Калькулятор расчета налога на имущество по кадастровой стоимости: Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц | ФНС России

Содержание

Налоговая политика

В налоговой сфере муниципальные нормативные правовые акты принимаются в отношении земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Земельный налог

Земельный налог является местным налогом. Регламентируется главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации и решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 21.09.2011 № 397 «Об установлении и введении в действие земельного налога на территории Каменск-Уральского городского округа».

Решением представительного органа муниципального образования установлены налоговые ставки в разрезе групп видов разрешенного использования земель; налоговые льготы для отдельных категорий налогоплательщиков, основания и порядок их применения, включая размер не облагаемой налогом суммы.

Налог на имущество физических лиц

Налог на имущество физических лиц является местным налогом. Регламентируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации и решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 13. 11.2019 № 614 «Об установлении на территории Каменск-Уральского городского округа налога на имущество физических лиц».

Решением представительного органа муниципального образования установлены налоговые ставки для объектов налогообложения и особенности определения налоговой базы.

На территории муниципального образования город Каменск-Уральский предоставляются льготы по налогу, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации. Дополнительные муниципальные налоговые льготы отсутствуют.

В соответствии с Законом Свердловской области от 26 марта 2019 года № 23-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Свердловской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу» с 1 января 2020 года осуществлен переход Свердловской области к применению порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Срок уплаты налога от кадастровой стоимости – 1 декабря 2021 года.

В 2019 году государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «ЦГКО») проводились мероприятия по формированию экономически обоснованной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области, в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов утверждены Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27.09.2019 № 2500.

 

Порядок урегулирования вопросов кадастровой стоимости 

 

Налоговый калькулятор – расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц

 

Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам

 

Налоговая политика в Свердловской области

 

ИФНС информирует | Новости | kargopolland.

ru

ИФНС информирует

30 Сентября 2015

Теперь налогоплательщики могут сами рассчитать транспортный налог

 

На сайте ФНС России заработал новый сервис «Налоговый калькулятор — Расчет транспортного налога», который разработан специально для проверки начисленной суммы транспортного налога

 

Налоговый калькулятор позволяет пользователю любого субъекта Российской Федерации самостоятельно рассчитать сумму транспортного налога с учетом региональных налоговых ставок, льгот и типа транспортного средства – необходимо лишь выбрать соответствующие параметры

 

Основные реквизиты для расчета транспортного налога — год владения транспортным средством и тип транспортного средства. Далее вводятся основные параметры для расчета транспортного налога: мощность транспортного средства (мощность двигателя в лошадиных силах) и число месяцев, за которые рассчитывается налог. И как результат — оперативно рассчитанная сумма налога на автомобиль

 

Расчет транспортного налога с помощью данного сервиса носит ознакомительный характер. Поскольку транспортный налог относится к налогам, исчисляемым налоговой инспекцией, ФНС России рекомендует осуществлять оплату транспортного налога после получения налогового уведомления.

 


Проверить делового партнера поможет сервис на сайте ФНС России


На официальном сайте ФНС России www.nalog.ru в рамках  сервиса «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» появилась новая услуга – «Сведения о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц».


Для проверки данных по конкретному лицу необходимо задать параметр поиска: руководитель или учредитель (участник), после чего ввести его фамилию, имя, отчество и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).


Если осуществить поиск без заполнения реквизитов, то сервис выдаст информацию в виде списка обо всех физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких организаций. Данные о таких лицах обновляются еженедельно.


 «Риски бизнеса: проверь себя и контрагента» — один из наиболее востребованных сервисов ФНС России. Он создан для тех, кто желает проявить должную осмотрительность и избежать всех возможных рисков при выборе делового партнера. С помощью этого сервиса можно узнать: не зарегистрирован ли потенциальный контрагент по месту массовой регистрации, не входят ли в состав его исполнительных органов дисквалифицированные лица, информацию о наличии у него налоговой задолженности и многое другое.

 


С 29 декабря 2015 года общества с ограниченной ответственностью смогут использовать типовые уставы


29 июня 2015 года принят Федеральный закон № 209-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в части введения возможности использования юридическими лицами типовых уставов».


На основании данного закона в Гражданский кодекс Российской Федерации вносится положение о том, что юридические лица смогут действовать на основании типового устава, утвержденного уполномоченным государственным органом.


В случае решения учредителей, что организация будет действовать на основании типового устава, это должно быть отражено в решении об учреждении юридического лица и в заявлении, представляемом при государственной регистрации. Вместе с тем это исключает необходимость представления в регистрирующий орган такого типового устава.


Типовой устав не будет содержать сведений о наименовании, фирменном наименовании, месте нахождения и размере уставного капитала юридического лица. Такие сведения указываются в едином государственном реестре юридических лиц. Также в ЕГРЮЛ будет содержаться информация о том, что организация действует на основании типового устава.


На данный момент планируется введение типовых уставов только для обществ с ограниченной ответственностью. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью». Тем не менее, положение о типовых уставах, закрепленное в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривает возможность внедрения типовых уставов и в отношении других организационно-правовых форм юридических лиц.


Изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом № 209-ФЗ, вступают в силу с 29 декабря 2015 года.

 


Какие изменения ждут собственников имущества в 2016 году?

 

В 2014 году в налоговом законодательстве РФ произошли серьезные изменения, касающиеся уплаты налога на имущество физических лиц: в Налоговый кодекс РФ включена глава 32, устанавливающая новый порядок определения размера налога на объекты недвижимости — от кадастровой стоимости имущества, а  не инвентаризационной, как раньше.


Под налогообложение попадают находящиеся в собственности физических лиц жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, иные строения, помещения и сооружения, а также машиноместа и объекты незавершенного строительства.


Уведомления на уплату налога по новой системе расчета (от кадастровой стоимости) собственники имущества получат в 2016 году. Кадастровую стоимость своего жилья и иного имущества жители Архангельской области могут узнать на официальном сайте Росреестра.


Главой 32 Налогового кодекса РФ установлены базовые ставки по налогу:  0,1 процента от кадастровой стоимости жилых домов и помещений, незавершенных жилых домов, гаражей и машиномест, а также в отношении хозяйственных строений или сооружений площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Ставка по иным объектам не должна превышать 0,5 процента от кадастровой стоимости объекта налогообложения.


Каждый муниципалитет вправе самостоятельно устанавливать дифференцированные налоговые ставки, в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида, места нахождения, а также вида территориальных зон, в границах которых расположено имущество.


Налоговый кодекс РФ предусматривает применение различных вычетов, льгот и понижающих коэффициентов. Если речь идет о квартире, то её кадастровая стоимость уменьшается на величину кадастровой стоимости 20 кв. метров общей площади этой квартиры. Для комнаты — это 10 кв. метров, для жилого дома, в том числе расположенного на садовом, дачном участке – 50 кв. метров. Это значит, что с квартиры с общей площадью 45 квадратных метров собственник будет платить налог только за 25 кв. метров.


Льготы по налогу на имущество сохранятся для участников Великой Отечественной войны, гражданской войны, афганцев, военных и членов их семьи, инвалидов 1 и 2 групп, пенсионеров, чернобыльцев и других категорий лиц. Но есть ограничение: от налогообложения освобождается только один объект имущества каждого вида, который находится в собственности налогоплательщика (раньше количество объектов в собственности одного льготника не ограничивалось). К примеру, если пенсионер имеет две квартиры, то он имеет право выбрать ту, что дороже, и заявить льготу именно на неё, а по второй квартире платить по обычной схеме. Или, если пенсионер владеет гаражом и двумя квартирами, то налогом будет облагаться только одна квартира.


В случае, если кадастровая стоимость будет выше инвентаризационной, законодательством предусмотрен постепенный переход к уплате полной суммы налога посредством применения понижающих коэффициентов. Переходный период будет проходить в течение первых 4 налоговых периодов – 4 лет.

 


Программа добровольного декларирования гражданами активов и счетов за рубежом действует до 31 декабря 2015 года


Добровольное декларирование физическими лицами активов и счетов (вкладов в банках) действует до 31 декабря 2015 года.  Это значит, что до конца года заявители могут задекларировать свое имущество (недвижимость, ценные бумаги, контролируемые иностранные компании, банковские счета), в том числе контролируемое через номинальных владельцев.


Федеральным законом от 08.06.2015 № 140-ФЗ декларантам предоставляются следующие гарантии:

•    Защиту декларируемых сведений в ФНС России (налоговую тайну) и ее непредставление другим государственным органам без согласия декларанта;

•    Неиспользование декларируемых сведений в качестве доказательств правонарушений, совершенных до 1 января 2015 года;

•    Освобождение от налоговой, административной и уголовной ответственности за противоправные деяния, связанные с приобретением (формированием) капиталов, совершенные до 1 января 2015 года;

•    Возможность передачи имущества от номинала фактическому владельцу без налоговых последствий.


Декларация представляется в налоговую инспекцию по месту жительства (месту пребывания), либо в ФНС России.  Декларацию можно представить лично, либо через своего уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Декларация представляется каждым декларантом однократно.


Заполнить специальную декларацию можно с помощью программного обеспечения на сайте ФНС России www.nalog.ru. Двухсторонняя печать декларации на бумажном носителе не допускается.


Для подтверждения отраженной информации, к специальной декларации прилагаются следующие документы: нотариально заверенная копия каждого из договоров номинального владения имуществом (в случае отражения в декларации сведений об имуществе, фактическим владельцем которого является декларант), иные документы или сведения и опись прилагаемых документов в двух экземплярах.

 


С 1 октября 2015 года появится возможность признать гражданина банкротом


С 1 октября вступят в силу положения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26. 10.2002 в части банкротства граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.


В случае, когда гражданин самостоятельно не может рассчитаться по своим обязательствам, в отношении него может быть введена процедура банкротства. Признавать граждан-должников банкротами будут арбитражные суды, а не суды общей юрисдикции, как планировалось первоначально.


Приказом Минэкономразвития России от 05.08.2015 N 530 вводятся форма списка кредиторов и должников гражданина, а также форма описи имущества гражданина, которые представляются гражданином при обращении в суд с заявлением о признании его банкротом.

Платить налог на недвижимость в Италии? Вот ваш полный путеводитель

Кто бы не хотел жить в Италии? Невероятная еда и вино могут стать для вас главной достопримечательностью или теплым средиземноморским климатом. Если вас привлекает красивая сельская местность Италии, ее сверкающее побережье Ривьеры или один из ее ярких исторических городов — здесь каждый найдет что-то для себя.

Италия – это не только солнце и паста. Если вы подумываете о покупке недвижимости в Италии или уже находитесь в процессе ее приобретения, вам нужно хорошенько подумать об итальянских налогах на недвижимость.

Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, эмигрантом или просто резидентом Великобритании, ищущим дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот ваше основное руководство по уплате налога на недвижимость в Италии в 2021-2022 годах .

Какой налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый на недвижимость. Его можно разделить на две широкие категории: налоги с продаж, представляющие собой единовременные расходы, уплачиваемые при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание. Этот второй вид налога на недвижимость регулярно уплачивается владельцем или арендатором.

Италия имеет свою справедливую долю как налога с продаж, так и налога на недвижимость. Также, вероятно, будет ряд других сборов, которые вступают в игру при покупке или продаже недвижимости.

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?¹

Налоги составляют значительную часть расходов, связанных с покупкой и содержанием недвижимости.

Основные налоги с продаж в Италии: :

  • Регистрационный налог/гербовый сбор ( imposta di registro )
  • Поземельный налог ( imposta catastale )
  • Ипотечный налог ( imposta ipotecaria )
  • НДС (ИВА)
  • Налог на прирост капитала (влияет только на продавца)

Налог на содержание составляет :

  • Налог на собственность ( Imposta Municipale Unica или IMU)
  • Налог на сбор отходов

Все эти налоги подробно описаны ниже.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?³

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на обслуживание, как правило, находятся в руках владельца.

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, но все владельцы недвижимости должны платить налоги.

Итальянские налоги на недвижимость для иностранцев, как правило, выше в некоторых категориях, а также варьируются в зависимости от других факторов, таких как :

  • Если вы живете в муниципалитете, в котором находится ваша недвижимость,
  • Независимо от того, является ли недвижимость первым или вторым домом, домом для отдыха или инвестицией, или вашим основным местом жительства.
  • Тип недвижимости, которую вы покупаете, и ее стоимость.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?²

Прежде чем рассматривать налоги на недвижимость в Италии, важно ознакомиться с понятием «кадастровая стоимость» ( valore catastale )

Каждой недвижимости присваивается официальная кадастровая стоимость на основе оценки местного совета или коммуны. Он составляется в зависимости от размера, местоположения и качества имущества, а также будет варьироваться в зависимости от того, используется ли имущество в качестве основного места жительства или второго дома.

Каталожная стоимость обычно оказывается ниже реальной продажной или рыночной стоимости имущества.

Что мне следует знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Если вы покупаете недвижимость в Италии, вы будете нести ответственность за большую часть налогов с продаж. Важно учесть все это в вашем общем бюджете, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов.

Рассмотрим подробнее каждый из первоначальных налогов на недвижимость в Италии:

Регистрационный сбор (гербовый сбор)³

То, что принято называть гербовым сбором на английском языке, на итальянском языке называется imposta di registro . В двух словах, это налог на регистрацию собственности.

  • Этот налог оплачивается покупателем.
  • Обычно рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости — см. выше, чтобы узнать, как это работает.
  • Регистрационный налог применяется только к старой собственности. Если вы покупаете новую сборку, вместо этого вы будете платить НДС.
  • Ставка ниже, если недвижимость будет вашим основным домом и находится в коммуне вашего нынешнего или будущего проживания. Чтобы претендовать на более низкую ставку налога, недвижимость не может быть классифицирована как «роскошный дом».
  • Вы будете платить более высокую ставку как нерезидент или если вы покупаете недвижимость в качестве второго дома.
  • Регистрационный налог также уплачивается при покупке земли под застройку или земли сельскохозяйственного назначения.

Полную разбивку этих затрат см. в таблице ниже.

Детали приобретения Регистрационный налог
Покупка недвижимости Build НЕТ — Pay VAT вместо
БОТИВАЯ НЕПОЛЬЗОВАНИЯ
. НЕТ — ПЛАТНАЯ ВАТ ВОЗ
БОТИВАЯ НЕПОЛИНЯ. второй/дом отдыха или инвестиции в качестве нерезидента 7%
Покупка земли под строительство 8%
Покупка земли сельскохозяйственного назначения 10%

Земельный регистрационный налог³

  • imposta catastale (кадастровый налог) представляет собой фиксированную плату
  • Плата взимается за все сделки с недвижимостью, включая новостройки и старую недвижимость
  • Плата составляет 129,11 евро для жителей, покупающих свой первый дом
  • Сбор составляет 1% от кадастровой стоимости для нерезидентов и покупки второго жилья.

НДС (IVA)³

Налог на добавленную стоимость, известный в Италии как IVA, уплачивается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости. Если вы покупаете у частного продавца, который не зарегистрирован в системе IVA, вам не нужно платить этот налог⁴.

Но если вы покупаете недвижимость у зарегистрированной в IVA компании или застройщика, будут уплачиваться следующие налоговые ставки :

Детали покупки — покупка у зарегистрированной в IVA компании Ставка IVA/НДС
Покупка первого дома в качестве резидента 4%
Покупка недвижимости в качестве второго дома или в качестве нерезидента 10%
7 Покупка элитной недвижимости дом 22%

При покупке недвижимости в Италии вам также может потребоваться уплатить НДС на услуги агентства недвижимости и судебные издержки.

Налог на прирост капитала (

Plusvalenza )

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости. Это налог, уплачиваемый с прибыли сверх определенного порога, полученной от продажи имущества.

  • В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете недвижимостью более 5 лет.
  • Если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет, вы должны быть освобождены от налога на прирост капитала, если эта недвижимость была вашим основным местом жительства.
  • Если вы продаете второй дом, сдаете в аренду или инвестиционную недвижимость после владения им менее 5 лет, вы должны заплатить до 26% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая агентские сборы и строительные работы.
  • Если вы не являетесь резидентом Италии, рекомендуется проверить, должны ли вы платить налог Великобритании на проданную недвижимость в Италии, даже если вам не нужно платить его в Италии.

Уплата налога на содержание вашей недвижимости в Италии

В отличие от других единовременных налогов на недвижимость в Италии, которые подлежат уплате при продаже дома, налог на содержание представляет собой постоянные сборы, которые должны платить все владельцы недвижимости .

Существует два основных вида ежегодного налога на недвижимость в Италии, о которых вам необходимо знать : IMU и налог на вывоз мусора. Вот немного больше информации о каждом :

IMU (

Imposta Municipale unica )

Основной налог на содержание в Италии известен как Imposta Municipale unica или IMU.

  • IMU — это налог на собственность, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога в Великобритании).
  • Если недвижимость является вашим основным местом жительства, вам не нужно платить IMU.
  • Исключением является, если недвижимость представляет собой роскошную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
  • Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Ставка ИДУ составляет приблизительно 0,4-0,76%⁷, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
  • Выплачивается два раза в год — в июне и декабре.

Налог на сбор отходов (Tassa sui rifiuti или TARI)⁸

TARI — еще один итальянский налог на обслуживание, на этот раз для сбора отходов. Это покрывает стоимость таких услуг, как вывоз мусора и уборка улиц.

  • В отличие от вышеупомянутого налога на обслуживание, этот налог является обязанностью арендатора, а не владельца.
  • Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера недвижимости, а также количества проживающих в ней людей.
  • Вы должны получить счет за этот налог.

Какие еще сборы взимаются при покупке недвижимости в Италии?³

Это лишь некоторые другие сборы, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии. Весь набор сборов будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные сборы

Нотариус (notaio) является ключевой фигурой в сделках с итальянской недвижимостью, облегчая всю продажу и работая как с покупателем, так и с продавцом. Они берут комиссию около 1% — 2,5%.

Агентские сборы

Как покупатель, так и продавец обычно должны платить агенту по недвижимости. Сборы составляют от 1,5% до 4% с каждой стороны, плюс в большинстве случаев НДС.

Другие сборы

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки. Например, вы можете увеличить расходы на юридические услуги, расходы на технические отчеты и опросы, а также дополнительные регистрационные сборы. Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский немного заржавел.

Могу ли я претендовать на налоговые вычеты в Италии на 2021-2022 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

  • Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает освобождение от уплаты НДС с продажной цены. Однако вместо этого вы все равно будете платить гербовый сбор.
  • Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если вы владели недвижимостью более 5 лет на момент завершения продажи или если недвижимость является вашим основным местом жительства.
  • Если вы собираетесь проживать в собственности, вы, как правило, будете платить более низкие налоговые ставки при покупке. И вам также придется платить намного меньше налогов на содержание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу, или ваш адвокат по наследованию. Они должны быть в состоянии дать вам расписание.

Плата за обслуживание, в основном, два раза в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте в своем дневнике, так как вы можете не получить напоминание по почте.

Как я могу платить налоги на недвижимость в Италии?⁹

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, включая налоги на содержание вашей собственности. Узнайте в местном отделении банка, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус, ваш поверенный или бухгалтер смогут договориться с вами об уплате других сборов.

Уплата налогов на недвижимость через Интернет — экономьте деньги с помощью Wise

Для некоторых комиссий, с которыми вам придется столкнуться при оплате недвижимости в Италии, вы, вероятно, сможете осуществлять онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести платеж со счета в итальянском банке.

В любом случае вам, вероятно, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, поступит ли она сначала на ваш счет, или напрямую правительству или агенту по недвижимости. Когда это происходит, очень важно убедиться, что вы получаете наилучшую возможную ставку на перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов имеют тенденцию повышать курс обмена валюты, а это означает, что меньше ваших денег доходит до места назначения. Но Wise всегда дает вам средний рыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко оговариваемую заранее.

Мультивалютный счет от Wise еще больше упрощает работу, позволяя хранить деньги в более чем 50 различных валютах, включая евро, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь об обменном курсе.

Присоединяйтесь к Wise сегодня


Налоги всегда сложны, независимо от того, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу. И если вы работаете на международном уровне, все может быть действительно очень сложно. Вот почему важно знать, что вы должны заплатить, и когда, и как сделать платежи наиболее эффективным способом.

Надеемся, что после прочтения этого руководства вы лучше поймете, как работает налог на недвижимость в Италии. Удачной покупки недвижимости!


Источники, использованные для этой статьи:

  1. Салоны недвижимости — путеводитель по недвижимости в Италии
  2. Эксперты по экспатам — сложности покупки недвижимости в Италии
  3. Global Property Guide — покупка недвижимости в Италии
  4. Advocate Abroad — юридический справочник по покупке недвижимости в Италии
  5. Налоговые сводки PWC — определение дохода
  6. Fiat Lux Legal — льготы и скидки
  7. Studio Legale Capecchi — налог на имущество в Италии
  8. Идеалиста — налог ТАРИ
  9. Итальянское наследство – как рассчитать и уплатить налог IMU

Источники проверены 22 октября 2021 года.


Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для охвата всех аспектов рассматриваемых в ней тем. Он не предназначен для использования в качестве совета, на который вы должны полагаться. Вы должны получить профессиональную или специализированную консультацию, прежде чем предпринимать какие-либо действия или воздерживаться от них на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее дочерних компаний. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не делаем заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Wise — это умный новый способ отправки денег за границу.

Узнать больше

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Португалии как иностранец из Великобритании [2022]

Все, что вам нужно знать, чтобы купить недвижимость в Португалии в качестве иностранца из Великобритании. Читайте о том, где и как купить недвижимость, средние цены на жилье и многое другое.

Герт Свайко

23.12.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости во Франции иностранцем из Великобритании [2022]

Основное руководство, которое поможет вам купить недвижимость во Франции как иностранцу, приехавшему из Великобритании, — от сборов и налогов до средних цен на жилье.

Герт Свайко

23.12.22
8 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Италии как иностранец

Основное руководство по покупке недвижимости в Италии для иностранца, включая средние цены, лучшие места для покупки и ключевую юридическую информацию.

Зорица Лончар

01.12.22
8 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Испании как иностранец

Хотите купить недвижимость в Испании? Прочтите наше основное руководство по покупке недвижимости в Испании для иностранцев, включая средние цены, юридическую информацию и многое другое.

Зорица Лончар

28.11.22
9 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Турции как иностранец (2022)

Основное руководство по покупке недвижимости в Турции для иностранца, включая цены на недвижимость, где купить, ипотечные кредиты, сборы и многое другое.

Зорица Лончар

27.04.22
8 минут чтения

Проживающий за границей, нерезидент

Покупка недвижимости в Ирландии как иностранец (2022 г.)

Основное руководство по покупке недвижимости в Ирландии для иностранца, включая цены на недвижимость, где купить, ипотечные кредиты, сборы и многое другое.

Зорица Лончар

27.04.22
9 минут чтения

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

Время чтения: 4 минуты

Возможно, вы один из тех, кто в это время года задумывается о том, как сэкономить на декларации о доходах. Или, может быть, вы думаете о покупке или продаже недвижимости. В обоих случаях вы увидите концепцию, о которой вы можете не знать или о которой вы только знаете, но которой вы не владеете. Мы говорим о кадастровая стоимость недвижимости . Что это? Как это рассчитывается? Где вы можете найти его? Много вопросов, на которые мы постараемся дать вам все ответы.

Расчет кадастровой стоимости недвижимости

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Начнем с основ: определение кадастровой стоимости объекта . Это административная стоимость, определенная объективно для всех объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре недвижимости . В свою очередь, этот показатель складывается, согласно статье 22 исправленного текста Закона о кадастре недвижимости, из кадастровой стоимости построек жилого помещения и стоимости земли.

Проще говоря, кадастровая стоимость – это цена, которая устанавливается для любого имущества на основании учетной стоимости земли и ее строений. Хотя, если вы собираетесь продать или купить недвижимость и смотрите на ее цену, кадастровая стоимость важна, но вы должны знать, что она не является окончательной. Причина в том, что он не включает многие другие факторы, которые будут увеличивать или уменьшать окончательную цену недвижимости. Следовательно, имеется разницы между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью .

Однако пригодится в качестве справки или, например, когда речь идет о налоговых вычетах, независимо от того, являемся ли мы арендодателями или арендаторами недвижимости. Например, если вы хотите вычесть налоги из-за того, что платите арендную плату за квартиру, в зависимости от вашего дохода кадастровая стоимость будет влиять на размер вычета.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости?

Но как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости? Вы не можете сделать это сами. Причина в том, что кадастровая стоимость устанавливается Кадастром на основании вышеуказанных кадастровых стоимостей зданий и земельных участков. В этой строке вы должны знать, что критериями оценки земли являются:

  • глубина рассматриваемого участка и его площадь.
  • Фасады собственности и их протяженность.
  • Независимо от того, или нет , эта земля может быть построена на в будущем из-за официальных правил охраны в районе, где она расположена.

Со своей стороны, при оценке построек они будут полагаться на:

  • Использование имущества и его состояние.
  • Был ли он реформирован и сколько времени прошло с тех пор.
  • Возраст жилища.

Эти критерии будут ключевыми при оценке, операции, которую будет проводить Кадастр. По этой причине Кадастр является очень полезным источником информации для определения кадастровой стоимости недвижимости. Он предлагает очень обширные и официальные записи, хотя и не всегда репрезентативные, о рыночной или окончательной стоимости имущества.

Что произойдет, если я куплю недвижимость ниже ее кадастровой стоимости?

Ничего, так как в юридических целях возможна купля-продажа недвижимости между двумя физическими лицами по цене ниже кадастровой стоимости недвижимости. Однако очевидно, что обе стороны должны согласиться на такую ​​сделку и должны будут обосновать ее перед налоговыми органами.

Как узнать кадастровую стоимость дома

Хотя Кадастр отвечает за установление кадастровой стоимости недвижимости, вы, как владелец недвижимости, сможете ее узнать. Фактически, вам нужно будет сделать это для определенных финансовых операций. Собственники могут узнать кадастровую стоимость недвижимости тремя способами:

  • Посетив электронный сайт Кадастра.
  • С помощью квитанции IBI (налога на недвижимость), поскольку каждый местный совет при ежегодном требовании этого платежа будет указывать кадастровую стоимость в квитанции.
  • Обратитесь в Кадастр по телефону или лично в офисе вашего местного совета.

Если вы являетесь арендатором недвижимости, вы не сможете узнать стоимость, но сможете узнать кадастровую привязку (буквенно-цифровой индикатор, который будет указан в договоре аренды). Цифры и буквы, из которых он состоит, представляют собой цифры, которые относятся к самой собственности с такой информацией, как местоположение, территориальное управление или конкретная квартира. Он понадобится вам, чтобы воспользоваться скидками на аренду жилья в определенных регионах.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Мы сказали, что кадастровая стоимость служит для получения приблизительного представления о том, сколько стоит недвижимость. В большинстве случаев она не будет равна рыночной стоимости, по которой была оценена недвижимость. Тем не менее, он может дать вам приблизительное представление о том, сколько это может стоить. Не только это, кадастровая стоимость также используется для определения стоимости некоторых налогов. Они меняются ежегодно в зависимости от различных колебаний и обновляются в Общем законе о государственном бюджете. Поэтому сумма к выплате меняется каждый год.

Самый распространенный налог, с которым мы все сталкиваемся, — это IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) . Однако, если вы владеете недвижимостью, ее кадастровая стоимость будет варьироваться из-за следующих налогов, которые вам также придется заплатить:

  • IBI
  • IP (налог на имущество)
  • Муниципальный налог Plusvalía (муниципальный налог на увеличение стоимости городских земель)

Если, кроме того, вы купили дом или собственность, вы также обнаружите:

  • ITPJD (Налог на передачу имущества и документально подтвержденные юридические действия)

И если вы унаследовали его, вы добавите его к предыдущим:

  • Наследство и Дарение Налог (ISD )

Много расходов и сложное финансовое соглашение? Тем более, если кадастровая стоимость недвижимости или разные налоги — это финансовые понятия, которыми вы не владеете.