Договор генерального строительного подряда. Образец. Образец генерального договора подряда на строительство

Договор генерального строительного подряда: образец заполнения

Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства. Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков. Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;

исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
организация строительства;
сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд. Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику.

Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию.

Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда.

Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51).

Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда).

Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены. Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее. Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать .

В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ. Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации. Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер. Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения.

Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства.

Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

Техническое задание;
Календарный план работ;
Перечень оборудования;
Перечень материалов;
Смета;
Перечень технической документации;

Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Страховой полис;
Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
Регламент проведения работ.

Образец договора генерального строительного подряда

Скачать образец договора генерального строительного подряда в формате .doc

Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Скачать Договор генерального строительного подряда

Скачать (откроется в новом окне)

ideiforbiz.ru

Образец договора генерального подряда

Требуется в чистом поле построить дом, или завод. Как решить такую задачу? Ведь нужно провести массу работ, начиная от проектных, заканчивая чистовой отделкой. Искать для каждой работы исполнителя и с ним оговаривать условия и сроки, заключать договоры? Это долго и неэффективно.

Проще будет найти одну организацию, и ей предоставить право заниматься поиском работников и исполнителей работ, улаживать конфликты, возникающие при строительстве, следить за качеством и сроками исполнения работы. Называется такая организация – генеральный подрядчик и с ней заключается договор генерального подряда.

Генеральный ответит за всё

В чём плюс договора генерального подряда? При строительстве крупных объектов заказчику такого строительства не требуется следить за ходом работ, сроками и правильностью их исполнения, дело иметь он будет только с генеральным подрядчиком, который по договору генерального подряда, сам может привлекать необходимых специалистов, искать исполнителей работ, составлять документацию, необходимую при возведении здания, прокладке коммуникаций, вводе объекта строительства в эксплуатацию.

Перед заказчиком несёт ответственность только генеральный подрядчик, и только с ним, проводятся расчёты за сделанную работу. А уже генеральный подрядчик оплачивает труд непосредственных исполнителей, согласно соглашениям (договорам субподряда), заключенным с ними.

Каких-либо специальных условий или особенностей заключения описываемого договора нет, все условия составления такого документа, соответствуют условиям договора подряда на проведение работ. Всё так же заказчик обязуется принять и оплатить сделанную работу, а исполнитель, в данном случае генеральный подрядчик, сдать результат работ в сроки и по условиям, оговорённым при заключении соглашения. Хотя, при желании, можно договориться о возможности или условиях привлечения субподрядчиков, и закрепить это пунктом соглашения.

Заказчиком по договору может выступать как обычный человек – физическое лицо, так и предприятие любой формы собственности, у генерального подрядчика, в большинстве случаев, требуется наличие лицензии на проведение строительных и изыскательских работ. Споры по договору генерального подряда решаются путём переговоров, либо в соответствии с ранее заключённой договорённостью, указанной в тексте соглашения, либо в суде.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора генерального подряда, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Образцы и шаблоны контрактов для строительных фирм

Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны.

Общепринятые шаблоны.

Договора с отдельно оговоренными сторонами условиями.

Генеральный подряд, договора на генподряд.

Договора с особо установленными условиями.

Договора на ремонтные и/или отделочные работы.

Обеспечение (внесение и обоснование) договоров.

Договора на выполнения проектных и/или изыскательских работ.

Договора, где одной из сторон выступает физлицо.

Приложения (шаблоны) к договорам подряда.

Договора "строительной" аренды (техника, инструмент и т.п.).

Приложения (шаблоны) к договорам аренды.

Новые образцы строительных договоров, обновленные шаблоны. Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится частями, по завершению определенных ранее стадий работ.

Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате. Используется материал (материалы) Заказчика.

Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ. Используется материал (материалы) Заказчика.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы ("материалы Подрядчика"). Работа по предоплате.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы ("материалы Подрядчика"). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы ("материалы Подрядчика"). Оплата: аванс и по факту.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы ("материалы Заказчика"). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы ("материалы Заказчика"). Работа по предоплате.

Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы ("материалы Заказчика"). Оплата: аванс и по факту.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) подрядчика. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) подрядчика. Предусмотрена предоплата.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) подрядчика. Оплата: аванс и по факту.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) Заказчика. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) Заказчика. Работа по предоплате.

Договор (шаблон) подряда с ФЛ (физическим лицом). Работы выполняются с применением материала(ов) Заказчика. Работа по предоплате. Оплата: аванс и по факту.

НИЗКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

Контракты в работе с низкой рентабельностью

Сжатые или урезанные сметы

Прочие факторы Что делать в этом случае. › Результат: повышение рентабельности НЕТ ЗАКАЗОВ

Аукционы в поиске есть, но они нерентабельные

Мало тендеров по нужному направлению

Нет ресурсов для участия в тендерах Что делать в этом случае. › Результат: найдены прибыльные тендеры

НЕПРЕДВИДЕННЫЕ ЗАТРАТЫ

В ходе работ начисляются пени

Не оплачиваются допработы

Прочие непредвиденные расходы Что делать в этом случае. › Результат: недопущение этих расходов НЕТ ПОБЕД в АУКЦИОНАХ

Много аукционов, но победить не удается

Большие снижения на торгах

Отклоняют заявки Что делать в этом случае. › Результат: больше побед на аукционах

НОВЫЕ ЗАКАЗЫ в 3 ШАГА Участие и победа в тендерах

Поиск аукционов Подготовка заявок Победа в аукционах

РЕАЛИЗАЦИЯ Самостоятельно С нашей помощью

НОВЫЕ КОНТАКТЫ Максимально быстро С минимальными затратами

РАБОТАЕМ СО ВСЕМИ РЕГИОНАМИ ПОДРОБНЕЕ

Общепринятые шаблоны. Договор подряда (строительство) общего типа.

Договор подряда (строительство) общего типа. В договоре имеется условие о "приблизительности цены", сама цена уточняется в ходе работ, по фактическим объемам.

Договор подряда (строительство) общего типа, работы выполняются иждивением заказчика.

Договор подряда (строительство) общего типа, работы выполняются иждивением подрядчика.

Договор подряда (строительство) общего типа, (есть условие о разделении предмета обязательств; со стороны подрядчика выступают несколько лиц).

Договора с отдельно оговоренными сторонами условиями. Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена - твердая. Согласованы ЛСМ (сметы). Есть условие о предоставлении материала(ов). Прописаны обязательства по охране объекта. Отдельно установлен порядок внесения изменений в ЛСМ, сметы, тех. документацию.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена - твердая. Есть условие о предоставлении материала(ов). Подробно прописаны взаимоотношения сторон в ходе работ.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству объекта. Установлена цена - твердая. Согласованы ЛСМ (сметы). Есть условие о предоставлении материала(ов). Прописаны особые условия.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ по строительству жилого дома.

Генеральный подряд, договора на генподряд. Типовой договор (шаблон) строительного подряда, заключаемый между генеральной подрядной организацией и заказчиком.

Договора с особо установленными условиями. Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Заказчиком.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Заказчиком. В дополнительных соглашениях (ДС) отдельно установлены объемы работ, их виды и/или сроки выполнения.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется. Смета фиксируется. Предоплата, сто процентов.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется. Предусмотрена рассрочка по оплате за работы.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. В дополнительных соглашениях (ДС) отдельно установлены объемы работ, их виды и/или сроки выполнения.

Договор подряда (строительство), выполнение (производство) работ. Отдельно (особо) оговорены условия о предоставлении материала(ов) Подрядчиком. Цена фиксируется.

Договора на ремонтные и/или отделочные работы.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком строительно-отделочных работ.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком ремонтных (текущий ремонт) работ в офисных помещениях. Оплата производится по факту подписания актов приема-передачи работ.

Договор подряда, выполнение Подрядчиком текущего ремонта жилого помещения (работы - иждивением заказчика).

Договор подряда, выполнение Подрядчиком объема работ в рамках текущего ремонта помещения. Цена указывается приблизительно, уточняется в ходе работ, по факту.

Договор подряда. Текущий ремонт. Установлены (акцентированы) условия по гарантийным обязательствам.

Договор подряда. Текущий ремонт. Установлены (акцентированы) условия по выплате аванса.

Договор подряда. Текущий ремонт. Предусмотрено привлечение к работам субподрядных организаций.

Договор подряда. Текущий ремонт. Работы - иждивением Подрядчика. Нельзя привлекать субподрядчиков. Конфиденциальность.

Договор подряда. Текущий ремонт. Работы - иждивением Подрядчика. Нельзя привлекать субподрядчиков. Заказчик имеет право в ходе работ предоставлять свои материалы.

Договор подряда. Текущий ремонт. Несколько Подрядчиков. Нельзя привлекать субподрядчиков.

Договор подряда. Текущий ремонт. Нежилое помещение. Общепринятые условия в договоре.

Обеспечение (внесение и обоснование) подрядных договоров. Договор о банковской гарантии.

Договор о залоге акций.

Договора на выполнения проектных (проектирование) и/или изыскательских (изыскания) работ. Договор проектного и/или изыскательского подряда.

Договор проектного подряда. Проектные работы, ТЗ (проектное задание) по поручению заказчика изготовлено самим проектировщиком.

Договор проектного подряда. Проектные работы, ТЗ (проектное задание) предоставлено Заказчиком.

Договор проектного подряда. Проектные работы. Подрядчик вправе привлекать соисполнителей.

Договора, где одной из сторон выступает физлицо. Договор подряда (строительство и/или ремонт), заключаемый с физлицом.

Приложения (шаблоны) к договорам подряда. Акт сдачи/приемки выполненных (произведенных) Подрядчиком работ. Подрядчик - юр-е лицо, Заказчик - физ-е лицо.

Акт сдачи/приемки выполненных (произведенных) работ, услуг (в качестве приложения к договору).

Техническое задание (ТЗ) на выполнение работ (приложение к договору)

Договора "строительной" аренды (техника, инструмент и т.п.). Приложения (шаблоны) к договорам аренды. Договор (шаблон) аренды помещения и/или оборудования (с возможностью субаренды)

Долгосрочный договор (шаблон) аренды здания(й) (с условиями о гарантиях арендодателя)

Договор (шаблон) аренды здания(й)

Договор (шаблон) аренды строительных машин и прочей техники, не являющейся автотр-том (с предоставлением арендатору услуг по упр-ю и эксплуатации техники)

Договор (шаблон) аренды нежилого помещения (склада, офиса).

Договор аренды трансп-х средств с экипажем

Приложения (шаблоны) к договорам аренды Акт приема/передачи трансп-го ср-ва, возвращаемого арендатором арендодателю

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва, передаваемого арендодателем арендатору

Акт приема/передачи трансп-го ср-ва (без экипажа)

Образцы (шаблоны) применяются для составления (можно сказать, конструирования) необходимого договора. Разумеется, при составлении конкретного договора (контракта) требуется учитывать специфику правоотношений и пожелания сторон.

Мы оказываем полный комплекс юридических услуг строительным и проектным компаниям. Помощь при вступлении в СРО, для участия в тендерах. При этом отрабатываются как Строительные СРО в Перми, так и другие регионы (актуально для СРО в Проектировании или в Изысканиях).

Подготовка аукционных заявок. Первые и вторые части заявок. Помощь в участии и победе в аукционах.

Наши услуги грамотны и своевременны, работать с нами удобно и выгодно.

u-nika.com

Договор генерального строительного подряда. Образец.

Договор генерального строительного подряда – разновидность договора строительного подряда, регламентированного нормами Гражданского кодекса РФ. Настоящий вид договорных отношений является серьезным инструментом регулирования отношений, возникающих в результате реализации проектов по строительству крупных объектов недвижимости. В зависимости от конкретных условий, договор, помимо условий непосредственного регулирования, затрагивает иные отношения, связанные со строительством крупного объекта недвижимости, а именно – страхование ответственности по договору, охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, выполнение лицензируемых видов строительных и иных сопутствующих работ и т.д.

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора генерального строительного подряда, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора генерального строительного подряда, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор генерального строительного подряда требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец договора генерального строительного подряда представляет собой следующую структуру:

Наименование договора (шапка)
Предмет договора
Срок действия договора
Права и обязанности сторон
Техническая документация
Сроки выполнения работ
Стоимость работ и порядок расчетов
Порядок сдачи и приемки работ
Страхование рисков
Гарантия качества работ
Конфиденциальность
Ответственность сторон
Основания и порядок и расторжения договора
Разрешение споров из договора
Форс-мажор
Прочие условия
Список приложений
Адреса, реквизиты и подписи сторон

Сущность договора генерального строительного подряда заключается в том, что генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить объект либо выполнить иные строительные работы по заданию заказчика, а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат строительных работ и оплатить обусловленную цену.

Существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:

Предмет договора строительного подряда - результат выполненной работы, имеющий конкретно-овеществленную форму.

Срок договора строительного подряда. В договоре строительного подряда стоит указывать два срока: срок начала и срок завершения работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора строительного подряда.

Цена договора строительного подряда. При большом объеме строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов, конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие требования, смета представляет собой проектно-сметную документацию. Цена может быть указана в самом договоре строительного подряда.

Согласно ГК РФ, в функции генерального подрядчика могут быть включены следующие положения:

подготовка проектно-сметной документации;
обеспечение субподрядчика документами на объект, в объеме необходимом для выполнения работ;
осуществление контроля за сроками, качеством и объемами строительных работ;
контроль за соблюдением бюджета стройки;
закупка и поставка строительных материалов;
осуществление контроля за расходованием и сохранностью материалов;
приемка работ, выполненных силами субподрядных организаций;
сдача работ приемочной комиссии и ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Вместе с тем, учитывая специфику применения генерального строительного подряда, обязательному включению в договор подлежат условия, определяющие:

контроль выполнения работ по договору подряда и субподряда;
порядок сдачи объекта в эксплуатацию;
порядок и условия заключения договоров субподряда;
порядок организации строительства объекта;
порядок охраны труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
порядок выполнения лицензируемых видов работ;
порядок оформления исполнительной документации;

Стоит отметить, что часть важных условий необходимо выделить из содержания настоящего договора и определить в качестве дополнительных приложений к договору путем составления и утверждения:

акта о передаче площадки под строительство;
акта передачи проектной документации;
графика передачи заказчиком генподрядчику рабочей документации;
технического задания на реализацию проекта строительства объекта;
протокола соглашения о договорной цене на строительство объекта;
графика производства работ;
протокола согласования материалов и оборудования;
графика поставки подрядчиком оборудования и материалов;
кооперации специализированных субподрядных организаций;
формы акта сдачи-приемки выполненных работ;
объемной ведомости генподрядных работ.

Получить юридическую консультацию по договору генерального строительного подряда

j-bk.ru

г.Москва, м.Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д.88, стр.14

Политика конфиденциальности