Открыть хостел с нуля в 2018 году: помещение и дизайн, ремонт, персонал, реклама, расходы и доходы

Содержание

Все о документах для хостела

Рассмотрите идею покупки готового бизнеса

8 доходных апартаментов в шаге от Невского проспекта!

35 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
350 000 ₽ / мес.

Окупаемость
100 мес.

База отдыха на берегу Финского залива — 120 км от города

395 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
По запросу

Окупаемость
По запросу

База отдыха у воды в 20 км от Санкт-Петербурга

170 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
По запросу

Окупаемость
По запросу

Доходные апартаменты в собственность в самом центре Петербурга

23 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
По запросу

Окупаемость
По запросу

Апарт-отель на 7 номеров у музея Анны Ахматовой

34 000 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
По запросу

Окупаемость
По запросу

Отель с низкой арендной ставкой в центра Санкт-Петербурга

854 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
По запросу

Окупаемость
По запросу

Отель на 6 номеров улица Рубинштейна

1 250 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
По запросу

Окупаемость
По запросу

Шикарные апартаменты — подтвержденная прибыль

750 000 ₽

Город Санкт-Петербург

Прибыль
65 000 ₽ / мес.

Окупаемость
12 мес.

Хостел с окупаемостью 11 мес. Северный округ.

1 100 000 ₽

Город Москва

Прибыль
105 000 ₽ / мес.

Окупаемость
11 мес.

Тур-агентство от известной франшизы!

600 000 ₽

Город Москва

Прибыль
60 000 ₽ / мес.

Окупаемость
10 мес.

Весь готовый
бизнес этой сферы
в России (1141)

Хостел как разновидность гостиничного бизнеса набирает все большую популярность. Особенно в городах с большим потоком туристов: в Москве и Санкт-Петербурге владельцы хостелов обеспечены стабильной прибылью круглый год.

Из статьи вы узнаете, какие документы для хостела нужны при открытии, с чего следует начать, какую организационно-правовую форму лучше выбрать и какие органы ставить в известность.

Документы важны, но сначала ищем помещение

Решите вопрос с помещением еще до регистрации в качестве ИП или юридического лица. Это позволит значительно сэкономить.

Дело в том, что после регистрации необходимо регулярно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. И это не зависит от того, начали ли вы уже свою деятельность или все еще решаете организационные вопросы. Поэтому начните именно с выбора помещения, чтобы после регистрации максимально быстро открыть хостел и не платить все социальные взносы из своего кармана.

При выборе помещения следует помнить, что хостелы не могут располагаться в цокольных и подвальных помещениях. Без исключений. Такое требование выдвигается Санитарными правилами и нормами. Также здание должно отвечать требованиям пожарной безопасности.

Не забудьте, что хороший хостел должен ставить на миграционный учет своих посетителей. Убедитесь, что хозяева помещения (при условии, что вы его арендуете) дадут на это свое согласие.

В последнее время не утихает скандал вокруг закона о запрете на размещение хостелов в жилых домах. Если рассмотрение закона не перенесут в очередной раз, то судьба его решится до конца этого года. Пока неизвестно, будет ли закон принят, поскольку в правительстве имеются как сторонники, так и противники этого запрета. Но на всякий случай присматривайтесь к помещениям нежилого фонда.

Нашли идеальное помещение? Прекрасно. Если оно у вас в собственности, тогда сразу переходите к следующему пункту и разбираетесь с нормативными документами для своего хостела. Если же вы собираетесь арендовать недвижимость под хостел, то самое время заключить договор аренды. Убедитесь, что в тексте договора прописаны все нюансы и у вас есть право оказывать на арендуемой площади услуги размещения гостей. Подписывайте договор на максимально длительный срок или же обсудите с арендатором возможность продления договора в будущем.

Договор аренды или же документальное подтверждение прав на собственность всегда должны быть под рукой, чтобы избежать проблем с правоохранительными органами.

Выбираем организационно-правовую форму

Оптимальным выбором для владельца хостела будет регистрация индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Рассмотрим основные различия.

Лучшим вариантом является именно регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Во-первых, это актуально для тех, кто планирует открытие одного хостела. Регистрация юридического лица нужна для сети хостелов.

Во-вторых, налоговая и административная нагрузка на ИП значительно ниже. Так, ИП доступна патентная система налогообложения. В этом случае предприниматель просто покупает патент на определенный вид деятельности, который освобождает его от уплаты НДФЛ и НДС. Но учтите, что это касается только предпринимателей с хостелами в собственности. То есть тем, кто под хостел арендует помещение, патент недоступен.

Помимо этого ИП освобожден от необходимости вести бухгалтерский учет, прописывать устав и вносить уставной капитал. И, конечно же, ИП, при условии, что он работает один, «лишен удовольствия» регулярно отчитываться в пенсионный фонд и фонд соцстрахования.

Также регистрация в качестве индивидуального предпринимателя идеальна для тех, кто планирует открывать хостел не в своем городе, поскольку ИП становится на учет по месту своего проживания, а ООО — по месту фактического местонахождения организации.

В конце концов, регистрация ИП — просто более быстрая и экономная процедура.

А вот ООО следует выбирать тем, кто планирует открывать хостел не в одиночестве, а на пару с бизнес-партнерами, поскольку данная форма предусматривает возможность соучредительства.

Коды ОКВЭД для хостелов — 55.23.3 «Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат».

Итак, определились с организационно-правовой формой хостела и собрали полный пакет необходимых документов? Теперь сдавайте их в налоговый орган или многофункциональный центр, дождитесь документального подтверждения своей регистрации и переходите к следующему этапу.

Получаем добро от пожарной инспекции и санэпидемстанции

Пожарная инспекция выдвигает к хостелам такие же требования, как к гостиницам и общежитиям, то есть это класс функциональной пожарной опасности 1.2. в Федеральном законе “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Что касается санитарных норм, то следует ознакомиться с Санитарными правилами и нормами для небольших гостиниц и хостелов. Так, из них следует, что на каждую кровать (в том числе двухъярусную) в номере должно приходиться не меньше 4 квадратных метров, в самом хостеле (даже самом большом) должно быть не больше 120 гостей, а влажную уборку необходимо проводить не реже одного раза в сутки.

Приведите свое помещение в полное соответствие со всеми требованиями. Подойдите к этому ответственно, не допускайте халатности, ведь от ваших действий зависят жизни множества людей.

Решаем вопрос с отходами

Законодательство обязывает владельцев хостелов самостоятельно заниматься вывозом и утилизацией мусора.

Необходимо заключить договор с компанией по вывозу твердых бытовых отходов. Важно помнить, что вывоз мусора должен осуществляться ежедневно. Обязательно отразите этот аспект в вашем договоре.

Последний этап: Роспотребнадзор

Теперь дело за малым — необходимо проинформировать Роспотребнадзор. Уведомление о начале деятельности хостела можно послать по почте (заказное письмо с описью и уведомлением о вручении) или же в электронном виде с электронной подписью заявителя.

После успешного выполнения всех вышеизложенных процедур можно открывать свой хостел и размещать в нем постояльцев.

Готовый хостел как альтернативное решение

Открытие хостела с нуля — достаточно хлопотное дело. В четкий алгоритм действий всегда вмешиваются какие-то обстоятельства, тормозящие процесс. И даже после прохождения всех кругов бюрократического ада нет гарантии, что хостел получит все разрешительные документы и сможет работать. Для бюджета и нервной системы зачастую полезнее покупка хостела, который уже является функционирующим бизнесом. В этом случае вы получаете полностью оборудованное помещение, всю разрешительную документацию, налаженные бизнес-процессы и заведение, которое уже создало себе положительную репутацию и заработало доверие посетителей.

Мы собрали все статьи о хостелах, которые будут вам полезны.

Что такое хостел

Закон о запрете хостелов

Классификация хостелов

Документы для открытия хостела в СЭС и Роспотребнадзор

Открывать собственный бизнес с нуля всегда нелегко — прохождение необходимых согласований, поиск помещения, регистрация собственного предприятия или организации. Все это требует времени и средств, особенно если развивать дело планируется в сфере гостиничных услуг. А главное, оформлять документацию для хостела потенциальному владельцу нужно достаточно оперативно. Ведь процедура его создания подразумевает не просто поиск квартиры или нескольких объектов, расположенных на одной площадке, которые можно переоборудовать с учетом требований пожарных и санитарных норм.

Регистрация и оформление бизнеса в этом случае не требует лицензирования. Но начинать собирать документы для открытия стоит заранее. Прежде, чем миниотель увидит первых постояльцев и позволит получать хотя бы какой-то доход, не говоря уже о прибыли, пройдет немало времени. И в интересах предпринимателя или владельца собственного бизнеса оперативный сбор всех бумаг, а также прохождение процедур согласования в контролирующих организациях.

Первые формальности

Помещения, предназначенные для временного проживания людей, должны в полной мере соответствовать определенным санитарным требованиям. В частности, чтобы открыть гостиничный бизнес, следует позаботиться о поисках объекта, способного не вызвать нареканий у Роспотребнадзора. Чаще всего для этих целей покупают ранее использовавшиеся в сходных целях здания. Например, готовый бизнес можно организовать без особых затрат на месте бывшего общежития временного проживания. Для открытия хостела нужно чтобы объект имел собственные пищеблоки и санузлы, соответствующие санитарным нормам.

Оборудованные для проживания людей комнаты оснащаются системами пожарной безопасности, сигнальной аппаратурой, способной оповестить о возгорании, средствами для тушения огня. Перед приёмом первых постояльцев, владельцу гостиницы придется убедить Роспотребнадзор в том, что его предприятие соответствует всем установленным требованиям и стандартам.

Перечень документов для открытия хостела

Первый и самый главный документ, который должен быть у любого бизнесмена — свидетельство ИП или бумаги о регистрации ООО. Без них невозможно арендовать или купить объект собственности для использования в коммерческих целях. Да и по инстанциям ходить лучше, имея официальное документальное подтверждение прав на осуществление выбранной деятельности. Если покупать помещения в собственность не планируется, на руках должен быть оформленный по всем правилам договор аренды. Помимо этого, документы для открытия требуют заключения различного рода соглашений с санитарными службами. К примеру, потребуется договор на вывоз отходов бытового назначения.

Также документы должны быть оформлены на весь персонал, работающий в этой своеобразной гостинице. Если нет необходимых бумаг, жилое помещение вряд ли удастся использовать в качестве объекта для успешного развития бизнеса. Именно поэтому решение вопросов с документами рекомендуется провести прежде всего.

Какие документы понадобятся для открытия хостела?

Помимо того, что начинающему бизнесмену придется заключить договор аренды выбранных площадей, индивидуального предпринимателя, желающего успешно пройти проверку Роспотребнадзора, ждет:

поиск специалистов, готовых вести журнал учета;
заключение договоров с организациями, выполняющими работы, необходимые для положительного заключения СЭС;
наем персонала – гостиница, как бизнес, в этом плане дело не очень затратное;
достижение договоренностей о проведении санитарных обработок на плановой основе;
оформление сан. книжек для персонала.

Перед тем как открыть хостел, стоит подобрать подходящее помещение для его размещения. Не подойдут для этих целей цоколи и подвальные этажи. В остальном ограничений нет. Можно также пройти добровольную сертификацию — как это сделать, объяснят специалисты, занимающиеся подобного рода видами деятельности.

Требования санитарной безопасности

Какие документы нужны для ведения бизнеса в многоквартирном доме? Как минимум, будет необходимо до открытия хостела произвести ремонт, завезти мебель, сменить сантехнику. Оптимальным решением являются варианты открытия хостела, позволяющие обеспечить заселение большого количества постояльцев. Правда, для этого должна быть обеспечена временная регистрация проживающих — для предотвращения проблем с миграционными службами.

Открыть свой бизнес можно и в индивидуальном жилье. Правда, в этом случае на большие доходы рассчитывать не придется.

Специалисты сервиса Санэпидемстанция. com предупреждают:
К тем, кто хочет открыть хостел на три-четыре комнаты, у Роспотребнадзора обычно возникают претензии. И связано это с тем, что поддерживать необходимый уровень безопасности в таком пространстве бывает сложно. Планируя открыть хостел на первом этаже, стоит договориться с соседями. Очень много жалоб поступает именно от тех, кому приходится делить лестничную клетку с помещением под хостел.

Обращение к профессионалам

Требования пожарной безопасности, необходимость оформить санитарный паспорт и регламентировать количество спальных мест исходя из действующих норм — все это должен соблюдать владелец даже маленького бизнеса. Добавьте сюда страховые взносы, затраты на рекламу, коммунальные платежи, и желание открывать хостел в Москве окажется уже не столь острым. Так что, планируя стать бизнесменом, следует все много раз взвесить. Немного упростить задачи помогает франшиза хостела, где каждое заведение работает под общим «раскрученным» брендом.

Хотите, как можно быстрее решить все вопросы? Запустить хостел, как бизнес, поможет Санэпидемстанция.com. При поддержке специалистов санитарной службы добиться успешного согласования деятельности новоявленного миниотеля будет гораздо проще. Здесь вам помогут в оформлении необходимой документации, обеспечат правильное ведение журналов учета, предложат заключение договоров на постоянное обслуживание. А главное, гарантируют приведение объекта в санитарное состояние, соответствующее самым строгим требованиям безопасности.

Как открыть хостел с нуля (шаг за шагом)

Скучно на работе? Влюблен в путешествия? Хотите работать на себя? Был там, сделал это. Поговорим о том, как открыть общежитие.

Открой общежитие, заведи друзей.

Как открыть общежитие: ключевые элементы

1 — Расположение, расположение, расположение

Местоположение — это, вероятно, самое важное решение, которое вам придется принять в своем приключении по созданию хостела.

Это связано с тем, что выбор местоположения является наименее гибким решением, которое вам нужно принять. Как только вы выбрали местоположение, вы мало что можете с этим поделать.

Связано: Как управлять хостелом во время пандемии коронавируса (советы)

Как правило, центральные места работают лучше, чем пригородные. Если вы избегаете центра, убедитесь, что вы установили общежитие рядом с транспортным узлом (автобусный или железнодорожный вокзал) или достопримечательностью. В противном случае вам может быть трудно привлечь клиентов в свое местоположение.

Помните, что изменить местоположение сложнее всего; уделяйте этому больше всего внимания.

2 – Удовлетворение основных потребностей в путешествии

Большинство постояльцев общежития выбирают более дешевые кровати в сочетании с общением.

СВЯЗАННО: Убил ли Covid-19 общежитие общежития?

Как их удовлетворить? Итак, основной контрольный список следующий.

Good WiFi
Хороший матриц
Безопасные шкафчики
Горячие души
Чистота
NICE MASS
Хорошая Vibe

3 — Понимает базовый хост -экономический гостей не только предлагая место для сна.

Дешевые кровати принесут вам гостей, дополнительные услуги принесут вам деньги.

По-настоящему успешные общежития зарабатывают на дополнительных услугах помимо стоимости кровати. Это включает в себя такие услуги, как посещение пабов, экскурсии, рестораны в общежитиях, продажа напитков, визовые услуги и т. д.

Здесь важно понимать, что как только у вас появятся гости, у вас будет возможность продать им дополнительные услуги. во всевозможных формах. Это ключ.

Пара примеров. Великий Poc Na в Исла-Мухерес (Мексика) зарабатывает больше всего на напитках в пляжном баре. Хостел Los Amigos во Флоресе (Гватемала) зарабатывает больше всего денег на бронировании туров в Тикаль, а также на собственном ресторане в хостеле. То же самое с Loki Hostels и Wild Rover в нескольких местах в Южной Америке, которые зарабатывают деньги на барах, а не на кроватях.

4 – Чистота чертовски важна

Навязчивая уборка – самый недооцененный фактор успешной истории хостела. Чистые общежития зарабатывают больше денег и живут дольше.

Хорошим примером фантастической стратегии уборки является Dream Hostel в Киеве. Их расходы на уборку очень высоки, но их одержимость уборкой стала одним из их главных конкурентных преимуществ. Высокие стандарты уборки гарантируют, что хостел останется забронированным даже при повышении цен.

Открой общежитие, открой мир.

Как открыть общежитие: пошаговое руководство

1 – Выберите место

Где вы хотите разместить общежитие? Сделайте свою домашнюю работу и уделите этому моменту достаточно внимания. Если вы думаете о том, как открыть хостел, это один из ваших приоритетов. Вы не можете легко изменить местоположение.

Большие города работают лучше, поскольку они могут иметь меньшую сезонность.
Малые города могут иметь меньшую конкуренцию, но более уязвимы к сезонности
Пляж / Горы направления очень сезонные.

Если вам нужны идеи, попробуйте изучить статистику воздушного движения в Европе. Логика такова: растущие аэропорты потребуют новых помещений.

Таким образом, создание общежития в городах с растущим аэропортом, вероятно, является хорошей идеей.

2 – Исследование рынка

Насколько сильна конкуренция?
Сколько хостелов в городе?
Какова средняя цена за ночь за кровать? Это определяет ваш потенциальный доход.
Тип путешественника? Туристы? Семьи? Поездки выходного дня? Это означает разные потребности в помещении.
Это сезонное направление? Это означает, что доход нестабилен в зависимости от сезона.
Это студенческий городок? Это приводит студентов, которые посещают других студентов.

2 – Найти место/здание

Вы должны тщательно выбирать место для общежития. ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО.

Как только вы выбрали место, изменить его сложнее всего.

Имущество должно быть в хорошем месте, оптимально рядом с метро или автобусной остановкой.

Центральные места обычно работают лучше всего. Хорошим примером является то, как Dream Hostels всегда выбирает наилучшее место.

Дом или квартира?

Как правило, общежития лучше работают в домах или зданиях. Небольшие общежития могут хорошо работать в очень больших квартирах.

Один из простых способов — начать с общежития в квартире, и если это сработает, то расширить его до второго общежития большего размера, которое обычно находится в доме.

3 – Размер и масштаб общежития

20 коек – это минимальное количество коек, рекомендуемое для экономически выгодной работы общежития. Не открывайте общежитие менее чем на 20 коек, даже 30 коек — это трудная задача для многих направлений.

Меньшее количество коек означает меньший доход в день и более высокие фиксированные затраты на койко-место. Следовательно, опять же, сосредоточьтесь на планах общежития на 30+ мест.

Если вы начнете общежитие со слишком низким количеством мест, даже если оно будет работать, у вас не будет бизнеса, у вас будет работа. И это потому, что потенциальный доход будет ограничен количеством коек, и вам не будет платить достаточно, чтобы нанять людей, которые будут управлять общежитием для вас.

Комбинация малых общежитий:

1x 2-местный двухместный номер
1x 4-местный номер
1x 6-местный номер
1x 8-местный номер
—————
4 комнаты, 20 мест

5 общежитие общежитие комбинация:

2x 2-х местный двухместный
2x 4-х местный общий
2x 6-местный общий (смешанный, женский)
2x 8-ми местный (смешанный, мужской)
————–
8 номеров, 40 коек

Комбинация больших общежитий:

4x 2-х местный двухместный
3x 4-х местный номер
3x 6-местный (смешанный, женский)
2x 8-местный (смешанный, мужской)
1x 10-местный (смешанный)
————–
13 номеров, 70 мест

4 — Make A Business План

Теперь пришло время подвести некоторые цифры.

Начните создавать модель листов Excel/Google для расчета ожидаемых результатов и необходимых инвестиций.

Цель состоит в том, чтобы создать простой бизнес-план, в котором оценивается экономическая эффективность общежития с учетом ряда предположений.

Для этого вам необходимо оценить целевые цены на комнаты, среднюю загрузку мощностей и эксплуатационные расходы.

Один ключевой элемент здесь: Вы покупаете или арендуете недвижимость?

5 – Планирование и настройка общежития

На этом этапе вам необходимо спланировать выполнение бизнес-плана.

Это означает получение аренды/покупки, организацию ремонта, покупку и установку мебели, а также подготовку брендинга и маркетинга продаж к открытию.

Наконец, вам нужно будет нанять и нанять сотрудников и, конечно же, обучить их.

6 – Начало работы: откройте свой хостел

Дата наступила. Вы открываете свое общежитие. Поздравляем!

Первые пару месяцев будут посвящены решению проблем.

После этого речь пойдет больше об управлении ожиданиями и оптимизации эффективности бизнеса.

7 – Управление использованием мощностей (минимизация пустых коек)

Общежитие открыто, но оказалось, что оно пустует всю неделю, но всегда полно по выходным. Что делать?

На данный момент наиболее важным аспектом бизнеса является минимизация количества пустых коек за ночь для повышения прибыльности.

Пустое общежитие, безусловно, потеряет деньги, но и полное общежитие может также потерять деньги, если будет установлена неправильная цена.

Работа в убыток может быть временной стратегией, позволяющей избавиться от конкурентов, но не рекомендуется, если у вас очень глубокие карманы и слабая конкуренция.

8 – Улучшение обслуживания гостей

На данный момент общежитие работает хорошо, приносит деньги и постоянно заполнено. Что делать?

Пришло время повысить уровень удовлетворенности клиентов.

Счастливые клиенты будут готовы платить больше за ваши услуги. Это означает, что вы можете корректировать цены в сторону повышения.

Кроме того, довольные клиенты оставят вам лучшие отзывы, расскажут о вашем хостеле другим путешественникам и даже захотят стать волонтерами в вашем хостеле.

9 – Открыть свой следующий хостел

Пока у вас все хорошо. Может пора открыть еще одно общежитие? 🙂

Открой общежитие, стань предпринимателем.

Как открыть хостел: бесперебойная работа

Интернет-маркетинг и продажи:

Единственные две платформы онлайн-бронирования, которые вам нужны, это HostelWorld и Booking.

Остерегайтесь двойных бронирований, если вы используете их одновременно. Убедитесь, что вы разделили количество коек, доступных на каждой платформе, или, что еще лучше, разверните централизованный онлайн-инструмент для управления обеими платформами с помощью одного инструмента.

Помните, что эти платформы берут комиссию в размере от 15 до 25%. Это МНОГО денег на ежегодной основе.

Как повысить доходность своего хостела?

Попросите клиентов бронировать напрямую у вас, чтобы мгновенно увеличить доход на 15 %.

Hostelworld и Booking — отличные способы привлечения клиентов, но очень дорогие. Попробуйте увеличить количество прямых бронирований, чтобы повысить свою прибыльность.

Во-первых, создайте надежное присутствие в Интернете, чтобы ваше общежитие было конкурентоспособным по сравнению с другими. В вашем профиле должны быть качественные фотографии, чтобы соблазнить путешественника. Хорошей идеей будет нанять профессионального фотографа недвижимости (25-100 евро в зависимости от местоположения и объекта).

Во-вторых, правильно оценивайте свои кровати. Вы хотите предлагать высокие цены, когда вы пусты, и меньше, когда вы полны.

Это означает, что вы можете не продавать все свои кровати по одинаковой цене за кровать.

Минимальная цена, по которой вы должны установить свои кровати, обычно равна эксплуатационным расходам на обслуживание гостя плюс фиксированная стоимость кровати. Другими словами, если обслуживание клиента (простыни, уборка, завтрак) стоит вам 5 евро, цена вашей кровати всегда должна быть выше этой суммы.

В-третьих, постоянно следите за отзывами и отзывами клиентов.

Онлайн-платформы — отличное место для понимания потребностей ваших клиентов. Убедитесь, что вы обращаете внимание на отзывы ваших клиентов.

Хороший менеджер общежития всегда должен конструктивно отвечать на негативные онлайн-отзывы и реализовывать решения проблемы, чтобы никто больше никогда не жаловался.

Персонал и процесс регистрации

Персонал должен проходить постоянное обучение , чтобы ускорить процесс регистрации вежливо и без усилий. Большинство проблем, с которыми гость может столкнуться во время своего пребывания, можно легко решить с помощью широкой улыбки, извинения и решения.

Не стоит недооценивать контакт с клиентом . Опыт хостела начинается с первого взаимодействия с клиентом. Заставьте это считаться.

Персонал должен ВСЕГДА свободно говорить на английском, и, возможно, на местном языке. Свободное владение английским языком должно быть вашим главным приоритетом, но персонал с дополнительными языковыми навыками должен быть нанят в зависимости от ваших наиболее частых гостей.

Персонал должен быть активным, уверенным в себе и умным. Неправильный выбор персонала приведет к обратным результатам.

Откройте общежитие, создайте впечатления.

Дизайн общежития и советы по выбору номера

Общежитие — основное предложение общежития. Хотя в большинстве хостелов есть двухместные номера, общежития отличаются от отелей.

Общежития должны быть отделены от мест общего пользования общежития. Шум обычно является проблемой в социальных общежитиях. В более крупных общежитиях общежития должны иметь доступ по картам для повышения безопасности.

Женские общежития вообще отличная идея. Некоторые женщины-путешественницы предпочитают уединение в женских общежитиях. С точки зрения управляющего общежитием, вы можете установить приличную парикмахерскую, косметическое зеркало и другие привилегии. Ни для кого не секрет, что общежития, которые нравятся девушкам, более популярны в долгосрочной перспективе. Так относитесь к ним хорошо.

Общежития должны быть достаточно удобными, безопасными и уединенными , насколько это возможно. нынешняя тенденция установки штор является хорошим примером. Деревянные панели являются хорошей альтернативой, но они должны обеспечивать достаточную вентиляцию.

Общежитие должно вместить максимум 10 человек. В некоторых случаях могут подойти большие общежития, но, как правило, лучше, чтобы количество кроватей было небольшим, поскольку по мере увеличения количества кроватей гостям будет менее комфортно. Хорошим примером небольших общежитий является The Post Hostel в Иерусалиме. В Wild Rover в Куско есть приятные макси-общежития, вмещающие до 20 человек.

У каждой кровати должна быть как минимум одна электрическая розетка или вилка . Кто сейчас не спит со своим телефоном?

Запирающиеся шкафчики необходимы в общежитиях. У каждого гостя должно быть безопасное место для хранения багажа и ценных вещей. Ведь иначе система общежитий не работала бы. Рундук должен как минимум вмещать «рюкзак», то есть рюкзак на 20-30 литров. Металлические шкафчики обычно шумные ночью, деревянные шкафчики обычно более удобны для общежития. Позвольте гостям использовать свои собственные замки и убедитесь, что вы можете арендовать/одолжить/продать несколько замков для тех, кто забыл свой.

Матрасы и двухъярусные кровати

Инвестиции в хороший матрас окупаются . Дешевые струнные матрасы быстро изнашиваются и не прослужат долго, прежде чем вы начнете слышать о них жалобы. Латексные или высококачественные пенопластовые матрасы являются хорошей альтернативой.

Матрасы должны быть оснащены защитой от пятен . Думайте о них как о страховке для матраса. Защищенный матрас намного легче чистить и обслуживать. Ни в коем случае нельзя позволять людям пользоваться собственными спальными мешками: вы рискуете заразиться клопами.

Открой общежитие, поделись.

Завтрак

Не отказывайтесь сразу от бесплатного завтрака .

Подача бесплатного завтрака — это прекрасная возможность способствовать общению гостей .

Хороший завтрак заставляет людей говорить о нем в дороге. Вы знаете какой-нибудь хороший хостел в Иерусалиме? Да! Оставайтесь в The Post, это очень круто, и завтрак потрясающий!

Одна из распространенных стратегий — предлагать завтрак, включенный в стоимость ночи. Таким образом, большинство гостей придут и, возможно, встретятся.

Для общежитий со встроенным кафе/баром система аналогична, но должна предлагать справедливые цены для обеспечения продаж и повышения удовлетворенности. Опять же, объединение людей облегчает общение, а болтливые клиенты оставляют лучшие отзывы.

Посмотрите примеры завтраков.

Классический завтрак «шведский стол»
-хлопья
-молоко
-тосты
-джем
-масло
-растворимый кофе
-чайные пакетики

дешевые блины0004
-Каплейная смесь
-устойчивый кофе
-teabags
-Milk

Премиум. Сваренный кофе
— Чай
— Молоко
— Апельсиновый сок

Откройте общежитие, навсегда измените жизнь людей.

Как управлять хостелом: кафе-бар/ресторан

Почти все хорошо управляемые хостелы получают большую часть своей прибыли от своих кафе и баров. На самом деле, многие общежития убыточны на стороне «кровати» только для того, чтобы вернуться на барную стойку.

Сети хостелов Loki и Wild Rover в Южной Америке являются яркими примерами: более дешевые кровати, но дорогие напитки и дикие вечеринки только для гостей в хостелах.

Другими словами, если вам удастся привлечь достаточное количество людей, было бы неплохо «субсидировать» одну сторону бизнеса (кровати), чтобы получить прибыль от другой.

Одним из последствий использования программы субсидирования коек для бизнеса является ограничение конкуренции. Вы ограничите призыв к новому соревнованию.

Если вы управляете большим общежитием (на 50-70 мест) и ставите очень конкурентоспособные цены (скажем, на уровне безубыточности), конкурентам очень трудно проникнуть внутрь.

Откройте общежитие, пусть незнакомцы станут друзьями.

Как управлять хостелом: социальный элемент

Знакомство с новыми людьми — одна из самых важных причин для пребывания в общежитии.

Лучшие общежития обычно очень общительны, так как общение обычно приводит к незабываемым впечатлениям от путешествия.

Гости, которые общаются, также тратят больше денег и остаются дольше. Вдобавок ко всему, они с большей вероятностью будут промоутерами сети и, таким образом, порекомендуют ваш хостел другим путешественникам.

Гости, которые продлевают свои предыдущие бронирования, также с большей вероятностью будут бронировать напрямую, что позволит вам сэкономить комиссию Hostelworld / Booking в размере 15-25%.

Наконец, гости, которые остаются дольше, обычно обходятся вам дешевле «за ночь». Например, гости, которые останавливаются на неделю, имеют меньшую стоимость регистрации (время, затрачиваемое администраторами на ночь), а также более низкую стоимость постельных принадлежностей за ночь (скорее всего, вы меняете постельное белье и простыни только раз в неделю или около того, по сравнению с тем, кто бронирует на одну или две ночи).

С практической точки зрения: представьте себе кровать в общежитии, которую бронируют 3 раза за неделю. Это означает 3 процесса регистрации и 3 комплекта чистых постельных принадлежностей/простыней. Если у вас есть один гость в неделю, это будет стоить вам только один заезд и один цикл постельных принадлежностей и уборки. Итак, вы экономите деньги!

Гости, которые остаются дольше, чем ожидалось, обычно приносят вам больше денег.

По этой причине у вас должна быть стратегия вокруг этого. В более крупных общежитиях персонал часто работает как замаскированные гости, чтобы стимулировать социальное взаимодействие.

Если вы не можете позволить себе социальных хостов, просто попробуйте посидеть с гостями-одиночками и задать им несколько простых общих вопросов. Обычно соло-путешественники быстро становятся очень болтливыми.

Откройте общежитие, дайте людям возможность работать удаленно и приветствуйте цифровых кочевников.

Как управлять хостелом: Хостелы для вечеринок

В то время как некоторые путешественники просто хотят иметь кровать, душ и хороший Wi-Fi, некоторые гости просто путешествуют, чтобы встретиться с людьми и повеселиться.

Будапешт, Барселона, Прага и другие европейские города являются столицами вечеринок. Таковы азиатские города, такие как Ханой или Бангкок, где сцена общежития является ярким примером того, как успешная социальная связь является ключом к успеху любого общежития.

Общежития для вечеринок приносят настоящую прибыль. Они управляют общежитием в основном для того, чтобы собирать клиентов, а затем отправлять их в бар.

Хорошие хостелы для вечеринок включают St. Christopher’s, Loki, Wild Rover и многие другие. Учитесь у лучших, у них есть модель, которая уже работает (для них!).

Заключительные заметки

Это руководство о том, как открыть общежитие, хотело показать вам, что есть несколько способов обойти это.

От более уютных, небольших хостелов типа «харизматичный владелец» до средних «гостиничных» городских хостелов или модных в настоящее время больших «тусовочных хостелов», которые действительно зарабатывают деньги в баре.

Выбирайте свой подход с умом и помните, что самое главное — получать удовольствие от игры.

Управление хостелом во времена коронавируса

Печально известный коронавирус / Covid-19 полностью изменил мир путешествий.

В наши дни открытие общежития может быть не такой уж и хорошей идеей, так как путешествия вообще почти исчезли, особенно общежития.

Узнайте больше о Коронавирусе и путешествиях в Хостелах в моем последнем посте: Есть Covid-19Убил общежитие общежития?

Где вы хотите открыть новый хостел?

Как начать свой бизнес в хостеле: полное руководство

СОДЕРЖАНИЕ

Выгодно ли открывать хостел?
Что делает успешный бизнес хостела?
Пошаговое руководство по открытию хостела
Заключительное примечание

Для начала любого бизнеса требуется значительный объем знаний о
такое дело. Это требует вложения вашего времени, финансов и энергии.
Открытие гостиничного бизнеса ничем не отличается.

Хостелы – это доступные по цене учреждения, готовые принять
люди. Они предлагают недорогое жилье, еду и другие услуги.

Какими бы популярными ни были общежития, это может быть немного сложно, когда дело доходит до
начать этот бизнес с нуля. Суть этого поста в том
пролить свет на все основные проблемы, когда дело доходит до запуска общежития.

В этой статье мы рассмотрим полное руководство по запуску вашего
общежитие в 2022 году.

Выгодно ли открывать хостел?

Прежде чем начать гостиничный бизнес, вы должны задаться вопросом, как
много прибыли вы можете получить от этого предприятия.

Рентабельность общежития сильно зависит от факторов, которые вы; в качестве
контроль владельца или управляющего. Многие хостелы приносят приличную прибыль. С
общежития работают по бизнес-модели, позволяющей свести к минимуму
расходы при максимизации прибыли, единственное реальное препятствие для создания вашего общежития
Прибыльность — это количество гостей, которых вы можете привлечь и конвертировать.

Чтобы дать вам четкую иллюстрацию того, сколько денег ваш бизнес в общежитии
можно сделать, вы можете попробовать это

бесплатный калькулятор доходов от общежития

На примере общежития среднего размера:

100 коек по 22 доллара за ночь = 2200 долларов валового дохода за ночь при заполнении. Даже
рассчитывается с консервативным средним значением 50% средней загрузки и
валовой доход составляет 1100 долларов за ночь или около 30 000 долларов в месяц.

Теперь вы, наверное, думаете — так ли легко сделать бизнес в общежитии
прибыль, почему не все это делают? Почему не все владельцы общежитий
обналичивание?

Ну, есть так много факторов, которые отличают успешные хостелы от
остальная часть пакета. Давайте рассмотрим это ниже!

Что делает успешный бизнес хостела?

Как мы только что установили, существует множество общежитий, но не все из них
успешный. Вопрос, который задает каждый владелец общежития: «Как я могу
общежитие успешно?

Успех вашего хостела напрямую зависит от количества гостей
ты умеешь привлекать. Существует множество способов сделать это
реальность, и это наиболее часто наблюдаемые советы успешных
общежития реализуют в своем учреждении.

Отличные услуги

Есть некоторые основные услуги, которые должно предоставлять ваше общежитие. Это включает
хороший Wi-Fi, хороший матрас, сейфы, доступ к горячему душу и опрятный
Окружающая среда. Как бы просто это ни звучало, гости считают их необходимыми
Сервисы.

Подробнее: Как правильно управлять хостелом

После того, как вы определились с основным, пришло время изучить дополнительные
услуги, которые не оставят равнодушными ваших гостей. Места для отдыха, такие как
бары и аппетитные аттракционы, такие как бесплатный завтрак, оплачиваются дополнительно
услуги, которые вы могли бы предложить, чтобы повысить качество обслуживания гостей.

Чистота также является услугой, которая делает общежития очень привлекательными. Никто
хочет остаться в грязной среде. Из хорошо выстиранных простыней и
пахнущих свежестью комнат с вечно полированными поверхностями; гости любят хостел
безупречная среда. Он служит одним из лучших способов сохранить
приходит больше людей.

Сеть

Если у вас есть общежитие, которое предлагает отличные услуги, вам нужно получить
выговориться как-нибудь. Конечно, социальные сети — отличный инструмент для маркетинга.
свой продукт миру, но часто в самом начале
эффективной формой маркетинга является сарафанное радио (WOM).

WOM-маркетинг — одна из самых мощных форм рекламы.

92% потребителей доверяют своим друзьям больше, чем традиционным СМИ

. Вот почему расширение вашей сети имеет решающее значение для успеха вашего
общежитие.

Вы можете сделать это, зарегистрировавшись в ассоциациях общежитий. Есть большое
количество ассоциаций, в которые входят разные собственники общежитий.

Вы также можете поощрять маркетинг WOM, обеспечивая хорошее обслуживание клиентов,
предоставление эксклюзивной информации вашим клиентам и предложение
программы лояльности/реферальные программы.

«Нетворкинг — это инвестиция в ваш бизнес. Это требует времени и когда сделано
правильно может дать отличные результаты на долгие годы».

Привлекательные цены

Лучшие хостелы мира предлагают отличное соотношение цены и качества.
и часто места с завышенными ценами продают бренд, а не
сам продукт.

Принятие решения о наилучшем ценообразовании ваших номеров имеет важное значение, и это
Вот почему углубленный анализ рынка, а также анализ цен
неизбежный. Это ключевая информация, которая включена в общежитие
бизнес-план.

Основываясь на анализе цен, вы можете найти наиболее привлекательные цены на
ваших гостей, но, как правило, устанавливая непомерные цены на
ваши комнаты более вредны, потому что общеизвестно, что общежития
на более дешевой стороне.

Пошаговое руководство по открытию хостела

Здорово иметь представление о том, как сделать свой хостельный бизнес успешным
но когда вы только начинаете, вам нужен подробный пошаговый процесс
как воплотить свое общежитие в жизнь в первую очередь.

Вот пошаговое руководство, необходимое для запуска вашего общежития в 2022 году.

Хостел «Определи свою мечту»

Определение хостела вашей мечты обычно является одной из первых вещей, которые приходят в голову.
разум. У вас должна быть мысленная картина того, как бы вы хотели, чтобы она повернулась.
вне.

Необходимо указать, каким вы хотите, чтобы ваше общежитие было. Это делает
весь процесс кажется менее сложным.

Одна из вещей, к которым это относится, — это эстетика общежития. Вот так в принципе
общежитие надо посмотреть.

Он должен быть вдохновлен тем, чего хочет публика. Интернет — это
отличный инструмент для этого. Приложения вроде Pinterest и даже онлайн-путешествия
агентства (OTA), такие как TripAdvisor, могут вдохновить вас на создание
дизайн общежития и общая эстетика.

Вы также можете попытаться выяснить, что привлекает людей к вашим конкурентам.
общежития. Это можно сделать, посмотрев отзывы гостей на их
Веб-сайт.

Понимание базовой экономики хостела

Хостелы имеют довольно простую бизнес-модель, и как только вы
поймите это, легко манипулировать им в свою пользу.

Подробнее: Понимание бизнес-модели хостела

Например, большинство людей, которые пользуются общежитиями, — туристы и студенты, которые
скорее всего, будут менее обеспечены в финансовом плане и ищут место для
крушение. Умный владелец хостела привлечет эту аудиторию доступными
цены на номера, а затем предлагают дополнительные дополнительные услуги, которые гости
может раньше даже не задумывался.

Эти дополнительные услуги. «Важно понять, что когда-то
у вас есть гости, у вас есть возможность продать им дополнительные услуги. в
всевозможные формы. Это ключ».

«Какие дополнительные услуги я могу предоставить?» «Как сделать так, чтобы они продолжали приходить?»
Это вопросы, на которые вам нужно ответить, и не забудьте поставить себя в
обуви гостей и предлагать им действительно полезные услуги, а не услуги, подпитываемые
жадность, но, по удовлетворенности клиентов.

Исследуйте рынок/местную конкуренцию

Узнать о ваших соревнованиях в этой области — отличный шаг. Этот
в конечном итоге помогает вам узнать, чего там не хватает, и как сделать шаг вперед.

Их качества с точки зрения цены, размера и общих услуг должны быть
посмотрел на. Это поможет вам узнать, что нужно сделать, чтобы ваше общежитие
вне.

Подробнее: План планировки комнаты в общежитии и советы по дизайну

Знание того, из чего сделана недвижимость в этом районе, — вот что такое рынок.
опрос о. Это отличный трюк, чтобы помочь нашему бизнесу хостелов добиться успеха.

Вы узнаете, чего не хватает. Это поможет вам сделать эти услуги
доступным и привлекающим больше людей.

Вам также необходимо выяснить, какие другие свойства доступны в
место, которое вы выбрали. Общежитие должно быть близко к местам людей
частый.

«Есть ли рядом интересные места?» «Расстояние между
общежитие и бары или рестораны достаточно удобны?»

Кроме того, если вы стремитесь к общежитию для девочек, вы должны принять во внимание определенные
пятна. Парикмахерская является важным местом, чтобы высматривать.

Излишне говорить, что никто не хочет оставаться в месте с непривлекательными магазинами.
Итак, вам придется рассмотреть, какие заведения находятся в этом
расположение.

Где открыть хостел?

Выбор подходящего места для вашего общежития имеет важное значение. Великий, как
Хостел может показаться, что он может не иметь успеха в неправильном месте.

Выбор хорошего места является предварительным. Это потому, что он определяет
ваш бюджет, стоимость аренды общежития и многое другое.

По сути, ваше общежитие должно быть близко к местам, где часто бывают люди. Это
должны находиться рядом с парками, развлекательными центрами, ресторанами и даже
колледжи.

Следует учитывать повседневную жизнь среднего молодого человека. Никто не хочет арендовать
общежитие, которое недостаточно удобно для выполнения повседневных дел.

Безопасные финансы для вашего хостела

Вам нужно накопить достаточно денег, чтобы отразить ваш уже подготовленный бюджет.
Она должна быть не меньше суммы, которую вы планировали потратить.

Есть много способов привлечь капитал для вашего бизнеса в общежитии. Ты мог
ищите партнера, который готов финансировать бизнес. Ищем инвесторов
это еще одна альтернатива для обеспечения финансов для вашего бизнеса общежития. Его
легче найти инвесторов, если ваш бизнес кажется перспективным.

Подробнее: Советы о том, как написать отличный бизнес-план хостела

Еще один способ обеспечить финансирование для вашего общежития, запросив кредит.
Есть большое количество банков, готовых выдать кредит.

Затраты на открытие хостела

Вы не можете успешно начать бизнес в общежитии, не имея реалистичного
бюджет. Вы должны иметь оценку того, сколько необходимо, чтобы начать его.
Это рассматривается в полной мере, когда вы пишете свой бизнес-план.

В среднем бизнес в студенческом общежитии может стоить около 19 815 долларов.
при этом минимальные начальные затраты составляют всего 100 долларов. Если вы читали
это руководство до сих пор, то вы знаете, тип общежития, к которому вы стремитесь,
определенно будет стоить вам больше, чем минимум.

От расходов на оборудование и расходные материалы до заработной платы персонала, рекламы и
более того, расходы на открытие общежития могут обойтись в приличную сумму. Хороший способ хостелы
сэкономить на избыточных управленческих и операционных затратах за счет использования
технология и использование

все-в-одном программное обеспечение

чтобы помочь им сократить расходы.

Продвижение вашего хостела — это не рутинная работа. Результат обнадеживает, но
процесс может быть многозадачным. Начать бизнес — это одно; Содействие
дело другое.

Вы открыли свой бизнес, но как его развивать? Существует так много
способы, которыми вы можете это сделать.

Итак, почему бы нам не взглянуть на то, как владелец хостела может продвигать
его бизнес:

Создание маркетингового плана для вашего хостела

Какую аудиторию вы хотите привлечь? Какая платформа лучше
для рекламы вашего хостела?

Важно определить свою целевую аудиторию. Определение вашего
важна и конкуренция.

У вас должны быть маркетинговые цели, которых вы хотите достичь. Создание маркетинга
план является правильным шагом к достижению этих целей.

Рыночный план, а также бизнес-план должны быть созданы.

Максимизация опыта ваших гостей

Это очень важный способ продвижения вашего гостиничного бизнеса. Общежитие
посетители хотят захватывающих впечатлений, чтобы они возвращались снова.

Должны быть бары, закусочные, лаунж-зоны и другие места, чтобы
отгрузить. Это вещи, которые могут усилить впечатление гостей.

Реклама вашего хостела

Реклама вашего хостела очень важна. Это техника, которая никогда не может
быть чрезмерно подчеркнутым.

Мир сейчас цифровой, и почти у каждого есть учетная запись в социальных сетях.
Наличие онлайн-присутствия имеет решающее значение.

Первое, что вам нужно, это сделать выдающиеся фотографии. Далее для рекламы
сдаваемый в аренду дом для отдыха, вам нужно делать выдающиеся фотографии. Самый лучший
путь состоит в том, чтобы использовать профессионала, чтобы захватить лучшие функции с лучшими
освещение. В социальных сетях привлечение влиятельных лиц также может быть полезным для
получить слово там.

На разных платформах, когда вы загружаете свой ресурс, вам нужно написать
Описание недвижимости. Настало время проявить творческий подход и выделить то, что
делает вашу собственность желанной. Также поговорим о районе, поблизости
объекты и развлечения в этом районе.

Напишите описание, думая о своих гостях, и продавайте впечатления.
через ваши слова. Некоторые PMS, такие как Booking Ninjas, предлагают услуги письма.
при загрузке вашего бизнеса на каналы, и это может быть вариант
особенно если у вас есть несколько свойств.

Заключительное примечание

Хостелы являются одними из самых распространенных заведений, которые у нас есть сегодня. Они
подходит для размещения туристов, студентов, туристов и многих других.

Какими бы обычными они ни были, некоторые общежития получают больше покровительства, чем другие. Это
идет, чтобы показать, что они должны делать что-то правильно.

От увеличения количества бронирований хостела до правильной рекламы вашего хостела,
определенные программные приложения, такие как

Бронирование Ninjas Hostel PMS

помогите сделать запуск и развитие вашего бизнеса в хостелах беспроблемным процессом.

Надеемся, что эта статья поможет вам достичь
успешный гостиничный бизнес. Теперь вы можете обратиться к большему количеству людей о своих услугах. Открытие общежития
бизнес никогда не был таким простым.

Если у вас уже есть свое общежитие
в движении и подумываете об использовании системы управления общежитием для расширения своего
бизнес,

запланируйте звонок с нами сегодня

. Мы предлагаем одну из лучших систем управления недвижимостью, чтобы помочь Хостелу лучше управлять и масштабировать свой бизнес.

использованная литература

“
https://www.