Возвращение налога при покупке квартиры: Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году: как получить возврат 13 процентов

10 способов использовать возврат налога для покупки или обновления дома

Многие американцы с нетерпением ждут налогового сезона, потому что они ожидают возврата налога от дяди Сэма. Таким образом, они внимательно следят за сроками подачи налоговых деклараций. Налоговый день — это крайний срок, когда налоговая декларация по индивидуальному подоходному налогу должна быть представлена ​​федеральному правительству. Обычно он приходится на середину апреля.

Сдать налоговую декларацию — это полдела. Получение большей части вашей налоговой декларации является другой половиной. И нет лучшего способа потратить их, чем инвестировать или реинвестировать в домовладение. Как покупатели жилья, так и домовладельцы могут использовать возмещение налогов различными способами, чтобы либо купить дом, либо построить больше собственного капитала.

Распределите свое богатство с умом, воспользовавшись этими 10 лучшими способами потратить возмещенный налог на приобретение жилья.

Покупка дома

Неудивительно, что сезон покупки жилья начинается в День налогов или, если быть точным, ранней весной. Обычный весенний сезон покупки жилья для большинства американцев обычно приходится на апрель, май и июнь. Понятно, что покупатели жилья, как правило, изо всех сил пытаются сэкономить как можно больше, чтобы оплатить все расходы, связанные с покупкой дома и быстрым закрытием, которые могут варьироваться от первоначального взноса до расходов на закрытие. Каждая мелочь имеет значение, особенно весной, потому что это, как правило, самый конкурентный сезон среди покупателей жилья.

1. Погасить задолженность

Ваш кредитный рейтинг является одним из наиболее важных факторов, которые будут определять процентную ставку по ипотеке. Один из самых простых способов увеличить свой кредитный рейтинг, чтобы купить дом, — это погасить долг по кредитной карте с высокими процентами.

2. Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это деньги, которые вы отдаете продавцу дома авансом. Остальная часть платежа продавцу поступает из ипотечного кредита, который предоставляет ваш ипотечный кредитор. Воспользуйтесь нашим калькулятором первоначального взноса по ипотеке, чтобы рассчитать первоначальный взнос за дом вашей мечты.

Имейте в виду, что если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, как правило, приходится оплачивать частную ипотечную страховку (PMI). PMI защищает кредитора по ипотечному кредиту от потери денег, если заемщик окажется под арестом.

3. Задаток

Задаток – это задаток, вносимый продавцу жилья, демонстрирующий добросовестность покупателя при совершении сделки. Сумма задатка варьируется от города к городу, но обычно составляет от 1% до 3% от продажной цены недвижимости.

4. Инспекция дома

Инспекция дома — это проверка состояния недвижимости, которую часто оплачивает потенциальный покупатель дома. В этом письменном отчете приводится разбивка имущества, включая оценку необходимого или рекомендуемого ремонта, проблемы с техническим обслуживанием или другие вопросы. «Средний осмотр дома стоит около 315 долларов, а квартиры и небольшие дома площадью менее 1000 кв. Футов — всего 200 долларов. Большие дома площадью более 2000 кв. Футов будут стоить 400 долларов и более», — сообщает HomeAdvisor.

Обратите внимание, что осмотр дома не является оценкой, которая определяет стоимость имущества.

5. Другие расходы на закрытие

Существуют и другие расходы на покупку жилья, помимо тех, которые мы упоминали до сих пор, которые не подлежат обсуждению. Узнайте больше об этих затратах на закрытие, в частности об оборотных, чтобы повысить свою покупательную способность.

6. Сбережения на содержание дома

Владеть домом — это здорово, но существуют скрытые расходы, связанные с его содержанием. Просмотрите наш полный контрольный список обслуживания дома, чтобы ваш дом работал бесперебойно и учитывал эти расходы.

Увеличить собственный капитал

Домовладельцы могут увеличить свое благосостояние, реинвестируя в свои дома, рефинансируя свои текущие ипотечные кредиты для увеличения денежного потока или покупая второй дом. Независимо от того, какой путь вы выберете, убедитесь, что он оправдан с финансовой точки зрения в вашей конкретной ситуации.

7. Ремонт

Большинство ремонтных работ недороги и удобны для самостоятельного выполнения, но иногда они могут быть дорогостоящими и требовать помощи мастера, например, установка новой черепицы на крыше или ремонт паркетных полов. Это действительно зависит от сложности работы и вашего уровня комфорта.

8. Реконструкция

Ремонт вашего дома, если он сделан правильно, может увеличить его стоимость и сделать его гораздо более привлекательным для проживания. лучшее значение.

9. Затраты на рефинансирование

Если вы хотите экономить тысячи долларов в год, рефинансирование — это то, что вам нужно. Вы можете погасить долг с высокими процентами, снизить процентную ставку, отказаться от страховки по ипотечному кредиту или сократить срок ипотечного кредита. В некоторых случаях вы даже можете воспользоваться более чем одним из этих преимуществ. Однако для того, чтобы сэкономить деньги, нужны деньги, а также существуют расходы и требования по рефинансированию.

10. Покупка второго дома

Финансирование второго дома, будь то инвестиционная недвижимость или дом для отдыха, может быть прибыльным вложением.

Как вы решите потратить свою налоговую декларацию, очевидно, полностью зависит от вас, и даже получение налоговой декларации обратно в этом году можно считать победой, но если вы хотите создать устойчивое долгосрочное богатство, рассмотрите возможность использования своей налоговой декларации для приобретения жилья. .

Налоговые льготы при владении домом

*Обновлено для налогового сезона 2021 и 2022 годов.

Покупка дома может помочь снизить ваши налоги при определенных обстоятельствах. На самом деле, налоговые льготы для домовладельцев являются основной мотивацией для многих людей покупать собственное жилье.

Чтобы получить максимальную налоговую выгоду от покупки дома, важно понимать, какие варианты вам доступны.

Вот некоторые потенциальные налоговые вычеты, которые домовладельцы должны учитывать при покупке дома.

Вычет налога на недвижимость и вычет процентов по ипотечным кредитам

Плата за дом включает как проценты, так и основную сумму. Вы также можете оплачивать страховые платежи и платежи по налогу на имущество на счет условного депонирования, которым управляет ваш залогодержатель. Держатель ипотеки, в свою очередь, оплачивает страховку дома и налоги на недвижимость в установленный срок. При необходимости вы также можете оплатить другие сборы, например, страховые взносы.

Если вы детализируете свои вычеты, вы, как правило, можете получить налоговый вычет за проценты по ипотечному кредиту, уплаченные вашему банку или другому кредитору. В соответствии с Законом о снижении налогов и занятости сумма, которую вы можете вычесть, зависит от того, когда вы купили дом. Если вы приобрели свой дом после 15 декабря 2017 года, вы можете вычесть проценты на первые 750 000 долларов вашей ипотеки. Домовладельцы, купившие дома или заключившие обязывающий письменный договор до этой даты, могут вычесть проценты, выплаченные на первый миллион долларов.

Вы также можете вычесть налоги на имущество и недвижимость, которые вы уплатили в течение налогового года. Опять же, вы можете воспользоваться этим налоговым вычетом только в том случае, если вы перечисляете данные с помощью Приложения A. Заявители могут вычесть до 10 000 долларов США в виде имущества и подоходного налога или налога с продаж из своих деклараций за текущий налоговый сезон. Это также может относиться к налогам, уплачиваемым с другого имущества, такого как автомобили, внедорожники, лодки, земля, вторые дома или загородные дома.

Страховые взносы по частному ипотечному страхованию подлежат вычету.

Страхование частного ипотечного кредита (PMI) — это страховое покрытие, которое ваш кредитор может потребовать от вас, если вы внесете менее 20 процентов первоначального взноса при покупке дома. PMI защищает кредитора от вашего дефолта. Если вы перечисляете данные и договор страхования был оформлен после 2006 года, вы можете вычесть свой PMI.

После того, как ваш скорректированный валовой доход (AGI) превысит 100 000 долларов США, вычет начнет постепенно отменяться (50 000 долларов США для семейной регистрации отдельно). Поэтапный отказ требует, чтобы вы вычитали 10 процентов из общей суммы страхового взноса, которую вы заплатили, за каждую 1000 долларов вашего дохода, превышающую 100 000 долларов (или 50 000 долларов для регистрации брака отдельно). Вычет отменяется, если ваш AGI превышает 109 000 долларов США (54 500 долларов США, если вы состоите в браке, подающем заявление отдельно).

Помните, что ваши общие постатейные вычеты приносят вам пользу только в том случае, если они превышают стандартные вычеты. Если вы воспользуетесь стандартным вычетом при подаче декларации, вы не сможете вычесть проценты по ипотеке, налоги на имущество или страховые взносы PMI.

Для 2021 и 2022 налоговых годов стандартные вычеты по статусу подачи:

Примечание. Стандартный вычет выше, если вы слепы или вам исполнилось 65 лет.

Налоговый кредит на энергию для жилых помещений

Как только вы станете домовладельцем, у вас есть возможность претендовать на налоговый кредит, если вы установите энергосберегающие улучшения в доме, такие как солнечные батареи, ветряные турбины или геотермальные системы отопления. Налоговый кредит на энергию для жилых помещений составляет до 26 процентов от стоимости установки.

Поскольку это налоговая льгота, а не вычет, она более ценна. В то время как налоговые вычеты уменьшают ваш налогооблагаемый доход, налоговые кредиты уменьшают ваши налоги доллар за долларом. Любой, кто соответствует требованиям, может воспользоваться этим налоговым кредитом, в то время как другие домашние вычеты, которые мы обсуждали, требуют перечисления ваших вычетов в вашей декларации о подоходном налоге.

Не перекупайте дом, чтобы получить налоговые льготы для домовладельцев

Никакие налоговые вычеты не оправдывают покупку дома, значительно превышающую ваш бюджет. Дом — это хорошая инвестиция только в том случае, если вы можете с комфортом позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке.

Убедитесь, что вы покупаете дом, который можете себе позволить без чрезмерного финансового стресса. Налоговые льготы не являются веской причиной для покупки дома, тем более что большинство налоговых льгот выгодны только в том случае, если вы перечисляете их по пунктам.

И не забывайте, что цена покупки дома — это только ее часть — убедитесь, что вы также учитываете все расходы на закрытие, расходы на переезд, налоги на недвижимость, страховку и расходы на содержание дома.

Подумайте обо всех причинах, по которым вы хотите купить новый дом, прежде чем сделать это

Покупка дома может стать отличным способом увеличить капитал и, в конечном итоге, приобрести недвижимость. Владение своим домом защищает вас от определенных неприятных обстоятельств, таких как повышение арендной платы арендодателем или продажа вашего дома из-под вас.

Кроме того, свобода, которую дает домовладение, делает любой дом более похожим на дом. Покрасьте эту кухню в любой цвет — вам не нужно разрешение домовладельца!

Тем не менее, владение домом — это не только солнце и радуга. Если дорогой прибор сломается или вам нужно заменить крышу, вы будете готовы покрыть эти расходы.

Налоговые льготы при покупке дома помогают склонить чашу весов в сторону домовладения, если вы перечислите его, а дом, как правило, является хорошей инвестицией в ваше будущее. Но в конечном итоге ваше уникальное финансовое положение определит, пора ли покупать дом или продолжать арендовать его.

Хотя покупка дома часто является отличной инвестицией, обязательно рассмотрите все экономические и неэкономические причины, по которым вы хотите купить дом, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Выбор в пользу покупки дома — одно из самых важных решений в вашей финансовой жизни — убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь!

Бесплатно подайте простую федеральную налоговую декларацию в TaxAct

Эта статья предназначена только для информационных целей и не является юридической или финансовой консультацией.