ЛПХ: как оформить? Преимущества личного подсобного хозяйства. Как оформить сельское хозяйство
как оформить? Преимущества личного подсобного хозяйства
В интересное время мы живем! Как говорят экономисты, кризис 2008 года так и не закончился, а только усугубляется. Наши люди на государство не надеются, самое время завести личное подсобное хозяйств (ЛПХ). Как оформить этот неиссякающий источник благополучия семьи в кризисные времена? Много ли мороки будет с документами? Давайте разберемся. Вопрос о том, что такое ЛПХ, как оформить его официально и законно, для многих является актуальным.
С чего начать?
Как правило, любое мероприятие следует планировать, тем более имеющее длительный срок реализации, связанное с финансами (расходами и доходами). Понятие ЛПХ описано в законе №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Там указывается, что это непредпринимательский вид деятельности. То есть имеется в виду, что владелец хозяйства ценности производит, а доход от них поступает в семейный бюджет, причем в натуральной форме. Следует отличать личное от крестьянского подсобного хозяйства (КПХ). Путаница в этом вопросе приводит к неправильному оформлению своей деятельности и, в нашем случае, дополнительным расходам. КПХ – это род предпринимательской деятельности, то есть производство продукции с целью продажи. ЛПХ, в отличие от крестьянского или фермерского, предполагает обеспечение семейства продуктами и иными материалами растительного и животного характера. То есть отсутствует доход в финансовой форме.
ЛПХ: как оформить?
Суть хозяйственной деятельности значительно упрощает порядок ее легализации. С ЛПХ не платят налогов (только за владение землей), следовательно, большая часть контролирующих органов обходит их стороной. Но для того чтобы завести хозяйство, нужен участок. То есть нам необходимо оформить землю под ЛПХ. На законодательном уровне это означает, что на руках у владельца или пользователя землей должна быть соответствующая бумага. В идеале – это государственный акт. Но до него нам (с нуля) еще далеко. Сначала необходимо выяснить, где и кому землю раздают. С этой точки зрения, жители страны делятся на две категории по прописке. Сельчанам землю выдают обязательно. Участки могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его границами. А вот горожанам значительно труднее землей обзавестись. Закон предполагает, что им желанные участки раздаются местными властями только при наличии свободных площадей. А с этим не везде хорошо.
Куда идти за землей?
Когда решили обзавестись ЛПХ, как оформить его – не самое главное. Важнее заполучить участок. За ним следует обратиться в органы местного самоуправления. Именно они занимаются вопросами использования имеющихся свободных площадей. Напишите заявление о том, что желаете вести ЛПХ и дожидайтесь ответа. Не стоит считать затею провальной. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане сами решали свои материальные проблемы. Оно у нас, в принципе, устроено таким образом, что стремится снизить уровень расходов. Дешевле человеку земли дать, да налог за нее собирать, чем платить ему пособия, чтобы с голоду не умер.
Когда получите решение о выделении участка, встанет новая задача: оформить землю под ЛПХ. Согласно указанному выше ФЗ, это делать не обязательно. Полученную землю можно использовать для производства продукции без информирования госорганов. Но нам-то с вами этого мало, хочется уверенности в том, что завтра участок не отберут.
Как оформить землю ЛПХ в собственность?
Подошли к самому интересному для владельцев моменту. Мало просто получить земельный участок, ЛПХ оформить в собственность – это цель многих граждан. Такой надел можно передавать потомкам, продать в случае нужды и так далее. Путь предстоит непростой, однако вполне понятный.
У вас на руках постановление о выделении участка. Многие на этом в прошлом останавливались и не занимались дальнейшей бюрократией, теперь приходится доделывать, когда «фазенда» уже обросла строениями и плодовыми деревьями. А отправляться нужно в специальную организацию, которая занимается разграничением земли. Специалисты проведут обмеры и выдадут паспорт. Он называется земельным и содержит все данные о вашем наделе.
Следующий шаг – получение распоряжения об установленных границах. Даст его та же организация. Все собранные бумаги следует отнести в кадастровый орган, находящийся в том же регионе, что и земля.
Государственная регистрация – последний шаг
В последней упомянутой организации вам выдадут кадастровый номер и план. Скорее, эти документы добавят к уже собранному пакету. Останется только пройти государственную регистрацию. Ею занимаются органы местного самоуправления. Несите весь пакет туда и пишите заявление. Обработка займет не так много времени. Вместо множества бумажек вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации участка. Можете радоваться - вам удалось оформить ЛПХ в собственность. Конечно, пришлось побегать по инстанциям, но теперь никто его не отнимет.
Дополнительные тонкости и нюансы
Важно с первого шага следить за тем, чтобы не изменилось (по ошибке) назначение участка. Законодательно закреплено, что земля выдается не только для ЛПХ, но и для садоводства, строительства и других целей. Каждое назначение имеет собственные особенности и тонкости. К примеру, вы интересуетесь тем, как оформить ЛПХ, и что это дает, вам тоже нужно знать.
Следует понимать, что участок при таком оформлении используется для некоммерческого производства продукции, а не строительства или выращивания на продажу. Исполнение законов контролируется. А это означает, что могут наказать за нецелевое использование земли. Однако постройки на участке для ведения ЛПХ делать разрешено. Но они должны носить скорее вспомогательный характер.
Если проще, не рекомендуется оформлять участок под ЛПХ, а потом возводить на всей площади дворец. Это будет нарушением цели выделения земли. Необходимо там сажать растения, если есть силы, то содержать живность. И только часть земли выделить под постройки: дом, сарай, хлев и другое.
Как не поссориться с властями
Жалко будет расставаться с участком, если местные органы самоуправления или контролирующие организации решат, что вы неправильно его используете. В законе есть «лазейка», позволяющая избежать таковой ситуации. Часто люди спрашивают: «Где оформить ЛПХ?» - удовлетворяясь ответом, что не надо никаких особых бумаг. Но это не совсем так. Сельские советы ведут учет ЛПХ. Подавать сведения им не обязательно. То есть законодатель отдал инициативу владельцам земли. Это и есть тот нюанс, который нам поможет дружить с властями. Нужно только раз в год ходить в сельсовет и подавать нужные этому органу сведения. «Начальство» будет уверено, что вы используете землю правильно, ведь с удовольствием и добровольно идете на сотрудничество, которое, кстати говоря, специалистам доставляет массу хлопот. Вам сходить в совет нетрудно, зато руководство органа всегда поддержит, в случае чего.
fb.ru
Как организовать сельскохозяйственное предприятие 🚩 Предпринимательство
Как уже говорилось, комплексное ведение бизнеса в данном случае весьма уместно, поскольку это позволяет увеличить доходность предприятия. Так, если разводить КРС на мясо, то для снижения затрат на корма следует озадачиться и растениеводческим направлением, выращивая витаминизированные фуражные культуры. Получится безотходное производство, когда продукты жизнедеятельности животных будут использоваться для удобрения земли, на которой выращиваются растения и овощи.
Фермерство потребует не только затрат физических, но и интеллектуальных. К каждому процессу следует подходить внимательно, соблюдать технологию, только такое отношение гарантирует достижение правильных и оптимальных результатов. Инновационные методы в некоторых случаях допустимы, но внедрять их необходимо постепенно и лишь на небольшую часть процессов. То есть экспериментировать нужно на какой-то части поля, части поголовья, но не рисковать всем объемом владений.
Если помимо производства сельскохозяйственной продукции запустить перерабатывающую линию, доходность увеличится значительно. При переизбытке на рынке импортных дорогостоящих консервированных продуктов и заготовок, копченостей и прочих деликатесов, заметен дефицит доступных товаров отечественного производства. По этой причине можно успешно наладить сбыт готовой продукции - от заготовки овощей и ягод до реализации выделанных мягких шкур меховых животных.
Для открытия ряда сельскохозяйственных направлений достаточно иметь лишь небольшой земельный участок и семена. Хорошо, если данный участок имеется, при обращении в местную администрацию либо в земельную организацию предназначение участка можно переоформить под фермерскую деятельность, хотя такие меры не всегда требуются (все будет зависеть от выбранной направленности предприятия и места расположения участка). Если хотите взять большой участок земли под возделывание, следует изыскивать возможности получения площади в аренду, либо приобретать земли у частных собственников. С животноводством и производством продукции, которая подразумевает много отходов, понадобится организовать дополнительные канализационные сооружения, предварительно получив разрешение на ведение данного вида деятельности на конкретном участке. В некоторых случаях оформление аренды земельного участка не требует особых финансовых вложений, чего не скажешь про приобретение. Также много денег понадобится для приобретения оборудования, обустройства построек, на прочие расходы.
Если в начале работы фермерского хозяйства нет достаточных средств на приобретение автоматизированной техники, следует открывать лишь небольшую линию, либо рассчитывать только на подручные материалы. Если имеется отличная кредитная история, можно приобретать технику в кредит. Также в первое время технику можно брать в аренду или покупать в лизинг.
Если заниматься животноводством или разведением сортовых культур, нужны будут финансы на приобретение семян либо молодняка. Смета будет варьироваться в зависимости от дороговизны сорта или породы. Вдобавок, в зависимости от назначения культуры или породы, понадобится приобретение вспомогательной аппаратуры, которая будет помогать ухаживать за культурами, выдаивать коров, выстригать шерсть, выкашивать траву и прочие. Если предприятие планируется небольшим, в масштабах небольшого участка в 6-15 соток, то особых затрат на обслуживание растений или животных не потребуется, но и особых прибылей ждать не следует. Отчаиваться не надо, поскольку при успешном развитии небольшого предприятия его можно расширить, отчего и доходы со временем также увеличатся.
Найти деньги для старта не всегда просто, но для аграриев предусмотрены некоторые программы, в каждом регионе - свои. Также сельское хозяйство кредитует Россельхозбанк. Важно написать бизнес-план и подготовить документы, подтверждающие наличие фермерского хозяйства.
Если в некоторых сферах бизнеса начинать можно своими силами, то без агрономических знаний самостоятельное открытие сельскохозяйственного предприятия не представляется возможным. Выхода может быть два: нанимать людей с определенными навыками и знаниями, либо получать специализированное образование. Также при ведении аграрного хозяйства не обойтись без подсобной рабочей силы. Для начала можно нанимать рабочих для разовых работ, в дальнейшем - открывать в штате единицы.
Чтобы предприятие было успешным, следует овладеть и тонкостями маркетинга, дабы наладить каналы сбыта. Здесь следует иметь представление о правилах деловой переписки, ведения переговоров и умение представить товар в выгодном свете. Если у организатора предприятия нет таких умений, понадобится привлечение профессионала.
Из особенностей работы сельскохозяйственного предприятия следует указать еще риски, связанные с неурожаем или падежом поголовья. Во избежание подобных неприятностей нужно отвести определенный объем денежных средств на профилактические меры. Также может выручить специальная страховка - здесь следует выбирать страхового агента, который предложит хорошую страховую программу.
В итоге при правильном сочетании всех факторов сельскохозяйственное предприятие будет благополучно функционировать и приносить доход.
www.kakprosto.ru
Как получить [Землю под Фермерское Хозяйство] — в 2017 году?
СохранитьSavedRemoved 0
Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.
Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.
Содержание
Как оформляется земля под фермерское хозяйство
Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.
Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.
Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.
Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.
Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.
Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.
Порядок представления земельных наделов регулируется Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Важно: земельный надел должен использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, а не для других целей.
Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.
Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.
Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:
- Цель использования земельного надела.
- Права заявителя по отношению к земельному наделу.
- Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
- Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
- Приблизительное место расположения участка.
- Договоренность о создании фермерского хозяйства.
Совет! Если просите предоставить земельный надел в пользование на время, конкретизируйте в заявлении вид планируемого пользования, а также время использования надела.
Сроки для рассмотрения заявления
- Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
- Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
- Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.
Как получить в аренду земельный надел
Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.
Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.
4 важных нюанса продажи земли:
- Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.
Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.
Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.
- После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
- Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
- Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).
Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не возместить, если земля перейдет к другому владельцу.
Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.
Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.
Как выбрать участок
Итак, наступает ответственный момент – подбор земли.
Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.
Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.
Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».
Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.
Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.
Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.
Аренда земли у собственника
Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.
Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.
Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).
Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.
Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.
Покупка земли под фермерское хозяйство
Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.
Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.
Важно правильно составить договор купли-продажи участка.
Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.
Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.
Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.
Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.
Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.
Получение земельного надела бесплатно
Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.
Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.
И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.
Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.
Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.
Правило определено ст. 39.5 Земельного кодекса.
Важно: оформление договоренности о покупке или аренде участка должно осуществляться согласно нормам Гражданского кодекса. Документы должны включать пункты, предусмотренные для каждого типа договоров.
Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.
Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.
Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.
После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.
Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.
Отказ в предоставлении земель по КФХ
Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.
Законом определены причины для отказа, их четыре:
- Метраж участка превышает установленные пределы.
- Не хватает необходимой документации для оформления.
- Другие лица имеют права на участок.
- Найдены неточности в оформлении документации.
Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.
Как правильно использовать участок под КФХ
Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.
Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.
4 основных направления КФХ:
- Выращивание растительных культур.
- Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
- Разведение животных.
- Занятие смешанными видами деятельности.
Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.
Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.
Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.
Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.
Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.
На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.
Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.
Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.
Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.
Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.
Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.
Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.
Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.
Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.
Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.
Заключение
Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.
Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.
Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.
Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.
https://www.youtube.com/watch?v=IUseLm8FSFE
yurface.ru