Договор подряда на строительные работы. Договор подряда в строительстве
15. Договоры подряда в строительстве
Договор подряда – это единственный правовой документ, определяющий права, обязанности и хозяйственные взаимоотношения заказчика и подрядчика в течение всего периода подготовки и осуществления строительства.
Типовой состав договоров подряда
С учетом законодательных положений гражданского кодекса РФ, арбитражно-процессуального кодекса, «методических рекомендаций по составлению договоров подряда на строительство в РФ» (документ гос. строя) и с учетом всего предшествующего опыта, рекомендуется включать следующее минимально необходимое количество разделов в договоры подряда:
1. наименование сторон. Приводится описание полного юридического наименования сторон, фамилии, имена и отчества первых лиц, представляющих стороны и перечень нормативно-правовых актов на основании которых заключен договор.
2. предмет договора. Предметами договора могут быть : строительные объекты в соответствии с проектом; сдача объекта государственной приемочной комиссии; проектирование, строительство и сдача объекта; устранение подрядчиком дефектов строительного происхождения в период гарантийного срока; производство специальных работ для генерального подрядчика; инженеринговые услуги в процессе эксплуатации построения объекта.
3. цена договора. В соответствии со ст. 709 ГК РФ в цену договора должны включаться все затраты подрядчика, связанные с выполнением положений договора. Цена приводиться одним числом по итогу ведомости договорной цены, являющейся обязательным приложением (приложение №1 к договору). Эта цена может быть твердой, определенной в момент заключения договора и неизменной до конца строительства или открытой, т.е. подлежащей корректировке по мере изменения ценообразующих факторов и темпов инфляции. В последнем случае в договоре следует указывать способ учета указанных факторов. Одним из таких способов является применение ежемесячных или ежеквартальных индексов, разрабатываемых региональными центрами по ценообразованию в строительству. В ведомости договорной цены могут перечисляться дополнительные затраты подрядчика, которые не связаны непосредственно с производством работ и не учтены в сметной стоимости, но подлежат оплате заказчика сверх договорной цены (например, затраты по страхованию рисков, содержанию вневедомственной охраны…)
4. сроки строительства. По согласованию сторон возможны различные способы указания сроков:
a. могут быть указаны даты календарных сроков начала и окончания строительства
b. может быть указана общая продолжительность строительства в месяцах, начиная от даты подписания договора
c. может быть указана продолжительность строительства в месяцах, начиная от даты передачи заказчиком подрядчику проектной документации и строительной площадки под застройку. В этом же разделе могут быть указаны и следующие условия: какие именно события будут считаться датами начала и окончания строительства, возможно ли изменение сроков строительства и какие основания для этого, возможен ли досрочный ввод объекта в эксплуатацию, ссылка на сроки выполнения отдельных видов работ, определенных графиком производства работ (приложение №2 к договору).
? ежемесячная оплата выполненных работ
? расчеты за технологически заключенный этап (подготовительные работы, зем. работы)
? за объект в целом (для небольших и несложных объектов с небольшими сроками строительства).
Наиболее распространенный из всех способов – это первый способ, и если он применяется, то в пункте необходимо оговорить по времени сроки трех действий сторон:
• срок представления подрядчиком документов, на оплату очередного этапа (например, к 25-ому числу каждого месяца)
• срок принятия работ и подписание акта заказчиком (например, до первого числа каждого месяца)
• срок оплаты заказчиком принятых работ (например, до 10-ого числа каждого месяца).
В большинстве договоров в этом разделе стороны договариваются о перечислении заказчиком подрядчику аванса. Размер аванса от 45 до 30% от стоимости работ, срок перечисления не позднее 15 – 20 дней до начала работ по договору.
? оформление земельного участка и получение разрешения на строительство
? согласование технологических условий на подключение строительной площадки к источникам энергоснабжения, тепло, водо, газоснабжение и других коммуникаций
? передача подрядчику комплекта проектно-сметной документации, в сроки определенные договором – подрядом
? открытие финансирования в сроки, обеспечивающие своевременные платежи подрядчику
? заказ, получение и передача подрядчику какого-либо технического оборудования
? перечисление аванса в сроки, указанные в пункте 5 договора-подряда
? своевременная приемка и оплата выполненных подрядчиком работ, указанные в пункте 5 договора-подряда
? осуществление функций технического надзора за ходом строительства в соответствии с положением о техническом надзоре (заказчик может и не сам осуществлять функции технического надзора)
? создание рабочей и государственной приемочной комиссии для приемки законченного объекта
? своевременное рассмотрение всех претензий и исков подрядчика в соответствии с арбитражно–процессуальным кодексом.
7. обязанности подрядчика. Типовые обязанности подрядчика перед заказчиком по традиционному договору подряда:
? производство работ строительства и сдача объекта в полном соответствии с проектом и в сроки установленные договором
? своевременное выполнение всех предписаний заказчика сделанных им в ходе осуществления технического надзора
? устранение в технически кратчайшие сроки всех дефектов строительного происхождения, выявленных заказчиком на сданном объекте в течение гарантийного срока его эксплуатации
8. права заказчика. По традиционному договору подряда типовые права заключаются в следующем:
• контролировать выполнение подрядчиком его обязательств без обязательств без вмешательства в его внутреннюю хозяйственную деятельность
• не принимать и не оплачивать работы, выполненные некачественно или с отступлениями от проекта
• вносить в проект изменения в ходе строительства, с адекватной корректировкой условий договора по стоимости и срокам
• утвердить ли не утверждать список субподрядчиков, которых генподрядчик намеревается привлечь для выполнения спец. работ
• имеет право расторгнуть договор подряда по основаниям, приведенным в разделе «Особые условия».
9. права подрядчика. По традиционному договору подряда:
? имеет право требовать от заказчика своевременное выполнение всех его обязанностей по договору
? предъявлять заказчику претензии и иски по взысканию штрафных санкций и возмещению ущерба в соответствии с разделом 10 договора
? использовать по согласованию с заказчиком элементы строящегося объекта для своих целей и нужд
? расторгнуть договор по основаниям, перечисленным в разделе «Особые условия договора»
? прекратить работы на объекте в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, немедленно уведомив при этом заказчика.
10. Имущественная ответственность сторон. Это весьма важный раздел, в котором оговариваются взаимные штрафные санкции сторон за нарушения договорных обязательств другой стороной, например:
? за невыполнение ежемесячных плановых объемов работ подрядчик оплачивает заказчику штраф в размере 10% от стоимости невыполненного объема работ
? подрядчик тоже может установить для заказчик штраф в размере 0,5 – 1% от суммы платежа за каждый день просрочки срока оплаты выполненных работ.
Перечень и размер таких санкций официально ни кем не установлен, но для усиления роли договора подряда и укрепления договорной дисциплины они должны быть установлены для всех возможных нарушений своих обязательств обеими сторонами. Их величина как экономическое наказание должна быть для нарушителя ощутимой и неотвратимой. Для еще большей действительности в этом разделе целесообразно отдельным пунктом установить для обеих сторон право взысканий неустойки до полной компенсации ущерба причиненного фактором нарушения обязательств другой стороной.
11. вступление в силу и условия договора. Согласно ГК РФ любой хозяйственный договор вступает в силу с момента его подписания. По взаимному соглашению сторон условия договора в период его действия могут быть изменены, что должно фиксироваться специальным протоколом, который станет неотъемлемой частью договора. В любой момент договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны и по тем основаниям, которые должны быть перечислены в этом пункте для каждой стороны. При несогласовании на расторжение другой стороной дело должно передаваться в арбитражный суд на принудительное расторжение и полное возмещение ущерба со стороны истца.
12.форс-мажорные обстоятельства. Это сравнительно новый раздел. Этот раздел призван оговорить действие сторон при возможном наступлении внешних обстоятельств непреодолимой силы. Например, можно рекомендовать, что бы стороны в случае наступления таких обстоятельств, образовали рабочую комиссию для определения последствий этих обстоятельств и возможные корректировки отдельных условий договора.
13. особые условия. Обе стороны имеют право внести любые особые условия, не предусмотренные предыдущими разделами этого договора. Например, страхование риска, введение поручителей с одной стороны или с обеих сторон, возмещение морального ущербы и др.
14. порядок рассмотрения разногласий сторон. Традиционный порядок разрешения разногласий заключается в следующем: обычно, при возникновении разногласий, вопрос решается на уровне первых руководителей сторон. В случае невозможности достижения договоренности одна из сторон обращается в арбитражный суд. Возможна промежуточная инстанция в виде третейского суда. Процедура третейского суда, а так же права и обязанности определены документом, который называется «Временное положение о третейском суде для разрешения экономических споров» (1997 года).
15. адреса, реквизиты (платежные), линии связи и ответственные исполнители по договору от обеих сторон
16. перечень приложений. Приложения являются неотъемлемой часть. Договора.
В любых разделах договора могут быть ссылки на статьи ГК РФ для объяснения и усиления позиций сторон.
Практика арбитражного суда показывает, что большая часть разногласий между заказчиком и подрядчиком, между подрядчиками и субподрядчиком возникает по причине неправильного заключения договоров подряда, т.е. ошибок и разночтений в формировании важнейших разделов договора, особенно касающихся порядка расчета прав и обязанностей сторон.
studfiles.net
Договор строительного подряда в 2018 году
Правоотношения сторон, в результате которых подрядчик обязуется выполнить работу, а заказчик гарантирует оплату таких действий, оформляются договором подряда.
В ситуациях, если предметом является возведение строений или иные действия, связанные со строительством, применяется законодательство о строительном подряде, имеющем ряд отличительных черт.
Общие моменты
Договор подряда – это, фактически, договор, предусматривающий исполнение работ. Одно лицо должно выполнить, другое – оплатить.
Подобным договором регулируются различные отношения, начиная от мелких бытовых работ, заканчивая строительными.
Особенность строительной деятельности заключается в том, что чаще всего она требует наличия у лица специального разрешения, а также соблюдения в процессе выполнения работ определённых требований, обусловленных ГОСТами и СНИПами.
В противном случае к лицам могут быть применены санкции, что негативно повлияет на обе стороны сделки. Договор может предполагать выполнение следующие типов работ:
- Строительство зданий и сооружений.
- Реконструкция строений.
- Монтажные и наладочные работы.
Также может предполагаться выполнение прочих работ, связанных со строительством оговоренного объекта.
Что это такое
Договор строительного подряда – это сделка между двумя лицами, в соответствии с которой подрядчик обязуется выполнить, а заказчик – принять и оплатить оговоренные работы, направленные на строительство объекта и иные смежные действия.
Подобный договор заключается при строительстве зданий или иных объектов, а также при осуществлении монтажных или наладочных работ.
В узкой направленности предмета договора и заключается отличие данного типа сделок от иных видом договора подряда.
Законодатель устанавливает определённые требования к договору подряда. Они будут распространяться и на работы, связанные с проведением капитального ремонта, кроме случаев, когда иное не определяется текстом сделки.
Обязанность заказчика заключается не только в оплате услуг, но и в предоставлении всех требуемых условий для обеспечения деятельности подрядчика.
Конкретные условия оговариваются в тексте договора или в приложении к нему.
Стороны соглашения
По общему правилу, сторонами такого договора будут подрядчик и заказчик. Первый обязуется исполнить работу, а второй – предоставить соответствующие условия и оплатить её.
Существуют некоторые ограничения относительно сторон. Так, исполнение договора строительного подряда возможно в том случае, когда у подрядчика имеется соответствующая лицензия на производство строительных работ.
Если предполагается выполнение ремонта, строительство объектов, не требующих лицензирования (например, возведение теплиц или иных некапитальных строений), то оформляется договор бытового подряда.
То есть фактически, договор подряда с физическим лицом на строительство дома считается договором бытового подряда.
Особенностью данного типа сделок является тот факт, что сторонами могут выступать не только непосредственно подрядчик и заказчик, но и сторонние лица, привлекаемые для выполнения отдельных частей договора.
Действующие нормативы (ГК РФ)
Договор подряда регулируется действующими нормами права, в частности:
| Гражданский кодекс РФ | Содержит общие правила заключения договоров, а также нормы, регулирующие подряд как отдельный тип гражданско-правовых сделок. Кроме того, часть 2 параграфа 3 (статьи 740 – 757) определяют основы строительного подряда, его существенные условия и характеристики |
| При возникновении споров значение имеют нормы процессуального права | То есть Гражданско-Процессуальный кодекс и Арбитражный Процессуальный кодекс РФ |
| Требования к получению разрешений | На строительство регулируются специальным правовыми актами |
Также важное значение будут иметь нормы, регулирующие требования к строительству объектов, среди которых Градостроительный кодекс РФ.
Дополнительно стоит обратить внимание на множество подзаконных актов, определяющих требования к качеству объектов, то есть многочисленные ГОСТы и СНИПы.
Типовой договор подряда на выполнение строительных работ
Типовой договор подряда, который может быть заключен с бригадой, ИП и так далее, должен соответствовать следующим требованиям:
| Форма договора | Всегда письменная |
| Обязательно включение в договор существенных условий | Предмет, объект и срок |
| Предмет – это не только строительство, но и иные смежные работы | Как пример – произведение капитального ремонта |
| Приложения к договору | Например, спецификация или смета, являются неотъемлемой частью |
| По завершению работ | Или завершению их определённой части стороны подписывают акт приёмки |
Условие о цене не является существенным, но его включение в текст позволит избежать множества проблем и судебного разбирательства.
Существенные условия
К данным условиям относят следующие:
| Предмет | Это работы, которые должен выполнить подрядчик в пользу заказчика |
| Срок | То есть временной отрезок, в течение которого работы должны быть завершены |
| Объект, то есть здание или сооружение | Которое должно быть построено (его характеристики), отремонтировано или налажено |
При отсутствии существенных условий договор не может считаться заключенным.
С физическим лицом
По общему правилу, договор строительного подряда не может быть заключен с физическим лицом. Обе стороны должны быть субъектами предпринимательской деятельности.
Если предметом сделки выступает возведение строений, монтаж, капитальный ремонт и прочие работы, которые обычно являются предметом строительного подряда, но одной из сторон выступает физическое лицо, сделка будет считаться договором бытового подряда.
Такой договор также требует правильного оформления и согласования. Стороны должны обозначить свои права, включить в текст существенные условия, которыми будут предмет и срок.
Между юридическими лицами
По общему правилу, такой договор могут заключить лишь организации и ИП. При этом есть одна важная особенность — подрядчик должен иметь соответствующую лицензию и прочие разрешение на ведение строительных работ.
Договором может быть предусмотрено строительство жилого дома, нежилого объекта, а также произведение наладочных работ или ремонта, а последующее использование объекта определяется собственником самостоятельно.
Видео: законный бизнес — договор строительного подряда
Организация может нанять подрядчика для строительства офисного здания, которое будет передано в дальнейшем в аренду третьим лицам.
Оплата услуг производится не только посредством денежных средств. Предоставление вещей, услуг или даже ценных бумаг возможно, но только если это прямо предусматривается текстом сделки.
Заключение дополнительного соглашения
В соответствии с действующим законодательством, любое изменение или расторжение договора производится тем же способом, что и его заключения.
Если сделка заключалась в простой письменной форме, то дополнительное соглашение будет оформляться в том же порядке, а если в нотариальной, то для внесения изменений необходимо будет также посетить нотариуса.
Возможна ли отсрочка платежа
Текст договора может предусматривать любой порядок расчёта, стороны вправе определять его самостоятельно.
Также стороны вправе заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку платежа. Если документ не будет заключен, то за отсутствие оплаты в срок могут быть применены штрафные санкции.
Сроки исковой давности
Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности в три года. Его течение начинается не с момента заключения договора, а с момент нарушения права истца, то есть, например, в момент, когда закончился срок действия договора или срок для оплаты услуг.
Однако по некоторым вопросам законодатель устанавливает особый срок исковой давности.
Относительно ненадлежащего качества работ он составит один год, а для зданий и сооружений – три года. Течение срока будет начинаться в момент заявления об обнаружении недостатков.
Если генерального
Договор генерального подряда представляет собой особую разновидность строительного подряда, который заключается при строительстве промышленных и иных объектов.
Особенностью такого договора является то, что подрядчик несёт ответственность за каждый этап работ, в том числе за действия субподрядчиков.
По сути, такой договор предполагает, что подрядчик берётся за выполнение строительства полностью и отвечает за него также в полной мере.
Образец заполнения
В обязательном порядке в текст договора вносятся следующие моменты:
- Название документа, дата и населённый пункт.
- Реквизиты сторон сделки.
- Существенные условия (предмет, срок выполнения работ и объект строительства или ремонта).
- Прочие права и обязанности сторон.
- Дополнительные моменты, необходимые для полной регламентации прав и обязанностей участников сделки.
- Подписи сторон и печати.
К договору могут иметься приложения, такие как сметы, акты и прочее. После завершения работ составляется акт приёма-передачи, а если заказчик не согласен с качеством – протокол, который фиксирует нарушения.
Договор строительного подряда – особая разновидность подряда, которая регламентирует отношения между двумя предпринимателями по строительству или ремонту зданий или сооружений подрядчиком в пользу заказчика.
В договоре обязательно должны быть определены существенные условия, а также прочие моменты, которые имеют значения для правоотношений сторон.
yurday.ru
Договоры подряда в строительстве — Мегаобучалка
Договор подряда – это единственный правовой документ, определяющий права, обязанности и хозяйственные взаимоотношения заказчика и подрядчика в течение всего периода подготовки и осуществления строительства.
Типовой состав договоров подряда
С учетом законодательных положений гражданского кодекса РФ, арбитражно-процессуального кодекса, «методических рекомендаций по составлению договоров подряда на строительство в РФ» (документ гос. строя) и с учетом всего предшествующего опыта, рекомендуется включать следующее минимально необходимое количество разделов в договоры подряда:
1. наименование сторон. Приводится описание полного юридического наименования сторон, фамилии, имена и отчества первых лиц, представляющих стороны и перечень нормативно-правовых актов на основании которых заключен договор.
2. предмет договора. Предметами договора могут быть : строительные объекты в соответствии с проектом; сдача объекта государственной приемочной комиссии; проектирование, строительство и сдача объекта; устранение подрядчиком дефектов строительного происхождения в период гарантийного срока; производство специальных работ для генерального подрядчика; инженеринговые услуги в процессе эксплуатации построения объекта.
3. цена договора. В соответствии со ст. 709 ГК РФ в цену договора должны включаться все затраты подрядчика, связанные с выполнением положений договора. Цена приводиться одним числом по итогу ведомости договорной цены, являющейся обязательным приложением (приложение №1 к договору). Эта цена может быть твердой, определенной в момент заключения договора и неизменной до конца строительства или открытой, т.е. подлежащей корректировке по мере изменения ценообразующих факторов и темпов инфляции. В последнем случае в договоре следует указывать способ учета указанных факторов. Одним из таких способов является применение ежемесячных или ежеквартальных индексов, разрабатываемых региональными центрами по ценообразованию в строительству. В ведомости договорной цены могут перечисляться дополнительные затраты подрядчика, которые не связаны непосредственно с производством работ и не учтены в сметной стоимости, но подлежат оплате заказчика сверх договорной цены (например, затраты по страхованию рисков, содержанию вневедомственной охраны…)
4. сроки строительства. По согласованию сторон возможны различные способы указания сроков:
a. могут быть указаны даты календарных сроков начала и окончания строительства
b. может быть указана общая продолжительность строительства в месяцах, начиная от даты подписания договора
c. может быть указана продолжительность строительства в месяцах, начиная от даты передачи заказчиком подрядчику проектной документации и строительной площадки под застройку. В этом же разделе могут быть указаны и следующие условия: какие именно события будут считаться датами начала и окончания строительства, возможно ли изменение сроков строительства и какие основания для этого, возможен ли досрочный ввод объекта в эксплуатацию, ссылка на сроки выполнения отдельных видов работ, определенных графиком производства работ (приложение №2 к договору).
5. расчеты и платежи. В данном пункте по усмотрению сторон могут быть установлены любые формы оплаты:
ü ежемесячная оплата выполненных работ
ü расчеты за технологически заключенный этап (подготовительные работы, зем. работы)
ü за объект в целом (для небольших и несложных объектов с небольшими сроками строительства).
Наиболее распространенный из всех способов – это первый способ, и если он применяется, то в пункте необходимо оговорить по времени сроки трех действий сторон:
· срок представления подрядчиком документов, на оплату очередного этапа (например, к 25-ому числу каждого месяца)
· срок принятия работ и подписание акта заказчиком (например, до первого числа каждого месяца)
· срок оплаты заказчиком принятых работ (например, до 10-ого числа каждого месяца).
В большинстве договоров в этом разделе стороны договариваются о перечислении заказчиком подрядчику аванса. Размер аванса от 45 до 30% от стоимости работ, срок перечисления не позднее 15 – 20 дней до начала работ по договору.
6. обязанности заказчика. Типовые обязанности заказчика перед подрядчиком по традиционному договору подряда:
q оформление земельного участка и получение разрешения на строительство
q согласование технологических условий на подключение строительной площадки к источникам энергоснабжения, тепло, водо, газоснабжение и других коммуникаций
q передача подрядчику комплекта проектно-сметной документации, в сроки определенные договором – подрядом
q открытие финансирования в сроки, обеспечивающие своевременные платежи подрядчику
q заказ, получение и передача подрядчику какого-либо технического оборудования
q перечисление аванса в сроки, указанные в пункте 5 договора-подряда
q своевременная приемка и оплата выполненных подрядчиком работ, указанные в пункте 5 договора-подряда
q осуществление функций технического надзора за ходом строительства в соответствии с положением о техническом надзоре (заказчик может и не сам осуществлять функции технического надзора)
q создание рабочей и государственной приемочной комиссии для приемки законченного объекта
q своевременное рассмотрение всех претензий и исков подрядчика в соответствии с арбитражно–процессуальным кодексом.
7. обязанности подрядчика. Типовые обязанности подрядчика перед заказчиком по традиционному договору подряда:
Ø производство работ строительства и сдача объекта в полном соответствии с проектом и в сроки установленные договором
Ø своевременное выполнение всех предписаний заказчика сделанных им в ходе осуществления технического надзора
Ø устранение в технически кратчайшие сроки всех дефектов строительного происхождения, выявленных заказчиком на сданном объекте в течение гарантийного срока его эксплуатации
8. права заказчика. По традиционному договору подряда типовые права заключаются в следующем:
· контролировать выполнение подрядчиком его обязательств без обязательств без вмешательства в его внутреннюю хозяйственную деятельность
· не принимать и не оплачивать работы, выполненные некачественно или с отступлениями от проекта
· вносить в проект изменения в ходе строительства, с адекватной корректировкой условий договора по стоимости и срокам
· утвердить ли не утверждать список субподрядчиков, которых генподрядчик намеревается привлечь для выполнения спец. работ
· имеет право расторгнуть договор подряда по основаниям, приведенным в разделе «Особые условия».
9. права подрядчика. По традиционному договору подряда:
ü имеет право требовать от заказчика своевременное выполнение всех его обязанностей по договору
ü предъявлять заказчику претензии и иски по взысканию штрафных санкций и возмещению ущерба в соответствии с разделом 10 договора
ü использовать по согласованию с заказчиком элементы строящегося объекта для своих целей и нужд
ü расторгнуть договор по основаниям, перечисленным в разделе «Особые условия договора»
ü прекратить работы на объекте в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, немедленно уведомив при этом заказчика.
10. Имущественная ответственность сторон. Это весьма важный раздел, в котором оговариваются взаимные штрафные санкции сторон за нарушения договорных обязательств другой стороной, например:
¯ за невыполнение ежемесячных плановых объемов работ подрядчик оплачивает заказчику штраф в размере 10% от стоимости невыполненного объема работ
¯ подрядчик тоже может установить для заказчик штраф в размере 0,5 – 1% от суммы платежа за каждый день просрочки срока оплаты выполненных работ.
Перечень и размер таких санкций официально ни кем не установлен, но для усиления роли договора подряда и укрепления договорной дисциплины они должны быть установлены для всех возможных нарушений своих обязательств обеими сторонами. Их величина как экономическое наказание должна быть для нарушителя ощутимой и неотвратимой. Для еще большей действительности в этом разделе целесообразно отдельным пунктом установить для обеих сторон право взысканий неустойки до полной компенсации ущерба причиненного фактором нарушения обязательств другой стороной.
11. вступление в силу и условия договора. Согласно ГК РФ любой хозяйственный договор вступает в силу с момента его подписания. По взаимному соглашению сторон условия договора в период его действия могут быть изменены, что должно фиксироваться специальным протоколом, который станет неотъемлемой частью договора. В любой момент договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны и по тем основаниям, которые должны быть перечислены в этом пункте для каждой стороны. При несогласовании на расторжение другой стороной дело должно передаваться в арбитражный суд на принудительное расторжение и полное возмещение ущерба со стороны истца.
12.форс-мажорные обстоятельства. Это сравнительно новый раздел. Этот раздел призван оговорить действие сторон при возможном наступлении внешних обстоятельств непреодолимой силы. Например, можно рекомендовать, что бы стороны в случае наступления таких обстоятельств, образовали рабочую комиссию для определения последствий этих обстоятельств и возможные корректировки отдельных условий договора.
13. особые условия. Обе стороны имеют право внести любые особые условия, не предусмотренные предыдущими разделами этого договора. Например, страхование риска, введение поручителей с одной стороны или с обеих сторон, возмещение морального ущербы и др.
14. порядок рассмотрения разногласий сторон. Традиционный порядок разрешения разногласий заключается в следующем: обычно, при возникновении разногласий, вопрос решается на уровне первых руководителей сторон. В случае невозможности достижения договоренности одна из сторон обращается в арбитражный суд. Возможна промежуточная инстанция в виде третейского суда. Процедура третейского суда, а так же права и обязанности определены документом, который называется «Временное положение о третейском суде для разрешения экономических споров» (1997 года).
15. адреса, реквизиты (платежные), линии связи и ответственные исполнители по договору от обеих сторон
16. перечень приложений. Приложения являются неотъемлемой часть. Договора.
В любых разделах договора могут быть ссылки на статьи ГК РФ для объяснения и усиления позиций сторон.
Практика арбитражного суда показывает, что большая часть разногласий между заказчиком и подрядчиком, между подрядчиками и субподрядчиком возникает по причине неправильного заключения договоров подряда, т.е. ошибок и разночтений в формировании важнейших разделов договора, особенно касающихся порядка расчета прав и обязанностей сторон.
megaobuchalka.ru
Договор подряда на строительные работы
Договор подряда на строительные работы – это соглашение между подрядчиком и заказчиком, по которому подрядчик обязан осуществить некие строительные работы в обусловленные сроки, а заказчик – создать все условия для выполнения, принять их и уплатить ранее договоренную цену. Правовые отношения сторон по договору строительного подряда регулируются Гражданским кодексом РФ.
Договор подряда на строительные работы заключается в случаях: строительства предприятия, жилого дома, здания, сооружения, их реконструкции; выполнения монтажных, пусконаладочных, а также иных работ, связанных со строительством объекта; капитального ремонта зданий и сооружений. Заказчик имеет право заключить отдельный договор с инженерной организацией без согласия подрядчика с целью осуществления надзора и контроля за строительством.
Согласно общему правилу, смета определяет цену выполняемых работ, а техническая документация – их объем, содержание и иные требования. Подрядчик обязан выполнить работы, которые указан в смете и технической документации, если договором не предусмотрено иное. Состав и содержание технической документации должны быть определены в соглашении, а каждая из сторон обязана предоставить ее в определенные сроки. Затраты на строительство напрямую зависят от технической документации, поэтому изменения в нее вносятся по особым правилам согласно ст. 744 ГК РФ.
После уведомления заказчика о готовности сдать объект, он обязан принять его. Сдача-приемка оформляется соответствующим актом в двух экземплярах, которые подписываются обеими сторонами. При отказе заказчика от подписи, в акте делается отметка, и объект считается сданным, но не принятым. Расходы по сдаче-приемке возлагаются, как правило, на заказчика, если договором не предусмотрено иное. После сдачи-приемки подрядчик гарантирует достижение показателей согласно технической документации и возможность эксплуатации объекта согласного договору строительного подряда.
Гарантийный срок устанавливается законодательством и составляется максимум пять лет. Стороны имеют право увеличить или продлить его по взаимному согласию. Гарантия не действительна на протяжении времени, за которое подрядчик устраняет недостатки объекта, возникшие по его вине. Договор составляется в двух экземплярах, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания гарантийного срока.
podryad-dogovor.ru
Договор строительного подряда
В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Регулирование данного вида подрядных отношений осуществляется нормами § 3 гл.37 ГК «Строительный подряд». Нормы, регулирующие отношения по строительному подряду, содержатся и во многих других нормативных правовых актах, в частности: Градостроительный кодекс, ФЗ «Об инвестиционной деятельности»; «Об архитектурной деятельности»; «О конкурсах» и т.д.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других потребностей гражданина, к нему применяются правила § 2 гл. 37 ГК «Бытовой подряд».
Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.
В качестве заказчиков могут выступать инвесторы, а также уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица,
Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, действующие в сфере строительного производства, а также граждане-предприниматели. Для выполнения соответствующих видов работ они должны иметь лицензию.
При осуществлении капитального строительства широко применяется система генерального подряда, при которой заказчик заключает договор с одной строительной организацией – генеральным подрядчиком, привлекающим для выполнения отдельных комплексов работ специализированные организации в качестве субподрядчиков.
С согласия подрядчика заказчик может заключать договоры на выполнение определенных работ с другими подрядными организациями. Такие заключаемые заказчиком договоры принято называть прямыми договорами.
Различают следующие виды договора строительного подряда:
• договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом;
• договоры на выполнение отдельных комплексов монтажных и иных специальных строительных работ;
• договоры на выполнение пусконаладочных работ.
Форма договора письменная.
Существенными условиями являются условия о предмете, цене и сроке договора.
Предметом договора строительного подряда (субподряда) является конечный результат деятельности подрядчика (субподрядчика). По договору строительного подряда – это соответствующий объект строительства (предприятие, здание, сооружение), сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда – законченный комплекс определенных работ (монтажных, санитарно-технических и др.), составляющих часть работ по объекту строительства в целом и сдаваемых субподрядчиком генеральному подрядчику.
Срок договора строительного подряда определяется по соглашению сторон путем указания в договоре начального и конечного сроков выполнения работы. По соглашению сторон в договоре могут быть установлены также сроки завершения отдельных этапов работ.
Для заключения договора строительного подряда необходимо предварительное получение определенных документов. Для заказчика таким документом является разрешение на строительство, выдаваемое федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией (ст. 51 Градостроительного кодекса). Для подрядчика – лицензия (разрешение) на осуществление строительной деятельности.
Основная обязанность подрядчика по договору строительного подряда – осуществить строительство (расширение, реконструкцию, техническое перевооружение) предусмотренного договором предприятия, здания, сооружения.
Важным условием исполнения договора является то, что СМР и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и ПСД (определяющей цену работ).
Осуществляя строительство, подрядчик обязан соблюдать СНиПы, а также требования закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
На подрядчике лежит обязанность обеспечить стройку необходимыми материалами, деталями, конструкциями, оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства осуществляет заказчик (ст. 745 ГК).
Обязанностью подрядчика является также возведение здания, сооружения или иного объекта строительства либо выполнение иных строительных работ и сдача заказчику результата выполненных работ в срок, установленный договором.
Закон предусматривает некоторые специфические обязанности.
Так, заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок.
Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо– и паропровода, оказывать другие услуги.
От заказчика требуется также передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение соответствующих органов на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи.
В соответствии со ст. 748 ГК заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Заказчик, обнаруживший отступления от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.
Характерной особенностью строительного подряда является сотрудничество сторон (ст. 750 ГК).
Особо регламентируется сдача и приемка работ. В предусмотренных законом случаях в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.
При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
Приемку законченных строительством объектов производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо. Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), разработчиков технической документации, специализированные организации и других юридических и физических лиц, создавая при необходимости приемную комиссию.
В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Приемка осуществляется только при положительном результате таких испытаний (п. 5 ст. 753 ГК).
Подрядчик обязан своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ. Срок устранения указанных недостатков специально оговаривается в акте приемки.
Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.
Свою специфику имеет ответственность подрядчика за качество работ. Согласно ст. 754 ГК подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Если иное не предусмотрено договором строительного подряда, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (ст. 755 ГК).
При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством работ, применяются правила п.1–5 ст.724 ГК. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с п. 2, 4 указанной статьи составляет пять лет (ст. 756 ГК).
Если договором строительного подряда за его неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотрено взыскание неустойки (штрафа, пени), убытки взыскиваются за ее вычетом (зачетная неустойка). Однако договором может быть предусмотрено иное: взыскание только неустойки, взыскание убытков в полной сумме сверх неустойки, взыскание либо неустойки, либо убытков.
www.gragdan-pravo.ru
