоит отметить:

наличие огромной сети партнеров;
оперативность работы;
возможность использования эксклюзивной информации об объектах недвижимости;
предоставление возможности личного обсуждения условий сделки с арендодателем или собственником.

Жилая недвижимость

Услуги агентства недвижимости чаще всего актуальны при заключении сделок по покупке или аренде жилых домов, квартир или комнат. Риелторские компании готовы предоставить огромную базу таких объектов. При этом они берут на себя ответственность за проверку документов и согласование стоимости с владельцами или арендодателями. За счет этого любая сделка с недвижимостью осуществляется в кратчайшие сроки.

Торговые помещения

Поле деятельности риелторских компаний не заканчивается на жилых объектах недвижимого имущества. Аренда торговых помещений в Челябинске – еще одно популярное направление деятельности агентств недвижимости. В риелторских компаниях в наличии большой выбор магазинов и торговых помещений, расположенных в различных районах города. Причем все объекты для торговли представлены с максимальным объемом информации. В карточке объекта можно найти описание его характеристик, план расположения помещений, местонахождение на карте и, конечно же, фотографии. Благодаря этому, с риелторскими компаниями активно сотрудничают как частные предприниматели, так и крупные компании.

Земельные участки

Еще одной сферой деятельности агентств недвижимости является аренда и продажа земельных участков. Данные организации предоставляют возможность осуществления как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Кроме того, риелторы готовы предоставить юридическую помощь при оформлении сделок с земельными участками.

Для того чтобы воспользоваться всеми вышеперечисленными возможностями, следует обратиться в корпорацию «АБИСКОН».

www.stroysmi.ru

Лучшие агентства недвижимости в Москве: рейтинг и отзывы

Рано или поздно перед многими людьми в России встаёт вопрос, связанный с улучшением жилищных условий. Кто-то покупает своё первое жильё, кто-то разъезжается и надо разменять квартиру, а у кого-то появились лишние квадратные метры, которые необходимо продать. И вот здесь встаёт вопрос о том, что делать. Заняться самому расклеиванием объявлений, потеряв массу свободного времени, или доверить всё это профессионалам?

В Москве, как и в других городах России, купить или продать недвижимость довольно-таки сложно. Для оформления купли-продажи нужно знать много юридических моментов. И только специалист, обладающий большими знаниями, может правильно и грамотно осуществить такие операции. Поэтому и существуют лучшие агентства недвижимости в Москве, профессионально сопровождающие все сделки. Но не многие знают о том, какие функции выполняют агентства. В статье будет уделено внимание и этой информации.

Чем занимаются агентства недвижимости

Это покупка, продажа жилых и коммерческих зданий, земельной собственности, их аренда. У агентств обширная база жилья, выставленного на продажу, поэтому найти себе подходящий вариант значительно проще, обратившись к ним. К тому же агентства делают оценку, проверяют правильность оформления документов, их готовность, сами оформляют сделку. Поэтому вы не рискуете попасть на нечестного арендодателя или продавца.

лучшие агентства недвижимости в москве

Но не спешите давать объявление в несколько агентств, потому что вы ни в чём не выиграете, так как начнётся конкуренция между компаниями, которые будут снижать стоимость объекта, и вы только потеряете время. Идеальный вариант - обратиться в лучшие агентства недвижимости в Москве. Но где их найти? В этом поможет топ лучших агентств недвижимости Москвы, который отражен в статье.

«ИНКОМ-Недвижимость»

На первом месте находится «ИНКОМ-Недвижимость» – одно из самых крупных агентств в России, которое занимает первые места в столице и Подмосковье. Компания работает более 20 лет. Основной род занятий – это оценка, продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. В Москве находится более 40 офисов. Надёжность, профессиональный подход к предоставлению услуг и сервиса – вот, что отличает лучшие агентства элитной недвижимости в Москве.

лучшее агентство недвижимости в москве рейтинг

«ИНКОМ-Недвижимость» поддерживает отношения со многими банками, что позволяет клиентам взять ипотеку. Имеется свой аналитический центр для того, чтобы делать прогнозы и знать актуальные направления рынка. Компания занимается обучением своих сотрудников, постоянно повышая их квалификацию. Это самое лучшее агентство недвижимости в Москве, рейтинг его составляет 28%.

«Миэль»

Второе место по праву занимает инвестиционно-девелоперский холдинг «Миэль». Организовался он в 1990 году как маленькое агентство. Сейчас только в столице находится 55 офисов, в области – 26, 17 – в России, и 4 - за рубежом. Помимо стандартного сервиса в сфере риэлтерских услуг, «Миэль» занимается консалтингом, девелопментом инвестиций. Холдиг «Миэль» после компании «ИНКОМ-Недвижимость» – лучшее агентство недвижимости в Москве. Рейтинг его составляет 24%.

«ЦИАН»

На третьем месте стоит Центральное информационное агентство недвижимости (ЦИАН). Компания обладает самой крупной базой данных, в которой находятся самые полные сведения о продаваемых объектах Москвы и Подмосковья. В базе содержатся объявления, рассчитанные на все слои населения. Клиенты всегда могут воспользоваться точной и нужной информацией, так как база данных непрерывно пополняется. Рейтинг "ЦИАН" – 22%.

«БЕСТ-Недвижимость»

Четвёртое место принадлежит компании «БЕСТ-Недвижимость». Она состоит в Российской гильдии риелторов. Это одно из самых крупных агентств в столице. В Москве находится 17 офисов. Компания работает с 1992 года, имеет много сертификатов и профессиональных наград. Девиз компании: «Все работают с недвижимостью, а мы – с людьми!» Рейтинг этого агентства составляет 19%.

самое лучшее агентство недвижимости в москве

«ДОМОСТРОЙ-Недвижимость»

На пятом месте стоит «ДОМОСТРОЙ-Недвижимость». Агентство начало свою деятельность более двадцати лет назад. Сейчас это крупный холдинг, который осуществляет не только свои инвестиционные планы, но и помогает компаниям-партнёрам в реализации их объектов. Рейтинг агентства «ДОМОСТРОЙ-Недвижимости» составляет 17%.

«ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость»

На шестом месте находится агентство «ГЛАВМОССТРОЙ-Недвижимость», которое начало свою работу с 1996 года. Компания занимается реализацией квартир, коммерческих помещений, гаражей, машиномест в новостройках города Москвы и области. Это единственное риелторское агентство корпорации «Главстрой». Клиенты получают профессиональную поддержку по всем операциям приобретения недвижимости при ипотечном кредитовании. Рейтинг компании «ГЛАМОССТРОЙ-Недвижимость» составляет 14%.

лучшие агентства недвижимости в москве отзывы

«Азбука жилья»

Седьмое место занимает «Азбука жилья». В 1997 году компания вышла на рынок недвижимости. В Москве находится 8 филиалов. Агентство предоставляет полный набор услуг, связанных с оформлением недвижимости. Помимо этого, клиенты получают консалтинговые услуги, оказывается помощь в оформлении ипотеки, приобретении жилья при выдаче субсидий. Рейтинг компании составляет 13%.

«НДВ-Недвижимость»

На восьмом месте находится агентство «НДВ-Недвижимость». Компания образовалась больше пятнадцати лет назад. В столице и в Московской области находится 9 отделений и 17 офисов. Помимо основного вида деятельности, развивается проектирование объектов, девелопмент, строительство. Дополнительные услуги: социальные тарифы вторичного жилья, интернет-магазин, ярмарки жилья и т. д. Рейтинг компании «НДВ-Недвижимость» – 11%.

«АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ»

На девятом месте – «АРСЕНАЛ ХОЛДИНГ». Компания организована в 1998 году, занимается риелторской и строительно-инвестиционной деятельностью в столице и Подмосковье, предоставляет весь объём риелторских услуг, также занимается страхованием сделок, проводимых профессионалами. Рейтинг агентства составляет 10%.

какое агентство недвижимости лучше в москве

«Новое качество»

В топ лучших агентств недвижимости Москвы попала компания ЗАО «Новое качество», начавшая свою деятельность в 1994 году. Она занимается недвижимостью в Москве и Московской области, элитными домами в России и за её пределами, земельными участками. Безукоризненная репутация, большое мастерство сотрудников, объёмы продаж обеспечили агентству заслуженное признание на рынке недвижимости. Рейтинг – 9%.

Плюсы обращения в агентство недвижимости

В настоящее время в Москве появился способ дополнительного дохода – это сдача квартир в аренду. Но сдать жильё в найм не так-то просто, потому что нелегко найти приличных людей, которым можно предложить свою собственность за нормальную цену. Необходимо правильно составить договор аренды. Вот здесь вам и придут на помощь лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы. Они сэкономят вам время, помогут в оформлении документов и, что самое главное, защитят от мошенников. Многие хотят приобрести элитную недвижимость в Москве или Подмосковье. Но ведь элитная недвижимость не обязательно должна быть баснословно дорогой. Она должна быть стильной, высококачественной, индивидуальной. А лучшие агентства по аренде недвижимости Москвы помогут ее найти.

топ лучших агентств недвижимости москвы

Первоклассные специалисты, имеющие огромный опыт работы, найдут в огромной базе данных недвижимости даже самому капризному клиенту самый оптимальный вариант элитного жилья и за короткое время оформят все бумаги.

Отзывы об агентствах недвижимости

Как описывают клиенты лучшие агентства недвижимости в Москве? Отзывы и комментарии звучат в основном одинаково. В большинстве случаев говорят «спасибо» за хорошо проделанную работу, за сэкономленное время, за прозрачность сделок. Так почему нужны лучшие агентства недвижимости в Москве? Да потому, что хлопотное это дело – приобретать или продавать квартиру. Для начала нужно найти подходящий вариант, который вас будет устраивать (место, площадь, парковка, цена). Далее следует внимательно проверить все документы, собрать недостающие и подумать, как лучше расплатиться, чтобы не попасть на мошенников (взять кредит или ипотеку, материнский капитал). Кроме этого, нужно выстоять уйму очередей в разные инстанции, на что уходит очень много времени. Не лучше ли обратиться к специалистам, ведь это их работа, они профессионалы в своём деле?

лучшие агентства по аренде недвижимости москвы

Какое агентство недвижимости лучше в Москве? Выбирать придется самостоятельно, но нужно помнить, что от профессионализма риелторов зависит, насколько комфортным окажется пребывание дома, на работе или на отдыхе, а также то, насколько уютным будет помещение. Без поддержки профессионалов трудно добиться успеха при проведении сделок. Рынок жилья всегда меняется, и рынок Москвы не является исключением, ведь недвижимость всегда была выгодным вложением денег. Все-таки приобретение недвижимости – это самый лучший вариант сохранить деньги и приумножить сбережения, инвестировав в свое будущее и даже будущее своих детей.

fb.ru

г.Москва, м.Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д.88, стр.14

Политика конфиденциальности