Принципы работы агентства недвижимости и график работы. Агентства недвижимости схема работы
Принципы работы агентства недвижимости | График работы
Что нужно знать о работе в агентстве недвижимости
Вместе со стремительно развивающимися рыночными отношениями и возможностью приватизации стали легальными операции с недвижимостью. Кроме того, эта сфера деятельности в состоянии приносить весьма внушительный доход. Именно финансовая сторона и привлекает с каждым годом все больше людей в профессию риелтора. Однако, прежде чем целиком и полностью влиться в эту сферу деятельности, следует учитывать некоторые нюансы.
Принципы работы агентства недвижимости
Какие услуги может предоставить агентство и как они помогут клиенту осуществить задуманное, будь то покупка, продажа или аренда жилья. Основные принципы работы агентства недвижимости заключаются в оказании посреднических услуг между двумя сторонами: покупателем и продавцом. Другими словами, компания берет на себя все обязательства относительно подбора подходящей недвижимости и оформления всех необходимых документов. Крупные компании имеют в своем распоряжении широкую клиентскую базу. Этот факт позволяет свести к минимуму сроки поиска партнера для будущей сделки. Специалисты агентства постоянно изучают и обрабатывают данные СМИ (интернет, доски объявлений, газеты), чтобы база постоянно пополнялась новыми предложениями. Кроме того, принципы работы агентства недвижимости включают в себя юридическое оформление сделки. С этой целью компания может предоставить собственных профессиональных юристов, или же предложит воспользоваться услугами одной из соответствующих контор. Если Вам интересны все вышеперечисленные функции, Вы смело можете попробовать себя в роли агента по недвижимости. Остается найти подходящее место работы.
Ищу работу в агентстве недвижимости
В последнее время газеты и интернет пестрят объявлениями типа «ищу работу в агентстве недвижимости». Следовательно, данную профессию можно смело отнести к весьма популярным. И этому есть ряд объяснений. Работа риелтора очень интересная, не требующая специального образования, да и относится к высокооплачиваемым. Конечно, для того, чтобы преуспеть в данной сфере придется немало потрудиться, проявить смекалку, научиться самоорганизации, работе с людьми, правилам общения. Эта профессия подвластна только активным, энергичным личностям, умеющим рационально использовать свое время, постоянно осваивать новые технологии и методы. Здесь просто необходим определенный азарт, достаточно быстрый темп и активная жизненная позиция. Чтобы получить работу, желательно пройти обучение на агента по недвижимости. Прежде всего, необходимо самому себе ответить на вопрос: зачем я ищу работу в агентстве недвижимости? Чего я хочу и могу добиться? Сколько времени могут уделять этой деятельности?
График работы агентства недвижимости
График и оплата – вот что привлекает современных людей заняться недвижимостью. График работы агентства недвижимости, как правило, определяется для каждого индивидуально. Он зависит от количества имеющихся клиентов и необходимости в их поиске, а также от требований руководства компании. Просматривать варианты для своих клиентов Вы можете в офисе агентства, дома, в транспорте и даже на отдыхе. А вот показывать своим клиентам подобранные варианты необходимо по первому требованию, чтобы исключить их желание сделать это самостоятельно или с другим риелтором. Агентство недвижимости обычно работает с 9 утра до 8 часов вечера, однако время может варьироваться в зависимости от потребностей клиентов. Поэтому нужно заранее быть готовым к ненормированному рабочему дню. В отдельных случаях квартиру можно посмотреть только рано утром, поздно вечером или в выходной день. Так что порой гибкий график работы агентства недвижимости заставляет жертвовать личным временем.
Видео к тексту
Оставить свой комментарий
rieltory.biz
Агентства недвижимости – принципы работы, подводные камни.. 21.by
Агентства недвижимости завоевывают все большую популярность среди тех, кто решил купить, продать или выгодно обменять свою жилплощадь. Происходит это по ряду достаточно веских причин. Во-первых, постоянно растет число афер в области недвижимости, и люди, не желающие рисковать большими денежными суммами, обращаются за помощью проверенным агентствам. Во-вторых, сегодня существует достаточно сложных моментов, связанных с операциями с недвижимостью, чтобы потребителю было предельно непросто разобраться в них самостоятельно. И в этом случае не обойтись без помощи профессионалов. Агентство недвижимости (мы на рынке с 1994 года!) в этом случае приходит на помощь.
Принцип, по которому работают агентства недвижимости, не нов это принцип оказания посреднических услуг. Фактически, агентство берет на себя все клиентские проблемы по поиску предложения о продаже или запроса на покупку квартиры, занимается юридическим сопровождением сделки, обеспечивает страховку. Как видно, это не самый простой комплекс вопросов, которые каждый человек способен решить самостоятельно. На сбор всех документов уходит много времени, а самостоятельный поиск партнера по сделке часто может обернуться мошенничеством.
Главная ценность агентства недвижимости это клиентская база. В нее заносятся все поступающие предложения от частных лиц, а также их запросы на приобретение или аренду недвижимости. Параллельно менеджеры компании проводят мониторинг доступных средств информации (газеты по недвижимости, сайты в сети Интернет), дополняя базу свежими предложениями. Актуальность вот важнейшее свойство этой базы. Клиент, сделавший запрос на аренду, покупку или продажу квартиры должен получить максимум предложений в самый кратчайший срок, иначе у него возникнет естественное желание попробовать работать с другим агентством.
Не менее важно и грамотное юридическое сопровождение сделки. Клиент хочет чувствовать себя защищенным, но не всегда может преодолеть все бюрократические барьеры для оформления сделки. И, если составить более или менее грамотный договор на долгосрочную аренду дело не из самых сложных, то выполнить оформление всех документов по продаже загородного дома с участком земли лучше доверить юристу. Но, как известно, старый принцип оптом дешевле никто не отменял. Обратившись отдельно к нотариусу, а затем к юристу, можно заплатить гораздо больше, чем за комплексную услугу, которую окажут в агентстве недвижимости, имеющем, как правило, подобных сотрудников в штате на постоянной работе. Более того, недвижимость с помощью агентства можно и застраховать, что является дополнительным гарантом честного совершения сделки.
На сегодняшний день на рынке действует достаточное число агентств, из которых можно выбрать надежного партнера. В то же время сохраняется вероятность обмана со стороны агентств-фальшивок и профессиональных мошенников. Попробуем дать несколько советов, которые помогут избежать такой неприятной ситуации.
Во-первых, если Вы имеете дело с отдельным агентом, не поленитесь посетить офис его компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Иногда мошенники выдают себя за сотрудников известных фирм, но потом просто исчезают с предоплатой. По этой же причине не работайте с наличным расчетом через агента. Квалифицированный сотрудник агентства недвижимости не берет наличные деньги в качестве аванса за свою работу, тем более, за оказание каких-либо не предусмотренных контрактом услуг. При заключении договора, тщательно изучите его.
Некоторые недобросовестные агентства НЕ гарантируют в договоре совершение сделки, а прописывают пункт об оплате со стороны клиента в случае оказания консультационных услуг. Это самый скользкий момент в договоре, и попадаются на эту удочку обычно те, кто хочет снять квартиру. Они платят за консультацию, а агентство взамен дает набор телефонных номеров предполагаемых арендодателей. В итоге на каждый номер приходится по 10-20 претендентов, и шансы снять жилье стремятся к нулю. Агентство же получает свои деньги в любом случае, оперируя лишь устаревшей телефонной базой.
В итоге каждый самостоятельно решает, обращаться ему в агентство недвижимости или решать свои жилищные вопросы самостоятельно. С другой стороны, сегодня трудно найти более простой вариант оформления сделки с недвижимостью, чем профессиональное агентство. А избежать посягательств со стороны мошенников помогут элементарная осторожность и хорошие отзывы о работе настоящих и авторитетных агентств.
www.21.by
Принцип работы агентства недвижимости
Сегодня купить или продать квартиру, дом или другое недвижимое имущество желают многие, по этой причине услуги агентств риелторских услуг достаточно популярны.
Можно, конечно, совершить сделку самостоятельно, но в связи с тем, что участились случаи мошенничества, люди ищут агентства недвижимости, которым не страшно было бы доверить свою собственность.
При этом агентства берут на себя бумажную волокиту, тем самым экономя время и деньги клиента.
Отсутствие необходимости встречаться с каждым новым покупателем, уговаривать его, предлагать – это дело весьма утомительное.
Так что востребованность услуг риелторов вполне закономерна. Но как выбрать действительно ответственную организацию, и какой перечень услуг она может предоставить?
Принцип работы агентства недвижимости сводится к оказанию посреднических услуг между продавцом и покупателем. Собственно, агентство перекладывает на свои плечи проблемы клиента, связанные с приобретением/продажей собственности.
Солидные агентства недвижимости имеют обширную клиентскую базу, что позволяет в кратчайшие сроки найти партнера для сделки. Специалисты компании обрабатывают данные СМИ (газеты, интернет-сайты), пополняя базу новыми предложениями.
Большой плюс работы профессионалов — помощь в оформлении всевозможных документов. Так, клиентов зачастую интересует вопрос, входит ли оценка недвижимости в обязанности агента. Согласно законодательству, данную процедуру могут проделывать только сертифицированные специалисты.
Чтобы оценка недвижимости была адекватной, следует знать технические параметры данного здания, потребительский спрос на любую недвижимость в этом районе, положение дел на рынке недвижимости. Производя оценку, эксперт берет в расчет особенности и технические характеристики объекта, такие как год строительства, планировка, коммуникационные системы здания, износ помещения, а также месторасположение данного помещения.
Проведя анализ всех этих составляющих, оценка недвижимости считается завершенной. Профессиональный оценщик может подтвердить или опровергнуть обоснованность финансовых затрат. Да и юридическая сторона вопроса всегда будет учтена.
Таким образом, клиент, выбирает агентство недвижимости в качестве партнера и помощника, который избавит его от лишних треволнений. Но, не следует забывать о мошенничестве, поэтому элементарная осторожность, благоразумие и наличие положительных отзывов помогут сделать правильный выбор.
Loading ...Понравилась статья? Нажимай |
rmnt.net
Схемы работы агентства недвижимости - БЕРГЕР И ПАРТНЕРЫ
В некоторых странах с развитым рынком риэлторских услуг существуют четкие правила и ограничения, которыми обязаны руководствоваться риэлторы при работе с продавцами и покупателями недвижимости.
Например, существуют эксклюзивные агентства продавца. В этом случае, агентство представляет только интересы продавцов, и никогда не представляет интересы покупателей. Риэлторы агентства, при взаимодействии с покупателями, выступают от имени продавцов, которым принадлежит объект недвижимости, и работают с покупателями, как с контрагентами.
Соответственно, существуют агентства покупателя. И в этом случае, агентство представляет только интересы покупателей, и никогда не представляет интересы продавцов. Агентство не рекламирует объекты недвижимости, принадлежащие продавцу, таким образом, никогда не представляя интересы продавца.
Однако наиболее распространены агентства продавца и покупателя, но с представлением не более чем одной стороны в одной сделке. Таким образом, агентство представляет продавца или покупателя, но никогда не представляет обе стороны в одной сделке. Представление интересов более чем одной стороны в одной сделке запрещается. Если покупатель, будучи клиентом агентства, например, желает приобрести квартиру, продаваемую этим же агентством, то агентство прекращает либо действие договора об оказании услуг покупателю, либо договора с продавцом.
Как правило, при работе с покупателем в агентстве действует одно из двух принципов: работая с покупателем, агентство может представлять интересы покупателя или дать покупателю право выбора – представлять его интересы или работать с ним не как с клиентом, а как с контрагентом, пришедшим на объект недвижимости продаваемый агентством.
В нашей стране агентства недвижимости пока имеют возможность представлять в одной сделке купли-продажи как сторону продавца, так и интересы покупателя. Многие усматривают в такой схеме отношений конфликт интересов. Или, как минимум, непонимание, на чьей стороне находится агентство, и кому в первую очередь, оно оказывает платные услуги.
Так как большинство объектов недвижимости у нас продаются через агентства, то покупателям имеет смысл не использовать то же самое агентство для проверки юридической чистоты покупаемой квартиры, а обратиться к независимому юристу, который будет выступать исключительно на стороне своего клиента – Покупателя.
Похожие записи
bergr.ru