Когда можно получить налоговый вычет после покупки квартиры: какой возврат налога будет по ипотеке?

Содержание

Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области

Прокурор разъясняет

27 декабря 2021, 17:51

Решили оформить квартиру на сына, чтобы получить налоговый вычет. Можно ли сразу после покупки через договор дарения переоформить жилье с сына на мать?

Текст

Ограничений в части сроков распоряжения приобретенным в собственность имуществом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При покупке квартиры собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир и иных объектов недвижимости (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

После продажи или дарения квартиры собственник не лишается права получить вычет за приобретенный объект недвижимости. Если собственник полностью не воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, независимо от того, что в эти периоды квартира уже не находилась в собственности налогоплательщика, получающего налоговый имущественный вычет. Такой вывод был также отражен Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России в письме от 18.02.2009 N 03-04-05-01/66.

Подготовлено прокуратурой Ряжского района

Решили оформить квартиру на сына, чтобы получить налоговый вычет. Можно ли сразу после покупки через договор дарения переоформить жилье с сына на мать?

Ограничений в части сроков распоряжения приобретенным в собственность имуществом не установлено.

Подготовлено прокуратурой Ряжского района

Что такое налоговый кредит для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье? Он все еще существует?

Во время финансового кризиса 2008 года впервые появилась налоговая льгота для покупателей жилья, призванная сделать покупку дома более доступной для американцев. Хотя существуют различные другие ипотечные программы и кредиты, налоговые положения здесь были строго для тех, кто впервые покупает жилье. Проще говоря, он предлагал покупателям жилья значительную налоговую скидку за год, в котором они приобрели свой дом. К сожалению, этого кредита больше нет. Однако в апреле 2021 года был принят закон о создании нового возвращаемого налогового кредита в размере до 15 000 долларов США для покупателей жилья, впервые покупающих жилье. Ниже мы обсуждаем, что сделала программа налогового кредита, и изучаем дополнительные ипотечные программы, которые все еще могут помочь вам сэкономить на вашем первом жилье. дом. Финансовый консультант может помочь вам спланировать покупку дома, а также другие финансовые цели.

Что такое Закон о покупателях жилья от 2021 года?

Представитель США Эрл Блюменауэр (D-OR) и другие законодатели в апреле 2021 года представили закон, чтобы поддержать покупателей жилья, впервые покупающих жилье, с помощью возвращаемого налогового кредита в размере до 15 000 долларов США.

Этот закон, получивший название «Закон о покупателях жилья впервые» от 2021 года, направлен на стимулирование «стабильности жилья и возможностей создания благосостояния поколений для американцев с низким и средним уровнем доходов, особенно среди исторически маргинализированных сообществ», — сказал Блюменауэр в пресс-релизе.

Аналогичная налоговая льгота (см. Налоговую льготу для покупателей жилья впервые) была утверждена в рамках Закона о жилищном строительстве и восстановлении экономики 2008 года. А Блюменауэр сказал, что кредит «востребовали почти 1,5 миллиона домохозяйств, чтобы помочь им в покупке дома».

В тексте законопроекта говорится , что те, кто покупает основное жилье в США впервые, могут претендовать на налоговый кредит в размере 10% от покупной цены налогового места жительства в течение этого налогового года. Однако этот налоговый кредит не может превышать 15 000 долларов США. В зависимости от вашего налогового статуса законопроект ограничивает кредит до 7500 долларов США для состоящих в браке лиц, подающих отдельные декларации.

Обратите внимание, что по состоянию на декабрь 2021 года законопроект все еще должен быть одобрен обеими палатами Конгресса, прежде чем он сможет быть подписан президентом.

Если вы ищете другие налоговые льготы, мы рассмотрим некоторые варианты в разделе «Что вы можете вычесть после покупки дома» ниже.

Что такое налоговая льгота на покупку жилья в первый раз в 2008 году?

В 2008 г. администрация Обамы ввела в действие федеральную налоговую льготу для покупателей жилья, впервые покупающих жилье. Принятый в ответ на финансовый кризис 2008 г. Закон о жилищном и экономическом восстановлении (HERA) позволил новым покупателям жилья получить налоговую льготу в размере до 7500 долларов США в течение Первый год инициативы. В 2009Конгресс увеличил сумму, которую могут заработать первые покупатели, до 8000 долларов. После первых двух лет в HERA произошли небольшие изменения. В рамках этой инициативы покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могли либо получить налоговый кредит, либо ипотечный кредит, который они должны были погасить позже. Хотя изменения были незначительными, миссия осталась прежней: помочь тем, кто впервые покупает жилье.

Если вы все еще ищете кредит на покупку жилья впервые, его, к сожалению, больше не существует. Программа закончилась в 2010 году. Однако люди, которые приобрели дома до 2010 года, все еще могут воспользоваться инициативой налоговых льгот. В частности, вы по-прежнему можете иметь право на участие, если ваше закрытие произошло 30 сентября 2010 г. или ранее. Однако люди, которые приобрели дома после 2010 г., не получат налогового кредита.

Другие виды помощи для тех, кто покупает жилье впервые

Хотя налоговой льготы 2008 года больше не существует, вы по-прежнему можете получить помощь по ипотеке через другие ипотечные программы. Эти стимулы для новых покупателей жилья различаются как на уровне штата, так и на местном уровне. Но вы можете начать процесс поиска с некоторых онлайн-исследований. Одним из лучших мест для поиска таких стимулов являются веб-сайты местных органов власти и управления штатами.

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) также предлагает несколько кредитов и грантов для покупателей жилья. Вы также захотите провести некоторое исследование кредиторов в вашем районе. В большинстве случаев они смогут дать подробный профессиональный совет о существующих программах и процессе подачи заявок. Наконец, хотя это не все программы налоговых льгот, вы также можете подать заявку на кредиты Freddie Mac, Fannie Mae и FHA. Каждый вариант кредита позволяет получить выгоду от ипотечного кредита даже с первоначальным взносом всего 3%.

Свидетельство об ипотечном кредите (MCC) – это налоговая льгота, предоставляемая IRS покупателям жилья с низким и средним доходом. Как правило, программа доступна только для тех, кто впервые покупает жилье. Условия различаются в зависимости от штата. MCC может быть отличным способом использовать свой дом, чтобы сэкономить на налогах, но есть некоторые недостатки, а также скрытые расходы, поэтому будьте осторожны при принятии решения об использовании программы.

Наконец, кредитные программы для тех, кто покупает жилье впервые, а их много, как правило, позволяют людям с низким или умеренным доходом или с менее чем звездной кредитной историей жить частью американской мечты, то есть приобрести жилье. дом. Ознакомьтесь с этим обзором многих целевых кредитных программ, доступных для покупателей жилья впервые.

Наконец, IRS позволяет тем, кто впервые покупает жилье, получить до 10 000 долларов от своих традиционных IRA и Roth IRA, чтобы помочь купить или построить дом. Вы можете использовать деньги без необходимости платить 10% штрафа за досрочное снятие средств, но вам все равно придется платить подоходный налог при снятии средств.

Что вы можете вычесть после покупки дома

Хотя налоговый кредит на покупателя, покупающего жилье впервые, больше не предоставляется, существуют другие вычеты, на которые вы все равно можете претендовать, если вы являетесь домовладельцем. Самый большой из них – вычет процентов по ипотеке, который позволяет вычитать проценты по ипотечным кредитам на сумму до 750 000 долларов США.

Проценты по ипотеке — это процентная плата, взимаемая с ипотечного кредита. Плата сопровождает большинство ипотечных кредитов, когда кредиторы используют дом в качестве залога для ипотеки. Проценты по ипотеке обычно начисляются по фиксированной ставке, регулируемой ставке или их комбинации. Процентная ставка с фиксированной процентной ставкой будет взимать с заемщика установленный процент в течение всего срока кредита. Однако проценты по ипотечным кредитам с регулируемой ставкой колеблются в зависимости от поведения рынка. Это означает, что сумма процентов, которые вы платите в месяц, будет варьироваться. Наконец, гибридная ипотека с регулируемой процентной ставкой имеет начальную фиксированную процентную ставку. Однако процентные ставки колеблются после окончания начального периода.

Налог на имущество также является отличным средством, когда речь идет о вычетах. Вы можете списать свои ежегодные налоги на недвижимость в том году, когда вы их платите. Что касается ипотечного страхования, вы можете получить страховую премию, если вы заплатили первоначальный взнос менее 20% от первоначальной стоимости дома. В соответствии с законодательством IRS ваша страховая премия по ипотечному кредиту считается процентом по ипотечному кредиту, который вы можете вычесть из списка А формы 40.

Итог

в апреле 2021 года была введена новая возвращаемая налоговая льгота для покупателей жилья в размере до 15 000 долларов США. Вы также можете сэкономить много денег на налогах за счет других налоговых льгот. Варианты ипотеки обычно различаются в зависимости от города и штата, но не беспокойтесь. Основные вычеты, которыми может воспользоваться любой домовладелец, включают налоги на недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, а также страховые и ипотечные баллы. Сумма денег, которую вы сэкономите, в конечном итоге будет зависеть от вашего стремления исследовать и находить доступные программы и варианты в вашем регионе.

Советы тем, кто впервые покупает жилье

Составление плана покупки жилья — важный шаг, но он может оказаться сложным. Именно здесь финансовый консультант может предложить ценную информацию и рекомендации. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Процесс покупки жилья может быть довольно напряженным, поэтому важно определить свое финансовое положение и определить, нужна ли вам ипотечная страховка. Если вы не думаете, что сможете внести первоначальный взнос в размере 20% при первой покупке, помните, что существует множество вариантов жилищного кредита и ипотеки. Чтобы найти правильный вариант, потребуется немного тщательного исследования.
Покупка дома — увлекательное занятие, но есть препятствия, через которые вам придется пройти, прежде чем вы сможете называть себя домовладельцем. Между организацией ваших финансовых документов, подачей заявки на ипотеку и планированием оценки процесс может вскружить вам голову. Задавая некоторые ключевые вопросы по пути, вы можете облегчить навигацию по водам.

Фото предоставлено: ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/sureeporn, ©iStock.com/undefined undefined

Рики Хьюстон CEPF®
Рики Хьюстон пишет для SmartAsset на различные темы о личных финансах. Его опыт включает пенсию и банковское дело. Рики является сертифицированным преподавателем личных финансов (CEPF®). Он окончил Бостонский университет, где получил степень бакалавра журналистики. Он участвовал в работах, опубликованных в Boston Globe, и работал вместе с отмеченными наградами преподавателями Центра журналистских расследований Новой Англии в Бостонском университете. Рики также любит играть на гитаре, путешествовать за границу и открывать для себя новую музыку. Он родом из Уилмингтона, Северная Каролина.

Покупка дома: налоговые факты, которые нужно знать

Примечание редактора: Credit Karma получает компенсацию от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов. Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.

Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.

Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.

Конечно, предложения на нашей платформе не представляют всех финансовых продуктов, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.

Эта статья была проверена нашими редакторами и Кристиной Тейлор, MBA, старшим менеджером по налоговым операциям Credit Karma. Он был обновлен для 2019 года.налоговый год.

Покупка дома может повлиять практически на все аспекты вашей жизни, от количества места для хранения всех ваших вещей до суммы налогов, которую вы заплатите в следующем году.

Если вы впервые покупаете жилье, возможно, вы знаете, что можно вычесть проценты по ипотеке. Но как насчет налоговых последствий покупки дома? Каковы налоговые последствия фактической сделки?

Месяцы с теплой погодой могут стать отличным временем для покупки дома. Но прежде чем вы сделаете решающий шаг в первый раз, вот некоторые вещи, которые вы должны знать о налогах и покупке дома.

Налог с продаж? Это нет.
Налог на передачу недвижимости
Многое зависит от того, где вы покупаете
Кто будет платить за все это?
А теперь хорошие новости…
Государственные и местные налоговые льготы

Налог с продаж? Это номер .

Хотя федеральное правительство не взимает налог с продаж, в большинстве штатов он есть. Фактически, Аляска, Делавэр, Монтана, Нью-Гэмпшир и Орегон в настоящее время являются единственными штатами, которые не взимают налог с продаж в масштабах штата.

Штаты, в которых действует налог с продаж на уровне штата, как правило, облагают налогом целый ряд покупок, и то, что облагается налогом, варьируется от штата к штату.

Например, в Калифорнии налогом облагаются розничные продажи товаров в штате, но не билеты в кинотеатры или на спортивные мероприятия. В то время как налог с продаж Северной Каролины применяется к билетам в кино (среди прочего), он исключает покупку лотерейных билетов. Кроме того, округа и города могут взимать собственные налоги с продаж.

При таком большом количестве видов покупок, облагаемых налогом с продаж, может показаться удивительным, что когда вы покупаете дом, в некоторых штатах налог с продаж не применяется к покупкам дома. Однако штаты могут иметь особенности в своем налоговом законодательстве. Например, Калифорния может взимать налог с продаж и использование, если вы покупаете мобильный дом. Поэтому не забудьте проверить свои государственные и местные налоги с продаж, чтобы лучше понять, за какие налоги вы можете нести ответственность.

И, в зависимости от штата, в котором вы покупаете, вы можете столкнуться с другим видом налога, связанным с покупкой, — налогом на передачу недвижимости.

Штаты, округа и муниципалитеты могут взимать налоги, когда объект недвижимости, например ваш новый дом, переходит из рук в руки или при оформлении ипотечного кредита. Эти налоги часто называют документарными или «гербовыми».

Многие штаты, взимающие эти налоги, рассчитывают сумму налога в процентах от покупной цены имущества. В каждом штате и его налоговом органе действуют разные правила в отношении того, как работают налоги на передачу недвижимости.

Вот пример того, как государственные и местные налоги на передачу недвижимости могут повлиять на конечную стоимость покупки дома.

Колорадо взимает налог на передачу собственности в размере 0,01%, что означает, что вы будете должны государству пенни за каждые 100 долларов покупной цены. Более того, если ваш новый дом находится в Теллурайде, штат Колорадо, город взимает дополнительный налог на передачу недвижимости в размере 3 % за любую покупку дома на сумму более 500 долларов. Покупатель должен заплатить городской налог. Поэтому, если вы купите там дом за 500 000 долларов, вы должны будете заплатить налог на передачу собственности в размере 5 000 долларов штату и еще 15 000 долларов городу.

Даже в штатах, где нет налога с продаж, могут быть налоги на передачу недвижимости. В Делавэре, где нет государственного налога с продаж, сделки с недвижимостью могут облагаться налогом на передачу собственности в размере 3% от стоимости недвижимости. Однако, если вы покупаете в округе или муниципалитете, где действует собственный налог на передачу недвижимости, налог штата снижается до 2,5%. А закон штата Делавэр гласит, что налог будет разделен между покупателями и продавцами поровну.

Таким образом, в Делавэре ваш дом за 500 000 долларов может быть обложен налогом на передачу в размере 15 000 долларов (если вы покупаете в городе без собственного налога на передачу) или до 20 000 долларов в виде государственных и местных налогов. В любом случае вы разделите налог с продавцом, поэтому ваша доля как покупателя может варьироваться от 7500 до 10 000 долларов соответственно.

Многое зависит от того, где вы покупаете

На своем веб-сайте Национальная конференция законодателей штата предоставляет список налогов на передачу недвижимости, который показывает, насколько сильно такие расходы могут варьироваться от штата к штату.

Например, список показывает, что 12 штатов — Аляска, Айдахо, Индиана, Луизиана, Миссисипи, Миссури, Монтана, Нью-Мексико, Северная Дакота, Техас, Юта и Вайоминг — в настоящее время не имеют налогов на передачу недвижимости.

Другие взимают единый простой налог на передачу прав — например, фиксированная плата в размере 2 долларов в Аризоне и налог на регистрацию ипотечного кредита в размере 0,1% в Канзасе.

И другие имеют более сложные правила передачи налога.

Например, налог штата Гавайи на передачу имущества увеличивается по мере увеличения стоимости имущества, при этом ставка налога начинается с 0,1% для имущества стоимостью менее 600 000 долларов США. В штате Нью-Джерси есть несколько сборов помимо сборов штата и округа, включая дополнительные сборы за недвижимость, превышающую определенную сумму в долларах.

Кто будет платить за все это?

Кто несет ответственность за уплату налогов на передачу собственности при покупке дома? Это зависит от.

В некоторых налоговых юрисдикциях может быть указано, должны ли покупатель или продавец платить налог на передачу собственности, или обе стороны в сделке должны делить его между собой. Или вы можете договориться с продавцом об уплате налогов на передачу в рамках договора купли-продажи вашего нового дома.

Если вам в конечном итоге придется платить налоги на передачу собственности в качестве покупателя, вы не сможете вычесть их из федерального подоходного налога так же, как вы вычли бы налоги на недвижимость. Однако вы можете включить их в свою базовую стоимость, которая в основном представляет собой стоимость дома для целей налогообложения. В будущем, если вы продадите свой дом, ваша базовая стоимость будет фактором, определяющим вашу прибыль или убыток от продажи. Ваша прибыль или убыток, в свою очередь, могут повлиять на размер налога (если таковой имеется) с денег, полученных от продажи.

А теперь хорошие новости…

Налоги на передачу собственности могут быть болезненной частью и без того сложного процесса, но покупка дома также может принести налоговые льготы.

Вот некоторые вычеты и кредиты, на которые вы можете претендовать как домовладелец.

Вычет процентов по ипотеке

Если в этом году вы будете брать новый ипотечный кредит на покупку дома, вы можете получить вычет процентов по ипотеке из своей федеральной налоговой декларации при условии, что …

Вы перечисляете свои вычеты
Ваша ипотека предназначена для вашего основного места жительства или другого квалифицированного жилья
Вы заплатили или начислили проценты в течение налогового года
Вы использовали средства кредита для покупки дома, который обеспечил ипотеку
Ваш общий ипотечный долг (включая собственный капитал) составлял 1 миллион долларов или меньше — или 500 000 долларов или меньше, если вы были женаты, но подавали отдельные декларации

вы можете потребовать вычет процентов в размере 750 000 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление совместно, или 375 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление отдельно. Это означает, что если вы состоите в браке и подаете совместную заявку, а ваша ипотека составляет 1 миллион долларов, вы не сможете претендовать на вычет процентов по ипотеке в размере 250 000 долларов от вашей основной суммы.

Вычет налога на имущество штата и местного самоуправления

Каждый год вы будете платить любые налоги на недвижимость на свой дом правительству штата и местным органам власти. Независимо от того, платите ли вы налоги на недвижимость напрямую или делаете это через счет условного депонирования у вашего кредитора. Начиная с 2018 налогового года, вы можете вычесть до 10 000 долларов США (5 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете декларацию отдельно) из ваших налогов на недвижимость, а также государственных и местных подоходных налогов вместе взятых. Или вы можете использовать налог с продаж вместо подоходного налога. Это известно как вычет SALT. Например, если вы заплатили 5 000 долларов США в виде налога на имущество и 7 000 долларов США в виде государственного и подоходного налога, вы можете получить вычет только в размере 10 000 долларов США из общей суммы расходов в размере 12 000 долларов США.

Чтобы воспользоваться этим вычетом, вам нужно указать свои вычеты в Таблице А, а также решить, какие налоги вы хотите вычесть — налоги на имущество и подоходный налог или налоги на имущество и с продаж.

Если вы живете в штате с высокими налогами на имущество, ваш счет налога на имущество может учитывать все ваши разрешенные вычеты SALT, не оставляя вам места для вычета подоходного налога или налога с продаж. Или, если ваши налоги на недвижимость ниже, в лимите вычетов могут остаться деньги, чтобы также вычесть некоторые доходы штата или налоги с продаж.

Вычет баллов

Покупка дома может включать оплату «баллов» — сборов, которые вы платите за получение ипотечного кредита. Ваш кредитор может также называть баллы комиссией за выдачу кредита, максимальной комиссией по кредиту, скидкой по кредиту или дисконтными баллами.

Вы можете вычесть полную сумму баллов, которые вы заплатили в том же году, когда вы их заплатили, если …

Ипотека обеспечена вашим основным домом (вашим основным домом обычно считается место, где вы проживаете большую часть времени) )
Оплата баллами распространена в регионе, где был выдан кредит, и вы не заплатили больше, чем действующая ставка баллов в этом районе
Вы сообщаете о доходах в год, когда вы их получаете, и вычитаете расходы в том же году, когда вы их выплачиваете ( известный как кассовый метод учета)
Баллы не заменяют другие сборы, которые обычно указываются отдельно в отчете об урегулировании, такие как сборы за оценку, сборы титульной компании, гонорары адвокатов и налоги на имущество
Наличные, которые вы заплатили при или до закрытия на ваш дом за такие расходы, как первоначальный взнос или задаток, а также любые баллы, уплаченные продавцом, были как минимум равны начисленным баллам (вы не могли взять эти деньги взаймы)
Вы использовали кредит для покупки или строительства основного дома
Кредитор рассчитал ваши баллы в процентах от основной суммы ипотеки
В вашем расчетном отчете четко указаны баллы, начисленные по ипотеке

Если вы не соответствуете всем требованиям эти критерии, вам придется вычесть ваши баллы в течение срока действия ипотечного кредита в качестве предоплаты процентов.

Кредит под проценты по ипотеке

Если вы покупаете жилье с более низким годовым доходом, вы можете иметь право на получение кредита под проценты по ипотеке.

Прежде чем получить ипотечный кредит, свяжитесь с местным правительством штата или местным органом власти в вашем районе, чтобы узнать, можете ли вы претендовать на получение сертификата ипотечного кредита. IRS требует, чтобы вы имели MCC, чтобы иметь право на кредит.

Если вы имеете право на MCC и имеете право на получение кредита, это означает снижение суммы налога, которую вы должны уплатить, в долларах США. Ваш кредит будет основываться на кредитной ставке сертификата в вашем MCC (10–50%), и вам нужно будет рассчитать фактическую сумму кредита в форме 839.6.

Вы по-прежнему можете получить вычет процентов по ипотеке, если вы также имеете право на получение процентного кредита по ипотеке. Однако, если вы детализируете свои вычеты, вам придется уменьшить процентный вычет по ипотечному кредиту на сумму процентного кредита по ипотечному кредиту, который вы требуете, даже если эта сумма частично перенесена.

В каждом штате или агентстве могут быть разные правила для центров MCC, поэтому важно точно выяснить, какие квалификационные требования действуют в вашем регионе.

Налоги на недвижимость могут составлять огромную часть стоимости домовладения. Штаты, округа и муниципалитеты могут предлагать налоговые льготы, которые могут помочь покрыть эти расходы. Право на участие может быть основано на таких факторах, как доход, являетесь ли вы ветераном или ветераном-инвалидом, где вы живете в штате, на пенсии ли вы или инвалид.

Например, штат Вашингтон предлагает программы отсрочки для отвечающих требованиям заявителей, чтобы помочь им с налогами на недвижимость. Домовладельцы с располагаемым доходом домохозяйства в размере 57 000 долларов США или меньше могут иметь право на отсрочку уплаты налога на недвижимость, хотя они будут платить проценты на отсроченную сумму.

В Джорджии домовладельцы могут иметь возможность получить стандартное освобождение от налогов на усадьбу в размере 2000 долларов США от налогов округа и школы (4000 долларов США, если им 65 лет и старше), если они действительно живут в своем доме и это их законное место жительства, при условии к некоторым исключениям.

Свяжитесь с налоговым органом или налоговым управлением вашего штата, чтобы узнать о любых налоговых льготах штата или местных органов власти, которые могут быть вам доступны.

В зависимости от штата, в котором вы покупаете дом, сборы за передачу недвижимости могут быть сложными и дорогостоящими. Вы можете захотеть, чтобы покупка вашего дома облагалась чем-то столь же простым для понимания, как базовый налог с продаж.

Однако налоговые последствия не обязательно должны быть движущим фактором при принятии любых финансовых решений, в том числе в отношении места вашего проживания. К счастью, право на налоговые льготы федерального уровня, такие как вычет процентов по ипотеке, может помочь снизить налоговое бремя.

Если вы собираетесь покупать дом в этом году, обязательно храните все важные документы, связанные с покупкой, в одном месте. Имея под рукой информацию о покупке дома, когда придет время подавать федеральные подоходные налоги, вы сможете максимально использовать все кредиты или вычеты, связанные с домом, на которые вы имеете право.

Соответствующие источники:

Департамент доходов штата Аляска, Налоговый отдел: Налог с продаж и использования | Департамент доходов штата Делавэр, узнайте о налогах на валовую выручку | Департамент доходов штата Монтана, общий налог с продаж | Департамент налогового управления штата Нью-Гэмпшир | Департамент доходов штата Орегон Налог с продаж | Департамент доходов Северной Каролины Налог с продаж и использования: вступительный взнос | Часто задаваемые вопросы о налоге с продаж и налога на прибыль Департамента доходов Северной Каролины | Теллурайд, Колорадо Муниципальный кодекс: Глава 4, Доходы и финансы | Штат Делавэр, Делавэр Кодекс онлайн: Государственные налоги, налоги на товары | Публикация IRS 530, Налоговая информация для домовладельцев (2019) | Публикация IRS 523, Продажа вашего дома (2019) | Форма IRS 8396, Процентный кредит по ипотеке (2019) | Департамент доходов штата Вашингтон, Освобождение и отсрочка уплаты налога на имущество | Департамент доходов штата Джорджия, Освобождение от уплаты налога на недвижимость

Кристина Тейлор является старшим менеджером по налоговым операциям в Credit Karma.