В наем или внаем как правильно: «Найм» или «наём» сотрудников — как писать и говорить правильно — Блог Хантфлоу

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами РБК Недвижимость рассказывает, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен как минимум для подтверждения факта проживания в съемной квартире

(Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
• Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

adv. rbc.ru

1. Зачем нужен договор
2. Образец
3. Сроки
4. Стороны
5. Подготовительный этап
6. Как составить
7. Как расторгнуть

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наем жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наем» применяется к жилым помещениям, когда нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру снимает человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это свод правил для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Как минимум такой договор нужен для подтверждения самого факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться и без жилья, и без денег. Но договор найма также позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возмещать убытки от порчи имущества и т. д. Наймодатель же не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышения платы, так как договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным лишь с этого момента. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор можно и нужно заключать на любой срок — даже если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т.  д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями

(Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

• Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

• Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

• Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

• Особенности оплаты

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.

• Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

• Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

• Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма

(Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои) квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов два раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

Е. Страхов (Краснодар) 05.02.2021 Рубрика: Жилье

Какая разница между арендой и наймом квартиры? Какие налоги платятся?

Аренда

Сергей Булахов

Консультаций: 10

Содержание

• Основное отличие
• Сроки
• Условия расторжения договоров аренды и найма
• Налоги

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

• в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
• использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

Относительно налогообложения.

Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.

По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

Сказали спасибо:

Аренда Определение и значение — Merriam-Webster

1 из 2

ˈhī(-ə)r 

1

а

: плата за временное пользование чем-либо

б

: оплата труда или личных услуг : заработная плата

2

а

: акт или акт найма (см. запись о найме 2)

законы о найме рабочих

б

: статус приема на работу : занятость

3

британский

: аренда

аренда оборудования

— часто используется атрибутивно

прокат автомобилей

4

: тот, кто нанят

стартовая заработная плата для новых сотрудников

наем

2 из 2

переходный глагол

1

а

: для оказания личных услуг на определенную сумму

нанять команду

б

: заниматься во временное пользование за фиксированную сумму

аренда зала

2

: предоставление личных услуг или временное пользование за фиксированную сумму

нанять себя

3

: сделать за плату

нанять покос сделано

непереходный глагол

: взять на работу

наем в качестве гида в туристический сезон

наемник
существительное

Фразы

в аренду

или реже по найму

: доступен для использования или обслуживания за плату

У них есть лодки напрокат .

готовы работать на ферме по найму

Синонимы

Существительное

• нанять
• трудоустройство
• помолвка

Глагол

• устав
• включить
• аренда
• rent

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе 

Примеры предложений

Существительное

У компании есть несколько новых нанимает .

Прокат автомобиля и другого оборудования, конечно же, будет нести дополнительную плату.

Глагол

У нее было очень мало офисного опыта, поэтому компания не могла прокат ее.

Мы наняли человека для уборки офиса раз в неделю.

Компания не нанимает прямо сейчас.

Последние примеры в Интернете

И потом, конечно, после распада Советского Союза, была проблема, когда советские ученые в основном нанимали , искали работу.

— CBS News , 14 декабря 2022 г.

Генеральный менеджер Ник Кролл сказал, что команда рассчитывала нанять еще одного после объявления об изменениях в тренерском штабе Белла ранее на этой неделе.

— Бобби Найтингейл, 9 лет. 0119 The Enquirer , 2 декабря 2022 г.

У Amazon были все основания для того, чтобы безопасно нанять на должность шоураннера, подобную генеральному директору, которая требует управления всей операцией, от написания до окончательного редактирования и каждого промежуточного этапа производства.

— Бен Коэн, WSJ , 8 сентября 2022 г.

Службы разведки и безопасности Ирана в значительной степени полагаются на доверенных лиц для осуществления своих планов, предлагая сотни тысяч долларов похитителям драгоценностей, торговцам наркотиками и другим преступникам, совершающим убийства за деньги.0119 нанять схем, сообщили чиновники.

— Йегане Торбати, Washington Post , 1 декабря 2022 г.

По словам официальных лиц, службы разведки и безопасности Ирана в значительной степени полагаются на доверенных лиц для выполнения своих планов, предлагая сотни тысяч долларов похитителям драгоценностей, торговцам наркотиками и другим преступникам в схемах убийства по найму.

— Шейн Харрис, Суад Мехеннет и Йегане Торбати, 9 лет.0119 Anchorage Daily News , 1 декабря 2022 г.

Смит должен был быть казнен с помощью смертельной инъекции 17 ноября за заказное убийство Элизабет Дорлин Сеннетт в 1988 году.

— Ким Чендлер, USA TODAY , 29 ноября 2022 г.

Смит должен был быть казнен с помощью смертельной инъекции 17 ноября за заказное убийство Элизабет Дорлин Сеннетт в 1988 году.

— Новости CBS , 29 ноября 2022 г.

В конце концов, Стив не предстанет перед судом за свои ужасные действия: после того, как он признал себя виновным в убийстве по найму , в октябре 1994 года владелец чиппендейлов покончил жизнь самоубийством в тюремной камере в центре Лос-Анджелеса, как сообщила L.A. Times.

— Пол Шродт, Men’s Health , 23 ноября 2022 г.

Как и профсоюз, округ поддерживает введение штатной медсестры в каждую школу, но не смог нанять их на конкурентном рынке труда.

— Говард Блюмстафф, писатель, Los Angeles Times , 6 декабря 2022 г.

Барнетт предупредил членов игрового совета, что Россман и Студер могут подписать сделку с Grand Ronde, если Cowlitz не наймет их.

— oregonlive , 4 декабря 2022 г.

На этой неделе Тулейн не был уверен в будущем тренера Уилли Фрица после того, как в Атланте появились сообщения о том, что Технологический институт Джорджии пытался нанять его.

—Крег Стефенсон | [email protected], al , 3 декабря 2022 г.

По какой-то причине Кларк и Ник Канепа полюбили меня, и Ник особенно был полон решимости довести Билла Пинеллу и Тома Кушмана до 9 лет.0119 нанять меня в Трибьюн.

— Сан-Диего Юнион-Трибьюн , 2 декабря 2022 г.

Есть миллионы влиятельных лиц, многие из которых сосредотачивают свои посты в социальных сетях на узких интересах, и тысячи компаний в различных отраслях ищут их найма.

— Александра Стернлихт, Fortune , 30 ноября 2022 г.

Крамер сказал, что если все пойдет хорошо с основными переговорами об аренде, аэропорт, скорее всего,0119 наймет команду управления проектом в 2024 году, а проектирование и строительство начнется в 2025 году.

— Сьюзен Глейзер, , Кливленд, , 27 ноября 2022 г.

Затем Отт подал в суд на Турку за нарушение контракта и в конечном итоге получил компенсацию в размере более 150 000 долларов от Турку и Стокгольмского университета, которые в декабре 2017 года согласились нанять его в качестве постдока, прежде чем отозвать предложение.

— Байджеффри Мервис, 9 лет.0119 science.org , 17 ноября 2022 г.

Но «Кольты» уже пытались нанять его в штаб , один раз в 2019 году, чтобы тренировать линию нападения, и снова в этом году в неустановленной роли.

— Нейт Аткинс, The Indianapolis Star , 8 ноября 2022 г.

Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «нанять». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

Существительное и глагол

Среднеанглийский, от древнеанглийского hȳr ; сродни старому саксонскому hūria наем

Первое известное употребление

Существительное

до 12 века, в значении, определенном в смысле 1a

Глагол

до 12 века, в значении, определенном в переходном смысле 1a

Первое известное использование проката было
до 12 века

Посмотреть другие слова из того же века

Словарные статьи рядом с

нанять

хирдум-дирдум

Наем

наемная девушка

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись
«Наем.

» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/hire. По состоянию на 26 декабря 2022 г.

Копировать цитирование

Детское определение

Прокат

1 из 2

существительное

ˈhī(ə)r 

1

а

: плата за временное пользование

б

: оплата услуг : заработная плата

2

а

: акт о приеме на работу

б

: состояние приема на работу : трудоустройство

наем

2 из 2

глагол

1

: нанять запись 1 смысл 2

нанять новый экипаж

2

: получить сумму временное использование для набора

нанять зал

3

: устроиться на работу

принят на работу в качестве повара

наемник
существительное

Юридическое определение

Аренда

1 из 2

существительное

1

: плата за временное пользование чем-либо или за работу или услуги

2

а

: акт или акт приема на работу

с даты аренды до настоящего времени

б

: состояние найма : трудоустройство

время найма ответчика

3

: тот, кто нанят

все новые сотрудники будут пользоваться одинаковыми медицинскими льготами

нанятые

2 из 2

глагол

переходный глагол

1

: заниматься личными услугами или временным пользованием за фиксированную сумму

2

: предоставить личные услуги или временное использование

непереходный глагол

: принять на работу

наемник
существительное

Еще от Merriam-Webster о

Hire

Нглиш: Перевод Hire для говорящих на испанском языке

Britannica English: Перевод Hire для говорящих на арабском языке

Последнее обновление:
17 декабря 2022 г.
— Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Наем – определение, значение и синонимы

ПЕРЕЙТИ К СОДЕРЖАНИЮ

Когда вы нанимаете кого-то, вы приглашаете его работать на вас или на компанию, которую вы представляете. Если вы управляете местным магазином мороженого, это может быть частью вашей работы до Арендуйте дополнительных ложек для мороженого на загруженный летний сезон.

Ваша начальница приюта для животных может немедленно нанять вас, если она отчаянно нуждается в помощи или если вы произведете на нее впечатление настоящего любителя животных. Как только она это сделает, она может назвать вас «новый нанятый » или недавно нанятый сотрудник. В США это менее распространено, чем в Великобритании, но вы также можете сказать, что берете машину напрокат, когда берете ее в аренду или арендуете.