В каких случаях нужно заверять документ у нотариуса. Заверение у нотариуса договора
| Нотариальные действия:
НОТАРИУС В СУББОТУ НОТАРИУС В ВОСКРЕСЕНЬЕ
Рассказать друзьям в социальных сетях о сайте нотариуса Самоходкиной И.И.:
Новости | Соглашение - правовой акт, устанавливающий принципы регулирования гражданско-правовых отношений между сторонами. Соглашение заключается по взаимному согласию двух или нескольких сторон. Соглашение, как средство регулирования правоотношений субъектов гражданского права, направлено на установление новых и изменение (прекращение) уже существующих прав и обязанностей. Одной из наиболее распространенных форм соглашений в гражданском праве является договор. Сторонами соглашения могут быть любые субъекты гражданско-правовых отношений. Заключать соглашения между собой могут как физические, так и юридические лица. Примером соглашения, заключенного между гражданином и юридическим лицом, является трудовое соглашение. Стороны вправе самостоятельно и по взаимному согласию определять условия соглашения, порядок и сроки исполнения, изменения и расторжения соглашения, если это не противоречит закону. При заключении соглашения стороны должны учитывать существенные условия соглашения, без которых соглашение считается незаключенным. В зависимости от требований законодательства форма соглашения может быть устной, простой письменной и нотариальной. Нотариальное соглашение - соглашение, которое в соответствии с требованиями закона или по договоренности сторон должно быть удостоверено нотариусом. В случаях, установленных законом, несоблюдение нотариальной формы соглашений влечет недействительность соглашения. Нотариально заверенное соглашение вступает в законную силу с момента его удостоверения нотариусом. Перед удостоверением соглашения нотариус проверяет личность сторон, а также их дееспособность и правоспособность. При оформлении соглашения у нотариуса необходимо присутствие сторон с действующими паспортами. Расторжение нотариального соглашения осуществляется по договоренности сторон, и в случаях, предусмотренных законом. Расторжение или изменение нотариально заверенного соглашения должно быть произведено в нотариальной форме. Если стороны не смогли достичь согласия в вопросе об изменении или расторжении нотариального соглашения, либо одна из сторон нарушила условия соглашения, решение о расторжении нотариального соглашения по требованию одной из сторон выносит суд. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО
ЗАДАТЬ ВОПРОС НОТАРИУСУ
НОТАРИУС В ОФИСНОТАРИУС НА ДОМ
|
xn-----6kcaabbp2cxacgseediibd2ak1agl7w3c.xn--p1ai
Как заверить договор дарения квартиры у нотариуса
Статья обновлена: 18 апреля 2018 г.
Советуем для начала внимательно отнестись к выбору нотариуса. Далее уже можно собрать документы и обратиться к нотариусу за услугой заверения (удостоверения) договора дарения квартиры. Стоимость услуги внизу.
Этап №1 — Выберите нотариуса
При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Москве, то можно обратиться к любому нотариусу Московской области. Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.
Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.
По нашему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами. Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.
Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.
Этап №2 – Собираем документы
Советуем заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.
Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому мы и написали обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:
- Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых;
Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
- Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.
Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400р в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
- Договор основания;
Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
- Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
- Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получают дарители. Как это сделать читайте по ссылке.
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя;
Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
- Если какую-либо сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ..
Этап №3 – Обращаемся к нотариусу за услугой
Далее дарителям (собственникам) и одаряемым нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Выше перечислены какие документы нужны. Если одной из сторон до 14 лет, то его присутствия не потребуется.
Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии. Если одной из сторон до 14 лет, то за него договор подписывает представитель (один из родителей или опекун, попечитель). Если одной из сторон от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из его представителей (родитель, опекун, попечитель). После подписания нотариус заверит договора (удостоверит подписи).
Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если 2 дарителей и 1 одаряемый, то экземпляров будет 4. Каждому одаряемому выдадут заверенный договор на специальном бланке с водяными знаками. Дарителям нотариус выдаст заверенные договора на обычной бумаге.
По закону, нотариусу можно принести уже готовый договор, чтобы он его заверил. Но на практике, многие (если не все) нотариусы просто не принимают принесенный договор и настаивают, что они сами составят по своему образцу. Поэтому попробуйте сначала обзвонить нотариусов, может кто согласится.
В заключение: чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать договор дарения вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации самой сделки. Как это правильно сделать написано в этапе №2 на этой странице. Только после регистрации сделки одаряемые становятся собственниками квартиры. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2000 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).
Стоимость услуги
Чтобы узнать сколько будет стоить составить и заверить договор дарения у нотариуса в вашем конкретном случае, советуем прочитать по ссылке http://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-dogovora-u-notariusa. Мы написали отдельную большую статью т.к. стоимость договора во многих случаях отличается + об этом постоянно спрашивают в комментариях.
prozhivem.com
В каких случаях нужно заверять документ у нотариуса. Советы юриста
Итак, вы записываетесь к нотариусу, если:
Существуют случаи, когда нужно обращаться к нотариусу
- Решили оформить брачный договор;
- Потребовалось сделать перевод документов;
- Решились на подписание договора ренты;
- Оформляете доверенность;
- Участвуете в процедуре принятия наследства;
- Принимаете участие в оформлении сделки, касающейся продажи недвижимости;
- Во время долевого строительства вы принимаете решение о продаже своей доли;
- Если собрались отдыхать за границей с ребенком. Здесь требуется оформить разрешение родителей;
- Если в договоре или соглашении указано заверение у нотариуса.
6 причин, почему стоит обратиться к нотариусу
Каковы же причины заверения документа у нотариуса?
Часто сделки не требуют заверения у нотариуса. И это не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. К тому же подписанный документ имеет равную юридическую силу. Однако мало кто знает, что неверно оформленный документ является причиной для отказа в сотрудничестве или завершении сделки. Чтобы избежать подобных проблем, следует как минимум проконсультироваться с адвокатом, юристом или нотариусом.- Любой документ, на котором стоит печать нотариуса, в суде пользуется большим доверием. А значит, повышаются шансы отстоять свои права.
- Вы получаете грамотно оформленный документ, соответствующий всем требованиям закона.
- Отсутствует возможность опровержения/оспаривания документа.
- Четкие, грамотные объяснения прав каждой из сторон, ответственностей и последствий. Нотариус перед заверением документа разъясняет каждый пункт сделки.
- Гарантией заверения становится полная ответственность нотариуса.
- Во время заключения сделки/договора нотариус тщательно проверяет всю информацию, документы.
Прочтите также:
Подписание договора необходимо в различных ситуациях. Однако не все знают о том, что существует 2 формы заключения контракта – устная и письменная. 
Все юристы делятся по виду специализации, и в процессе решения своего вопроса нужно обязательно это учесть, и обращаться к нужному юристу. dogovor-obrazets.ru
Заверить договор у нотариуса | myeconomist.ru
Ипотека: когда необходимы услуги нотариуса?
С этой точки зрения кредитные организации, требующие заверения договора ипотеки у нотариуса, вполне можно понять. Таким образом, ипотека и нотариус вместе взятые служат хорошей гарантией взятых обязательств и защиты от различного недоразумений. Но иногда кредиторы значительно завышают запросы, когда требуют нотариального заверения практически каждого документа. Давайте разберемся, в каких ситуациях ипотека может обойтись без нотариуса, а когда банк или продавец недвижимости обосновано требуют от заемщика или покупателя обратиться за услугами к нотариусу.
Договоры, требующие обязательного нотариального удостоверения
На основании договора о пожизненном содержании с иждивением плательщик обязан не только выплачивать получателю оговоренную денежную сумму, но и содержать его – проводить уборку в жилом помещении, покупать продукты и медикаменты, ухаживать и т. д. при этом все права и обязанности сторон прописываются в договоре. Заключение данного допускается как до регистрации брака, так и после нее в любое время до момента подачи заявления на развод. Совет 1: Как заверить документ у нотариуса
Если информация содержится на обеих сторонах листа, копия также должна быть двусторонней.Ксерокопирование можно заказать в Домах быта, фотоателье, почтовых отделениях, библиотеках и типографиях, а также в самих нотариальных конторах. Ксерокопии для нотариального заверения должны быть четкими, текст – хорошо читаемым, подписи и печати – отчетливо различимыми. Обратитесь в кабинет по заверению документов .
В каких случаях нужно заверять документ у нотариуса
Часто сделки не требуют заверения у нотариуса. И это не противоречит статье 161 Гражданского кодекса РФ. К тому же подписанный документ имеет равную юридическую силу.Однако мало кто знает, что неверно оформленный документ является причиной для отказа в сотрудничестве или завершении сделки. Чтобы избежать подобных проблем, следует как минимум проконсультироваться с адвокатом, юристом или нотариусом.
Любой документ, на котором стоит печать нотариуса, в суде пользуется большим доверием.
Нотариальное удостоверение выступает гарантом надежности и законности документов, оспаривать сделку, заключенной по данной форме, гораздо более сложно. ренты предполагает передачу в собственность недвижимого имущества в обмен на пожизненное содержание и уход.
Выплата ренты может производиться как в денежном выражении (ежемесячные платежи в установленной сумме), так и в натуральном виде (например, продуктами, лекарствами и т.п.).
Как заверить договор у нотариуса и без
При соблюдении всех условий нотариус на последней странице договора ставит печать заверения, личную печать, подпись, штамп с наименованием города, его окончанием.После этого договор считается заверенным нотариально. Некоторые виды договоров не требуют заверки у нотариуса, это относится к договорам найма на работу, кредитным договорам, договорам поставок и т.п.
не имеющих отношения к купле/продаже, дарению недвижимости и пр.
Нотариальное заверение договора
Фактически нотариальное удостоверение – это гарантия государства, что права участников сделки не ущемляются. Для этого нотариус изучает требуемые бумаги, засвидетельствует вменяемость участников процесса. разъясняются права и обязанности субъектов права, особенности заключаемых обязательств по; проверяется соответствие пунктов и условий соглашения действующему законодательству; проверяется юридическая чистота предоставляемых документов; проверку проходит объект недвижимости на наличие залога, ареста.Стоимость документов
Договоры об отчуждении и залоге долей в уставном капитале ООО, а также предварительные договоры об отчуждении и залоге долей в уставном капитале ООО, договоры залога доли или части доли в будущем, опционный договор, опцион на заключение договора.+ Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ «Об ООО»).Примечание: В стоимость ПиТХ включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирование и передача его в ИФНС в электронной форме.
Примечание: Исследование документов для подготовки к удостоверению в/указанных договоров, а также услуги по изучению проектов, подготовке проектов.
myeconomist.ru
