Какие взносы входят в понятие «коммунальные платежи». Какие платежи
Обязательные платежи - это... Что такое Обязательные платежи?
(англ. obligatory /mandatory payments) - налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством РФ (ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»**).
Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.
- Обязательные медицинские осмотры
- Обязательный договор
Смотреть что такое "Обязательные платежи" в других словарях:
Обязательные платежи — (англ. obligatory /mandatory payments) налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством РФ (ст. 2 ФЗ «О несостоятельности… … Энциклопедия права
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ — налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации … Юридическая энциклопедия
обязательные платежи — privalomosios įmokos statusas Aprobuotas sritis įmonių restruktūrizavimas ir bankrotas apibrėžtis Lietuvos Respublikos mokesčių įstatymų nustatyti mokesčiai ir įmokos. atitikmenys: angl. compulsory payments rus. обязательные платежи šaltinis… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)
Обязательные платежи — – налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством РФ. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» … Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник
Обязательные платежи — Налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации; ст. 2 федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ — налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации … Словарь понятий и терминов, сформулированных в нормативных документах российского законодательства
Обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды — обязательные платежи налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются… … Официальная терминология
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ГОСУДАРСТВУ — термин, используемый в ряде актов законодательства РФ, означающий налоги, сборы, пошлины и иные безвозмездные платежи (ст. 3 Закона РФ № 36151) … Энциклопедия российского и международного налогообложения
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДОЛЖНИКА — в соответствии со ст. 1 Закона от 18 июля 2000 г. Об экономической несостоятельности (банкротстве) к обязательным платежам относятся налоги, сборы, пошлины и иные платежи в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды,… … Юридический словарь современного гражданского права
Книги
- Финансово-правовое регулирование обязательных платежей, уплачиваемых в федеральный бюджет Российской Федерации. Монография, Цинделиани И.А.. В коллективной монографии рассматриваются актуальные проблемы, связанные с обязательными платежами неналогового характера, уплачиваемыми в федеральный бюджет Российской Федерации. Рассмотрены… Подробнее Купить за 345 руб
- Налоги, сборы и страховые взносы. Правила исчисления, Гартвич А.. В книге объясняются правила исчисления таких обязательных платежей государству, как налоги, сборы и обязательные страховые взносы. . . Акцент делается на здравый экономический смысл и… Подробнее Купить за 236 руб
- Налоги, сборы и страховые взносы. Правила исчисления, Андрей Гартвич. В книге объясняются правила исчисления таких обязательных платежей государству, как налоги, сборы и обязательные страховые взносы. Акцент делается на здравый экономический смысл и… Подробнее Купить за 185 руб электронная книга
jurisprudence.academic.ru
Виды платежей по ипотеке – преимущества и недостатки аннуитетных и дифференцированных платежей
Июл 29, 2014 12:00 Автор: Редактор
При выборе ипотечного кредита заемщик обращает внимание на многие факторы: сумму кредита, процентную ставку, условия досрочного погашения ипотеки, срок ее действия и так далее. Однако важно понимать, что даже при одинаковой процентной ставке размер переплаты в различных банках может быть разным, поскольку он непосредственно зависит от вида ежемесячных платежей, предложенных банком. Существует два основных вида платежей: аннуитетные и дифференцированные (равноубывающие), вторые в последнее время предлагают лишь единичные банки.
Из чего состоит сумма ежемесячного платежа по ипотеке
Сумма ежемесячного платежа рассчитывается, исходя из того, какой у заемщика был применен способ расчета выплат. Однако в любой из схем расчета важными величинами являются сумма ипотеки (основная сумма долга), процентная ставка по кредиту, срок ипотеки.
Аннуитетные платежи – особенности и формула расчета
Самым распространенным на сегодняшний день видом ежемесячных выплат в России являются аннуитетные платежи. Данный способ предполагает фиксированную сумму. За редким исключением, она может быть изменена по причине досрочного частичного погашения либо же с согласия обеих сторон.
Итак, заемщик ежемесячно платит одну и ту же сумму, распределяемую на погашение двух частей структуры равновеликого платежа. При этом первое время основная его часть идет на погашение процентов, а не на погашение основного долга. Однако со временем ситуация меняется, проценты уменьшаются, а сумма на погашение увеличивается.
Читайте также: Как узнать, какую сумму дадут в ипотеку
Для расчета ежемесячной суммы равновеликих выплат необходимо учитывать следующие величины: срок ипотеки в месяцах, размер процентной ставки и сумму долга.
Для этого используется данная формула:
АП=∑ долга * (ставка % ÷ (1-(1+%ставка)-Кол. месяцев)Где АП – ежемесячный размер аннуитетной выплаты, ∑ долга – основная сумма долга, ставка % — процентная ставка, Кол. месяцев – срок ипотеки в месяцах.
Дифференцированные платежи по ипотеке — как рассчитать?
Более выгодным для заемщика представляется второй вид ежемесячных платежей – дифференцированный. Однако на сегодняшний день большинство банков отказалось от такого способа расчета. Причиной якобы является удобство для клиента постоянности суммы, однако стоит также понимать, что при такой схеме сотрудничества банк существенно теряет в прибыли.
Суть данной схемы заключается в том, что самым крупным платежом будет первый взнос. Его часть, идущая на погашение кредита, всегда будет оставаться стабильной, а часть, направленная на погашение процентов, будет уменьшаться с каждым месяцем. Это происходит потому, что основная сумма долга с каждым месяцем уменьшается, соответственно — и на погашение процентов от СОД будет уходить меньшая сумма.
Поскольку данный вид выплат предполагает, что первое время плательщик будет вынужден отдавать весьма крупную сумму банку, такая схема расчета не для всех является удобной и возможной. Банк тщательно изучает платежеспособность потенциального заемщика и, исходя из его доходов, решает, способен ли тот погасить ипотеку таким способом.
Для расчета суммы дифференцированного платежа используют следующую формулу:
Где ДП – дифференцированный платеж, ООД – остаток основного долга, n процентных периодов – срок до окончания кредита в месяцах, ставка % — годовая процентная ставка. Деление на 100 необходимо для перевода ставки в проценты. Деление на 12 – для получения результата за один учетный период, то есть месяц.
Аннуитетные или дифференцированные платежи — какие выгоднее?
Преимущества аннуитетных платежей
Недостатки аннуитетных платежей
Однако существует и обратная сторона медали. Такой вид выплат является менее выгодным для плательщика, вынужденного переплачивать солидную сумму за проценты. К тому же данные условия не являются выгодными в случае досрочного погашения кредита.Преимущества дифференцированных платежей
Итак, существенным плюсом данного вида выплат является возможность сэкономить значительные средства.Недостатки дифференцированных платежей
Минусом дифференцированных выплат стала необходимость крупных расходов, направленных на первоначальные выплаты по кредиту.Чем различаются аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке – какой вид платежа выбрать?
- Аннуитетные платежи неизменны в течение всего периода кредитования. За ипотеку нужно будет платить равными суммами ежемесячно. С дифференцированными платежами в первые месяцы придется платить суммы значительно большие, чем в последующие. То есть, с каждым месяцем сумма будет уменьшаться – это связано с тем, что проценты насчитываются на остаток невыплаченного кредита, который постоянно уменьшается.
- В ситуации с аннуитетными платежами человек всегда знает, какую сумму ему необходимо выплачивать ежемесячно. При дифференцированных платежах заемщику надо будет каждый месяц уточнять, какую сумму необходимо оплатить на этот раз.
- При дифференцированных платежах первые суммы по кредиту будут больше, чем при аннуитетных. Следовательно, для получения займа с условиями дифференцированной схемы выплат, платежеспособность заемщика должна быть приблизительно на 20-25% выше, чем в случае с аннуитетной схемой. В последние же месяцы кредита по дифференцированной схнеме выплаты будут меньше, чем по аннуитетной.
Специалисты советуют при выборе вида платежей по ипотеке брать во внимание:
- Сегодняшнее положение дел в Ваших финансах – какие выплаты Вы сможете делать именно сейчас.
- В первую очередь всё-таки необходимо обращать внимание не на вид платежа, а на ставку процентов по займу.
В идеале – Вам необходимо найти кредит с минимальными процентами и дифференцированной схемой выплат.
Чем грозит просрочка платежа по ипотеке, и как ее избежать?
В силу различных обстоятельств может случиться так, что заемщик вовремя не совершил оплату. Чем это может для него обернуться?
Все зависит, в первую очередь, от срока просрочки.
Просрочка в один или даже пять дней ничем серьезным не грозит. Правда, банк непременно начислит пеню, согласно условиям договора и заемщик вынужден будет переплатить. Пеня, как правило, составляет максимум один процент в день от суммы ежемесячной платы.
Если же просрочка длится более одной недели, сотрудники банка начинают звонить должнику, с целью напомнить ему о необходимости погашения долга, а также чтобы узнать причину просрочки. Пеня при этом растет изо дня в день и может существенно увеличить расходы плательщика. Кроме того, в сложившейся ситуации банк вынужден внести должника в «черный список» бюро кредитной истории, что непременно испортит репутацию заемщика и ему будет сложно впредь взять кредит в любом банке.
В сложившейся ситуации крайне важно идти на контакт с сотрудниками банка, они предложат оптимальные пути решения данной проблемы, помогут с альтернативной схемой выплат. Важно понимать, что не стоит прятаться от банка, поскольку это может обернуться более серьезными проблемами.
Просрочка по ипотеке более месяца грозит большими неприятностями. Должника начинает разыскивать служба безопасности банка. При очном визите решается дальнейшая судьба находящегося под залогом жилья. Здесь возможны два варианта развития событий. Оптимальным разрешением ситуации может стать реструктуризация кредита и соответственно новый график выплат. Либо же банк будет вынужден реализовать (продать) жилье, для того, чтобы погасить долг по кредиту.
В такой ситуации лучше добровольно по договоренности с банком продать жилье, иначе в ходе судебных разбирательств придется потратить дополнительную немалую сумму, равную семи процентам от суммы взыскания. После продажи недвижимости банк погашает долг заемщика с учетом штрафов и прочих издержек. В случае, если после этого остаются какие-то средства, банк либо покупает меньшее жилье заемщику, либо же возвращает ему разницу.
Как избежать просрочки по ипотеке?
Для того, чтобы избежать просрочки по кредиту необходимо соблюдать следующие рекомендации. Ежемесячные отчисления банку должны стоять в приоритете в статье расходов.
Исходя из этого, необходимо планировать бюджет. Все остальные расходы, сколь срочными и важными они бы не были, отходят на второй план. Также необходимо отложить неприкосновенный запас в размере нескольких ежемесячных плат, на случай непредвиденных обстоятельств.
При возникновении непреодолимых обстоятельств не стоит отмалчиваться и прятаться от банка, наоборот, необходимо прийти за советом и помощью к его сотрудникам. Они помогут найти оптимальный выход из сложившейся ситуации. В случае судебных разбирательств такая тактика поведения выгодно обернется в сторону заемщика.
Загрузка... crediti-bez-problem.ru
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ - это... Что такое ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?
Словарь понятий и терминов, сформулированных в нормативных документах российского законодательства. В. Арбесман. 2003.
- ОБЪЕКТЫ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
- ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
Смотреть что такое "ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ" в других словарях:
Обязательные платежи — (англ. obligatory /mandatory payments) налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством РФ (ст. 2 ФЗ «О несостоятельности… … Энциклопедия права
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ — налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации … Юридическая энциклопедия
обязательные платежи — privalomosios įmokos statusas Aprobuotas sritis įmonių restruktūrizavimas ir bankrotas apibrėžtis Lietuvos Respublikos mokesčių įstatymų nustatyti mokesčiai ir įmokos. atitikmenys: angl. compulsory payments rus. обязательные платежи šaltinis… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)
Обязательные платежи — – налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством РФ. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» … Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник
Обязательные платежи — (англ. obligatory /mandatory payments) налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и во внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством РФ (ст. 2 ФЗ «О несостоятельности… … Большой юридический словарь
Обязательные платежи — Налоги, сборы и иные обязательные взносы в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации; ст. 2 федерального закона от 26.10.2002 № 127 ФЗ… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
Обязательные платежи в бюджет и внебюджетные фонды — обязательные платежи налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются… … Официальная терминология
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ГОСУДАРСТВУ — термин, используемый в ряде актов законодательства РФ, означающий налоги, сборы, пошлины и иные безвозмездные платежи (ст. 3 Закона РФ № 36151) … Энциклопедия российского и международного налогообложения
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ДОЛЖНИКА — в соответствии со ст. 1 Закона от 18 июля 2000 г. Об экономической несостоятельности (банкротстве) к обязательным платежам относятся налоги, сборы, пошлины и иные платежи в бюджет соответствующего уровня и государственные внебюджетные фонды,… … Юридический словарь современного гражданского права
ПЛАТЕЖИ ПРИ ИСПОЛНЕНИИ СРП — обязательные платежи, уплачи ваемые инвесторами в соответствии со ст. 13 Закона о соглашениях о разделе продукции и актами законодательства о налогах и сборах. Инвестор уплачивает действующие виды налогов и сборов либо освобождается от их уплаты… … Энциклопедия российского и международного налогообложения
Книги
- Финансово-правовое регулирование обязательных платежей, уплачиваемых в федеральный бюджет Российской Федерации. Монография, Цинделиани И.А.. В коллективной монографии рассматриваются актуальные проблемы, связанные с обязательными платежами неналогового характера, уплачиваемыми в федеральный бюджет Российской Федерации. Рассмотрены… Подробнее Купить за 345 руб
- Налоги, сборы и страховые взносы. Правила исчисления, Гартвич А.. В книге объясняются правила исчисления таких обязательных платежей государству, как налоги, сборы и обязательные страховые взносы. . . Акцент делается на здравый экономический смысл и… Подробнее Купить за 236 руб
- Налоги, сборы и страховые взносы. Правила исчисления, Андрей Гартвич. В книге объясняются правила исчисления таких обязательных платежей государству, как налоги, сборы и обязательные страховые взносы. Акцент делается на здравый экономический смысл и… Подробнее Купить за 185 руб электронная книга
normative_terms.academic.ru
Виды платежей
Виды платежей: аннуитетный и дифференцированный
Что такое аннуитетный или дифференцированный платеж?
Помимо ставки вознаграждения по кредиту (проценты по кредиту), клиенту необходимо обратить внимание на такой важный показатель, как метод погашения кредита — аннуитетный и дифференцированный, или еще его называют «равными долями».
Дифференцированный платеж
При дифференцированных платежах вся сумма кредита (основного долга) делится на равные части с учетом срока и периодичности погашения платежа по кредиту (ежемесячно, ежедневно, ежеквартально).
В даты платежа по графику клиент выплачивает часть суммы кредита (основного долга) плюс начисленные проценты.Проценты начисляются на остаток основного долга, соответственно, сумма начисленного вознаграждения по мере погашения кредита уменьшается.
Наиболее распространенной периодичностью погашения является ежемесячный график.
Например, сумма кредита - 100 000 тенге, срок кредита - 1 год, периодичность погашения – ежемесячно (100 000:12 месяцев = 8 333,33 тенге), дополнительно к полученной сумме прибавляется сумма начисленного вознаграждения, которая производится в первый месяц от 100 000 тенге, во второй месяц - от 91 666,66 тенге (100 000 – 8 333,33 = 91 666,66) и т.д.
Недостатком дифференцированного платежа является то, что клиенту необходимо или помнить, или постоянно уточнять, сколько денег ему нужно платить в очередной раз.
При дифференцированном графике в первую половину срока кредита заемщик направляет на погашение кредита гораздо большую сумму из своего дохода, чем во второй ее половине. При таком методе слова «деньги сейчас дороже, чем потом» не работают на клиента, т.к. на деньги, которые заемщик направляет на погашение в первой половине, можно купить гораздо больше, чем через 5, 10 или 20 лет, ведь инфляция велика, и объективных признаков ее снижения в обозримом будущем нет.
Данный вид платежа приемлем для клиентов, у которых нефиксированный доход, который ежемесячно варьируется (больше или меньше). Во-вторых, по кредиту с дифференцированным платежом требования к платежеспособности выше, ведь банк оценивает максимальную сумму кредита, исходя из способности клиента «потянуть» первые платежи по кредиту. Однако учитывая возможность изменения и улучшения условий в будущем (возможное уменьшение % по кредиту, инфляцию, повышение доходов), в последующем выплаты по кредиту становятся все менее обременительными, и к концу срока фактически снижаются.
Аннуитетный платеж
Аннуитетный платеж остается неизменным в течение всего срока действия кредитного договора.
Это значит, что каждый месяц клиент платит за кредит одинаковую сумму, которая состоит из начисленных процентов за кредит и части суммы, списывающейся в счет основного долга.
Преимущество аннуитетных платежей заключается в их неизменности. Клиенту известна сумма, которую он должен платить каждый месяц в установленный срок. Больше никаких цифр держать в своей голове ему не надо. Это очень удобно для клиентов, имеющих фиксированный доход.
РезюмеПри выборе графика погашения необходимо выбирать наиболее подходящий для себя метод платежа с учетом текущих ежемесячных расходов, особенно это важно при оформлении кредита на длинные сроки.
К примеру, при оформлении ипотеки на 15-20 лет клиентам, имеющим доход в виде ежемесячной заработной платы, наиболее удобным при планировании семейного бюджета будет аннуитетный вид платежа.
В случае, если вы решите выбрать кредит с дифференцированными платежами, необходимо также учитывать, что максимально возможная сумма кредита может оказаться меньше в отличие от варианта с аннуитетным платежом, так как банк при расчете вашей платежеспособности будет учитывать максимально возможную сумму кредита с учетом первого платежа, который в сравнении с аннуитетом будет больше. Исходить нужно исключительно из своих возможностей и не забывать, что независимо от вида выбранного платежа, у вас всегда есть право досрочного погашения кредита.
Пример:
- Клиент А получил кредит 100 долларов сроком на 12 месяцев по ставке 10% (ГЭСВ 10,62 %). Выбрал аннуитетный график платежа по кредиту.
Отличительной особенностью данного вида платежа является фиксированный размер платежа на всем сроке кредита, что позволяет клиенту ежемесячно выделять из бюджета равную сумму денежных средств для погашения кредита.
- Клиент Б получил кредит на аналогичных условиях, но выбрал график с дифференцированными платежами (погашение основного долга равными долями).
Отличительной особенностью данного графика является то, что в течение всего срока кредита размер платежа изменяется от наибольшего к наименьшему.
ru.kkb.kz
Какие платежи не входят в расчет ПСК
Давайте начнём с нормативной базы. Список платежей, которые не включаются в расчёт полной стоимости кредита, представлен в пятой части шестой статьи Закона №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Предлагаем перейти к детальному рассмотрению этого списка. Итак, в расчёт ПСК не включаются:
- 1. Платежи заёмщика в соответствии с требованиями федерального закона. Такие расходы не прописаны в условиях кредитного договора, но по закону они являются обязательными. Например, оплата ОСАГО, уплата налогов при покупке автомобиля и т.д. Эти платежи по действующим законам обязательны для всех, а потому они никак не влияют на реальную стоимость кредита.
- 2. Штрафы и пени, связанные с нарушением заёмщиком условий кредитного договора. Изначально при расчёте ПСК предполагается, что все необходимые платежи будут вноситься своевременно и в полном объёме. Также невозможно предугадать, когда именно заёмщик нарушит условия договора, и какие ему будут начислены штрафы и неустойки за эти нарушения.
- 3. Платежи по обслуживанию кредита, величина и (или) сроки уплаты которых зависят от решения заёмщика. Например, если заёмщик внесёт платёж по кредиту через отделение другого банка, и с него будет взята дополнительная комиссия, то она не будет включена в расчёт ПСК. Аналогично обстоят дела с комиссиями за снятие денег в сторонних банкоматах, выплатами за превышение размеров овердрафта и т. д.
- 4. Платежи в пользу страховых организаций при страховании предмета залога по договору залога. Например, оформление страховки КАСКО на автомобиль, выступающий предметом залога при получении кредита.
- 5. Платежи заёмщика за услуги, оказание которых не обусловливает возможность получения потребительского кредита (займа) при условии, что заёмщику предоставляется дополнительная выгода по сравнению с оказанием таких услуг на условиях публичной оферты, и заемщик имеет право отказаться от услуги в течение четырнадцати календарных дней с возвратом части оплаты пропорционально стоимости части услуги, оказанной до уведомления об отказе.
Это, пожалуй, самый «мутный» пункт в данном списке, который позволяет банку «впарить» невнимательному и доверчивому заёмщику какую-нибудь никчемную услугу за вполне приличные деньги. В общем, «лазейка» есть, и банкиры могут с радостью откупоривать шампанское!
В принципе, по первым четырём пунктам вопросов нет – там всё прозрачно. Относительно же пятого хочется сказать следующее:
У вас всегда есть право отказаться от навязываемых банком услуг, оказание которых не обусловливает возможность получения кредита.
Читайте внимательно договор, по каждому его пункту «пытайте с пристрастием» менеджера, не бойтесь говорить банкирам «нет» – боритесь за свои деньги. Да, да, именно за «свои». Ведь, как известно:
Берёшь в кредит чужие деньги, а отдаёшь свои.
Кстати, а вы знаете, что максимальная величина ПСК регулируется государством? Нет? Ну, тогда в следующей публикации мы вам расскажем о среднерыночной полной стоимости кредита от ЦБ РФ.
www.temabiz.com
Банкротство ... Какие платежи считаются текущими? С какого момента платежи считаются текущими? Как погашаются текущие платежи?
Уважаемый арбитражный управляющий, в судебной практике возникает большое количество вопросов, которые связаны с применением положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», эти вопросы сконцентрированы преимущественно в части текущих платежей по денежным обязательствам, где же можно получить ответы, разъяснения по данным вопросам?
Ответы и разъяснения на эти вопросы дал Пленум ВАС РФ руководствуясь 13 статьей Федерального конституционного закона «об арбитражных судах в Российской Федерации» в виде постановления «о текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве».
Для начала хотелось бы понять, что же все-таки является текущим платежом?
Учитывая 1 пункт 5-ой статьи Закона о банкротстве денежные обязательства, в случае если они появились после той даты, когда было принято заявление о признании должника банкротом, то есть тогда, когда было вынесено определение об этом, относятся к текущим платежам. Так же следует отметить, что суды в случае применения этой нормы обязаны учитывать, что согласно 2-ой статье Закона о банкротстве денежным обязательством для целей этого закона считается обязанность должника по уплате кредитору определенной денежной суммы по гражданско-правовой сделке и другому основанию, которое предусмотрено ГК РФ. Тем самым, текущим платежом можно квалифицировать только те обязательства, которые подразумевают использование денег как средства платежа или средства погашения денежного долга.
Учитывая второй абзац 1-го пункта 5-ой статьи Закона о банкротстве, можно ли сказать, что текущими считаются требования кредиторов об оказанных услугах, оплате поставленных товаров, а так же выполненных работах, которые возникли после возбуждения производства по делу?
В целом, да. В соответствии со смыслом этой нормы текущими можно считать любые требования об уплате работ, товаров, услуг которые были поставлены, выполнены или оказаны после возбуждения дела о банкротстве, а так же требования по исполнению договоров, которые были заключены до даты, когда было принято заявление, о том что должник признан банкротом.
Чем необходимо руководствоваться судам в случаях применения первого пункта 5-ой статьи Закона о банкротстве?
Судам в данном случае необходимо учитывать то, что обязательство по возврату денежной суммы, которая была предоставлена по договору займа, а так же кредитному договору, появляется с того момента, как предоставляются денежные средства заемщику, а обязательство по уплате денежной суммы, которая была предоставлена должнику как коммерческий кредит в виде рассрочки, отсрочки оплаты работ, товаров, услуг, появляется в тот момент как исполнение кредитором данной обязанности в части передачи выполненных работ, переданных товаров или оказанных услуг.
Что необходимо учитывать судам при разрешении вопроса о квалификации платежей являющихся текущими, в качестве требований о выплате процентов за использование денежных средств, которые были предоставлены по договору займа, в виде коммерческого кредита, или по кредитному договору должнику?
В данном случае судам необходимо учитывать, что проценты которые указаны вместе с суммой займа, которая подлежит возврату (кредита), на которую начисляются эти проценты, создают сумму задолженности по этому обязательству должника. При этом в случае когда данное обязательство появилось до того как было принято заявление о том что бы признать должника банкротом, размер и состав данной задолженности выявляется по правилам, которые даны в первом пункте 4-ой статьи Закона о банкротстве. В данной ситуации требования о выплате данных процентов нельзя считать текущими платежами. Смысл данной нормы закона, в том числе в том, что проценты которые подлежат уплате на сумму кредита (займа) на ту дату, когда было подано в суд заявление о том что бы признать должника банкротом, включаются в общую сумму кредита. Требование о выплате той денежной суммы которая получилась в итоге и не будет изменятся в последствии подлежит включению в общий реестр требований кредиторов. А в случае когда требование по денежному обязательству, которое возникло до того как было возбуждено дело о банкротстве, заявляется кредитором в процессе процедуры наблюдения, то его размер который включает в себя проценты, определяется на ту дату, когда происходило введение наблюдения, а так же в случаях, при которых срок исполнения данного обязательства, по всем данным должен был наступить уже после введения наблюдения.
Что необходимо учитывать судам при разрешении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей, по векселям?
При решении данного вопроса, судам следует учитывать следующее: с момента выдачи векселя у векселедателя возникает обязательство выплатить денежную сумму, которая удостоверена векселем. С момента совершения акцепта обязательством акцептанта является оплата переводного векселя. В той ситуации, когда в акцепте отсутствует дата, необходимо исходить из той даты когда был выдан вексель, до того момента когда будет доказана другая дата совершения данного акцепта.
Вопрос о квалификации в качестве текущих платежей тех требований, которые вытекают из договоров поручительства. Из чего в данной ситуации следует исходить судам?
Первостепенно из того, что обязательство которое было принято поручителем отвечать перед кредитором иного лица за исполнением вышеуказанным его обязательства образуются с того момента когда был заключен договор поручительства. А так же им необходимо учитывать, что с учетом второго пункта 64-ой статьи закона о банкротстве, только с согласия выраженного в письменной форме временного управляющего, в условиях процедуры наблюдения органы управления работающие на должника имеют право совершать сделки, которые связаны с выдачей поручительств.
А что следует учитывать судам в ситуации когда гарантией банк своей гарантией обеспечил исполнение обязательства, которое возникло до той даты, когда было возбуждено дело о банкротстве должника-принципала, а гарантом была уплачена сумма бенефициару, на которую была выдана гарантия, после указанной выше даты?
В данном случае следует понимать, что к текущим платежам не относятся и должны быть включены в реестр требования кредиторов требования гаранта к должнику принципалу о том что бы тот возместил указанную сумму.
Допустим при расторжении договора, исполнение которого кредитором было представлено еще до возбуждения самого дела о банкротстве, а так же когда такое расторжение происходит из-за допущенных должником нарушений по инициативе кредитора. Как в данном случае для целей Закона о банкротстве квалифицируются все требования кредитора выраженные в деньгах к должнику?
В данной ситуации все требования следует квалифицировать как требования которые подлежат в реестр требований кредиторов.
С какого момента для целей квалификации как текущего платежа, стоит считать возникшим обязательство в денежном выражении должника о возврате или возмещении стоимости неосновательного обогащения?
С того момента как фактически было приобретено или начало сберегаться должником имущество за счет кредитора.
Какую дату следует считать датой когда был причинен вред кредитору, в целях квалификации его как текущего платежа?
Дату когда возникло обязательство по возмещению вреда.
Что следует принять во внимание судам при разрешении вопросов о квалификации как текущих платежей, требований о необходимости применения мер ответственности по нарушенным обязательствам?
Следует учитывать следующее: те требования о необходимости применения мер ответственности по нарушенным денежным обязательствам, которые подлежат включению в общий реестр требований кредитора (кредиторов), нельзя считать текущими платежами, так как они таковыми не являются.
Изменяет ли статус требования, переход права требования к иному лицу путем уступки или основываясь на законе, в части его квалификации?
Нет, не изменяет в соответствии с пятой статьей Закона о банкротстве.
Какую дату следует принимать, в случае когда обязательство прекращено новацией?
В соответствии с пятой статьей Закона о банкротстве, следует принимать ту дату, когда возникло первоначальное обязательство.
Из какой даты следует исходить, когда способ исполнения судебного акта о понуждении, о том что бы истцу было передано имущество ответчика был изменен на форму взыскания денежной суммы, для целей квалификации требования как текущего?
Следует исходить из той даты когда возникло обязательство по передаче имущества.
Какую дату следует принимать, для целей квалификации как текущих платежей, тех требований которые основаны на мировом соглашении, которое было утверждено судом, в котором предусмотрены порядок, способы, сроки исполнения обязательства, которое возникло ранее?
Ту дату когда возникло данное обязательство.
С какого момента, для квалификации как текущего платежа, вступает в силу обязанность возместить расходы суда, которые понесла сторона в чью пользу был принят судебный акт?
С момента когда в законную силу вступил судебный акт о том что бы взыскать указанные расходы.
Составитель
Софронов Михаил Николаевич
Специалист по экономике и праву
Количество показов: 7601
arbir.ru
Жилищно-коммунальные платежи – что это такое, какие услуги в них входят
В силу Конституции РФ каждый гражданин РФ имеет право на жилище.
Но ведь одних стен и крыши над головой недостаточно, учитывая, что для комфортного проживания как минимум необходимы свет и вода, не говоря уже о других благах цивилизации, таких как тепло и газ.
А так как указанные услуги предоставляются далеко не бесплатно, возникает вопрос, каким же образом формируется ценовая политика и за что жители тех же МКД в рамках закона обязаны платить?
Определение понятий
Основой жилищной политики является создание наиболее благоприятных условий для проживания граждан в квартирах и домах независимо от права собственности. То есть в любое обособленное помещение, которое в рамках ЖК РФ является жилым либо нежилым, поставляются основные ресурсы, такие как отопление, холодная вода и электричество.
А так как поставка указанных услуг предполагает значительные расходы за счет государства на добычу либо выработку указанных благ, а также их подачу к помещениям, граждане участвуют в расходах, в рамках установленных региональным законодательством.
То есть коммунальными платежами является оплата услуг, которые поставляются в квартиры для комфортного проживания в них жильцов.
Законодательное регулирование вопроса
В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа.
При этом учитывая, что метраж помещений разный, как собственно и количество проживающих в квартирах лиц, размер данных взносов формируется двумя путями, а именно:
- в соответствии с показаниями счетчика (например, на воду или электроэнергию), которые во исполнение норм Постановления Правительства №354 должны быть установлены во всех помещениях;
- исходя из нормы потребления на количество прописанных лиц, в случае отсутствия возможности установить счетчик в виду устаревшей конструкции дома и инженерных сетей.
Также порядок формирования коммунальных платежей регламентируется нормами ст.154 ЖК РФ, в которой определен перечень услуг, относящихся к коммунальным и иным тратам, включаемым в платежные документы для последующей оплаты владельцами жилых помещений.
Кстати, разделом 7 ЖК РФ, содержащим в себе и ст.154 ЖК РФ, порядок оплаты коммуналки освещен достаточно подробно, начиная от порядка формирования структуры платежей и оканчивая возможностью субсидирования либо компенсации.
Составные части оплаты
По сути, услуги, которые предоставляются нанимателям и владельцам квартир, можно разделить на две группы, определенные ст.154 ЖК РФ, в частности:
Коммунальные, к которым относится подача и пользование следующими ресурсами: - холодной и горячей водой надлежащего качества не менее нормы суточного потребления на человека;
- электричеством круглосуточно и с соблюдением нормы мощности;
- тепловой энергией либо же твердым топливом при печном отоплении;
- газом по сетям газоснабжения круглосуточно либо же посредством обеспечения баллонами;
- канализацией и отведением сточных вод;
- вывозом твердых бытовых отходов.
- Жилищные, которые включают в себя:
- взносы за содержание общего имущества, перечень которого определен ст.36 ЖК РФ;
- затраты по управлению МКД;
- суммы на общие нужды дома, то есть тот же свет для подвала и подъездов;
- взносы на капитальный ремонт дома, но только для собственников квартир, учитывая, что при найме жилого помещения, указанные суммы перечисляет только владелец;
- плату за наем квартиры, если речь идет о социальном жилье.
Процедура расчета и начисления
Стоит отметить, что перечень услуг, указанные выше, вызывает у жителей МКД множество вопросов и не только в связи с правомерностью включения, но и порядком формирования оплаты. К примеру, многие поражаются, почему в одном городе потребление той же холодной воды стоит намного меньше. А между тем вопрос формирования цен на подачу того же холодного водоснабжения зависит от нескольких факторов.
В частности:
- месторасположения источника, то есть насколько далеко от города расположен водоем;
- протяженность труб, которые нужно не только установить, но и содержать в надлежащем состоянии;
- затрат на электричество для подачи воды, ведь при удаленном расположении источника энергии для откачки воды требуется больше.
Также возникает вопрос, а включают ли в себя коммунальные платежки НДС. А между тем в п.29-30 ч.3 ст.149 НК РФ сказано, что реализация УК либо ТСЖ коммунальных услуг для жителей МКД налогообложению не подлежит. Также не облагаются налогом и услуги по содержанию дома, включающему в себя ремонт тех же инженерных сетей и уборку придомовой территории.
И наконец, жители интересуются, каким образом происходит расчет оплаты за потребленные ресурсы, то есть, то же электричество или отопление?
А между тем в Постановлении Правительства №354 сказано, что размер зависит от следующих факторов:
- показания счетчика, который отражает реальное потребление тех или иных ресурсов за расчетный период;
- социальной нормы потребления на человека, установленной в определенном регионе.
То есть, если в квартире установлен прибор учета на все виды перечисленных ресурсов, оплата будет рассчитываться исходя из стоимости, к примеру, того же кубометра воды помноженного на количество использованной воды. В случае отсутствия счетчика, применяется социальная норма, опять же умноженная на количество прописанных в квартире лиц независимо от их возраста.
При этом именно социальная норма устанавливается в каждом регионе индивидуально в соответствии с нормами Постановления №614. То есть исходя из совокупного потребления, допустим, энергии за год 10000-ю тысячами жителей домов, не оборудованных счетчиками, рассчитывается месячная норма потребления, которая затем и умножается на количество проживающих лиц в квартире.
И, конечно, владельцы квартир более всего интересуется, по какому принципу рассчитываются взносы за содержание МКД, тот же ремонт подъездов и уборку клумб. В этом случае действуют уже нормы Постановления Правительства №491, где в п.30 сказано, что жильцы сами за свои деньги содержат дом в пределах сметы, которая разрабатывается на год между собственниками квартир и УК либо ТСЖ.
То есть в начале года УК предоставляет перечень услуг и их стоимость, если список утверждается, общая сумма по смете разбивается на год между всеми квартирами пропорционально квартирным метрам и, естественно, ежемесячно отражается уже в платежных квитанциях в виде общей суммы либо же разбивки по определенным затратам.
Расщепление взносов
Согласно последних статистических данных за первое полугодие 2017 года задолженность жителей МКД по коммунальным платежам перед ресурсопоставляющими компаниями составила более триллиона.
Причем доля самих владельцев квартир в указанной сумме составляет всего 50%, оставшаяся же задолженность образовалась по вине тех же УК, которые в установленное время даже после получения платежей от квартиросъемщиков деньги ресурсопоставляющим компаниям не перечисляют.
Создавшееся положение обусловлено тем, что для выполнения взятых на себя обязательств Управляющая компания должна получать 100% оплату по всем прописанным в договоре услугам, учитывая, что именно за счет указанных средств те же ремонтные работы, а также закупка труб или иного материала и осуществляется. Естественно, если оплату услуг осуществляют не все, УК вынуждена придерживать часть денег и пускать их на содержание дома.
А так как возникновение задолженности влечет за собой санкции, определенные законом, в частности, уменьшение поставок того же электричества либо тепла в отношении всего дома, на законодательном уровне принято решение о расщеплении коммунальных счетов.
Так в силу п.6.3 ст.155 ЖК РФ на основании решения собственников МКД средства за потребленные ресурсы могут перечисляться не УК, как посреднику, а напрямую в энергопоставляющую компанию, таким образом, расщепляя общую сумму за коммунальные услуги по МКД поквартирно, что позволит избежать санкций в отношении добросовестных квартиросъемщиков и снизить риск нецелевого использования средств управляющими компаниями.
Субсидии и льготы для граждан
По сути, государственную помощь можно разделить на две группы, это:
- льготы, которые заключаются в оплате коммунальных услуг со скидкой, к примеру, в 25% либо же в 50%, а то и в 75%;
- субсидии, являющиеся компенсацией определенной части платежа по коммунальным услугам из расчета социальной нормы на человека и прожиточного минимума.
При этом льготы по оплате коммуналки предоставляются только определенным категориям, то есть тем же Ветеранам труда либо же многодетным семьям или же почетным донорам, относящимся к гражданам, которые заслужили помощь государства в виду исполнения общественного либо гражданского долга.
А вот субсидирование имеет другой смысл, и претендовать на данную помощь могут практически все слои населения, имеющие низкий доход. То есть субсидия в рамках ст.159 ЖК РФ полагается тем лицам, которые в виду маленькой заработной платы тратят на оплату коммунальных услуг более установленной в регионе суммы, в общем, к примеру, 25% вместо нормы в 20% от совокупного дохода семьи при прожиточном минимуме. В подобной ситуации, указанные 5% погашаются за счет уже государственных средств, что предполагает сложные расчеты ежемесячно в отношении каждого плательщика, обязанного подтверждать уровень своих доходов практически постоянно, в то время как льготы в процентном соотношении остаются неизменными.
Информация о сумме к оплате
Во исполнение ч.2 ст.155 ЖК РФ каждая управляющая компания обязана информировать жителей МКД не только о предоставляемых услугах, но и о размерах всех коммунальных платежей, обновляя информационные стенды и сведения в электронном виде на специально созданных сайтах не позднее 10 дней с момента появления новшеств.
При этом в рамках ст.155 ЖК РФ информация о размере платежей поквартирно, а также о наличии задолженности, числящейся за тем или иным собственником жилого помещения, размещается в электронном виде ежемесячно до 1 числа, следующего за истекшим расчетным периодом. То есть, для того чтобы получить информацию о наличии задолженности либо же размере текущего платежа, квартиросъемщику достаточно лишь зайти на сайт УК либо же обратиться к представителям компании лично.
О правилах проведения перерасчета оплаты за коммунальные услуги при длительном отсутствии жильцов квартиры смотрите в следующем видеосюжете:
terrafaq.ru
