Разрешительная документация в строительстве для ИП: что следует знать. Ограничения ип в строительстве
Чем может заниматься ИП в строительстве, какими видами деятельности
Согласно первой части Гражданского кодекса все граждане страны могут вести предпринимательскую деятельность, не образовывая юридического лица. С 1 января 2010 годна на строительную деятельность не выдаются лицензии, но для осуществления работ необходимо членство в СРО (саморегулируемая организация). То есть, индивидуальный предприниматель может наравне с юридическими лицами заниматься деятельностью в области строительства. Для этого необходимо получить разрешение в СРО строителей на производство работ.
СРО выдает свидетельство на проведение работ однажды, но каждый год его необходимо продлевать. Государство лишь регулирует процедуру создания саморегулируемой организации, осуществляет контроль и надзор. А сами предприниматели несут ответственность за качество проектирования и безопасность. В СРО же существуют компенсационные фонды, из которых выплачивается штраф в случае нанесения ущерба.
Руководствуясь Градостроительным кодексом России (статья 55.8), ИП или юр. лицо могут вести работы, влияющие на объекты кап. строительства. Для этого необходимо свидетельство СРО, в котором указан перечень допустимых работ.
Приказ №624 Министерства Регионального Развития (30.12.2009) определяет следующие виды работ, для которых необходим допуск СРО:
- Работы в области инженерно-геодезических изысканий.
- Исследование состояния основания сооружений и зданий, грунтов.
- Устройство или строительство шахтных сооружений.
- Подготовка схем по планировке земельного участка.
- Обследование строительных конструкций сооружений и зданий.
- Работы в области инженерно-геотехнических изысканий.
- Пусконаладочные работы.
- Работы в области инженерно-экологических изысканий.
- Устройство или строительство трамвайных и железнодорожных путей.
- Устройство метрополитенов, тоннелей.
- Устройство эстакад, мостов и путепроводов.
- Водолазные работы, гидротехнические работы.
- Работы в области инженерно-гидрометеорологических изысканий.
- Устройство или строительство аэродромов и автомобильных дорог.
Весь перечень можно найти на сайте СРО или в Приказе N624 Министерства развития от 30.12.2009 (в редакции 14.11.2011).
Свидетельство и членство в саморегулируемой организации не требуется если:
- Строится гараж на земельном участке, который предоставлен физ. лицу для собственных целей (при этом физическое лицо не будет вести на нем предпринимательскую деятельность). Или на участке для дачного хозяйства и садоводства.
- Производится реконструкция или строительство объектов, которые не являются объектами кап. строительства (навесы, киоски и т.д.).
- Строятся сооружения вспомогательного предназначения.
- Осуществляется ремонт объектов, если не затрагиваются конструктивные характеристики, которые отвечают за надежность и безопасность.
Следовательно, индивидуальный предприниматель может заниматься в строительстве достаточно широким спектром работ.
www.stroyservice.ru
Система налогообложения для ИП, занимающегося строительством
10 мая 2016
Просмотров: 2492
Если предприниматель принимает решение организовать строительный бизнес, перед ним встает вопрос: какая должна быть система налогообложения ИП при строительстве? Каждому бизнесмену, начинающему свое дело, важно решить, по какой системе он будет осуществлять платежи, потому что именно от этого выбора зависит сложность ведения налогового и бухгалтерского учета, а также вид платежей, которые ему нужно вносить в бюджет.
Единый налог на вмененный доход
Все физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, обязаны вовремя и в установленные сроки представлять отчетность в органы ФНС и платить налоги. Данная схема внесения платежей государству значительно облегчает жизнь предпринимателей. Но существует один подводный камень: этот тип платежей может применяться только для отдельных видов деятельности, список которых содержится в Налоговом кодексе РФ. При рассмотрении схемы уплаты ЕНВД предпринимателю необходимо определить, должен ли он осуществлять эти платежи с его вида деятельности, поскольку сейчас режим ЕНВД для отдельных видов бизнеса является обязательным.
Эта система налогообложения ИП (строительство) может применяться в том числе и в отношении такого рода деятельности, как оказание бытовых услуг населению. К бытовым услугам может относиться ремонт и строительство жилья и других построек, исключая возведение частных домов. Таким образом, если ИП занимается оказанием ремонтных и строительных услуг населению и если на территории, где он осуществляет эту деятельность, введен ЕНВД на данный род деятельности, то ИП обязан уплачивать ЕНВД.
Если ИП осуществляет наряду с теми видами работ, которые облагаются ЕНВД, и другую деятельность, налоги и сборы он будет платить в соответствии с той схемой налогообложения, которую он выбрал для этого вида деятельности. Если ИП не подлежит обязательному обложению по схеме ЕНВД, он вправе выбрать любую другую систему осуществления платежей в бюджет.
Существенным достоинством этого типа платежей в бюджет является то, что сумма их всегда фиксированная и не зависит от фактических доходов ИП, а величина выплат определяется масштабами самого бизнеса, например количеством работников или транспортных средств. Этот налог можно уменьшать на страховые взносы, которые платятся за работников. Иногда за счет этого удается снизить величину налога почти наполовину.
Вернуться к оглавлению
Упрощенная система налогообложения
Это самая распространенная схема, встречающаяся у начинающих предпринимателей. Используя эту схему, бизнесмен платит только один налог вместо трех, причем вносится он один раз в квартал, а отчетность сдается всего лишь раз в год. На данную систему налогообложения предприниматель, занимающийся строительством, может перейти в добровольном порядке, причем он может сочетать ее с ЕНВД на те виды работ, которые облагаются этим типом выплат в обязательном порядке.
Индивидуальные предприниматели, занимающиеся ремонтом и строительством жилья, могут также перейти на упрощенную схему налогообложения на основе патента. Но необходимо учесть, что по такой схеме, регламентирующей налогообложение строительного ИП, бизнесмен может привлекать наемных работников, среднесписочная численность которых за отчетный период не превышает 5 человек.
Чтобы выбрать данную систему, нужно подать заявление об этом в органы ФНС не позднее 30 дней после регистрации ИП или до 31 декабря, чтобы перейти на эту схему сразу после наступления следующего года. Необходимо учесть, что эту систему можно использовать не всегда. Есть ограничения на определенные виды бизнеса, которые не могут использовать ее. Кроме того, существуют ограничения на максимальный размер годового дохода и на некоторые другие факторы.
Вернуться к оглавлению
Общий режим налогообложения
Если индивидуальный предприниматель не платит в обязательном порядке ЕНВД и не использует упрощенную систему платежей в бюджет, он должен вычислять сумму выплат и вносить их по общему режиму налогообложения. В этом случае ИП платит НДФЛ и НДС в соответствии с установленными нормативными актами.
- земельный платеж;
- налог на имущество физических лиц;
- транспортный платеж.
Данный режим не всегда бывает выгодным, особенно для предпринимателей, делающих первые шаги в бизнесе.
Бизнесмен сам должен вести бухгалтерский учет в полном объеме, формировать книгу доходов, расходов и хозяйственных операций.
По каждому платежу в бюджет необходимо будет сдавать отчетность.
Чаще всего основным критерием выбора данной схемы или отказа от нее является НДС. Рассчитывать его не так просто, для этого нужно будет держать в порядке всю документацию, все счета-фактуры и каждый квартал сдавать отчетность в ФНС. Исходя из всего этого, если бизнесмен не обладает хорошими знаниями бухгалтерского дела, ему следует задуматься о других типах отчисления выплат в бюджет.
В случае если ИП, занимающийся строительной деятельностью, сам не определился, на какую систему ему переходить, и не сообщил об этом в органы ФНС, то он автоматически переводится на эту систему, то есть общий режим налогообложения используется контролирующими органами по умолчанию. Он действует без ограничений по всем видам бизнеса. В этой системе нет никаких ограничений не только по видам деятельности, но и по количеству работников, полученным доходам и так далее.
Таким образом, каждый индивидуальный предприниматель, являющийся ИП, на строительные работы налогообложение выбирает, исходя из особенностей его бизнеса и того, какая система покажется для него проще и лучше во всех отношениях. Но при любом выборе идеально выполненная налоговая отчетность и своевременно внесенные выплаты государству — главный шаг к успеху предпринимательской деятельности.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Загрузка... Похожие статьи
moeip.ru
Разрешительная документация в строительстве для ИП: что следует знать :: ЮС ИнвестЪ
Условия нынешнего строительного рынка диктуют индивидуальным предпринимателям,выполняющим отдельные виды строительных работ, обязательные условия по проведению аттестации соответствия, сертификации работ и оценке системы производственного контроля.
На сегодняшний момент огромный сегмент рынка строительных услуг закрывают индивидуальные предприниматели. Учитывая то, какое количество офисных зданий ежегодно вводится в эксплуатацию, особенно в г. Минск, актуальным для индивидуальных предпринимателей становится оценка качества отделочных работ (малярные, штукатурные работы и т.п.), монтажа легких ограждающих конструкций (монтаж гипсобетонных перегородок, т.п.), заполнения оконных и дверных проемов, устройства слаботочных систем и т.п.
Требования, которые предъявляются органами по сертификации для получения аттестата соответствия, сертификата на работы в строительстве и свидетельства о технической компетентности, являются достаточно высокими. Не каждый индивидуальный предприниматель может им соответствовать.
При этом требования, предъявляемые к соискателям для получения разрешительной документации, являются идентичными как для юридических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей.
Если же индивидуальный предприниматель принимает решение о получении разрешительной документации на строительство, то ему следует знать следующее:
1.От принятия в штат аттестованного ИТР не обойтись. Минимально в штате у ИП должны быть два аттестованных специалиста: либо два специалиста должны быть приняты в штат, либо один специалист, а вторую вакансию будет закрывать сам ИП при условии, что у него имеется квалификационный аттестат. При этом наличие у ИП несколько аттестатов (например: на главного инженера и на прораба общестроительных работ) не позволяет ему получить свидетельство по СПК, сертификат на работы и аттестат соответствия. Система производственного контроля базируется на том, что должна быть группа лиц, которая осуществляет контроль за производством работ. Один человек с силу своих возможностей не может обеспечивать все виды контроля, которые необходимо осуществлять СПК, а также вести учет ТНПА, следить за поверкой средств измерения и т.п. Такой же подход характерен и для сертификации работ и аттестации соответствия.
2. В собственности у ИП должны быть поверенные средства измерения и контроля. При этом органы по сертификации дают разрешение ИП иметь на праве аренды 1-2 дорогостоящее средства измерения и контроля.
3. В собственности у ИП должны быть технологические карты и базы ТНПА.
4. Требования, которые предъявляются на получение аттестата соответствия 3-ей и 4-ой категории на строительство объектов 1-4 класса сложности, одинаковые. Однако аттестат соответствия 3-ей категории дает возможность ИП выступать в качестве подрядчика при строительстве объектов 3-4 класса сложности (кроме генерального подрядчика) и в качестве субподрядчика при строительстве объектов 1-4 класса сложности. Аттестат же 4-ой категории дает возможность только быть подрядчиком при строительстве объектов 4 класса сложности (кроме генерального подрядчика) и субподрядчиком при строительстве объектов 1-4 класса сложности.
5. При получении аттестата соответствия на выполнение функций генерального подрядчика ИП может претендовать только на 4-ую категорию. Более высокая 3-я категория уже предполагает наличие в штате не менее 100 человек.
6. В собственности или на праве аренды у ИП должны быть основные средства (лопата, шуруповерт, дрель и т.п.). Предпочтительно, если у ИП будут именно в собственности основные средства, которые используются при выполнении заявляемых видов работ. При этом стоимостная оценка этих средств не имеет значение при получении аттестатов соответствия 3-ей и 4-ой категории на строительство объектов 1-4 класса сложности и аттестатов соответствия 4-ой категории на выполнение функций генерального подрядчика.
7. Наличие опыта выполнения работ. При сертификации работ в строительстве одним из документов, который следует предъявлять заявителю, является документ, подтверждающий опыт выполнения заявляемых видов работ в строительстве. Если же у ИП до момента получения сертификата соответствия отсутствовал опыт выполнения работ, то орган по сертификации вправе выдать сертификат на 1 год при условии, что в течение указанного года ИП найдет работу и предъявит ее в органы по сертификации для инспекционного контроля и отбора проб и образцов.
Обращаем внимание! Осуществление деятельности в области строительства без аттестатов соответствия не допускается. Подпункт 1.11 пункта 1 Указа № 26 содержит прямой запрет на осуществление видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений без наличия аттестатов соответствия. Конкретной статьи закона, которая бы определяла ответственность за отсутствие аттестатов соответствия, в законодательстве Республики Беларусь нет. Между тем, статья 12.7. Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установила административную ответственность за осуществление предпринимательской деятельности, когда в соответствии с законодательными актами такая деятельность является незаконной и (или) запрещается, в виде штрафа с конфискацией дохода, полученного от такой деятельности, и конфискацией орудий и средств совершения административного правонарушения.
Если индивидуальный предприниматель будет соответствовать требованиям, которые предъявляются к соискателям, то получить разрешительную документацию в строительстве не составит труда.
usiminsk.by
ИП на отделочные работы: требования к сфере строительства
Добавлено в закладки: 0
Строительный бизнес и все, что с ним связано – это прибыльное занятие. При правильном подходе к вопросу организации он может стать стабильным источником дохода. Рынок насыщен большим количеством компаний. Однако по-прежнему наблюдается высокий спрос на строительные услуги по ремонту квартир. Поэтому остается разобраться, нужно ли ИП на отделочные работы в году.
С чего начать деятельность
Начало бизнеса требует определения правовой формы деятельности. Можно открыть ИП на отделочные работы или зарегистрировать ООО. Второй вариант расширяется перечень видов деятельности, но возрастает количество согласований и разрешительных документов.
Открытие ООО целесообразно, если планируется охватывать широкий спектр работ. При этом потребуется получение лицензии. Нормы ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» перечисляют перечень отделочно-ремонтных работ, для которых обязательно получение разрешительной документации:
Если основным видом деятельности выбирается исключительно проведение отделки помещений, то можно остановиться на ИП. Отделочные работы не подпадают под обязательное получение лицензии. Открытие ИП для строительного бизнеса стало возможным с 2010 года, когда законодательно были разграничены виды, требующие лицензирования.
Поэтому вопрос, нужна ли лицензия для ИП на отделочные работы был снят на правительственном уровне. Единственным условием ведения бизнеса стало участие в СРО (саморегулируемой организации).
Что скрывается под аббревиатурой «СРО»
Саморегулируемая организация – это некоммерческое партнерство субъектов предпринимательской деятельности в определенных областях производства или профессиональной деятельности конкретного вида.
Вступление в СРО строителей наделяет ИП правами полноценного юридического лица в области отделочных работ или деятельности по утеплению квартир. Выдача свидетельства, подтверждающего вступление в организацию, проводится единожды, но требует ежегодного продления.
Со стороны государства осуществляется контроль процедуры создания СРО, а контроль качества выполняемых работ и осуществляемого проектирования ложится на плечи предпринимателя. Дополнительно на базе СРО создаются компенсационные фонды, средства которых используются при возмещении ущерба или выплаты штрафов.
Положения Градостроительного Кодекса дают возможность ИП осуществлять строительные работы (в жилых или нежилых помещениях, например на фермах) при наличии свидетельства СРО с указанием перечня предполагаемой деятельности.
Полный перечень содержится в приказе №624 Минрегиона от 2009 года. Всего список содержит несколько десятков наименований, связанных с оказанием услуг в области строительства, что дает возможность ИП заниматься широким спектром работ.
На видео: Как открыть строительный бизнес в году и не закрыть его через 6 месяцев, от Кирилла Прядухина.
Будут разобраны следующие вопросы:
- – роль маркетинга в строительном бизнесе;
- – как выбрать нишу в строительном бизнесе;
- – как организовать управление в строительстве;
- – как подогревать клиентов в строительном бизнесе;
- – как продавать дома через контент;
- – главные ошибки новичков при открытии строительного бизнеса;
- – почему важно продавать самому на старте бизнесе;
- – почему у новичков цена лида обычно дороже в 2-3 раза;
- – когда стоит формарировать отдел продаж в строительстве;
- – почему важно реинвестировать первую прибыль в бизнес.
Как открыть ИП для отделочных работ
Открытие ИП для ведения строительного бизнеса ничем не отличается от обычной процедуры регистрации.
Зарегистрировать ИП можно несколькими способами:
- в режиме онлайн на сайте ФНС;
- при личном визите в налоговую службу;
- путем отправки документов почтой;
- воспользовавшись услугами специализированных сервисов или компаний.
При подаче заявки на регистрацию потребуется предоставить ряд документов:
- паспорт или документ, удостоверяющий личность;
- ИНН;
- чек об оплате госпошлины;
- заявление. Перед его подачей потребуется определиться с кодом ОКВЭД. Строительным работам соответствует группа 45, а отделочным – 45.4.
Заключение договора подряда
Любая деятельность, проводимая при участии двух сторон (заказчика и исполнителя), требует заключения письменного соглашения. Договор ИП на отделочные работы не является исключением и требуется при возникновении отношений между физическими лицами и ИП.
Отсутствие грамотно составленного документа между физическими лицами, включая ИП, может привести к возникновению недопонимания и взаимным претензиям между участниками. Заказчик может столкнуться с несоблюдением сроков, увеличением стоимости. Исполнитель без подписания договора с физическим лицом часто сталкивается с отсрочкой оплаты, желанием уменьшить стоимость, изменением требований со стороны клиента.
Образец договора отделочных работ для ИП включает в себя следующие пункты:
- контактные данные и ФИО исполнителя и заказчика;
- четкую формулировку предмета договора;
- сроки осуществления работ;
- стоимость услуг;
- наличие и размер штрафных санкции при несоблюдении условий договора.
Скачать договор на отделочные работы ИП можно на специализированных сайтах по электронному документообороту. Преимущественно готовая форма содержит все необходимые поля и требует прописывания индивидуальных данных сторон.
Выбор системы налогообложения
Для большинства граждан, желающих открыть ИП на отделочные работы, налогообложение играет не последнюю роль. По правилам, предприниматель при регистрации имеет право выбирать систему начисления налога (ЕНВД, УСН, ОСНО). Отделка помещений, как вид деятельности, попадает под любую категорию, поэтому принимать решение следует исходя из ожидаемого дохода и экономической целесообразности.
Если предприниматель планирует работать по УСН, то ему будет разрешено осуществлять деятельность без НДС. Но таким образом он теряет «привлекательность» для ООО или крупных предприятий, работающих по ОСНО. Выбор ЕНВД будет оправданным при декларировании минимальной суммы прибыли, что приведет к экономии средств ИП, но может в будущем вызвать определенные вопросы со стороны налоговой службы.
Никто не запрещает предпринимателю менять систему налогообложения в процессе осуществления деятельности, поэтому он сам сможет решить, какой вариант более выгоден в году.
biznes-prost.ru
Какие функции выполняет индивидуальный предприниматель в строительстве?
Взаимоотношения в строительстве выстраиваются согласно Градостроительному кодексу РФ. В соответствии с его нормами контроль за строительством производится тем лицом, которое и осуществляет строительство, заказчиком или застройщиком. Все лица, производящие строительство, несут за него контроль и ответственность. Но, по статье 53 ГК, застройщик либо же заказчик может привлекать к процессу управления третьих лиц, если сам он не обладает необходимыми навыками и знаниями для профессионального управления строительством. Эта функция и может быть отдана индивидуальному предпринимателю.
Индивидуальный предприниматель в строительстве, являясь заказчиком, застройщиком также и генеральным подрядчиком, осуществляет в основном контроль за адекватным и своевременным выполнением строительных работ, обслуживанием строительных конструкций и инженерно-технических сетей. Основным приоритетом надзора ИП за строительством является безопасность работы на участке.
Предприниматель лично принимает решения относительно процесса выполнения строительства жилья или здания. Все решения, принятые ИП, в обязательном порядке должны находить подтверждение в актах, как и все процессы контроля строительства. СНиП 12–01-2004 предписывает лицу, которое производит контроль, следующие действия:
-контроль и оценка проектной документации по объекту;
-контроль использования строительных материалов, необходимых в процессе строительства;
-контроль при выполнении работ и по их окончании;
-строгий контроль за ходом выполнения работ строительного характера в оговоренные в договоре сроки;
-оценка выполненного строительства в целом и каждого этапа в отдельности.
Индивидуальный предприниматель в строительстве может выполнять следующие виды работ: организация и проведение строительства, реконструкции или ремонта. Заказчиком выступает застройщик, а исполнителем индивидуальный предприниматель (юридическое лицо), который считается генеральным подрядчиком. То есть, ИП может являться как застройщиком, так и генеральным подрядчиком согласно статье 706 ГК РФ. В той же мере индивидуальный предприниматель может наряду с физическими лицами участвовать в долевом строительстве недвижимого имущества, внося финансовые средства в общее строительство.
Индивидуальный предприниматель в строительстве, осуществляя функции генерального подрядчика, в установленном законом порядке получает допуск на виды тех работ, которые планируется использовать в данном строительстве. Участие ИП в строительстве также может долевым. ИП может участвовать в строительстве любого жилой или нежилой недвижимости, но без привлечения финансов граждан. Используя свои личные накопления, ИП может быть участником долевого строительства на общих основаниях с прочими гражданами.
В статье 25 ГК говорится о возможности наделения индивидуального предпринимателя правами на объекты строительства в виде квартир. Но некоторые нормативные акты такую возможность не предусматривают. Имеют место противоречия относительно правового положения ИП как участника долевого строительства. Но, возникает вопрос, в каком качестве ИП выступает в строительстве: в качестве гражданина, внёсшего финансовые средства в строительство или предпринимателя, осуществляющего деятельность с целью получения денежной выгоды. Отсюда вытекает невозможность ИП быть участником госрегистрации прав на объект строительства на себя, как предпринимателя.
Предпринимательская строительная деятельность – это, прежде всего, инвестирование в объекты строительства. Инвестирование, то есть вложение в процесс крупных финансовых сумм, осуществляется с большой долей риска. Так как предприниматель имеет статус физического лица, то и отношения между ним и застройщиком регулируются нормами Гражданского кодекса и законодательством России об инвестиционной деятельности. Жильё приобретается предпринимателем, как правило, для дальнейшей перепродажи. Договор инвестирования в принципе особо не отличается от текста договора долевого строительства, но всё же отличается некоторыми моментами.
Полезные статьи:
Индивидуальные предприниматели г. Москвы: открытие, хозяйствование и ликвидация бизнесаЖурнал учёта проверок индивидуальных предпринимателей проводимых органами госнадзораСуществующие проблемы индивидуальных предпринимателей и малого бизнеса в целом
ipregistr.ru
Может ли индивидуальный предприниматель быть застройщиком?
В 2012г. между мной (частное лицо) и застройщиком (ИП) был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (ПДДУ), сдача по которому - 4 квартал 2013г. В ноябре застроищик собрал дольщиков и объявил, что ему прокуратура вынесла предписание изменить форму договора, т.к. ИП сейчас не может выступать в качестве застройщика. Соответственно, теперь мы не можем заключить ДДУ.
Но застройщик "нашёл выход" из этого положения и теперь хочет заключить со всеми дольшиками предварительный договор купли-продажи, но уже с новыми сроками (опять же четко не прописаными) и предлагает ждать квартиры уже без отделки (якобы, с отделкой это затянется еще на больший срок). Что вы мне посоветуете делать в этой ситуации? Правда ли, что ИП сейчас нельзя быть застройщиком?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
Привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома на основании предварительного договора участия в долевом строительстве не соответствует требованиям федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Подробнее об этом Вы можете ознакомиться здесь ссылка1 ссылка2
Сходный вывод сделан и в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), согласно которому изучение судебной практики показало, что после введения запрета, предусмотренного ч. 2.1 ст. 1 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного федерального закона, в том числе, путем заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве, а так же заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
При условии, если оплата по предварительному договору купли – продажи расходуется продавцом – фактическим застройщиком на создание объекта недвижимости, часть которого он обязуется впоследствии продать покупателю – фактическому участнику долевого строительства), такой договор также не будет соответствовать требованиям закона № 214-ФЗ. Об ответственности застройщика за привлечение таким способом денежных средств на строительство можно прочитать здесь http://защита-дольщиков.рф/articles/4-otvetstvennost-zastroschika
В связи с изложенным верность утверждения застройщика о наличии предписания прокуратуры, имеющего целью обеспечить заключение застройщиком предварительных договоров купли – продажи вместо предварительных договоров участия в долевом строительстве, вызывает сомнение.
По существу Вашего вопроса сообщаю следующее.
В силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. При этом такой договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Буквальное толкование указанной нормы позволяет установить, что предварительный договор не может служить основанием для возникновения у участника долевого строительства права требования квартиры или иного указанного в нем объекта от застройщика, поскольку из предварительного договора может возникать лишь обязанность заключить основной договор. Вместе с тем, по смыслу п. 9. Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам ст. 2, 3 указанного закона, предварительный договор может быть признан договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
В случае если заключенный Вами договор и застройщик действительно соответствуют указанным в Обзоре условиям, у Вас есть основания рассчитывать на возможность регистрации такого договора в качестве основного договора участия в долевом строительстве и на получение квартиры в предусмотренный им срок.
Вместе с тем, изложенная Вами информация позволяет усомниться в возможности квалификации заключенного Вами договора в качестве основного договора участия в долевом строительстве. Основанием для этого служит неясность Вашего тезиса о том, что договор предусматривал срок сдачи объекта. В случае, если под «сроком сдачи» Вы понимаете срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при этом договор не содержит срока передачи Вам квартиры, такой договор, по смыслу ст. 432 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 закона № 214-ФЗ не может считаться заключенным. Так, в силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом, под существенными условиями понимаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом по смыслу ч. 4 ст. 4 закона № 214-ФЗ, заключенный Вами предварительный договор участия в долевом строительстве должен содержать не срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, а срок передачи Вам квартиры.
Кроме того, заключенный Вами предварительный договор должен был так же определять срок заключения основного договора, в отсутствие которого, согласно ст. 429, 432 Гражданского кодекса РФ он так же может рассматриваться как не заключенный. Подробнее об этом http://защита-дольщиков.рф/help/60-0053 http://защита-дольщиков.рф/help/45-0038
Таким образом, в отсутствие в Вашем договоре условий, установленных законом № 214-ФЗ в качестве существенных для договора участия в долевом строительстве, как и в случае несоответствия застройщика установленным указанным законом требованиям, подписанный Вами договор не может создавать обязанности застройщика по передаче Вам квартиры.
Что касается возможности лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, осуществлять функции застройщика, сообщаю, что с момента вступления в силу Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ (01.01.2007 года) ст. 2 закона № 214-ФЗ содержала следующее определение: «застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.». Впоследствии указанная норма претерпела множество изменений и в момент подготовки ответа действует в следующей редакции: «застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды………земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство».
Таким образом, законодателем исключено упоминание индивидуальных предпринимателей из легального определения понятия «застройщик». Вместе с тем, в силу ст. 23 Гражданского кодекса РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. Указанная норма Кодекса не позволяет единообразно понимать возможность участия лица, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в качестве застройщика в отношениях, регулируемых законом № 214-ФЗ. В завершение отметим что по мнению Агентства, с учетом систематического толкования новой редакции ст. 2 и ст. 20 закона № 214-ФЗ, действующих с 01.01.2007 года, индивидуальный предприниматель не может выступать в качестве застройщика в рассматриваемых отношениях.
xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai
Налогообложение ип строительные работы | juridicheskii.ru
Какую систему налогообложения выбрать для ООО и ИП
Если вы открыли деятельность в качестве ИП либо создали ООО и в определенные Законодательством сроки не уведомили ИФНС о выбранной вами системе налогообложения, то вашей системой автоматически становиться общая. В этом случае вы обязаны: вести бухгалтерский учет и предоставлять бухгалтерскую отчетность; соблюдать порядок ведения расчетных и кассовых операций; использовать ККТ; ООО исчислять и уплачивать НДС, налог на имущество, налог на прибыль; ИП исчислять и уплачивать НДС, налог на имущество ФЛ, НДФЛ от предпринимательской деятельности от которых освобождены ООО и ИП, использующие специальный режим налогообложения; предоставлять в ИФНС декларации по каждому налогу отдельно как минимум ежеквартально.
Какую систему налогообложения выбрать для ИП
Индивидуальный предприниматель – это физическое лицо, имеющее право вести самостоятельный бизнес и получать от него доход. Обычные доходы физического лица (зарплата, продажа или сдача в аренду собственного имущества) облагаются налогом по ставке 13%.
Если же говорить о доходах от бизнеса, то можно выбрать более выгодную систему налогообложения для ИП.
Такого понятия, как «ставка налога для ИП», не существует, так же как нет единого налога для всех предпринимателей.
Как выбрать систему налогообложения для ИП
В качестве индивидуального предпринимателя может выступать любое физическое лицо, желающее вести своё собственное дело и получать от его выполнения прибыль. Наиболее часто встречающиеся виды доходов физического лица (его заработная плата, суммы от продажи или сдачи в аренду имеющегося в собственности имущества) облагают налогом в размере 13% от общей суммы дохода.
Если же рассчитывать размер налогов на прибыль, полученную от бизнеса, то, здесь ИП вправе избрать для себя наиболее выгодную систему налогового обложения.
Налогообложение индивидуального предпринимателя
Индивидуальный предприниматель, который занимается оказанием строительных услуг физическим лицам (гражданам) (в том числе по ремонту, жилищному строительству, кроме индивидуального строительства), должен уплачивать единый налог на вмененный доход (ЕНВД), если на территории муниципального района, в котором он осуществляет свою деятельность, это предусмотрено.
Однако с 1 января 2013г. вступают в силу соответствующие изменения в НК РФ, согласно которым организации и индивидуальные предприниматели смогут переходить на уплату ЕНВД для отдельных видов деятельности добровольно.
Система налогообложения для ИП, занимающегося строительством
Если предприниматель принимает решение организовать строительный бизнес, перед ним встает вопрос: какая должна быть система налогообложения ИП при строительстве?
Каждому бизнесмену, начинающему свое дело, важно решить, по какой системе он будет осуществлять платежи, потому что именно от этого выбора зависит сложность ведения налогового и бухгалтерского учета, а также вид платежей, которые ему нужно вносить в бюджет.
Вопрос: Какую систему налогообложения выбрать — ИП в строительстве?
На мой личный взгляд, в данном случае лучше всего подходит система УСН «доходы, уменьшенные на величину расходов» (пункт 1 статьи 346.14 НК РФ).
Налоговая ставка в этом случае составит 15% (пункт 2 статьи 346.20 НК РФ). Законами субъектов РФ может быть установлена налоговая ставка в размере 0% для ИП, выбравших объект налогообложения в виде доходов или в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, впервые зарегистрированных после вступления в силу указанных законов и осуществляющих предпринимательскую деятельность в производственной, социальной и (или) научной сферах, а также в сфере бытовых услуг населению (пункт 4 статьи 346.20 НК РФ).
Выбор системы налогообложения для ИП или ООО в 2018 году: особенности режимов и их сравнение
Предприниматель обязан делать определённые отчисления.
Та или иная система налогообложения определяет, какие суммы будут отправляться в различные структуры. Выбрать применяемый режим владелец бизнеса может из нескольких. Решение зависит от того, какая организационно-правовая форма у хозяйствующего субъекта (ООО, ИП), какая деятельность, сколько сотрудников в компании и каков планируемый доход.
Налогообложение ИП (краткий обзор спецрежимов)
В этом случае Индивидуальный предприниматель уплачивает Налог на доходы физических лиц «НДФЛ» 13%, Налог на добавленную стоимость «НДС» 18% или 10%, Налог на имущество, и соответственно, ведет учет и сдает отчетность по этим налогам. Такая система является наименее удобной и подойдет только крупным предпринимателям, импортерам, и при наличии выгодных клиентов на ОСНО с НДС.
Это основные отличительные признаки ИП на Общей системе налогообложения.
juridicheskii.ru
