Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры: Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры

Имущественный вычет срок камеральной проверки \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Имущественный вычет срок камеральной проверки

Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет срок камеральной проверки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа жилья:
• 3 ндфл при продаже квартиры
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
• 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
• 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
• 3-НДФЛ покупка квартиры документы
• Ещё…

• Налоговые проверки:
• Акт выездной налоговой проверки
• Акт выездной налоговой проверки форма
• Акт камеральной налоговой проверки
• Акт камеральной налоговой проверки форма
• Виды налоговых проверок
• Ещё…

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Имущественный вычет срок камеральной проверки

Нормативные акты: Имущественный вычет срок камеральной проверки

Постановление Конституционного Суда РФ от 04. 03.2021 N 5-П
«По делу о проверке конституционности части первой статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Калугарова»Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 «О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения» если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Данным письмом также предписано управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации провести дополнительный анализ материалов камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц по предоставлению вычета участникам накопительно-ипотечной системы.

Постановление Конституционного Суда РФ от 22.07.2020 N 38-П
«По делу о проверке конституционности части третьей статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.А. Литвинова»Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 «О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения» если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Данным письмом также предписано управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации провести дополнительный анализ материалов камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц по предоставлению вычета участникам накопительно-ипотечной системы.

КС разъяснил порядок возврата ошибочно начисленных налоговых вычетов

Конституционный суд закрепил за налоговиками право возвращать имущественный налоговый вычет, если тот каким-то образом был неправильно рассчитан. Правда, оспорить свое ошибочное решение ФНС может в строго отведенные временные рамки.

История вопроса

Трое челябинцев – Евгений Беспутин, Андрей Кульбацкий и Владимир Чалпанов пожаловались в КС на ряд статей Налогового кодекса, а также статью 1102 Гражданского. Эти нормы позволили ФНС изъять у них «неосновательное обогащение» после покупки квартир и полученных налоговых возвратов. Причем к выводу о том, что вычеты изначально были чрезмерными, налоговики приходили не сразу.

Так, Кульбацкий в 2009 году получил целевой безвозмездный жилищный заем в рамках военной ипотеки и купил квартиру, после чего обратился за имущественным налоговым вычетом. Спустя годы, ФНС решила, что фактически мужчина приобрел недвижимость за счет бюджетных средств, поэтому такой вычет ему не полагается. Копейский горсуд взыскал с него сумму полученного вычета. Апелляция же посчитала, что взыскивать средства в размере налоговой задолженности нужно за 2011-й из-за пропуска сроков исковой давности. В итоге президиум Челябинского облсуда решение нижестоящей инстанции отменил.

Позиция КС

«То обстоятельство, что налогоплательщик мог добросовестно заблуждаться относительно законности основания получения имущественного налогового вычета, а налоговый орган по тем или иным причинам не опроверг правомерность заявленных им требований, не может служить основанием для невозврата задолженности перед бюджетной системой, образовавшейся в результате неправомерного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета», – посчитал КС. В то же время служители Фемиды указали, что государство в лице уполномоченных органов не должно ставить россиян в ситуацию «недопустимой неопределенности» относительно сроков изъятия вычетов.

«Следует также учитывать, что даже формальная квалификация неправомерно (ошибочно) возмещенной налогоплательщику суммы налога в качестве недоимки с применением установленных НК досудебного урегулирования спора и принудительного взыскания недоимки (статьи 31, 48, 69, 70 и 101) не во всех случаях позволяет обеспечить восстановление имущественных (фискальных) интересов государства», – указано в постановлении КС.

Если вычет неправильно рассчитан по ошибке ФНС, то его можно изъять в судебном порядке в течение трёх лет. Но сроки увеличиваются в случае, «когда предоставление имущественного налогового вычета было обусловлено противоправными действиями налогоплательщика (представление подложных документов и т. п.)» – налоговый орган «вправе обратиться в суд с соответствующим требованием в течение трех лет с момента, когда он узнал или должен был узнать об отсутствии оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета».

Законодатели могут поправить ГК и НК, если посчитают нужным, а дела Беспутина, Кульбацкого и Чалпанова подлежат пересмотру.

Ознакомиться с полным текстом постановления КС № 9-П от 24 марта 2017 года можно здесь.

• НДФЛ
• Судебное решение, Суды и судьи
• Челябинский областной суд, Конституционный суд РФ
• Налоговый кодекс РФ

Налоговый кредит на имущество приусадебного участка и возмещение арендатору

Средний

Налоговый зачет на имущество приусадебного участка и возврат арендатору — это налоговые зачеты на имущество, доступные соответствующим жителям Северной Дакоты. Физические лица могут претендовать на налоговый кредит на недвижимость или частичное возмещение арендной платы, которую они платят, если выполняется одно из следующих требований:

• 65 лет и старше, ИЛИ
• Лицо с постоянной или полной инвалидностью
  • Доказательство полной инвалидности должно быть подтверждено справкой от лицензированного врача или письменным определением инвалидности от Администрации социального обеспечения или федерального или государственного агентства, уполномоченного удостоверять инвалидность человека.
  • Для лиц с постоянной или полной инвалидностью возрастных ограничений нет.
  • Домовладелец или арендатор с инвалидностью должен соответствовать тем же требованиям, за исключением возраста, что и домовладелец или арендатор пожилого возраста.

Для супружеской пары, проживающей вместе, только один человек может подать заявление на получение налогового кредита на недвижимое имущество или на возмещение арендатору. Только супруг, подающий заявку на получение кредита, должен быть старше 65 лет или иметь постоянную и полную нетрудоспособность.

Средний

Налоговый кредит на имущество приусадебного участка

Сумма кредита зависит от дохода домовладельца (см. налогооблагаемую стоимость в таблице ниже). Если получатель кредита продает усадьбу, кредит может быть применен к новой усадьбе получателя. Если заявитель умирает, все льготы прекращаются в конце налогового года.

Налоговый кредит на недвижимость в приусадебном доме подлежит такой же корректировке, уравниванию и уменьшению, как и другие оценки недвижимого имущества.

Право на участие:  Чтобы иметь право на участие в этой программе, вы (домовладелец) должны:

• Проживать в собственности и инвестировать в нее.
• Не иметь активов, превышающих 500 000 долларов США, включая рыночную стоимость усадьбы и стоимость любых активов, подаренных или иным образом проданных в течение последних трех лет.
• Не иметь дохода, превышающего 42 000 долларов США, включая доход вашего супруга и любых иждивенцев, за календарный год, предшествующий дате оценки.

Домовладелец не имеет права на получение кредита, если усадьба сдается в аренду, пока владелец временно отсутствует, или усадьба представляет собой ферму (фермерские постройки освобождены от налогообложения).

Налоговая льгота на имущество приусадебного участка уменьшает налогооблагаемую стоимость домовладельца в соответствии со следующим:

.

Процесс подачи заявки:  Чтобы подать заявку на получение налогового кредита на недвижимость, отправьте:

• Заявление на получение кредита на недвижимость для пожилых людей и инвалидов своему местному инспектору по номеру или окружному директору отдела налогового выравнивания по номеру .

Заявки должны быть поданы до 1 февраля года, в котором оценивается имущество и для которого запрашивается кредит. Если вы навсегда и полностью нетрудоспособны, вам также необходимо предоставить медицинскую справку вашему местному инспектору или окружному директору по уравнению налогообложения.

Чтобы поделиться этой информацией с другими, см.: 

• Брошюра о налоговом кредите на недвижимость и возврате средств арендатору  
• Листовка о налоговом кредите на недвижимость и возмещении арендатору
• Руководство — Налоговые льготы на недвижимость для домовладельцев и арендаторов в Северной Дакоте

Возврат арендатору

Программа возврата арендатору обеспечивает частичное возмещение арендной платы за место жительства арендатора или участок передвижного дома. Возврат может составлять до 400 долларов.

Расходы на отопление, воду, свет, телефон или мебель не считаются арендной платой. Если эти расходы включены в арендную плату, арендатор должен вычесть эти расходы из арендной платы при подаче заявления на возмещение.

Возврат невозможен в отношении арендной платы или сборов, уплачиваемых лицами, проживающими в недвижимом имуществе, освобожденном от налога на имущество, например в домах престарелых.

Право на участие:  Чтобы иметь право на участие в этой программе, вы (арендатор) должны:

• Не иметь дохода, превышающего 42 000 долларов США, включая доход вашего супруга и любых иждивенцев, за календарный год, предшествующий дате оценки. Для арендаторов нет ограничений по имуществу.
• Получайте ежегодные арендные платежи в размере определенного процента от вашего дохода. Если 20% вашей годовой арендной платы превышают 4% вашего годового дохода, вы получите возмещение переплаты.
  • Например, арендатор платит 450 долларов в месяц за аренду (5 400 долларов в год), а доход арендатора составляет 18 000 долларов.
    • 20% от 5400 долларов США (арендная плата) составляет 1080 долларов США
    • 4% от $18 000 (дохода) составляет $720
    • 1080 – 720 долларов США = 360 долларов США
  • Арендатор имеет право на возмещение в размере 360 долларов США

Процесс подачи заявки: Чтобы подать заявку на возврат налога арендатору, подайте: 

• Заявление о возврате налога арендатору в Управление Государственного налогового комиссара. Заявление для пенсионеров или постоянно или полностью нетрудоспособных арендаторов на возврат налога на имущество доступно с середины января по 31 мая каждого года.

Заявки должны быть поданы до 1 июня, следующего за годом, за который требуется возмещение. Если вы навсегда и полностью нетрудоспособны, вам также необходимо предоставить в наш офис справку от врача .

Чтобы поделиться этой информацией с другими, см. : 

• Брошюра о налоговом кредите на имущество приусадебного участка и возмещении арендатору  
• Листовка о налоговом кредите на недвижимость и возмещении арендатору
• Руководство — Налоговые льготы на недвижимость для домовладельцев и арендаторов в Северной Дакоте

Акциз на недвижимость | Департамент доходов штата Вашингтон

1. Дом
2. Налоги и ставки
3. Другие налоги
4. Акциз на недвижимость

Важно! С 1 января 2023 г. изменятся пороговые значения отпускной цены для государственной части REET.

Какой акциз на недвижимость?

Акцизный налог на недвижимость (REET) — это налог на продажу недвижимости. Все продажи недвижимости в штате подлежат REET, если не заявлено конкретное освобождение. Продавец недвижимости обычно платит акцизный налог на недвижимость, хотя покупатель несет ответственность за уплату налога, если он не уплачивается. Неуплаченный налог может стать залогом на переданное имущество.

REET также применяется к передаче контрольного пакета акций (50% и более) в организациях, владеющих недвижимостью в штате.

Уплата налога

Изменения в программе, вступившие в силу 1 января 2020 г.

ESSB 5998 требует от отдела:

Создать градуированную структуру ставок REET для продажи недвижимости. Обновить передачу контрольного пакета акций (50% или более переход права собственности в организации, владеющей недвижимостью).

• Увеличить срок передачи с 12 месяцев до 36 месяцев.
• Изменить требования к отчетности в течение ежегодного корпоративного цикла обновления, чтобы раскрыть информацию о любых передачах 16% или более.

Для получения дополнительной информации см. раздел ниже под названием: Какой тариф я должен платить?

По какой ставке я должен платить?

Вступивший в силу 1 января 2020 года ESSB 5998 внес изменения в программу акцизного налога на недвижимость. Некоторые из этих изменений включают:

Градуированная государственная структура ставок REET для продажи недвижимого имущества.​

• Исключение: Сельскохозяйственные земли/лесные угодья исключены из новой структуры ставок и по-прежнему будут иметь государственную ставку REET в размере 1,28%.

Обновления для передачи контрольного пакета акций (50% или более переход права собственности в организации, владеющей недвижимостью).

• Увеличивает период передачи с 12 до 36 месяцев.
• Изменяет требования к отчетности в течение ежегодного корпоративного цикла обновления, чтобы раскрыть информацию о любых передачах на 16% и более.

Внимание : Местный REET должен быть рассчитан и добавлен к градуированной государственной ставке для общей суммы налога.

• Местный акцизный налог на недвижимость — ставки с 1 июля 2022 г. и после (pdf)
• Местный акцизный налог на недвижимость — ставки с 1 апреля 2022 г. по 30 июня 2022 г. (pdf)
• Тарифы с 1 января 2020 г. по 31 марта 2022 г. (pdf)
• Тарифы до 1 января 2020 г. (pdf)

Ресурсы

• Налоговый калькулятор для государственного налога REET
  • Для продаж с 1 января 2023 г. и после
  • В продаже с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2022 г.
• Новый дифференцированный налог на недвижимость (REET) (pdf)
• Как определить классификацию земель и преимущественное использование (Выпускной REET: Классификация земель и преимущественное использование (ETA 3215.2020)
  • Калькулятор преимущественного использования (xls)
• Передача контрольной доли акцизного налога на недвижимость 36-месячный ретроспективный период (ETA 3216.2019)

Градуированная структура REET

Пороговые значения продажной цены	Налоговая ставка
500 000 долларов США или менее	1,10%
500 000,01 долл. США — 1 500 000 долл. США	1,28%
1 500 000,01 — 3 000 000 долларов	2,75%
3 000 000,01 долл. США или более	3%

Расчет дифференцированного государственного акциза на недвижимость:

Пример А:

Если общая цена продажи составляет 600 000 долларов, то первые 500 000 долларов облагаются налогом по ставке 1,10%. Остальные 100 000 долларов облагаются налогом по ставке 1,28%.

500 000 долларов x 1,10% =	5 500 долларов США
100 000 долл. США x 1,28% =	1 280 долларов США
Итого налоги	6 780 долл. США

Пример B:

Если общая цена продажи составляет 4,4 миллиона долларов, то первые 500 000 долларов облагаются налогом по ставке 1,10%. Следующий миллион долларов облагается налогом по ставке 1,28%. Следующие 1,5 миллиона долларов облагаются налогом по ставке 2,75%, а последние 1,4 миллиона долларов облагаются налогом по ставке 3%.

500 000 долларов x 1,10% =	5 500 долларов США
1 000 000 долл. США x 1,28% =	12 800 долларов США
1 500 000 долл. США x 2,75% =	41 250 долларов США
1 400 000 долл. США x 3% =	42 000 долларов США
Итого налоги	101 550 долларов

Особое внимание сельскохозяйственным или лесозаготовительным землям и преимущественному использованию

С 1 января 2020 г. продажа недвижимости регулируется дифференцированной структурой ставок для государственной части REET. Однако продажа недвижимости, классифицируемой как «сельскохозяйственные земли» или «лесные угодья», по-прежнему будет облагаться фиксированной ставкой в ​​размере 1,28% для государственной части REET.

Классификация земель присваивается окружным заседателем, в котором находится недвижимость. Сельскохозяйственные земли должны классифицироваться в соответствии с определением в RCW 84.34.020. Timberland должен быть классифицирован по RCW 84.34 или обозначен по RCW 84.33. Эти классификации включают строения на такой земле. Для целей REET недвижимое имущество считается облагаемым фиксированной ставкой государственного налога только в том случае, если покупатель указывает, что он будет продолжать использовать землю соответствующим образом, и окружной заседатель одобряет такое дальнейшее использование земли. Уездный заседатель должен подписать Уведомление о продолжении в разделе 6 аффидевита.

Преимущественное использование

Для целей REET продажа многоцелевого недвижимого имущества классифицируется в соответствии с его основным назначением. Если продажа включает в себя несколько участков, в которых один или несколько участков классифицируются, как указано выше, и один или несколько участков относятся к , а не к , включенным в эти классификации, вы должны заполнить рабочий лист преимущественного использования и включить рабочий лист с аффидевит.

Если продажа требует заполнения рабочего листа преимущественного использования, а также содержит участки с несколькими кодами местоположения, вы должны сначала заполнить рабочий лист преимущественного использования для всех участков, задействованных во всей продаже. Это определит ставку государственной части REET для всей продажи. Затем вы заполните аффидевит о нескольких местах для каждого округа, в котором находится имущество, и приложите оба листа к аффидевиту.

Когда уплачивается налог и когда применяются штрафы и проценты?

При «документальной передаче» (когда документ о передаче передает право собственности на недвижимое имущество в канцелярию казначейства округа) REET подлежит оплате на дату продажи независимо от даты регистрации. Штраф и проценты подлежат уплате, если налог не уплачен в течение одного месяца с даты продажи.

• Государственный сбор за технологию в размере 5 долларов США применяется к общей сумме, причитающейся за каждый перевод.
• Дополнительная плата за обработку аффидевита в размере 5,00 долларов США применяется, если заявлено освобождение от общей суммы налога.
• Минимум 10,00 долларов США в качестве сборов и/или налогов.

При передаче контрольного пакета акций платеж REET должен быть отправлен почтовым штемпелем в течение пяти дней с даты передачи. Штрафы и проценты подлежат уплате, если налог не будет отправлен штемпелем в течение одного месяца с даты продажи.

Штрафы и проценты

Штраф за просрочку платежа подлежит уплате, если налог не уплачен своевременно, как указано выше.

• По истечении одного месяца со дня продажи штраф в размере 5% от суммы налога к уплате.
• По истечении двух месяцев со дня продажи дополнительный штраф в размере 5% от суммы налога (всего десять процентов).
• По истечении трех месяцев со дня продажи дополнительный штраф в размере 10% от суммы налога (всего 20%).

Если налог не уплачен в течение одного месяца с даты продажи, проценты будут начисляться на общую сумму неуплаченного налога с даты продажи до даты полной оплаты. Проценты рассчитываются ежемесячно, при этом проценты за полный месяц начисляются в начале каждого месяца. Процентные ставки по REET

Для получения дополнительной информации см. WAC 458-61A-306.

Как мне заплатить налог?

REET подлежит уплате казначею округа, в котором находится имущество, на дату продажи, независимо от даты регистрации, за исключением случаев передачи контрольного пакета акций.

Внимание: Если аффидевит и акт отправлены по почте в Департамент налоговых сборов по ошибке, это может привести к задержке подачи документов в округе, а также могут быть применены штрафы и проценты в результате невыполнения инструкций.

Веб-сайты окружных заседателей и казначеев

Возвраты и платежи по переводу контрольных процентов должны быть отправлены по почте непосредственно в отдел по адресу, указанному в верхнем левом углу декларации.

Штат Вашингтон
Департамент доходов
Администрация счетов налогоплательщиков
PO Box 47464
Olympia, WA 98504-7464

Для курьерской доставки:

Департамент доходов REET
Кому: Управление казначейства
6500 Linderson Way SW, Ste 227
Тамуотер, Вашингтон 98501-6561

Как получить освобождение?

Для REET доступно ограниченное количество специальных исключений. Чтобы потребовать освобождения, укажите код освобождения в разделе 7 аффидевита REET. Код освобождения должен ссылаться на Административный кодекс штата Вашингтон (WAC), включая раздел и подраздел.

• Пример: WAC 458-61A-211(2)(g)

Если вы подаете заявление на освобождение от подарков, необходимо заполнить дополнительное заявление REET, которое должно быть представлено вместе с аффидевитом. Заявленные раздел и подраздел основаны на выборе, выбранном в дополнительном заявлении.

Для получения дополнительной информации см. полный список исключений в WAC 458-61A, коды исключений от 01.01.2023 или позже и коды исключений до 01.01.2023.

Какие исключения доступны?

Существуют ограниченные исключения для REET. Ниже приведен список наиболее часто используемых исключений. Однако важно, чтобы вы ознакомились с полным текстом и примерами, прежде чем требовать освобождения.

Исключения REET (обычно используемые) :

• Подарок
• Наследование или завещание
• Совместная собственность, расторжение брака или семейного партнерства, раздельное проживание, решение о признании недействительным
• Арендаторы общих и совместных арендаторов
• Государственные трансферты
• Производство по делу об осуждении
• Банкротство
• Передача в соответствии с договором о доверительном управлении, производство по обращению взыскания, исполнение судебного решения, акты вместо обращения взыскания и конфискация контракта
• Отказ от продажи
• Безотзывные трасты
• Простое изменение личности или формы — семейные корпорации и товарищества
• Переводы, при которых прибыль не признается в соответствии с Налоговым кодексом
• Обмен «отложенного налога» IRS
• Номинант
• Очистка или выход из заголовка и дополнения к заголовку
• Перезапись
• Жилье для малоимущих
• Лица с ограниченными возможностями развития – Передача и улучшение жилья
• Корпус самопомощи
• Доступное жилье

Когда требуется аффидевит и как его заполнить

 

Инструкции по заполнению заявления под присягой в одном месте — посмотреть видео 

Аффидевит — WAC 458-61A-303

Как правило, вы должны подать аффидевит, когда право собственности или право собственности на недвижимое имущество передается путем передачи, акта, дарения, уступки, отказа от права собственности или любого другого документа, который приведет к передаче.

Показания под присягой требуются, но не ограничиваются следующими обстоятельствами:

• Передача при установлении или разделе совместной собственности, либо во исполнение мирового соглашения в связи с расторжением брака, раздельным проживанием, признанием недействительным или во исполнение соглашения о совместной собственности.
• Передача по решению суда.
• Перевод в обеспечение долга.
• Передача налогооблагаемого сервитута.
• Акт вместо обращения взыскания на ипотеку.
• Акт вместо или заявление о конфискации договора с недвижимостью.
• Передача наследнику при заселении поместья.
• Перевод в или из Соединенных Штатов, штата Вашингтон или любой административно-территориальной единицы или муниципалитета этого штата.
• Передача прав на застройку, прав на воду или воздух.
• Передача улучшений арендованного имущества.
• Коррекция линии границы.
• Перезапись документа для исправления незначительной ошибки, такой как юридическое описание или написание имени.
• Передача в соответствии с ранее зарегистрированной передачей по акту о смерти, когда бенефициар(ы) оформляет право собственности путем записи заверенной копии свидетельства о смерти передающего.

Аффидевит не требуется и не принимается для следующих операций, включая, но не ограничиваясь:

• Перенос кладбищенских участков или могил.
• Передача под уступку или освобождение от залога, указанная на лицевой стороне документа.
  • Для обеспечения или переуступки долга.
  • Предоставить или освободить обеспечение.
• Аренда недвижимого имущества, при которой не передаются улучшения, принадлежащие арендатору.
• Ипотека или договор о доверительном управлении, удовлетворение ипотечного кредита или повторная передача договора о доверительном управлении.
• Переуступка купчей и контрактов продавцом.
• Акт исполнения договора купли-продажи недвижимости.
• Договор совместной собственности.
• Покупка опциона.
• Соглашение о задатке.
• Запись о передаче в акте о смерти.
• Отзыв передачи по акту о смерти.
• Наследование доли в совместном имуществе или передача по завещанию без завещания, в котором требуется отсутствие аффидевита о завещании.

Запросы на возмещение

Возврат — WAC 458-61A-301

Налогоплательщики могут запросить возврат уплаченных НДПИ. Запрос должен быть подан в течение четырех лет с даты продажи и должен включать документы, подтверждающие требование о возмещении. Переплата может быть возвращена только той стороне, которая изначально произвела платеж. Подтверждение платежа должен быть предоставлен , показывающий личность первоначального плательщика.

Форма запроса на возмещение и подтверждающая документация должны быть представлены казначею округа для оформления передачи. Затем казначей передает в отдел для обработки.

Запрос на возмещение, связанный с передачей контрольного пакета акций, должен быть отправлен непосредственно в отдел для обработки.

Полномочия по возврату средств ограничены следующими обстоятельствами:

1. REET было выплачено при передаче обратно продавцу в сделке, которая полностью аннулирована.
2. РЭЭТ было выплачено при передаче обратно продавцу при расторжении продажи по решению суда. Копию решения суда необходимо приложить.
3. REET был выплачен при первоначальной передаче, зарегистрированной по ошибке агентом условного депонирования до даты закрытия, при условии, что имущество будет возвращено продавцу.
4. REET было выплачено при передаче обратно продавцу в №3.
5. REET был выплачен при первоначальной передаче, зарегистрированной до того, как покупатель принял непогашенную ссуду, которая представляет собой единственное вознаграждение, уплаченное за недвижимость, если применимы оба следующих условия:
   1. Покупатель не может взять кредит.
   2. Имущество возвращается продавцу. Возврат разрешен, потому что есть отказ от рассмотрения
6. REET было выплачено при переводе обратно продавцу в #5.
7. Двойной платеж REET.
8. Переплата РНЭП из-за ошибки расчета.
9. REET был уплачен, когда налогоплательщик имел право требовать действительного освобождения, но не сделал этого во время перевода.

Определения

Что считается продажей?

Под продажей понимается любая передача, дарение, переуступка, отказ от права собственности или передача прав собственности или правового титула на недвижимое имущество, включая лес на корню, или любое имущество или проценты в нем за ценное вознаграждение, а также любой контракт на такую ​​передачу, предоставление , переуступка, отказ от права требования или передача, а также любая аренда с возможностью покупки недвижимого имущества, включая лес на корню, или любое имущество или проценты в нем, или другой договор, по которому владение имуществом передается покупателю или любому другому лицу в указание покупателя, и право собственности на имущество сохраняется за продавцом в качестве обеспечения оплаты покупной цены. Этот термин включает предоставление, отказ от или уступку пожизненного имущества в собственность. Этот термин также включает предоставление, переуступку, отказ от прав, продажу или передачу улучшений, построенных на арендованной земле. ВАК 458-61А-102(20)​

Что такое рассмотрение?

Вознаграждение означает деньги или что-либо ценное, материальное или нематериальное, уплаченное или доставленное, или договорное, подлежащее уплате или доставке, включая оказание услуг, в обмен на передачу недвижимого имущества. Термин включает сумму любого залога, ипотеки, договорной задолженности или другого обременения, предоставленного для обеспечения покупной цены или любой ее части или оставшегося неоплаченным в отношении имущества на момент продажи. Например, Ли покупает дом за 250 000 долларов. Он вносит 50 000 долларов и финансирует остаток в размере 200 000 долларов. Полная сумма, выплаченная за дом, составляет 250 000 долларов. ВАК 458-61А-102(3)

Акцизный налог на недвижимость применяется к передаче недвижимого имущества, когда получатель гранта освобождает лицо, предоставившее право, от основного долга по собственности или производит платежи по долгу лица, предоставляющего право. Мерой налога является совокупная сумма основного долга по собственности и любого другого вознаграждения. ВАК 458-61А-103(1)

Что такое передача контрольного пакета акций?

Передача контрольного пакета акций происходит, когда происходит смена собственности на 50% или более в организации. Если это лицо владеет недвижимостью в Вашингтоне, декларация о передаче контрольного пакета должна быть заполнена в течение 5 дней после завершения передачи. Штрафы и проценты будут применяться, если возврат не будет проштампован почтовым штемпелем в течение 30 дней после завершения перевода.

Что такое сущность? См. WAC 458-61A-101(2)(a)

Мерой налога является «цена реализации». В случае передачи контрольного пакета «цена продажи» означает истинную и справедливую стоимость недвижимого имущества (включая улучшения арендованного имущества), принадлежащего предприятию на момент передачи контрольного пакета.

Что такое истинная и справедливая стоимость?

Если имущество было передано по сделке между независимыми лицами, рыночная стоимость которой представляет собой денежную сумму, которую желающий, но не обязанный, покупатель уплатил бы добровольному, но не обязанному, собственнику за недвижимое имущество, принимая во внимание все разумные, возможное использование имущества. Когда истинная и справедливая стоимость имущества не может быть определена разумным образом, в качестве цены продажи будет использоваться оценка рыночной стоимости имущества, указанная в налоговой ведомости округа на момент продажи.

«Налогооблагаемый период передачи» составляет либо 12 месяцев, либо 36 месяцев. Изменение доли владения на 50% и более определяется с учетом всех операций в течение «налогооблагаемого периода передачи». 36-месячный период вступает в силу с 1 января 2020 г. См. ETA 3216.2019 для применения 36-месячного периода передачи.

Для получения дополнительной информации см. WAC 458-61A-101.

В чем разница между передачей одного и нескольких местоположений?

Передача в одном месте означает передачу, при которой имущество находится в одном местном коде юрисдикции. Это может быть одна посылка или несколько посылок, если все посылки находятся в одной и той же местной юрисдикции. Для продаж в одной местной юрисдикции заполните Аффидевит для единого местоположения.