На сколько рентабелен строительный бизнес? Рентабельность строительного бизнеса
Рентабельность в строительстве |на bizidei.ru. Бизнес идеи - Идеи, бизнес планы
Показатели рентабельности в строительной организации показывают уровень эффективности работы данной компании. Рентабельность показывает, является ли деятельность фирмы прибыльной.
Рентабельность в строительном производстве разделяют на три уровня: сметный, фактический и плановый.
В зависимости от того какие цели были поставлены, в практике строительных предприятий применяется ряд показателей рентабельности.
Чаще всего используют показатели рентабельности всех активов организации, рентабельность осуществления всех работ, а также услуг. И еще используют рентабельность личного капитала.
Расчет рентабельности.
Чтобы рассчитать рентабельность всех активов, нужно чистую прибыль поделить на среднегодовую стоимость активов строительной организации.
Рентабельность реализации можно рассчитать, если поделить прибыль на объем реализованных работ и услуг. Существует два показателя рентабельности реализации продукции, в данном случае работ и услуг, которые являются основными. Первый показатель из расчета валовой прибыли от реализации продукции, а второй из расчета уже чистой прибыли.
Первый показатель показывает изменения в политике ценообразования, а также показывает то, как строительная организация следит за себестоимостью реализованных работ и услуг. Но все же более важным показателем является рентабельность уже реализованных услуг и работ. Этот показатель определяется как отношение чистой прибыли, после того как уплачены все налоги, к объему всех осуществленных работ и услуг.
Рентабельность собственного капитала вычисляют с помощью соотношения чистой прибыли к среднегодовой сумме личных средств. Этот показатель помогает определить, насколько эффективно был использован капитал инвестированный собственниками. А также позволяет сравнить этот показатель с показателем возможного дохода, который будет получен с помощью инвестиции этих средств, в другие дорогостоящие бумаги.
Существуют производственные и непроизводственные фонды. Непроизводственные фонды предназначены для удовлетворения разных бытовых, а также культурных потребностей рабочих. Производственные фонды делятся на активные и пассивные. Активные фонды используют для обслуживания машин, оборудования, транспортных средств и инструментов. Пассивные фонды используют уже в самом процессе строительства. Пассивные фонды применяют для создания условий, которые нужны для осуществления строительства.
В строительно-монтажных организациях в последние годы наблюдается очень низкая рентабельность. Средний показатель рентабельности не превышает 6,5 %. А для нормальной работы рентабельность строительных организаций должна быть не меньше 10 - 15%. Из них 3 - 6 % уходит только на оплату налогов и на содержание социальной сферы. Низкая рентабельность, убыточность строительных организаций могла возникнуть по разным причинам. В большинстве строительных организаций затраты по накладным расчетам на 30 – 40% превышают те суммы, которые они получают на эти цели от заказчиков. Поэтому этот бизнес и стал убыточным.
Почему же так происходит? Почему рентабельность в строительстве
стала снижаться? Уже несколько десятилетий величина накладных расходов так и не меняется. А ведь объем строительно-монтажных работ растет, заработная плата тоже выросла. Также повысилась стоимость эксплуатации машин и другого оборудования. А вот сумма осталась та же, что и раньше.
На уровень рентабельности влияют и сроки строительства. Из-за отсутствия средств у заказчиков увеличиваются сроки строительства.
На снижение рентабельности также повлиял финансовый кризис. Спрос на строительство очень снизился и поэтому, чтоб заинтересовать покупателя, а также для того, чтобы быть востребованными на рынке, строительные компании вынуждены предлагать как можно лучшие условия для клиентов. Строительные кампании предлагают всевозможные скидки, разные подарки. А также предлагают квартиры уже с готовой отделкой.
Чтобы повысить рентабельность и чтобы строительный бизнес процветал, нужно строительным организациям постараться сократить затраты на производство, улучшить организацию производства и труда. А также постараться как можно экономней расходовать материалы.
Для успешного проекта нужно правильно составить бизнес план. В нем должны быть правильно поставлены задачи, предусмотрены все риски, а также выдержаны сроки строительства. Нужно правильно просчитать все затраты на это строительство.
И главное, рентабельность в строительстве повысится, если будет спрос! А для того, чтобы был спрос, нужно строить то, что нужно потребителю, правильно выбирать место для строительства. Это и будут те первые шаги на пути к успешному бизнесу.
Другие материалы:Следующие материалы:
Предыдущие материалы
www.bizidei.ru
На сколько рентабелен строительный бизнес?
Здравствуйте дорогие посетители сайта bizness-idei.com. сегодня для всех, кого интересует вопрос рентабельности именно строительного бизнеса хочу немного рассказать об этом направлении. Сразу скажу, что о глобальной рентабельности можно судить только выбрав определенный регион, уточнив исходные данные и сырьевую базу. Если брать строительство коттеджей Екатеринбург или Москва тут два разных города и будто полюса у магнита. В одном реально пробиться маленькому бизнесмену, а о другом и мечтать не стоит в разрезе мелких заказов.
Я могу рассуждать только в общем. Это вполне возможно на конкретных примерах. Хотя, все понимают, что строительство – это хорошая прибыль и перспективы.
Давайте разберемся сначала, что иметься виду под обтекаемым словом строительство. Это возведение многоэтажек, работа с отцилендрованным брусом или возведение панельных коттеджей? Это важно и сразу же может кардинально изменить ситуацию.
Проще всего освоить именно технологию панельных домов. Там весь материал закупается в готовом виде, а квалифицированная бригада правильно смонтирует каркас. Хотя, подготовленный брус, крепеж, утеплитель и различные уплотнители по цене выходят приблизительно столько же, но для нужных навыков укладки в «замок», «в лапу» и т.д. пригодиться месячный опыт.
Можно брать ценой и качеством. Первые заказы по аукционным ценам или предложениям типа коммуникации бесплатно сделают свое дело и заказы будут всегда.
В общем, начиная изучать строительную сферу лучше исходить с точки зрения наличия клиентов и уровня конкуренции судить о востребованности услуг.
bizness-idei.com
Строительный бизнес: основные особенности, статистика
В современном мире инвестирование в недвижимость можно назвать наиболее рациональным и экономически выгодным вариантом. В связи с этим строительный бизнес является динамично развивающимся сегментом рынка услуг, приносящим существенную прибыль. С появлением на рынке, не многие компании готовы предложить комплексное выполнение работ. Как правило, строители-новички специализируются на каком-либо определенном предложении (реконструкции зданий, ремонтные работы, возведение домов, строительство бань и т. д.). Обычно клиенты предпочитают услуги именно тех компаний, которые способны предоставить полный перечень услуг. Поэтому, если у вас малый бизнес и вы не можете удовлетворить все требования заказчика, воспользуйтесь услугами посредников, в конечном итоге это увеличит вашу прибыль.
При грамотном подходе к организационным вопросам, открытие строительной фирмы не покажется столь сложным. Условно можно выделить четыре основополагающих шага:
- Регистрация предприятия;
- Оформление разрешительной документации;
- Составление бизнес-плана;
- Маркетинговая деятельность.
Особенности строительного бизнеса
Начать строительный бизнес без вложений не получится. Даже если вы являетесь мастером своего дела и знаете все тонкости работы. Вам понадобятся средства на покупку необходимых инструментов, а так как работа в одиночку будет малоэффективной, придется потратиться на оборудование для всей строительной бригады. Для начала следует определиться с приоритетным направлением вашей будущей деятельности. Это может быть капитальное строительство, ремонтные работы любой сложности либо геодезические работы.
Организация собственного бизнеса предполагает выбор правового статуса предпринимательства. Вы можете зарегистрировать индивидуальное предприятие либо ООО. В первом случае, основным преимуществом регистрации является отсутствие определенных требований к финансовой отчетности, но при этом вы будете выполнять малые объемы работ, так как крупные заказы вам вряд ли доверят, и отвечать по финансовым обязательствам все своим имуществом.
Регистрация ООО считается более доходным вариантом, требующим значительных вложений. К преимуществам можно отнести приоритетность в получении крупных заказов и минимальный финансовый риск.
Финансовые вложения
Важной особенностью строительного бизнеса является временная консервация всех первоначальных вложений. Другими словами, все оборотные средства в определенный период будут находиться на стадии незаверенного строительства. Учитывая данную специфику необходимо создавать резервные фонды, для того чтоб вовремя выплачивать работникам заработную плату.
Что касается стартового капитала, тут можно выбрать один из двух вариантов: привлечь инвесторов либо вложить собственные средства. Для того чтобы заинтересовать инвесторов, нужно предоставить им грамотный бизнес-план, гарантирующий прибыльность.
Список первоначальных вложений:
- Приобретение спецтехники – 265 000 долларов;
- Приобретение инструментов и оборудования – 25 000 долларов;
- Транспортные расходы, реклама и налоги – 7 000 долларов;
- Аренда офиса и складских помещений – 8 000 долларов.
Итого общая сумма первоначальных вложений составит – 305 000 долларов.
Статистика
По рентабельности строительный бизнес занимает 3-е место среди всех остальных видов деятельности. Но, даже при таких показателях, он все же является рискованным. Средний срок окупаемости строительного бизнеса зависит от конкретных факторов и может отклоняться от нормы. Определяющим фактором в данном вопросе является наличие устойчивого спроса и конкурентная среда. Срок окупаемости не является главным критерием успешности данного бизнеса. Обычно инвесторам не так важна окупаемость, как финансовый результат и условия осуществления выхода из проекта.
Смотрите также подробные бизнес-планы с расчетами в следующих отраслях:
issledovaniya.biznes-kredit.info
Прибыль и рентабельность в строительстве
Доход строительного предприятия
Сущность, виды, методы расчета прибыли
- Распределение прибыли и пути ее увеличения
Рентабельность, виды и методы расчета
1 - Доход строительного предприятия
Доход или экономическая выгода представляет собой выручку от реализации продукции за вычетом материальных затрат.
Доход подразделяется:
- от основной деятельности (наибольшая прибыль где есть)
- операционные доходы (от продажи или сдачи в аренду ненужного оборудования, прибыль получаемая от совместной деятельности, от подсобного производства)
- внереализационные доходы или убытки (штрафы, неустойки)
Факторы влияющие на величину дохода:
Зависящие от деятельности предприятия:
- компетентность руководства
- конкурентоспособность продукции
- качество продукции
Не зависящие от деятельности предприятия:
- цена на материальные затраты
- нормы, тарифы
На величину дохода влияют факторы и в условиях рыночной экономики предприятия должны стремиться к получению такого объема прибыли, который позволил бы ему не только прочно удерживать свои позиции на рынке, но и обеспечивать динамичное развитие своего производства в условиях конкуренции.
2 - Сущность, виды, методы расчета прибыли
Цель и сущность деятельности организации получение прибыли.
Прибыль– показатель эффективности работы предприятия и источник ее жизнедеятельности.
Прибыль = выручка – себестоимость
ДС – договорная цена
П = ВР-с/б = ДЦ-НДС-с/б
ВР=ДЦ-НДС
Прибыль:
- сметная (для разработки проектно-сметной документации)
- плановая (для составления бизнес-плана, прогноза по плану)
Ппл=СП+∆с/б
- фактическая (полученные результаты деятельности предприятия)
Пф= ВР-с/бф
Виды прибыли:
Валовая прибыль: Пвал=ВР-с/б
Налогооблагаемая прибыль: Пн/о=Пвал-Ним; Ним=Ним*ОПФср.г.
Ним– налог на имущество
Чистая прибыль: Пчис= Пн/о*Нпр= Пн/о-Пн/о*Нпрн/о(%)
Нпр20% от Пн/о
Маржинальный доход. Разность между чистой выручкой и переменными затратами.
Операционная прибыль= маржинальные доходы – постоянные издержки
3 - Распределение прибыли и пути ее увеличения
Резервный фонд создается из чистой прибыли. Должен составлять не менее 15% от уставного капитала. В резервный фонд отчисляется 5% ежегодно, пока не достигнет нормативной.
Фонд финансового риска.
Чистая прибыль распределяется в фонд накопления (чистая прибыль остается в предприятии и идет на нужды) и фонд потребления (уходят из организации безвозвратно).
Фонд накопления – на развитие производства.
Фонд потребления – фонд социального развития.
Пути увеличения прибыли на предприятии:
Увеличение выпуска продукции
Расширение рынка продаж
Улучшение качества продукции
Продажа или сдача в аренду излишнего оборудования или имущества
Снижение себестоимости за счет рационального использования ресурсов
Диверсификация производства – разработка новых видов производства, продукции...
4 - Рентабельность, виды и методы расчета
Обобщающим и относительным показателем, характеризующими прибыль предприятия является рентабельность.
Цели управления?:
- сметная рентабельность
- плановая рентабельность
- фактическая рентабельность
Рентабельность 3 видов, с точки зрения источника формирования
- производства
- продукции
- предприятия
Модель Дюпонапредставляет собой модификацию общей рентабельности предприятия, когда коэффициент:
Экономический смысл модели: показать, что в наибольшей степени влияет на общую рентабельность эффективность продаж или деловая активность предприятия.
Лекция 9 – 11.04.12
studfiles.net
Строительный бизнес: рентабельность упала до 90%
Дефицит оборотных средств и снижение прибыли провоцируют конфликты среди собственников (строительных компаний). Я думаю, мы можем ожидать всплеск рейдерства и мошенничества в строительной отрасли уже в самое ближайшее время>, - сказала она.
Наталья Дзюба отметила, что еще два года назад "уровень рентабельности строительного бизнеса на уровне 300% был реальностью, тогда как на настоящий момент рентабельность упала до 80-90%.К такому резкому падению прибыльности строительные компании не готовы," - отметила эксперт.Н. Дзюба разделяет рынок застройщиков на три группы компаний: крупные операторы (занимают 60% рынка), компании, которые ведут один-два крупных проекта (25% рынка) и мелкие операторы, строящие один-два объекта (до 15% рынка). По ее прогнозам, в перспективе полугода соотношение сил на рынке изменится, количество игроков во всех группах существенно сократится, некоторые будут вынуждены продать объекты или бизнес. (Хорошая новость! - частные инвесторы будьте готовы! Элита-центры размножаются)Эксперт отметила, что уже сегодня в Киеве около 200 объектов находится на стадии строительства, из которых около 10-15% - заморожено.По ее мнению, в сложившейся ситуации задержка сроков сдачи объекта в эксплуатацию <будет наименьшим злом для частного инвестора.Из всех игроков строительного бизнеса самую большую угрозу представляет группа средних и мелких компаний с небольшим объемом работ (до 15% рынка), - сказала Н. Дзюба.
***по другим источникам, проблемы ждут и большой строительный бизнес«Парадокс состоит в том, что именно компании, возводящие один-два дома на 200 квартир, смогут профинансировать строительство за счет инвесторов при любой кредитной политике. В то же время у компаний, возводящих крупные жилые комплексы на тысячу и более квартир, основные средства изначально идут на разработку территории, которая включает общефундаментальные работы и проведение коммуникаций на объекте. Соответственно, денег застройщика на все это уйдет больше, а внешних средств, полученных от инвесторов, будет гораздо меньше, что неизбежно приведет к убыткам, - рассказывает руководитель девелоперской компании «Запад-Инвест-Групп» Вадим Савчук. - Поэтому самый большой риск сегодня - это банкротство застройщиков и девелоперов. Он может произвести эффект «карточного домика». Иными словами, строительство крупных проектов в столице или в регионах остановится из-за отсутствия финансирования, что повлечет серьезные последствия на рынке, в том числе и закрытие девелоперских компаний, возводящих крупные объекты».
sabeloff.livejournal.com
