Почему налог на квартиру стал больше: ВЗГЛЯД / Почему размер имущественных налогов каждый год меняется?

Содержание

Если недвижимость используется в предпринимательстве — плати налог без льгот. Что это значит для ФОП, работающих дома • AIN.UA

12 Июля, 2021,
10:00

10618

В Украине физлица не платят налог за квартиру меньше 60 квадратов и за дом меньше 120 квадратов. Но эта льгота не распространяется на ФОП, которые используют свое жилье в предпринимательской деятельности. В таких случаях, по закону, они обязаны платить налоги на недвижимость в полном объеме — ежегодно.

Редактор AIN.UA разбиралась в нюансах налогового законодательства относительно жилой недвижимости, принадлежащей ФОП: в каких случаях налог действительно платить нужно, а кому можно работать спокойно и не переживать за свои квадратные метры.

Как платят налоги на недвижимость в Украине

Согласно Налоговому кодексу Украины физлица и юрлица должны платить налог на жилую и нежилую недвижимость, которая находится в их собственности.

Налог платится раз в год и насчитывается, исходя из квадратуры жилья. Чем больше площадь — тем пропорционально больше сумма.
Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления и не превышает 1,5% от минималки — за 1 кв.м недвижимости.

Для физлиц действуют льготы:

Для квартир — до 60 кв.м независимо от их количества.
Для домов — до 120 кв.м независимо от их количества.
Для разных типов объектов жилой недвижимости, независимо от их количества — до 180 кв.м (если вы владеете и домом, и квартирой, или частями в них).

Налог платится только на метраж, свыше этих лимитов. То есть, например, ваша квартира — 100 кв.м, налог насчитывается только на 40 кв.м.

Физлица-предприниматели платят налог на недвижимость, как физлица. С одним отличием: в случае, если квартира или дом, которым владеет ФОП, используется в его предпринимательской деятельности — вышеупомянутые льготы на него не распространяются. Данная норма содержится в п. п. 266.4.3 п. 266.4 ст. 266 Налогового кодекса Украины.

«Если физические лица фактически осуществляют предпринимательскую деятельность по месту налогового адреса (месту регистрации) и являются владельцами объектов жилой недвижимости, о чем говорится в выписке из Единого государственного реестра юридических, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований, то при начислении налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, к таким объектам жилой недвижимости льгота применяться не будет», — говорится в разъяснении налоговой.

Объясним на примере. Допустим, у вас в собственности есть квартира на 100 кв.м.

Если вы физлицо, то должны раз в год заплатить налог только на 40 кв.м.
Если вы — ФОП, и занимаетесь предпринимательской деятельностью в этой квартире, вы должны раз в год заплатить налог на 100 кв.м.

«Ставки налогов устанавливаются по решению местных советов, в зависимости от местонахождения имущества, и перечисляются каждый год. Для физлиц налоговая до 1 июля каждого года должна отправлять по месту нахождения такого лица налоговое уведомление-решение с указанием сумм и реквизитов куда нужно уплатить налог, — рассказал AIN.UA Владимир Копоть, юрист, СЕО и основатель проекта Monitor. Estate. — За несвоевременную оплату начисляется штраф, в зависимости от времени просрочки оплаты (10% или 20% от сумм налогового долга или 120% от ставки НБУ)».

Сейчас многие ФОП скорее всего напряглись. Программисты, дизайнеры, владельцы интернет-магазинов — у многих в собственности есть недвижимость, и большинство работает из дома. Считается ли это как использование жилплощади в предпринимательской деятельности с целью получения дохода? И значит ли, что нужно ежегодно платить государству за свою квартиру или дом?

Мы попросили юристов и бухгалтеров разъяснить, кого касается эта норма, а кого — нет.

ФОП не является плательщиком налога на недвижимость

«Предлагаю разобраться в вопросе последовательно. Для начала обратимся к нормам Налогового кодекса, — комментирует Татьяна Ольховикова, помощник адвоката судебной практики компании ILF. — В нем четко обозначены плательщики налога на недвижимость, ставка и определены налоговые льготы.

В статье 266 Налогового кодекса плательщиками налога на недвижимое имущество (не касается земельных участков) определяются физические и юридические лица собственники имущества, в том числе нерезиденты.
В соответствии с Гражданским кодексом, который регулирует правоотношения собственности, собственники имущества в Украине — это, снова-таки, физические и юридические лица.

Как видим, из положений действующего законодательства, плательщиками налога на недвижимость могут быть только физические и юридические лица, в том числе нерезиденты. То есть, такого субъекта как физическое лицо-предприниматель (ФОП) для оплаты налога не указано.

Таким образом, ФОП-собственник недвижимости платит налог с теми же налоговыми льготами, как и физлицо. То есть, база налогообложения для него уменьшается на 60 м.кв. для квартиры и на 120 м.кв. для дома.

Закон разрешает собственнику использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, если ФОП осуществляет предпринимательскую деятельность в жилой недвижимости, налоги он платит на общих основаниях, как физлицо».

С Татьяной согласен также Владимир Копоть.

«Фактически имущество не может принадлежать физическому лицу-предпринимателю, оно принадлежит или физическому или юридическому лицу. Все, что принадлежит ФОП — принадлежит физическому лицу и наоборот. Поэтому плательщиком налога является физилицо, независимо от того, используется это имущество в предпринимательской деятельности или нет, — поясняет юрист.

Налоги и льготы — те же, что и для физлиц. Исключение — если лицо владеет недвижимостью общей площадью более 300 м.кв. — в таком случае налог увеличивается на 25 000 грн за каждый такой объект», — конкретизирует Владимир Копоть.

Для уменьшения размера налога юрист советует разделить право собственности на несколько человек. Например квартирой общей площадью 150 м.кв. владеют 3 человека в равных частях. В таком случае каждому принадлежит по 50 м.кв., и каждый имеет льготу на 60 квадратных метров.

Программистам — льготы, интернет-магазинам — налоги

Итак, недвижимость ФОП облагается по правилам для физлиц. По словам бухгалтера Татьяны Черненок, из этого следует, что ФОП не подает декларацию на недвижимость, как это делают юрлица, и ждет, когда налоговая сама начислит и отправит налоговое уведомление-решение.

Но на ФОП, которые используют свое имущество в предпринимательской деятельности, действительно льгота не распространяется. Татьяна привела несколько примеров таких случаев:

ФОП сдает жилье в аренду,
ФОП работает в собственной квартире и имеет там склад магазина.

«На эти объекты нужно подавать форму 20-ОПП, тогда налоговая начислит налог без льготы — на всю площадь. На практике это редко происходит, но бывает», — отмечает Черненок.

А если программист или дизайнер предоставляет услуги как ФОП и работает из дома — считается ли это как использование жилой площади в предпринимательской деятельности?

«Здесь можно поспорить. Так как он работает по всей Украине: завтра здесь, сегодня в другом месте, в кафе, в коворкинге. Есть мнение, что не нужно подавать 20-ОПП на такую квартиру, — говорит Татьяна.
Эта ситуация больше касается интернет-магазинов без склада. Без 20-ОПП нельзя зарегистрировать РРО/прро. Получается, что магазин осуществляет деятельность в квартире».

Штраф за неподачу 20-ОПП для ФОП составляет 340 грн, а в случае не устранения нарушения — 680 грн.

Что в итоге

Если вы — ФОП, и не привязаны к квартире или дому в своей предпринимательской деятельности (у вас дома нет склада товаров, не стоит производственное оборудование, кроме ноутбука, который можно брать с собой куда угодно, и т. п.) — вы платите налоги на тех же основаниях и с теми же льготами, что и физлица. То есть, только за метраж свыше 60 м.кв. для квартир, свыше 120 м.кв. для домов, и свыше 180 м.кв. для домов и квартир. При этом, в выписке из Единого государственного реестра юридических, физических лиц местом осуществления предпринимательской деятельности будет значиться вся территория Украины.
Если вы — ФОП, и вы привязаны к вашей жилплощади для осуществления в ней предпринимательской деятельности (здесь хранятся ваши товары, стоит оборудование, и вы не можете полноценно оказывать услуги из любого другого места в любой момент времени) — вам нужно подавать 20-ОПП и ждать счет от налоговой на вашу недвижимость. При этом, в выписке из Единого государственного реестра юридических, физических лиц местом осуществления предпринимательской деятельности будет значиться ваш адрес.

Projector Creative&Tech Online Institute

Вход / регистрация

или

Запомнить меня

Нажимая «Войти/Зарегистрироваться» вы соглашаетесь с условиями
«Пользовательского соглашения»
AIN. UA

Забыли пароль?

Восстановление пароля

Пожалуйста, введите ваш e-mail. Вы получите письмо со ссылкой для создания нового пароля.

Хозяин квартиры сдавал жилье, но налоги не платил. Что произошло, когда об этом узнала соседка?

Нередко, узнав чью-то тайну, люди ведут себя недостойно: пугают разоблачением, сплетничают. Случается, пытаются извлечь материальную выгоду. Именно в такую историю попал могилевский студент Андрей.

Коллаж Ольги АЛЕКСАНДРОВОЙ

Бабушкин подарок

Валентина Семеновна, выйдя на пенсию, переехала в деревню в родительский дом. Свою городскую квартиру она переписала на внука Андрея, оформив дарственную. Но так как внук-студент еще слишком молод — едва исполнилось 18, — продолжает жить с родителями, а подаренная жилплощадь некоторое время пустовала.

Однажды иногородние однокурсники, живущие в общежитии, попросились к Андрею в квартиру, чтобы устроить там вечеринку по поводу чьего-то дня рождения. Конечно, не бескорыстно: парню заплатили, хотя и меньше, чем в среднем по городу за сутки. Все были довольны: ребята хорошо провели время, владелец жилплощади получил прибавку к стипендии.

Слухи распространяются быстро. Вскоре к Андрею обратились другие парни из общежития, тоже сняли квартиру на сутки. И пошло-поехало. Компании собирались обычно раза два-три в месяц. Так как всерьез сдачей жилплощади юный владелец квадратных метров не занимался, лишь от случая к случаю, для своих, налоги не платил, самозанятым или ИП не оформлялся. О его маленьком бизнесе не знали даже родители. Студент считал, что они такое зарабатывание денег не одобрили бы.

Зато каким-то образом о его дополнительных доходах проведала соседка-пенсионерка. То ли догадалась, что гостей он принимает не бескорыстно, то ли услышала разговор студентов, куривших на балконе. Своим открытием Маргарита Михайловна решила воспользоваться.

Со следующего года вместо нынешнего единого налога самозанятым предложат налог на профессиональный доход — проценты от полученных сумм. Тогда сдавать квартиру даже время от времени станет выгодно.

Жесткое условие

Подкараулив Андрея у подъезда, она упрекнула парня, что, мол, он сдает квартиру на сутки, налоги не платит. Студент по молодости разволновался, стал просить пенсионерку не сообщать проверяющим, пообещал закрыть свой бизнес, никого не пускать на постой. Но Маргарита Михайловна заверила, что гости студента ей не мешают, ведут себя тихо. А за свое молчание потребовала, чтобы Андрей ежемесячно оплачивал ее разговоры по мобильному.

Подумав, тот согласился. Прошло два месяца, аппетиты у Маргариты Михайловны выросли, разговаривала она по телефону все больше — чуть ли не дважды в неделю требовала от студента пополнить счет. Подсчитав свою прибыль, Андрей решил сворачивать бизнес. Клиентов немного. Если оформлять все по правилам, то овчинка вряд ли будет стоит выделки. Когда он сказал пенсионерке, что больше сдачей квартиры не занимается и за ее телефон платить не будет, Маргарита Михайловна заявила, что тогда она идет в налоговую. Дескать, у нее есть доказательства, что на протяжении нескольких месяцев он получал нелегальный доход.

Плата за молчание

Поначалу ситуация казалась студенту безвыходной. Не хотелось, чтобы узнали преподаватели, отец с матерью. Приятели, с которыми он поделился проблемой, посчитали, что не произошло ничего страшного. Одни советовали наплевать на соседку, не выполнять ее условий, и будь что будет. Другие рекомендовали рассказать все родителям: авось всей семьей удастся что-то придумать.

Попутно выяснилось, что его случай — вовсе не редкость: соседи довольно часто ведут себя так по отношению к предприимчивым людям, даже тем, кто платит налоги и ничего не нарушает. К примеру, владелица маленького магазинчика, расположенного в пятиэтажном доме, систематически задабривает соседку сверху бесплатными продуктовыми наборами. Ведь та постоянно угрожает, что будет жаловаться во все инстанции, как ей мешают своим шумом грузовики, доставляющие товар.

Хозяин автосервиса, работающий в своем гараже, время от времени приводит в порядок автомобиль соседа бесплатно. Того тоже что-то не устраивает.

На днях Андрей решился все рассказать отцу, и тот вопреки ожиданиям не рассердился. Посоветовал просто перестать платить за телефонные разговоры соседки. Если же она пожалуется в налоговую и будет признано, что несколько посещений квартиры приятелями на возмездной основе являются систематическим, а не разовым получением прибыли, значит, деньги на уплату налога студенту дадут родители, а во время каникул тот найдет себе подработку и постепенно долг вернет.

В последний раз Андрей заходил проверить, все ли в порядке в его квартире, вместе с отцом. Встретившаяся им во дворе Маргарита Михайловна вежливо поздоровалась и пошла своей дорогой.

Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов:

— Собственник жилья сдает свое помещение для краткосрочного проживания граждан и получает доход. Законом это разрешается, но требуются уведомление налоговой инспекции и уплата единого налога до начала осуществления такой деятельности. Регистрация в качестве предпринимателя может не осуществляться. Если выяснится, что гражданин сдает жилье для краткосрочного проживания без уплаты единого налога, уплатить обяжут. А при повторном выявлении такого нарушения налог придется уплатить в пятикратном размере. Что же касается соседки, то, возможно, она совершает в свою очередь действия, которые могут быть расценены правоохранительными органами как вымогательство, то есть предъявляемое требование передачи денег под угрозой оглашения сведений, которые гражданин не желает распространять. Если вы имеете сведения о правонарушении, должны сообщать о них в соответствующие органы, а не требовать денег за сохранение в тайне таких сведений. Собственник жилья может обратиться по этому факту в правоохранительные органы для привлечения виновного к ответственности. Конечно, при этом нужно быть готовым, что, скорее всего, и самому придется нести ответственность за неуплату налога.

[email protected]у

5 причин, почему растут налоги на недвижимость

Налог на недвижимость финансирует школы, библиотеки, полицию и пожарную службу, а также общественные работы, такие как дороги, парки и детские площадки. Они необходимы для наших сообществ, но от этого им легче платить. Когда вы покупаете дом, вы узнаете, какие налоги на недвижимость в вашем районе . Однако, когда эти ставки начинают расти, часто трудно понять, почему. Когда вы держите в руках более высокий налоговый счет, это, скорее всего, одна из следующих причин, которые виноваты в повышении вашего налога на имущество.

1- Переоценка имущества

Муниципалитеты проводят переоценку имущества в своем районе через определенные промежутки времени. В течение этого времени аксессоры, которые являются государственными чиновниками, будут делать все возможное, чтобы определить истинную оценочную стоимость недвижимости в их юрисдикции. Это должно помочь обеспечить правильное распределение налогового бремени среди домовладельцев района. Оценщик несет ответственность только за оценку, а не за налоги.

По данным Департамента налогообложения и финансов штата Нью-Йорк, через несколько месяцев после окончательной оценки оценщиком налоговые подразделения (школьные округа, города, поселки и округа) определяют сумму налогов, которые налоговая единица должна собрать с владельцев собственности. , известный как налоговый сбор. Налог на имущество определяется отдельно от оценок и затем распределяется на все налогооблагаемые оценки.

Оценка дома не обязательно означает, что ваши налоги вырастут. Например, в вашем сообществе может быть много новых построек, которые могут помочь компенсировать любое увеличение налоговых платежей.

2- Улучшение дома и дополнения

Ремонт является обычной частью домовладения, и оживление вашего дома может увеличить его стоимость. Однако, к сожалению, только что законченный ремонт ванной комнаты или более серьезной кухни, скорее всего, также приведет к увеличению ваших налогов на недвижимость. Почему? Есть простая причина. Улучшение вашего дома означает, что он стоит больше. Поскольку ваши налоги на недвижимость основаны на стоимости вашего дома, когда стоимость вашего дома увеличивается, ваши налоги на недвижимость будут увеличиваться вместе с вами.

Добавление второго этажа к дому на ранчо или пристройка к задней части дома в колониальном стиле, скорее всего, увеличит налоги на недвижимость этого дома. Но все, что увеличивает площадь жилой площади, которая у вас уже есть, например, отделка чердака, гаража или подвала гипсокартоном и добавление отопления и кондиционирования воздуха, скорее всего, также вызовет автоматическую переоценку.

Строительство дополнительной ванной комнаты является улучшением, которое вызовет переоценку дома. В то время как замена шкафов на вашей кухне может не вызвать оценку, перемещение стен и добавление шкафов и столешниц могут.

Даже улучшение вашего имущества за пределами вашего дома может вызвать оценку . В то время как надземные бассейны не имеют тенденции к увеличению стоимости недвижимости, подземные бассейны делают это. Добавление заборов, навесов, патио и террас также может увеличить стоимость вашего дома, что приведет к увеличению соответствующих налогов на недвижимость.

Перед любым ремонтом дома может быть стоит запустить числа . Подсчитайте, во сколько вам обойдется ремонт, сколько он добавит к стоимости вашей собственности, а затем выясните, каким будет вероятное увеличение вашего налогового счета. Прежде чем вы начнете ремонт дома, решите, можете ли вы позволить себе более высокий налог на недвижимость, или расходы на реконструкцию оставят вас с недостаточным денежным потоком, чтобы платить более высокие ставки. Если вы не уверены, вы можете отложить и накопить до тех пор, пока не будете уверены, что у вас достаточно для ремонта и ваших новых налогов на недвижимость.

Подать заявку онлайн сегодня

3 – Повышение продаж домов в районе

Стоимость домов частично основана на стоимости других домов в этом районе, поэтому следите за тем, сколько ваши соседи продают свои дома за , а не то, что они платят в виде налогов, поскольку то, что они платят, может включать льготы. Если дома в вашем районе продаются по цене, превышающей запрашиваемую цену, это может быть признаком того, что налоги на недвижимость скоро вырастут. К сожалению, этот тип повышения налогов не в ваших руках.

4 – Строительство новых школ

Новые школы являются важным дополнением к сообществу, однако они также почти всегда сигнализируют о грядущем повышении налога на недвижимость. Во-первых, новые школы будут привлекать новые семьи, поскольку ваше сообщество становится все более привлекательным местом. Это приведет к росту цен на жилье, а затем и налогов на недвижимость.

Новые школы — по крайней мере, если они государственные — также могут способствовать увеличению государственного бюджета, поскольку необходимо будет нанимать администраторов, учителей и школьных работников, а территорию необходимо содержать в порядке, что почти всегда указывает на то, что рост налогов на подходе.

5 – Увеличение бюджета местных органов власти

Одним из основных резервов, которые города и округа используют для финансирования своих бюджетов, является налог на недвижимость. Если потребности бюджета увеличиваются, возможно, потребуется увеличить налоги жителей, чтобы помочь заплатить за это.

По данным Управления государственного контролера штата Нью-Йорк, за некоторыми исключениями, верхний предел налога на имущество штата ограничивает сумму, которую местные органы власти ограничивают, и большинство школьных округов могут увеличивать налоги на имущество до двух процентов или ниже уровня инфляции. Чтобы обойти ограничение налогов, местные органы власти должны принять местный закон или резолюцию не менее чем 60 процентами голосов.

Что мне делать, если я считаю, что налоги на недвижимость Лонг-Айленда слишком высоки?

Так как же домовладельцы могут отступить и снизить ставки налога на недвижимость? Во-первых, убедитесь, что ваши записи о собственности точно отражают вашу собственность. Ошибки случаются. В некоторых оценках указано больше спален или ванных комнат, чем в вашем доме. Если вы обнаружите ошибки, обязательно свяжитесь с налоговым инспектором и исправьте их.

Если вы считаете, что ваши налоги на недвижимость слишком высоки , вы можете подать налоговую жалобу. Специалист по налоговым претензиям может дать вам хорошую оценку того, является ли рассмотрение налоговой жалобы хорошей идеей или нет, и это потому, что они хорошо чувствуют тенденции в местных советах при оценке различных видов петиций. Наем уважаемой фирмы по рассмотрению налоговых жалоб ничего не стоит вам, если только ваши налоги на недвижимость не будут снижены.

Основанная на простом принципе оказания помощи нашим клиентам в уплате минимально возможных налогов на недвижимость, компания Heller & Consultants Tax Grievance сэкономила жителям Саффолка и Нассау более 35 миллионов долларов, и эта цифра продолжает расти с каждым днем. Только в прошлом году мы спасли наши Клиенты Нассау с налогами на недвижимость на сумму более 1,5 млн долларов … Домовладельцы в Саффолке на сумму более 1,4 млн долларов.

Следующий шок для домовладельцев: рост налогов на недвижимость

ДеньгиСмотреть

Автор: Эйми Пикки

20 мая 2022 г. / 8:09
/ MoneyWatch

Как списки Zillow становятся вирусными

Как списки Zillow становятся вирусными
03:52

Энн Ван Донсел сказала, что не совсем поверила, когда ее родной город Берлингтон, штат Вермонт, в прошлом году прислал ей новую оценку налога на имущество, в которой говорилось, что стоимость ее дома удвоилась, что повысило ее налоги на недвижимость на 20%.

Ее налоги на недвижимость подскочили примерно до 12 000 долларов в год, по сравнению с 10 000 долларов. По ее словам, этот скачок усугубляет финансовое напряжение, поскольку инфляция увеличивает стоимость продуктов питания и других предметов первой необходимости. Хотя Ван Донсел обжаловала оценку, ей дали лишь небольшое снижение стоимости ее дома, что не повлияло на ее новый налоговый счет.

«Я не планировал тратить тысячи долларов на налоги на недвижимость в этом году», — сказал 59-летний Ван Донсел, государственный служащий.

Такие затруднения являются оборотной стороной роста цен на жилую недвижимость, поскольку власти округа и города рассылают домовладельцам по всей территории США новые оценки недвижимости. Рынок жилья резко вырос во время пандемии, в результате чего стоимость типичного дома в США выросла до $344 000, что на 37% больше, чем в феврале 2020 года до кризиса.

Теперь более высокие налоги на недвижимость могут увеличить расходы как старых, так и новых владельцев домов, еще больше ущемив бюджет в то время, когда инфляция находится на самом высоком уровне за 40 лет.

Города и округа, как правило, переоценивают стоимость недвижимости каждый год или два, хотя в некоторых регионах между повторными оценками существуют промежутки в несколько лет. Это означает, что домовладельцы только сейчас видят отражение бума в сфере недвижимости в своих налоговых счетах.

Некоторые домовладельцы в настоящее время получают «шок от стикера», когда они получают новые оценки имущества, по словам Джона Уайтхеда, оценщика имущества округа Нокс в Теннесси, который в апреле разослал новые оценки имущества своим жителям, впервые за пять лет. Согласно новой оценке, стоимость округа, в котором находится город Ноксвилл, выросла в среднем на 40%.

«У нас было около 10 000 апелляций» из примерно 210 000 участков собственности после того, как округ разослал свои новые оценки, добавил он. «Многие из них жалуются на то, что он вырос слишком сильно — некоторые выросли на 50%, некоторые на 100% или больше — и жаловались, что он просто вырос слишком сильно за один раз, и я это понимаю. Это наклейка. шок».

Рекордные налоги на недвижимость

Согласно апрельскому отчету компании Attom Data Solutions, занимающейся сбором данных о недвижимости, в прошлом году средние платежи по налогу на недвижимость в некоторых округах достигли рекордного уровня. Тем не менее, налоги на недвижимость отстают от цен на жилье: первые выросли менее чем на 2% в прошлом году, а стоимость домов на одну семью подскочила на 16%, сказал Аттом. Это означает, что налоги на недвижимость вскоре могут отразить более высокую стоимость жилья, считают в компании.

Некоторые крупные города и округа рассылают новые оценки, к разочарованию некоторых домовладельцев. В Филадельфии, например, стоимость жилья сейчас на 31% выше, чем во время последней оценки города три года назад; В Милуоки средний рост составил 18%, в то время как в округе Нокс стоимость домов выросла на 40%.

Это может повлиять на бюджеты давних домовладельцев, а также миллионов новых покупателей, скупивших недвижимость во время пандемии. Это также может быть неожиданной ценой для нынешних охотников за домами, которые сталкиваются с более высокими ценами на жилье, а также с расходами по ипотеке, что означает, что типичный платеж по ипотеке более чем на 50% выше, чем год назад.

Более высокий налоговый счет?

Важно отметить, что более высокая оценка не обязательно означает больший налоговый счет, сказал Ричард О’Доннелл из O’Donnell & Cullen Property Tax Consultants. Бывший налоговый инспектор в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, О’Доннелл объяснил, что проблема заключается в том, повысилась ли ваша оценка — в процентном отношении — больше, чем в среднем по городу или округу.

Домовладелец в округе Нокс, чей дом вырос в цене на 50%, в конечном итоге получит больший налоговый счет, потому что его дом опередил средний рост округа на 40%, отметил Уайтхед. Тот, чей дом вырос в цене менее чем на 40%, увидит снижение налога на недвижимость.

Новые оценки, как правило, разрабатываются так, чтобы они не влияли на доход, а это означает, что город или округ не могут получить доход от оценки, говорят эксперты. Например, новые оценки влияют на налоги, если район растет быстрее, чем город в целом. В этом случае домовладельцы в этом районе, вероятно, будут платить более высокие налоги.

«Будут ли некоторые старые дома менее востребованы на рынке, чем новые дома, и будут ли некоторые районы дорожать быстрее? Безусловно, и это может привести к сдвигу» в том, как налоги распределяются между владельцами недвижимости, сказал О’Доннелл.

Школьные бюджеты и налоги

Домовладельцы, безусловно, могут столкнуться с более высокими налогами при переоценке их собственности, но, как правило, основной причиной повышения налогов на недвижимость являются школьные бюджеты, сказал О’Доннелл. Поскольку налоги на недвижимость являются основным источником доходов для финансирования местных школ, увеличение бюджета на образование обычно приводит к более высоким налоговым ставкам.

«Большинство людей не участвуют в бюджетном процессе», сказал О’Доннелл. «Проводится ряд рабочих сессий и слушаний по бюджету. Как местный чиновник я был на многих. У них есть аудитория на 2000 мест и полдюжины человек».

Домовладельцы в городах или округах, которые ждут несколько лет, чтобы переоценить недвижимость, с большей вероятностью столкнутся с неприятным сюрпризом, когда поступят новые оценки, добавил он. «Чем больше времени проходит между оценкой один и оценкой два, тем больше будут колебания и тем больше расстроятся люди».

Для Ван Донсела прошло 15 лет с тех пор, как Берлингтон, штат Вермонт, последний раз проводил оценку имущества.

«Стоимость не казалась мне правдоподобной. Мысль о том, что я могу продать его за столько, сколько они оценили, казалась смешной», сказала она, отказываясь назвать новую оценочную стоимость своего дома. Но, добавила она, стоимость недвижимости с тех пор только увеличилась. — Может быть, и сейчас.

Актуальные новости

Впервые опубликовано 20 мая 2022 г.