Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире. Что можно производить в квартире
Бизнес в квартире. Идеи для реализации
21.10.2011 
Ярослав Борщов 
Довольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?»
Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду.
В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов.
Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире:
— Написание музыки
— Репетиторство
— Написание текстов, редактирование и перевод
— Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.)
— Консультирование по различным вопросам
— Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт
— Информационные услуги
— Бухгалтерские услуги
— Фотографирование
— Изготовление открыток, как web, так и традиционных
— Бизнес в Интернете
— Мини-прачечная
— Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д.
И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире.
Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится.
Эти статьи блога Вам должны быть интересны:
berichnow.ru
Бизнес в жилом помещении – идеи бизнеса в частном доме, квартире
Предпринимательская деятельность у многих новичков ассоциируется с офисом в нежилом здании, магазином, наличием места в торговом центре и т.д.
Почему людям так нравится всё усложнять? Зачем они стремятся выбросить деньги в урну с надписью «Аренда»? Не проще ли на начальном этапе поработать у себя дома? Ведь это позволит сэкономить деньги, которых, обычно, так не хватает.
Предлагаю детально обсудить следующие вопросы:
- Когда и кому разрешено вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении?
- Каким критериям должен соответствовать домашний бизнес?
- Какими видами бизнеса можно заниматься в частном доме или квартире?
Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.
Можно ли заниматься бизнесом у себя дома
Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде? Даже не надейтесь на магическое действие фразы: «Юрий Ашер сказал, что можно!» Запомните:
Суды, а также различные контролирующие органы руководствуются в своей деятельности только действующими законодательными актами.
Отсюда следует второе правило:
Ответ на вопрос «Можно или нельзя?» должен быть подкреплён действующей нормативной базой.
Если я говорю, что заниматься бизнесом в частном доме можно, то вы должны мне задать встречный вопрос: «А какой нормативный документ подтверждает законность этой деятельности?» В нашем случае данный вопрос прописан во втором пункте семнадцатой статьи Жилищного кодекса РФ:
«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Нелишним будет обратить внимание и на третий пункт всё той же 17 статьи Жилищного кодекса РФ:
«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств».
Также есть ещё один важный момент:
Заниматься бизнесом у себя дома могут только физические лица индивидуальные предприниматели (ИП). А вот юридическим лицам (ООО, ЗАО, ОАО и т.д.) разрешено вести свою деятельность исключительно в нежилых помещениях. Кстати, больше узнать о юридических и физических лицах можно прочитав статью: Формы ведения бизнеса. Всем, кто не успел с ней ознакомиться, рекомендую обязательно это сделать.
Как видите, домашний бизнес действительно легален, но надо учесть два важных момента:
- 1. Предпринимательская деятельность не должна мешать вашим соседям и людям, проживающим в квартире (доме).
- 2. Нельзя открывать промышленное производство, а также использовать станки, потребляющие большое количество электроэнергии и нарушающие допустимые нормы вибрации, шума и т.д.
В общем, не все виды предпринимательской деятельности подходят для занятия ими в домашних условиях. Думаю, пора перейти к рассмотрению следующего вопроса.
Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме
Бизнес в жилом доме должен соответствовать следующим критериям:
- Не создавать проблем жильцам и соседям. Например, я торгую строительными смесями. Склад готовой продукции решил организовать в своей квартире. Сам живу на десятом этаже. Естественно, каждый день я вожу в лифте тяжёлые мешки со шпаклёвкой. Благодаря мне соседи не могут нормально пользоваться лифтом, который всё время занят, испачкан, а также стал чаще ломаться. Из-за постоянной пыли, тёща перемещается по квартире в противогазе, а тесть как ушёл год назад к соседке вкручивать лампочку, так до сих пор ещё и не вернулся. В общем:
- Не являться торговой точкой или пунктом приёма заказов. Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях. Надо понимать, что:
Жилое помещение (квартира, дом) – это всего лишь ваше рабочее место, но никак не рекламная площадка. Ваш бизнес должен полноценно функционировать без открытия магазина или пункта приёма заказов.
- Не принимать солидных клиентов на своей территории. Например, вы продаёте офисную мебель юридическим лицам. Понятно, что заключать договора и лично встречаться с клиентами вы должны на их территории или на нейтральной площадке (рыбалка, баня, кафе, ресторан и т.д.). Со своего же рабочего места вы можете общаться с покупателями только по телефону или через Интернет. Согласитесь, нельзя приглашать директора солидной фирмы в квартиру, по которой бегают: жена в бигудях, дети с рогатками, тесть со светящейся лампочкой во рту и загадочная тёща с раскалённой сковородкой.
Итак, с критериями разобрались, теперь давайте рассмотрим бизнес идеи, которые можно реализовать в жилых помещениях.
Идеи бизнеса в частном доме или квартире
Вообще, существует масса видов предпринимательской деятельности, которыми можно заниматься на дому. Главное, чтобы выполнялось следующее правило:
Бизнес должен полноценно функционировать в домашних условиях. Всё остальное вторично.
Хочу обратить ваше внимание на следующие направления:
- Интернет-бизнес. Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?
В Интернете можно заниматься: написанием текстов, веб-дизайном, программированием, созданием сайтов и интернет-магазинов, раскруткой и продвижением сайтов, созданием информационных ресурсов, продажей товаров и услуг и т.д. В общем, при желании можно найти себе применение. Однако хочу вас предупредить:
Халявы в Интернете нет! Не верьте сказкам о лёгких баснословных заработках в Сети! Я в самом начале написал, что этот труд нелёгкий. Здесь нужна усидчивость, терпение и постоянное стремление к самосовершенствованию. Интернет стремительно развивается. Преуспеть в нём сможет лишь тот, кто осваивает новые технологии и использует появившиеся возможности.
- «Офис без посетителей». Если вы готовы выделить для занятия бизнесом отдельную комнату в частном доме или в квартире, тогда откройте домашний офис. В нём можно спокойно работать, искать необходимую информацию в Интернете, отвечать на телефонные звонки, а также обзванивать клиентов. Есть только одно единственное правило:
Домашний офис лучше не использовать для приёма посетителей, если вы работаете с юридическими лицами. Например, вы занимаетесь торгово-посреднической деятельностью – закупаете сливочное масло у производителей и сбываете его через продуктовые магазины своего города. Можно из дома созваниваться с поставщиками и клиентами, вести интернет-переписку, отправлять и принимать платежи, но вот приглашать к себе посетителей не получится. Как ни крути, но квартира – это не место для заключения договоров и организации встреч с партнёрами по бизнесу.
Среди подходящих идей бизнеса для домашнего офиса я бы выделил: торгово-посредническую деятельность, бухгалтерские, маркетинговые, юридические услуги и т. д.
- Надомная работа. Многие предприниматели успешно занимаются у себя дома следующими видами деятельности: индивидуальным пошивом одежды, репетиторством, массажем, оказанием косметических и парикмахерских услуг и т.д.
Требуется всего лишь оборудовать рабочее место в квартире или в частном доме и привлечь клиентов доступными ценами. Затем провести грамотную рекламную кампанию и встречать первых посетителей.
Итак, друзья, мы детально рассмотрели особенности ведения бизнеса в домашних условиях. Однако некоторые виды предпринимательской деятельности не могут полноценно функционировать без стационарного магазина, склада, офиса. Естественно, все эти помещения должны быть нежилыми. Кстати, если у вас есть свободная квартира, расположенная на первом этаже, то можете подумать о выведении её из жилого фонда для дальнейшего использования в бизнесе. Пожалуй, пришло время поговорить о том, как перевести жилое помещение в нежилое.
Можно ли создать мини-цех дома
Не ошибусь, если скажу, что ответ на этот вопрос волнует как достаточно большое количество людей, ведь как не крути, а создание собственного мини-цеха выглядит как оптимальный вариант ведения бизнеса. Сразу соглашусь с рядом скептиков, которые скажу, что выгодней просто заниматься банальным купи-продай, тем более выбрать, чем торговать есть из чего. Вместе с тем ситуация далеко не столь однозначная, ведь торговля это достаточно специфический вид бизнеса и подходит он далеко не всем, говорим именно в ракурсе где-то купить и кому-то продать. И так попытаемся сконцентрироваться на реальных идеях бизнеса, которые можно организовать не просто дома, в сегменте производства, то есть будем говорить о категории домашние мини-цеха.
Не забывайте подписаться в течении следующего месяца разберем, если не все то как минимум самые перспективные и хорошие бизнес идеи создания мини-цехов в домашних условиях. Тут же хочу сделать маленькую ремарку, естественным образом часть идей для мини-цехов не будет новой, по одной банальной причине я пишу в большей мере о реальных и работающих направлениях малого бизнеса, следствием такого подхода всегда будет определенного рода дублирование перспективных направления с другими ресурсами. Но «повторение, мать учения» и вполне возможно, что именно среде них Вы найдете то, что «приглянется» и станет основой для Вашего собственного бизнеса.
Перед тем как начать рассматривать разные направления по созданию собственного мини цеха в домашних условиях хотелось бы определиться с рядом параметров, которые должны присутствовать в таких идеях по умолчанию.
- Во-первых, не большие требования к помещению. Любая идея бизнеса для домашнего мини цеха должна занимать максимум 20 квадратных метров площади. Именно такой размер, как правило, можно выделить в частном секторе. При этом жителям многоквартирных домов тоже вполне возможно выделить, к примеру, одну комнату в квартире. Если же такой возможности нет, то стоит поискать среди других направлений малого бизнеса, отдельная комната в любом случаи для производства будет нужна.
— малошумность— отсутствие вредных выбросов— минимальные требования к энергопотреблению— он должен быть не взрывоопасным
Почему это важно при создании домашнего мини-цеха?
Мы с Вами живем не в вакууме, а вокруг не пустота, следствием такого факта как не странно будет необходимость учитывать мнение окружающих людей и соседей. Думаю, соседям не понравится, если целый день у них под боком что-то будет грохотать или издавать всякого рода запахи. Откровенно говоря, пренебрежение к мнению окружающих в моей практике разрушило достаточно большое количество производственных цехов, конечно, это обычно не происходит за день или два, но ведь и бизнес строится с перспективой на будущее.
Можно задать вопрос, а какие неприятности могут сделать соседи производственному цеху?
Большое множество, как правило, соседи начинаю писать и жаловаться во все инстанции, сперва пониже потом дальше, обычно контролирующие органы могут и не среагировать, но вода камень точит и постоянные проверки и требования по оборудованию помещения, сертификации и прочему, в конце-концов отбивает желание работать даже самым «упертым» предпринимателям. Как вывод, данный фактор один из осень важных, в определении каким бизнесом занимается дома.
Собственно на этом можно остановится, остальные аспекты отдельных идей бизнес по созданию мини-цехов уже являются специфическими и их стоит рассматривать в контексте отдельных направлений (о которых мы будем говорить в следующих статьях).
Что касается основного ответа на вопрос – можно ли создать мини цех в домашних условиях? То ответ однозначен да, при соблюдении двух основных условий, то есть наличия 20 квадратных метров и соблюдении минимальных требований к оборудованию.
Остается открытым вопрос, а каким производством выгодно заниматься в домашнем мини-цехе?
Отвечая на этот вопрос, хочу отметить несколько особенностей:
Во-первых, большинство оборудования для бизнеса используемого во «взрослом» бизнесе (на фабриках, заводах) имеет своих мини «братьев», то есть небольшие мини аналоги, которые отличаются только производительностью и естественно габаритами. При этом, стоит помнить, что в большинстве случаев себестоимость продукции в мини-цехах равна, а то и ниже чем аналоги «взрослого» бизнеса. Причин данному факту множество, если честно то это большая и очень обширная тема для дискуссии, но факт остается фактом, отмечу что такая парадоксальная ситуация свойственна всему постсоветскому пространству, американском бизнесе немного по-другому.
Во-вторых, развитие глобальной сети открыло большие возможности по поиску клиентов, еще десять лет назад мини-цеха зачастую закрывались из-за отсутствия рынка сбыта, а ресурсов для организации собственной сбытовой сети просто не было, то сегодня ситуация в корне изменилась. По большому счету, сегодня интернет, при правильном подходе, способен заменить ту самый сбытовую сеть, помогая небольшим предпринимателям налаживать мелкооптовую торговлю с самыми разными регионами.
Вывод, имея в своем распоряжении огромный выбор небольшого и компактного оборудования плюс наличие интернета, как канала по поиску сырья для производства и естественно новых клиентов, плюс конечно региональный рынок. К этому прибавляем возможность конкурировать с крупными игроками в узких нишах и на выходе получаем ответ. Выгодно занимается любым бизнесом оборудование для которого можно «засунуть» в 20 квадратов, не раздражая при этом соседей. Конечно такой вывод уж больно общие и неконкретный именно по этому целесообразно рассмотреть на отдельных примерах тематику домашних мини цехов, об этом уже в следующей статье, не забывайте подписаться на блог и оставить свои комментарии.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!≡ 31 Январь 2013 ;
xn-----7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai
