Налог на недвижимость: кто платит, сколько и когда. Налог на имущество когда платится
ФНС разъяснила, когда платить налог на новую квартиру
Налог на вновь построенную недвижимость платится после регистрации права собственности.
В отношении новой недвижимости обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с начала года, но не ранее месяца регистрации права. Об этом говорится в разъяснениях, которые опубликовало одно из региональных подразделений ФНС России.
Фискальное ведомство рассматривает следующую ситуацию. Дом введен в эксплуатацию в июне 2009 года. Право собственности физического лица на квартиру в этом доме зарегистрировано в марте 2010 года.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1, плательщиками налога на имущество физических лиц признаются граждане, зарегистрировавшие право собственности на соответствующий объект. В то же время ст. 5 Закона определяет, что уплата налога в отношении новых строений, помещений и сооружений производится с начала года, следующего за их возведением или приобретением.
Таким образом, закон связывает возникновение обязанности по уплате налога в отношении вновь построенных объектов налогообложения не только с моментом их возведения, но и с моментом госрегистрации права собственности. Следовательно, в отношении новых объектов недвижимости обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает с начала 2010 года, но не ранее месяца регистрации права. В приведенном примере это март 2010 г.
Напомним, что подробную информацию по вопросам, связанным с уплатой налогов, можно найти в соответствующем разделе нашего сайта - "Справочник налогов". Там приводятся сведения о налоговой базе, ставках, льготах и налоговых вычетах и т.д.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram
Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!
ПодписатьсяДорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
Налог на имущество организаций: когда платить | Журнал «Главная книга»
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 8 мая 2015 г.
Организации должны уплачивать налог на имущество и авансовые платежи по нему в порядке и в сроки, которые установлены законами субъектов РФпп. 1, 2 ст. 383, п. 3 ст. 379 НК РФ. А каждый регион подошел к установлению сроков творчески.
В некоторых законах указано конкретное число уплаты авансовых платежей. В каких-то регионах сроки уплаты установлены в рабочих днях, а в каких-то — в календарных, например в Москве — не позднее 30 календарных дней с даты окончания отчетного периодап. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64.
Но иногда нормы регионального закона сформулированы так, что определить срок уплаты авансовых платежей бывает непросто. Разобраться в таких ситуациях нам помог представитель Минфина России.
Алексей Валентинович, в каких днях — рабочих или календарных — отсчитываются сроки уплаты авансовых платежей по налогу на имущество, если в региональном законе это не конкретизировано? Так, в Ленинградской области авансовые платежи надо уплатить не позднее 35 дней по окончании отчетного периодап. 3 ст. 2 Закона Ленинградской области от 25.11.2003 № 98-оз.
А.В. Сорокин: Региональные законы о налоге на имущество организаций относятся к актам законодательства о налогах и сборахп. 4 ст. 1 НК РФ. Поэтому при определении сроков, установленных этими законами, надо руководствоваться ст. 6.1 НК РФ. Если в региональном законе о налоге на имущество сроки уплаты определены днями, то считается, что сроки установлены в рабочих дняхп. 6 ст. 6.1 НК РФ.
Так, в Ленинградской области крайний срок уплаты авансовых платежей за I квартал 2015 г. — 22 мая 2015 г.
Тексты Законов субъектов РФ, упомянутых в интервью, можно найти:
раздел «Сводное региональное законодательство» системы КонсультантПлюс
Как быть, если последний день, когда надо уплатить авансовые платежи по налогу на имущество, выпадает на выходной? Например, во Владимирской области авансовые платежи надо уплачивать не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодомп. 4 ст. 3 Закона Владимирской области от 12.11.2003 № 110-ОЗ.
В таких случаях авансовые платежи надо перечислить в бюджет до выходных или можно сразу после?
А.В. Сорокин: Если последний день срока уплаты налога или авансового платежа по нему приходится на выходной или праздничный день, то крайним сроком уплаты будет считаться ближайший следующий за ним рабочий деньп. 7 ст. 6.1 НК РФ. Так, во Владимирской области авансовые платежи по налогу на имущество надо уплачивать не позднее 10 апреля, 10 июля и 10 октября. А в 2015 г. 10 октября — это суббота. Значит, последний день уплаты авансовых платежей по окончании 9 месяцев переносится на понедельник, 12 октября.
Бывает, что региональный закон прямо прописывает последним днем уплаты авансовых платежей общероссийский праздничный день. Например, в Рязанской области это 1 маяп. 2 ст. 4 Закона Рязанской области от 26.11.2003 № 85-ОЗ. Будет ли и в таком случае день уплаты переноситься на следующий рабочий день?
А.В. Сорокин: Да, конечно. Если в региональном законе срок уплаты авансового платежа приходится на праздничный день — 1 мая, то он переносится на ближайший следующий за ним рабочий деньп. 7 ст. 6.1 НК РФ. В 2015 г. для налогоплательщиков Рязанской области последний день уплаты авансовых платежей по налогу на имущество за I квартал — 5 мая.
Некоторые региональные законодатели привязывают срок уплаты авансовых платежей к предельному сроку представления расчетов по налогу. Например, в Вологодской области авансовые платежи уплачиваются «в течение 5 календарных дней со дня, установленного п. 2 ст. 386 Налогового кодекса Российской Федерации для представления налогового расчета за соответствующий отчетный период»п. 1 ст. 7 Закона Вологодской области от 21.11.2003 № 968-ОЗ.
Как отсчитывается этот пятидневный срок: с последнего дня, когда надо представить расчет, или со следующего дня?
А.В. Сорокин: В таком случае срок для уплаты авансовых платежей надо отсчитывать не с последнего дня, установленного для представления расчета, а со следующего дняп. 2 ст. 6.1 НК РФ. Так как налоговый расчет за I квартал надо сдать в инспекцию не позднее 30 апреля, то уплатить авансовые платежи — не позднее 5 мая 2015 г.
Если последний день представления расчета по авансовым платежам (30 календарных дней с даты окончания отчетного периода)п. 2 ст. 386 НК РФ переносится из-за того, что он выпадает на выходной или праздничный день, то и последний день уплаты авансовых платежей тоже переносится?
А.В. Сорокин: Да, конечно. В этом случае срок уплаты авансового платежа надо отсчитывать от перенесенного дня представления расчета.
В Ивановской области авансовые платежи уплачиваются «в пятидневный срок со дня представления в налоговые органы налоговых расчетов по авансовым платежам по налогу за соответствующий отчетный период»ст. 3 Закона Ивановской области от 24.11.2003 № 109-ОЗ. Получается, законодатели Ивановской области привязали дату уплаты авансовых платежей к дате, когда конкретная организация фактически представила в инспекцию расчет, а не к предельной дате представления такого расчета по НК (30 календарных дней с даты окончания квартала)п. 2 ст. 386 НК РФ? То есть если организация сдала расчет не в последний установленный НК день, а раньше, например 20 апреля, то и авансовый платеж должна была уплатить не позднее 27 апреля (20 апреля + 5 рабочих дней)?
А.В. Сорокин: Формально получается, что законодатели Ивановской области установили дату уплаты авансовых платежей в зависимости от того, когда налогоплательщик представит в инспекцию расчет. Ведь каких-либо ограничений при установлении сроков уплаты налога и авансовых платежей в зависимости от предельных сроков подачи налоговых деклараций и расчетов по налогу нетст. 383, пп. 1—3 ст. 386 НК РФ.
Однако представляется не совсем логичным, если у каждой организации будет свой срок уплаты авансового платежа. Прежде всего это неудобно самим налоговым органам в плане контроля за своевременной уплатой этих платежей. Кроме того, это поставило бы разных налогоплательщиков, находящихся в одном регионе, в неравное положение. Ведь те, кто представит расчет раньше, должны будут и раньше заплатить авансовый платеж. Тем самым представившие расчет позже окажутся в более привилегированном положении.
Скорее всего, отсчитывать пятидневный срок для уплаты авансовых платежей следует от крайнего срока представления авансовых расчетов, установленного НК (не позднее 30 календарных дней с даты окончания соответствующего отчетного периода). При этом, как мы уже говорили ранее, имеется в виду 5 рабочих дней. То есть авансовый платеж за I квартал надо заплатить не позднее 12 мая. Наверняка налоговые органы на местах именно так трактуют закон. Но на всякий случай лучше обратиться за разъяснением по вопросу применения регионального законодательства в Департамент финансов Ивановской областип. 2 ст. 34.2 НК РФ.
Бывает, что в законе региона срок уплаты авансовых платежей привязан к сроку представления квартальной бухотчетности, которая в принципе в ИФНС не представляется. Так, в Северной Осетии перечислить авансовые платежи надо «в пятидневный срок со дня, установленного для представления бухгалтерского отчета за квартал», причем рассчитывать авансовый платеж предписывается по итогам каждого кварталаст. 3 Закона Республики Северная Осетия — Алания от 28.11.2003 № 43-РЗ.
Как же быть в таком случае?
А.В. Сорокин: Законодатели Северной Осетии не внесли изменения в региональное законодательство в связи с изменением законодательства федерального, отменившего представление квартальной бухотчетности в налоговые органыст. 23 НК РФ. Поэтому в такой ситуации считается, что сроки уплаты авансовых платежей в этом регионе не установлены вообще, а платить надо только налог по итогам годаподп. 5 п. 1 ст. 23, п. 3 ст. 12, ст. 17 НК РФ.
glavkniga.ru
кто платит, сколько и когда
Итак, после вступления в силу данной нормы Налогового кодекса, не подлежат налогообложению квартиры, площадь которых не превышает 120 кв. м и жилые дома площадью до 250 кв. м. Но если метраж квартиры, допустим, 127 квадратных метров, то за 7 квадратных метров нужно будет заплатить. Также не будут облагаться садовые и дачные дома, недвижимость, которая принадлежит многодетным и приемным семьям, которые воспитывают 3-х и более детей.
Однако все эти льготы можно применить 1 раз в год и только к одному объекту недвижимости. Льгота применяется к тому жилому помещению, в котором владелец зарегистрирован (прописан), однако по выбору налогоплательщика может быть применена к другому объекту, который находится в его собственности.
Таким образом, если в собственности у физического лица в собственности находятся две квартиры площадью, к примеру, по 43 кв. м каждая, то льгота может быть применена только к одной из них (43 кв. м - 120 кв. м).
Вся площадь второй квартиры подлежит налогообложению по установленным ставкам. Органы налоговой службы по месту нахождения жилой недвижимости будут начислять и сообщать о сумме налога владельцу. Налоговое-сообщения решения гражданин получит до 1 июля отчетного года, а обязанность по уплате этой суммы наступает в течение 60 дней со дня вручения уведомления - решения.
Если уведомление-решение не было вручено налогоплательщику, это не освобождает его от обязанности уплатить налог в срок.
Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за 1 кв. м жилой площади объекта жилой недвижимости в размерах.
Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно по состоянию на 1 января каждого года и подают декларацию о суммах начисленного налога в органы ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 февраля.
В декларации начисленная за год сумма налога распределяется по кварталам равными частями.
Юридическому лицу начисленный налог необходимо будет уплачивать ежеквартально авансовыми взносами до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Например, если сумма начисленного за год налога составит 2800 грн, то предприятию необходимо уплатить по 700 грн. до 30-го апреля, до 30-го июля, до 30-го октября и до 30-го января.
Не являются объектом налогообложения:
- объекты жилой недвижимости в собственности государства или территориальных громад;
- объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения;
- общежития;
- объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
- здания детских домов семейного типа;
- садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика.
realty.mail.ru
