Когда требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Когда требуется нотариальное удостоверение сделки
Когда требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
С 2017 году при государственной регистрации перехода права на недвижимость законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
при этом, отчуждение долей земельного участка не предполагает обязательное нотариальное удостоверение, также как и все другие сделки с недвижимостью
Также следует обратить на следующие особенности:
Особенность 1: по общему правилу, запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, однако, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе и через нотариуса.
Особенность 2: обязательное нотариальное удостоверение сделок связанных с отчуждением долей в праве общей долевой собственности не является безусловным основанием для государственной регистрации права, так как полномочия государственного регистратора при осуществлении государственной регистрации все также подразумевают проведение правовой экспертизы и не исключают возможность установления наличия в представленных для нотариального удостоверения договоре сведений не соответствующих действительности.
Например, при технической ошибке подсчета долей или отсутствии необходимых условий в договоре, что может привести к приостановлению процедуры регистрации и необходимости предоставления дополнительных документов, в том числе и нотариально удостоверенных.
Особенность 3: закон не ограничивает возможность проведения нотариального удостоверения любых сделок с недвижимостью, что по факту означает всего лишь излишнюю правовую экспертизу документов нотариусом для дальнейшего их предъявления на государственную регистрацию права, при этом сами документы предварительно должны быть подготовлены самими участниками сделки
С учетом второй и третьей особенностей, следует ответственно подходить к подготовке документов-оснований для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Не всегда хватает личных компетенции для самостоятельной подготовки документов, поэтому лучше обратится к специалистам для предварительной подготовки документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
По сделкам не требующих нотариального удостоверения лучше сэкономить денежные средства на услуги нотариуса (т.к. никаких преимуществ Вам не даст) и также воспользоваться услугой сопровождения от квалифицированного юриста с соответствующей специализацией.
Историческая справка, что было до 2017 года.
В 1994-1995гг. российский законодатель отказался от обязательного нотариального удостоверения всех сделок с недвижимым имуществом, заменив нотариальную верификацию сделки и удостоверение волеизъявления сторон процедурой государственной регистрации сделок с недвижимостью.
В настоящий момент государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ряд иных функций осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Одной из основополагающих функций Росреестра является совершение акта признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Для надлежащей реализации указанной функции на государственного регистратора возложена обязанность по правовой экспертизе и проверке действительности поданных заявителем документов и установления наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.
статья подготовлена:
Евгением Викторовиче Сердюковым (юрист-эксперт широкого профиля,
юрист по имущественному праву, медиатор)
domogis.ru
Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса?
Источник фотографииВ каких случаях при купле-продаже недвижимости надо дойти до нотариуса, чтобы все было по закону. Ответ на этот вопрос знают далеко не все граждане.
В главном ведомстве, которое занимается регистрацией недвижимости - Росреестре, корреспонденту "РГ" разъяснили, что нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, как выражаются специалисты - "влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество". Нотариус требуется только в случаях, установленных законом. Но мало кто знает, что обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
В Росреестре заявляют, что сейчас по закону обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1 Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В переводе на обывательский язык, если, например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2 Закон требует обязательного нотариального удостоверения сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.
3 Не обойтись без нотариуса, если отчуждается недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным.
4 Кроме этого, если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
Доверенность в законе
Какие доверенности обязательно должны пройти через руки нотариуса?
В Росреестре напомнили, что нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
А еще нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Чтобы было понятно, почему такое серьезное внимание уделяется нотариальному удостоверению, разъясним: нотариальное удостоверение - это механизм для проверки законности сделок и договоров.
Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон - проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Нотариус также должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. И вот еще что важно - нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.
В Росреестре напоминают - проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводятся в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.
Преимущество нотариального удостоверения - прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.
Законность нотариально удостоверенной сделки государственным регистратором не проверяется. Это сказано в Законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В каких случаях требуется нотариальное согласие супруга (супруги) при оформлении прав на недвижимость?
По Семейному кодексу нотариальное согласие супруга необходимо получить в следующих случаях:
- заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;- заключение сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма или подлежащих обязательной государственной регистрации.
В таких случаях супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, имеет право требовать признания ее недействительной в судебном порядке.
При совершении сделки с объектом недвижимости регистратор проверяет наличие нотариального согласия супруга, если в соответствии с законом требуется такое согласие. При этом отсутствие согласия супруга на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для ее проведения, не является причиной для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав. Это объясняется тем, что такие сделки могут быть оспорены в суде или, говоря юридическим языком, являются оспоримыми.
По Закону "О государственной регистрации недвижимости", если регистрируется сделка или права на ее основании без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Такая информация может быть интересна потенциальным покупателям недвижимости, в отношении которой внесена такая запись в ЕГРН. Дело в том, что супруг или супруга имеют право в течение года оспорить сделку, если она совершена без нотариального согласия одного из них.
news.ners.ru
Обязательное нотариальное удостоверение сделок
Нотариальные сделки бывают односторонние и двусторонние. Установление и изменение обязанностей и прав гражданина юридическими и физическими лицами – это нотариальная сделка. Одностороннее соглашение подразумевает выражение воли одной стороны. Двустороннее представляет собой заключение договора между двумя сторонами, мнение которых равноценно важно. Также существует многосторонняя нотариальная сделка, в которой участвуют более двух сторон. Обязательное нотариальное удостоверение сделок заключается в заверке документов для оформления договора нотариусом или уполномоченным должностным лицом посредством удостоверительной надписи.
На нашем сайте вы можете также ознакомиться с информацией об удостоверении сделок с недвижимостью
Нотариальные сделки: особенности и разновидности
Договор купли-продажи участка земли и недвижимости регистрируется на государственном уровне в едином реестре. Соглашение становится недействительным при нарушении регистрационных требований и нотариальной формы. Если удостоверение сделок сопровождается уклонением от обязанностей одной стороны, суд признает такие сделки действительными по требованию стороны, выполнившей условия полностью или частично. Нотариальное удостоверение сделок после судебного вердикта не требуется.
Нотариальными сделками являются:
- завещания, брачные договоры;
- замены должника в сделках, заверенных нотариально, по желанию сторон либо по требованию закона;
- доверенности на заключение сделок, требующих нотариального вмешательства;
- переуступки прав требования в соответствии с условиями сделки на законных основаниях либо по решению сторон;
- договоры о выплате алиментов;
- договор ренты, пожизненного содержания и так далее.
Оформляя удостоверение сделок, нотариус становится незаинтересованным лицом и беспристрастным советником. Он обеспечивает сторонам равные права и защиту интересов. Перед нотариальной заверкой участникам сделки разъясняются значение и смысл процедуры. Нотариус проверяет, соответствуют ли намерения сторон действительности, не противоречат ли закону и друг другу, правоспособность и дееспособность участников.
Нотариальная сделка с отчуждением и залогом имущества
Договор удостоверяется при наличии подтверждения прав собственности на закладываемое или отчуждаемое имущество. Это могут быть свидетельства о праве собственности, на наследство, договоры купли-продажи недвижимости, мены или дарения и тому подобные документы.
Право владения недвижимостью подтверждается муниципальной регистрацией, поэтому при нотариальном оформлении сделки с недвижимым имуществом отметка о регистрации должна стоять на документах. В договоре указывается предмет соглашения, размер, оценка, срок выполнения условий, подразумеваемых залогом, и сторона, у которой находится закладываемый объект.
Разновидности права, которое указывается в тексте соглашения:
- собственность;
- постоянное пользование;
- пожизненное наследуемое владение;
- хозяйственное ведение;
- оперативное управление и сервитут.
Если имущество принадлежит нескольким лицам, в документах указываются размеры долей каждого собственника.
Нотариальный договор о возведении и отчуждении жилого дома
Нотариальное удостоверение сделок производится по расположению объектов или по месту отвода участков. Нотариус проверяет, соответствует ли договор закону о регулировании прав граждан на возведение жилых домов.
К договору прилагается:
- указ предоставить земельный участок в личное пользование для строительства жилья;
- акт об отводе земли под возведение дома с названными постройками;
- свидетельство о владении участком;
- проект на строительство жилплощади;
- план расположения построек на участке.
Нотариальное удостоверение завещаний
Нотариус заверяет завещания, которые дееспособные граждане предоставляют лично в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обязательное нотариальное удостоверение сделок такого рода не допускается через представителя. Завещание является волевым решением наследодателя, который устанавливает правовой порядок наследования определенными лицами своей собственности или ее части. Удостоверение завещаний не требует документов, доказывающих право на имущество.
Наследодатель составляет завещание письменно, обязательно указывает место и время написания и ставит личную подпись в присутствии нотариуса. Необходимо составить и удостоверить два экземпляра – для завещателя и для нотариальной конторы. В отдельных случаях по просьбе наследодателя либо по закону при оформлении и заверке завещания присутствуют свидетели.
Свидетелями не могут выступить следующие граждане:
- неграмотные и недееспособные;
- наследники, вступающие в наследство в случае гибели завещателя либо получившие отказ в праве на наследование;
- родственники, в том числе супруг/супруга, родители и дети;
- люди с физическими дефектами, не позволяющими осознавать происходящее и как-либо использовать наследство;
- лица, не знающие языка, на котором написано завещание, за исключением закрытых сделок;
- нотариус либо другое уполномоченное лицо, заверяющее акт о наследовании.
Если нотариусу предоставляется новое завещание, которое изменяет или отменяет условия ранее написанного, либо приходит уведомление об отмене акта, он отмечает это в своем экземпляре и в регистрационном реестре нотариальных действий. Отмена завещания заверяется нотариально.
Удостоверение доверенности
Доверенность является письменным полномочием, которое одно лицо выдает другому для представления третьим лицам.
Разновидности полномочий:
- общая или генеральная доверенность, позволяющая ее обладателю заключать разнообразные сделки;
- специальная доверенность, предназначенная для совершения определенных юридических действий;
- разовая доверенность, которая выдается для заключения одной сделки.
Нотариальное удостоверение доверенностей возможно от одного или нескольких граждан для одного или нескольких лиц. Процедура передоверия требует нотариального заверения при наличии главной доверенности. В основном документе указываются право передоверия либо доказательство, что сторона по главной доверенности в силу обстоятельств вынуждена провести процедуру передоверия для защиты интересов предоставившего доверенность человека.
Срок действия доверенности указывается в ней же и не может превышать трех лет. Доверенность, выданная на основании передоверия, не может содержать больше условий, чем указано в главной доверенности, и превышать срок действия, заявленный изначально. Нотариально заверяемые документы могут иметь столько экземпляров, сколько пожелают граждане, обратившиеся за удостоверением сделки, при условии, что количество не превышает число сторон-участниц.
Обязательно предоставлять нотариусу два экземпляра следует при составлении завещания и заверке договоров о залоге имущества, строительстве жилой площади, отчуждении домов и прочей недвижимости. Один экземпляр вышеозначенного документа нотариус принимает на хранение в нотариальной конторе по просьбе человека, обратившегося за удостоверением сделки.
notarius-perevod.ru
Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, то есть наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Также нотариус должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.
Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.
1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении.
3. В случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным, также требуется нотариальное удостоверение сделки.
4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения.
5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;
- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
Проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
novharkov.itcvo.ru
