Бизнес-идея открытия агентства недвижимости. С чего начать работу агентства недвижимости 2018
С чего начать работу риэлтором в 2018 году
Чтобы знать, с чего начать работу риэлтором в РФ в 2018 году, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы. В первую очередь нужно обладать необходимыми личностными качествами.
Рынок недвижимости с каждым годом развивается огромными темпами. Многим на первый взгляд может показаться, что работа в этой сфере влечет за собой большую прибыль в сочетании с успешной карьерой.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что данной профессии не обучают в институтах, а опытные специалисты самостоятельно добивались успеха исходя из собственного опыта и ошибок. Рассмотрим подробней, с чего нужно начинать работу риэлтором в 2018 году.
Важные аспекты
Работа риэлтором влечет за собой немало подводных камней, о которых крайне важно знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.
В частности нужно четко понимать, что скрывается под этой профессией и какими нормами российского законодательства регулируется.
Что это такое
Согласно законодательству России, риэлтор – это своего рода предприниматель, который берет на себя посредническую деятельность при совершении различных операций с недвижимостью.
Иными словами, риэлтор оказывает помощь:
- в покупке;
- продаже;
- сдаче в аренду объектов недвижимости.
Под риэлтором не всегда подразумевается конкретное лицо либо же профессия. Часто под этим термином скрывается компания/агентство, берущая на себя обязательство в предоставлении посреднических услуг, различных сведений и консультаций при различных сделках с недвижимостью.
Иными словами, риэлтор берет на себя обязательство по сводничеству продавцов и покупателей недвижимости или собственников с потенциальными квартиросъемщиками.
Благодаря этому клиенты риэлторов могу в кратчайшие сроки отыскать друг друга для заключения какой-либо сделки.
Причем в данной ситуации можно говорить о минимальных рисках попадания на мошенников, как в качестве покупателей, так и продавцов.
За предоставление своих услуг риэлторы требуют в большинстве случаев процент о суммы сделки. Допускается возможность получения установленной суммы гонорара.
Плюсы и минусы такого трудоустройства
Работа риэлтором несет под собой как преимущества, так и недостатки. Среди основных преимуществ выделяют:
Можно в кратчайшие сроки увидеть результаты своей деятельности | Уже после первой сделки будет предоставлен гонорар |
Есть возможность принимать самостоятельно | Какие-либо немаловажные решения |
Есть уникальная возможность заработать в кратчайшие сроки неплохие деньги | Случае большой стоимости недвижимости |
Наличие свободного графика работы | Это означает, что риэлтор можно использовать этот вид занятости как подработку |
Как показывает многолетняя практика, из ключевых недостатков выделяют:
Даже при наличии необходимого диплома | Новичкам нужно начинать свой путь с нуля. Иными словами нужно самостоятельно нарабатывать клиентскую базу |
Несмотря на свободный график работы | Часто он имеет ненормированный характер |
Наличие высокого уровня ответственности | За принятые самостоятельно ключевые решения |
Профессия несет за собой постоянную нервозность | И противопоказана для граждан, которые всегда все воспринимают близко к сердцу |
Несмотря на имеющиеся недостатки, многие российские граждане просто мечтают стать риэлторами. Во многом это связано с погоней за большими деньгами.
Нормативное регулирование
Основными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:
- Федеральный закон № 14 от июня 2012 года.
- Федеральный закон № 51 в последней редакции от февраля 2013 года.
- Часть 2 Гражданского Кодекса России.
Именно на эти нормативно-правовые акты следует обращать внимание при выборе рассматриваемой профессии и во время предоставления посреднических услуг физическим и юридическим лицам.
Как начать работу риэлтором
Начало работы риэлтором влечет за собой необходимость иметь в наличии достаточный уровень базовых знаний и сопровождающих многочисленных нюансов. По этой причине целесообразно изучить их подробней.
Как пройти профессиональное обучение
Многие граждане не знают, где можно получить необходимое образование и понять, что скрывается под определением риэлтор и как стать агентом риэлтерской компании? С чего именно нужно начинать свой путь в образовании по этому направлению?
Изначально необходимо обращать внимание на то, что в высших образовательных учреждениях отсутствует возможность получить квалифицированную подготовку в таком направлении.
Это означает, что в чистом виде такая разновидность профессии на территории России не представлена ни в одном образовательном учреждении.
Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора.
В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать:
Управление объектами недвижимости | Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано |
Юридические факультеты | Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства |
Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.
Какие должны быть личные качества
Как именно должен выглядеть начинающий риэлтор по недвижимости? С чего конкретно нужно начинать во время освоения рассматриваемой профессии?
Необходимо обращать внимание на то, что квалифицированные специалисты в этой области по праву считаются людьми особого склада, а искусственным образом взрастить в себя все ключевые для этого персональные качества не то что сложно, а практически нереально.
В частности риэлтор должен обладать такими качествами, как:
Жизнелюбием и бодростью | Нужно помнить, что такая разновидность профессии требует много работы, необходимости в частых разъездах, в том числе и ненормированного рабочего времени, что нередко выходит за грани обыденности |
Физической силой и отменным здоровьем | Регулярные показы и разъезды несопоставимы с лечением различного заболевания |
Отличной устойчивостью к стрессам | Однако данное качество необходимо имеет в наличии пи любой занятости |
Коммуникабельностью | Если человек не умеет общаться с окружающими людьми, данная разновидность работы не обвенчается успехом |
Одновременно с этим, одних личностных качеств мало. Необходимо дополнительно придерживаться таких некоторых рекомендаций, а именно:
- крайне важно прислушиваться к советам опытных риэлторов, в частности нужно брать у них ключевые приемы, позволяющие достичь успеха;
- регулярно нужно читать газеты, журналы и прочее по недвижимости;
- крайне важно уметь рационально использовать свое свободное время, в частности нужно выделять время на самообразование;
- нужно быть пунктуальным и не забывать о назначенных встречах с клиентами;
- необходимо уметь заводить полезные знакомства, поскольку они при такой работе пригодятся однозначно;
- необходимо заботиться о своей репутации;
- нужно принимать быстро решения, но и при этом исключать вероятность допущения различных ошибок.
Дополнительно не стоит забывать о позитиве, поскольку только с таким настроем можно достичь успеха.
Особенности трудоустройства
Во многих агентствах недвижимости ведут официальную занятость квалифицированные специалисты, которые при этом не имеют в наличии диплома о профильном образовании.
В большинстве случае соискателям предлагают воспользоваться возможностью и пройти необходимое образование непосредственно при самом агентстве. Причем оплата за обучения осуществляется за счет персональных средств будущего риэлтора.
Во время собеседования, претенденты в обязательном порядке должны продемонстрировать такие качества:
- наличие грамотно поставленной речи;
- коммуникабельность;
- наличие базовых знаний, в частности понимания в профессионально терминологии;
- готовность к самообразованию.
Помимо этого потенциальный риэлтор в обязательном порядке должен уметь работать на компьютере. В частности нужно уметь работать в офисных программах, среди которых:
- Word;
- Excel;
- Outlook и так далее.
Нередко требуется иметь в наличии персональный автомобиль. В случае прохождения собеседования одновременно нескольких претендентов предпочтение отдается активным соискателям, у которых уже сеть хоть какой-то опыт в продажах недвижимости.
К примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении.
Основы работы
Существует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам.
Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля? В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете.
Работа риэлтором подразумевает под собой:
- поиск подходящей недвижимости по запросу клиентов;
- сдача, покупка либо продажа недвижимости – в зависимости от того, кто именно выступает клиентом;
- сопровождение сделки на всех стадиях, причем до момента получения свидетельства права собственности – в случае покупки.
Иными словами, профессия требует сопровождения различных сделок с недвижимостью на всех стадиях.
Как преуспеть риэлтором в Москве
После того, как кто-либо твердо решил стать профессиональным риэлтором в Москве, необходимо определиться, самостоятельная будет занятость либо же официальное трудоустройство в какое-нибудь агентство.
В случае отсутствия опыта работы в таком направлении, о самостоятельной занятости на первых этапах нужно забыть, поскольку без наличия необходимо опыта клиенты попросту откажутся от услуг.
Видео: с чего начать риелторуНеобходимо помнить — сотрудничать с новичком никто из потенциальных клиентов не станет, из-за чего нужно потратить немало времени на их поиск.
Оптимальным вариантом станет трудоустройство в одной из риэлтерских компаний. Работа в агентстве недвижимости влечет за собой немало преимуществ в столице, а именно:
- работа будет заключаться только с потенциальными клиентами, а все вопросы по сопровождению сделок берет на себя сама компания;
- сотрудники гарантировано получают защиту от недобросовестных и неадекватных клиентов;
- нет необходимости решать различные вопросы с налоговой инспекцией, поскольку все отчисления делает работодатель.
Специалисты советуют начинать задумываться о работе на себя только после получения хорошего опыта и при наличии предпринимательской хватки.
При выбора агентства недвижимости необходимо обращать внимание на:
- продолжительность предоставления услуг по сделкам с недвижимостью;
- имеющуюся репутацию в Москве;
- условия работы;
- месторасположение компании, поскольку мало кто из клиентов захочет ехать в отдаленные места с целью получения качественных услуг, а обратиться к тому риэлтору, который работает в центре;
- число наемного штата сотрудников — если риэлторов больше чем самих клиентов, то можно попросту просидеть без работы и не получить необходимого опыта.
Обращая внимание на указанные преимущества, можно с уверенностью говорить о том, что в Москве стать успешным можно только получения достаточного опыта в агентствах недвижимости.
В завершении можно сказать — большая часть граждан, особенно молодежь, уверенна в том, что такая разновидность профессии достаточно легкая, которая при этом приносит высокий доход.
Однако такое мнение в корне неверное. Предоставление посреднических услуг – сложная работа, которая требует максимум самоотдачи.
Заработок напрямую зависит от числа сделок и стоимости, поскольку вознаграждение часто начисляется в процентном соотношении.
С чего начать работу агентства недвижимости
Начинающий специалист должен четко понимать – риэлторское дело это серьезный бизнес. Зачастую многие терпят неудачу еще в начале, так как выбирают нашу работу по ассоциации, считая ее привлекательной, т.к. она имеет свободный график и, по мифам на форумах, мало обязанностей. В работе риелтору обязательно будут требоваться такие качества, как умение продавать, быстрая реакция, умение находить в книгах нужную информацию, разбираться в профессиональной терминологии (для начала уметь отличить аренду от лизинга), а также грамотно предлагать товар. Никто не может гарантировать того, что все сделки на протяжении всех шагов карьеры будут заключаться сами: сначала придется перебрать множество вариантов, а, возможно, месяц даже поработать бесплатно ради положительных отзывов. За время своей работы я жил в Московской области, Москве, а после в Санкт-Петербурге. И расти, получая доход, возможно везде.
Как открыть агентство недвижимости: секреты успеха
ИнфоЗарплата агента напрямую зависит от его собственной сделки, у агентов нет окладов, а потому содержание любого количества сотрудников для компании не обременительно.Итак, агентство выбрано. Теперь нужно знать, как стать хорошим риэлтором? Первый совет, который стоило бы дать, это начать со своего внешнего вида.
Хороший риэлтор всегда имеет безупречный внешний вид. Такому человеку больше доверяют, с ним хотят подписывать договора и проводить сделки.
ВажноОбновление гардероба — вот с чего начать работу риэлтора необходимо в первую очередь. Что должен знать риэлтор Единой обучающей системы в этой области пока не существует.
Поэтому многие агентства готовы самостоятельно предложить новичкам собственные обучающие программы.Как стать успешным риэлтором и с чего начать
Секреты успешного риэлтора Так как «Банком жилищного финансирования» была предложена новая разновидность ипотеки как с переводом в нежилой фонд, то можно воспользоваться этим нововведением в развитии своего бизнеса. Данная ипотечная программа предлагает выгодные условия для тех, кто уже имеет во владении или собирается приобрести недвижимость из жилого фонда, которая лучше подойдет для коммерческой деятельности.
За время выплаты ипотеки возможно оформление документов и перевод недвижимости из статуса жилой в нежилой фонд. Поэтому, если начальный капитал недостаточен для приобретения недвижимости «впрок», можно воспользоваться этой ипотекой. Это позволит превратить жилую бюджетную недвижимость в прибыльную для продажи коммерческую. При небольших затратах можно пробиться в сферу сделок с нежилым фондом, создавая его объекты самостоятельно.
Как открыть агентство недвижимости?
Количество звонков по рукописным объявлениям всегда на порядок больше, что дает возможность повысить шанс на совершение сделки. Главное, удержать внимание клиента, чтобы он забыл о наличии посредника между ним и хозяином недвижимости.
То же касается объявлений по поиску людей, владеющих недвижимостью для продажи или аренды. Как стать успешным риэлтором? Помимо осуществления предпринимательской деятельности, нужно постоянно совершенствовать собственные законодательные и риэлторские знания.
Если таких знаний мало, то можно быстро разориться по двум причинам. Первая – это участие в незаконных сделках. А вторая – персонал может обвести вокруг пальца необразованного руководителя и положить в карман большую часть прибыли.
Желательно сразу после открытия АН планировать в бюджете расходы на посещение специализированных сертифицированных риэлторских курсов и программ.
Этапы открытия агентства недвижимости
Оно не должно быть ни вычурным, ни слишком простым. От названий в стиле «Феникс», «Новая жизнь» или «Агентство недвижимости №1 города…» лучше сразу отказаться. Если фантазии и знаний для создания правильного названия и качественной рекламной кампании не хватает, то лучше сразу подобрать внештатного, но профессионального рекламщика.
Еще до регистрации агентства нужно определиться, с какими нотариусами планируется проведение сделок. Малоопытный или слишком занятой юрист может стать причиной срыва любого соглашения о купле-продаже или аренде.
Нельзя ориентироваться только на одного, хотя и проверенного нотариуса. Лучше всего иметь возможность параллельной работы с несколькими специалистами.
Нужно на первое время очертить для своего агентства определенный район города или области, в котором можно запланировать работу и быстро получить положительные отзывы клиентов.
С чего начать начинающему риэлтору по недвижимости?
Помните, что для достижения высоких результатов каждый человек должен развиваться и пытаться преодолеть собственный потолок, не считайте себя умнее всех.
- Получение исключительно теоретических знаний. Обратите внимание на то, что работа в сфере недвижимости подразумевает, в первую очередь, живое общение с людьми, именно поэтому для достижения желаемого мало обладать обширной теоретической базой. Крайне важно уметь использовать имеющиеся знания на практике и подстраивать их под конкретную ситуацию.
- Непонимание важности наработок. Наработка, или скрипт, — примерный сценарий ведения разговора, грубо говоря, шаблон. Продумав несколько типовых шаблонов, вам будет проще ориентироваться, внося по мере общения с клиентом лишь незначительные изменения.
Если вы сможете предусмотреть все эти ошибки, из вас получится отличный специалист.
Начинающий риэлтор: что нужно знать
В скором времени вы хорошо будете ориентироваться в вопросах оказания услуги, то есть вы сможете проконсультировать клиента о порядке проведения сделок с недвижимостью, какой пакет документов необходимо будет собрать, как должны быть оформлены документы, в какие инстанции необходимо обращаться, какова стоимость оформления сделок с недвижимостью и т.д. Но помимо оказания консультационных услуг для риэлтора важно продать услугу.
А это означает, что получив консультацию, клиент должен пожелать продолжить сотрудничество с агентством и с риэлтором в частности по договору, а не самостоятельно пытаться решать свои вопросы. Поэтому информационных знаний, которыми обладает риэлтор, недостаточно для успешной работы.
Как стать успешным риэлтором по недвижимости с чего начать
Выводы Открытие риэлторской компании – это одно из наиболее интересных и перспективных на сегодня направлений. Единственная сложность в том, чтобы удержаться в бизнесе, развить его, сделать по-настоящему конкурентоспособным. Но для этого необходимо предоставляться высокое качество услуг. Если есть необходимая сумма, можно не мучиться с созданием бизнес с нуля. Сегодня попадается все больше объявлений типа «продам агентство недвижимости готовый бизнес».
abm-a.ru
С чего начать работу агентства недвижимости 2018
С чего начать работу риэлтором в РФ в 2018 году
- крайне важно прислушиваться к советам опытных риэлторов, в частности нужно брать у них ключевые приемы, позволяющие достичь успеха;
- регулярно нужно читать газеты, журналы и прочее по недвижимости;
- крайне важно уметь рационально использовать свое свободное время, в частности нужно выделять время на самообразование;
- нужно быть пунктуальным и не забывать о назначенных встречах с клиентами;
- необходимо уметь заводить полезные знакомства, поскольку они при такой работе пригодятся однозначно;
- необходимо заботиться о своей репутации;
- нужно принимать быстро решения, но и при этом исключать вероятность допущения различных ошибок.
Как стать успешным риэлтором
Кроме того, вам нужно арендовать офис для работы с клиентами. Желательно найти помещение где-нибудь в центре города. После этого можно приступать к поиску клиентов. В последнее время многие люди ищут варианты купли-продажи в интернете, поэтому нужно создать в сети собственный сайт. Еще один эффективный способ продвижения — бесплатные доски объявлений. На них постоянно появляются новые предложения. Звоните по каждому объявлению и предлагайте свои услуги. Это поможет вам быстро наработать собственную клиентскую базу. По мнению специалистов, сделки с недвижимостью – это самый прибыльный вариант, на чем можно заработать в кризис 2018 года, поэтому, если у вас возникают какие-то сомнения, отбросьте их и смело приступайте к работе.
Как открыть агентство недвижимости с нуля: пошаговая инструкция
Вложение в недвижимость всегда являлось прибыльным делом, чему способствует постоянный рост спроса. Люди, нуждающиеся в жилье, предпочитают обращаться в агентства недвижимости. Зачастую в штат сотрудников входят специалисты, которые имеют опыт работы в данной сфере. С первого взгляда реализация бизнеса кажется простым делом, что совершенно не так. Перед тем, как начать собственное дело, надо обязательно узнать, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости.
Как открыть агентство недвижимости: секреты успеха
Открытие агентства недвижимости может показаться многим простым делом, которое требует только наличия начального капитала и правильного общения с клиентами. Но количество фирм, которые ежегодно разоряются и исчезают с рынка риэлторских услуг, является хорошим показателем того, что нужно учесть все нюансы и подводные камни, чтоб добиться достойного дохода. Подробный расчет бизнес-плана и тщательное планирование будущей деятельности еще никто не отменял.
С чего начать работу агентства недвижимости 2018
Чем выгодно сотрудничество с агентством недвижимости «Этажи» при поисках квартиры? В первую очередь, риэлтерская компания располагает огромной базой квартир в новостройках и от собственников жилья. Это означает, что теперь костромичам необязательно изучать первичный и вторичный рынок через несколько источников — достаточно обратиться в агентство, чтобы получить полное представление об имеющихся вариантах.
Как организовать работу агентства недвижимости в 2018 году
Недвижимость – прибыльный бизнес и это касается не только строительства, но и работы в сфере продажи, перепродажи, аренды. Посреднические, риелторские услуги сегодня весьма востребованы. Собственно через них проходит более 90% всех сделок. Но спрос рождает предложение и в этой сфере достаточно высокая конкуренция. Далее мы расскажем, как открыть агентство недвижимости с нуля и какие подводные камни у этой бизнес-идеи.
С чего стоит начать грамотный поиск надежного агентства недвижимости
Вторая категория — это компании, стремящиеся к высотам Олимпа на рынке недвижимости. Таких компаний уже не так много, и каждая из них своей дорогой идет к успеху. Отличаются эти компании от агентств первой категории тем, что они прекрасно понимают, что именно нужно клиенту и как можно решить поставленную задачу. Возраст компаний здесь может существенно колебаться. От нескольких лет и до нескольких десятилетий.
Начинающий риэлтор: что нужно знать
Лучшим вариантом является соединение двух ранее описанных способов. Агентство определяет минимальную сумму, которую получает риэлтор, но, в то же время, часть комиссионных определяется как процент от продажи. Это стимулирует агента на совершение продаж по более высокой стоимости.
Этапы открытия агентства недвижимости
Если клиенты захотят оформить договор аренды на нейтральной территории, можно без проблем арендовать оборудованный офис на несколько часов в престижном бизнес-центре. Сегодня такая услуга весьма распространена. Это будет стоить намного дешевле, чем постоянно оплачивать пустующее помещение – значительно удешевит открытие агентства.
Как начать работать риэлтором
Для начинающих риэлторов стоит вопрос номер один – где и как найти объект недвижимости, который продается и хозяин которой согласится сотрудничать с риэлтором. Неопытным агентам надо учесть, что никто на блюдечке с голубой каемочкой вам не преподнесет эту «золотую» информацию. Надо действовать самому.
corona-tv.ru
Бизнес-идея открытия агентства недвижимости - RealyBiz.ru
Большинство людей считает, что агентство недвижимости создается исключительно для получения легких денег и для его открытия не потребуется практически никаких вложений.
- С чего начать открытие агентства недвижимости
- Как подобрать персонал для агентства недвижимости
- Какая реклама нужна для агентства недвижимости
- Сколько можно заработать на собственном агентстве недвижимости
- Сколько денег нужно для старта
- Какое выбрать оборудование
- Какой ОКВЭД необходимо указать для создания агентства недвижимости
- Какие документы нужны для открытия агентства
- Какую систему налогообложения выбрать для вашего бизнеса
- Нужно ли разрешение
На самом деле, как и любой вид бизнеса, этот подразумевает наличие определенных знаний и капиталовложений, так что это не самая простая бизнес-идея.
С чего начать открытие агентства недвижимости
Во-первых, если у Вас нет навыков работы риелтором, а о недвижимости очень скудные знания, то лучше пока не открывать агентство недвижимости.
Сначала устройтесь на работу наемным риелтором. Помимо навыков и знаний, еще и денег заработаете.
Во-вторых, если Вы уверены в своих силах, то предварительно проведите исследование рынка недвижимости в той местности, где планируете открыть свое агентство.
Вы должны выяснить, какой тип недвижимости на сегодняшний день пользуется спросом, возможно, это загородные дома или малогабаритные квартиры, продажа от застройщика либо аренда.
Должно быть четкое понимание, на какой недвижимости необходимо делать акцент.
На следующем этапе можно переходить к оформлению юридического лица или индивидуального предпринимателя.
Тут уже ограничений нет, и различия только в налогообложении и последствиях в случае банкротства.
Подберите офисное помещение (желательно в проходном месте), при этом необязательно, чтобы оно было в центральной части города.
Если Вы планируете охватить конкретный спальный район города, то лучше там и открывать свой офис.
Позаботьтесь о всегда работающих средствах связи, лучше иметь несколько телефонов с городскими номерами.
Какая понадобится оргтехника, решать только Вам. Но на первых этапах становления и развития агентства рекомендуется приобретать только самое необходимое, так как стоит все это недешево.
Как подобрать персонал для агентства недвижимости
Затем подберите персонал. Хотя бы пара человек из всех работников должны быть опытными риелторами.
Во-первых, они смогут принести прибыль, а во-вторых, проконтролируют и обучат начинающих специалистов.
Не забывайте, что в риелторских конторах самая большая текучесть кадров, поэтому действительно квалифицированных сотрудников придется дополнительно стимулировать, возможно, это будет дополнительный процент от продаж или сдачи квартиры в аренду.
Если в планах агентства не только подбор недвижимости, но и полное сопровождение сделки, то придется нанять юриста (хотя бы на полставки).
Какая реклама нужна для агентства недвижимости
Набрав даже небольшой штат, начинайте сразу набирать базу клиентов.
Самый простой способ – расклейка объявлений о продаже, купле недвижимости.
Таким нехитрым способом можно найти людей, которые продают или покупают недвижимость.
Теперь следует переходить к организации рекламы. Рекламироваться должны не только объекты недвижимости, но и само агентство.
Необходимо создавать положительный имидж на рынке недвижимости, чтобы выгоднее смотреться среди конкурентов.
Ведь конкуренция на этом рынке очень большая.
В наше время цифровых технологий обязательно создайте (лучше заказать у профессионалов) сайт для своего агентства недвижимости.
Сайт должен быть привязан к территории (городу) в котором Вы занимаетесь риелторским бизнесом, так будет его намного легче продвинуть в интернете.
Раскручивать сайт нужно по нескольким самым важным направлениям (ключевым словам) обязательно связанных с Вашим городом (территорией на которой Вы ведете деятельность). Например: «купить квартиру от застройщика в Анапе«, «снять квартиру в Анапе», «арендовать офис в Анапе» и т.д.
На сайте разместите имеющиеся у Вас предложения, обязательно с фотографиями, чтобы человек мог изначально посмотреть имеющиеся варианты.
Возможно придется взять на работу контент-менеджера который будет как раз следить за сайтом, добавлять новые предложения и т.д. (можно на полставки и удаленно) если конечно Вы сами не разбираетесь в работе сайта.
Конечно чтобы продвижение было более быстрым необходимо будет давать рекламу для своего сайта. Это лучше доверить специалистам, которые занимаются продвижением и раскруткой сайтов.
Ну и главный Ваш друг — это время, чем дольше будете работать тем больше у Вас будет клиентов.
Главное чтобы данные услуги оказывались максимально качественно. При откровенной халтуре и пренебрежением клиентами Ваш бизнес долго не проживет.
Сколько можно заработать на собственном агентстве недвижимости
Провести точные расчеты доходной и расходной части бизнес-плана агентства недвижимости, без привязки к конкретному городу, ситуации на рынке данных услуг и потенциальных возможностей организатора рассматриваемого коммерческого проекта, практически невозможно.
Если взять средние показатели деятельности риэлтерской фирмы, то мы увидим, что ее чистая прибыль находится на уровне 1-3 тыс. долл./месяц. Но если вы сумеете организовать команду настоящих профессионалов, этот показатель может увеличиться в два-три раза. Главное условие, которое вы должны выполнять – это достойная оплата труда риэлторов (кроме стандартной зарплаты и процентов, не забывайте отдавать сотрудникам часть полученной прибыли).
Сколько денег нужно для старта
Главные статьи расходов по организации деятельности риэлтерского агентства включают:
- Аванс арендодателям за помещение под офис.
- Покупку необходимой техники и мебели.
- Проведение рекламной кампании.
- Приобретение программного обеспечения и всех доступных баз данных по вашему региону.
Кроме перечисленных расходов, вам нужно пройти процедуру регистрации бизнеса, вступить в региональную ассоциацию риэлторов и застраховать профессиональную ответственность. Общая сумма перечисленных издержек, как правило, находится в интервале 8-15 тыс. долларов.
Какое выбрать оборудование
Кроме компьютеров (их количество зависит от масштабов деятельности фирмы), для нормальной работы агентства недвижимости нужно приобрести: телефонные аппараты для городской и мобильной связи, принтер, мебель, а также устройства для общения при помощи интернета.
Какой ОКВЭД необходимо указать для создания агентства недвижимости
В общероссийском классификаторе, после последних изменений, деятельность риэлтерских агентств получила код ОКВЭД 68.31. В эту категорию входят любые операции связанные с покупкой/продажей и арендой жилых/нежилых помещений.
Какие документы нужны для открытия агентства
Для того чтобы ваша фирма работала, не нарушая законы, необходимо решить вопрос с подготовкой следующих документов:
- Договоров с клиентами, в которых должны учитываться все нюансы сделок по продаже/аренде недвижимости.
- Контрактов с персоналом (обязательно включите пункт о материальной и административной ответственности сотрудников, в случае нарушения внутренних правил фирмы).
- Справка об открытии банковского счета (с печатью и подписью налогового инспектора).
Кроме перечисленных бумаг, у вас должны быть документы ИП или юридического лица, а также вся документация, связанная с бухгалтерским и налоговым учетом.
Какую систему налогообложения выбрать для вашего бизнеса
Не углубляясь в детальный анализ каждого, из существующих в нашей стране, режимов налогообложения, можно сказать, что лучше всего работать на едином налоге, патенте или УСН. Но прежде чем написать заявление о выборе одного из перечисленных вариантов, обязательно проконсультируйтесь, какие налоги действуют в вашем регионе.
Нужно ли разрешение
Предпринимателям, которые решили зарабатывать на услугах риелторов, не надо получать специальные разрешения и лицензии.
Загрузка...realybiz.ru