Razmut - резюме для размученых, вакансии для исполнения мечты! Что должен знать агент по недвижимости
Юридический минимум для риэлтора
Работа риэлтора невозможна без знания юридических основ сферы недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше ему доверяют клиенты, тем более он защищён от махинаций мошенников. Что должен знать начинающий риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?
Основные юридические аспекты необходимые риэлтору.
Риэлтор должен знать:
1. Виды правоустанавливающие документов.Без них невозможна ни одна сделка. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость. Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности. Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:
- Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
- Договор купли — продажи
- Договор дарения
- Договор мены
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
- Решение суда или мировое соглашение
- Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
- Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.
В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).
2. Виды сделок.Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:
- многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
- двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
- односторонние. (завещание).
Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:
- Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
- В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
- Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
- В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.
3. Виды договоров.Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.
Как гарантировать чистоту сделки?
К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.
Вот что нужно проверить при заключении сделки:
1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.
2. Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.
- Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
- Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
- Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
- Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)
3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной. К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки. Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.
Фото взято с сайта uruguayproperty.ru
Какую информацию вы бы еще хотели узнать по данной теме. Задайте вопрос в нижеприведённую форму, и мы обязательно дополним эту статью.
prorealtora.ru
Работа агента по недвижимости мифы и реальность
Миф первый: агент по недвижимости - это навязчивый молодой человек, пристающий к прохожим на улице.
О риелторском бизнесе существуют самые противоречивые мнения. Многие его вообще связывают с мошенничеством. Однако это серьезный бизнес, и он имеет такое же право на существование, как и все остальные.
-
Агентства недвижимости - это серьезные компании, состоящие из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья, отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела загородной недвижимости. От 70 до 90% от общего числа всех сотрудников составляют агенты по недвижимости. Их работа очень отличается в зависимости от сферы деятельности.
-
Агент вторичного рынка - работает с частными лицами. В его обязанности входит поиск клиентов, установление контакта с противоположной заинтересованной стороной, и результатом его усилий становится сделка. Он присутствует на каждом этапе - от осмотра квартиры, оформления документов до совершения сделки и заключения акта передачи. Агенту приходится общаться с очень разными людьми, которые, приняв решение о покупке или продаже квартиры, порой не знают, чего же они на самом деле хотят. От его умения выслушать, понять, сопереживать, уговорить, подбодрить, разрешить конфликт между разъезжающимися родственниками напрямую зависит результат, поэтому наибольшего успеха в этой сфере добиваются люди, ориентированные на общение.
-
Агент по нежилой недвижимости несколько отличается. Ему тоже приходится много встречаться с людьми. Но в роли клиентов здесь выступают юридические лица, поэтому отношения между агентом и сотрудником компании, обратившейся к услугам агентства, устанавливаются более формальные, и требования, предъявляемые к складу, магазину или офису, формулируются четко и конкретно. Не говоря уже о том, что агент, занимающийся коммерческой недвижимостью, работает совсем с другим пакетом юридических документов.
-
Новостройки. Здесь специалисты работают с квартирами, выставленными на продажу строительными организациями, либо организациями, получившими эти квартиры по взаимозачетам. Им нужно уговорить покупателя купить квартиру именно в их агентстве в условиях жесткой конкуренции, когда на одном объекте работают сразу несколько компаний, и при условиях равных цен и качества товара.
Миф второй: агентами по недвижимости становятся от безысходности
Существует точка зрения, что в риелторский бизнес приходят от безысходности люди, которые не смогли найти применение своим силам и знаниям в других сферах. Безусловно, есть агенты по недвижимости, которые в прошлом были врачами, сотрудниками НИИ и библиотекарями. Но, скорее, этот факт говорит в их пользу. Поняв, часто уже в солидном возрасте, что их труд оценивается не так, как им хотелось бы, они смогли изменить свою жизнь. Неудачник не может заниматься риелторским бизнесом, потому что он никогда не совершит сделку.
Как показывает жизнь, лучшими агентами по недвижимости становятся учителя, психологи и люди других профессий, где главная составляющая - общение и ориентированность на человека. Охотно на работу в агентства недвижимости принимают выпускников технических вузов. У них хорошо развито системное мышление, им свойственны отличные аналитические способности. Ведь работа агента очень трудоемка и интеллектуальна. Ему необходимы хорошие юридические знания, он должен владеть большим объемом информации. Но это вовсе не значит, что дорога в риелторский бизнес людям без высшего образования закрыта. Амбициозные, целеустремленные, общительные обладатели только аттестата об окончании школы имеют все шансы стать хорошими агентами по недвижимости и подтверждения тому имеются.
Миф третий: свободное плавание
Бытует мнение, что отношения между работодателем и агентом по недвижимости ограничиваются только финансовыми вопросами. Это совсем не так. К каждому новому, не имеющему значительного профессионального опыта сотруднику прикрепляется наставник. Более того, компания обеспечивает всех агентов необходимыми первичными материалами и знаниями. Все агенты в обязательном порядке проходят тренинги, посвященные юридическим вопросам и технологиям самого бизнеса, после чего они сдают экзамен на «профпригодность».
Миф четвертый: свободный график работы
Трудно сказать, что у агентов по недвижимости свободный график работы. Точнее было бы сказать, что они имеют возможность самостоятельно определять свой режим работы. Самые успешные агенты трудятся с 7 утра до 9 вечера без выходных. Но в риелторском бизнесе, действительно, каждый человек сам определяет свою нагрузку в зависимости от своих материальных запросов. Если у агента цель - $ 300 в месяц, то он даже может отказаться от части сделок. Но все агенты обязаны один день, часто это раз в неделю, дежурить в офисе на телефоне и отвечать на звонки потенциальных клиентов, откликнувшихся на рекламные объявления. Также раз в неделю, а в некоторых компаниях и чаще, происходят встречи агентов с руководителями отделов. На этих планерках обсуждается текущая работа по сделкам и договорам, разбираются какие-то ситуации, решаются организационные вопросы. Кроме того, каждый агент отчитывается перед своим непосредственным менеджером о своей деятельности.
Миф пятый и последний: сколько ни работай, а нормальных денег на процентах не заработаешь
Доход агента, занимающегося продажей и покупкой квартир, колеблется, как правило, от 30 до 55% от конечной прибыли. Конечно, раз в несколько лет продаются здания стоимостью в несколько сот тысяч долларов. Тогда агент может спокойно ехать на Канары или покупать виллу. Но в среднем успешный агент по недвижимости как показывает практика зарабатывает в месяц от 50 до 100 т.р. По опыту от начала работы агента до первой сделки, то есть получения первого дохода, проходит срок в среднем от одного до трех месяцев, поэтому на это время новичкам придется рассчитывать на чужую финансовую помощь или на личные сбережения.
Хочется верить, что теперь некоторые мифы о работе агента по недвижимости развеялись, и кто-то решит попробовать себя в этом бизнесе. Осталось пожелать всем успехов.
xn----7sbifgqbz6bxad.xn--p1ai
Агент по недвижимости обязанности - Идеи для бизнеса
Агент по недвижимости выступает не просто работником. По сути этот человек осуществляет целый набор важных функций, способствующих фактической реализации сделок с недвижимостью. Особенность такой работы обусловлена механизмом образования зарплаты. Собственно, фиксированной зарплаты у агента по недвижимости нет. Его доход складывается из той разницы, которую он сможет получить от установленной клиентом цены за объект и фактической стоимостью продажи. В целом любой агент по недвижимости придерживается в своей работе следующей схемы.
Во-первых, он проводит предварительную оценку того объекта, с которым к нему пришел клиент. Здесь оценивать квартиру или дом придется непосредственно. То есть агент должен придти в продаваемое жилье, осмотреть его, проверить работу всех необходимых коммуникаций и решить, за сколько в принципе возможно продать объект. Как правило, в день вы может е осматривать далеко не единственный объект. Поэтому для ног это тоже будет своеобразным испытанием. Любой агент по недвижимости обязанности, чтобы получать постоянную прибыль, должен знать механизм образования цен на вторичное жилье. Иногда при определенных обстоятельствах, к примеру, в пору кризиса, квадратные метры начинают быстро дорожать. Оценивая конкретные объекты, следует ориентироваться на метраж и планировку стандартных квартир. Кроме того, цены на жилье варьируются в зависимости от конкретного района, где расположен объект. В этой связи вам в памяти приходится держать множество различных параметров, связанных с недвижимыми объектами. Хороший специалист всегда прекрасно ориентируется в той ситуации, которая фактически складывается на рынке. Опытный агент прекрасно понимает, что стоимость одной трехкомнатной квартиры будет существенно ниже, чем совокупная цена, скажем, за однокомнатную и двухкомнатную квартиру.
Агент по недвижимости обязанности
Если человек приходит с намерением трехкомнатную квартиру поменять на однокомнатную и двухкомнатную, то ему скорее всего при этом придется доплатить определенную сумму. Если же человек согласен исключительно на обмен, то ему нужно объяснить, что без доплаты подобная цель будет фактически не выполнимой. Агент по недвижимости до клиентов должен доносить информацию грамотно. Никогда не стоит делать категоричные заявления. Так, если просто трехкомнатную квартиру поменять на две нельзя, то профессионал не станет озвучивать данный вывод немедленно. Он попробует сперва найти оптимальный выход, который бы устроил и его, ведь в итоге он должен получить еще и прибыль, и клиента. У человека можно поинтересоваться, почему он решил разменять свою трехкомнатную квартиру. Уточнив причины размена, агент в действительности многое для себя поймет. Если в трехкомнатной квартире проживают две семьи, желающие жить по отдельности, то можно порекомендовать им несколько снизить критерии выбора нового жилья. Например, вместо двухкомнатной квартиры им следует посоветовать остановить выбор на однокомнатной. Либо можно выбрать жилье в менее престижном районе. Как вариант, если ремонт семья все равно планирует делать, можно предложить посмотреть квартиру в плохом состоянии. Но и о возможности доплаты за те варианты, что они предлагают, тоже упомянуть стоит. Если человеку просто хочется вместо большой квартиры поселиться в менее габаритной, а на остаток денег от продажи купить жилье, которое он в последующем намерен сдавать, то спектр возможных вариантов существенно расширяется. Так, можно посоветовать клиенту стать участником долевого строительства.
Если вступить в такую программу на ранних стадиях, то жилье в результате можно приобрести по минимальным расценкам. Инвестировать деньги, помимо прочего, возможно в земельные участки, дачи или прочие объекты. Конечно, в идеале агент по недвижимости должен действовать исходя из предпочтений обратившегося к нему клиента. Однако только на них ориентироваться не стоит. Всегда есть не один, а целый ряд возможных вариантов, которые бы подошли в итоге обоим сторонам. Работа основана, конечно, еще и на знании основных правоустанавливающих документов. Именно документы играют ключевую роль в реализации прав собственника и становятся основанием для совершаемых с недвижимостью сделок. Вы обязательно будете выяснять, кто согласно имеющимся документам выступает собственником объекта. Если квартира имеет несколько собственников, то важно выяснить, все ли из них согласны на размен или иную сделку. Вполне возможно, что инициировать размен решил лишь один из собственников, считая по незнанию, что согласия остальных собственников на это можно и не спрашивать. Процесс перехода прав на недвижимость всегда осложняется тем, что среди собственников на объект могут оказаться и несовершеннолетние граждане. К числу устанавливающих права документов относятся договоры о купле-продаже, договоры мены, дарения, судебные решения о признании права собственности, выданные нотариусом свидетельства о наследстве. Для того, чтобы осуществить сделку с объектом, обязательно потребуются оригиналы данных документов, это будет обязанностью агента по недвижимости. Одним объектом человек может владеть на различных основаниях. Так, одна доля на квартиру у него, например, может возникнуть в результате наследства, другая в результате дарения, а третья по итогам купли-продажи. И все из таких документов нужно найти, чтобы совершить сделку. Оценка оригиналов правоустанавливающих документов является обязательной стадией в работе. Если вы пришли к выводу, что обмен или иную сделку в конкретном случае осуществить можно, то вы должны договориться с клиентом о времени непосредственного посещения объекта. Оно тоже прямо обязательно при любой сделке. Во время непосредственного посещения агент должен убедиться в том, что цена на объект заявлена адекватно.
Кроме того, потенциальные покупатели квартир и домов сегодня чаще всего ориентируются на фотоснимки объектов. И именно вы должны сфотографировать жилье так, чтобы в итоге оно могло понравиться людям, желающим его купить. Как раз на плечи агента возлагается задача эффективной рекламы объекта. Адекватной будет та цена на объект, которая установлена с учетом года постройки или ввода в эксплуатацию дома, материала стен, типа квартиры, этажа, местности. Агент прекрасно понимает, что окончательная цена на квартиру может зависеть от многих факторов. Нередко на процесс ценообразования влияют даже живущие по соседству люди. Хорошие соседи опытным агентом обязательно будут заявлены в качестве весомого преимущества. Желающие продать квартиру люди не всегда готовы воспринять ответ агента. Им с большой вероятностью будет казаться, что агент стремится занизить цену, даже если тот приведет в обоснование исчерпывающий перечень критериев. Людям, много лет прожившим в своем доме или квартире, кажется, будто их родные квадратные метры в действительности стоят также дорого, как привязанность к родине. Переубедить их в этом поможет талант красноречия, которым непременно должен обладать любой агент. Коммуникативные навыки часто и становятся залогом успеха, равно как и умение обходить в переговорах острые углы. В целом, если агент будет действовать организованно, уверенно, выражая каждым своим словом и действием профессионализм, то у клиента неизбежно появится уважение и доверие к нему.
Это и станет предпосылкой к нахождению компромисса. А дальше агент будет действовать по уже знакомой схеме, последовательно преодолевая стадию заключения договора, выставления объекта на продажу и его рекламы, выбора альтернативных вариантов, организации осмотров и т.д. Желаемый результат, если действовать целенаправленно, обязательно будет достигнут. Работа агента по недвижимости никак не ограничивается составлением бумаг в офисе. В этом деле неизбежно приходится много ходить, ждать, разговаривать, осматривать, оценивать. И личный автомобиль станет, несомненно, помощником в такой работе. Главными предпосылками успеха агента по недвижимости будут позитивный настрой, гибкость ума, лидерские качества и, конечно, умение общаться. Если и вам эти черты присущи, то смело пробуйте себя в роли агента по недвижимости.
ideyaforbiznes-online.ru
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
.jpg)
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент по продаже недвижимости относится к категории
технических исполнителей, принимается на работу и увольняется с
работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.
Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.
Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.
- Выложить / создать резюме
- Выложить / создать вакансию
- Найти работу / поиск вакансий
ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ
Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.
Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.
Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.
Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.
Предоставляет осмотр недвижимости.
Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.
Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.
Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.
Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.
Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.
Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.
действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере торговл
объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.
Методические, нормативные и другие руководящие документы и материалы по
вопросам осуществления сделок с недвижимостью.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;
Правила установления деловых контактов; Правила и порядок заключения договоров по осуществлению сделок с
недвижимостью, оформления необходимых документов;
Методы анализа и систему сбора, обработки и передачи информации на рынке недвижимости. конъюнктуру рынка недвижимости, основные требования стандартов,
технических, качественных и других потребительских характеристик и условий,предъявляемых к объектам недвижимости;
методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;
действующие ценники и прейскуранты;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;
приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;
основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;
правила и норы охраны труда.
Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.
ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.
Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.
Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.
Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.
Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а в частности за задержку составления договоров.
За несвоевременное появление на объект.
За жалобы клиентов.
За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.
Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале - "РАЗМУТ"
С уважением команда Портала - "Размут"
Razmut ©
www.razmut.ru
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент по продаже недвижимости относится к категории
технических исполнителей, принимается на работу и увольняется с
работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.
Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.
Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.
- Выложить / создать резюме
- Выложить / создать вакансию
- Найти работу / поиск вакансий
ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ
Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.
Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.
Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.
Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.
Предоставляет осмотр недвижимости.
Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.
Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.
Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.
Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.
Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.
Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.
действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере торговл
объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.
Методические, нормативные и другие руководящие документы и материалы по
вопросам осуществления сделок с недвижимостью.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;
Правила установления деловых контактов; Правила и порядок заключения договоров по осуществлению сделок с
недвижимостью, оформления необходимых документов;
Методы анализа и систему сбора, обработки и передачи информации на рынке недвижимости. конъюнктуру рынка недвижимости, основные требования стандартов,
технических, качественных и других потребительских характеристик и условий,предъявляемых к объектам недвижимости;
методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;
действующие ценники и прейскуранты;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;
приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;
основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;
правила и норы охраны труда.
Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.
ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.
Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.
Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.
Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.
Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а в частности за задержку составления договоров.
За несвоевременное появление на объект.
За жалобы клиентов.
За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.
Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале - "РАЗМУТ"
С уважением команда Портала - "Размут"
Razmut ©
www.razmut.ru
Что должен знать о своих правах клиент компании по недвижимости в москве
Вообще говоря, сотрудники компаний по недвижимости не особенно любят обсуждать с клиентами их права. Гораздо более распространенным является подход: «мы профессионалы, поэтому единственная задача клиентов – внимательно слушать и беспрекословно выполнять наши указания».
Однако независимо от того, нравится это риэлторам или нет, правило «кто платит, тот и заказывает музыку» на рынке недвижимости никто не отменял. И потому клиенту, решившему воспользоваться услугами риэлторов, как бы агент не пытался заставить его забыть о своих правах, необходимо об этих правах знать и «в случае чего» не стесняться ими пользоваться.
Итак, первое правило, которое Вы – клиент агентства недвижимости — должны запомнить: все Ваши действия и действия риэлтора являются предметом договоренности. И Вы не обязаны подписывать договор, предоставляемый агентством недвижимости, не задавая никаких вопросов, не получив необходимых разъяснений, и не внеся желаемых изменений. Ссылки риэлторов на то, что «у нас так принято» или «подобная практика является повсеместной», впрочем, как и разговоры о невозможности изменения договоров, не должны Вас смущать. Вы клиент, и выбрать из всего многообразия компаний по недвижимости в Москве ту компанию, которая наиболее внимательно и гибко отнесется к решению Вашей задачи — Ваше безусловное право.
Риэлтор должен помогать, а не настаивать
Второе правило – продаете или покупаете недвижимость именно Вы. И это означает, что главный и решающий голос в обсуждении условий сделки, цены, сроков и т.д. – Ваш. Риэлтор – друг, советчик, проводник ваших интересов и решений. Вы можете ему доверять и прислушиваться к его советам (что вполне естественно, иначе зачем вы к нему обратились), но вы не обязаны слепо и бездумно их выполнять. Поэтому в случае если риэлтор настаивает на чем-то, вызывающим Ваше несогласие, не стесняйтесь выяснить, насколько это соответствует Вашим интересам. Вполне возможно, что риэлтор, как профессионал, прав и то, о чем он ведет речь, направлено на решение Вашей задачи. Однако возможно и иное: требования риэлтора могут быть продиктованы его ленью, некомпетентностью или чем-то в этом роде. Если это так, предъявление риэлтором неподходящих Вам требований – повод насторожиться и задуматься над вопросом, чьи интересы в первую очередь защищает агент: Ваши или свои собственные?
Документы на квартиру отдавать риэлторам не обязательно!
Третье правило – вы не обязаны отдавать риэлторам оригиналы правоустанавливающих документов, только копии. Подлинники документов будут нужны не ранее, чем начнется подготовка к сделке.
Не забываем! Договор — это ответственность, но не кабала!
Четвертое – пока вы не подписали договор, у Вас нет никаких обязанностей. Но если Вы поставили свою подпись под договором (с агентством недвижимости на оказание услуг, с продавцом/покупателем о намерении совершить сделку и т.д.), то эти обязанности возникают. Поэтому вполне обычное в обиходной практике «передумал» справедливо повлечет за собой ту или иную ответственность по договору, в том числе и финансовую (если она в договоре предусмотрена). Поэтому обязательно обращайте внимание на то, какую ответственность предсматривает тот или иной договогр. И не забывайте, по закону о Защите прав потребителей, односторонний отказ клиента от договора на оказание услуг — возможен (хтя почему-то многие риэлторы считают, что это не так), правда, в этом случае нужно будет оплатить фактически подтвержденные расходы исполнителя.
Оплачивать нужно результат, а не процесс!
И, наконец, пятое. Труд риэлтора, безусловно, подлежит оплате. Но – только в случае достижения результата, который был заказан клиентом. Зачастую же риэлторы, даже несмотря на то, что выполнить работу не удалось, требуют оплатить их деятельность. Объяснения при этом могут звучать различные: «мы потратили много времени и сил», «мы за свой счет давали рекламу» и т.п. Все это – предпринимательские риски агентства, которые в случае если заказанный результат не достигнут, не имеют к клиенту никакого отношения.
Может ли быть иначе? Разумеется, может. Но – только в случае, если порядок, отличающийся от представленного выше, непосредственно согласован между клиентом и риэлтором. Во всех остальных случаях ни о какой оплате без достигнутого результата не должно быть и речи.
Также читайте в цикле «Вся правда о риэлторах»:
К списку часто задаваемых вопросов
www.relait.ru
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент По Недвижимости (Обязанности, Должностная Инструкция, Вакансии)
Агент по продаже недвижимости относится к категории
технических исполнителей, принимается на работу и увольняется с
работы приказом директора предприятия,берут на работу лицо имеющее базовое образование или высшее незаконченное по определенному направлению.
Главной функцией агента по недвижимости является предоставление риэлторських услуг на рынке недвижимости.
Подчиняется АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ своему непосредственному начальнику по недвижимости.
- Выложить / создать резюме
- Выложить / создать вакансию
- Найти работу / поиск вакансий
ЗАДАЧИ И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА ПО НЕДВИЖЕМОСТИ
Задачи агента по недвижимости предоставлять риэлторськие услуги от имени или по доверенности клиента.
Получать информацию о требованиях потенциальных покупателей и арендаторов которые продают , покупают или сдают в аренду недвижимость.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ анализирует и изучает спрос на рынке недвижимости.
Совершает ознакомительный осмотр объекта недвижимости и регистрирует предложения по продаже и сдачи в аренду.
Складывает в отдельных случаях договор между хозяином и агентством.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ устанавливает с покупателями и арендаторами деловые контакты.
Предоставляет осмотр недвижимости.
Оформляет заявки покупателей и арендаторов с объектами недвижимости которые продаются или сдаются.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ согласовывает договорные условия и оформляет операции с недвижимостью.
Предоставляет помощь клиентам в собирании нужных документов и оформлении договоров.
Предоставляет помощь в получении платежек после оформления договоров.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ консультирует клиентов по вопросам касающихся характеристик рассматриваемых объектов.
Организовывает подпись договоров купли-продажи или передачи в аренду недвижимости.
Своевременно оформляет с клиентами документы и отвечает за их сохранность.
Предоставляет интересы клиентов во время взаимодействия с другими работниками агентства которые берут участие в оформлении договора.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать агентства которые работают на рынке недвижимости и виды услуг которые они предоставляют.
действующее законодательство, регулирующее отношения в сфере торговл
объектами недвижимости и имущественными правами на эти объекты.
Методические, нормативные и другие руководящие документы и материалы по
вопросам осуществления сделок с недвижимостью.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы рыночной экономики;
Правила установления деловых контактов; Правила и порядок заключения договоров по осуществлению сделок с
недвижимостью, оформления необходимых документов;
Методы анализа и систему сбора, обработки и передачи информации на рынке недвижимости. конъюнктуру рынка недвижимости, основные требования стандартов,
технических, качественных и других потребительских характеристик и условий,предъявляемых к объектам недвижимости;
методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;
действующие ценники и прейскуранты;
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ должен знать основы организации и проведения рекламной работы;
приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;
основы земельного, жилищного, трудового законодательства;
основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии;
правила и норы охраны труда.
Государственный и иностранный языки , работу на персональном компьютере, программное обеспечение, уметь работать с маршрутными листами и картами.
ПРАВА АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право визировать документы в рамках своей компетенции.
Знакомится с документами которые определяют его должностные обязанности.
Получать своевременно информацию от агентства о наличии продаваемой и сдающей в аренду недвижимости.
Получать от руководства документы для выполнения должностных инструкций.
Вносить на рассмотрение руководства вопросы касающиеся работы агентства .
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ имеет право пользоваться ежегодным отпуском.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ несет ответственность за несвоевременное выполнение своих обязанностей а в частности за задержку составления договоров.
За несвоевременное появление на объект.
За жалобы клиентов.
За нанесенные убытки агентству совершенные во время работы.
Все вакансии агента по недвижимости, ВЫ можете найти на нашем Портале - "РАЗМУТ"
С уважением команда Портала - "Размут"
Razmut ©
| Следующая > |
www.razmut.ru
.jpg)
