Бизнес-идея открытия автостоянки. Организовать автостоянку как
Бизнес-идея открытия автостоянки|Как организовать бизнес на открытии автостоянки
Всем доброго дня и вот наша новая бизнес-идея. Сегодня мы посвятим себя вопросу о том как открыть автостоянку и расскажем все подводные камни, что стоят за данным вопросом.
Для начала немного статистики. Думаю, что каждый, кто имеет свое собственное авто, хотя бы раз в жизни пользовался заведениями типа нашего.
Увеличение городов по своей численности населения не могло не отразиться на автостоянках.
Дело в том, что площадей для того чтобы поставить свою машину все меньше, а самих авто меньше не становится. И даже тот факт, что можно поставить Вашего железного коня прямиком возле дома , себя исчерпал.
Бизнес на открытии автостоянки
В последнее время даже места во дворах полностью заняты местными автолюбителями. Наверное поэтому автостоянка всегда пользовалась и будет пользоваться особой популярностью.
Для начала описания самого бизнеса, я оговорюсь, что данная идея на настоящий момент времени больше будет подходить для некрупных городов.
Мегаполисы типа Москвы и аналогичные ей уже полностью заняты и в них мы можете потерпеть фиаско еще на вначале, потратив огромные деньги только лишь на все согласования.
Поэтому условимся, что данная статья расскажет о том, что автостоянка — бизнес прежде всего для небольшого города.
Как организовать бизнес на открытии автостоянки
Я постараюсь описать данный вопрос в традиционной для нашего сайта форме, а именно расписать все по пунктам чтобы Вам было удобно читать и открывать для себя что-то новое или убеждаться в том, что Вы это и так уже знали.
Перед тем как начинать такой бизнес как открытие собственной автостоянки стоит подготовить бизнес-план.
Начнем рассматривать открытие автостоянки по пунктам:
- Выбор площади автостоянки. Для начала Вам потребуется найти площадь от 300-500 кв.м. Думаю тут становится сразу понятно почему в мегаполисах такой бизнес будет затруднителен. Просто найти такое место крайне затруднительно и затратно. В общем случае Вы должны выбрать площадку неподалеку от жилых домов, чтобы водителям было удобно оставлять свое авто неподалеку. Конечно идеальным вариантом станет автостоянка прямиком во дворе, но в настоящее время данная возможность не всегда приемлема. Поэтому стоит осуществлять подбор пользуясь здравым смыслом и свежим взглядом на дальнейшее будущее.
- Бумажная волокита. Запаситесь огромным количеством нервов и наберитесь терпения перед тем как пойти на штурм местных властей. Конечно слово штурм в данном случае будет не в прямом смысле. Но Вы должны будете договориться по поводу аренды той части земли, которую собственно и выбрали в первом пункте. Что от Вас потребуют чиновники, я не знаю, но скажу сразу, что если Вы хотите открыть автостоянку именно там где выбрали, то попытайтесь доказать, что Ваш бизнес будет полезен обеим сторонам. Еще один совет: не побрезгуйте почитать все нормы и правила перед началом возведения построек. Ведь для того чтобы Вам открыть стоянку потребуется огромное количество бумаг, а для того чтобы закрыть достаточно будет и одной. Поэтому правила и указания знать надо.
- Возведение автостоянки. Собственно что из себя представляет стоянка? Это огороженная по всему периметру площадка, по углам которой располагаются мощные прожекторы, освещающие всю территорию. При входе обычно организуют будку охраны. Именно охрана и занимается предварительным сбором денег въезжающих машин. Скажу сразу, что не лишним будет построить небольшие навесы хотя бы для легковых авто, чтобы водители были уверены, что их автомобили будут хотя бы частично защищены от внешних условий.
- Персонал автостоянки. Для старта Вам потребуется нанять хотя бы троих охранников. Конечно данный вопрос будет также зависеть и от площади Вашей стоянки. Что касается внутренних распорядков, то для отчетности Вашему персоналу будет не лишним завести что-то вроде журнала или тетради, в которую будет записываться номер машины, число прибытия и по желанию подпись водителя. Это позволит Вам знать хотя бы примерный отсчет о состоянии дел Вашего бизнеса.
Затраты автостоянки
Ответ на данный вопрос носит сугубо индивидуальный характер. Я скажу примерные цифры, основываясь на опыте коллег и собственных наблюдениях.
Как говорят те, кто уже занимался данным вопросом, примерные затраты на обустройство площади 450-500 кв.м может обойтись в 5000$.
Вам потребуется прежде всего позаботиться о приобретении ограждения. В настоящий момент популярностью пользуется простое сеточное ограждение.
Однако оно и менее надежное. В данном случае Вам придется особое внимание уделить освещению территории, чтобы Ваша охрана видела ночью еще лучше чем днем.
Надеюсь данная статья помогла Вам ответить на все вопросы по данному делу. Если у вас остались вопросы, то просьба рассказать о них в комментарии к статье.
Бесплатные консультации по бизнесу Вы можете получить в моей группе ВК «Новые бизнес-идеи и планы«.
busideasto.ru
Как организовать законную автостоянку у дома
Создайте инициативную группу и сбор подписей жильцовРешение о том, как использовать придомовую территорию, должны принимать собственники помещений. Для этого нужно организовать их общее собрание и заручиться письменной поддержкой каждого из них. За организацию стоянки должны выступить не менее 2/3 жителей. Из тех же данных статистики видно, что пешеходов значительно больше, чем автомобилистов, поэтому сбор нужного числа подписей может стать серьезной проблемой. Выберите инициативную группу во главе с председателем, который станет официальным представителем жильцов дома. Этой группе придется обойти все квартиры, собрать подписи собственников и составить протокол о проведении заочного собрания собственников. В протоколе необходимо обязательно прописать полномочия главы инициативной группы.«Часто на практике бывают случаи, когда ТСЖ организует платную автостоянку, не получив большинства голосов своих членов, – говорит адвокат Олег Сухов. – Так, в одном деле суд признал решение общего собрания собственников об организации платной автостоянки незаконным, из-за отсутствия необходимого кворума. Вместо нужных 66,6 %, кворум составлял 56,1%. Чтобы избежать напрасной траты сил, денег и времени на организацию стоянки, без получения необходимого числа подписей к очередному шагу лучше не переходить».
Подготовьте документыПри обращении в государственные органы по вопросу организации стоянки на руках у вас должны быть следующие документы: протокол со всеми подписями жильцов, согласных на создание автостоянки, а также справка о составе и размерах площадей многоквартирного дома, выданная местным управлением инвентаризации и оценки недвижимости или службой, его заменяющей и полномочной выдавать такие сведения. В протоколе заочного собрания должны содержаться сведения о повестке дня, о способе проведения собрания, о решении обратиться в комитет для формирования земельного участка; об ответственном лице, на которого возложены полномочия по сбору необходимой документации, с указанием его паспортных данных; и данные о числе проголосовавших по каждому вопросу. На практике отсутствие каких-либо из перечисленных данных может послужить основанием для возврата документов, а следовательно, время на организацию автостоянки может существенно увеличиться. Следите за правильным оформлением документов и вы сэкономите своё время.
Обращайтесь в инстанцииПосле того как протокол общего собрания будет составлен, а справка получена, глава инициативной группы может обратиться в районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству с просьбой выделить участок под автостоянку. «В идеальном случае заявление должно быть рассмотрено в течение 3 дней, однако на практике эта процедура может затянуться, – говорит адвокат Олег Сухов. – Причиной этого может быть составление протокола собрания с нарушениями, нахождение на территории земельного участка каких-либо элементов благоустройства, к примеру, скамейки или клумбы. Организацию автостоянки необходимо согласовать в ГИБДД и в районном комитете по градостроительству и архитектуре. Согласование в данных инстанциях не является обязательным, и им многие пренебрегают, однако в случае, если к стоянке возникнут претензии, наличие разрешений этих организаций может существенно облегчить решение вопроса».
Стройте автостоянкуПосле оформления всех документов необходимо собрать с жильцов деньги, нанять проектную организацию, а потом – строителей. Так как сам проект должен быть выполнен грамотно, им должны заниматься специалисты компании, состоящей в СРО. Сейчас огромное количество фирм предоставляют услуги по проектированию. Необходимо проследить, чтобы в проекте в обязательном порядке содержалась следующая информация: схема площадки, план движения транспорта, расположение помещения охраны, точное расположение кнопки экстренного вызова на случай пожара, места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, места въезда пожарных машин, дорожная разметка. Стоимость проектирования и строительства зависит от многих факторов. Основные – это размер стоянки, район расположения, престижность фирм, привлекаемых для создания проекта и самого строительства и т. д. Стоимость составления проектной документации в зависимости от этих факторов будет варьироваться от 50 до 200 р. за квадратный метр. Стоимость же строительства стоянки составляет от 300 т. р. и выше.
Есть ли шансы организовать автостоянку«В реальности организовать автостоянку быстро, без каких-либо трудностей, получается только в 5 % случаев. Обычно возникают какие-либо препятствия. Однако если всё предусмотреть заранее и сделать, как описано выше, то вероятность попасть в эти 5 % будет очень высокой. Организация автостоянки во дворе дома – это довольно длительный процесс, который может тянуться месяцами и годами. Но когда данная стоянка начнет действовать, то соседям-автолюбителям больше не надо будет каждый вечер думать о том, куда поставить машину, а потом переживать за безопасность своей "ласточки". Соседи-пешеходы спокойно смогут ходить по тротуарам, и вход в подъезд больше не будет перегорожен автомобилями. Если для вашего дома место стоянки является действительно проблемой, то смысл организовать её самостоятельно есть. И не надо забывать, что автостоянка полезна не только для водителей, но и для пешеходов. Поэтому, даже если у вас нет автомобиля, не ставьте палки в колеса тем, кто собрался организовать автостоянку, тем более что после покупки собственной машины проблема стоянки для вас будет уже решена», – заключает адвокат Олег Сухов.
Олег Сухов.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
rb.ru
Как организовать автостоянку у жилого дома: алгоритм действий
Как организовать автостоянку у жилого дома: алгоритм действий
Дата публикации: 21 декабря 2012
Условия организации автостоянки у дома
Для того чтобы организовать автостоянку у своего дома, прежде всего, жильцам нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Жильцы могут использовать прилегающий к дому земельный участок по своему усмотрению только при наличии таких документов, к слову, примерно у половины многоквартирных домов (МКД) таких документов нет. Кроме того, место для автостоянки у дома должно быть выбрано в соответствии со СНиПами и СанПиНом. Например, стоянка на 10-15 автомобилей должна быть расположена не ближе 15 метров от жилого здания, стоянка на 20-100 автомобилей – не ближе 20 метров, а стоянка от 101 до 300 машин требует исполнения техрегламента по соблюдению пожарной безопасности, а покрытие должно позволять въезд тяжелой техники в случае возгорания. (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). Кроме того, если дом выше 28 метров (стандартный дом в 9 этажей), то стоянка должна иметь минимум два въезда и должна быть расположена не ближе чем в 50 метрах от жилого дома.
Решение жильцов дома об организации автостоянки
Решение о способе использования придомовой территории решают собственники квартир в МКД. Для того чтобы организовать автостоянку у дома, нужно организовать общее собрание собственников помещений и заручиться поддержкой большинства – согласие на организацию стоянки должны дать 2/3 жильцов. Однако пешеходов среди жильцов, как правило, больше, поэтому сбор подписей может оказаться проблемой.
Для сбора подписей лучше выбрать инициативную группу во главе с председателем, который станет официальным представителем жильцов дома. Этой группе нужно будет обойти все квартиры, собрать подписи собственников и составить протокол о проведении заочного собрания собственников. В данном протоколе необходимо указать полномочия главы инициативной группы. Следует отметить, что без необходимого количества подписей к очередным шагам по организации автостоянки во дворе дома переходить не стоит, ибо это будет только напрасной тратой времени, денег и сил.
Документы и инстанции
Если собственники жилых помещений большинством голосов высказались за организацию автостоянки во дворе дома, то следующим шагом будет обращение в государственные органы по этому вопросу. Для этого вам понадобятся: протокол с подписями жильцов, согласных на организацию автостоянки; справка о составе и размерах площадей МКД, выданная местным комитетом по управлению имуществом (или службой, его заменяющей и уполномоченной выдавать подобные сведения). Протокол заочного собрания собственников должен содержать сведения о повестке дня, способе проведения собрания, о решении обратиться в комитет для формирования земельного участка, об ответственном лице, на которое возложены полномочия по сбору необходимых документов (с указанием паспортных данных), о числе проголосовавших по каждому вопросу. Отсутствие данных или документов может стать причиной возврата документов, что повлияет на сроки организации автостоянки. Поэтому нужно обратить особое внимание на правильное оформление документов.
После составления протокола общего собрания и при наличии справки, глава инициативной группы должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города с просьбой выделить участок под автостоянку. Организацию автостоянки у дома следует согласовывать и в ГИБДД, несмотря на то, что это не является обязательным. Дело в том, что в случае возникновения претензий к автостоянке, наличие необходимых разрешений может облегчить решение возникающих вопросов.
Строительство
После того, как все документы оформлены, вам предстоит собрать с жильцов деньги и нанять проектную организацию, а затем строителей. Сам проект должен быть выполнен по всем правилам, поэтому им должны заниматься специалисты организации, состоящей в СРО. Необходимо проследить, чтобы проект в обязательном порядке содержал следующую информацию: схема автостоянки, план движения автотранспорта, расположение помещения охраны (при наличии), места установки механических ограничителей движения, тип дорожного покрытия, дорожная разметка, места въезда пожарных машин. Стоимость проектирования и строительства автостоянки у дома зависит от многих факторов, основными из которых являются размер стоянки, район ее расположения и престижность фирм, привлекаемых для создания проекта и осуществления строительства стоянки.
Каковы шансы на успех?
Практика показывает, что организовать автостоянку у дома быстро и без возникновения каких-либо трудностей получается далеко не всегда. Однако если тщательно все продумать и предусмотреть, шансы на положительное решение вопроса достаточно велики. Организация автостоянки во дворе жилого дома это длительный и сложный процесс, который может тянуться месяцами и даже годами. Но как только автостоянка начнет функционировать, автолюбителям не придется искать место для парковки и беспокоиться о сохранности своего автомобиля. Пешеходы смогут спокойно ходить по тротуарам, газоны, прилегающая территория и вход в подъезд больше не будут заставлены автомобилями, поэтому тем, у кого нет автомобилей, не стоит препятствовать созданию автостоянки у дома. Тем более в дальнейшем, при покупке автомобиля, вопрос парковочного места будет уже решен.
37re.ru