Налог на недвижимость по кадастровой стоимости: Расчет по кадастру: актуальный гайд по налогу на имущество для физлиц :: Мнения

Содержание

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Разберемся, как определить, является ли недвижимость объектом налогообложения по кадастровой стоимости. Ведь, анализируя состав имущества компании и выявляя объекты, облагаемые по кадастровой стоимости, бухгалтеру нужно опираться не только на нормы НК РФ, но и на законодательство субъекта РФ. Подробно остановимся на объектах недвижимости, в отношении которых субъектом РФ может быть введено исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости.

Все больше субъектов РФ вводят исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости для отдельных объектов недвижимости. И хотя соответствующие положения были внесены в НК РФ еще Федеральным законом от 02.11.2013 № 307-ФЗ, до сих пор порядок расчета налога на имущество по кадастровой стоимости вызывает вопросы. Причем не только у крупных арендодателей, но и у застройщиков, не успевших распродать жилые квартиры на стадии строительства. Что такое жилые помещения, не учитываемые в составе основных средств? За какой период рассчитать налог на имущество при продаже или покупке объекта недвижимости? Как быть в случае перепланировки объекта? Как определить базу по налогу на имущество, если жилой дом сдан в середине года, а часть квартир оформлена застройщиком в собственность с целью дальнейшей перепродажи? В каких случаях имеет смысл идти в суд? На эти и другие вопросы вы получите ответы в нашей статье.

Общие правила

Если компания владеет недвижимостью, самый первый вопрос, который должен возникнуть, является ли такая недвижимость объектом налогообложения по кадастровой стоимости. Чтобы ответить на него, нужно в первую очередь обратиться к НК РФ.

По общему правилу объектом налогообложения по налогу на имущество является движимое (принятое к учету до 01.01.2013) и недвижимое имущество, учитываемое в составе основных средств (п. 1 ст. 374 НК РФ), причем налоговая база определяется как среднегодовая стоимость (п. 1 ст. 375 НК РФ). Однако три года назад (с 01.01.2014) появились исключения из этого правила. Так, благодаря включению в гл. 30 НК РФ ст. 378.2 налог на имущество по ряду объектов недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости. Помимо увеличения налоговой нагрузки данные изменения повлекли за собой и усложнение расчета налога на имущество.

Ниже рассмотрим, какие именно объекты и в каком порядке облагаются налогом на имущество по кадастровой стоимости. Перечень объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость, приведен в п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

В целом объекты недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, можно условно разделить на три группы:

административно-деловые центры, торговые центры и помещения в них, а также нежилые помещения, предназначенные либо используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Данные объекты включаются в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее – Перечень), ежегодно утверждаемый соответствующим органом субъекта РФ;
жилые дома и помещения, не учитываемые в составе основных средств согласно правилам бухгалтерского учета;
объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельность в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства.

Однако для бухгалтера недостаточно просто сверить данные учета с приведенным списком, так как налог на имущество организаций является региональным налогом и устанавливается НК РФ и законами субъектов РФ, в связи с чем положения ст. 378.2 НК РФ являются скорее своего рода базовым перечнем для субъектов РФ, на основании которого каждый субъект вправе установить перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, определив ряд особенностей.

Таким образом, даже если компания владеет объектом, характеристики которого соответствуют данным, приведенным в НК РФ, но законом субъекта РФ не установлен порядок налогообложения по кадастровой стоимости для соответствующих объектов, данный объект недвижимости облагается налогом на имущество в общем порядке, то есть по среднегодовой стоимости.

При этом законом субъекта РФ может быть предусмотрен порядок обложения по кадастровой стоимости не всех объектов, упомянутых в ст. 378.2 НК РФ, а также введены отдельные ограничения, например, по их площади.

Пример 1

В частности, законом Московской области от 21.11.2003 № 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций в Московской области» установлено, что налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении торговых центров (комплексов) общей площадью от 1000 квадратных метров и помещений в них, включенных в соответствующий Перечень.

А Законом г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций» определено, что жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств, облагаются налогом на имущество с кадастровой стоимости по истечении двух лет со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету.

Соответственно, бухгалтер, анализируя состав имущества компании и выявляя объекты, облагаемые по кадастровой стоимости, опирается не только на нормы НК РФ, но и на законодательство субъекта РФ.

Следует учесть, что нормы ст. 378.2 НК РФ действуют не только для налогоплательщиков, применяющих общий режим налогообложения, но и для тех, кто применяет спецрежимы.

Так, на сегодняшний день не платят налог на имущество по кадастровой стоимости только налогоплательщики, перешедшие на уплату единого сельскохозяйственного налога, на компании, применяющие упрощенную систему налогообложения и ЕНВД, данное освобождение не распространяется (п. 2 ст. 346.11, п. 4 ст. 346.26 НК РФ).

Если такие компании владеют объектами, облагаемыми налогом на имущество по кадастровой стоимости, то в случае принятия соответствующего закона субъекта РФ они уплачивают налог на имущество.

А теперь о датах

У бухгалтеров, долгие годы рассчитывавших налог на имущество с даты ввода объекта основных средств в эксплуатацию, нередко возникает вопрос, а с какой даты нужно считать налог на имущество по кадастровой стоимости. Естественно, это актуально в случае приобретения, продажи либо ввода в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

В таком случае расчет налога производится исходя из количества полных месяцев, в течение которых объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика (п. 5 ст. 382 НК РФ). Соответственно, для расчета необходимо определить дату перехода права собственности на объект недвижимости, которая может не совпадать с датой приемки-передачи объекта от покупателя к продавцу.

Согласно нормам гражданского законодательства отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, соответственно, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223, 131 ГК РФ). Таким образом объекты недвижимости включаются / исключаются в / из базы по налогу на имущество с даты регистрации права собственности.

Отмечаем, что аналогичная позиция изложена в письме ФНС РФ от 21.01.2016 № БС 4-11/697.

Продавцам недвижимости следует обратить внимание на временной разрыв между моментом реализации для целей налога на прибыль и НДС (день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества, п. 16 ст. 167 и п. 3 ст. 271 НК РФ) и моментом исключения объекта недвижимости из базы по налогу на имущество (последнее производится на дату регистрации права собственности нового владельца недвижимости).

Как посчитать полный месяц

Чтобы рассчитать количество полных месяцев, в течение которых объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика, нужно учесть даты регистрации права собственности на объект.

Если право собственности на объект возникло:

до 15-го числа месяца, налогоплательщик при расчете учитывает этот месяц как полный;
после 15-го числа месяца, соответствующий месяц не учитывается.

Если право собственности прекращено (например, при продаже):

после 15-го числа месяца, налогоплательщик при расчете учитывает этот месяц как полный;
до 15-го числа месяца, соответствующий месяц не учитывается (п. 5 ст. 382 НК РФ).

А теперь поподробнее остановимся на объектах недвижимости, в отношении которых субъектом РФ может быть введено исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости.

Группа 1. Объекты, включенные в Перечень

В эту группу включаются административно-деловые центры, торговые центры, помещения в них, а также нежилые помещения, предназначенные либо фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания (подп. 1–2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).

Что их объединяет? То обстоятельство, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 01 января определяет на соответствующий год перечень данных объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 7…

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую… Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

2021-05-27T14:25

федеральная налоговая служба (фнс россии)

f. a.q. – риа недвижимость

жилье

налоги

имущество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5.jpg

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.

https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html

https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315. html

https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:164:1438:1242_1920x0_80_0_0_8001534659c5795822b0fbbfb13d5215. jpg

1920

true

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество

Федеральная налоговая служба (ФНС России), F.A.Q. – РИА Недвижимость, Жилье, Налоги, Имущество

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, которую делает государство для целей определения налогообложения (налога на имущество) и расчета платы за пользование государственной недвижимостью (арендной платы за городские земельные участки). Ее делают оценщики по заказу государственных органов. Оценка должна быть приближена к рыночной стоимости, но часто происходят ошибки и несоответствия, поэтому лица, чьи интересы затронуты неверной оценкой, вправе ее оспорить.

Поскольку этот налог поступает в бюджет субъекта Российской Федерации, то и ставку определяет субъект. Федеральный закон лишь ограничивает ее предельное значение: для собственников жилья размер налога не должен превышать 0,1 процента от кадастровой стоимости.

Надо отметить, что налог на имущество платится не только на квартиры и их доли, но и на гаражи, машиноместа, дачи, объекты незавершенного строительства.

17 апреля 2021, 03:00

Налоги на недвижимость скоро могут вырасти, предупредил эксперт

Зачем вообще определять кадастровую стоимость, если есть рыночная?

Дело в том, что ранее стоимость квартир и прочей недвижимости оценивалась по данным БТИ, которые никак не отражали рыночную цену недвижимости. Для того чтобы налогообложение имущества отражало его реальную стоимость, государство проводит на постоянной основе его оценку.

Результатом такой оценки является кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая отражена в ЕГРН и Фонде данных государственной кадастровой оценки. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится не чаще одного раза в два года, в других регионах – не чаще одного раза в три года, но не позже пяти лет с даты проведения предыдущей ГКО.

Откуда берется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости устанавливается в результате ее массовой оценки, проведенной на определенную дату. Кадастровую стоимость определяет уполномоченное государственное бюджетное учреждение (ГБУ) по определенной методике, утвержденной Минэкономразвития России. Разумеется, эта методика основана на модели массовой оценки и не подразумевает оценку стоимости каждой квартиры либо другого объекта недвижимости.

2 декабря 2019, 11:25

Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость его недвижимости изменилась?

Для этого ему нужно отслеживать изменения на сайте Росреестра, где есть сервис, который позволяет узнать стоимость объекта на настоящий момент по его кадастровому номеру. Если этого не делать, то об изменениях вы узнаете только тогда, когда по обновленной стоимости вам пересчитают налог, причем вполне возможно, что в он вырастет.

По каким признакам собственник может понять, что кадастровая оценка его квартиры завышена?

Для этого тоже понадобятся знания, в данном случае речь идет о понимании реальной рыночной стоимости именно вашей квартиры или другого объекта недвижимости. Кадастровая оценка производится без учета индивидуальных особенностей каждого объекта, так что вероятность неточности достаточно высока.

Чтобы убедиться в завышении, собственник может посмотреть, например, на специализированных риелторских порталах, какова средняя цена продажи/покупки квартир, аналогичных той, которой владеет человек, и получит примерное представление о рыночной стоимости. Также можно прибегнуть к услугам независимого оценщика, который более квалифицированно и точно оценит рыночную стоимость вашего объекта.

24 ноября 2020, 10:00

Меньше и проще: от каких налогов избавил россиян новый закон

Какие нужно собрать доказательства, если решил оспорить кадастровую оценку?

В соответствии с законодательством (237-ФЗ) для целей оспаривания кадастровой стоимости имущества к соответствующему заявлению налогоплательщика необходимо приложить, в том числе, отчет об оценке рыночной стоимости объекта, подготовленный независимым оценщиком и составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. То есть справки застройщика, риелтора и прочих участников рынка недвижимости не могут быть основанием для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно по двум основаниям: если при оценке были использованы недостоверные сведения (размер площади, материал стен и так далее) и если стоимость объекта превышает рыночную стоимость.

В качестве доказательств недостоверности использованных сведений могут быть представлены любые документы подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка. Все материалы кадастровой оценки можно найти на сайтах госорганов (например, mos.ru, rosreestr.ru). Соответственно, если обнаружена ошибка в площади объекта, которую использовали при кадастровой оценке, то доказательством будут данные из ЕГРН, подтверждающие правильную площадь.

Чем отличаются досудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости?

В тех субъектах РФ, в которых перешли на новую схему оспаривания в соответствии с законом №269-ФЗ, порядок следующий: обязательная досудебная стадия рассмотрения заявления и отчета об оценке в региональном ГБУ по кадастровой оценке. В случае, если ГБУ вынесет отрицательное решение, заявитель вправе оспорить его в суде, в том числе потребовать установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной. Суд, как правило, для этого назначает судебную экспертизу, на основании выводов которой и выносится итоговое решение.

В большинстве же регионов РФ, которые не перешли на вышеуказанную схему, в том числе в Москве и Московской области, сохраняется текущий порядок оспаривания кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22 закона №237-ФЗ: или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (в случае ее создания в субъекте РФ; в Москве, например, данная комиссия не была создана), или в суде.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей, и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, можно продолжить оспаривание в суде.

Можно ли изменить кадастровую оценку, если рыночная стоимость недвижимости снизилась? Например, началось строительство дороги или вредного производства рядом, произошел пожар или стихийное бедствие?

В регионах, которые перешли на описанную выше схему оспаривания по закону №269-ФЗ, это возможно, так как по ней предусмотрено определение рыночной стоимости на текущую дату. В иных же регионах РФ оспорить кадастровую стоимость можно только на дату проведения последней ГКО, которая всегда является ретроспективной (например, в Москве сейчас это дата – 01.01.2018 года) и учитывать новые обстоятельства, возникшие после этой даты, нельзя. Придется дожидаться проведения очередной ГКО и, если ее результаты также будут не соответствовать рынку, прибегнуть к их оспариванию.

3 сентября 2020, 10:43

На крючке у ФНС: в чем налоговая может заподозрить невиновных

Можно ли оспорить начисленные налоги, если только из сообщения налоговой узнал, что кадастровая стоимость пересчитана?

Да, это можно сделать вплоть до утверждения результатов следующей ГКО. Но все равно лучше это сделать как можно скорее, прежде всего в регионах, перешедших на новую схему оспаривания, так как пересчет суммы налога на имущество в них возможен только с года подачи соответствующего заявления. Таким образом, если собственник напишет заявление в следующем году, то за предыдущий налог уже не пересчитают.

Это правило пока не действует в регионах с текущей схемой оспаривания. Здесь можно написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости хоть в последний (второй или третий) год налогового цикла, и в случае успеха вам пересчитают налог за все годы с начала действия оспоренной кадастровой стоимости.

Но важно заметить: если вы решились оспорить кадастровую стоимость и сумму выставленного налога, это не означает, что его можно не заплатить в установленный срок. После изменения кадастровой стоимости следует обратиться в налоговый орган с заявлением о пересчете налога.

6 июля 2020, 15:25

Как обычному человеку платить меньше налогов, не нарушая закон

Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.

Несколько практических примеров — Недвижимость на берегу озера

Изображение через Pexels

Классический вопрос, который задают иностранные клиенты, когда они начинают приближаться к рынку недвижимости на озере Комо: каковы связанные с покупкой расходы сверх цены недвижимости?

Эти затраты можно легко обобщить следующим образом:

Налоги на передачу прав: налог на регистрацию, налог на земельный кадастр, налог на ипотеку
VAT (IVA)
Registration fees (stamps and registry tax)
Notary fee
Translator fee
Agency fee

Сборы обычно уплачиваются по завершении продажи.

Давайте подробно рассмотрим каждую стоимость по отдельности.

Налоги на передачу: основная схема налогообложения

Два критерия, определяющие схему налогообложения:

Покупка в качестве резидента ( переезд вашего налогового резидента в новый дом в Италии) ИЛИ в качестве нерезидента (покупка второго дома , поэтому без переезда в Италию )
У кого вы покупаете: Строитель (застройщик или конструктор) ИЛИ частное лицо

Ниже вы можете найти обзор схему, с этими двумя ключевыми аспектами, только что упомянутыми:

Два полезных определения перед тем, как перейти к практическому примеру:

Резиденты : это покупатели, которые решили жить постоянно в Италии. У них есть до 18 месяцев после даты покупки, чтобы зарегистрироваться в качестве резидентов Италии. Если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев после покупки, но не сделаете этого, вы будете обязаны уплатить разницу в налогах в размере 2% и 9%, а также штраф в размере 20% от этой суммы. У налоговой инспекции есть 5 лет, чтобы потребовать эти деньги, с момента покупки. Через 5 лет вы можете переехать в другое место жительства без штрафных санкций.
Кадастровая стоимость : это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, установленная Управлением земельного кадастра. Это зависит от таких факторов, как местоположение, год постройки, тип недвижимости, размер (размер комнат, квадратные метры и объем). Это означает, что кадастровая стоимость никогда не будет одинаковой для объектов недвижимости, выставленных на рынок по одной и той же цене продажи. Учтите, что если вы покупаете недвижимость, а затем выполняете проект реконструкции, стоимость изменится после завершения проекта.

Вкратце:

если вы покупаете у частного владельца, налогообложение будет НЕ НА ЦЕНЕ , а на Кадастровой стоимости . Это большое преимущество, так как кадастровая стоимость, как правило, низкая. При покупке у частного владельца ваше налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, если вы покупаете в качестве резидента (налоговый стимул, если недвижимость не классифицируется как элитная недвижимость, и в этом случае налог составляет 9%), и 9 %, если вы покупаете как нерезидент (второй дом).

Давайте рассмотрим практический пример: вы влюбляетесь в недвижимость, принадлежащую частному лицу, стоимостью 270 000 евро, вы делаете предложение в размере 250 000 евро, и продавец принимает это предложение. Прохладно!

Кадастровая стоимость дома € 586,77 .

Давайте посмотрим на расчет налогов: вы заметите, что кадастровая стоимость равна , умноженная на фискальный норматив (установленный Правительством), то есть 115,5 для первичных домов и 126 для вторичных домов. Имейте в виду, что минимальное значение налога на регистрацию составляет 1 000 евро, даже если результат расчета равен меньшему значению.

Теперь возьмите свой калькулятор:

Если вы покупаете в качестве основного дома

Регистрационный налог: (586,77 x 115,5) x 2% = € 1,355,43

Регистрационный налог (эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро

Итого. € 1,455,43

Если вы покупаете в качестве второго дома

Налог на реестр: (586,77 x 126) x 9% = 6,653 97
Ипотечный налог + эти сборы фиксированы, 50 евро каждый): 100 евро
Итого. € 6.753,97

Теперь давайте посмотрим на второй пример: вы решаете разместить предложение в € 350.000 на потрясающую квартиру в новом строящемся комплексе ( означает, что вашим продавцом является компания / застройщик ). Ваше предложение принято: посмотрим, что вы заплатите сверх .

В этом случае вы будете платить НДС (IVA) с покупной цены, поэтому:

Если вы покупаете в качестве основного дома

Если вы покупаете дом для отдыха

Наконец, учтите, что если вы запрашиваете ипотечный кредит, вы должны заплатить Imposta Sostitutiva , налог, который был введен Dpr № 601 в 1973 году для кредитов на срок более 18 месяцев. продолжительностью .

Налог составит 0,25% (от общей суммы высвобождения), если вы покупаете в качестве основного дома, и 2% , если это второй дом для вас.

Предположим, вы просите ипотечный кредит на вышеупомянутую новую квартиру на сумму 350 000 евро.

В Италии иностранные клиенты могут получить до 60% в качестве кредита, поэтому давайте предположим, что сумма, которую вы получите, равна 60%, то есть 210 000 евро.

Изображение через Freepik

Регистрационный сбор

В Италии стоимость регистрации по предварительному соглашению оплачивается покупателем .

Это то, что вы должны заплатить:

200 евро в качестве регистрационного налога
0,5% налог от внесенного депозита
Печати по 16 евро каждые 100 строк договора (зарегистрировать в 2 экземплярах)
Печати по 2 или 16 евро (в зависимости от того) на каждое приложение к договору

Плата за нотариуса

Нотариус является высшим общественным деятелем в Италии .

Нотариальный сбор может составлять от 1.800 до 5.000 евро + НДС (очень приблизительное значение), но на самом деле он зависит от сделки и покупной цены. Для элитной недвижимости плата может быть значительно выше.

Сумма включает все кадастровые, юридические, исторические проверки, в том числе ипотечные проверки.

Учтите, что если вы запрашиваете ипотечный кредит, необходимо заплатить дополнительный нотариальный сбор, около € 1.800/2.000 + НДС.

Плата за услуги переводчика

Плата за услуги переводчика является обязательной, если вы не являетесь носителем итальянского языка.

Стоимость составляет около 500 евро с учетом НДС.

Агентское вознаграждение

В Италии агентское вознаграждение оплачивается агенту по недвижимости как продавцом, так и покупателем.

Процент обычно составляет 3% (+ НДС) от конечной цены.

Пример:

Другие дополнительные сборы

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы, судебные издержки и многое другое.

Вдобавок к этим сборам существуют так называемые ежегодные налоги на обслуживание, которые мы уже описали в нашей предыдущей статье, т. е. налог на собственность (IMU), налог на услуги (TASI) и налог на вывоз мусора (TARI). .

Что касается коммунальных услуг, вы обычно должны платить за новые контракты на подключение электричества, газа и воды и — если недвижимость новая — установку счетчиков.

Знаете ли вы, что на нашем веб-сайте вы можете провести индивидуальное исследование, основанное на вашем образе жизни и личных вкусах? Либо вы поклонник старинных домов, либо вы одержимы современными шедеврами, вы можете искать все. Посмотрите или

Связаться!

покупкаLakeside Real Estate 28 февраля 2020 заключительные расходы, налоги, процесс покупкиCommenta

0 лайков

что это такое, как это рассчитывается – Итальянский юрист Юридическая фирма Magaraggia – Юридическая консультация по недвижимости

Анкона – Италия

Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных коробках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale». Это число гораздо важнее, чем вы думаете в мире недвижимости.

Что такое кадастровый доход?

Кадастровый доход представляет собой налоговую стоимость, которая используется для нескольких целей:

рассчитать Imu стоимость имущества;
рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
рассчитать налоговое тепло или сумму, влияющую на налоги и пошлины.

Как проверить кадастровый доход?

Кадастровый доход определяется путем умножения консистенции на удельную норму для муниципального образования, переписного района и соответствующей категории и класса. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт Налоговой службы.

В первую очередь кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это соответствие собственности, доход от которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: А, б, в, г). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценок муниципалитета.

Но давайте посмотрим, как он рассчитывается: Соответствие недвижимости x ставки оценки = Кадастровый доход.

Постоянство имущества может быть выражено в квадратных метрах, пригодных для ходьбы, а также с учетом площади основных и вспомогательных помещений.

Расчетные ставки, установленные Агентством по доходам

Пример:

Тип имущества → A2

Район обследования класса

→ 4
недвижимое → 3 комнаты
Оценка → 250 x 3 комнаты = 750

Чтобы получить кадастровый доход простым и немедленным способом, вы можете обойти расчеты, подключившись к Интернету, например, на сайте https://www. rendita-catastale.it/:

выберите, является ли недвижимость доход от которого вы хотите узнать принадлежит частному лицу или компании;
введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
и провинция, в которой находится здание.

Когда производится переоценка кадастрового дохода?

Кадастровый доход должен быть переоценен для получения кадастровой стоимости. Для переоценки его необходимо умножить на коэффициент, который меняется только в зависимости от категории объекта. Например, для зданий, относящихся к группам А, С D, коэффициент составляет 5 %, для зданий группы В — 40 %.

Полученное значение необходимо затем умножить на другой коэффициент в зависимости от типа недвижимости. Эта таблица, которую вы можете найти на веб-сайте www.borsinoimmobiliare.it, показывает все категории и соответствующие им коэффициенты.

Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 х 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожным: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.

Например,

Базовая ставка ИДУ 2021 равна 8,6 промилле, может быть переоценена максимум до 10,6 промилле.

В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатной кадастровой съемки, проведенной на сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Налогового управления. Также можно обратиться в офисы местного агентства или попросить об этом техника.

Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?

Кадастровый доход можно узнать только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельном кадастре. Но если это условие не выполняется, расчет предполагаемого кадастрового дохода все же возможен.

Очевидно, что он рассчитывается предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет такого типа лучше всего доверить техническому специалисту. Шаги следующие:

Недвижимость, относящаяся к категориям A, B, C

Категория определяется на основе технических элементов, полученных при внешнем осмотре;
Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в переписном районе;
Поверхность выведена из аэрофотосъемки;
Консистенция в отсеках достигается при соотношении поверхности к средней поверхности отсека.