Риэлтор обязанности: Обязанности риэлтора: должностная инструкция, требования

Содержание

Должностные обязанности риэлтора по недвижимости

На чтение 6 мин. Просмотров 23k. Опубликовано 27.01.2021
Обновлено 17.03.2021

Риэлтор обязан «отработать» свои комиссионные — сопровождать сделку с недвижимостью на всех этапах. Разбираем с JCat.Недвижимость, что входит в обязанности агента по недвижимости.

Часто риэлторы могут услышать от клиентов, что они должны и обязаны что-то сделать, за чем следуют обвинения в невыполнении своих обязанностей. Но для того, чтобы требовать, изначально нужно обговорить те самые обязанности. И не просто обсудить устно, но и зафиксировать в письменной форме — на страницах договора об оказании риэлторских услуг. Только тогда у агента возникает определенный перечень конкретных обязанностей — задач, которые ему нужно сделать для клиента, и за качество выполнения которых он несет ответственность.

Содержание

Основные обязанности агентов
Законодательная база
Консультирование клиента
Составление договора
Размещение объявления
Показ объектов
Заключение сделки
Инструкция для риэлтора
Дополнительные инструкции

Основные обязанности агентов

Условия работы риэлтора в агентстве недвижимости во многом зависят от политики компании, интересы которой представляют специалисты.

В основном должностные обязанности риэлтора выглядят таким образом:

Поиск клиентов.
Встречи с заказчиками и ведение переговоров с ними.
Консультирование по любым вопросам, которые касаются заключения сделки с недвижимостью.
Размещение объявлений на тематических ресурсах.
Поиск вторых сторон для заключения сделки: покупателей для продавцов, подходящие варианты недвижимости для покупателей, квартиросъемщиков для арендодателей и наоборот.
Сбор документов, включая получение официальных бумаг по доверенности клиентов.
Заключение договоров о купле-продаже.
Контроль подписания сделки у нотариуса, передачи суммы сделки и прав собственности в случае покупки объекта.
Составление и ведение клиентской базы.

Также специалисты обязаны анализировать изменения на рынке недвижимости, повышать уровень знаний в сфере жилищного и земельного права, посещать тематические курсы и мастер-классы — развиваться в своем деле.

Законодательная база

Основная проблема четкой формулировки обязанностей риэлторов заключается в том, что в официальных нормативно-правовых документах нет информации по этому поводу.

В проекте Федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» четко прописаны обязанности риэлтора. Например, среди прочих пунктов в нормативно-правовом акте можно найти информацию о том, что агент должен:

сообщать клиенту о том, что предоставление риэлторской услуги по каким-либо причинам невозможно;
сохранять документы заказчика в полной безопасности;
представлять все документы о законности своей деятельности по требованию потребителя;
не разглашать персональные данные и конфиденциальную информацию;
предоставлять данные о сделках судебным, правоохранительным, другим уполномоченным государственным органам.

В законопроекте указано, что все сотрудники в сфере риэлтерской деятельности должны пройти аттестацию по программам и методикам, которые утверждены объединением организаций риэлторов. При этом в документе есть информация о том, что пределы ответственности агента ограничиваются размером оплаты услуг риэлтора в соответствии с договором.

Хотя сам закон так и не был принят, его положения очень точно дополняют основные обязанности риэлторов.

Консультирование клиента

Риэлтор — это одновременно инженер, юрист и экономист. Чтобы предупредить обращение клиентов к «третьим лицам» и отработать свой гонорар на 100%, агенту важно разбираться в особенностях планировки квартир и домов, стройматериалах и современных тенденциях в дизайне, в то же время с легкостью объяснять юридические тонкости заключения сделки и прогнозировать спрос на недвижимость на несколько лет вперед.

Консультирование клиентов — это важная часть работы риэлтора: во время личных встреч и онлайн-консультаций возникает доверие и формируется репутация специалиста.

Составление договора

Подтверждением договоренностей между покупателем и продавцом служит соглашение. Договор о купле-продаже может составлять непосредственно риэлтор. В действующем законодательстве РФ нет ограничений, кто именно может готовить документ. Главное — чтобы он был юридически грамотным. Готовить договор может как риэлтор со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Также существует такой вариант договоренностей между сторонами, как оформление договора задатка. На его основании продавец обязуется не продавать квартиру другим лицам, поскольку он получает от покупателя часть суммы за жилье. Этот документ разрабатывает риэлтор. Чаще всего в агентстве уже есть типовой вариант договора, который меняется в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Размещение объявления

Знания о маркетинге, продвижении и навыки работы с рекламой нужны риэлтору для того, чтобы объявления клиентов увидели потенциальные покупатели или продавцы. Качественные фотографии, «продающий» текст, размещение на популярных и тематических ресурсах — эти и другие факторы помогут привлечь максимальное количество клиентов.

Показ объектов

Первая встреча сторон происходит чаще всего на показе объекта. Но не всегда: риэлтор может попросить разрешения у клиента показать недвижимость без него. Это предупреждает общение участников договора между собой без участия агента. Составить удобный график, подготовить жилье и окружающие территории, найти подход к каждой из сторон и показать объект с выгодной стороны — эти и многие другие задачи нужно решать риэлтору во время показов.

Заключение сделки

Кульминация работы риэлтора — это заключение соглашения между покупателем и продавцом или арендодателем и постояльцем. От скорости поиска варианта недвижимости и подписания документов, выгоды и удовлетворенности клиента будет зависеть успех работы агента. Несмотря на то, что процентная ставка комиссионных специалиста фиксирована и указана в договоре о сотрудничестве, клиент может принять решение о повышении вознаграждения агента. Свои средства риэлтор чаще всего получает в самом конце, когда стороны подписали договор, передали необходимую сумму средств, квартиросъемщики получили ключи, а покупатели — право собственности.

Инструкция для риэлтора

Должностная инструкция риэлтора — это документ, который регламентирует работу специалиста внутри организации. Подписывает инструкцию генеральный директор агентства недвижимости. Так он утверждает объем обязанностей и алгоритмы работы агентов компании.

Документ содержит несколько разделов:

Общие положения — информацию о том, кто такой риэлтор, чем он руководствуется в процессе своей работы.
Должностные обязанности — что конкретно должен выполнять агент в процессе подготовки сделки, как он должен документировать свою деятельность.
Права риэлтора — список того, что может требовать специалист от заказчиков и руководства.
Ответственность риэлтора — что ожидает агента в случае несоблюдения инструкции, нарушения законов, причинения ущерба.

Дополнительные инструкции

Эксперты в этой сфере проводят особый инструктаж для начинающих риэлторов — шаги, которые нужно сделать новичку для достижения успеха в новом деле:

Покинуть предыдущее место работы. Вопреки частому заблуждению, в качестве подработки риэлторская деятельность не подходит, даже несмотря на свободный график работы. Особенно на старте своей карьеры важно максимально погрузиться в освоение новой специальности.
Найти лучшее агентство. От первого места работы во многом зависит дальнейший успех реализации в этой сфере.
Постоянно искать клиентов. Расклейка и чтение объявлений, реклама в соцсетях, мониторинг тематических групп и форумов, ведение своих рабочих аккаунтов — все это может помочь.
Развиваться. Общение с опытными коллегами, экспертами, юристами и экономистами, маркетологами и представителями других специальностей — залог успеха и конкурентоспособности в выбранном деле.

Соблюдение должностных инструкций и пунктов договора с клиентами — это основная обязанность каждого риэлтора. Четкое следование правилам работы, соблюдение принципов корпоративной этики, собранность и ответственность — это индикаторы успешного и порядочного риэлтора.

Подача объявлений на 200+ сайтов в один клик

Что входит в риэлторскую услугу?

ГРВ

Статьи

Большинству из нас известно, что операции с недвижимостью — дело тонкое и требующее множество усилий и знаний, поэтому за помощью необходимо обращаться к специалистам по недвижимости.

Однако, не всем понятны обязанности риэлторов и то, за что им нужно платить. На самом же деле все очень просто – риэлтор необходим для того, чтобы обеспечить клиенту защиту его интересов и уберечь от всевозможных рисков, которые сопровождают процесс покупки или продажи недвижимого имущества.

Попробуем детально разобраться, для чего нужен риэлтор и в чем заключается его помощь.

Термин определения «риэлтор» сообщает, что это специалист, организующий и проводящий процессы сделок по недвижимости в сфере риэлторской деятельности.

Риэлторская деятельность – деятельность, в рамках которой за определенную плату гражданам предоставляются услуги при совершении операций с недвижимым имуществом. Риэлтор оказывает информационно-консультационные, а также посреднические услуги в рамках купли-продажи объектов недвижимого имущества.

Помощь в поиске недвижимости

При поиске недвижимого имущества рекомендуется привлечь специалиста по недвижимости, чтобы тот нашел подходящий объект и защитил Ваши интересы перед продавцом. Часто покупатель заинтересован в приобретении имущества дешевле, риэлтор в данном случае проведет все необходимые переговоры.

Второе, что входит в обязанность риэлтора перед покупателем – проверка документов продавца для проведения сделки.

Помощь продавцу недвижимости

Если Вы являетесь стороной, которая продает недвижимость, то рекомендуем обратиться за помощью в продаже к риэлтору-специалисту. В обязанности риэлтора войдет оценка Вашей недвижимости по среднерыночным показателям, эффективное продвижение Вашего объекта, с целью оперативной продажи.

Юридическое сопровождение

Еще одним важным моментом является проверка документов на квартиру. Важность в том, что необходимо обращаться к компетентным специалистам в узкой области сделок с недвижимостью. На сегодняшний день практика показывает, что документы на недвижимость часто бывают «не чистыми». Надежный риэлтор всегда работает совместно с юристом, который и проведет полную экспертизу.

На этапе подписания документов риэлтор берет на себя обязанность в переговорах всех сторон, участвующих в сделке, и в случае споров, регулирует их.

Подписание договора купли-продажи на сделке и передача денежных средств всегда должна проходить в присутствии аттестованного риэлтора или юриста. Это обеспечит безопасные варианты расчета за недвижимость, урегулирование спорных вопросов по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц, отражение в договоре сроков полной оплаты и т. д.

Функции ипотечного брокера

Частой ситуацией является необходимость в финансировании сделки. Ипотека- самое распространенное решение. Важной задачей риэлтора является консультирование клиентов по ипотечным программам банков и выбор самой оптимальной. Далее- оформление ипотечной сделки от момента подачи заявки и снижения процентной ставки за счет партнерского договора с банком, до получения кредита и документов на квартиру.

Нотариусы против риэлторов?

Согласно изменениям, которые вступают в силу в Гражданском Кодексе РФ, нотариус сможет запросить и получить документы, которые необходимы для проведения сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус, по запросу клиента, сможет собрать пакет документов для сделки и открыть банковский счет; и в заключение всего этого отправить документы на государственную регистрацию. Таким образом, часть функций риэлтора и нотариуса, согласно нововведениям, должны пересекаться.

Нотариусы станут еще одним звеном и возьмут на себя гарантии при отрицательных последствиях сделок. Нотариальная форма сделок понесет в себе дополнительные расходы со стороны клиентов. А роль риэлтора не уменьшается, в любом случае работа по поиску, продаже недвижимости, переговорам, функции ипотечного брокера остаются за риэлтором.

Вывод- рынок движется по аналогии с западной моделью, где расходы по оформлению сделки порой доходят до 10% от стоимости(риэлтор, нотариус, юрист, госпошлина, технические документы). Пока большую часть функций(брокер, продавец, юрист) несет риэлтор по достаточно умеренной цене.

Другой вопрос, что обращаться стоит к проверенным, компетентным специалистам в области недвижимости, т.к. последствия необдуманного выбора ложатся на плечи самого клиента.

Резюмируя, можно сделать вывод о том, что услуга риэлтора – это сервис. Агент по недвижимости работает на качество и результат, защищая интересы любой из сторон сделки.

Проверить своего риэлтора

Выбрать сертифицированное агентство недвижимости

« назад

Каковы обязанности риэлтора? | Главная Путеводители

Автор: Энн Джонсон Обновлено 11 декабря 2018 г.

Когда вы решите купить или продать недвижимость, вы можете обратиться за помощью к риелтору. Для покупателя это обычно ничего не стоит, а с продавца обычно взимается комиссия. Прежде чем работать с риэлтором, неплохо было бы понять ее фактические обязанности.

Совет

Агент по недвижимости придерживается того же этического кодекса, что и член Национальной ассоциации риелторов. Советы штатов должны следить за поведением агентов.

Идентификация

Многие потребители ошибочно полагают, что термины «риелтор» и «агент по недвижимости» взаимозаменяемы. Агент по недвижимости не обязательно является риэлтором. Риэлтор является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), профессиональной организации для тех, кто работает в сфере недвижимости. Лицензированный агент по недвижимости, который становится членом NAR, получает титул риэлтора. Это товарный знак, который не применяется ко всем агентам по недвижимости.

История и квалификация

Национальная ассоциация риелторов, созданная в начале 1900-х годов, была попыткой поднять общественное мнение о тех, кто занимается недвижимостью. В этот период мошенники и торгаши ставили крест на честных практикующих. Первоначально созданная как Национальная ассоциация бирж недвижимости, одна из функций организации заключалась в самоконтроле отрасли и установлении этического кодекса для ее членов.

Больше, чем агент

Функции риелтора аналогичны лицензированным агентам по недвижимости. Он обязан выполнять свои обязанности, следуя определенному этическому кодексу. Риэлтор должен честно вести дела со всеми сторонами, защищая интересы своего клиента. Он должен ставить потребности своего клиента выше своих собственных, а это означает, что для риэлтора неэтично сознательно направлять своего клиента для завершения сделки, которая является финансово выгодной для риэлтора, но противоречит потребностям клиента. Тем не менее, если риэлтор полностью раскрывает информацию своему клиенту, он может продолжить сделку, поскольку в обязанности риэлтора не входит говорить своему клиенту, что делать, а предоставить клиенту адекватную информацию, чтобы клиент мог совершить сделку. обоснованное решение.

Функции риэлтора

Обязанности риэлтора, представляющего покупателя, заключаются в том, чтобы помочь клиенту найти наилучшую недвижимость по лучшей цене, которая отвечает потребностям клиента, и провести сделку через условное депонирование, защищая интересы клиента. Это включает в себя поиск подходящей недвижимости, привлечение клиентов на просмотр, внесение предложений и согласование условий покупки. Они также являются ключевыми лицами в обеспечении надлежащего условного депонирования.

Обязанности риэлтора, представляющего продавца, аналогичны, но в данном случае в его обязанности входит маркетинг имущества клиента с целью найти квалифицированного покупателя и получить для продавца лучшую цену. В обоих случаях риелтор обычно ведет переговоры между покупателем и продавцом, выступая в качестве посредника для своего клиента.

Этический кодекс

При выполнении своих обязанностей риелтор должен соблюдать этический кодекс организации. Сюда входят финансовые (называемые фидуциарными) и юридические обязательства перед клиентами, лояльность к клиентам, сотрудничество с конкурентами и честность в рекламе и заявлениях. Риэлтор не должен вмешиваться в дела другого риэлтора и его клиента, если они находятся в эксклюзивных отношениях. Те же принципы справедливы и для агентов по недвижимости, поскольку вся отрасль строго контролируется за неэтичное поведение в соответствии с законодательством штата.

Ссылки

Национальная ассоциация риэлторов: Этический кодекс
НЕФАР: Что риэлтор делает для вас

Биография писателя

Энн Джонсон работает внештатным писателем с 1995 года. Ранее она работала редактором сообщества журнала в Южной Калифорнии, а также был активным агентом по недвижимости, специализирующимся на коммерческой и жилой недвижимости. Она имеет степень бакалавра искусств в области коммуникаций Калифорнийского государственного университета в Фуллертоне.

Чем занимается риэлтор?

Сообщение от Эндрю Форчун
Пт, 22 января 2021 г., 17:25 22 078 Просмотров

Риэлтор — это независимый подрядчик, который помогает людям покупать и продавать недвижимость. Многое из того, что они делают, происходит за кулисами. Они постоянно работают в любое время суток.

Хороший риэлтор сделает сделку с недвижимостью гладкой, оставив впечатление, что его работа относительно проста. Дело в том, что это не может быть дальше от истины.

Эта статья познакомит вас с ролью агента по недвижимости. Это жестокая работа, которая не получает должного признания. Большинство людей не понимают, насколько это сложно и дорого.

Содержание

(щелкните любой раздел)

— Что делает риэлтор для покупателей?
— Что делает риэлтор для продавцов?
— 180 Обязанности агента по недвижимости Инфографика
— Каково быть риэлтором?
— Расходы риэлтора
— Стресс от работы риэлтором
— Общественное мнение

Пришло время изучить сложную работу агента по недвижимости. Давайте углубимся.

Каково быть риэлтором?

Когда вы читаете некоторые из задач из 180 обязанностей агента, перечисленных в инфографике ниже, они могут показаться ошеломляющими. Риэлторы, работающие полный рабочий день, которые преуспевают в своей карьере, являются энергичными, эффективными по времени профессионалами, которые знают, как хорошо справляться со стрессом и ответственностью.

Некоторые риелторы срезают углы и не выполняют своих обязанностей, но они не должны определять отрасль. Они исключение, а не правило. В сфере недвижимости есть очень впечатляющие профессионалы, с которыми я горжусь тем, что работаю вместе.

Агенты по недвижимости постоянно поглощают стресс и хаос сделки с недвижимостью, чтобы их клиенты не чувствовали давления. Это одна из основных причин, почему 87% риэлторов не доживают до конца своего первого года в бизнесе. Нагрузка гораздо более интенсивная, чем большинство людей способны справиться.

Агенты по продаже недвижимости являются независимыми подрядчиками со своими собственными бизнес-расходами

Помимо обширного списка обязанностей, которые несут агенты по продаже недвижимости, они также несут ответственность за многие расходы. Когда люди видят комиссионный чек риелтора, они могут подумать, что агенты быстро богатеют. На самом деле средний РИЭЛТОР® зарабатывает около 46 000 долларов после вычета расходов и налогов. Доход является одним из наиболее неправильно понимаемых аспектов роли агента по недвижимости.

Типичный стереотип риэлтора — это человек, который водит роскошную машину высокого класса, играет на своей яхте по выходным и время от времени появляется на работе, чтобы заключить крупную сделку и получить огромную зарплату. Получив лицензию на девять лет, я до сих пор не встретил этого неуловимого агента. Я думаю, что это миф.

Большая часть денег от комиссионных чеков агентов по недвижимости идет непосредственно на их бизнес и поддержание их лицензий. На их банковский счет обычно уходит меньше половины. Вот список типичных риэлторских сборов:

Некоторые общие расходы риэлтора:

Брокерские сборы
Сборы MLS
NAR Сборы
Страхование бизнеса E&O
Расширенное автострахование
Налог на самозанятость
Государственные лицензионные сборы
Плата за рекламу
Отображение платы за услуги
Плата за веб-сайт

Заработная плата помощника
Дворовые знаки
Фотографы
Видеооператоры
Товары для офиса
Визитные карточки
Рекламные проспекты
Электронные сейфы
Продолжение образования RE
Судебные издержки

Работа риэлтора связана с высоким давлением и стрессом

Многие люди пытаются начать карьеру в сфере недвижимости, полагая, что здесь можно легко заработать. На самом деле это жестокий бизнес с большой конкуренцией. Зарплаты недостаточно велики, чтобы удержать людей в отрасли, что отражено в 13% успеха новых риелторов.

Те, кому удается выжить, обычно делают это потому, что страстно увлечены своим делом. Им нравится помогать клиентам воплощать в жизнь их мечты о недвижимости. Это отличный карьерный путь, но не легкий.

Итак, в следующий раз, когда будете работать с риелтором, помните, что он такой же человек, как и вы. Они несут много бремени и ответственности в своей работе. Агенты работают долгие часы в течение нескольких месяцев подряд без гарантии зарплаты.

Когда вы поймете эти вещи об агентах по недвижимости и дадите им знать, что вы это понимаете, вы можете быть уверены, что это вызовет улыбку на их лицах. ?

Работа риелтора сложна и непонятна

Если вы никогда не проводили много времени один на один с агентом по недвижимости, вы можете не понимать, насколько его работа отличается от обычной работы. Любой, кто жил с риелтором, знает, что это правда. Они работают сумасшедшие часы, сталкиваются с ситуациями высокого стресса, никогда не знают, когда им заплатят, и вынуждены выживать в перенасыщенной отрасли.

Сегодня в Колорадо-Спрингс у нас 4,799 агентов по недвижимости зарегистрированы в нашей местной MLS. В прошлом месяце мы продали всего 1320 домов на весь район. У каждой транзакции есть две стороны, так что это означает, что в прошлом месяце было потенциально закрыто 2640 сторон. Если бы каждому агенту была предоставлена одна транзакция в прошлом месяце, все равно осталось бы 2159 агентов, у которых не было продаж в месяце .

В 2014 году Национальная ассоциация риелторов заявила, что 87% новых агентов не доживают до конца своего первого года. Эта статистика ошеломляет, но если учесть стоимость работы агентом по недвижимости в сочетании с конкурентной средой и количеством стресса на работе, это не так уж удивительно.

Это увлекательная работа, в которой много движущихся частей, но она очень сложная и конкурентоспособная. Это не для всех, но для тех, кто преуспевает в работе риэлтора, мы снимаем шляпу перед вами. Вы впечатляющая группа людей!

Один день из жизни агента по недвижимости

Даже со всеми проблемами, упомянутыми выше, быть риэлтором очень выгодно. Помощь людям с их крупнейшей финансовой покупкой является важной ролью. Преимущества работы риэлтором намного перевешивают недостатки. Тем не менее, это все еще сумасшедшая работа. Вот информативный контрольный список всех обязанностей и ответственности, с которыми ежедневно сталкиваются риелторы.

Что делает риэлтор для покупателей?

Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем заключить договор купли-продажи. Это самое основное объяснение роли агента по закупкам. Их работа намного сложнее, чем это определение.

Есть бесчисленное множество вещей, которые риелтор делает для покупателя. Агент по недвижимости проведет своих клиентов через каждый этап сделки до ее закрытия. Они работают с первыми покупателями, покупателями нескольких объектов или со всеми, кому нужно купить дом. Вот подробный список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности. Риэлторы высшего уровня будут выходить за рамки этого списка должностных обязанностей.

1. Запланируйте время встречи с покупателями
2. Подготовьте руководство для покупателя и презентацию
3. Встретьтесь с покупателями и обсудите их цели
4. Объясните агентские отношения покупателя и продавца
5. Обсудите различные варианты финансирования
6. Помогите покупателям найти ипотечного кредитора
7. Получите предварительное одобрение от их кредитора
8. Объясните, что вы делаете для покупателей в качестве риэлтора
9. Предоставьте обзор текущих рыночных условий
10. Объясните покупателям ценность вашей компании
11. Обсудите задаток
12. Объясните процесс проверки дома
13. Информируйте покупателей о местных районах
14. Обсудите изъятие права выкупа и короткие продажи
15. Соберите потребности и желания их будущего дома
16. Объясните влияние школьных округов на стоимость жилья
17. Объясните записывающие устройства во время показов
18. Узнайте обо всех целях покупателя и составьте план
19. Создать внутренний файл для записей покупателей
20. Отправьте покупателям дома в соответствии с их критериями
21. Начните показывать покупателям дома, которые они запрашивают
22. Расписание и организация всех показов
23. Сбор инструкций для каждого листинга
24. Отправить график показов покупателям
25. Приходите пораньше и подготовьтесь к первому показу
26. Ищите возможные проблемы с ремонтом при отображении
27. Собирайте отзывы покупателей после каждого показа
28. Информируйте покупателей, когда новые дома появятся на рынке
29. Делитесь знаниями и идеями о домах
30. Проведите покупателей через их эмоциональный путь
31. Слушайте и учитесь у покупателей на каждом показе
32. Вести учет всех показов
33. Обновление агентов по листингу отзывами покупателей
34. Обсудите ассоциации домовладельцев
35. Оценка ожидаемых затрат на использование коммунальных услуг
36. Подтверждение источника воды и статуса
37. Обсудить передаваемые гарантии
38. Объясните процесс оценки имущества
39. Обсудите ситуации с несколькими предложениями
40. Создайте практическое предложение, чтобы помочь покупателям подготовиться
41. Предоставление покупателям обновленных данных о рынке жилья
42. Еженедельно информируйте покупателей об их показной активности
43. Обновляйте покупателей при любом снижении цен
44. Обсудите данные MLS с покупателями на показах
45. Найдите подходящий дом для покупателей

46. Определение включений и исключений свойств
47. Подготовьте договор купли-продажи, когда покупатели будут готовы
48. Информирование покупателя о вариантах договора купли-продажи
49. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
50. Объясните варианты домашней гарантии
51. Обновление письма покупателя о предварительном утверждении
52. Обсудить сроки возражения по кредиту
53. Выберите дату закрытия
54. Проверка правильности данных листинга
55. Просмотрите предложения с покупателями для определения стоимости
56. Подготовка и подача предложения покупателя листинговому агенту
57. Переговоры о предложении покупателя с листинговым агентом
58. Заключение договора купли-продажи и раскрытие информации
59. После заключения контракта отправьте в титульную компанию
60. Координация выплаты задатка
61. Доставка копий ипотечному кредитору
62. Получить копию информации о продавцах для покупателей
63. Доставка копий контракта/дополнения покупателям
64. Получите копию Устава ТСЖ
65. Отслеживание копий файла Office
66. Координация проверок с покупателями
67. Встретьтесь с инспектором на участке
68. Проверка дома вместе с покупателями
69. Обсуждение возражений по поводу инспекции
70. Согласуйте все пункты ремонта в письменной форме
71. Проверка существующих договоров аренды
72. Зарегистрируйтесь у кредитора, чтобы проверить статус кредита
73. Проверка на дату оценки
74. Обсуждать любые неудовлетворительные оценки
75. Координация времени и места закрытия
76. Убедитесь, что все документы полностью подписаны
77. Убедитесь, что у компании есть все необходимое
78. Напомните покупателям о планировании коммунальных услуг
79. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
80. Решите любые проблемы с заголовком перед закрытием
81. Получение и рассмотрение закрывающих документов
82. Просмотр итоговых показателей с покупателями
83.Подтверждение того, что продавец сделал ремонт
84. Выполните окончательный обход с покупателями
85. Решайте любые вопросы в последнюю минуту
86. Получите подписание CDA брокером
87. Присутствие на закрытии с покупателями
88. Предоставить гарантийные документы на дом
89. Раздайте ключи и аксессуары покупателям
90. Брокерская компания по закрытию файлов покупателя

Резюме агента по закупкам

Это лишь некоторые из многих рабочих задач, которые агент по недвижимости выполняет для покупателя. Эти задачи растут по мере того, как новые технологии внедряются каждый год в индустрию недвижимости. Имейте в виду, что агенты покупателя являются независимыми подрядчиками. Они не получают оплату, пока транзакция не будет закрыта. Некоторые транзакции разваливаются в процессе финансирования. Другие контракты могут развалиться во время оценки. Усердно работать над многими из вышеперечисленных рабочих задач, а затем не получать зарплату — это болезненная вещь, через которую проходит каждый агент.

Полезная часть работы агентом по закупкам заключается в том, что вы помогаете людям найти место, которое можно назвать домом. После всех бесчисленных часов и тяжелой работы очень приятно вручить ключи покупателю и поздравить его.

Что делает риэлтор для продавцов?

Риэлтор помогает покупателям жилья найти дом, а затем заключить договор купли-продажи. Это самое основное объяснение работы агента покупателя. По правде говоря, есть много вещей, которые риелтор делает для покупателя. Агент по недвижимости проведет своих клиентов через каждый этап сделки до ее закрытия. Вот список из 90 вещей, которые агент по недвижимости делает для покупателя. Имейте в виду, что это основные обязанности. Риэлторы высшего уровня будут выходить за рамки этого списка должностных обязанностей.

1. Подготовка презентации листинга для продавцов
2. Исследование информации о налогах на имущество продавцов
3. Поиск сопоставимых объектов недвижимости для продавцов
4. Определение среднего количества дней на рынке
5. Соберите информацию от продавцов об их доме
6. Встретьтесь с продавцами у них дома
7. Познакомьтесь с их домом
8. Презентация настоящего листинга
9. Рекомендации по ремонту и/или модернизации
10. Предоставьте контрольный список дел продавца жилья
11. Объясните текущие рыночные условия
12. Обсудите цели продавца
13. Поделитесь своим ценностным предложением
14. Объясните преимущества вашей брокерской деятельности
15. Представьте свои маркетинговые возможности
16. Объясните стратегии видеомаркетинга
17. Демонстрация маркетинга 3D-тура
18. Объясните агентские отношения покупателя и продавца
19. Опишите процесс предварительной проверки покупателя
20. Создать внутренний файл для транзакции
21. Подпишите соглашение о листинге и раскрытие информации
22. Предоставить форму раскрытия информации о продавцах продавцам
23. Проверка внутренних размеров помещения
24. Получить информацию о текущем ипотечном кредите
25. Подтвердите размер участка из налоговой документации округа
26. Расследовать любые незарегистрированные сервитуты собственности
27. Создание инструкций для покупателей
28. Согласуйте время показа с продавцами
29. Обсудите различные виды финансирования покупателей
30. Объясните процесс оценки и подводные камни
31. Проверка сборов ассоциации домовладельцев
32. Получите копию Устава ТСЖ
33. Сбор передаваемых гарантий
34. Определение необходимости раскрытия информации о красках на основе свинца
35. Проверка владения системой безопасности
36. Обсудить устройства видеозаписи и показы
37. Определение включений и исключений свойств
38. Согласие на ремонт до листинга
39. Запланируйте консультацию по подготовке
40. Расписание уборки дома
41. Установка электронного сейфа и знака двора
42. Постановочная фото/видеосъемка
43. Встретьтесь с фотографом на объекте

44. Подготовьте дом к фотографу
45. Расписание съемок дронов и 3D-туров

46. Получить одобрение продавца на все маркетинговые материалы
47. Ввод списка свойств в MLS
48. Создание страницы виртуального тура
49. Проверка листинговых данных на сторонних веб-сайтах
50. Предоставьте корректуру листинга
51. Создать рекламный проспект
52. Сделайте дополнительные ключи для сейфа
53. Настройка показа услуг
54. Помощь владельцам в координации показов
55. Собирайте отзывы после каждого показа
56. Отслеживание показа активности
57. Обновите список MLS по мере необходимости
58. Планирование еженедельных обновлений с продавцом
59. Подготовьте «Сетку» для всех предложений
60. Представьте все предложения продавцу
61. Получите предварительное одобрение от агента покупателя
62. Изучение и проверка квалификации покупателя
63. Проверка кредитора покупателя
64. Обсудить все предложения
65. После заключения контракта отправьте в титульную компанию
66. Проверка получения агентом покупателя копий
67. Изменить статус собственности в MLS
68. Доставить копии контактного документа/дополнения продавцу
69. Отслеживание копий файла Office
70. Координация проверок с продавцами
71. Объяснение возражений покупателя в отношении инспекции продавцам
72. Определение решения продавца о проверке
73. Получить все соглашения о ремонте в письменной форме
74. Направляйте надежных подрядчиков к продавцам
75. Встреча с оценщиком на объекте
76. Обсуждайте любые неудовлетворительные оценки
77. Подтвердить готовность к закрытию
78. Координация времени и места закрытия
79. Подтверждение наличия у компании всех документов
80. Напомните продавцам о передаче коммунальных услуг
81. Убедитесь, что все стороны уведомлены о времени закрытия
82. Решите любые проблемы с названием до закрытия
83.