Как построить гостиницу в Таиланде. Интервью. Хочу построить отель
Как построить отель: советы и рекомендации профессионалов
Не секрет, что строительство отеля может стать как началом успешного бизнеса, так и его окончанием. Почему? Потому что именно от того, как построен отель, будет зависеть его дальнейшая судьба. Станет он популярным у туристов или нет, сможет ли конкурировать с аналогичными заведениями, будет ли комфортным для своих гостей – эти и многие другие факторы необходимо учитывать уже в самом начале строительства отеля. Конечно, можно поступить проще – купить готовое здание в понравившемся вам месте и оборудовать его под гостиницу, но если подходить к вопросу основательно, то потребуется детально изучить предмет и учесть множество немаловажных нюансов.
На что следует обратить внимание перед тем, как строить отель?
Во-первых, на целевую аудиторию будущего объекта. Кем будут его посетители: молодыми людьми, любящими спорт и приключения или пожилыми парами, ценящими спокойствие и комфорт? А может быть, вы планируете построить отель для бизнесменов, которые будут проводить в нем деловые встречи и переговоры?
Чтобы ответить на такие вопросы, специалисты рекомендуют заказать полноценное маркетинговое исследование – оно поможет выявить как ваших будущих клиентов, так и определить направление самого отеля: курортный, бизнес, детский и т.д. Кроме того, маркетологи также изучат ваших будущих конкурентов, укажут их слабые и сильные стороны, тем самым помогая вашему бизнесу уже на начальном этапе стать более успешным. Исходя из полученных сведений, вы поймете, какой отель строить и что в нем должно быть.
Во-вторых, вам следует обратить внимание на место расположения будущего здания. Помните, что живописный пейзаж в этом вопросе играет не самую главную роль. Прежде всего, строить отель нужно в доступном для его гостей месте, ведь далеко не каждый турист доберется до гостиницы, расположенной в самой чаще леса или спрятанной высоко в горах, если к ней не будет проложено нормальной дороги. Однако если целевая аудитория будущего отеля окажется молодыми экстремалами, то возможно, вам следует построить отель именно в таком месте. А вот уже после решения этого вопроса обязательно уделите внимание пейзажу, который, кстати, также должен соответствовать некоторым требованиям. Например, у него должна быть своя «фишка» - река или озеро, уникальная природа, местные достопримечательности, в общем, что-то особенное, что привлечет внимание будущих гостей отеля. Так, если вы планируете построить отель для семейных пар, то ищите живописное место с рекой или иным водоемом, чтобы организовать досуг взрослых и детей в виде купания, катания на лодках, рыбалки. Если же будущий отель будет нацелен на бизнес-тематику, то в этом случае вам придется придумать иные формы отдыха, такие как поле для гольфа или теннисный корт.
Итак, вы определились со своими будущими клиентами, оценили ближайших конкурентов и выбрали место, в котором собираетесь строить отель? Тогда можете смело приступать к задуманному.
Строим отель: проектируем, рекламируем, запускаем!
Современные отели являются сложными комплексными объектами, которые состоят из множества помещений различного функционала. Тем не менее, проектирование гостиницы не отличается от проектирования любого иного здания и состоит из следующих стадий: предпроектного предложения, эскизного проекта и рабочей документации. Однако проектированием отеля должны заниматься настоящие профессионалы, которые хорошо понимают специфику зданий такого типа и смогут продумать заранее все нюансы, например, учесть особенности ландшафта и тип отеля, его вместимость. При этом важно, чтобы создатели проекта понимали свою роль в процессе строительства отеля, а именно – контролировали его от начала до конца. Кстати, некоторые компании предоставляют свои клиентам комплексную услугу: они строят отель, параллельно рекламируя его, а затем осуществляют «запуск» объекта. Согласитесь, это очень удобно, ведь вы всегда можете спросить о проделанной работе с одного лица, что сэкономит вам не только время, но и деньги. Как правило, такие компании занимаются абсолютно всем: включая работу над дизайном отеля, его комплектацией и функциональностью. В данном случае хочется отметить, что наша компания предоставляет такую услугу, при этом каждый наш проект является эксклюзивным, и мы готовы работать даже с самыми сложными рельефами. Там, где другие не знают, что делать, мы можем построить отель высшей категории!
Как видите, построить отель вовсе не так уж и просто, но эту задачу можно значительно облегчить, обратившись к профессионалам. Делать это или нет – решать только вам, но как показала практика, любой бизнес лучше начинать с помощью профессионалов, а не любителей-новичков.
www.fantalis.ru
Как открыть свой отель | Журнал о бизнесе
Эта статья будет интересна тем, кто решил попробовать себя в гостиничном бизнесе и задумался о том, как открыть свой отель.
Энциклопедическая справка: отель — здание или его часть, оборудованное номерами — меблированными комнатами — для временного проживания. В зависимости от категории, отели предоставляют дополнительные услуги: охрана, уборка, ресторан.
Эта статья будет интересна тем, кто решил попробовать себя в гостиничном бизнесе и задумался о том, как открыть свой отель. Надеемся, наши советы помогут вам избежать типичных ошибок и заложить прочный фундамент успешного бизнеса.
Шаг за шагом к успеху в гостиничном бизнесе
Шаг первый: выбираем формат
Исследования современного рынка гостиничных услуг показали, что 60% постояльцев предпочитают проживать в крупных отелях, а 40% выбирают мини-отели или «домашние» гостиницы. Если вы делаете свои первые шаги в этом бизнесе, задумайтесь об открытии малого отеля с 10–30 номерами в нежилом фонде (отдельном здании) или небольшой гостиницы квартирного типа (10–15 номеров-квартир в жилом фонде).
В любом из этих случаев вашими конкурентными преимуществами станут более доступные, чем в больших отелях, цены и домашний уют, который ценят многие путешественники и большинство командированных.
К слову, в категории мини-отелей можно открыть и элитный Hotel— с эксклюзивной отделкой номеров, изысканным дизайном и персональным подходом к обслуживанию. По уровню услуг многие такие гостиницы могут сравниться с роскошными 5-звездочными отелями, но вряд ли получат официальный «многозвездный» ранг — слишком замысловаты требования ГОСТов.
Шаг второй: формируем материальную базу
Ответ на вопросы о том, сколько стоит открыть свой отель и как получать стабильную прибыль, зависят от правильного выбора помещения. Наиболее экономичный вариант — аренда или выкуп коммунальной квартиры (нескольких квартир или целого подъезда) в красивом доме, расположенном в живописном (престижном) районе города. Чрезвычайно важна инфраструктура — близость общественного транспорта, торговых центров, ресторанов, кафе. Для официального оформления выкупленную или арендованную квартиру следует перевести в нежилой фонд.
Еще одна ощутимая статья расходов — перепланировка и реконструкция помещений. Без этого вряд ли удастся обойтись, поскольку любая гостиница должна отвечать строгим требованиям санэпидстанции и пожарной охраны.
Интерьер — важная составляющая успеха вашей гостиницы и весомая расходная часть. Даже если вы не стремитесь к роскоши и эксклюзиву, не следует экономить на чистоте и уюте — чем добротнее материалы и отделка, тем меньше будет затрат на косметические ремонты.
Что касается оборудования, то кроме мебели и предметов интерьера вам понадобится бытовая техника, сейфы, телефоны, при необходимости — стойка-ресепшн и приемная зона.
Шаг третий: готовим юридическую базу
Несмотря на то, что гостиничный бизнес не подлежит лицензированию, на получение многочисленных согласований и разрешений вам потребуется немало времени. Пройти проверку на соответствие ГОСТам и нормативам предстоит в водоканале, пожнадзоре, энергонадзоре, городской администрации, Роспотребнадзоре, Управлении архитектуры и других инстанциях.
При желании можно пройти дополнительную сертификацию и классификацию Ростуризма, чтобы подтвердить «звездность» своего отеля.
Где взять деньги?
Прежде, чем считать, выгоден ли отель, оцените необходимые стартовые вложения. Специалисты относят гостиничный бизнес к видам предпринимательской деятельности с высоким порогом вхождения — от нескольких сот тысяч до миллионов долларов. Если вы ищете инвесторов или кредиторов, учтите, что период окупаемости небольшого отеля составляет 5–8 лет.
Подводные камни
Одна из главных сложностей — формирование имиджа и создание клиентской базы. На начальном этапе в этом вам помогут договоренности с турфирмами, которые обеспечат рекомендации и клиентопоток, но попросят большие скидки.
Еще один важный момент — подбор персонала. Ошибка в выборе администратора или горничных может стоить доброго имени и репутации.
Помните и о рекламе. В период спада туристической активности она поможет привлечь внимание других категорий постояльцев.
Подводим итоги
Открытие собственного отеля — дорогостоящая затея, на реализацию которой потребуется много времени и сил. Быстрого и малобюджетного старта не получится. Этот вид бизнеса подходит тем, кто готов ждать стабильной прибыли несколько лет и искренне любит свое дело.
btimes.ru
Как построить гостиницу в Таиланде. Интервью.
Может ли машинист электрички стать владельцем отеля на берегу моря?Можно ли молодому человеку вместо армии 1 год поработать в психушке?Может ли человек работать 2 года без единого выходного и быть абсолютно счастливым?
Если вы ответили «нет» хотя бы на один вопрос, то вы не знакомы с Питером)
Мы встретили этого молодого, улыбчивого и очень приятного парня на тайском острове Ко Чанг, в его собственном маленьком отельчике. «Jungle Garden» открылся осенью 2012-го, и уже через несколько месяцев он заслужил возвратных постояльцев и полную заполненность.Мы собирались прожить в этом резорте пару ночей, но в конце концов остались на 6 дней, так не хотелось уезжать)
Я не могла не взять у него интервью)Знакомьтесь: Питер, 32 года, был рожден в Германии, последние 9 лет живет в Таиланде, недавно построил маленький резорт, завел собаку и женился на тайке.
Питер, расскажи немного о себеЯ вырос в Германии, у меня была обычная жизнь: обычная школа, после школы я выучился профессии машиниста электропоездов. Мне очень нравилось учиться и стажироваться, я помогал диспетчерам, машинистам и билетерам. Потом работал в call-центре, а затем в течении года выполнял социальную работу. В Германии ты выбираешь: или идешь в армию на 1 год, или выполняешь социальную работу. Я выбрал 2-е, и мне досталась работа в психиатрической больнице. Было тяжеловато. Раз в неделю больных возили в бассейн, и это был мой самый любимый трудовой день, ведь я мог поплавать вместе с ними. После этого я поехал путешествовать в Таиланд, и вот я здесь)
Помнишь свои первые ощущения от Таиланда? Каким он тебе показался?Очень мистическим. Я влюбился в него с первого взгляда. На самом деле, я планировал совершить путешествие, как многие это делают, по Камбодже, Вьетнаму, Лаосу, может быть, Мьянме и Малайзии. Но когда я нахожусь в Таиланде, то не вижу причин, почему я должен ехать в эти страны, потому что здесь есть все, что мне нужно. И я не думаю, что где-то может быть лучше, чем в Таиланде.
Почему ты решил переехать жить в Таиланд? Как к этому готовился и что ожидал после смены страны проживания?Я не мог представить свою жизнь в Германии, зная, что в Тае проходит жизнь без меня. Я хотел стать частью тайской жизни.Поработал побольше, накопил немного денег, продал свою машину, приехал в Таиланд и сказал себе: «Давай посмотрим, что из этого выйдет». В свой первый приезд я встретил очень много людей, живущих в Тае, у которых был здесь свой бизнес или интернет-магазин, или еще какой-то онлайн заработок, и понял, что я запросто могу прожить здесь долго. Здесь открывается масса возможностей. Если бы я жил в Германии, у меня не было бы столько перспектив. Поэтому я просто приехал сюда без определенных планов.
И что было дальше?Сначала это был такой затянувшийся отпуск, потом я спустил все накопленные деньги и подумал: «Вот и настало время что-нибудь делать, найти себе занятие». Я начал с Ebay: продавал футболки и тому подобное. Далее решил специализироваться на пошиве костюмов и сделал свой сайт, на котором описывалась схема пожива костюма: клиент снимает мерки, я их передаю тайским портным, они шьют костюм, и я отправляю его по почте в Германию.Я занимался этим 2 года. Это может быть очень, очень хороший бизнес, если делать все грамотно, но это был мой первый бизнес, я был молодой, неопытный, у меня в голове было больше мыслей, куда пойти поклубиться)А чуть позже я понял, что этот бизнес не по мне. Я сам последний раз одевал костюм, когда мне было 14 лет, да и вообще недолюбливаю костюмы. Поэтому я бросил это дело и устроился работать в международную систему бронирования отелей Agoda.Мне всегда было любопытно, какую официальную работу могут предложить иностранцу в Таиланде. Я всегда пролистывал раздел вакансий в местных газетах и спец. сайтах. Агоде требовался немецкий call center agent с опытом работы в туризме, и эта вакансия была как будто для меня, потому что я немец, с опытом работы в туризме и в call-центре, я говорю на немецком, английском и тайском, почему бы не попробовать устроиться? Я послал им резюме, и через 2 недели вышел на работу.Кстати, именно в Агоде я встретил Туки, свою будущую жену.
Почему ты решил уволиться из Агоды?Потому что я хотел заниматься чем-то вроде этого, мечтал иметь бунгальный отельчик, но на какое-то время забыл о своей мечте. Мне очень нравилась работа в Агоде. Пару лет назад моя сестра приехала погостить, и мы с ней съездили на крошечный остров, гораздо меньше развитый, чем Ко Чанг, и увидели очень много строящихся резортов, земля там была дешевая, да практически на все были еще низкие цены. И идея о собственном резорте вернулась ко мне, я больше не мог ни о чем думать) На самом деле, мы планировали построить что-то на том острове, но потом я нашел этот кусок земли на Ко Чанге и понял, что здесь больше возможностей. Здесь вообще ничего не было, только джунгли, и мы начали их расчищать. В общей сложности мы вырубили 10-12 огромных деревьев. Кстати, вся мебель, что ты видишь, сделана из деревьев, что были срублены на этом участке. И барная стойка тоже была построена из камней, что мы нашли на этом участке.
Кто был дизайнером твоего резорта?Да не было никакого дизайн-проекта, мы с Туки все делаем шаг за шагом. Сначала мы планировали построить несколько бунгало, позвали прораба и показали пальцем, где их поставить. Возведение 6-ти бунгал заняло максимум 3 месяца. Строят здесь очень быстро: 8-10 человек работает по 8-9 часов в день без выходных, мы пристально наблюдаем за их работой. Если что-то идет не так, просим переделать. Вообще было тяжело найти действительно хороших работников. В первый раз нам не повезло: не прошло и года, как многое из построенного требует ремонта.
Было ли тяжело организовать свой бизнес в Таиланде?Это кажется сложным на первый взгляд, но достаточно найти хорошего юриста, сделать на него доверенность, и он возьмет на себя большинство бумажных дел. Мне показалось, что это очень легко.
Как часто ты ходишь на море?
Довольно часто, т. к. моя собака любит купаться. Мы ходим на маленький пляж, где я с ней играю, но сам не захожу в море.
Ты скучаешь по Германии, зиме, снегу?Нет. Мне бы хотелось иногда кататься на лыжах, а летом было бы здорово съезить на музыкальный фестиваль. Это просто несколько вещей, которые я любил делать на выходных, но ради них я не готов возвращаться обратно. Я живу здесь и, может быть, когда-нибудь выберусь в Германию покататься на лыжах. За последние 9 лет я там был всего 2 раза.
А здесь, на Ко Чанге, у вас есть какое-то немецкое сообщество?Да, здесь много немцев и австрийцев, мы иногда ходим друг к другу в гости. Многие немецкие экспаты ищут немецкого общения, создают свои тусовки. Но мне нравится встречаться с людьми всех наций: немцы, русские, итальянцы, американцы и т. д. При таком международном общении обмениваешься разной интересной информацией, генерируешь новые идеи, делишься опытом. Это здорово!
Ты собираешься делать тайское гражданство?Да, как только будет возможность. Это требует много времени и денег. Надеюсь стать тайским гражданином до 40 лет)
Ты уже столько лет живешь в Королевстве, общаешься с тайцами, ешь местную еду, отмечаешь их праздники. Как тебе в общем тайская культура?Мне очень нравится тайский стиль жизни, он такой…. не ленивый, а скорее расслабленный. Знаешь, в Германии люди слишком серьезные. Мне кажется, нужно наслаждаться жизнью, ведь она у нас одна. Люди должны быть счастливы, получать кайф от того, чем они занимаются, и именно это тайцы и делают ежедневно. Они получаются удовольствие от своей жизни в хорошем смысле этого слова. Может быть, поэтому они всегда улыбаются)Кстати, я сам перестал заниматься нелюбимыми костюмами и начал продавать гамаки. И мне действительно нравится этим заниматься, потому что я люблю гамаки)))
Ты говоришь по-тайски?Да, я начал учить тайский, как только сошел с трапа. То есть, я не ходил на курсы. Когда жил в Паттайе, я общался только с тайцами, у меня не было иностранных друзей, поэтому слушал, спрашивал незнакомые слова. Сейчас я живу уже 9 лет в Таиланде и до сих пор изучаю язык.
Как ты можешь охарактеризовать тайцев 3-мя словами?Забавные, дружелюбные и честные.
Как ты видишь свою жизнь в будущем?Мы арендовали эту землю на 15 лет с возможностью прологнации на следующие 15 лет, поэтому все планы связаны с резортом.Сейчас у меня 6 бунгало, и я могу поименно назвать всех постояльцев. Мы планируем построить еще 6-7 бунгало, и этого будет вполне достаточно, потому что мне очень хочется сохранить эту домашнюю атмосферу, ведь я сам здесь живу.
Сейчас мы отрабатываем 1-й сезон, многому уже научились.У нас пока нет персонала, всю работу выполняем вдвоем с женой.На мне тяжелая работа, требующая мужской силы. Я работаю в саду, подметаю листья, которые сыпятся каждый день, поливаю газон. Также закупаюсь продуктами, потому что Туки хуже меня водит байк. Она следит за комнатами, убирает их, делает что-то на кухне.
Думаю, в следующем сезоне у нас появится персонал, и мы откроем свой ресторан. У нас будет домашняя еда, приготовленная женой, потому что она очень хороший повар. Тайская еда, конечно. Мы не хотим делать какую-то специализированную кухню, немецкую, например, только из-за того, что я немец. Мы будем предлагать микс международных блюд, таких, как венгерский гуляш, шницель и т. д. У Туки в арсенале много камбоджийских и бирманских рецептов, кроме того, у нас здесь много немецких и французских друзей, которые могут научить ее европейским блюдам.
У тебя бывают выходные? Как ты их проводишь?Раньше, когда я жил в Бангкоке, проводил выходные со своей семьей, они приезжали ко мне раз в год, и мы ездили по Таиланду вместе.Теперь у нас нет выходных, т. к. пока нет сотрудников. Думаю, еще пару лет прийдется поработать без выходных, и после этого в низкий сезон, может быть, съездим на неделю куда-нибудь. Но все равно это будет Таиланд)
Ты счастливый человек?Очень счастливый, очень)
travelsecret.ru
Модульные гостиницы по низким ценам под ключ, модульные отели в Москве
Малое гостиничное строительство - область, где свое применение модульные здания нашли совсем недавно, и которую они покоряют с огромной скоростью. В самом деле, использование бытовых блок-контейнеров в этой сфере видится как очень выгодное вложение средств, и на то есть свои причины:
Модульная гостиница с кафе/рестораном внутри
Макет двухкорпусного гостиничного комплекса на основе блок-модулей
Наружная отделка здания может быть самой различной
- Легкость получения разрешительной документации
Быстровозводимые мобильные здания относятся к категории временных сооружений, что существенно упрощает и ускоряет процедуру получения разрешительной документации, а в ряде случаев и вовсе позволяет избежать подобной бюрократической работы.
- Облегченные требования к фундаменту
Модульная гостиница или мини-отель из блок-контейнеров не являются капитальными зданиями и поэтому подготовка фундамента для них представляет собой тривиальную и весьма дешевую операцию. Как правило, достаточно установить опоры под угловыми стойками блоков и выравнить их отметки по высоте.
- Прочность каркаса отеля
Каркас блоков легок и прочен, он расчитан на нагрузки до 2 кН/м2 (200 кг/м2), что вполне достаточно для задач, ставящихся потребностями гостиничного строительства.
- Легкость и скорость монтажа
Т.к. модули уже с завода имеют внутреннюю отделку и в максимальной степени подготовлены к монтажу, процесс постройки на объекте занимает рекордно мало времени. Например, бригада из 5 человек способна полностью собрать двухэтажный мотель из 6 блоков менее, чем за неделю (включая внутреннюю отделку и подключение коммуникаций).
- Богатый выбор отделок экстерьера и интерьера
В большинстве случаев, стандартной внешней и внутренней отделки, которая бы подошла для штабов строительства или общежитий, для отелей оказывается недостаточно. Но это не представляет для модульного решения ровным счетом никаких проблем. Каркасы устроены такие образом, что могут быть легко обшиты любым подходящим способом: сайдинг, вагонка и проч. В вопросе проработки интерьера дизайнеры также имеют минимум ограничений и могут с легкостью воплотить свои самые смелые фантазии.
Стандартные размеры блоков оптимально подходят для организации внутреннего пространства комнаты на двух человек, а в случаях если модульная гостиница имеет больше формат хостела и допускает установку двухярусных кроватей, то в типовой комнате с комфортом можно разместить и 4 гостей. Внутри каждого номера отеля могут быть установлены индивидуальные саунзлы, кондиционеры, система обогрева, телевизоры и телефоны - такое помещение никак не будет отличаться от обычного капитального.
Как быстро построить отель
Цена типового блока мотеля в полной комлпектации
Разумеется, с помощью модульной технологии! Мы разработали специальный типовой блок-комнату, из которых можно собрать гостиницу любой конфигурации. Мы специально подобрали отделку, проложии всю внутреннюю инженерию и даже подобрали всю необходимую мебель и аксессуары. Еще никогда строительство своего собственного мини-отеля не было таким простым! Кстати, выставочный образец такого блока находится на нашем производстве, поэтому смело приходите к нам и оцените всю эту красоту своими глазами.
Типовой блок гостиницы/отеля
Так может выглядеть простейший мотель из 5 блоков
Интерьер номера
Планировка типового блока
Строительство модульных гостиниц - отличная инвестиция
Все вышеперечисленные факторы существенно сокращают затраты на построение мобильного мотеля и делают такой вариант вложения средств очень выгодным для инвестора. Например, если необходимо быстро возвести небольшую гостиницу на какой-либо оживленной федеральной трассе (будь то, скажем, М4-Дон, М7 или Ленинградка), то постройка модульного отеля является отличным решением этой задачи! При должном подходе, вполне реально организовать целую сеть подобных придорожных мест - эта ниша все еще не занята в нашей стране и оставляет не мало пространства для молодых предпринимателей.
В настоящее время мы вышли на качественно новый уровень оформления как внешней, так и внутренней отделки модульных гостиниц. Посмотрите наш типовой проект гостиницы - именно так может выглядеть именно ваше здание!
Выполненные проекты по теме
Есть вопросы? Напишите нам!
sms-m.ru
Бизнес-идея №416. Как открыть мини-отель?
Мы очень много говорим о бизнесе в сфере сельского хозяйства, оказании услуг, вендинге и общепите, но практически не уделяем внимание такой интересной сфере, как гостиничный бизнес. Что ж, будем исправлять эту историческую несправедливость. И сегодня я расскажу вам о том, как открыть мини-отель. Сразу хочу отметить, что данный бизнес относится к категории – «с большими вложениями» и подойдет далеко не каждому.
Мини-отели очень популярны на побережье моря, где в летний сезон выстраиваются огромные очереди, и места распределены задолго до начала купального сезона. Итак, для реализации данной бизнес-идеи понадобятся следующие элементы.
Самый главный элемент гостиничного бизнеса – это здание, в котором будут располагаться номера нашего отеля. В среднестатистическом мини-отеле должно быть не менее 10 комфортных номеров с ванной и туалетом. Общая площадь такой гостиницы составляет 300-350 кв. метров. Часто строят или покупают здание в несколько этажей. Таким образом, экономится площадь земельного участка, а значит и его стоимость уменьшается.
Строительство здания с нуля привлекательно тем, что оно будет сразу же сконструировано с учетом всех важных нюансов. В случае с приобретением готового здания, может понадобиться его полная перепланировка. А это очень дорогостоящая процедура (может достигать стоимости самого здания).
Здание мини-отеля должно располагаться вблизи магазинов, ресторанов, баров и других благ цивилизации, которые могут потребоваться вашим постояльцам. Это особенно важно тогда, когда в отеле нет собственного кафе. Кстати, можно наладить доставку завтраков постояльцам из местных заведений, заранее договорившись с их руководством. Так сказать – работа на взаимовыгодных условиях.
Следующий момент – оформление всех необходимых документов. Именно оно является главным тормозящим механизмом для многих смельчаков, рискнувшим войти в гостиничный бизнес. Срок оформления всех необходимых бумаг может длиться более года! Вам придется получить разрешение на строительство или перепланировку, оформить договоры со службами газо-, электро- и водоснабжения, и многими другими.
Немалая часть расходов уйдет на внутреннюю отделку и ремонт. Важно понимать, что вы строите мини-отель, куда будут приезжать люди самых разных слоев и профессий. И каждый из них должен чувствовать себя максимально комфортно и уютно. Следует уделить особое внимание мебели и бытовой технике, которые также съедят немалую часть бюджета на создание гостиницы.
Далее следует заняться подбором персонала. Вам потребуется 2-3 администратора, несколько человек в отдел бронирования, бухгалтер и, конечно же, горничные. О качестве нанимаемых работников, думаю, говорить не нужно. Кстати, администраторам необходимо знать английский язык, ведь останавливаться у вас будут не только граждане РФ.
И последнее – реклама вашего мини-отеля. Идеальное решение – размещение рекламных баннеров в многолюдных местах города, рядом с аэропортами, портами, вокзалами.
Общая сумма вложений в создание мини-отеля отличается, в зависимости от конкретного региона. Но, в любом случае, она составляет не менее 500-600 тысяч долларов. В крупных городах и на побережье данная сумма может увеличиваться в несколько раз. Вложения окупаются через 5-6 лет, после запуска мини-отеля в эксплуатацию. В некоторых случаях быстрее.
biznesvbloge.ru
Сколько стоит построить гостиницу
03.01.2014 08:14Гостиничный бизнес у многих начинающих инвесторов рождает мечту стать владельцем собственной гостиницы, которая принесет удовлетворения самолюбия, реализацию как личности и постоянный доход своему владельцу. «Сколько стоит построить гостиницу?» - спрашивает себя будущий предприниматель, порой еще, не имея сформированного бюджета.
Тешить себя надеждами и браться за реализацию дела – это два разных фактора. Прежде чем браться за строительство своего отеля, важно понять, а зачем он вам? Если вы ориентированы на прибыль,
которая будет поступать круглый год, и обеспечит безбедное будущее, можно искать информацию, о стоимости строительства отеля и сравнивать варианты.
В том случае, когда вы хотите просто ощутить себя владельцем комплекса, лучше оставить этот вид бизнеса. Итак, рассмотрим первый вариант, вы хотите построить гостиницу, чтобы иметь стабильный доход. Прежде чем начать работу над проектом, нужна хорошая идея.
Важно помнить, что сразу конкурировать с крупными комплексами вы не сможете, по той причине, что они более раскручены и стабильны. В какую сумму может обоитись строительство гостиницы, которая сможет принять сотни постояльцев? Тысячи долларов, которые вкладываются в строительство, не окупаются по многим причинам. Не стоит начинать свой бизнес сразу с громадного объекта.
Курортные города и так забиты местами, где можно остановиться, нужен совершенно иной подход, чтобы обойти конкурентов. Проанализируйте возможности своего региона, что он может предложить своим жителям или туристам? Есть ли исторические достопримечательности, природные ресурсы для отдыха, развитая инфраструктура?
Начиная свой бизнес в сфере отелей можно обратить внимание на создание мини гостиницы домашнего типа, где могут, останавливаются гости города или командировочные приезжие. Для этой цели вам понадобится просторный загородный дом. Каркасная технология строительства позволит получить готовое здание в течение короткого времени.
Обеспечив клиентам комфортные условия проживания, досуг, разнообразное питание и дружескую атмосферу вы сможете стать популярными. Раскрутить можно любую гостиницу, если знать, что вы можете предложить своим клиентам, чего нет у конкурентов. Порой даже самая нелепая идея может стать настоящим бестселлером.
Остановившись на гостинице домашнего типа вас, не будет пугать ответ на вопрос «Сколько стоит построить гостиницу?». Даже в случае если с гостиничным бизнесом у вас не все пойдет гладко дом за чертой города можно использовать под частную эксплуатацию.
Статья подготовлена компанией АСК Эгида, которая выполняет строительство домов из оцилиндрованного бревна и оказывает широкий спектр строительных услуг на рынке загородного домостроения.
ask-egida.ru
Как построить отель в России?
#1
Строим с нуля отель в России.На первый взгляд, собственный отель – это современный, уже отлаженный существующими нормативами и законами бизнес, ведение которого не составляет особого труда. На самом деле гостиничный бизнес – сложный и порой непредсказуемый процесс, работу над которым обычно проводят ежеминутно, чтобы не упустить ни одного момента. Начиная этот бизнес с нуля, самая сложная работа проводится до того, как построить отель. Она подразумевает собой создание общего проекта, который охватит абсолютно все, и будет являться "виртуальной" версией будущего отеля.
#2
Соответственно перед тем, как открыть отель, изучаются все рыночные факторы, характеризующие местность, в которой он будет расположен. В первую очередь это повлияет на спрос предоставляемых услуг, от которого напрямую зависит прибыль. На этом этапе наилучший вариант – это обращение к специалисту, который в зависимости от проведенного маркетингового исследования составит правильный бизнес-план. Он же поможет определиться с ключевыми моментами: общей стилистикой, вместительностью, как будет функционировать или как назвать отель, а может быть даже создание новой торговой марки.
#3
Таким образом, маркетинговое исследование будет занимать значительный объем времени, ведь важно, чтобы созданный отель был полноценным готовым продуктом, который максимально будет удовлетворять потребности клиентов и приносить значительную прибыль своим собственникам. На этом этапе важно определить стилистическое и функциональное предназначение гостиницы. Ведь глупо в небольшом городке открыть большую гостиницу, также как открыть мини отель в туристическом центре, например, будет не очень целесообразно.
#4
Важно заранее просчитать все экономические затраты, которые наблюдаются даже с подготовки для строительства: получение прав на аренду участка и всей соответствующей документации. Затем необходимы затраты на подготовку участка, утверждение дизайн-проекта, само строительство, внутреннее обустройство и меблирование. Заключительными этапами считается выплаты все нанятым подрядчикам, выплаты по обязательствам и взятым кредитам. Особенно важно подытожить все расходы перед тем, как продать отель, если собственники решили поменять сферу деятельности.
#5
При определении функциональности важно продумать и все дополнительные услуги, которые будут предоставляться клиентам. Многие из них будут обязательными после присвоения отелю класса: одной звезды, двух, трех, четырех или пяти звезд. Не стоит забывать и о благоустройстве придомовых площадок. Здесь могут быть расположены удобные подъезды и въезды в подземные гаражи, автостоянка, уголки отдыха и спорта.
uznay-kak.ru
