Содержание
Как работают риэлторы по недвижимости: хитрости
Профессия риэлторов вызывает противоречивые чувства. Кого-то она привлекает своей деловитостью, многогранностью,
«модным» направлением. Другие воспринимают её слишком сложной и непонятной, что является причиной отсутствия желания
пробовать развивать себя в данной сфере деятельности.
Как работают риэлторы по недвижимости
Принципы работы риэлтора
В данной профессии нет гарантии получения конкретного результата от своей работы, все зависит от того, насколько
человек стремиться к цели, и сколько сил вкладывает на пути к её достижению.
Давайте рассмотрим, как работают риэлторы, чтобы понимать, кому подходит данная профессия. Чтобы преуспевать,
необходимо обеспечивать хотя бы две-три сделки и от трех до пяти договоров в течение месяца, от чего полностью
зависит достойный заработок. Успех высоких продаж, огромный поток клиентов находится на 90% в зависимости от подхода
к этому самого риэлтора, его умений и навыков продавать и договариваться, убеждать своих клиентов.
Особенности профессии риэлтора
Необходимо запомнить, что продавца недвижимости найти гораздо проще, чем покупателя на объект. Ведь
продавец сам может дать рекламу, обратиться в агентство, выставить объект на продажу. Рассмотрев как работают
риэлторы по недвижимости, отметим задачи, которые они ставят перед собой:
- Заключать договора с продавцами;
- Стать поистине эксклюзивным представителем, который разбирается в обстановке на рынке;
- Дать рекламу от себя, поскольку именно по данному объявлению возможно позвонит покупатель, который хочет купить
на
услугу, а целую квартиру.
Приняв звонок от покупателя, нужно назначить показ недвижимого объекта. В разговоре по телефону, необходимо
максимально четко определить, что требует покупатель. Если вы понимаете, что покупателю не подходит квартира, все
равно есть смысл отвести его на просмотр. Всегда можно предложить другой вариант, поскольку, помимо основных
потребностей, на показе можно понять его дополнительные пожелания.
Чрезвычайно важно понять потребности потребителя, для того, чтобы заключить максимально выгодный для всех,
договор.
Необходимо помнить, что в работе риэлтора допустимы хитрость и смекалка. Можно включать
собственное обаяние, где-то ответить поверхностно, но ни в коем случае не обманывать. Вполне очевидно, что репутацию
на таком способе работы и такому к ней подходу не заработаешь, доставишь неудобства себе, агентству, и людям,
обращающихся к Вам за помощь.
Особенности работы в риэлторском бизнесе
Как начать работать риэлтором: советы новичкам
Любая деятельность начинается с первого шага. И те, кто только собирается начать покорять рынок недвижимости,
задаются вопросом как начать работать риэлтором без опыта? Тому, кто не имеет своей базы клиента, не знает, как
поступить в той или иной ситуации. Ведь клиенты не будут ждать, пока специалист изучит необходимый материал, и
предоставит ее покупателю. Поэтому, будьте готовы, что вначале будет действительно сложно, но это не значит, что это
повод отступить.
- Существуют определенные шаги, которые позволят быстрее
сориентироваться в непростой области недвижимости.
Перед тем, как приступить к работе агента по недвижимости, лучше попробовать свои силы в продажах
Это может быть должность менеджера по продажам или там, где нужно проявить себя в активных продажах. Если поймете,
что хорошо продаете, спокойно справляетесь со стрессовыми ситуациями, тогда риэлтерский бизнес подойдет как нельзя
лучше.
У вас должны быть сбережения минимум на три месяца вперед
Гарантий достойного заработка в начале карьеры риэлтора нет, потому перед её началом следует себя подстраховать,
поскольку совмещать такую профессию, ввиду отсутствия свободного времени, возможности не будет. Все время придется
уделять внимание своему развитию, изучению всех основ такой работы, общению с коллегами и поиском потенциальных
клиентов.
Зайдите на сайт поиска вакансий и создайте свое резюме, заполнив анкету
Можете просмотреть возможные вакансии в городе, узнать требования, которые предъявляет работодатель. Резюме нужно
составлять исходя из данных требований. Как только ощутите, что готовы, начните рассылать отклики на вакансии в
агентства.
Читать по теме:
Обучение и курсы для
риэлторов
Бизнес на рынке недвижимости
Как фотографировать
квартиру для продажи
Перед тем, как работать риэлтором без опыта, необходима база клиентов, без которой никак не обойтись
Также найдите источник информации для того, чтобы достойно провести первые сделки. В этом способно помочь надежное
агентство по недвижимости, которое подарит возможность на достойный старт. Старайтесь не вестись на «золотые горы».
Обучение должно быть бесплатным, агентство обязано уже успеть завоевать некоторый авторитет и известность. Здесь
сможете набраться опыта, получить ценную информацию о том, как работают агенты по недвижимости, которые,
тоже порой охотно делятся опытом. Компании часто готовы предоставить базу клиентов, которые продают жилье.
Это может быть не больше двух телефонов в день, однако, это уже хорошая цифра для новичка.
Хорошее агентство готово провести лекции по обучению для новичков
Обычно такие лекции длятся до трех недель, где рассматривается нужная информация, основы риэлтерского дела. За
дополнительными сведениями можно обратиться к тем, кто уже наработал опыт. Не упускайте возможности стать ближе к
заветной цели.
Начиная работать риэлтором, сразу заводите свою собственную базу клиентов
Обязательно сохраняйте контакты тех, кто уже обращался к вам, для того, чтобы совершать повторные звонки для новых
предложений, или просто поздравлять с торжественными событиями, обеспечивать дополнительные возможности не пропадать
из виду потенциальных клиентов.
Советы начинающему риэлтору
Как работают черные риэлторы: опасайтесь мошенников
Если вы собираетесь связать собственную деятельность с рынком недвижимости, тогда стоит знать его темную сторону.
Речь идет о черных риэлторах, которые часто мелькают в криминальных хрониках. Даная категория посредников необычайно
опасная, и, ни в коем случае, нельзя брать с них пример. И, конечно же, самим не иметь с ними никаких дел, ибо это
может обойтись очень дорого.
Кто такие черные риэлтора? Речь идет о частном маклере или же работнике агентства недвижимости. Он использует недобросовестные методы, которые позволяют получить чужую недвижимость.
- Для таких «специалистов» нет никакого закона и границ.
Как правило, карьера такого «эксперта» завершается за решеткой.
Схемы мошенничества бывают самые разные. Основная цель у них заключается в том, чтобы получить
чужую недвижимость или же деньги за нее.
Необходимо соблюдать меры предосторожности, и проверять с кем именно имеете дело. Особенно, если вы продаете
чрезвычайно дорогую недвижимость, которая интересна мошенникам.
Хитрости работы риэлторов
Почему покупатель становится жертвой черного риэлтора
Часто происходит так, что хозяин не читает договор, или же просто не желает в нем разбираться. Конечно, разобраться в
юридических тонкостях бывает сложно, если раньше с этим дело не имели. Этим и пользуются риэлторы, обманывая и лишая
собственности. Ведь это достаточно легкий способ заработать огромное количество денег.
Потрудитесь самостоятельно прочесть все договора без исключения. Старайтесь поменьше говорить другим о вашей
недвижимости, проанализируйте возможные риски у юристов. Не забывайте, что чем меньше людей знают про ваши планы,
тем меньший риск, что информация попадет в ненужные источники.
Главное — не терять бдительности. Недвижимость — это то, что дорого, поэтому отнеситесь к процессу серьезно и с
максимальной осторожностью.
Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?
Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а
недовольных клиентов становится меньше и меньше!
Получить
доступ
Как работают риэлторы по недвижимости: хитрости
Профессия риэлторов вызывает противоречивые чувства. Кого-то она привлекает своей деловитостью, многогранностью, «модным» направлением. Другие воспринимают её слишком сложной и непонятной, что является причиной отсутствия желания пробовать развивать себя в данной сфере деятельности.
Как работают риэлторы по недвижимости
Принципы работы риэлтора
В данной профессии нет гарантии получения конкретного результата от своей работы, все зависит от того, насколько человек стремиться к цели, и сколько сил вкладывает на пути к её достижению.
Давайте рассмотрим, как работают риэлторы, чтобы понимать, кому подходит данная профессия. Чтобы преуспевать, необходимо обеспечивать хотя бы две-три сделки и от трех до пяти договоров в течение месяца, от чего полностью зависит достойный заработок. Успех высоких продаж, огромный поток клиентов находится на 90% в зависимости от подхода к этому самого риэлтора, его умений и навыков продавать и договариваться, убеждать своих клиентов.
Профессиональный портрет агента
Выше мы уже отмечали, что личностные качества человека, желающего освоить данную профессию, являются одной из самых важных составляющих успешности. Жизненная активность, ответственность и полная самоотдача своему делу, позволяют заслужить доверие клиентов. Помимо этого, потребуется изучить специфику рынка недвижимости, включая политику ценообразования и нормы законодательства. Проработав более пяти лет в этой области, агент по недвижимости получает возможность организовать собственное агентство или заниматься частной практикой.
Для того чтобы стать хорошим агентом, человек должен обладать следующими личностными качествами:
- Высокая коммуникабельность – одно из основных качеств, играющее важную роль в общении с клиентами. Агент по недвижимости выступает в качестве независимого эксперта и гаранта соблюдения всех условий договора. Этот человек должен уметь решать любые вопросы, возникающие по ходу заключения сделки. В обязанности риэлторов входит общение не только с клиентами, но и с представителями различных инстанций. Умение поддержать, помочь осуществить грамотный выбор и определиться в сложной ситуации, помогает новичку получить положительные отзывы от клиентов.
- Гибкость – данное качество позволяет агенту регулировать различные спорные моменты, возникающие при заключении сделок купли-продажи объектов недвижимости. Для того чтобы достигнуть конечной цели (подписание договора), необходимо приложить немало усилий и научиться работать с возражениями. Податливость и мягкость может привести к тому, что большинство клиентов уйдут к более профессиональным конкурентам.
- Пунктуальность и организованность – каждый человек, желающий зарабатывать на посреднических услугах, должен в обязательном порядке обладать этими качествами. Большинство людей, приобретающих или продающих недвижимость, желают как можно быстрее оформить сделку. Опоздание и непрофессионализм агента могут нарушить все достигнутые договоренности и привести к срыву сделки.
Представители профессий, тесно связанных с общением, должны быть тактичными и уметь слушать своих собеседников. Понимание желаний и мотивов своих клиентов, позволяет риелтору подобрать лучшие варианты недвижимости.
Особенности профессии риэлтора
Необходимо запомнить, что продавца недвижимости найти гораздо проще, чем покупателя на объект. Ведь продавец сам может дать рекламу, обратиться в агентство, выставить объект на продажу. Рассмотрев как работают риэлторы по недвижимости, отметим задачи, которые они ставят перед собой:
- Заключать договора с продавцами;
- Стать поистине эксклюзивным представителем, который разбирается в обстановке на рынке;
- Дать рекламу от себя, поскольку именно по данному объявлению возможно позвонит покупатель, который хочет купить на услугу, а целую квартиру.
Приняв звонок от покупателя, нужно назначить показ недвижимого объекта. В разговоре по телефону, необходимо максимально четко определить, что требует покупатель. Если вы понимаете, что покупателю не подходит квартира, все равно есть смысл отвести его на просмотр. Всегда можно предложить другой вариант, поскольку, помимо основных потребностей, на показе можно понять его дополнительные пожелания.
Чрезвычайно важно понять потребности потребителя, для того, чтобы заключить максимально выгодный для всех, договор.
Необходимо помнить, что в работе риэлтора допустимы хитрость и смекалка. Можно включать собственное обаяние, где-то ответить поверхностно, но ни в коем случае не обманывать. Вполне очевидно, что репутацию на таком способе работы и такому к ней подходу не заработаешь, доставишь неудобства себе, агентству, и людям, обращающихся к Вам за помощь.
Чем занимается агент по недвижимости?
Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 25 октября 2021 г.
Кто такой агент по недвижимости?
Лицензированный агент по недвижимости связывает покупателей и продавцов для совершения сделок и представляет их интересы в юридических переговорах. Как правило, агенты получают вознаграждение за счет комиссионных, которые представляют собой процент от продажи дома. Процент, который получают агенты, зависит от их штата и брокерской деятельности. Брокерская компания — это управляющий дом для агентов, позволяющий агентам использовать бренд компании, связи и юридическую команду. Если вас интересует карьера в сфере недвижимости, прочитайте нашу статью о том, как стать агентом по недвижимости.
Агент по недвижимости против Брокера по недвижимости
| Брокер | Агент по недвижимости |
| Прошел только дополнительные курсы и тренинги, чтобы получить лицензию 90 a2, чтобы стать брокером 910 a2 — предлицензионные курсы и лицензионный экзамен | |
| Может работать самостоятельно или иметь собственную брокерскую компанию | Работает на брокерскую компанию |
| Помогает в бэкенде продаж; технические и юридические детали | Подает предложения и ведет переговоры; завершает продажи |
| Способен делать то же, что и агент по недвижимости, помимо управления брокерской деятельностью. | Работает с клиентами, чтобы найти им недвижимость |
| Может получать комиссию от продажи дома, но также получает часть комиссии своего агента | Получает комиссию от продажи дома, но должен делить комиссию со своим брокером |
Управление бизнесом в сфере недвижимости
Есть несколько административных задач, которые агент по недвижимости выполняет в хорошо организованном бизнесе по недвижимости. Отличный агент по недвижимости:
- Следит за активностью местных и региональных рынков и отраслевыми новостями
- Исследует активные, ожидающие рассмотрения и проданные списки и просматривает ежедневные горячие листы MLS или отчеты о деятельности
- Заполняет, отправляет и регистрирует недвижимость документы, соглашения и записи с соответствующими государственными органами
- Планирует и координирует встречи, дни открытых дверей, показы и встречи с клиентами и другими агентами по недвижимости
- Разрабатывает планы маркетинга недвижимости для объявлений и создает листовки, информационные бюллетени и другие рекламные материалы.
- Отвечает на входящие электронные письма и телефонные звонки. или офис-менеджера для помощи в повседневных делах, что позволяет продавцу или брокеру сосредоточиться на более прямой деятельности, приносящей доход.
Чем занимается компания по недвижимости?
Компания по недвижимости может быть либо группой по управлению недвижимостью, либо брокерской. Компания по управлению недвижимостью покупает коммерческую недвижимость и превращает ее в квартиры или таунхаусы. Вся эта работа выполняется внутри компании, внутри компании или на месте, а не всегда при покупке или продаже недвижимости. С другой стороны, агент брокерской конторы помогает клиентам купить или продать дом, следуя торговой марке брокерской конторы. Кроме того, агент получает доступ к ресурсам брокерской компании, таким как юридическая помощь и технические аспекты продажи.
Вы не просто продаете дома; Вы продаете себя.
Привлечение клиентов имеет решающее значение для успеха агента по недвижимости.
Ниже приведены несколько советов по привлечению новых клиентов:- Продавайте себя. Жестокая конкуренция. Вам необходимо развивать свой личный бренд в сфере недвижимости и прослыть экспертом в той области, которая вам нравится. Это поможет вам выделиться благодаря эффективному маркетингу. Веб-сайты, открытки, телевизионные и радиоролики, рекламные щиты, листовки и блоги — все это каналы, которые можно использовать в эффективных маркетинговых планах агентов по недвижимости.
- Лидогенерация. Генерируйте потенциальных клиентов с помощью сетей и развития отношений. Это начинается с людей, которых вы знаете, таких как друзья, семья, деловые партнеры и так далее. Для агента по недвижимости нет ничего более ценного, чем процветающая база данных потенциальных клиентов.
- Каждый перспективен. Каждый, кого вы встречаете, является потенциальным клиентом, потому что большинство людей в какой-то момент своей жизни арендуют, покупают или продают дом. День агента по недвижимости часто уходит на поиск потенциальных клиентов, встречи и общение с потенциальными покупателями и продавцами.
Вы думаете о начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу «Начните карьеру в сфере недвижимости».
Как агенты по недвижимости работают с продавцами
- Встретьтесь с продавцами и поймите их потребности с помощью новых объявлений.
- Продемонстрируйте свое знание рынка, маркетинговые способности и навыки ведения переговоров.
- Изучите текущую активность на местном рынке и сопоставимые объекты, чтобы определить запрашиваемую цену.
- Перечислите собственность с соответствующими службами листинга.
- Сфотографируйте имущество — внутри и снаружи — для подготовки презентации списка и рекламных материалов.
- Правильно обустройте дом, чтобы он выглядел идеально, когда вы проводите дни открытых дверей.
Как агенты по недвижимости работают с покупателями
- Встречайтесь с потенциальными покупателями, беседуйте с ними, разбирайтесь и оценивайте их.
- Изучите список услуг для потенциальных свойств, которые соответствуют потребностям ваших клиентов.
- Планируйте показы недвижимости для покупателей и назначайте встречи в соответствии с их расписанием.
- Покажите недвижимость покупателям и сообщите подробности о ней, которые вы узнали в ходе исследования или во время разговора с другими экспертами (инспекторами жилищного строительства, оценщиками и другими агентами по недвижимости).
- Продемонстрировать навыки ведения переговоров, делая предложения о покупке недвижимости.
Что делают агенты по недвижимости при закрытии?
На протяжении всего процесса агенты по недвижимости выступают в качестве посредников между покупателем и продавцом. Обычно незадолго до даты закрытия проводится окончательный осмотр, чтобы убедиться, что имуществу не был причинен ущерб. Агент также ведет переговоры, если только государство не требует присутствия других лиц во время подписания, таких как юристы и агенты по титулу или условному депонированию.
Помимо ведения переговоров, агент просматривает все договоры и материалы на наличие ошибок и для обеспечения точности.Общение с другими агентами по недвижимости
Агенты по недвижимости обычно работают в офисе с другими агентами и брокерами. Здесь они могут обсуждать новые списки, получать обновления текущих списков и обсуждать потребности своих клиентов. База данных MLS — это еще один способ, с помощью которого агенты сужают поиск покупателя или узнают о конкуренции за продавцов. Это позволяет агентам и брокерам быстро получать информацию из первых рук о свойствах, доступных на местном рынке.
Как получают деньги агенты по недвижимости?
Агенты получают комиссию в виде процента от продажной цены собственности. Тем не менее, они также должны дать своему брокеру долю. Брокер может получать комиссию от продажи дома, как агент. Но если они владеют брокерской компанией, они получают часть комиссии своего агента.
Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?
Как и в любой профессии, компенсация или заработная плата могут различаться в зависимости от должности или даже для одной и той же должности — то же самое верно и для агентов по недвижимости.
По данным Эндрю ДеПьерто из журнала Forbes, в среднем агент по недвижимости в 2019 г.зарабатывал 41 200 долларов в год. Однако в 2019 году спрос на переезд был крайне низким. Только после того, как последствия пандемии утихли, рынок жилья начал расти. По данным Indeed, средняя заработная плата штатного агента по состоянию на март 2021 года составляет 86 000 долларов США. Узнайте больше о том, сколько зарабатывает агент по недвижимости.Помните, что доход агента по недвижимости не ограничивается почасовой оплатой или диапазоном заработной платы, установленным корпорацией. Как продавец недвижимости, ваш доход в первую очередь зависит от времени, которое вы инвестируете, от того, насколько усердно вы работаете и, в конечном счете, от того, сколько домов вы продаете. Вы можете развивать свой бизнес в сфере недвижимости (в своем собственном темпе), добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволяет вам создавать и владеть брокерской компанией.
Развитие навыков работы с недвижимостью
Непрерывное образование — это не просто требование для сохранения лицензии на недвижимость.
Это также способ развить навыки, которые позволяют агенту оставаться на вершине своей игры и открывают двери для новых возможностей в сфере недвижимости на их рынке. Постоянное развитие и рост имеют решающее значение для долгосрочного успеха агентов по недвижимости и брокеров. Непрерывное образование не только расширяет сферу их компетенции, но также повышает их квалификацию, знания и конкурентоспособность в качестве специалиста по недвижимости.Найдите свой штат и начните онлайн-курсы по недвижимости уже сегодня.
БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости
Разве не было бы здорово, если бы вы могли сесть в комнате, полной успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить у них совета по поводу карьеры? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать, прежде чем получить лицензию и начать свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.
Мы поместили все их советы в полноценную электронную книгу.Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу
Чем занимается агент по недвижимости?
Если вы хотите купить или продать дом в следующем году, вы, вероятно, слышали, что вам следует работать с агентом по недвижимости. Агент по недвижимости выступает посредником между покупателями и продавцами в сделках с недвижимостью.
По данным Национальной ассоциации риэлторов ® (NAR), 87% покупателей жилья покупают свои дома через агентов по недвижимости или брокеров. Но чем занимается агент по недвижимости и какую пользу вам может принести сотрудничество с ним?
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это лицензированный специалист, который помогает покупателям и продавцам в сделках с недвижимостью.
Например, если вы покупаете дом, ваш агент по недвижимости будет вашим представителем во время переговоров с продавцом.Агенты по недвижимости получают комиссионные, поэтому их доход зависит от их способности заключать сделки с недвижимостью. Если вы продаете свой дом, ваш агент заработает процент от цены закрытия.
Существует много видов лицензированных специалистов по недвижимости. Например, агент покупателя — это тот, кто направляет покупателя в процессе покупки дома. У этого человека есть юридическое обязательство защищать интересы покупателя и гарантировать, что он получит наилучшую возможную сделку.
Для сравнения, агент по продаже представляет продавца во время сделки с недвижимостью. Они несут ответственность за выставление дома на продажу и его продажу по наилучшей возможной цене.
И, наконец, РИЭЛТОР ® — агент по недвижимости, который также является членом Национальной ассоциации риэлторов ® (NAR). РИЭЛТОР ® придерживается строгого этического кодекса NAR и является активным членом организации.
Чем занимаются агенты по недвижимости?
Различные типы агентов выполняют разные обязанности, но есть некоторые общие задачи, которые все они разделяют. Рассмотрим основные обязанности агента по недвижимости.
Общие обязанности агента по недвижимости
Ваш агент по недвижимости делает больше, чем просто помогает вам купить или продать дом. Некоторые из их основных обязанностей также включают:
- Планирование и посещение дней открытых дверей.
- Настройка показа встреч с потенциальными покупателями.
- Использование службы множественных списков для поиска или составления списка домов.
- Изучение цен продажи сопоставимой недвижимости и часто использование подхода сравнения продаж (SCA) для оценки стоимости дома.
- Планирование домашних осмотров и оценок.
- Оформление документов для предложений или договоров купли-продажи.
- Отправка информации кредитору, необходимой для ипотеки.
Есть много причин нанять агента по недвижимости при продаже или покупке дома. Во-первых, вы получаете выгоду от опыта и многолетнего опыта этого человека в сфере недвижимости.
А если вы продаете дом, опытный агент по недвижимости гарантирует, что вы получите лучшую цену за свой дом. Кроме того, вы можете воспользоваться знаниями этого человека о местном рынке, сетью контактов и способностью вести переговоры с другими агентами.
Типы агентов по недвижимости
В дополнение к обязанностям, перечисленным выше, у некоторых агентов есть дополнительные обязанности, основанные на их должностях. Лучший способ узнать, чем занимаются агенты по недвижимости, — это прочитать о различных ролях и о том, как они помогают в процессе покупки и продажи жилья.
Брокер по недвижимости
Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который также сдал экзамен на брокерскую деятельность. Они имеют лицензию на работу самостоятельно или имеют собственную брокерскую компанию.
У брокеров может быть больше административных обязанностей, чем у типичного агента по недвижимости.Агент продавца
Агент по продаже — это агент по недвижимости, который помогает продавцу в продаже его дома. У них есть важные обязанности, такие как планирование фотографа недвижимости для продавцов дома, создание виртуального тура для листинга, постановка дома и маркетинг недвижимости для потенциальных покупателей через социальные сети.
Агент покупателя
Агент покупателя — это агент по недвижимости, который помогает покупателю приобрести дом. Они сосредоточены на конкретных задачах, таких как поиск потенциальных объектов недвижимости, планирование просмотров и помощь клиентам в выборе ипотечного кредитора.
Когда вы нанимаете агента покупателя, они обычно просят вас подписать агентское соглашение покупателя, прежде чем вы начнете работать вместе. Это контракт, в котором указывается, как долго вы будете работать с агентом по закупкам, условия вашего соглашения и комиссионные, которые они будут получать.
Двойной агент
Двойной агент действует как покупатель и агент продавца в сделке с недвижимостью. Это часто не одобряется, потому что это может создать конфликт интересов, когда покупатель и продавец не имеют отдельного представительства. А в некоторых штатах двойное агентство является незаконным.
Получите одобрение на покупку дома.
Quicken Loans ® позволяет вам быстрее приступить к поиску дома.
Начать мое одобрение
Часто задаваемые вопросы агентов по недвижимости
Если у вас все еще есть вопросы о том, чем занимаются все агенты по недвижимости, возможно, вам будет полезно прочитать этот список часто задаваемых вопросов.
Что делает агент по недвижимости после закрытия?
Вот некоторые из основных обязанностей агента по недвижимости после того, как его клиент закрыл дом:
- Свяжитесь с клиентами через 30 дней, чтобы убедиться, что они без проблем заселились.
- Ответы на любые вопросы по контракту.
- Предложение списка местных коммунальных предприятий.
- Предоставление рекомендаций подрядчикам, ландшафтным компаниям и т. д.
Рекомендуется поддерживать связь со своим агентом по недвижимости после закрытия дома. Написание благодарственного письма может быть отличным способом сделать это.
Чем занимается агент по коммерческой недвижимости?
Агент по коммерческой недвижимости специализируется на покупке или продаже коммерческой недвижимости. Например, если вы хотите купить инвестиционную недвижимость, вы, скорее всего, будете работать с агентом по коммерческой недвижимости.
Несмотря на то, что они продают различные типы недвижимости, повседневные задачи агентов по коммерческой недвижимости аналогичны тем, что делают агенты по жилью. Тем не менее, агентам по коммерческой недвижимости, возможно, также придется заниматься арендой недвижимости в дополнение к покупке и продаже.
Что делает закрывающий агент?
Агенты по закрытию сделок — это профессионалы в сфере недвижимости, которые работают с покупателями жилья и помогают им пройти через процесс закрытия. Они гарантируют, что собственность имеет четкое право собственности и происходит беспрепятственная передача права собственности. У агентов по закрытию действительно есть некоторые уникальные обязанности, и они могут помочь ускорить процесс покупки.
Любой может стать агентом по недвижимости?
Да, любой человек старше 18 лет может стать агентом по недвижимости. Тем не менее, вам нужно будет пройти предварительную регистрацию и сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость.
В среднем на выполнение необходимой курсовой работы и сдачу экзамена уходит от 4 до 6 месяцев. Но точные лицензионные требования варьируются от штата к штату.
Агенты по недвижимости того стоят?
Если вы рассматривали возможность покупки дома без агента, вы можете задаться вопросом, стоит ли работать с агентом по недвижимости.
В конце концов, технически вам не нужен агент по недвижимости, чтобы купить или продать дом.Агенты по недвижимости получают комиссию от 5% до 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продадите свой дом за 250 000 долларов, ваш агент может получить до 15 000 долларов от выручки.
Однако большинство людей считают, что агенты по недвижимости вполне оправдывают небольшие комиссионные. Вот несколько способов, которыми риелторы могут вам помочь:
- Поиск домов и районов, которые соответствуют вашему бюджету и образу жизни.
- Делитесь инсайдерской информацией о конкретном доме или районе.
- Если вы покупаете, ваш агент обсудит предложение с продавцом и поможет вам получить наилучшую возможную сделку.
- Если вы продаете, ваш агент внесет ваш дом в список и продаст его, чтобы привлечь много потенциальных покупателей.
- Расшифруйте юридические документы и помогите понять, что все это значит.
Как мне найти подходящего агента по недвижимости для моей ситуации?
Есть несколько путей, которыми вы можете воспользоваться, если пытаетесь найти подходящего агента по недвижимости.
Лучшее место для начала, чтобы попросить рефералов от семьи и друзей. Получив несколько рекомендаций, обязательно просмотрите их резюме.После того, как вы сузили область поиска до нескольких кандидатов, вы можете запланировать собеседование, на котором сможете задать агенту несколько вопросов. Например, неплохо было бы спросить, есть ли у них рекомендации от предыдущих клиентов.
В чем разница между агентом по недвижимости и REALTOR®?
РИЭЛТОР ® является агентом по недвижимости, который является членом NAR и соблюдает их этический кодекс. Таким образом, каждый РИЭЛТОР ® является агентом по недвижимости, но агент по недвижимости может быть или не быть РИЭЛТОРОМ ® .
При выборе РИЭЛТОРА ® или агента по недвижимости важнее всего сделать выбор, основываясь на опыте, полномочиях и навыках этого человека, а не на всех других соображениях. Если вы пытаетесь выбрать РИЭЛТОРА ® или агента по недвижимости, вы должны прежде всего учитывать опыт, репутацию и навыки этого человека.