Закрытие когда: Церемония закрытия Олимпийских игр 2022 в Пекине – где, когда и во сколько смотреть закрытие Олимпиады

Содержание

Церемония закрытия Олимпийских игр 2022 в Пекине – где, когда и во сколько смотреть закрытие Олимпиады

20 февраля в Пекине состоялась церемония закрытия зимних Олимпийских игр-2022.

Закрытие прошло на Национальном стадионе Пекина, возведенном в 2008-м. Арена принимала и открытие этой Олимпиады.

Церемония продлилась около двух часов, в прямом эфире ее показал Первый канал.

Российские спортсмены в Пекине-2022 выступали под флагом Олимпийского комитета России (ОКР) и под аббревиатурой ROC.

Знаменосцем команды ОКР на церемонии закрытия стал трехкратный олимпийский чемпион в лыжах Александр Большунов, на этих Играх он завоевал 5 медалей (3-1-1).

    Материалы по теме

    Главные новости

    • Расписание третьего этапа Кубка России по лыжам в Чусовом 15
    • Прыжки с трамплина. Кубок мира. Кубацки победил, Ланишек – 2-й, Крафт – 3-й 1
    • Сергей Устюгов: «Я из маленького поселка, рос в 90‑е. Спорт меня вытащил – так я, наверное, закончил бы очень плохо, как многие мои друзья» 33
    • Горные лыжи. Кубок мира. Холденер победила в слаломе, Шиффрин – 2-я, Влхова – 3-я 9
    • Александр Большунов: «Вчера приготовил несколько порций вафель – угостил тренера, массажистов, Якимушкина. До этого в Тее делал пироги, пиццу» 10
    • Горные лыжи. Кубок мира. Бротен выиграл слалом, Феллер – 2-й, Мейар – 3-й
    • Вероника Степанова: «Я общаюсь со спортсменами, которые сейчас соревнуются на Кубке мира. По нам они скучают, но сказать боятся» 19
    • Лыжи. Кубок мира. Вторая сборная Норвегии выиграла смешанную эстафету, первая сборная Норвегии – 2-я, Швеция – 3-я 69
    • Губерниев о трансляциях лыжных гонок: «Прогресс не остановить, поэтому пердуны должны перестать мешать жить нашей молодежи» 91
    • Бородавко о словах Большунова и Устюгова про «мешков»: «Это всего-навсего эмоции. Не стоит искать больших ссор» 27

    показать больше

    Новости моей команды

    Выберите любимую команду

    Выберите вид спортаФутболХоккейБаскетболБиатлонБокс/ммаФормула-1Теннис

    ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

    • Лыжи. Кубок России. Общий зачет. Большунов лидирует, Коростелев – 2-й, Мальцев – 3-й 20
    • Лыжи. Кубок России. Общий зачет. Степанова лидирует, Непряева – 2-я, Смирнова – 3-я 11
    • Вылегжанин о пикировке между Большуновым и Устюговым: «Это хорошо, поднялся интерес. Сейчас будете активно писать про лыжные гонки» 27
    • Юрий Бородавко: «Планируем, что Большунов к февралю сможет выйти на оптимальные кондиции. Главные старты для него – это «Чемпионские вершины» и ЧР» 3
    • Сергей Крянин: «Думаю, происходящее между Большуновым и Устюговым – это дружеские подколки. Ребята так друг друга заводят» 6
    • TopNews»> Юрий Бородавко: «Непряева приедет на этап в Кирово-Чепецк. Ступак мы сможем увидеть, скорее всего, только в следующем году» 3
    • Александр Большунов: «Коростелев хорошо выступает на старте сезона. Главное, чтобы и дальше так продолжал» 14
    • Александр Большунов: «Сейчас на Кубке мира медали и очки раздаются просто так. У Клэбо будет еще много шансов забрать свое» 13
    • Большунов – Устюгову: «Ну что, мешки сегодня обыграли олимпийского чемпиона? Сначала сделали его чемпионом, а теперь обыграли» 159
    • Лыжи. Кубок России. Большунов выиграл коньковую «разделку» на 15 км, Спицов – 2-й, Семиков – 3-й, Устюгов – 7-й 115
    • TopNews»> Лыжи. Кубок России. Степанова победила в коньковой «разделке» на 10 км, Истомина – 2-я, Смирнова – 3-я, Прокофьева – 4-я 51
    • Тренер Устюгова: «Сергей все делал правильно в подготовительный период. Думаю, на Кубке мира он находился бы в топе» 4
    • Расписание трансляций третьего этапа Кубка мира по лыжным гонкам в Бейтостолене 2
    • Горные лыжи. Кубок мира. Одерматт победил в гигантском слаломе, Феллер – 2-й
    • Горные лыжи. Кубок мира. Бассино победила в гигантском слаломе, Влхова – 3-я, Шиффрин – 6-я 2
    • TopNews»> Дмитрий Губерниев: «Пока сборники не выиграли обратно у Устюгова, они мешки» 26
    • Депутат Свищев: «Наша задача – думать об интересах спортсменов. Выступление в Азии будет обоюдовыгодно и для нас, и для Олимпийского совета Азии» 38
    • Лыжи. Кубок мира. Гульберг лидирует в общем зачете, Клэбо – 2-й, Ниенге – 3-й 19
    • Лыжи. Кубок мира. Гульберг выиграл гонку на 10 км классикой, Тенсет – 2-й, Масгрэйв – 3-й, Иверсен – 4-й 24
    • Губерниев о словах Сорина про отсутствие Кубка России на ТВ: «Егор хочет, чтобы деньги все время были в тумбочке. Такая бюджетная избалованность» 41
    • TopNews»> Егор Сорин: «Результатам Глеба Ретивых сложно найти оправдание. Надеюсь, выправим ситуацию» 3
    • Юрий Бородавко: «Устюгов долго не тренировался, хотел проверить свой уровень. Обыграть Большунова – для всех хорошая мотивация» 13
    • Сергей Устюгов: «Летом меня некоторые называли мешком. Сегодня я выиграл у сборной России!» 76
    • Лыжи. Кубок мира. Тириль Венг продолжает лидировать в общем зачете, Карлссон – 2-я, Диггинс – 3-я 9
    • ❄️ Лыжи. Кубок России. Устюгов победил в коньковом спринте, Большунов – 2-й, Терентьев – 3-й 162

    показать больше

    Архив новостей

    Как закрыть расчетный счет ИП: сроки и пошаговая инструкция

    В статье вы узнаете, когда происходит закрытие расчетного счета ИП в банке: при закрытии ИП или после. Разберемся в особенностях этой процедуры и рассмотрим, можно ли оставить расчетный счет. Мы подготовили для вас список необходимых документов, а также пошаговую инструкцию по закрытию счета.

    Содержание

    1. Нужно ли закрывать расчетный счет при закрытии ИП
    2. Когда нужно закрыть расчетный счет при закрытии ИП
    3. Как закрыть расчетный счет при ликвидации ИП
    4. Как закрыть ИП без закрытия расчетного счета

    Нужно ли закрывать расчетный счет при закрытии ИП

    Налоговый кодекс на этот вопрос однозначного ответа не дает. Однако, важно помнить, что суть р/с для юридического лица и ИП состоит в том, что им пользуются для осуществления предпринимательской деятельности, а не в личных целях. При закрытии ИП, надобность в расчетном счете отпадает.

    Закрытие р/с в банке будет правильным решением, если рассмотреть этот вопрос через призму административных или уголовных правонарушений. Если по счету закрытого ИП обнаруживаются денежные передвижения, то такая ситуация классифицируется, как незаконная предпринимательская деятельность. Размер сумм, проходящих по счету, определяется статьями Административного или Уголовного кодекса РФ.

    В договоре с банком, где открыт счет, указаны случаи, когда взаимоотношения с клиентом прекращаются. Во избежание проблем с финансовой организацией стоит еще раз изучить пункты договора о закрытии р/с. Если не закрывать расчетный счет, вам придется оплачивать расходы по его обслуживанию. Снятие остатка средств будет затруднено, так как владелец счета (ИП) уже ликвидирован, а физическое лицо не является владельцем.

    Во избежание проблем с выводом средств, споров с банком и неприятностей с налоговыми органами, р/с следует закрыть до того, как ИП будет ликвидировано.

    Когда нужно закрыть расчетный счет при закрытии ИП

    Однозначного ответа на вопрос, когда закрывать счет при закрытии ИП, законодательство не дает.

    В качестве рекомендации многие юристы советуют закрыть р/с в последнюю очередь, после завершения всех формальностей. Это делается для того, чтобы контрагенты смогли рассчитаться по своим долгам перед вашим предприятием. А также для того, чтобы вы, как завершающий деятельность бизнесмен, смогли расплатиться со своими партнерами и работниками.

    Как закрыть расчетный счет при ликвидации ИП

    Последовательность действий сводится к следующему:







    Наименование действияОписание действия
    Проверка бумаг

    Подготовка необходимых бумаг для закрытия счета:


    • Заявление на закрытие счета ИП

    • Выписка со счета (необходима для уточнения остатка на счете)

    • Получение информации по долгам на счете

    • Уточнение информации по утвержденному лимиту

    • Банковские чековые книжки (их необходимо будет сдать в банк)

    • Нотариально заверенная выписка из ЕГРИП (требуется не во всех банках, поэтому следует уточнить необходимость бумаги в своей финансовой организации)

    Вывод средств

    Для закрытия расчетного счета при ликвидации ИП необходимо вывести с него все денежные средства. Для этого существует два пути:


    • Выдача наличных через кассу банка

    • Перевод средств по реквизитам, указанным вами в заявлении

    Заявление в банкОбразец заявления можно взять на сайте обслуживающего банка или в отделении организации. После заполнения подать в отделение с пакетом требуемых документов (из п. 1).
    Подтверждение от банкаОбычно процедура закрытия р/с происходит в течение нескольких часов, после чего приходит уведомление от банка. Однако, стоит учесть, что на проверку всех документов и подтверждение банком закрытия р/с может уйти несколько дней.
    Информирование партнеровДанный пункт актуален, если у партнеров перед вашим предприятием остались долги или если р/с закрывается в связи со сменой реквизитов.

    После выполнения всех шагов по закрытию расчетного счета можно переходить к непосредственному закрытию ИП.

    Как закрыть ИП без закрытия расчетного счета

    Теоретически ИП можно закрыть, не закрывая при этом расчетный счет. Однако, на практике такое решение оказывается не самым удачным. Так как владелец р/с (юридическое лицо) уже прекратил свое существование, то вы не сможете воспользоваться этим счетом как физическое лицо.

    На практике были случаи, когда ИП закрыто, а расчетный счет нет. Через какое-то время бывший бизнесмен снова вставал на учет как юридическое лицо и вспоминал про старый счет. Обратившись в банк, он узнает, что его старый р/с существует, однако, на него наложены штрафы и арест налоговыми службами.

    Это произошло по 2 причинам:

    1. Не оплачивались расходы банка на обслуживание р/с

    2. В налоговый орган не отсылалась отчетность по р/с (даже «нулевая»)

    Чтобы не допускать таких ситуаций, р/с при закрытии ИП следует закрывать. Процедура закрытия ИП выглядит при этом следующим образом:

    • Подготовка к ликвидации (актуализация информации по дебиторским и кредиторским задолженностям, подготовка необходимых бумаг, расторжение/продление контрактов с партнерами)

    • Увольнение нанятого персонала (если вы не являлись работодателем, то данный пункт пропускается)

    • Подача пакета документов в ФНС (паспорт, ИНН, свидетельство ОГРНИП и квитанция об оплате госпошлины в размере 160 руб)

    • Оплата налогов, штрафов и страховых выплат

    • Снятие контрольно-кассового аппарата с учета (следует обязательно уточнить в местном отделении ИФНС, нужно ли снимать ККТ самостоятельно или это действие будет совершено автоматически после получения налоговой сведений о ликвидации вашего ИП)

    • Закрытие р/с в банке

    • Сбор документов от деятельности ИП для хранения (в течение четырех лет)

    Закрытие дома: чего ожидать

    Рэмси Солюшнс

    Рэмси Солюшнс

    Если вы собираетесь закрыть дом, поздравляем! Было непросто заключить сделку на дом своей мечты на этом горячем рынке. Вам, вероятно, приходилось царапать и царапать свой путь, чтобы получить предложение.

    После просмотра списков домов, проверки того, что ваше предложение конкурентоспособно, и преодоления финансовых трудностей, ваше предложение было , наконец,  принято на дом, который идеально подходит для вашей семьи.

    Но ключи еще не твои, так что будь начеку! Будьте героем покупки дома для своей семьи, точно зная, чего ожидать при закрытии дома.

    1. Что такое закрытие и когда это происходит?

    Закрытие — это последний шаг перед тем, как этот дом наконец-то станет вашим! Датой закрытия является день , когда вы станете законным владельцем своего нового дома.

    На этапе переговоров по контракту вы (покупатель) и продавец устанавливаете дату закрытия, которая должна быть указана в договоре купли-продажи. После того, как продавец примет ваше предложение и внесет задаток — деньги, предоставленные для обеспечения контракта, — вы, скорее всего, будете ждать некоторое время до фактической даты закрытия.

    Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

    Несмотря на то, что вы и продавец можете договориться о дате закрытия, ваши агенты, вероятно, будут работать с вашим кредитором и агентством по титулу, чтобы предложить график, который даст им достаточно времени для правильного выполнения своей части сделки. Это может сдвинуть дату закрытия на несколько недель или даже месяцев после того, как ваше предложение будет официально принято.

    2. Как подготовиться к закрытию дома

    Означает ли это, что вы можете сидеть сложа руки и позволить всем остальным заниматься деталями до тех пор? Ни за что! Сделайте глубокий вдох. У вас все еще есть серьезная почва для покрытия, прежде чем закрыть дом. Вот что вам нужно сделать:

    Собери свою команду

    Когда ты так близок к тому, чтобы владеть домом, тебе не хочется делать глупости, чтобы все испортить. Поэтому убедитесь, что на вашей стороне сплоченная команда, начиная с опытного агента по недвижимости, если у вас его еще нет. Вам обязательно нужен эксперт, который знает ваш локальный рынок, потому что, будем честны, никто не любит неприятных сюрпризов.

    Агент также может помочь вам связаться с другими ценными членами команды, которые могут вам понадобиться, например:

    • Офицер условного депонирования
    • Специалист по ипотеке
    • Домашний инспектор
    • Адвокат
    • Агент по титульному страхованию

    Создайте контрольный список того, что должно произойти перед закрытием сделки

    После того, как вы соберете свою команду экспертов, они помогут вам пересмотреть ваш контракт и подготовиться к непредвиденным обстоятельствам закрытия. Непредвиденные обстоятельства закрытия — это условия, перечисленные в контракте, которые должны быть выполнены, прежде чем сделка с домом станет юридически обязательной. Непредвиденные обстоятельства могут включать:

    • Инспекция дома :  Чтобы защитить себя от невыгодной сделки, наймите домового инспектора, чтобы убедиться, что нет никаких скрытых дефектов, которые могут стоить вам больших денег после того, как ваш продавец давно ушел.
    • Оценка : Это необходимо вашему ипотечному кредитору, чтобы они не одолжили вам больше денег, чем стоит дом. Вы или ваш агент по недвижимости можете договориться с профессиональным оценщиком, чтобы он оценил текущую рыночную стоимость недвижимости. Плата за оценку будет включена в ваши расходы на закрытие.
    • Документы по кредиту:  Даже если вы получили предварительное одобрение на получение кредита, вам все равно нужно пройти еще несколько этапов, чтобы получить окончательное одобрение вашего финансирования. Подготовьте себя, организовав всю документацию: удостоверение личности, отчеты о доходах (оплачиваемые квитанции, формы W-2), отчеты об активах (банковские счета, инвестиции), страховую информацию и копию контракта. Вам также понадобится — если применимо — решение о разводе (детские пособия, информация о алиментах) и документы о банкротстве. Чтобы получить подробный контрольный список или информацию о финансировании, обратитесь к ипотечному кредитору.
    • Страхование домовладельца : Страхование домовладельца является обязательным, поскольку оно покрывает расходы на ремонт, перестройку или замену вашего нового дома или предметов в вашем доме, если они повреждены или уничтожены. Стандартные полисы также защищают вас страхованием ответственности от несчастных случаев в вашей новой собственности или на ней. Страхование домовладельца часто требуется кредитором и обычно включается в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Поэтому убедитесь, что вы нашли хорошего страхового агента , который поможет вам получить наилучшее покрытие по самой низкой цене.
    • Окончательный осмотр:  Не путать с осмотром дома. Последний осмотр, который назначается вашим агентом по недвижимости, обычно проводится за 24 часа до закрытия. На этом этапе все вещи продавца должны быть полностью вывезены, за исключением того, что вы согласились оставить себе. Принесите свой контракт, чтобы убедиться, что состояние дома соответствует первоначальному согласованному состоянию. В конце концов, это и есть прохождение. Тестируйте основные бытовые приборы, осветительные приборы, туалеты, окна, двери и вообще все, что вы можете проверить. Не торопитесь и немедленно доводите до сведения вашего агента по недвижимости любые неприятные сюрпризы.

    Если какое-либо из этих условий в сфере недвижимости неясно, поговорите со своим агентом. Не подписывайте и не платите за то, чего не понимаете.

    3. Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

    В среднем процесс закрытия может занять от 40 до 60 дней в зависимости от месяца и сезона. 1

    Почему процесс закрытия дома занимает так много времени? Что ж, домашние транзакции нередко сталкиваются с некоторой задержкой или зависанием перед закрытием. И обычная задержка вызвана тем, что покупатели занимают больше денег до даты закрытия, что усложняет их кредит.

    Но если вы следовали тому, чему мы учим в Рэмси, прежде чем задумались о покупке дома, то вы уже полностью расплатились с долгами за 3–6 месяцев в своем резервном фонде.

    Нет причин накапливать дополнительный долг поверх ипотечного кредита. Мало того, что это глупо, но это решение также отправит ваше одобрение ипотеки обратно на чертежную доску. Заимствование большего количества денег изменяет ваш кредитный рейтинг, а это означает, что вашему кредитору придется сунуть нос в свои калькуляторы, чтобы скорректировать ваше ипотечное соглашение. Фу.

    Еще одна причина, по которой закрытие может быть отложено, заключается в том, что вы не уведомляете своего кредитора заранее обо всех своих платежных обязательствах (например, об алиментах). Это может изменить отношение вашего долга к доходу, что означает дополнительные перерасчеты.

    4. Решение проблем, вызывающих задержки

    Пристегнитесь. Пришло время подготовиться к другим возможным задержкам, которые могут помешать вам закрыть дом. Эти проблемы могут возникнуть в любое время после вашего предложения — даже до , включая 900 10 день вашего закрытия.

    Проблемы с оценкой

    Оценщики используют сопоставимые продажи домов для расчета стоимости дома. В некоторых районах цены на жилье растут так быстро, что сопоставимые продажи не успевают за ними, а это означает, что официальная оценка может быть ниже, чем ожидалось. Вы также можете получить низкую оценку, если дом, который вы покупаете, имеет особенности, нетипичные для района.

    Но чаще всего низкая оценка является предупредительным признаком того, что вы, возможно, платите больше, чем стоит дом. Независимо от причины, ваш кредитор не может одобрить сумму кредита, превышающую оценочную стоимость вашего дома. Если вы получите низкую оценку, у вас есть несколько вариантов. Вы можете:

    • Попросите продавца снизить запрашиваемую цену. (В договоре может быть даже оговорено непредвиденное обстоятельство, защищающее вас от покупки дома по цене, значительно превышающей оценочную сумму.)
    • Оспорить оценку или запросить новую, если она содержит неверную информацию. (Поговорите об этом со своим агентом по недвижимости.)
    • Отменить контракт.
    • Встретьтесь посередине с продавцом, чтобы расплатиться наличными.

    Если вы выберете последний вариант, будьте осторожны. Добавление наличных, чтобы компенсировать низкую оценку, означает, что вам, вероятно, придется жить в доме дольше, чтобы его стоимость восстановилась. Если вы не можете договориться с продавцом о более выгодной сделке, самым безопасным вариантом может быть отказ от дома.

    Проблемы с кредитом

    Если вы сделали предложение о покупке вашего нового дома до того, как вы получили предварительное одобрение на получение кредита, ваш банк начнет копаться в ваших финансах, чтобы определить, сколько они готовы вам ссудить. Это может пойти очень хорошо — или ужасно неправильно.

    Допустим, вы предлагаете дом по доступной цене и у вас есть первоначальный взнос в размере 10% или более. Предположим также, что ваш платеж по ипотеке будет составлять не более 25% от вашей зарплаты на вынос (это то, к чему вы всегда должны стремиться) — тогда вы, вероятно, в хорошей форме, чтобы получить одобрение. А если вы получаете 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, то вы в еще лучшей форме. Вы сможете погасить ипотеку в разумные сроки. Любой другой вариант кредита является плохой идеей.

    Слишком многие покупатели влюбляются в дома, которые они не могут себе позволить. И кредиторы сделают все возможное, чтобы «воплотить ваши мечты о домовладении в реальность», но они будут делать это с гнилыми вариантами финансирования, такими как ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой или дополнительные кредиты. Даже простая 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой — это грабеж, который обойдется вам в десятки тысяч дополнительных процентов и заставит вас оставаться в долгах на десятилетия!

    В идеале вы должны получить предварительное одобрение на получение ипотечного кредита (а не только предварительную квалификацию) до того, как начнете покупать жилье. Таким образом, вы будете знать свой точный ценовой диапазон и не будете делать предложения о домах, которые не можете себе позволить.

    Проблемы при осмотре дома

    Почти при каждом осмотре дома, даже в новом доме, обнаруживаются некоторые проблемы. Некоторые из них незначительны и могут быть либо проигнорированы, либо разрешены путем дальнейшего обсуждения условий договора купли-продажи.

    Но некоторые проблемы, такие как заражение насекомыми или повреждение водой, являются предупреждающими знаками, которые нельзя игнорировать. Термиты, например, ежегодно наносят ущерб имуществу на сумму более 5 миллиардов долларов, а затраты на ремонт обычно не покрываются базовым страхованием домовладельцев. 2 Помимо ремонта, вам также нужно будет заплатить дезинсектору за устранение заражения. Чтобы дать вам представление о том, сколько это может стоить, химическое уничтожение дома площадью 2500 квадратных футов стоит от 1800 до 3100 долларов. 3

    Другие серьезные проблемы, такие как плесень, проблемы с фундаментом, а также серьезные проблемы с электричеством или сантехникой, также должны быть устранены. Они дороги в ремонте и указывают на потенциальные текущие проблемы с домом. Как бы вы ни любили дом или место, если продавец не хочет вести переговоры, чтобы вам не пришлось брать на себя эти расходы, обычно лучше уйти, чем войти в дом с дорогостоящими осложнениями.

    Проблемы с районом

    Если вы впервые увидели свой потенциальный дом и впервые посетили этот район, покупатель, берегитесь!

    Примите меры в период до закрытия сделки, чтобы убедиться, что вы покупаете дом в престижном районе. Закрытие является окончательным, и вам нужно удостовериться, что  скрытых проблем нет. Проезжайте в разные дни в разное время суток. Кажется ли людям комфортно ходить вместе вне дома? Дети бегают? Рядом идет стройка?

    Зайдите в Интернет и изучите близлежащие школы и убедитесь, что это место, в котором вы захотите остаться надолго. Большая скидка на дом не стоит того, если район в упадке.

    Проблемы с прохождением

    Представьте, что во время последнего прохождения вы обнаружите что-то поврежденное или заметите, что продавец удалил то, что должно было остаться. Процесс решения этих проблем может привести к задержке даты закрытия.

    Проблемы с оформлением документов

    В день закрытия вы должны подписать 50–100 страниц документов. (Да, вы правильно прочитали.) После нескольких недель ожидания у вас может возникнуть соблазн быстро разобраться со всем запутанным юридическим жаргоном, просто чтобы закончить. Но сейчас не время для гонки до финиша. Внимательно читайте каждую страницу и не бойтесь задавать вопросы, если что-то не сходится. Ваш агент по недвижимости   поможет вам сориентироваться в трудностях.

    5. Сколько стоит закрыть дом?

    Заключительные расходы — это сборы, взимаемые третьими лицами при завершении покупки вашего дома. Эти расходы обычно включают в себя счет за осмотр дома, премию за страхование домовладельца, плату за оценку, сборы за кредитный отчет, расходы на адвоката и так далее. Имейте в виду, что вам нужно будет оплатить некоторые из этих сборов до фактического дня закрытия (задаток, осмотр дома).

    В среднем покупатели обычно платят 3–4% от покупной цены своего дома в качестве платы за заключение сделки. 4 Например, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы можете заплатить от 9 000 до 12 000 долларов на заключительные расходы.

    Как быть готовым к затратам на закрытие

    Как минимум за три рабочих дня до закрытия ваш кредитор должен направить вам Заключительное сообщение. В этой форме перечислены все окончательные условия вашего кредита, такие как затраты на закрытие и сведения о том, кто платит и получает деньги при закрытии.

    Заранее внимательно изучите каждую стоимость и сравните ее с исходной оценкой кредита. Это форма, которую вы получили вскоре после подачи заявки, в которой указана предполагаемая процентная ставка, ежемесячный платеж и общие затраты на закрытие вашего кредита. Если что-то изменилось, спросите своего кредитора, почему.

    Дважды проверьте ежемесячную сумму ипотеки , чтобы убедиться, что все было рассчитано правильно и что вы действительно можете себе это позволить .  Ваш платеж по ипотеке не должен превышать 25% от вашей ежемесячной заработной платы.

    6. Что мне нужно взять с собой в день закрытия?

    Чтобы все прошло гладко, вам необходимо взять с собой на заключительную встречу несколько вещей. К счастью, представитель вашей титульной компании и специалист по ипотечному кредитованию обычно предоставляют контрольный список всего, что вам нужно. В этот список входят:

    • Идентификатор фотографии
    • Незавершенные документы или документы для титульной компании или специалиста по ипотечным кредитам
    • Сертифицированный или кассовый чек, выписанный на имя владельца или закрывающую компанию на покрытие расходов на закрытие, которые не вычитаются из продажной цены

    7. Что происходит в день закрытия?

    Если вы принесете все необходимое в день закрытия, будьте готовы к вечеринке Джона Хэнкока! Вот как работает закрытие:

    • Вы оплатите все оставшиеся расходы на закрытие, как указано в вашем заключительном заявлении.
    • Продавец подпишет документы на передачу права собственности.
    • Вы подпишете:
      • Отчет о расчетах, в котором перечислены все расходы, связанные с продажей дома
      • Ипотечная записка, в которой указано ваше обещание погасить кредит
      • Закладная или договор доверительного управления, обеспечивающий закладную

    После этого правоустанавливающая компания зарегистрирует новый документ на ваше имя. Звучит просто, но будьте готовы к тоннам бумажной работы!

    8. Где происходит закрытие?

    Для заключительной встречи вы, скорее всего, встретитесь в офисе депонента. Депонент  вероятно, будет титульной компанией, которая юридически гарантирует ваше право собственности на дом.

    Кто присутствует на закрытии дома?

    В зависимости от того, где вы живете, на вашей заключительной встрече могут быть вы (покупатель), продавец, условное депонирование/агент по закрытию, поверенный (который также может быть агентом по закрытию), представитель титульной компании, ипотечный кредитор , и агенты по недвижимости. Но если продавец предварительно подписал купчую и документы о передаче, то, скорее всего, их там не будет.

    9. Сколько времени нужно, чтобы заехать в дом после закрытия?

    Возможно, вы сможете переехать в свой новый дом, как только закончится заключительная встреча, если только продавец не попросил остаться в доме на некоторое время после закрытия (как в случае соглашения об арендной плате). Дата въезда должна быть уже определена и подробно описана в контракте, поэтому продавец должен заранее знать, сколько времени у него есть на выезд после закрытия сделки.

    Закрывайте с уверенностью!

    Как только вы преодолеете эти ступеньки, вы сможете переехать в свой новый дом! Теперь мы знаем, что это не так просто, как кажется. Если вы обнаружите, что хотите получить больше ясности в отношении процесса или руководства, которое поможет вам пройти через него, не стесняйтесь обращаться к профессионалу, например к одному из наших одобренных местных поставщиков (ELP)  агентов по недвижимости.

    ELP являются одними из лучших агентов в вашем районе и должны закрывать не менее 35 домов в год или больше, чем 90% других агентов на вашем рынке, чтобы участвовать в нашей программе. Это означает, что они, вероятно, прошли через любой финальный сценарий, который вы только можете себе представить! Поговорите сегодня с ELP о том, как они могут помочь вам закрыть сделку с уверенностью.

     Найди своего агента!

    Об авторе

    Ramsey Solutions

    С 1992 года компания Ramsey Solutions стремится помочь людям восстановить контроль над своими деньгами, накопить богатство, развить свои лидерские качества и улучшить свою жизнь за счет личного развития. Миллионы людей воспользовались нашими финансовыми советами благодаря опубликованным 22 книгам (включая 12 национальных бестселлеров). Ramsey Press, а также два синдицированных радиошоу и 10 подкастов, которые еженедельно слушают более 17 миллионов человек.
    Учить больше.

    Покорите рынок недвижимости.

    Покажи мне местных агентов

    Завоевать рынок недвижимости.

    Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

    Покажи мне местных агентов

    Завоевать рынок недвижимости.

    Не ориентируйтесь на рынке жилья в одиночку. Работайте с агентом по недвижимости, который больше заботится о том, чтобы помочь вам найти дом вашей мечты, чем о получении зарплаты.

    Покажи мне местных агентов

    Закрытие дома: шаг за шагом

    Инвентаризация ваших закрывающих документов гарантирует, что у вас и вашего кредитора есть все необходимое для закрытия. Это также упрощает поиск и отправку любых форм, запрошенных в последнюю минуту, что может помочь вам избежать задержки процесса.

    Вы даже можете составить список всех необходимых документов с указанием сроков их подачи. Отмечайте их, когда отправляете кредитору, и отмечайте дату их отправки. Вы также захотите получить подтверждение, чтобы подтвердить, что они были получены. Используйте этот список общих закрывающих документов для начала.

    Завершающая информация

    В соответствии с требованиями законодательства ваш кредитор направляет заключительную информацию не менее чем за 3 рабочих дня до дня закрытия. В этом документе подробно изложена вся важная информация о вашем кредите. В том числе:

    • Срок кредита, сумма кредита и процентная ставка
    • Предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке
    • Расходы на закрытие, которые включают создание, андеррайтинг и государственные сборы
    • Сумма денег, которую вам нужно принести для закрытия, также известная как наличные для закрытия
    • Раскрытие информации о кредите

    Тщательное изучение этого документа является одним из самых важных шагов, которые вы должны предпринять при закрытии дома. Вы захотите сравнить заключительную информацию с оценкой кредита, чтобы убедиться в отсутствии расхождений. Если вы обнаружите ошибку, обратитесь к своему кредитору, чтобы исправить ее. Это может задержать ваше закрытие, но ошибки должны быть исправлены до того, как вы подпишете документ.

    Раскрытие информации продавца

    Раскрытие информации продавца — это документ, который продавец обязан заполнить по закону, чтобы перечислить все известные дефекты собственности, которые могут повлиять на ваше решение о покупке дома. В зависимости от раскрытия информации, которую требует ваш штат, эти дефекты могут включать историю ремонта, повреждение водой, проблемы с фундаментом, заражение, свинцовую краску или неисправные системы.

    Внимательно прочитайте информацию, так как могут быть серьезные проблемы, которые вы могли не заметить во время последнего прохождения дома. Это один из последних шансов узнать больше о доме перед тем, как совершить крупную покупку — обычно в отношении домов действует «политика невозврата». Раскрытие информации продавцом может помочь вам сэкономить тысячи долларов или даже помочь предотвратить раскаяние покупателя.

    Если раскрытие информации вызывает какие-либо опасения, запросите дополнительную информацию у продавца или попросите жилищного инспектора более внимательно изучить конкретные вопросы. Вы захотите получить как можно больше информации, чтобы определить, стоит ли дом времени, денег и стресса, связанных с устранением или проживанием с конкретной проблемой.

     Важно отметить, что не во всех штатах закон обязывает продавцов раскрывать информацию, поэтому обязательно поговорите с агентом по недвижимости о том, что требуется в вашем регионе.

    Если вы все еще хотите продолжить покупку дома, вы можете договориться с продавцом о том, чтобы он заплатил за ремонт, или вычесть стоимость ремонта самостоятельно из покупной цены.

    Документы, подтверждающие право собственности

    Во время процесса закрытия компания, действующая в интересах вас и вашего кредитора, выполнит поиск правового титула, чтобы убедиться, что продавец владеет правом собственности и может законно продать вам дом. Компания также ищет существующие залоговые права на дом, чтобы предотвратить преследование новых домовладельцев кредиторами предыдущего владельца за невыплаченные долги.

    Юрист по недвижимости или компания условного депонирования рассмотрит правоустанавливающие документы, чтобы убедиться, что право собственности соответствует ожиданиям.