Порядок расчета налога на имущество физических лиц в 2018 году: Ошибка | ФНС России

Содержание

В РФ изменятся параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости

Депутаты ГД на заседании во вторник, 24 июля, поддержали их в третьем чтении.

Закон предусматривает изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости и введение нового
коэффициента, ограничивающего ежегодное увеличение суммы налога на имущество
физических лиц по кадастровой стоимости не более чем
на 10% по сравнению с предыдущим годом.

Также законом исключается возможность перерасчетов сумм
земельного налога и налога на имущество физических лиц, уплаченных
налогоплательщиками на основании ранее направленных налоговых уведомлений за прошедшие налоговые периоды, за исключением случаев уменьшения суммы налога в результате такого перерасчета.

Как ранее отмечал Вячеслав Володин

Володин
Вячеслав Викторович

Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва.
Избран по избирательному округу № 163 (Саратовский — Саратовская область)
, «Президент четко указал,
что налог должен быть справедливым и посильным для граждан, а кадастровая
стоимость не может превышать рыночную. Разработанные меры – реальная поддержка наших граждан и восстановление справедливости».

После вступления закона в силу временный коэффициент
перестанет расти, его максимальный показатель будет зафиксирован на уровне 0,6.
Важно, что в тех 36 субъектах, где налог за 2017 год исчисляется с коэффициентом 0,2 или 0,4, порядок исчисления налога в 2018 году не изменится.
И в дальнейшем они смогут довести этот показатель максимум до 0,6.

«С одной стороны мы фактически ограничиваем
рост налога на 40%, устанавливая коэффициент вместо единицы 0,6. И одновременно
решаем вопрос о компенсации регионам выпадающих доходов», — сказал Председатель
Комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров

Макаров
Андрей Михайлович

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
.

Также в соответствии с принятым законом, в случае, если налог
исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая в последующем была
оспорена, предлагается применять измененную кадастровую стоимость не с года
подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала
применения ошибочной стоимости.

Наконец, закон разрешает ряд других неурегулированных
налоговым законодательством вопросов. В частности, предлагается выделить в самостоятельную льготную категорию по уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц детей-инвалидов и уравнять статус собственников жилых
помещений и частей жилых помещений, а также гаражей и машино-мест независимо от их расположения.

Порядок расчета налога на имущество физических лиц изменился | ОБЩЕСТВО: События | ОБЩЕСТВО

Примерное время чтения: 1 минута

1027

Сюжет Виртуальная приемная ФНС

Пресс-служба Федеральной налоговой службы

Краснодарский край, 24 июля — АиФ-Юг.

Порядок расчета налога на имущество физических лиц изменился.

Начиная с 2018 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться (за 2017 год) по новым правилам в соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ «Налог на имущество физических лиц».

Законодательным собранием Краснодарского края 04 апреля 2016 года принят закон № 3368-КЗ о применении с 1 января 2017 года на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости.

Самостоятельно рассчитать налог на имущество физических лиц возможно на сайте ФНС России www.nalog.ru с помощью электронного сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц». Для этого достаточно ввести сведения о кадастровом номере и сумме налога от инвентаризационной стоимости по Вашему объекту, рассчитанной по «старым» правилам.

Информацию о кадастровой стоимости своего имущества можно узнать на официальном сайте Росреестра www. rosreestr . ru с использованием сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

На сайте ФНС России www.nalog.ru создан раздел «Налогообложение недвижимости по кадастровой стоимости». В данном разделе можно найти ответы на актуальные вопросы, которые возникают в связи с введением нового порядка налогообложения имущества.

налогимуществофизическое лицоЗСКзаконКраснодарский край

Следующий материал

Также вам может быть интересно

  • Что будет, если не заплатить налоги вовремя?

  • До какого времени нужно заплатить налоги в этом году?

  • Имеют ли право налоговики обнародовать сведения о долгах?

  • Эксперты рассказали, как получить льготу по имущественным налогам на Кубани

Новости smi2. ru

Как рассчитываются налоги на имущество

Каждый год миллионы домовладельцев платят налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость взимаются городами, округами и школьными округами с собственности в пределах их границ и используются этими организациями для предоставления услуг.

Чтобы рассчитать налоги на имущество, все эти сборы складываются вместе, чтобы определить общую налоговую ставку — известную как ставка мельницы — для региона. Затем эта ставка умножается на оценочную стоимость имущества, чтобы люди с более ценным имуществом платили больше.

Ключевые выводы

  • Города, округа и школьные округа в регионе имеют право взимать налоги с собственности в пределах своих границ, а ставки налога на недвижимость для каждой юрисдикции рассчитываются отдельно.
  • Затем все сборы складываются вместе, чтобы определить общую налоговую ставку — так называемую процентную ставку — для всего региона.
  • Налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения ставки мельницы на оценочную стоимость вашей собственности.
  • Рыночная стоимость вашего имущества оценивается с использованием одного или комбинации трех методов: оценка продаж, метод затрат и метод доходов.
  • Затем рыночная стоимость умножается на оценочную ставку, чтобы получить оценочную стоимость.

Оценка налога на имущество

Различные типы собственности имеют различные виды налогов, начисляемых на землю и ее строения. Например, свободная земля будет иметь значительно более низкую оценочную стоимость, чем сопоставимый объект недвижимости, который был улучшен, и, как следствие, налог на недвижимость будет ниже. Если есть доступ к коммунальным услугам, таким как канализация, вода и газ, то оценка земли может быть выше. Если оценщик считает, что у земли есть потенциал для развития, это может привести к более высокой оценке и увеличению налогов для владельца. Сумма, облагаемая имуществом, определяется как процент от оценочной стоимости имущества.

Налоги на недвижимость являются основным источником дохода городских и районных властей. Различные правления, советы и законодательные органы встречаются, чтобы определить соответствующие ставки. Они проводят бюджетные слушания, чтобы определить, сколько денег нужно выделить для предоставления различных услуг, необходимых местному сообществу. Эти услуги, такие как образование, транспорт, экстренная помощь, парки, места отдыха и библиотеки, финансируются за счет налогов на недвижимость.

Начиная с 2018 налогового года Закон о сокращении налогов и рабочих местах устанавливает ограничение в размере 10 000 долларов США в год (или 5 000 долларов США для тех, кто состоит в браке и подает документы отдельно) на федеральные отчисления по налогам штата и местным налогам (SALT). Эта цифра включает в себя все налоги на недвижимость, доходы и налоги с продаж.

СМОТРЕТЬ: Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Расчет налогов на имущество

Налог на имущество рассчитывается исходя из стоимости имущества. Это включает в себя как землю, так и строения на ней. Как правило, налоговые инспекторы оценивают имущество каждые один-пять лет и взимают с владельца записи соответствующую ставку в соответствии со стандартами, установленными налоговым органом. Оценщики рассчитывают эту стоимость, используя фабричный сбор, также называемый налогом на миллион, и оценочную стоимость имущества.

Пример расчета налога на имущество

Ставка налога на недвижимость определяется количеством городских и школьных округов, в пределах которых находится недвижимость, и суммированием ставок, применяемых каждым из них. Эта совокупная ставка называется заводским сбором. Как правило, каждый город, округ и школьный округ имеет право взимать налоги с собственности в пределах своих границ. Каждая организация рассчитывает свой требуемый фабричный сбор, а затем они суммируются, чтобы рассчитать общий фабричный сбор.

Налог на мельницу — это общая налоговая ставка, взимаемая со стоимости вашей собственности, при этом одна мельница представляет собой одну десятую цента. Таким образом, на 1000 долларов оценочной стоимости имущества одна мельница будет равна 1 доллару.

Например, предположим, что общая оценочная стоимость имущества в округе составляет 100 миллионов долларов, и округ решает, что ему требуется 1 миллион долларов налоговых поступлений для ведения необходимых операций. Сбор за фабрику составит 1 миллион долларов, разделенный на 100 миллионов долларов, что равняется 1%. Или, если город и школьный округ рассчитали фабричный сбор в размере 0,5% и 3% соответственно, общий фабричный сбор для региона составит 4,5% (1% + 0,5% + 3%) или 45 мельниц.

Чтобы рассчитать налоговый счет, необходимо выполнить еще два шага. Во-первых, стоимость имущества оценивается одним из методов, описанных ниже. Затем значение умножается на ставку оценки, которая варьируется в зависимости от юрисдикции и представляет собой процент имущества, с которого уплачиваются налоги.

Например, предположим, что оценщик определяет, что стоимость вашей собственности составляет 500 000 долларов, а ставка оценки составляет 8%. Оценочная стоимость составит 40 000 долларов. Принимая заводской сбор в размере 4,5%, который мы рассчитали ранее, налог к ​​уплате составит 1800 долларов США (40 000 долларов США × 4,5%).

3 способа оценки стоимости недвижимости

Налоги на недвижимость рассчитываются путем умножения налога на фабрику на оценочную стоимость имущества владельца. Оценочная стоимость оценивает разумную рыночную стоимость вашего дома. Он основан на преобладающих условиях местного рынка недвижимости.

Оценщик рассмотрит всю соответствующую информацию, касающуюся вашего имущества, чтобы оценить его общую стоимость. Чтобы дать вам наиболее точную оценку, оценщик должен посмотреть, по какой цене продается сопоставимая недвижимость в текущих рыночных условиях, сколько будет стоить замена собственности, расходы на содержание для владельца собственности, любые улучшения, которые были завершены, любой доход, который вы получаете от собственности, и сколько процентов будет взиматься за покупку или строительство собственности, сравнимой с вашей.

Оценщик может оценить рыночную стоимость имущества, используя три разных метода, и у него есть возможность выбрать один или любую комбинацию из трех.

1. Выполнение оценки продаж

Оценщик оценивает имущество, используя сопоставимые продажи в этом районе. Критерии включают местоположение, состояние собственности, любые улучшения и общие рыночные условия. Затем оценщик вносит коррективы в цифры, чтобы показать конкретные изменения в собственности, такие как новые дополнения и ремонт.

2. Метод затрат

Это когда оценщик определяет стоимость вашего имущества на основе того, сколько будет стоить его замена. Если имущество старше, оценщики определяют сумму амортизации, которая имела место, и сколько бы это имущество стоило, если бы оно было пустым. Для более новых свойств оценщик вычитает любую реалистичную амортизацию и смотрит на стоимость строительных материалов и рабочей силы, включая эти цифры в окончательную стоимость имущества.

3.

Метод дохода

Этот метод основан на том, какой доход вы могли бы получить от имущества, если бы оно было сдано в аренду. Используя доходный метод, оценщик учитывает затраты на содержание имущества, управление имуществом, страхование и налоги, а также доход, который вы могли бы разумно ожидать от имущества.

Оценочная стоимость

После определения рыночной стоимости имущества оценочная стоимость будет получена путем умножения фактической стоимости на оценочную ставку. Эта ставка представляет собой единый процент, зависит от налоговой юрисдикции и может быть любым процентом ниже 100%. После получения оценочной стоимости она умножается на заводской сбор, чтобы определить подлежащие уплате налоги на недвижимость.

Когда оценщик получает оценку, он работает в два этапа: во-первых, он отправляет оценочную стоимость имущества владельцу. Затем они следуют за ним с налоговой счет.

Как оценивается стоимость вашего имущества

Большинство оценок налога на имущество проводится либо ежегодно, либо каждые пять лет, в зависимости от сообщества, в котором находится имущество. После того, как владелец получил свою оценку с оценкой своего имущества, счет налога на имущество высылается отдельно.

Информация, которой располагает оценщик, считается общедоступной. Владельцы могут увидеть, сколько они должны заплатить, зайдя на веб-сайт оценщика и введя свой адрес. Иногда с них может взиматься небольшая плата за доступ к этому материалу. Другой вариант — обратиться в офис оценщика в окружном суде. Как только вы окажетесь в здании окружного суда, вы сможете найти информацию и распечатать копию за символическую плату.

Почему у меня налог на недвижимость выше, чем у моего соседа?

В большинстве случаев это будет связано с более высокой оценочной стоимостью вашего дома. Ваш дом может иметь более высокую стоимость, если у вас есть участок земли большего размера, если ваш дом больше или если ваш дом имеет желаемые характеристики. Однако в некоторых редких случаях вы можете жить в другой юрисдикции, чем ваш сосед.

В каком штате самые высокие налоги на недвижимость?

В Соединенных Штатах средняя эффективная ставка налога на недвижимость — общая сумма уплаченных налогов на недвижимость, деленная на общую стоимость дома, — составила 1,03% в 2019 году. , согласно данным Tax Foundation, исследовательской организации налоговой политики. В Нью-Джерси был самый высокий показатель в стране — 2,13%. На Гавайях был самый низкий показатель — всего 0,31%.

Итог

Налоги на имущество могут сбивать с толку. Чтобы уплатить правильную сумму, необходимо понимать, как рассчитывается налог, где можно получить эту информацию и когда отправляются и подлежат оплате налоговые счета. Некоторые города разрешают своим жителям просматривать и/или оплачивать счета по налогу на имущество в режиме онлайн. Владельцы недвижимости должны внести свой вклад, чтобы оставаться образованными, зная, как рассчитываются налоги, когда составляется цикл выставления счетов и где они могут его найти.

Как рассчитываются налоги на имущество

Вы можете использовать следующую формулу для расчета суммы налога на имущество, окружного, школьного или специального окружного налога:

Причитающиеся налоги = налогооблагаемая сумма x ставка налога на имущество за тысячу

Налогооблагаемая оценка: Налогооблагаемая оценка вашей собственности представляет собой оценочную стоимость вашей собственности, определенную вашим местным оценщиком, за вычетом всех предоставленных вам льгот.

Ставка налога на недвижимость: процент, по которому ваша собственность облагается налогом. Как правило, ставка налога на имущество выражается в процентах на 1000 долларов оценочной стоимости.

Налоговые ставки рассчитываются местными юрисдикциями

Определение налоговых ставок

  1. Налоговая юрисдикция (школьный округ, муниципалитет, округ, специальный округ) разрабатывает и принимает бюджет.
  2. Налоговая юрисдикция определяет сумму дохода, полученного из всех источников (государственная помощь, доход от налога с продаж, плата за пользование и т. д.), кроме налога на имущество.
  3. Общая сумма дохода вычитается из бюджета. Остаток — это сумма, которую необходимо собрать со всех владельцев недвижимости в муниципалитете. Эта сумма именуется Налоговый сбор .

    Налоговый сбор = бюджет — доходы

  4. Для определения налоговой ставки налоговая юрисдикция делит налоговый сбор на общую налогооблагаемую оценочную стоимость всего имущества в юрисдикции.
  5. Поскольку налоговые ставки обычно выражаются как » за 1000 долларов налогооблагаемой оценочной стоимости , произведение умножается на 1000:

    Ставка налога за тысячу = (налоговый сбор ÷ общая сумма всех налогооблагаемых сумм в юрисдикции) x 1000

Например:

  • Налоговый сбор города А = 2 000 000 долларов США
  • Общая налогооблагаемая оценочная стоимость города = 40 000 000 долларов США
  • Ставка налога = 50 долларов США за 1000 долларов США налогооблагаемой оценочной стоимости
  • Налоговая накладная за имущество с налогооблагаемой оценкой 150 000 долларов США = 7 500 долларов США

Уравнительные ставки необходимы для расчета налоговых ставок для округов. потому что они включают в себя несколько муниципалитетов, а для школьных округов, потому что большинство из них пересекают муниципальные границы.

Ваш налоговый счет может меняться каждый год

Общая сумма вашего налогового счета, вероятно, будет меняться каждый год из-за изменений на уровне школьного округа или местного самоуправления.