Открытие КФХ с нуля, с чего начать и сколько можно заработать. Сколько земли нужно для фермерского хозяйства
Как получить землю для учреждения частной фермы в 2018 году
Добавлено в закладки: 0
Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность бесплатного предоставления земельных участков для организации фермерского хозяйства. Таким образом, обратившись в соответствующие органы с установленным пакетом документов, организовать собственное КФХ может любой гражданин страны.
Предоставление земли для КФХ: законодательные нормы
Любой гражданин страны может получить в срочное или бессрочное пользование участок земли, организовав на нем фермерское хозяйство. Но прежде чем начать этот процесс, следует изучить профильное законодательство и убедиться в том, что выбранный участок подходит для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Особый интерес в этом аспекте будут представлять 2 кодекса – Земельный и Налоговый.
На видео: Перспективы развития фермерского бизнеса
Положения первого из них определяют, что земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, к которым относят и участки для ведения фермерской деятельности, могут предоставляться для эксплуатации физическими и юридическими лицами независимо от формы их организации. Чтобы определить, какой участок земли может считаться пригодным для крестьянского или фермерского хозяйства, нужно изучить нормы, предусмотренные специальными статьями Земельного кодекса. В частности, выбранная земля должна иметь сельскохозяйственное предназначение, а также находиться в определенном отдалении от населенных пунктов. При этом земля должна использоваться исключительно по прямому назначению.
Существуют определенные категории земли, которые по закону не могут быть переданы в пользование с целью организации фермерского хозяйства ни физическими, ни юридическими лицами. К ним относят участки, принадлежащие заповедникам либо национальным паркам, относящиеся к силовым и прочим ведомственным структурам, и прочие специализированные территории.
На видео: Фермерское хозяйство
Земля для фермерского хозяйства, по закону, должна предоставляться бесплатно. Правила, которые регулируют этот процесс, излагаются в статье 39.10 Земельного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/f6fb5e26212db7c34ed9e1fc1e33a10f57b19470/). Но также в этом документе обозначаются условия, которые будут обязательными для возможности выделения участка для организации КФХ. При этом основным условием будет использование земли по прямому назначению.
Той же статьей, точнее в пунктах 2 и 4, устанавливается, что через 5 лет после того как земельный участок будет передан в собственность лицу или организации, он может быть на законных основаниях передан в безвозмездное пользование. Если же земля находится в государственном или муниципальном ведомстве, срок эксплуатации этого ресурса в подобных целях не может превышать 6 лет. Эти положения также определяют соответствующие статьи Земельного кодекса.
Срочное и несрочное получение участка
Запрос, который кандидат на получение участка подает для получения земли для выбранной цели, может носить срочный или несрочный характер. В любом случае этот вопрос регламентируется законодательством, поэтому рассмотрение его предусматривает определенные сроки. Так, заявление относительно выделения заявителю участка в аренду или собственность может находиться на рассмотрении до 14 дней. Проект, касающийся установления границ того или иного участка – до месяца. В пределах недели заключается договор относительно передачи земли в аренду либо собственность заявителя. Согласно специальным законодательным актам, частному лицу или организации может быть выдан участок определенного размера. При этом существует несколько назначений, которые будут являться исключениями, не предусматривающими определенного диапазона. К такой категории относят земли, имеющие своим назначением овощеводство, цветоводство, птицеводство, рыболовство и некоторые другие направления.
Если вопреки нормам закона при соблюдении всех существующих требований заявителю отказали в выдаче необходимого ему участка, он может обратиться с этим вопросом в суд, где оспорить принятое решение.
На видео: Строительство на землях сельхозначения
Основные этапы и перечень документов
Первое, что нужно сделать любому гражданину, желающему взять в пользование земельный участок под фермерское хозяйство – подать заявление в специализированный департамент местного органа власти.
В заявлении указывают следующие обязательные сведения:
- назначение земельного участка, методы его использования;
- соглашение об организации хозяйства;
- объем правомочности заявителя в отношении земельного участка;
- условия передачи земли в пользование – на платной или бесплатной основе;
- подтверждение необходимости выделения в пользование определенной площади. В этом пункте может быть приведено общее количество участников будущего хозяйства или планируемый объем выпускаемой продукции;
- территориальное расположение будущего участка.
Согласно законодательству, бесплатно для организации фермерского хозяйства и в дальнейшем для выгодного выкупа земля может предоставляться в двух основных случаях:
- при оформлении аренды с дальнейшим переходом участка в собственность заявителя;
- выкуп через аукционные торги.
Процесс аренды с дальнейшим выкупом земли регулируется положениями Земельного кодекса, в том числе статьями 39.5 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/) и 39.10 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/). В этих нормативных актах определяется возможность бесплатного предоставления в пользование земельного участка, а по истечении пяти лет при условии использования его по прямому назначению возможно оформить его в собственность.
На видео: Хотите переехать на землю – поторопитесь
Аукционные торги – способ, позволяющий получить землю в собственность по минимальной стоимости.
Процесс в этом случае будет включать несколько этапов:
- выбор участка земли, считающейся бесхозной и, как следствие, отсутствующей на кадастровой карте;
- постановка выбранного участка на кадастровый учет;
- подача кадастровых документов в специальный департамент, в котором осуществляют проверку юридической чистоты выбранного участка и изучают возможность дальнейшей застройки выбранной территории;
- выставление участка на аукцион.
Первый способ, не предусматривающий проведение торгов и определяемый статьей 39.14 Земельного кодекса, дает возможность получить интересующий земельный участок в пользование в соответствии с определенным порядком действий:
- если участок необразован, подготовка схемы его расположения;
- составление и подача заявления относительно согласования предоставления участка в тех случаях, когда предстоит его образование;
- ожидание решения относительно предварительного согласования в специализированных органах;
- необходимые кадастровые работы, прежде всего – постановка участка на учет;
- ожидание решения специализированных органов о дальнейшем предоставлении земли в бесплатное пользование заявителя.
Земля, не проданная за месяц на аукционных торгах, может быть оформлена в аренду на срок в 6 месяцев, и лишь после этого возможна официальная передача ее в собственность.
Важно помнить о том, что шансы найти участок земли, который не заинтересует потенциальных покупателей, сегодня невелики. Как правило, это возможно для отдаленных территорий далеко от столицы и других крупных городов. В большинстве случаев после того как участок выставляется на торги, находятся желающие его приобрести, соответственно, его цена существенно возрастает.
На видео: Получение гранта на развитие КФХ
Прежде чем заниматься процессом оформления земли для основания фермерского хозяйства, необходимо зарегистрировать саму структуру. Для этого предстоит подготовить и подать в местный орган регистрации предприятий стандартный пакет документов.
Обязательны к подаче:
- заявление по специальной форме Р1002, предусматривающее регистрацию фермерского хозяйства. Этот документ подписывается его учредителем и заверяется нотариусом;
- копия документа, подтверждающего личность основателя КФХ;
- свидетельство о рождении заявителя. Этот документ необходим для подтверждения того факта, что основатель фермерского хозяйства – коренной житель выбранной местности;
- соглашение о совместной деятельности сельскохозяйственного направления, которое подписывают все участники хозяйства;
- квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
Могут понадобиться и некоторые другие документы, в том числе при необходимости – свидетельство о браке или письменное разрешение родителей либо лиц, которые их заменяют.
Отказ в оформлении также возможен, а в этом случае все затраты, которые лицо, желающее получить эту землю в аренду или собственность, ему не компенсируются.
Избежать торгов, получив землю для будущего хозяйства более простым способом могут некоторые категории лиц, указанные в специализированных нормативных актах. В том числе без участия в торгах взять в пользование землю могут собственники расположенных на участках объектов или лица, лица, обладающие правом хозяйственного ведения таких объектов. Этим же правом могут воспользоваться и лица, владеющие незавершенными объектами на данном участке. Особой категорией лиц, которые избавлены от необходимости участвовать в торгах, являются уже действующие арендаторы.
Если лицо или организация обратились за предоставлением в аренду с целью организации фермерского хозяйства в отношении уже образованного участка, нужно только подать заявление в компетентный орган, где обращение рассматривают на протяжении 30 дней. В тех случаях когда участок не образован, специальную процедуру должен осуществить сам будущий арендатор. Для этого предварительно подготавливают схему расположения участка и далее контролируют выполнение кадастровых работ и подают заявление о постановке участка на учет. При условии выполнения всех существующих требований проект договора аренды подписывают на протяжении месяца.
Причины отказа в предоставлении земли для фермерского хозяйства
Существует ряд объективных причин, по которым государственные органы отвечают заявителям отказом:
- участок имеет большую площадь, нежели это допускает существующее законодательство;
- предоставление неполного пакета документов или наличие в них существенных изъянов либо противоречий;
- наличие обременения выбранного участка третьими лицами.
Помимо этих основных ограничений, существует еще ряд дополнительных правил и требований, которые могут устанавливать органы власти местного порядка. Поэтому прежде чем подавать заявление, следует предварительно выяснить все подробности в специализированных гос структурах.
Получение земли для фермерского хозяйства: альтернативные пути
Если участие в торгах и другие методы оформления земли оказываются слишком сложными и длительными, можно обратиться к альтернативному, в некотором смысле более простому способу. Им является подписание договора аренды земельного участка для организации фермерского хозяйства у собственника земли. В этом случае не понадобится оформление обширного пакета документов и хождение по нескольким инстанциям. Достаточно лишь прийти к взаимовыгодному соглашению с владельцем земли и, уплатив оговоренную сумму, получить интересующий участок, подписав договор об аренде. В этом случае также имеет место обязательное условие о соблюдении существующих в законодательстве и оговоренных в договоре правил использования земли, в том числе эксплуатация ее исключительно по назначению.
Учреждение фермерского хозяйства на арендованном участке имеет и свои минусы: в частности, этот способ предусматривает значительно большие затраты и некоторые другие риски, сопровождающиеся любым договором аренды.
Таким образом, изучив существующие нормативные акты, можно прийти к выводу, что получить землю под фермерское хозяйство может практически любое физическое лицо или организация, выбрав участок, соответствующий выбранному назначению и отвечающий требованиям закона.
biznes-prost.ru
Открытие КФХ с нуля, с чего начать и сколько можно заработать (2018) — с чего начать и сколько можно заработать
- Пошаговый план открытия крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
- Особенности крестьянского фермерского хозяйства
- Законодательство, регулирующее деятельность КФХ
- Нужно ли разрешение для открытия фермерского хозяйства
- Государственная поддержка КФХ
- На что можно рассчитывать
- Какие документы необходимы для регистрации в местной налоговой службе
- Какую систему налогообложения выбрать
- Выгодно ли этим заниматься
- Сельскохозяйственные виды деятельности
- Сколько нужно для открытия бизнеса
- Как выбрать оборудование для КФХ
- Какой ОКВЭД выбрать для регистрации бизнеса
- Нужно ли разрешение для открытия КФХ
Пошаговый план открытия крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ)
Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ) – это объединение граждан по родственным связям, которые имеют в собственности имущество и осуществляют совместную деятельность по производству, переработке, хранению и реализации сельскохозяйственной продукции.
Фермерское хозяйство регистрируется без образования юридического лица. Поэтому глава хозяйства, как и индивидуальный предприниматель являются физическими лицами.
Организовать крестьянское фермерское хозяйство имеют право дееспособные граждане РФ и иностранные лица без гражданства состоящие в родстве.
Особенности крестьянского фермерского хозяйства
- Фермерское хозяйство возглавляет глава хозяйства;
- Все члены хозяйства должны обладать родственной связью и быть не младше 16-ти лет. Возможно включение в состав фермы сторонних работников в количестве не более 5 человек;
- Имущество хозяйства является общей собственностью ее участников. При выходе их состава КФХ его участнику выплачивается компенсация.
- Фермерское хозяйство производит и перерабатывает сельскохозяйственную продукцию;
- Все члены хозяйства лично заняты в хозяйственной деятельности.
Законодательство, регулирующее деятельность КФХ
Деятельность крестьянско фермерских хозяйств регламентируется федеральным законом РФ от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах.
В соответствии с законодательством, граждане, которые изъявили желание создать фермерское хозяйство, должны заключить между собой соглашение. Если фермерское хозяйство создается одним гражданином, то соглашение не требуется.
В соглашение о создании крестьянско фермерского хозяйства должны входить следующие сведения:1) О членах создаваемого фермерского хозяйства;2) О назначении главы фермерского хозяйства;3) О правах и обязанностях всех членов фермерского хозяйства;4) О порядке образования имущества фермерского хозяйства, а также о владении, пользовании и распоряжении данным имуществом;5) О порядке принятия в члены фермерского хозяйства и о порядке выхода из него.6) О порядке распределения продукции, полученной от деятельности фермерского хозяйства.
Для государственной регистрации крестьянско фермерского хозяйства необходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации физического лица.
Нужно ли разрешение для открытия фермерского хозяйства
Проще и дешевле всего – арендовать земельный участок. В некоторых случаях, например, для пасеки, землю можно только арендовать. Однако в большинстве ситуаций в дальнейшем можно выкупить используемый участок по цене не дороже 15 % кадастровой стоимости, обладая преимущественным правом покупки.
При наличии участка в собственнос
abcbiznes.ru
Как получить землю под фермерское хозяйство
На территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование. Из этой статьи вы узнаете, как получить землю под фермерское хозяйство, что для этого нужно и каковы нюансы последующей работы.
Земли под крестьянское фермерское хозяйство
Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.
По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.
Заявление на получение земель
Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:
- Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
- Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
- Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
- Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
- Предположительное местонахождение будущих участков.
- Соглашение по организации КФХ.
Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:
- При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
- Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
- На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.
В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:
- Рыбоводческие.
- Овощеводческие.
- Цветоводческие.
- Пчеловодческие.
- Птицеводческие.
- Виноградарские.
- Садоводческие.
Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.
Бесплатные земли под фермерское хозяйство
Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению.
Выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий.
Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.
Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность
Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.
Вариант № 2. Аукционные торги
Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:
- Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
- Найденный участок ставится на кадастровый учет.
- Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
- Подготовленный участок выставляется на аукцион.
Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.
У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.
Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.
В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.
К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.
Основания для отказа
Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:
- Площадь участка больше границ, которые установило государство.
- Представлен неполный пакет документов для оформления.
- В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
- Земельный участок обременен третьими лицами.
Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.
zhazhda.biz
Бизнес-идея планирования фермерского бизнеса - RealyBiz.ru
В свете любых закономерных событий, происходящих в нашей стране, особенно в моменты явного упадка экономики, наш народ никогда не забывал о доступном заработке с помощью земли.
- С чего начать планирование фермерского бизнеса
- Плюсы и минусы фермерства
- Сколько можно заработать на собственном фермерском хозяйстве
- Сколько нужно денег для старта
- Какое оборудование выбрать для организации деятельности фермерского хозяйства
- Какой ОКВЭД необходим для оформления документов в ФНС
- Какие документы нужны для открытия фермы
- Какую систему налогообложения выбрать для занятия с/х деятельностью
- Нужно ли разрешение для открытия собственной фермы
- Новичку в планировании фермерского бизнеса
Ведь именно развитие фермерского хозяйства для сельского жителя, является неплохим шансом пережить кризисные моменты.
Какую поддержку может оказать государство простой семье с большими планами и не менее большими проблемами?
А какие шаги, в свою очередь, должен сделать начинающий фермер, чтобы его предпринимательская деятельность, не увенчалась разочарованием и неоправданными расходами!
Так можно ли надеяться, что государство каким-то образом влияет на процесс оптимизации фермерского бизнеса в частном порядке?
Или, кроме препятствий в виде требуемого бизнес-плана и подробного адекватного отчета, включающего в себя объём документов, ничего не ожидается?
Возможно, кто-то не осмелится, дойдя до кредитного этапа, двигаться дальше к своей цели. Однако не все так плохо.
Предусмотрено несколько программ и введены льготы по налогам для фермерских хозяйств.
С чего начать планирование фермерского бизнеса
Выбирая деятельность своего предприятия, будущий фермер должен определиться с бизнес-идеей и направлением программы.
Занятие растениеводством предполагает планирование севооборота, продуктивности сельхозугодий.
Не стоит забывать о порчи зерновых культур. Ну а если земельные угодья ограничены территориально и имеется пустая ферма, подойдет занятие животноводством.
Эта отрасль предполагает завоз молодняка, кормов, транспортные, энергетические затраты.
На данном этапе существует множество вспомогательных инструментов для фермерства, например такие как навигаторы Trimble которые упрощают контроль за своим бизнесом в фермерском деле.
Что касается рабочей силы, в одиночку фермеру не справиться. Если не планируется семейный бизнес, то придется использовать труд наемных работников.
Этот момент также придется учитывать при составлении расходной части бизнес-плана.
Ожидаемые финансовые затраты в последующем все-таки должны окупиться, если предприниматель знает четкие ответы на поставленные вопросы.
Какое количество средств необходимо на начальном этапе? Где взять средства, и в какой форме?
В течение какого времени придется отдавать займы и сколько процентов нужно возмещать федеральному или местному бюджету?
Подсчитывая ожидаемую прибыль, нужно учесть среднестатистические показатели по району, республики в среднем. Выяснить финансовые возможности потенциального потребителя.
Спрос населения на продукцию животноводства и растениеводства. Не менее значимый момент – реализация товара. Можно самостоятельно сбыть продукцию через рынки, магазины.
При более раскрученном хозяйстве быстрее и рентабельнее сдавать оптом или через менеджера по продажам.
Плюсы и минусы фермерства
Положительным моментом в данном вопросе является то, что с любого производства можно получить дополнительную, существенную прибыль, причем исходные материалы приобретать не нужно. Вся продукция, требуемая для дальнейшей переработки, имеется в своем хозяйстве.
Например:
- При разведении птиц — инкубаторы, морозильные установки для приготовления замороженной продукции;
- Коптильни, мини-цеха по производству колбасных и копчёных изделий для животноводов, а держа коров, на основе молока можно получать сметану, творог, масло;
- Выращивая садово-ягодные культуры, можно изготавливать варенье, замороженные ягоды и фрукты;
- Переработка зерна и сахарной свеклы. Пекарни для выпечки хлебобулочных изделий;
- Отдельный вид выгодного производства – пчеловодство. Кроме меда, пчеловод получает с пасеки не менее выгодную продукцию: воск, прополис, маточное молочко.
И еще, довольно важный момент касается качества продукции. Товар из частного фермерского хозяйства всегда более привлекателен в глазах потребителя.
Привозная продукция пользуется меньшим спросом, чем продукты, производимые местными фермами.
При планировании бизнеса в растениеводстве нужно понимать, что данный вид деятельности носит сезонный характер и требует периодического расширения территории.
Такое направление подходит для начала предпринимательской деятельности и если мал начальный капитал.
Будет справедливо заметить, что чем больше фермерское хозяйство, тем больше и быстрее возможности выйти на самоокупаемость. Не говоря уже о рисках, имеющемся только при одном виде деятельности. Сюда входят и форс-мажорные обстоятельства, различные риски: порча зерна, болезни скота и т. д.
Резюмируя выше написанное, нельзя не отметить следующее. Начинать любое дело всегда было сложно. И сразу все получается не всегда.
Начиная с одного направления, приходится зачастую переключаться или совмещать несколько видов деятельности.
Но для жителя сельской местности есть неплохая возможность, приложив определенные усилия и воспользовавшись природными ресурсами, заработать достаточный капитал и пережить кризисные моменты.
Сколько можно заработать на собственном фермерском хозяйстве
Занимаясь фермерским хозяйством, необходимо, с одной стороны, выбирать как можно больше направлений деятельности (животноводство, растениеводство, разведение рыбы, пчел и т.д.), но в то же время, нет смысла развивать все это в небольших масштабах. Рассмотрим один из компромиссных вариантов.
- Разведение КРС для производства молочной продукции и мяса.
- Поросят на мясо и для реализации молодняка.
- Птицы (утки, куры, гуси) – яйца и мясо.
- Водоемы для разведения карповых.
- Несколько десятков гектаров земли для выращивания зерновых, свеклы, картофеля и овощей (для внутреннего пользования).
Даже в случае каких-то форс-мажоров, одно из перечисленных направлений перекроит убытки по другому виду с/х деятельности. Общая годовая прибыль данного хозяйства будет на уровне 20-35 тыс. долларов.
Сколько нужно денег для старта
Продолжая анализировать вышеуказанный пример, рассмотрим основные статьи расходов, с которыми столкнется каждый начинающий предприниматель, планирующий создать аналогичное хозяйство. Если заниматься организацией фермерского хозяйства с нуля, вам может понадобиться от 200-400 тыс. долл. Эта сумма включает:
- Приобретение хозяйственных построек.
- Аренду земли.
- Решение всех юридических вопросов.
- Покупку техники и оборудования.
- Приобретение молодняка, посевного материала, удобрений и т.д.
Но можно существенно сократить сумму стартового капитала. Для этого нужно подготовить качественный бизнес-план и «найти общий язык» с представителями местной власти. Это поможет вам получить льготные кредиты, подписать договора с лизинговыми компаниями и взять в аренду необходимые постройки и землю в десятки раз дешевле. Практика показывает, что многие фермеры начинали с 10-25 тыс. долл. и добивались отличных результатов.
Какое оборудование выбрать для организации деятельности фермерского хозяйства
Минимальный перечень оборудования для эффективной деятельности вашей фермы включает:
- Два трактора МТЗ со всеми необходимыми приспособлениями (погрузчики, ковши, отвалы, прицепы и т.д.).
- Доильные аппараты.
- Автоматические поилки.
- Кормушки.
- Осветительные приборы.
- Емкости для кормов, молока и т.д.
- Оборудование для убойного цеха.
- Вентиляционные системы.
- Устройства для полива земельных участков.
- Обогреватели для молодняка.
- Стандартные с/х инструменты.
Для работы на водоемах необходимо купить лодки, сети и инструмент для очистки пруда/озера от лишней растительности.
Какой ОКВЭД необходим для оформления документов в ФНС
Выбор кодов деятельности, согласно общероссийскому классификатору, зависит от тех направлений с/х, которыми вы планируете заниматься. Для разведения рыбы – ОКВЭД 02.03, для выращивания коров – 01.21 и т.д.
Какие документы нужны для открытия фермы
Для занятия с/х на коммерческой основе необходимо зарегистрировать фермерское хозяйство (как КФХ, ИП или ООО), получить разрешения от СЭС, пожарной инспекции, а также периодически оформлять документы на всю реализуемую продукцию (выдают ветеринарные службы). Кроме того, у вас должны быть сертификаты на все корма, удобрения, технику, а с каждым работником фермы нужно подписать контракт.
Какую систему налогообложения выбрать для занятия с/х деятельностью
Для крестьянско-фермерского хозяйства оптимальный режим налогообложения – единый с/х налог. Если вы будете работать, как ООО или ИП, тогда лучше написать заявление о желании работать на УСН.
Нужно ли разрешение для открытия собственной фермы
Согласно законодательству РФ, предприниматель, который будет заниматься фермерской деятельностью, не нуждается в получении лицензии или специальных разрешений.
Новичку в планировании фермерского бизнеса
Загрузка...realybiz.ru
Размеры земельных участков для КФХ, ЛПХ и сельского хозяйства
Участки, предназначенные для различных видов сельхозпроизводства, должны иметь свои размеры, которые позволяют их полноценно эксплуатировать. Такие размеры устанавливаются в случаях, когда необходимо определить, какую площадь тот или иной пользователь земельного участка может эксплуатировать в своих целях.
Кроме того, установление предельных размеров бывает необходимо и в тех случаях, когда участок должен быть поставлен на кадастровый учет по результатам проведения различных трансформационных процедур с ним. Каким образом устанавливаются предельные размеры для таких участков?
Понятие и нормативное регулирование установления предельных размеров
Предельные размеры для земель, предназначенных для организации крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ), личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и сельскохозяйственного производства (С/Х) находятся в ведении нескольких групп нормативных актов, так как данный вопрос является сложным для регулирования нормативными актами одного какого-либо уровня, так как на установление предельных размеров влияет целый ряд факторов, которые должны быть учтены сразу на нескольких уровнях:
- первой группой регулирующих нормативных актов являются законы федерального уровня. К ним относятся Земельный и Градостроительный Кодексы, а также Федеральные законы «О личном подсобном хозяйстве», «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также Федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения», который регулирует все вопросы, связанные с использованием земель сельхозназначения. Именно на этом законодательном уровне установлено, что полномочия по установлению предельных размеров земельных участков переданы субъектам федерации и муниципальным образованиям, существующим на территории Российской Федерации;
- ко второй группе регулирующих нормативных актов относятся законы и другие нормативные акты, принятые на региональном уровне. Они осуществляют подробное регулирование вопросов, связанных с утверждением специальных правил землепользования, которые должны действовать на территории конкретного субъекта федерации, исходя из имеющихся у такого субъекта ресурсов. В случаях, если земельных ресурсов достаточно, то полномочия по установлению предельных размеров могут быть переданы муниципалитетам, которые займутся непосредственным регулированием процедуры определения предельных размеров;
- такие нормативные акты (то есть принятые на уровне муниципалитетов) и относятся к третьей группе регулирующих документов об установлении предельных размеров земельных участков. В случаях, если федеральным и региональным законодательством предусмотрена такая возможность, установление предельных размеров осуществляется на основе муниципальных нормативных актов.
Предельные значения размеров участков
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.
Значение размеров земельных участков, как уже говорилось выше, устанавливается либо на уровне регионального, либо муниципального законодательства. На значение таких предельных размеров влияет целый ряд факторов, к которым относятся:
- показатели плотности заселения того или иного муниципального района;
- степень освоения имеющихся природных земельных территорий, в том числе относимых к категории земель сельхозназначения;
- качество почв на территориях, которые подлежат распределению и в отношении которых происходит установление предельных значений;
- возможности эксплуатации таких земельных участков.
В целом картина по предельным значениям для России выглядит следующим образом.
Наименование субъекта | Минимальные значения для крестьянских фермерских хозяйств, га | Максимальные значения для крестьянских фермерских хозяйств, га |
Екатеринбург | 2 | 50 |
Москва | 1 | 40 |
Нижний Новгород | 2,5 | 50 |
Новосибирск | 0,5 | 25 |
Пятигорск | 30 | 50 |
Ростов-на-Дону | 1 | 50 |
Санкт-Петербург | 1 | 1 |
Хабаровск | 3 | 300 |
Если речь идет об организации личного подсобного хозяйства, то для него предельные размеры участков по регионам будут выглядеть несколько иначе.
Наименование субъекта | Минимальные значения для личного подсобного хозяйства, га | Максимальные значения для личного подсобного хозяйства, га |
Екатеринбург | 0,1 | 0,25 |
Москва | 0,02 | 0,25 |
Нижний Новгород | 0,03 | 0,2 |
Новосибирск | 0,04 | 0,15 |
Пятигорск | 0,06 | 0,15 |
Ростов-на-Дону | 0,08 | 1 |
Санкт-Петербург | 0,06 | 0,25 |
Хабаровск | 0,1 | 0,2 |
В случаях, когда речь идет о землях, предназначенных для осуществления сельскохозяйственного производства, минимальные значения могут быть установлены как в исчислении гектарами, так и на основании проектной документации, поданной в уполномоченные органы. Что касается максимальных значений, то они определяются в процентном соотношении от общего объема предоставленных земель сельхозназначения.
Наименование субъекта | Минимальные значения для сельскохозяйственного производства, га | Максимальные значения для сельскохозяйственного производства, % |
Екатеринбург | 0,1 | Максимум 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Москва | 2 | Не более 25% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Нижний Новгород | Не менее минимального неделимого размера | Не более 50% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Новосибирск | 200 | Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Пятигорск | 30 | Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Ростов-на-Дону | На основании предоставленной проектной документации | Не более 20% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Санкт-Петербург | 0,02 | Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Хабаровск | 1 | Не более 10% от общего выделенного объема земель сельхозназначения |
Для того, чтобы земельные участки предоставляли в полном объеме все возможные перспективы для полноценной эксплуатации, для них предусмотрены предельные минимальные и максимальные значения. Их установление относится к ведению субъектов федерации или муниципалитетов.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
zakonometr.ru
Как получить землю для фермерского хозяйства?
Сегодняшняя тенденция к восстановлению канувших в лету фермерских хозяйств не может не радовать. Но многие желающие посвятить себя труду на селе не знают, с какой стороны к этому делу подходить и с чего начинать. Сегодня мы осветим один из многих возникающих в этой сфере вопросов: как получить землю для фермерского хозяйства?
Особенности получения земли под фермерское хозяйство
Как ни странно, в российских законах нет никаких сведений, регламентирующих порядок приобретения или аренды земель для организации фермерского хозяйства. В кодексах федерального уровня имеются объяснения и регламент по передаче наделов, но в них не оговариваются особенности непосредственного употребления земли. В законе номер 74–ФЗ от 11.06.2003 прописано, что организовать сельскохозяйственное, другими словами, фермерское хозяйство волен любой гражданин России или иностранец, имеющий право на ведение трудовой деятельности. Организовывать своё хозяйство не запрещается и лицам без гражданства. Все указанные представители имеют право:
- приобрести участок земли в единоличное бессрочное владение;
- взять ее в аренду, оговоренную на какой-либо срок либо бессрочную.
Порядок приобретения и список необходимых документов
Начинать процедуру получения земельного надела с целью организации животноводческого, рыбоводческого или птицеводческого хозяйства следует с посещения районной управы (муниципалитета), в ведении которого и состоит распределение земель под хозяйства.
Изначально вы пишете заявление, где подробно обозначаете свои планы, и регистрируетесь как начинающий фермер. Для сведения: оформление фермерского хозяйства и регистрация сельскохозяйственного бизнеса осуществляются совсем разными организациями. Важно лишь принять ответственность за руководство хозяйством на себя для официального ведения дел.
Какое-то время заявление будет рассматриваться ответственными лицами, а по принятии положительного решения вам объявят, где будет располагаться теперь уже ваш участок. Далее вам на руки выдадут постановление о передаче его во владение. После этого вам нужно будет договориться с землеустроителями, чтобы размежевать территорию, определить её границы с соседями, измерить площади и составить подробный план надела. Следующими пунктами организационных работ будут:
- получение кадастрового кода на означенную территорию;
- регистрация формуляра и плана в кадастровой службе.
Все собранные от служб документы направляются в региональное или городское управление. Только после этого закреплённый за вами участок полностью передается вам во владение. Не надо забывать об оплате госпошлин и земельного налога. Все документы о внесении денежных средств непременно прилагаются к основному пакету.
kto-chto-gde.ru
Процедура Получение Земли Для Фермера Занятой Колхозом - Актуальные юридические вопросы
Мурижили конечно, не сразу все получилось.Пришлось поездить,все чинуши боятся сделать неверный шаг.Из-за этого тратишь много личного времени на свое законное право.Предлагали в другом месте из земель запаса в других местах всякого рода отговорки итп.
В общем целую книгу можно писать с какими нюансами сталкиваются люди при процедуре получения земли
В Госконтроль и облисполком не писал,по причине, не хотелось конфликтовать с местными властями (СПК сельсовет,раисполком)в будущем пришлось не раз обращатся по другим вопросам.Мое мнение - это крайние меры если уже совсем бараны упрямые попались
Если возникнут трудности с местными властями попробуйте еще обратится сюда:
Минская областная Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйствКовалев Николай Дмитриевич - исполнительный директор Ассоциации У Дмитриевича большой опыт по решению таких вопросов Сам к нему обращался,помогал.
А насчет формы собственности (аренда или пожизненное наследуемое владение)рекомендую сразу определится.Ведь если аренда закончится однажды где гарантия что ее продлят,а в пожизненном надежней мне видится.В общем хозяи-барин)) вам и решать
По поводу дома.Cтроить жилой дом для постоянного проживания на территории своего КФХ пока не имею права в ближайшее время собираюсь заняться этим вопросом.У кого есть опыт разрешения строительства Дома на фермерском хозяйстве прошу поделитесь.
Желаю удачи!
www.fermer.by