Бизнес — план бизнес — центра. Бизнес план открытие бизнес центра
Бизнес-план бизнес-центра для оказания услуг компаниям
Здесь мы рассмотрим готовый пример бизнес-плана для строительства бизнес-центра, а также раскроем немного по-подробнее данную тему. На данный момент во всех крупных городах России активно ведется строительство бизнес-центров. Объясняется это тем, что их использование очень удобно, т.к. в основном их предназначением является предоставление офисных помещений для компаний и предпринимателей. К тому же, сейчас, несмотря на какие-либо проблемы в финансовой и деловой сфере, активно открывается и развивается частный и корпоративный бизнес. Строить таким компаниям свои здания под офисы далеко не всегда выгодно, да и, как правило, месторасположение бизнес-центров всегда грамотно планируется, что в свою очередь дает еще больше возможностей для деятельности компаний. Ведь одно дело построить себе офис где-то на окраине, куда клиентам будет неудобно добираться до вас, а другое – когда вы снимаете себе офис в деловом бизнес-центре, где всё предусмотрено для вас и ваших клиентов, начиная от удобных парковок и заканчивая кафетериями.
Услуги бизнес-центров
Такие бизнес-центры строятся для оказания следующих услуг:
- Сдача в аренду офисных помещений. Основной вид деятельности. Часто крупные компании арендуют целые этажи.
- Сдача в аренду недвижимости. Тут подразумеваются коммерческие площади, которые используются под заведения отдыха, питания, проведения культурных мероприятий, занятия спортом, открытия ресторанов, баров, кафе и прочих заведений из сферы услуг.
Инфраструктура
Любой бизнес-центр должен иметь:
- Парковку.
- Все возможные телекоммуникации: интернет, телефония, телевидение.
- Охрану и системы безопасности: сигнализации, противопожарное оборудование и т.п.
- Системы электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, освещения, водоснабжения и т.п.
Это не всё, конечно же, но основное.
Бизнес-план
Представляем вам беслатный готовый пример типового бизнес-плана бизнес-центра, который вам поможет оценить ваши возможности:
[ZIP / DOC] Скачать план бизнес-центраwww.ideibiznesa.org
Бизнес-план бизнес-центра! Подробные расчеты!
Содержание статьи:
1. Бизнес-план бизнес-центра: с чего начинать?2. Ежемесячные расходы.3. Расчет прибыли.
Бизнес-план: строительство бизнес-центраИсточник стабильной прибыли
Бизнес-центры стали покорять города уже давно. И главный их источник прибыли – это сдача площади в аренду. В них создают одну взаимосвязанную инфраструктуру, которая привлекает и удерживает клиента: кроме офисов здесь создают общепиты, комнаты отдыха, торговые и развлекательные блоки. В этой статье мы расскажем, как составить бизнес-план бизнес-центра, вложив в дело всего 10% от реальной его стоимости.
Бизнес-план бизнес-центра: с чего начинать?
Любой застройщик начинает с поиска земли, ее покупки и оформления, а затем уже строит само здание. Но сколько это требует средств и времени? По оценкам практиков, средний бизнес-центр общей площадью в 11 500 м2 обходится в 13 000 000$. Окупаемость таких затрат в среднем около 10 лет. Мы же предлагаем вам боле выгодный способ – приобрести готовый бизнес-центр всего за 10% от его реальной стоимости.
Ежедневно в стране объявляются банкротами около сотни фирм. При правильном процессе закрытия юридического лица по причине банкротства ликвидационная комиссия стремится закрыть максимум кредиторских задолженностей. Один из путей этого процесса – срочная продажа недвижимости на аукционе. В нашей статье «Покупка недвижимости на аукционах по банкротству» подробно описан весь процесс.
Возвращаясь к нашему бизнес-центру в 11 500 м2, упомянем, что такое здание здесь можно приобрести за 1 300 000$. Как вам разница?! А к преимуществу низкой цены стоит добавить и оперативность, отсутствием необходимости заниматься проектированием и постройкой. Это все, в свою очередь, обеспечит ускоренный приток прибыли.
Ежемесячные расходы
После покупки бизнес-центра затраты не кончаются. Для содержания целого здания необходим штат работников, а для их работы обеспечение инвентарем. Ежемесячные расходы для бизнес-центра составлены затратами на:
- Уборку и вывоз мусора
- Содержание туалетных комнат
- Охрану территории и самого здания
- Проведение рекламной кампании
- Содержание административного персонала
- Оплату коммунальных услуг
Для рассматриваемого бизнес-центра общей площадью 11 500 м2 такие ежемесячные затраты составят около 21 000 $.
Расчет прибыли
В бизнес-центре с приведенной выше общей площадью полезного места будет немного меньше. Все-таки кроме арендуемой площади здесь существует еще и другая, которая не приносит прибыли: это туалетные комнаты, коридоры, лифты и др. Итак, в среднем от 11 500 м2 площади, проносящей прибыли, будет примерно около 6 000 м2.
Сдавая всю площадь в аренду по среднегодовой стоимости 800$ за 1м2, можно получать за год 4 800 000$ дохода. Годовая прибыль до налогообложения составит 3 729 360 (с учетом НДС), а чистая прибыль – 2 983 488$.
Как видите, затратив лишь 10% от первичной стоимости бизнес-центра можно получить все и сразу. Вам не придется ждать постройки, подводить коммуникации, руководить процессом. Вы приобретаете здание бизнес-центра всего за 1 300 000$ и окупаете свои вложения уже в первый год!
ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ
ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ
Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию
Вступить в закрытый Телеграм Чат
С уважением проект Анатомия Бизнеса
Рубрики:
- Бизнес идеи
- Строительный бизнес
Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:
Рекомендуемые статьи:
biz-anatomy.ru
Как составить бизнес-план бизнес - центра
Чтобы выгодно вложить свои денежные средства в любой вид предприятия необходимо четко представлять насколько, оно станет рентабельным в будущем. Кроме того, бизнес должен быть перспективным и приносить прибыль даже в самой сложной экономической ситуации. К таким объектам, которые будут приносить стабильную прибыль, относится бизнес центр.
Но, для его организации вам понадобятся не только большие инвестиции, но и тщательно разработанный и продуманный план, который будет включать критерии выбора региона, проектирования строения и бизнес план бизнес центра.
Пункты бизнес плана
Чтобы создать правильную картину необходимых расходов и предполагаемых прибылей нужно, чтобы план содержал такие пункты:
Краткое отображение проекта, в котором будет описана цель и описание перспектив, и сроки окупаемости вложений. Описание проекта предполагает подробное объяснение по следующим пунктам: появление на рынке новой коммерческой недвижимости, организация новых рабочих мест, перспективы инвестирования в проект и так далее.
Если вы рассчитываете на кредитование малого бизнеса, то это также следует отразить в Вашем плане. Кроме того описательная часть содержит: функциональные возможности здания центра, общая площадь строительства и прочее.
Предполагаемые услуги
Данный раздел плана должен содержать информацию о количественном описании сдаваемых в аренду помещений по кафе, офисы, магазины и так далее.
Исследование рынка
На данном этапе составления плана нужно раскрыть актуальность открытия бизнес центра с различных сторон, например: нужды потребителей, конкурентоспособность, оценки уже имеющегося рынка аналогичных услуг и многое другое.
Маркетинг и финансовый план
План маркетинга должен содержать все основные раскладки по проведенным исследованиям в области развития бизнеса. Основой всего бизнеса плана являются его финансовые расчеты. Данный раздел плана бизнеса должен отражать все требуемые расходы, а так же средства, которые имеются в наличии и средства, которые требуются от инвесторов или банка.
Также нужно рассчитать предполагаемые выплаты по кредиту, возможные риски и планируемые прибыли. Кроме того в данном пункте рассматриваются все стратегические планы для решения той или иной ситуации.
Арендовать места в центре будут различные магазины, кафе, банки, пиццерии, развлекательные заведения и многие другие. Создание бизнес центра, это одно из самых трудных разновидностей собственного дела, которое требует кроме больших вложений еще и участия множества специалистов разного уровня квалификации и профиля. Работа таких специалистов стоит достаточно дорого, но вложения окупятся с лихвой.
Разработка плана бизнеса, с учетом его особенностей поможет вам открыть успешный бизнес центр. Стоит заметить, что на строительство центра площадью примерно 50 тысяч кВ. м. понадобится порядка 10 миллионов долларов.
Кроме того, вложения потребуются еще некоторое время после запуска проекта. Срок окупаемости бизнес центра в среднем составляет пять лет, а прибыль может достигать трех миллионов долларов в год.
laudator.ru
