Содержание
Смольный может придержать ввод жилья в 2022 году
Автор фото: Сергей Ермоихин
13:4309 ноября 2022
737просмотров
13:4309 ноября 2022
Петербургу сулят по итогам года рекордный ввод жилья за всю историю рынка. Однако у Смольного есть возможность его «придержать».
По данным Nikoliers, за 10 месяцев 2022 года в Северной столице было введено в эксплуатацию 2,65 млн м2 жилплощади. «До конца года девелоперами заявлен ввод ещё 1,45 млн м2 жилья. Таким образом, суммарно в Петербурге может быть введено рекордные 4,1 млн «квадратов». Высокий уровень показателя связан с завершением реализации корпусов в составе крупных проектов редевелопмента и периферийных проектов комплексного освоения территорий», — подсчитали аналитики компании.
До этого рекордный ввод жилья в Петербурге пришёлся на 2017-2018 годы, когда было сдано 3,4 и 3,65 млн «квадратов», соответственно (без учета ИЖС).
Как объясняют эксперты, большой объем вызван, в первую очередь, большим количеством проектов, вышедших на рынок в 2019-2020 годах.
«Срок реализации жилищного проекта в среднем составляет два-три года, эти объекты выводились на рынок после того, как застройщики адаптировались к работе по новым правилам с эскроу-счетами», — поясняет Егор Федоров, директор по продажам группы «Аквилон».
Большое количество объектов традиционно сдаются в конце года. Для этого есть несколько причин, одна из них — завершение финансового года.
Читайте также:
Недвижимость
Застройщики Петербурга по итогам года готовятся сдать рекордные 4,5 млн м2 жилья
Впрочем, по мнению опрошенных «ДП» экспертов, рекорды в этом году вряд ли будут побиты. В случае необходимости власти переносят ввод некоторого количества домов, готовых к сдаче в декабре, на январь-февраль, чтобы улучшить статистику будущего года. Так было, например, в 2018 году, когда на потом ушел почти 1 млн «квадратов».
В комитете по строительству заявили, что Петербург традиционно выполняет плановые нормативные показатели по вводу жилья, утвержденные для региона Минстроем России в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Жильё».
“
«Нацпроект на этот год в 3,415 млн «квадратов» мы, несомненно, выполним. А что касается прогнозов, то комитет работает в плановом режиме, перед нами не стоит задача гнать рекорды. Наша цель — строить комфортное жилье, обеспеченное социальной, инженерной и дорожной инфраструктурами», — уверен первый заместитель председателя комитета по строительству Алексей Гирин.
Впрочем, если раньше застройщиков небольшие колебания сроков сдачи не особенно волновали, то теперь ситуация изменилась. «Основным преимуществом ускоренного ввода жилых домов для застройщика является возможность более быстрого раскрытия эскроу-счета и получения денежных средств, которые дальше идут на развитие бизнеса, например, покупку новых земельных пятен», — рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест».
«Продажи продолжают падать, и все доступные средства и источники получения денег будут хороши даже при условии частично не проданных квартир», — соглашается Алексей Лазутин, руководитель отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.
Estate.
Фактор денег будет толкать девелоперов как можно скорее реализовывать проекты и в дальнейшем. «С эскроу строят, или по старым правилам достраивают, так или иначе присутствуют банковские кредиты, которые дорожают, если строишь очень долго. Чем быстрее строить и сдавать, тем быстрее деньги оборачиваются и получается больше прибыли», уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма».
По прогнозам Nikoliers, после рекордного 2022 года объем ввода в последующие годы будет снижаться вслед за сокращением девелоперской активности. Так, в 2023-2024 годах показатель может скорректироваться на 10-15% по сравнению с 2022 годом. «В ближайшие годы рынок Петербурга с высокой вероятностью увидит снижение объемов ввода жилья. Девелоперы сокращают как количество новых проектов, так и их площадь, — комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.
Впрочем, Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» считает, что спада в 2023-2024 годах не будет.
«В настоящий момент объем жилья в строительстве находится на достаточно высоком уровне, хотя не все дома выведены в продажу. В условиях проектного финансирования у застройщиков нет необходимости выводить в продажу объекты сразу после получения разрешения на строительство. В ряде случаев целесообразно придержать вывод в продажу», — считает он.
Лента новостей
Только бизнес новости
Показать ещё
Недвижимость
Застройщики Петербурга по итогам года готовятся сдать рекордные 4,5 млн м2 жилья
Самое читаемое
1.Суровикин не исключил принятие непростых решений в отношении Херсона
2.Спасший 150 сослуживцев в ходе СВО Герой России пройдёт реабилитацию в Петербурге
3.На Зольной улице в Петербурге открылся «ЧВК Вагнер Центр»
Эта 20-процентная налоговая льгота для малого бизнеса не является бесплатной для всех.
- Предпринимателям предоставляется скидка в размере 20 процентов при соблюдении определенных ограничений.
- Вы можете получить льготу, если ваш налогооблагаемый доход составляет менее 157 500 долларов США, если вы не замужем, или 315 000 долларов США, если вы состоите в браке.
- Чтобы стать ООО, могут потребоваться дополнительные требования.
Президент Дональд Трамп говорит о принятии закона о налоговой реформе на Южной лужайке Белого дома в Вашингтоне, округ Колумбия, 20 декабря 2017 г.
Саул Леб | АФП | Getty Images
Владельцы малого бизнеса могут воспользоваться более благоприятным налоговым режимом в соответствии с новым законом. Они должны дважды подумать, прежде чем стать зарегистрированными.
Закон о сокращении налогов и занятости предусматривает 20-процентный вычет для квалифицированного коммерческого дохода от так называемых сквозных организаций, к которым относятся корпорации типа S и компании с ограниченной ответственностью.
В соответствии со «старым» налоговым кодексом доход от этих малых предприятий «переходил» на владельца в счет ее собственных налогов и облагался подоходным налогом с физических лиц по ставкам до 390,6 процента.
Теперь на предпринимателей распространяется налоговая льгота на доход, который приносит их бизнес, но многие из них сталкиваются с ключевым решением: пришло ли время для регистрации, и если да, то какое юридическое лицо выбрать?
смотреть сейчас
«Все хотят создать ООО», — сказал Сепи Гиасванд, советник Hopkins Carley в Пало-Альто, Калифорния. «Это время, когда LLC может сэкономить вам на налогах, но с оговоркой».
Вот что нужно учитывать перед регистрацией вашего бизнеса.
Не является бесплатным для всех
Предусмотренный новым налоговым законом 20-процентный вычет с квалифицированного дохода от бизнеса подлежит ограничениям, которые не позволяют сделать его бесплатным для всех предпринимателей.
В целом, чтобы иметь право на полный вычет, ваш налогооблагаемый доход должен быть ниже 157 500 долларов США, если вы одиноки, или 315 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете заявление совместно.
Заявители, которые не достигли этих пороговых значений, могут получить вычет независимо от того, чем они занимаются, сказал Джеффри Левин, сертифицированный бухгалтер и директор по финансовому планированию в BluePrint Wealth Alliance в Гарден-Сити, Нью-Йорк.
Мы видели, как адвокаты истцов прорывают корпоративную завесу, потому что владельцы бизнеса относятся к корпорации как к копилке и не соблюдают устав
Рик Келлер
председатель First Foundation
Однако, как только налогооблагаемый доход превышает пороги, закон устанавливает ограничения на то, кто может взять перерыв. Например, предприниматели, занимающиеся услугами, в том числе врачи, юристы и финансовые консультанты, не смогут воспользоваться вычетом, если их доход слишком высок.
Наконец, партнеры по бизнесу также могут оказаться в ситуации, когда один владелец получает 20-процентный вычет, а другой нет. Это связано с тем, что партнер с супругой с высоким доходом может превысить порог налогооблагаемого дохода.
«Удивительно то, что два человека могут выполнять одну и ту же работу за одинаковую плату, но только один из них может получить вычет при возврате из-за других факторов», — сказал Левин.
Как это работает
20-процентный вычет считается вычетом «между строк» в том смысле, что он не снижает ваш скорректированный валовой доход, и вам не нужно перечислять свои налоги, чтобы получить его.
Как правило, если вы имеете право на вычет, 20-процентная льгота будет применяться к меньшему из вашего квалифицированного коммерческого дохода или вашего налогооблагаемого дохода за вычетом прироста капитала. См. ниже пример от Левина из BluePrint Wealth Alliance.
Ключевые факты:
Совместная заявительница с бизнесом, включенным в Список C, имеет стандартный вычет в размере 24 000 долларов США
Валовой доход от бизнеса в размере 130 000 долларов США
Коммерческие расходы в размере 30 000 долларов США
Чистая прибыль от бизнеса 100 000 долларов США (квалифицированный доход от бизнеса)
Супруг (супруга) работает и зарабатывает 70 000 долларов США
Сверхнормативные вычеты в размере 7 500 долларов США для вычитаемой части налога на самозанятость и 20 000 долларов США для вклада SEP IRA
Анализ:
Налогооблагаемый доход до применения сквозного вычета = 118 500 долларов США
В
В этом случае налогооблагаемый доход в размере 118 500 долларов США превышает квалифицированный доход от бизнеса в размере 100 000 долларов США.
В результате 20-процентный сквозной вычет будет применяться к квалифицированному доходу от бизнеса, что приведет к вычету в размере 20 000 долларов США.
Эта пара находится в группе с 22-процентным налогом, поэтому они экономят около 4400 долларов на федеральных налогах.
Создание ООО
Одним из больших преимуществ создания ООО является тот факт, что оно защищает владельцев от конфискации их личных активов кредиторами бизнеса.
Создание вашего ООО может стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, и вам необходимо будет подать документы в штат, в котором находится ваш бизнес.
Вам нужно будет сообщить IRS, как она должна облагать налогом ваш бизнес, используя Форму 8832: Является ли ваш бизнес корпорацией, товариществом или он должен быть указан в вашей личной налоговой декларации?
Ваш выбор имеет значение, и вот почему.
Изображения героев | Getty Images
Социальное обеспечение
Предприниматели должны платить налоги на самозанятость, которые включают платежи в фонд социального обеспечения в размере 15,3%.
Однако прибыль, которая проходит через S-corp. облагаются только подоходным налогом.
В этом случае владелец S-corp. вместо этого будет платить налог на самозанятость со своей зарплаты.
Соблюдение требований
В целях защиты своей ответственности и привилегированного налогового статуса владельцы S-corp. (и C-corp.) должны иметь операционное соглашение, вести бухгалтерские книги и записи и отслеживать свои протоколы.
«Мы видели, как адвокаты истцов пронзают корпоративную завесу, потому что владельцы бизнеса обращаются с корпорацией как с копилкой и не соблюдают устав», — сказал Рик Келлер, председатель First Foundation в Ирвине, Калифорния. По словам Говарда Сэмюэлса, CPA и управляющий партнер Samuels & Associates в Флорхэм-Парке, Нью-Джерси.
Это потому что S-корпус. подлежат бухгалтерским требованиям: владельцы должны подавать отчеты для себя и бизнеса. Они также нуждаются в услугах по расчету заработной платы, чтобы убедиться, что налоги вычитаются правильно.
Владельцы должны взвесить, сколько они сэкономят на налогах с S-corp. по сравнению с тем, сколько они будут платить за его настройку и обслуживание.
Смотреть: Вот что Трамп обсудит в своем первом важном выступлении после налоговой реформы
Смотреть сейчас
Общий налог с продаж и использования
Кто должен подать?
Общий налог штата с продаж уплачивается пользователями, потребителями, арендаторами и физическими лицами.
получение услуг, облагаемых налогом в соответствии с законодательством. Если продавец или арендодатель квалифицируется как дилер
согласно определению термина Р.С. 47:301(4), они должны подать заявку на
налоговый сертификат, собирать надлежащие налоги с клиентов и подавать декларации с
Департамент доходов штата Луизиана. Продавец или арендодатель будет квалифицироваться как дилер при условии
требования по сбору налогов, если они сдают в аренду, сдают в аренду или продают материальное личное имущество
в штате, предоставлять услуги в штате, которые облагаются налогом в соответствии с законом,
владеть собственностью в штате для перепродажи, поддерживать местонахождение бизнеса в штате,
работать в штате через продавцов-резидентов или нерезидентов, работающих полный или неполный рабочий день.
или агентов, вести инвентаризацию в состоянии материального личного имущества для
лизинг или аренда, или доставка в транспортном средстве, принадлежащем или эксплуатируемом продавцом.
Ставка налога
С 1 июля 2018 г. ставка государственного налога с продаж составляет 4,45%; см. R-1002, Таблица налоговых ставок для льгот
, для получения дополнительной информации о ставке налога с продаж, применимой к определенным товарам. До 1 июля 2018 г. ставка государственного налога с продаж составляла 5% в период с 1 апреля 2016 г. по 30 июня 2018 г. Ставка государственного налога с продаж составляла 4% в период до 1 апреля 2016 г.
Дата оплаты и возврата
Декларации по налогу с продаж и налоговые платежи подлежат оплате не позднее 20-го числа месяца, следующего за
на конец календарного месяца или календарного квартала отчетного периода.
Налоговая база
Общий налог штата с продаж взимается с продажной цены [R.S. 47:301(13)] для транзакций
облагаются налогом с продаж и на себестоимость [Р.С. 47:301(3)] для транзакций
облагается налогом на использование. Налогооблагаемая база включает в себя общую сумму, на которую
продается личное имущество, включая любые услуги, оказываемые продавцом в связи с
при продаже валовая сумма, взимаемая за аренду или аренду материальных личных
имущество, а также валовая сумма, взимаемая за налогооблагаемые услуги.
Государственный общий налог с продаж и использования взимается со следующих операций:
Продажа движимого имущества в розницу в Луизиане;
Использование, потребление, распространение или хранение для использования или потребления в Луизиане
любого материального личного имущества;Аренда или аренда в Луизиане любого предмета или предмета материального личного
имущество; и,Продажа услуг, как это определено в уставе в соответствии с Р.
