Содержание
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)
О программе
Программа LIHTC представляет собой налоговую льготу, предназначенную для повышения доступности арендного жилья для малоимущих. Налоговый кредит представляет собой кредит в счет обычных налоговых обязательств по инвестициям в объекты доступного жилья, построенные, приобретенные и отремонтированные после 1986 года.
Эта косвенная федеральная субсидия используется для финансирования строительства и ремонта арендного жилья для лиц с низкими доходами. Он был создан, чтобы стимулировать частных застройщиков и инвесторов предоставлять больше жилья для малоимущих. Без этого стимула предложение доступного арендного жилья было бы ограниченным, поскольку эти проекты не имели бы достаточной прибыли, чтобы оправдать инвестиции.
Нажмите кнопку ниже, чтобы подать заявку на налоговый кредит.
Обзор программы
Программа LIHTC предназначена для субсидирования 30% или 70% затрат в рамках проекта аренды жилья для малоимущих.
Субсидия в размере 30%, обычно называемая «автоматической налоговой льготой в размере 4%», предназначена для нового строительства, которое включает дополнительные субсидии или может использоваться для покрытия стоимости приобретения существующих зданий. Субсидия в размере 70%, или «налоговый кредит в размере 9%», поддерживает новое строительство, которое не включает никаких дополнительных федеральных субсидий.
Сдаваемая в аренду недвижимость, отвечающая требованиям LIHTC, часто имеет более низкие платежи по обслуживанию долга и более низкий уровень вакантных площадей, чем традиционное сдаваемое в аренду жилье по рыночным ценам. Недвижимость LIHTC также может иметь более быструю аренду и повышенную прибыль для инвесторов из-за кредита.
Чтобы претендовать на налоговые льготы, предлагаемая застройка должна включать новое строительство или существенную реконструкцию существующих единиц, занимаемых отдельными лицами и семьями с низким доходом. Потенциальные заявители подают заявку на налоговые льготы на жилье, подав заявку в LHC.
Заявки принимаются и оцениваются в соответствии с Планом квалифицированного распределения (QAP) не реже одного раза в год.
QAP предоставляет информацию о программе календарного года, включая минимальные требования к проекту, конкурсные критерии и критерии андеррайтинга. Сумма кредитов, на которые имеет право проект, основана на сумме квалифицированных затрат на разработку и проценте единиц с низким доходом в рамках разработки. Каждая застройка, соответствующая критериям налоговой льготы, должна включать минимальный процент единиц, которые должны быть выделены для соответствующих критериям арендаторов с низким доходом. Эти выделенные единицы также должны быть ограничены в арендной плате.
Дополнительная информация
LIHTC предоставляется каждый год в течение десяти лет, в течение которых налогоплательщик требует зачета в своей федеральной налоговой декларации. Владелец должен постоянно поддерживать ограничения дохода и арендной платы в течение 15 лет; известный как «период соблюдения требований».
Кроме того, владелец должен ввести расширенный период использования еще на 15 лет, подав нормативное соглашение по проекту с секретарем суда в округе, где находится имущество.
Подразделение LHC по соблюдению нормативных требований следит за имуществом в течение всего периода соблюдения требований и продленного периода использования, чтобы гарантировать, что имущество остается безопасным, приличным и доступным для семей с низким доходом.
Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC)
Перейти к основному содержанию
Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) сегодня является наиболее важным ресурсом для создания доступного жилья в Соединенных Штатах. Создано Законом о налоговой реформе 19 г.86, программа LIHTC дает органам штата и местным органам, распределяющим LIHTC, ежегодные бюджетные полномочия, эквивалентные приблизительно 8 миллиардам долларов США, для выдачи налоговых льгот на приобретение, ремонт или новое строительство арендного жилья, предназначенного для домохозяйств с низкими доходами.
HUD собирает данные LIHTC на уровне объекта и арендатора. База данных свойств HUD включает информацию о размере, составе единиц и расположении отдельных проектов. HUD собирает информацию об арендаторах, включая демографические и экономические характеристики домохозяйств, проживающих в объектах LIHTC, от государственных агентств по финансированию жилья, которые управляют программой LIHTC. Эта страница предоставляет доступ к данным на уровне собственности и арендатора, а также к данным о соответствующих переписных участках и районах с трудной застройкой, обозначенных HUD.
Программные операции и данные планирования
- 50-й процентиль оценки арендной платы
- Ежегодные поправочные коэффициенты
- Ежегодный отчет об оценке бездомных
- Пределы дохода CDBG
- Консолидированное планирование
- Рыночная арендная плата
- Ресурсы геопространственных данных
- Лимиты доходов Фонда помощи домовладельцам (HAF)
- Ограничения стоимости жилья и домовладения ХТФ
- Пределы домашнего дохода
- Пределы арендной платы дома
- Пределы дохода HOPWA
- Лимиты доходов трастового фонда жилищного строительства
- Пределы арендной платы фонда жилищного фонда
- Пределы дохода
- Поиск по городскому округу (2009 г.
) - Лимиты дохода многоквартирных налоговых субсидий
- Коэффициенты пособий на коммунальные услуги для многоквартирных домов
- Данные стабилизации соседства
- Квалифицированные переписные участки и территории трудной застройки
- Инфляционные факторы финансирования обновления
- ФМР малых площадей
- Специальные таблицы домохозяйств
- Единый закон о переселении Пределы дохода
- Данные о вакансиях USPS
- Файлы пешеходного перехода с почтовым индексом USPS
- Коммунальные платежи
)Данные обследований жилья
- Обследование жилищного финансирования (2001 г.)
- Американское жилищное обследование
- AHS: Система данных о доступности жилья
- ПОДПЮШКА
- Обследование финансирования арендного жилья
Данные об участии в программе
- Данные о предприятиях, спонсируемых государством (1993–2007 гг.)
- Налоговый кредит на жилье для малоимущих
- Результаты физического осмотра
- Изображение субсидируемых домохозяйств
- Образец общедоступных микроданных
Данные исследований, спонсируемых HUD
- Данные инициатив по справедливому жилищному обеспечению
- Молодежные данные программы воссоединения семьи
- Жилищная дискриминация расовых и этнических меньшинств (2012 г.
