Бизнес по сдаче квартир посуточно — советы. Бизнес план аренда квартир
бизнес-идея, как открыть, вложения, оборудование, что нужно для открытия + реальные кейсы
Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры – это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Однако у данного вида бизнеса присутствуют и минусы в виде расходов на амортизацию мебели в квартире, налогов, риска простоя квартиры и непредвиденных ситуаций, вызвавших порчу имущества. Разберемся со спецификой ведения данного бизнеса и определимся, стоит ли им заниматься.
Посуточная и долгосрочная аренда
Посуточная аренда
Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду – это более прибыльный вариант. В многонаселенных городах и местах, привлекательных для туризма, посуточная аренда квартиры очень распространена, так как они гораздо удобнее номеров в сопоставимых по цене гостиницах.
Посуточная сдача квартиры в аренду является бизнесом, она требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам потребуется:
- Найти клиентов.
- Встретить и разместить гостей.
- Проверить квартиру и забрать у гостей ключи.
- Произвести уборку.
Поэтому для наиболее эффективной сдачи в посуточную аренду вам нужно как минимум три квартиры, так как при сдаче одной-двух квартир доходы не покроют затрат сил, времени и денежных средств. Причем в аренде каждая квартира должна находиться не менее 70% времени, иначе расходы на жилищное кредитование не окупятся.
Долгосрочная аренда
Сдача квартиры в аренду на длительный срок имеет как преимущества над посуточной арендой, так и недостатки. Основным ее недостатком является меньшая прибыльность в сравнении с посуточной арендой. Стоит сказать, что долгосрочную сдачу в аренду правильнее рассматривать как способ сохранения денежных средств, а не заработка. Посуточная сдача в аренду может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок. Люди, которые ищут квартиру на длительное время, – это чаще всего студенты из других городов или люди, приехавшие в город на заработки. Поэтому логично, что они будут искать доступную квартиру для экономии своих средств.
Несмотря на меньшую прибыльность сдачи в долгосрочную аренду, многие владельцы выбирают этот вариант, так как он обладает рядом неоспоримых преимуществ. К основным преимуществам долгосрочной аренды можно отнести:
- Гарантия стабильного дохода на протяжении как минимум нескольких месяцев.
- Меньше требований к внутреннему интерьеру квартиры, так как чаще люди ищут доступную квартиру на длительный срок.
- Меньшие затраты времени. Сдача квартиры в долгосрочную аренду требует от хозяина квартиры одного визита в месяц для получения платы за аренду и проверки квартиры.
Ведение бизнеса
Чтобы начать бизнес по сдаче в аренду квартир, вам необходимо (что логично) уже иметь свободную квартиру или приобрести ее.
Выбор квартиры для последующей сдачи в аренду
Выбирая квартиру для ведения данного бизнеса, поставьте во главу угла местоположение, транспортную развязку и инфраструктуру района. Лучше, чтобы в приобретаемой квартире не было ремонта. Купить ее дешевле, а ремонт можно сделать тот, который нужен.
Поиск клиентов
Способы поиска клиентов разделяются на платные и бесплатные. Эффективное их совмещение позволит вам наработать необходимую базу клиентов. Постоянные выгоднее (например, предприниматели часто приезжают в один и тот же город по корпоративным делам, им удобно останавливаться в одном и том же месте).
К бесплатным методам рекламы относятся:
- Реклама на бесплатных интернет-площадках.
- Реклама в газетах с бесплатными объявлениями.
- Расклейка печатных объявлений на улицах города.
Последний вариант серьезно устарел, поэтому прибегать к нему следует в крайнем случае.
К популярным платным методам рекламы следует отнести создание сайта и продвижение в списках выдачи поисковиков, использование контекстной рекламы и социальные сети, размещение в базах популярных платных ресурсов объявлений об аренде недвижимости.
В итоге
Подводя итог, напомним, что данный бизнес идеально подойдет для тех, у кого уже есть несколько квартир. Потому что в противном случае потребуется порядка 5 миллионов на квартиру (в среднем по стране), а их стоит иметь 2-3. 15 миллионов стартового капитала заслуживают лучшего применения, чем переменчивый рынок аренды недвижимости. Но несомненный плюс – потерять деньги практически невозможно. Если бизнес не пойдет, квартиры можно продать (правда, если они приобретаются в кредит, уточните этот момент заранее – могут быть проблемы).
Выбор между сдачей квартиры в посуточную или долгосрочную аренду должен делаться исходя из располагаемого вами времени. Посуточная аренда может принести больше прибыли, но она требует больших затрат сил и времени.
zhazhda.biz
Бизнес-план квартиры посуточно » Бизнес-идеи.нет
Сегодняшнее общество отличается достаточной мобильностью, повышенным интересом к путешествиям и туризму. В связи с этим особой актуальностью пользуется съёмное жильё. Мы предлагаем вам бизнес-идею по сдаче квартир посуточно.
Заинтересованность людей именно в снятии квартир посуточно обусловлено дороговизной современных отелей и хостелов. Конечно в условиях повышенного спроса на данный вид услуг, выросло и предложение. Все большее число инвесторов вкладывают деньги в данный бизнес, именно поэтому конкуренция на данном секторе достаточно высокая.
Преимуществом квартиры по сравнению с гостиничным номером для туриста является наличие собственной кухни, на которой можно приготовить полноценный завтрак, обед и ужин, что экономит существенно его затраты на питание.
Основным недостатком проекта по сдаче квартир на короткий период является нестабильность. Так как это обусловлено острой необходимостью постоянного поиска клиентов. В противном случае вы не сможете получать стабильный доход. Кроме этого после каждого отдельного съемщика необходимо приводить квартиру в достойный вид, что также требует постоянного времени и средств.
Одним из вариантов постоянного поиска клиентов может стать передача квартиры в управление агентству недвижимости, однако в таком случае есть риск стать жертвой мошенничества.
Необходимо помнить, что сдача квартиры на кратковременный срок требует более полной комплектации, чем её сдача на длительный период времени. Помните также, что огромное значение имеет местоположение квартиры, наибольшей популярность будут пользоваться квартиры, находящиеся ближе к центру города.
Для того чтобы ваш бизнес стал успешным и смог приносить постоянный доход, необходимо составить предварительно бизнес-план. С такими примерами вы можете ознакомиться ниже.
Организационные этапы бизнеса- представлен бизнес-план сдачи квартиры на кратковременный период. Содержит теоретическое описание всех этапов организации проекта. Представлены сведения из личного опыта индивидуального предпринимателя, который в данной сфере уже не первый год. Описаны преимущества съёма квартиры по сравнению с гостиничным номером. Большое внимание уделено уровню сервиса в квартирах, наличие мебели и приборов, обеспечивающих залог качества предоставляемых услуг. Разработаны перспективные варианты развития бизнеса в дальнейшем.
Технико-экономическое обоснование проекта- разработан бизнес-план посуточной сдачи квартир. Описан проект на реальном примере, в котором рассказано, как начать данный бизнес «с нуля». Представлены положительные и отрицательные моменты проекта, на что необходимо обратить особое внимание при ведении бизнеса. Произведен анализ спроса на данный вид услуг, выявлены существующие на рынке конкуренты с их возможностями и угрозами. Рассчитаны экономические показатели доходности проекта. Представлены советы, придерживаясь которых, вы сможете создать супервыгодный бизнес.
Законодательное обоснование проекта- содержит бизнес-проект по сдаче квартир посуточно. Особое внимание в данной бизнес-плане уделено политике маркетинга или «Как правильно привлечь клиентов?!». Кроме того уделено внимание вопросу ценообразования, произведен анализ ценовой политики конкурентов, выявлены их сильные и слабые стороны. В данном проекте акцентируется внимание на законах, которыми необходимо руководствоваться при сдаче частного имущества в аренду физическим лицам. Произведено обоснование целесообразности такого бизнеса в целом.
Эффективная политика маркетинга- разработан бизнес-план по сдаче квартир посуточно и (или) помесячно. В данной разработке в отличие от вышеописанных особое внимание уделено сложностям и минусам ведения бизнеса. Описаны возможные штрафы и причины их получения. Представлен перечень требований, которые являются залогом успеха вашего бизнеса. Разработана эффективная маркетинговая и рекламная политика. Произведен анализ бизнеса с различных сторон: со стороны арендатора и со стороны арендодателя. Описаны нюансы субаренды, для тех людей, у которых отсутствует собственная недвижимость
biznes-idei.net
Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир — Портал о бизнесе и бизнес-идеях
Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства.
Хорошо, если в собственности уже есть пара - тройка квартир. Пусть и однокомнатных (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет, придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду.
Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде.
Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду: арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше.
«Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке, успокаиваются. И мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», - говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru.
Лучше всего искать квартиры ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше.
Легализация деятельности Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6, лучше зарегистрировать ИП или ООО. С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам). Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял. Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона..
Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство. Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса.
Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику.
Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры.
Найм сотрудниковЕсли мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться.
Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел может быть с десяток - другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др.
У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль работы персонала. Появится время и на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие.
Как рекламировать услугуПоиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:
- Размещение объявлений в газетах. Старый и проверенный способ, хотя с приходом интернета он становится все менее актуальным. Но это еще не означает, что от СМИ стоит отказываться совсем. Очень многие командировочные по приезде в незнакомый город покупают газеты и находят квартиры именно там.
- Расклейка листовок в местах, популярных для туристов и приезжих. Это выходы из метро, автобусные и трамвайные остановки, авто и ж/д вокзалы, центральные улицы города.
- Размещение информации на досках объявлений в интернете: авито, сландо, городские порталы и пр. Не забывайте про составление грамотного описания, с обилием качественных фотографий.
- Пробуйте уникальные способы рекламы, вроде написания объявлений на асфальте. Все, что нужно - трафарет и баллончик с краской.
- Можно договориться о сотрудничестве с местными таксистами, так как нередко приезжие нанимают такси в аэропорту и просят водителя подсказать, где можно снять недорогое жилье.
Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть, из 30 дней – 21 день в аренде.
Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы.
В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает.
Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и покупку квартир в кредит. На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю». Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:
- Чтобы получить ипотеку даже на одну квартиру, придется сильно понравиться банку. Он потребуют с вас справку о доходах, посмотрит кредитную историю, попросит найти поручителей и пр. Ваш официальный доход не достигает 30 – 50 тыс. р. в месяц и банк вам отказывает. Если вы желаете оформить две квартиры, то вам уже потребуется доход в 80 тыс. р. А если у вас такой доход, тогда зачем вам нужны ипотека и посуточная аренда.
- С точки зрения инвестиций, такой вариант выглядит крайне не выгодным. Окупаемость вложений составит порядка 8-10 лет, что немыслимо для нормального, рабочего бизнеса.
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.
Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:
Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц.
Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р.
Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два.
Рекомендуем к изучению:delo360.ru
Бизнес план аренда недвижимости
Бизнес на сдаче квартиры посуточно
Идея бизнеса заключается в следующем: берем квартиру в аренду на один год и сдаем эту квартиру посуточно. В статье представлен рассказ предпринимательницы Светланы Жарковой, которая успешно воплотила идею сдачи квартиры в субаренду в жизнь.
Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел.
Бизнес-идеи на тему — Аренда и прокат
Существует много вариантов. Если вы выбрали такое предпринимательство, как сдача имущества в аренду, то вам обязательно пригодятся бизнес-идеи, которые находятся в данной рубрике. Эти идеи позволяют построить выгодный малый бизнес без особых сложностей. Итак, если вас интересуют аренда или прокат, то внимательно изучайте информацию из этой рубрики, т.к. она вам существенно поможет в вашем предпринимательском начинании.
9.
Аренда квартир как бизнес
Сегодня сдача квартир в аренду становится все более распространенным бизнесом. Так, если раньше в аренду сдавали, в основном, квартиры, которые просто нельзя было продать, обменять или на которые в том или ином смысле рассчитывали, то сегодня многие целенаправленно покупают квартиры по рыночной цене для того, чтобы сдавать их в аренду.
Считается, что более выгодным является бизнес по суточной сдаче квартир.
Финансовый гений
Сегодня хочу рассмотреть один из интересных способов инвестирования в недвижимость. покупка недвижимости в кредит для сдачи в аренду. Подобным способом инвестировали в недвижимость многие бизнесмены и инвесторы, и это помогло им нажить огромный капитал, стать миллионерами и миллиардерами.
Бизнес краткосрочной аренды изнутри: как сдавать квартиру посуточно?
В жаркое время отпусков мы решили более детально познакомить Вас с бизнесом по сдаче квартир на сутки и субаренде. Наверное, это самый популярый сегмент рынка недвижимости, который динамично развивается. Отели в России стоят очень дорого, хостелов практически нет, поэтому посуточная аренд только набирает обороты. Знакомство с рынком аренды недвижимости мы начали в статьях «Cубаренда — снять квартиру и заработать » и «Бизнес на сдаче квартиры посуточно «.
В настоящее время краткосрочная аренда все больше набирает обороты.
Бизнес план сдача квартир в аренду
Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса, Обзоры готового бизнеса, Аналитика готового бизнеса, Советы по готовому бизнесу, Статьи про готовый бизнес.
Готовые бизнес-планы по различным отраслям бизнеса, составление бизнес плана, бизнес планирование.
Разделы: Ипотечное кредитование, Потребительское кредитование, Кредиты для, Условия кредитования, Кредитные карты, Автокредит, Банки, Лизинг.
Разделы: Инвестирование, Советы инвестору, Инвестиционные фонды, ПИФ, Доверительное управление, Управляющие компании, Инвестиционные компании, Финансирование, Иностранные инвестиции, Налоги инвестора.
Разделы: Финансовый менеджмент, Финансовый маркетинг, Финансовые расчеты, Кассовые операции, Личные финансы, Автоматизация бизнеса, Безопасность финансов, Аудит,Управленческий учет, Зарплата, Командировочные расходы, Бухучет, Кредит, Вклады.
Трудовые договора, Договора аренды, Договора купли-продажи, Договора на оказание услуг, Договора поставки, Договора подряда, Типовые договора, Образцы договоров.
Разделы: Идеи бизнеса, Свой бизнес, Идеи малого бизнеса, Архив бизнес идей.
Типовые должностные инструкции и образцы должностных инструкций различных работников.
Разделы: Рынок страхования, Авто страхование, Медицинское страхование, Страхование недвижимости, Страхование вкладов.
Разделы: Реклама, Маркетинг, Брэнды, Маркетинговые исследования, Карьера.
Профессионалы рынка жилья твердят: приобретение едвижимости самый выгодный и надежный способ вложить деньги.
Бизнес по сдаче квартир посуточно
Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.
Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости.
Создание сайтов
• Конкретный состав бизнес плана создания сайта зависит от многих причин: от конкретного перечня товаров и услуг, предлагаемых предприятием, предполагаемого объёма сбыта, наличия и активности конкурентов, степени известности предприятия и т.д.
Бизнес план создания сайта (Интернет-магазина) фирмы, занимающейся продажей и сдачей в аренду недвижимости, может состоять из следующих основных частей:
Фирма ООО «Мой любимый дом» (далее — фирма) создана в марте 1999г.
Свой бизнес: служба размещения
likvidaciya-ooo-balashiha.ru
Как начать бизнес по сдаче квартир посуточно?
Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Это — не кнопка «бабло», а серьезный бизнес, требующий качественного подхода.
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:
Как создать свой бизнес по сдаче квартир посуточно?
Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости. Ознакомиться с ними можно в этой статье. Сейчас давайте поговорим, как строится бизнес по сдаче квартир посуточно.
Уважаемые читатели!
Важно! Проблемы, связанные с долгами, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»
Москва: 8 (499) 938-40-59
С-Петербург: 8 (812) 467-39-61
Аренда жилья, как бизнес процветает во всем мире. Разница будет заключаться лишь в законодательстве стран. Соответственно, и в прибыли где-то больше, где-то меньше. Но то, что бедствовать не придется, это 100%.
Привлечение банковского капитала – ипотека
Посуточная аренда жилья, единственный бизнес, позволяющий, получать прибыль с ипотеки в данном сегменте. Месячная аренда принесет убыток или выйдет в ноль. Это достаточно легко рассчитать на любом банковском сайте. Зная расценки в своем регионе.
Конечно, бывают исключения, например, у предпринимателя есть свой участок земли в нескольких км от города. Он берет ипотеку и строит дом на 8-10 квартир-студий. Если город большой, то месячная аренда принесет прибыль с учетом всех расходов.
Субаренда квартир, как бизнес
Данным способом пользуется большое количество организаций, имеющих свой бизнес по сдаче квартир посуточно или частных риелторов.
Здесь, казалось бы, все просто. Снимайте квартиру на месяц, сдаете ее каждый день. Но на самом деле есть множество подводных камней, которые сведут вашу прибыль к нулю.
Например, если не предупреждать владельцев о том, что собирайтесь заниматься сдачей их недвижимости посуточно, можно получить судебный иск, который принесет убыток.
Работайте максимально честно с владельцами недвижимости и тогда неприятности вас не коснутся.
Расположение недвижимости
Многие считают, что жилье должно располагаться в перспективных местах у метро или крупных транспортных развязках, но на самом деле, оно должно располагаться в 20-30 минутах ходьбы от вашего дома. Если вы будете постоянно опаздывать на встречу с клиентом, то, скорее всего, повторно он к вам не обратится. Учитывайте этот момент.
Лучше поищите объекты в своем районе и транспортная развязка здесь неважна. Люди готовы отдавать вам деньги, даже если жилье находится на самой окраине города.
Перепланировка
Покупая квартиру, обращайте внимание, можно ли ее переделать так, чтобы увеличить количество арендаторов. Например, если в комнате два окна, и они располагаются далеко друг от друга, возможно, ее разделить пополам и сделать два входа.
Таким образом, вы увеличите свою прибыль, сдавая жилое помещение сразу двум разным людям. Поверьте, клиенты найдутся. Это могут быть командировочные или компании из нескольких человек.
Этот способ идеально подходит и для ежемесячной сдачи жилья.
Поведенческий фактор и правила для жильцов
Начиная свой небольшой бизнес по сдаче квартир посуточно, не гонитесь за всеми клиентами сразу. Старайтесь выяснить цель снятия жилья. Это поможет избежать множества проблем. Например, очень часто квартиры пытается снять молодежь для шумных вечеринок.
Вся прибыль от такого мероприятия уйдет на уборку и мелкий ремонт. Как вы догадались, может привести к серьезному ущербу. Если квартира в субаренде, вы легко можете потерять ее, плюс возместить все из своего кармана.
Курить в квартире нельзя, это общее правило всех арендодателей. Сделайте бумажные таблички и наклейте их в квартире. Заранее предупредите об этом въезжающих.
Телефоны экстренных служб вашего города также должны быть прописаны на отдельном листке и наклеены на стену в коридоре или кухне. Сюда же относится и пароль к доступу в интернет.
Договор, опись имущества и залог
Договоры везде стандартные, их можно легко скачать в сети. Обязательно делайте опись имущества находящегося в квартире. После окончания срока аренды, все должно быть на своих местах. Вещи должны быть убраны, а посуда помыта.
Всегда берите залог равный одному дню проживания. Например, если гости потеряют ключи с них надо удержать сумму изготовления дубликатов.
Залог мотивирует людей соблюдать ваши правила.
Покупка мебели, белья и уборка
Не ставьте в квартиру дорогие вещи или аппаратуру. Все должно быть современным и недорогим. Кровать телевизор и даже сантехнику, можно купить б/у. Поверьте, людям которым необходимо переночевать абсолютно все равно, главное, чистота.
Бизнес по сдаче квартир посуточно подразумевает серьезную уборку. Делать ее можно самому или обратиться в специальную клининговую фирму. Белье обязательно должно быть чистое и запечатанное в целлофан, как в поезде. Таки услуги предоставляет любая прачечная.
Бизнес по сдаче квартир и его рентабельность
Недвижимость никогда не обесценится. Да, будут ценовые спады, рынок немного просядет, но так было во все времена. Жилье является железобетонной инвестицией в прямом и переносном смысле. Оно всегда рентабельно и подстраивается под стоимость денег.
Например, произошла инфляция и после перерасчета квартиры подорожали на новый процент. Единственный минус жилых объектов, это их стоимость. Необходимы серьезные капиталовложения. Плюс маржа не такая высокая, как в других бизнесах или вложениях.
Исключением является коммерческая недвижимость, которая способна окупать себя за два года. Но здесь решающую роль играет местоположение либо сами объекты:
- склады;
- офисы;
- торговые площади;
- помещения автосервисов и т. д.
Жилая собственность окупается гораздо дольше, но дает стабильный доход и подстраивается под общий рынок с учетом любых колебаний денежных потоков.
Как строят бизнес по сдаче квартир? Ищем клиентов
Рекламу необходимо размещать на всех интернет-площадках вашего города. Поверьте их сотни, включая всероссийские. Не забудьте сделать качественные фотографии, лучше наймите фотографа.
Завершая наш небольшой обзор импровизированного бизнес-плана по аренде квартир, хотелось бы отметить, что все условия для клиента должны быть прозрачны и обговорены заранее. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.
Видео — сдача квартир посуточно от Наташи Закхайм:
procollection.ru
Сдача офисных помещений в аренду как бизнес
Сдача в аренду коммерческой недвижимости относится к наиболее выгодным видам бизнеса и почти всегда пользуется спросом. Множество небольших фирм и начинающих предпринимателей ищут офисные помещения для собственного размещения и организации своего дела.Их желание приобрести крышу над головой, причем за сравнительно небольшие деньги, позволяет получать постоянный доход от сдачи площадей в аренду. Кроме мелких предпринимателей, нередко помещение можно с легкостью сдавать под небольшие магазины, куда все чаще вынуждены уходить бывшие владельцы мелких киосков и торговых мест на промышленных рынках.
Ярким примером успешности бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду могут служить многочисленные офисные здания, до отказа набитые мелкими фирмами.
Привлекательность этого направления заключается еще и в том, что для его организации обычно необходимы только первоначальные инвестиции, а все текущие расходы можно перекладывать на заказчиков. Естественно, для создания такого бизнеса, необходимо иметь подходящий объект недвижимости.
Для надежности предприятия, желательно приобрести такой объект в собственность, чтобы не зависеть от прихоти его владельца.
Однако, в случае нехватки средств, можно арендовать здание, с условием права сдачи его площадей в субаренду. Нередко для владельцев здания сдать его в аренду целиком более выгодно, чем кропотливо искать многих мелких арендаторов, оформлять с ними отношения. Это все так, но все же снижение доли прибыли существенно влияет на общую рентабельность проекта, поэтому приобретение здания в собственность всегда является приоритетным, по сравнению арендой, и несет в себе меньше рисков для предпринимателя.
Объекты недвижимости совершенно не обязательно выбирать в центре города, где их стоимость превышает все мыслимые пределы.
Нередко гораздо выгоднее купить здание или помещение на окраине города или где-нибудь в спальном районе, что потребует значительно меньший уровень инвестиций.
Единственным важным условием при подборе объектов недвижимости является наличие поблизости остановок общественного транспорта.
Хорошим вариантом приобретения такого объекта являются старые заброшенные здания разорившихся промышленных предприятий, офисы торговых центров. Чем в более плохом техническом состоянии находится здание, тем дешевле его можно приобрести, чем и пользуются многие предприниматели, зарабатывающие на сдаче коммерческой недвижимости в аренду. С другой стороны, при наличии достаточных средств, иной раз бывает проще возвести новой здание, заранее планируя его пространство под сдачу в аренду.
При ремонте старого помещения или оборудовании нового, необходимо учесть особенности сдачи коммерческой недвижимости.
Поскольку помещения офисного здания будут сдаваться различным арендаторам, необходимо предусмотреть раздельную подводку коммуникаций и возможность отключения любого помещения от отопления и электричества, чтобы избежать ненужных расходов на пустующие площади. Кроме того, желательно заранее спроектировать места общего пользования, туалеты, места приема пищи, места расположения совместно используемый офисной техники. Это позволит создать комфортные условия для работы мелких предприятий и увеличить привлекательность недвижимости. Как правило, арендаторы не предъявляет особых требований к отделке помещений, поэтому ремонт и отделку можно производить с помощью дешевых строительных материалов. Это уменьшает размер необходимых инвестиций.
Особое внимание необходимо уделить на подключение современных коммуникаций, особенно высокоскоростного интернета, а также организации wi-fi.
Больше того, среди арендаторов выгодно иметь бухгалтерскую фирму, а также фирму, предлагающую офисные услуги: ксерокопирование, распечатку текстов и так далее. Это позволяет обеспечить арендаторов необходимыми офисными услугами и полностью заполнить все сдаваемые в помещении. Для привлечение клиентов можно также использовать общие помещения, холл офисного здания, разрешая размещать в них рекламную продукцию арендаторов, устанавливая для этого специальные рекламные конструкции.
Отличным дополнением, с точки зрения технической оснащенности, является также подключение мини-АТС и предоставление арендаторам городских телефонных номеров, что будет способствовать закреплению постоянных арендаторов на отведенных местах.
При организации бизнеса по сдаче офисной недвижимости, необходимо особое внимание уделить юридически правильному оформлению договоров, возможности взыскания убытков с недобросовестных арендаторов. Эффективность сдачи офисной недвижимости подтверждается экспертами, которые оценивают рост ставок аренды примерно на 10% в год. Опыт показывает, что окупить инвестиции в создание центра офисной недвижимости реально через 2-3 года.
Естественно, для правильной организации бизнеса необходим бизнес-план, заказ которого можно сделать на нашем сайте.
Удачи вам в бизнесе!
www.b-i-plan.ru
Бизнес - квартиры посуточно - Бизнес идеи 2018
— До сих пор обхожусь без сторонней рабочей силы, помощников не нанимаю. Разве что мама немножко помогает. Но тяжело уже становится, хлопотно, — сетует Юлия, директор компании «Посуточно.ком». — Но бизнес–то идет, развивается, приносит доход, а это самое главное!
— Почему же тогда без помощников работаешь?
— Да понимаешь, в самом начале были вложены все–таки довольно приличные деньги, а теперь их надо как–то возвращать!
С чего начинается бизнес?..Естественно, меня интересует, с чего все пошло, как появилась идея организации собственного бизнеса на краткосрочной аренде. Выясняется, что — совершенно случайно.
— Началось с того, что я купила квартиру в кредит. Заплатила 30% первого взноса, а оставшуюся сумму должна была выплачивать ежемесячно. Но хотелось как–то минимизировать затраты, компенсировать часть потерь, тем более что у меня была еще одна квартира, где я могла жить, — несколько взволнованно рассказывает Юлия. — «Отбить» потраченные деньги, сдавая ее на длительный срок, было довольно затруднительно, да и долго это. Вот тогда я и решила сдавать посуточно.
Прежде всего, девушка заключила договор с одним из агентств недвижимости, которое поставляло ей клиентов за определенную комиссию. Потом поняла, что одна квартира — это ничтожно мало. Было решено пожить у подруги, а второе жилье также сдавать.
Две квартиры — лучше, чем одна. Но через пару месяцев стало ясно, что и того недостаточно. И выход нашелся. Юлия принялась снимать квартиры на условиях долгосрочной аренды для их пересдачи — с хозяевами заключались договор аренды на 11 месяцев с последующей пролонгацией и договор доверительного управления имуществом. То есть владельцев не использовали «в темную», они знали, для чего это делается.
— Наверное, трудно было искать такие квартиры? Ведь не все согласятся пустить совершенно посторонних людей на сутки!
— Во–первых, я старалась брать недорогие, необставленные квартиры. А во–вторых, платила арендодателям чуть больше, чем простые жильцы. И в большинстве случаев люди соглашались. Естественно, хозяева дорогих квартир, как правило, не хотят, чтобы их площадь сдавалась посуточно. Однако спрос есть как на дешевые, так и на дорогие, поэтому приходится крутиться.
Сегодня в арсенале у Юлии только одна квартира с евроремонтом и прочими изысками, все остальные — попроще, но именно такие и пользуются наибольшим спросом: «Мне часто звонят люди и просят предоставить квартиру, которая стоила бы как можно дешевле, без предметов роскоши — лишь бы переночевать где-то. Хотя иногда бывает все наоборот, клиенты требуют, чтобы и полы были с подогревом, и джакузи с гидромассажем, и технику им новейшую подавай…»
РаздвоениеИзнутри бизнес на краткосрочной аренде квартир делится на два сегмента. Есть «частники», такие как Юлия, работающие с недорогими квартирами и не предоставляющие клиентам никаких дополнительных услуг, и — крупные агентства недвижимости, обслуживающие многокомнатные элитные сервисные квартиры.
Спросом со стороны потребителей пользуются оба варианта, но для начала собственного бизнеса первый куда проще, поскольку требует меньших вложений и хлопот. Правда, при высоких рисках.
— Частным лицам такой вид бизнеса (работа в сегменте дорогих «сервисных квартир» — прим. авт.) не слишком интересен, он требует значительных ресурсов и вливаний, а главное, не сразу начинает приносить хороший доход. Как правило, то удел крупных агентств, для которых это, в первую очередь, часть имиджа, ведь они предоставляют полный спектр услуг, включая аренду на короткий срок, — говорит Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood.
Зато начать бизнес в сегменте недорогих квартир, как выяснилось, с юридической точки зрения довольно просто. Даже если соблюдать все формальности. По крайней мере, Юлия уверяет, что работает полностью официально: «Я не рискнула начать без оформления всех официальных документов. Жить каждый день в страхе просто невозможно».
— Какие документы тебе пришлось оформить?
— Сразу же зарегистрировалась как ПБОЮЛ. В графе «направление работы» указала — «сделки с недвижимостью». Сообщила свои данные в налоговую и милицию. Теперь плачу налог — 13%. Вот, собственно, и все.
— А с участковым и прочими органами проблем не было?
— Нет, они же знают, чем я занимаюсь. Для них главное, чтоб не было нарушений общественного порядка.
Вложения в этом сегменте рынка, по крайней мере в Москве, окупаются довольно быстро. За три месяца Юле удается вернуть все деньги, затраченные на аренду и обустройство каждой квартиры. А дальше начинается прибыль, которая идет на развитие бизнеса, улучшение условий в других квартирах. Да и на жизнь остается. А ведь среди причин, по которым представители агентств недвижимости не рекомендуют «частникам» заниматься краткосрочной арендой, выделялась как раз невозможность быстрого получения прибыли и предоставления востребованных, по их мнению, услуг.
— На рынке есть ряд очень маленьких компаний, которые предлагают лишь 4–8 квартир. Но они не могут дать всего спектра услуг, доступного крупным агентствам. Не могут они обеспечить и такой же уровень сервиса, — поясняет руководитель отдела сервисных квартир британской компании «Интермарк» Денис Шмарёв. — Ведь мало найти клиента на короткий срок, нужно еще предоставить ему определенный ряд услуг, что при наличии одной или двух–трех квартир не представляет финансового интереса для инвестора. Поддержание инфраструктуры сервиса, оплата рекламы, ежедневное оперативное управление непременно поглотят всю прибыль или значительную ее часть.
Так–то оно так. Но только в том случае, когда речь идет о дорогих квартирах. А у нашей героини реклама и оперативное управление съедают лишь незначительную часть расходов.
— В рекламу я вкладываю совсем немного средств. У меня есть договор с несколькими агентствами недвижимости, которые периодически поставляют мне клиентов, взимая комиссионные. На своей собственной рекламе — это сайт и размещение объявлений в Интернете — я смогла бы «поднять» максимум две квартиры. А вкладываться в более массовое продвижение пока не получается. Да и необходимости особой не вижу, — говорит Юлия.
Да будет спрос!Кто же формирует спрос на краткосрочную аренду? Вопрос не имеет однозначного ответа — все зависит от уровня предлагаемых квартир, предоставляемого сервиса и прочих факторов. Это могут быть прибывшие погостить туристы или бизнесмены. Или работающие в городе по недолгосрочному контракту, проезжающие через город транзитом (иногда снимают квартиру на полдня, если надо просто дождаться вечернего рейса), да и местные жители, которым требуется провести досуг или важную деловую встречу на нейтральной территории. Тихую квартиру без изысков просят и абитуриенты, и студенты–заочники, приехавшие сдавать экзамены. Ну, а дальше спрос сегментируется в зависимости от типа клиентов, числа приезжающих, их финансового положения, требований.
— Сегодня популярностью пользуются большие трех-четырехкомнатные апартаменты на несколько дней, которые бронируют туристы, приезжающие в Петербург большой компанией или целой семьей, — говорит директор санкт–петербургской компании Hotel Expert Валентин Микляев. «Многие иностранцы на время своего пребывания в Москве желают именно снять квартиру, чтобы она была расположена в центре, с хорошим ремонтом, но при этом по цене дешевле гостиницы», — добавляет Марина Маркарова.
А у Юлии клиенты другие. Кстати, некоторые риэлторские компании намеренно избегают работы в секторе краткосрочной аренды, считая, что предложение квартиры на час или на ночь является исключительно частью бизнеса по предоставлению интимных услуг, с которым они ни в коем случае не хотят ассоциироваться, заявляя, что работают только с «приличными людьми». Частникам же в данном случае все равно, как будет проводить время клиент в арендованной квартире. «Для таких, как я, все арендаторы — просто клиенты, которые нам платят. И мы не интересуемся, чем они там будут заниматься. Главное, чтобы все было в порядке», — говорит Юлия.
Закон есть законЗаключать или не заключать договор краткосрочной аренды с клиентом — этот вопрос решается в каждом случае индивидуально. Валентин Микляев (Hotel Expert) уверен, что делать это необходимо. «Чтобы подобный бизнес был успешным, нужно предлагать клиентам возможность оформить договор комиссии. Это повышает степень доверия гостей и обеспечивает бухгалтерскую отчетность тем, кто приезжает в командировку. Кроме того, вы должны иметь возможность регистрировать гостей в управлении паспортно–визовой службы, что может быть особенно важно для иностранцев».
Клиенты квартир более низкого ценового сегмента в этом смысле куда менее требовательны. Иногда арендаторы просят заключить с ними договор (если они — в командировке), но чаще сами отказываются от него. Это, действительно, очень хлопотно, да и не имеет смысла, если клиент снимает квартиру на сутки–двое.
Гостиница или квартира?Честно говоря, для любых клиентов аренда квартиры оказывается куда более выгодной, чем бронирование номера в гостинице, — в этом уверены все участники рынка краткосрочной аренды, поделившиеся своими комментариями с «Бизнес–журналом». Во–первых, это экономия, которая может достигать 40–50% в случае с дорогими квартирами, и куда больше — с дешевыми. Кроме того, повышенный спрос на такие услуги в Москве вызван недостатком номеров в трехзвездных, а порой и четырех–, и пятизвездных отелях, напоминает Денис Шмарёв. Другим немаловажным фактором является привычный домашний уют, который невозможно получить в гостинице. Да и гостей можно позвать запросто, не то что в номер.
Есть, правда, и некоторые минусы. «В гостинице можно в любое время дня и ночи заказывать еду, потребовать, например, утюг и гладильную доску, — говорит старший вице–президент Jones Lang LaSalle Hotels Moscow Марина Усенко. — Кроме того, можно быть уверенным в постоянном качестве услуг, в то время как квартира квартире рознь. Если, конечно, все они не управляются профессионально одним оператором и не отделаны в рамках единого стандарта (чего в Москве, впрочем, практически нет)».
Но, по оценкам Юлии, все, кто успел воспользоваться услугами краткосрочной аренды квартир, как правило, склоняются именно к такому варианту, предпочитая его гостиничному сервису: «По крайней мере, я работаю добросовестно и очень стараюсь, чтобы все мои клиенты остались довольны. Поэтому люди и возвращаются ко мне, когда в следующий раз приезжают в Москву, — постоянных уже порядочно».
Кто не рискует…Разумеется, всем, кто решает попробовать свои силы на рынке краткосрочной аренды, следует помнить о многочисленных рисках.
— Тем, кто намерен развивать этот бизнес, надо понимать, насколько это рискованно. Когда я только начинала, было очень страшно — все время на нервах, — жалуется Юлия. — Боялась, что украдут или сломают что–нибудь, ограбят. В принципе, боюсь до сих пор. Но уже привыкла, да пока и Бог миловал. По опыту могу сказать, что порядочных людей попадается куда больше, чем дурных!
И все же, среди основных рисков — крупные и мелкие поломки арендатором техники или мебели, кража с использованием дубликатов ключей, потоп, пожар и недовольство соседей. Все эти вопросы приходится решать арендодателю. Но и у арендодателей, особенно опытных, есть свои ответные хитрости, способы защиты.
— У меня, например, на дверях всех квартир стоят кодовые замки, а код я постоянно меняю, поэтому предыдущий арендатор даже при наличии дубликата ключей не сможет попасть в квартиру, — говорит Юлия. — А с «рецидивистами», которые промышляют грабежами арендованных квартир, мы боремся все вместе. Если человек хоть раз что–то украл, его фамилия заносится в «черный» список и распространяется среди игроков рынка — таких же, как и я, «частников» и агентств недвижимости. Причем информацией все делятся охотно, понимают, что это в их интересах. Иногда даже из милиции звонят и предупреждают, что такой–то человек уже ограбил квартиру и может объявиться снова.
Точно так же Денис Шмарёв («Интермарк») признается, что его компания работает исключительно с проверенными корпоративными клиентами, которые не позволят себе что–то украсть или сломать, а в случае крупных повреждений техники или мебели способны будут компенсировать убытки. За мелкие же повреждения (разбитая посуда и т. д.) с клиентов компенсации, как правило, не требуют.
А у Юлии с этим сложнее: «На возмещение можно рассчитывать, только если клиент — человек порядочный, и сам все возместит. «Выбивать» же — не получается. И если неприятность происходит, то приходится компенсировать за свой счет». И все же предпринимательница старается застраховаться от подобных рисков, проводя своеобразный отсев клиентов:
— Многим случается отказывать. Я уже научилась чувствовать по голосу, что за человек звонит. Если у меня возникают какие–то подозрения, встречаюсь с клиентом на нейтральной территории возле метро. Если вдруг подозрение укрепляется, я ему отказываю. Да, недовольных остается много. Но и мне рисковать не хочется. Кроме того, я не селю совсем молодых. Принципиально. Во–первых, они наиболее шумные. А во–вторых, с них станется и украсть какую–нибудь бесполезную для них, но важную для меня мелочь (к примеру, пульт от телевизора), сломать что–то по глупости. И еще я с подозрением отношусь к тем, кто звонит и начинает сразу же выспрашивать про технику, вещи, а не про саму квартиру. Появляются нехорошие подозрения…
— А с соседями у тебя конфликтов не было? В милицию не звонят, если арендатор бузит?
— Один раз клиенты потоп устроили. Пришлось улаживать. А вообще стараюсь налаживать с соседями хорошие отношения. У них есть все мои контакты, и я прошу, чтобы в случае чего звонили не в милицию, а мне.
В общем, проблемы с организацией этого бизнеса, если разобраться, не столь сложны. Да, есть издержки. И все же это направление услуг вполне перспективно для начинающих компаний. Вот и Юлия мечтает о расширении бизнеса. И мечтает с размахом:
— В перспективе хочу выкупить целый дом и сделать в нем нечто вроде гостиницы, где вместо номеров будут квартиры. Посадить охрану, оборудовать по своему вкусу, сделать разные по уровню квартиры, чтобы шли клиенты, — с энтузиазмом расписывает свое будущее детище Юлия. — Сейчас уже веду переговоры с инвесторами, подыскиваю дом, который можно выкупить. Мы посчитали, что вложенные деньги придется «отбивать» несколько лет. Но зато потом бизнес будет приносить прибыль, и, надеюсь, немалую. Все–таки чем больше квартир и правильнее организация бизнеса, тем лучше!
Источник: Бизнес ЖурналАвтор: Антон Белых
hobiz.ru
