Размещаем магазин в подвале многоквартирного дома. Что открыть в цоколе
Что можно расположить в цокольном этаже?
В цокольном этаже можно расположить много всего - это и различного рода подсобные помещения по типу кладовых, обычный или винный погреб, гараж, сауну, баню, бассейн, тренажерный зал, бильярдную, гостевую зону, зону для отдыха с домашним кинотеатром и баром и прочее.
Но чтобы воплотить в реальность подобного рода задумки насчет обустройства цокольного этажа, нужно понимать , что придется затратить немалые средства на хорошую качественную гидроизоляцию, позаботиться о хорошей вентиляции всех помещений цокольного этажа, чтобы был обеспечен нормальный воздухообмен, сделать качественную скрытую электрическую разводку и достаточное освещение (так как этот этаж очень темный), сделать хорошее отопление ( в помещениях такого типа приветствуется теплый пол), обеспечить водоснабжение (если это будет требоваться при наличии , например , таких помещений, как бассейн, прачечная, баня,сауна и т. д.) Так же должна быть удобная и самое главное прочная лестница (красивый дизайн этого сооружения - это уже вторично).
Неплохо бы сделать там аварийное освещение.
Если цокольный этаж имеет большую площадь, то лучше сделать два выхода.
имея такое помещение нужно будет постоянно следить за уровнем влажности в нем и хорошим воздухообменом, чтобы поддерживать в нем хорошие условия, а возникающие проблемы с этим тут же устранять.
Возможно многие сочтут наличие цокольного этажа слишком накладным по финансам, а для многих это , наоборот, необходимая дополнительная площадь для реализации всех своих дизайнерских идей в постройке своего большого и красивого загородного дома.
Все очень индивидуально.
Вся эта красота расположена исключительно в цокольных этажах.
www.remotvet.ru
: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki
Вопрос: Разрешается ли размещать в подвальном помещении продуктовый магазин и хозяйственный в многоквартирном доме.Разгрузка производится под окнами первых этажей,вход в подвальное помещение один,запасной выход отсутствует.
Ответ: СНиП «Общественные здания и сооружения» и «Жилые здания» разрешают использовать подвалы для хозяйственных нужд и в них утвержден перечень предприятий ,которые могут размещаться в подвальном помещении многоквартирного жилого дома. Данными нормативными документами разрешено обустраивать в подвалах многоквартирных домов продовольственные магазины и магазины непродовольственные имеющие торговою площадь до 400 квадратных метров. Запрещено торговать в таких магазинах горючими жидкостями и легковоспламеняющимися материалами, открывать отделы по приему стеклопосуды(повышенная шумность).Режим работы магазинов в подвале жилого дома не может быть круглосуточным-только до 23-00.
Согласно санитарно-эпидемиологических требований к торговым организациям расположенным в жилых многоквартирных домах(свод правил СП 2.3.6.1066-01) «…деятельность торговых организаций не должна ухудшать условия отдыха и проживания людей в жилом здании..» Этот же документ регламентирует полностью работу торговых точек расположенных в жилом доме-их устройство, планировка, санитарно-техническое состояние, условия работы транспорта по доставке товаров, разгрузке,приемке,хранению и реализации продовольственных или непродовольственных товаров.
Согласно ст.36 ЖК РФ разрешение на размещение магазинов должно быть получено у всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, поскольку это есть общее имущество в многоквартирном жилом доме. Мало того собственники магазинов обязаны участвовать в содержании и ремонте жилого дома на уровне собственников жилья(текущий ремонт, капитальный и т.д.).
Повторю еще раз, располагая обьекты нежилого фонда в многоквартирных жилых домах их собственники несут ответственность перед жильцами домов за выполнение ими санитарно-эпидемиологических норм и соблюдению правил, установленных для жилых помещений-воздухообмен,уровню шума,вибраций и др, обеспечивая при этом безопасные и безвредные условия для проживаний собственников жилья.
blogstroiki.ru
Как организовать офис в цокольном этаже
Вариант использования полузаглублённых помещений: читальный зал
Прежде, чем говорить о конструктиве, давайте разберёмся, насколько целесообразно устраивать офис в цокольном этаже. В этом есть немало минусов, которые заставляют людей сомневаться в таком выборе. Примириться с ними поможет один большой плюс – низкая арендная цена.
Хотя конечно, она мало кого порадует, если дела в таком офисе будут идти неважно. Как можно этого избежать, и в каком случае от такого варианта лучше отказаться? И на что нужно обратить особое внимание, если ваш выбор всё же пал на цокольный этаж? Ответы на эти вопросы мы и будем искать в данной статье.
Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже
Обычно, под офисы и организацию малого бизнеса, используют цокольные этажи многоэтажек. Хотя никто не мешает определить такое назначение заглублённым помещениям и хозяину частного дома. Однако такие дома обычно удалены от деловых городских центров, а потому их подвальные площади в качестве офиса можно сказать не используют.
Цоколи многоквартирных домов, которые зачастую расположены на самых проходимых местах улиц – совсем другое дело. Иногда многоэтажки изначально проектируют с эксплуатируемыми цокольными помещениями. Но чаще всего, офис на цокольном этаже жилого дома, появляется в результате его реконструкции.
Вот так может выглядеть цокольный этаж после реконструкции
Это стало возможным, когда собственники квартир ушли из-под муниципальной опеки, и получили право распоряжаться подвалами своих домов самостоятельно. Поэтому объявлениями о сдаче в аренду цокольных этажей, сегодня пестрят все газеты. Однако, не смотря на низкую стоимость таких предложений, не все спешат с ними соглашаться.
Взвесим все за и против
Как правило, когда речь идёт о многоэтажках, помещения, расположенные во внутреннем контуре фундамента, всегда называют цокольными. На самом же деле, под домом зачастую располагается не цокольный, а подвальный этаж. Люди просто не вдаются в подробности терминологии, но, тем не менее, разница есть – и именно она может сыграть решающую роль.
Цокольный этаж или подвал?
Рассмотрим для примера два фото. Сверху, представлен вариант с полным заглублением стен, когда их наземная часть выступает над поверхностью земли максимум на 20-30 см. Это подвал, в котором из-за маленького выступа цоколя над землёй, вообще невозможно сделать окна. Именно по этой причине, использовать такой вариант под офис нежелательно.
На этом примере дома с подвалом, отметка пола 1 этажа почти на уровне с поверхностью отмостки
Обратите внимание! А вообще, подвалом можно назвать любое помещение, заглубление стен которого превышает ½ их общей высоты. Если же эти пропорции меняются в обратную сторону – то есть, заглублённая часть будет меньше наземной, то это уже не подвальный, а цокольный этаж.
Наследующей картинке мы видим чертёж дома с цокольным этажом, уровень заглубления которого составляет всего 90 см. Вот это отличный вариант для устройства офиса или любого другого заведения – но только при условии, что высота потолка в нём будет не менее 2,5м.
В данном же случае, она составляет всего 2,1м – а это значит, что здесь нельзя расположить офис, а можно только технический этаж.
Дом с цокольным этажом
Итак:
- Если говорить именно о цокольном этаже, высота потолков которого соответствует нормам, предъявляемым для жилых помещений (2,5м), то его стены не могут быть заглублены более чем на 1,25м.
- Иногда заглубление и вовсе минимальное. При этом цокольные стенки возвышаются над землёй почти на всю высоту, что позволяет предусмотреть в них полноценные окна.
- Отличаться они будут лишь более компактными параметрами, и будут располагаться довольно близко к отмостке. Вот такой вариант идеально подходит под офис, и можно смело брать помещение в аренду.
Вариант наземного цокольного этажа
Конечно, с экономической точки зрения, гораздо выгоднее арендовать или выкупить помещения в цокольном этаже, чем занимать аналогичные площади на первом этаже. Но ведь решающее значение для любого бизнеса, имеет не столько цена, сколько удобство расположения помещений.
Актуальные задачи и варианты их решения
Мы сейчас не говорим о таком использовании подвальных и цокольных помещений, как под клуб, кафешку или магазин (см. Как организовать ресторан или клуб в подвале: идеи для вашего бизнеса), для открытия которых придётся получить не только разрешения пожарников и СЭС, но ещё и согласие всех жильцов дома.
Кстати, для кафе или клуба наличие или отсутствие окон не имеет решающего значения. В них даже наоборот, хозяева стараются создать приватную обстановку — полутьма им на руку, поэтому для таких заведений подойдут и помещения без окон.
Кинотеатру окна не нужны, поэтому подвал – идеальное место для такого заведения 
Ступени, ведущие в цокольный этаж, могут располагаться не только снаружи, но и внутри Но в таком случае, должно быть как минимум два выхода на улицу — либо один на улицу, а второй на первый этаж. Один из них, в случае пожара, может сыграть роль эвакуационного пути – а иначе люди, находящиеся в подвале, могут оказаться в безвыходном положении.
Да и вообще, осуществляя ремонт офиса в цокольном этаже, обустройству входной группы нужно уделить максимум внимания. Чем солиднее она будет выглядеть, тем больше шансов на успех у вашего предприятия.
Жильцы первого этажа могут выкупить часть подвала под своей квартирой, и использовать его для организации бизнеса 
При небольшом заглублении, цокольные помещения идеально подойдут для офиса Итак:
- Всё это актуально и для устройства офиса, но есть и ещё один, не менее важный аспект. Не видеть солнца для человека психологически тяжело. Для офиса, в котором люди будут работать весь световой день, наличие источников естественного света крайне важно – причём, вне зависимости, насколько эффективным будет искусственное освещение. Как говорится, одно другому не мешает.
- Поэтому именно наличие или отсутствие окон, в первую очередь и оказывает влияние на продажную или арендную стоимость цокольных площадей. Кстати, иногда от них лучше вообще отказаться.
- Дело в том, что люди, особенно пожилые, не всегда охотно идут в цокольный этаж. Соответственно, всё, что связано со сферой услуг, лучше располагать выше, хоть даже и придётся переплатить.
- А вот если это не просто магазинчик, а солидный торгово-офисный центр, то у него есть все шансы на успех. Предшествовать ему будут: просторная входная группа с невысокими — а главное, нескользкими ступенями; хороший ремонт, климат-контроль и прекрасное освещение.
- Кстати, специалисты по фен-шуй утверждают, что если в офисе совсем нет окон, то в него, наряду с солнечным светом, не может войти и энергия звёзд, привлекающая деньги. В таком учреждении будет нелегко вести дела, а соответственно, и зарабатывать. Не знаем, так ли это, но практика действительно показывает, что офисы и магазинчики, обустраиваемые в подвалах, рано или поздно закрываются.
Решить проблему освещения поможет остеклённая входная дверь
А может быть, они просто решили сэкономить, и пожалели денег на нормальную реконструкцию (см. Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать)? Хотя заметим, что она тоже не всегда может быть действенной. Тут уже многое зависит от конкретной ситуации. Мало что можно сделать, если расположение дома не позволяет сделать удобный вход, в цокольном этаже постоянная сырость, или же слишком низкие потолки.
Обратите внимание! Некоторые умники на форумах утверждают, что решить вопрос высоты цокольных помещений можно путём углубления пола в грунт. Теоретически, это можно сделать, если пол земляной. Но, копая ниже подошвы фундамента, вы можете нарушить его устойчивость. Поэтому разрешения на подобные работы вам никто не даст.
При наличии проекта, цокольный этаж после реконструкции может выглядеть так Максимум, что можно сделать в такой ситуации, так это вынуть 10-15 см грунта, чтобы на его место уложить гидроизоляцию и залить бетонное основание пола. Кстати, на нашем сайте есть подробная инструкция по его обустройству. Общая высота помещения при этом никак не изменится. Если же грунт не вынимать, то естественно, высота помещения уменьшится на толщину основания, что ухудшит и без того стеснённые условия.
Так что не стоит думать, что техэтаж высотой 2,2м можно по мановению волшебной палочки превратить в полноценный офис. Не забывайте так же, что для устройства нормального освещения, а так же прокладки воздуховодов, нужно будет устанавливать подвесной потолок со встроенными светильниками.
Всё это повлечёт за собой немалые расходы – и возможно, полученная вами экономия на аренде, их не покроет. Другое дело, когда цокольные площади приобретаются в собственность. Только имейте в виду: чем больше вы вложитесь в реконструкцию, тем больше будет отдача.
Как подойти к оформлению офиса
Не считая особенностей расположения самих помещений, устройство офиса своими руками не будет отличаться от общепринятых.
И вот чему нужно уделить максимум внимания:
| Требования к современному офису | Как обеспечить их выполнение |
 Эргономичность пространства | Данный критерий включает в себя такие аспекты:
Более подробно об эргономичности офиса, вы узнаете, ознакомившись с видео в этой статье. |
 Интерьер, привлекательный для клиентов | Так как именно в офисе чаще всего проходят деловые встречи с партнёрами и клиентами, его называют лицом компании.
|
 Рациональное использование пространства | Наиболее привычными для всех нас являются два варианта устройства офисов. Это:
Во втором случае, между кабинетами нет глухих стен – максимум, стеклянные перегородки. Именно этот вариант представляется наиболее подходящим для цокольного этажа, ведь отсутствие коридоров и дверей даёт возможность расширить пространство и сэкономить площадь офиса. |
 Современный дизайн | Понятно, что специфика деятельности организации, наносит отпечаток и на оформление его помещений. И в то же время, как и любое жилое помещение, офис может быть оформлен в соответствии с каким-то архитектурным стилем.
|
На представленных видео Вы можете посмотреть варианты оформления офиса:
Обстановка тоже важна
Заметим так же, что традиционные столы и стулья сегодня теряют актуальность – на смену им приходит удобная мебель с креативным дизайном. Натуральное дерево всегда в цене, но металл, стекло и высокопрочный пластик, тоже приветствуются.
Многие дизайнеры предлагают оформлять офисные помещения по аналогии с домашними интерьерами, в которых нет никаких излишеств. Стенные ниши, встроенная мебель, фактурное напольное покрытие, мягкая подсветка: всё это как нельзя лучше создаёт нужный настрой – а значит, способствует умственной активности.
Офис: уютный, как домашний кабинет 
Люксовая мебель для современного офиса 
Модульные столы удобны для помещений с дефицитом площади 
Стеллаж в дизайне офиса Особое место занимают в списке офисной мебели стеллажи, которые не только служат по своему прямому назначению, но и являются одним из самых удобных вариантов зонирования пространства. К тому же, на них можно не только папки с документами, но и поставить аквариум, горшки с растениями, красивую вазу. В результате, офис в цокольном этаже жилого дома будет не только чисто деловым, но ещё и по-домашнему уютным.
pogreb-podval.ru
