Содержание
2 декабря — срок уплаты имущественных налогов физическими лицами
|
Например, дети могут платить за родителей, а муж — за жену. Если один человек платит за другого и правильно указывает данные платежа, то платеж зачтут не тому, кто платит, а тому, за кого платят.
Орджоникидзе, 10)Налогообложение в РК: как платить за недвижимость в 2018 году: газета Недвижимость
В отношении недвижимости, кроме земли, действуют два основных налога — налог на имущество и налог на имущественный доход. Кто их платит, каковы ставка налога и сроки сдачи налогов?
Статью о налогах на недвижимость в 2019 году читайте здесь.
Кто платит налог на недвижимость?
Налог на имущество платит каждый обладатель недвижимости (квартира, земля, дача, гараж, другое строение, находящееся в эксплуатации). Налог на имущественный доход платит собственник при получении с недвижимости каких-то денег, выгоды, при продаже и сдаче в аренду.
Налог на имущество ежегодно платят физические лица, владеющие квартирой, домом, гаражом, дачей или другим зданием.
Налог на квартиру рассчитывается путем перемножения ставки и стоимости имущества.
Оценку стоимости делает госорган, регистрирующий право на недвижимое имущество.
Если это уже построенная недвижимость, к 1 января каждого года делается такой расчет:
Базовая стоимость 1 кв.метра недвижимости * Полезная площадь * Коэффициент физического износа * Коэффициент функционального износа * Коэффициент зонирования * Коэффициент изменения МРП.
Налог на имущество ежегодно платят физические лица, владеющие квартирой, домом, гаражом, дачей или другим зданием.
Расчет делают госорганы и приносят квитанцию хозяину квартиру. Если по квитанции возникают вопросы, нужно обратиться в налоговую.
Если жилье или дача только построены, а регистрация прав на них была сделана позднее 1 января, за налоговую базу берется стоимость, которую вычислят госорганы 1 января следующего периода.
Для новых домов и квартир, дач, будет использоваться следующая формула:
Базовая стоимость 1 кв.метра жилья, дачи * Полезная площадь * Коэффициент функционального износа * Коэффициент зонирования.
Т.е. здесь нет учета износа и изменения МРП — ведь этот налоговый период является для вашего дома начальным, первым, и никаких изменений или износа быть у него не может. Базовая стоимость квадратного метра жилья определяется законом. В 2018 году она установлена:
- Алматы, Астана — 60 тыс. тенге;
- остальные крупные города — 36 тыс. тенге;
- города областного значения — 12 тыс. тенге;
- города районного значения — 6 тыс. тенге;
- поселки — 4,2 тыс. тенге;
- села — 2,7 тыс. тенге.
Если у вас холодная пристройка, подвал, цоколь, гараж, то стоимость их также определяет госорган, в том же порядке, что и с жильем, но формула будет немного другая:
- старые постройки — Базовая стоимость «квадрата» * Коэффициент физического износа * Коэффициент изменения МРП * Коэффициент зонирования;
- новые постройки — Базовая стоимость «квадрата» * Площадь * Коэффициент зонирования.
Как платить налог на недвижимость в 2018 году?
Казахстанцам продлят срок оплаты налога на имущество. С 2017-го физическим лицам можно будет вносить данный налог годом позднее. Если сегодня рядовые жители РК обязаны платить за свое имущество ежегодно не позднее 1 октября, то с этого года сделать оплату разрешается до начала октября 2018-го. Для юридических лиц правило останется прежним: платежи им необходимо вносить равными долями 4 раза в год — не позднее 25 февраля, мая, августа и ноября налогового периода.
За недвижимость, разбитую на доли между собственниками, платят все хозяева. О том, что будет, если владелец доли в квартире или другом помещении не будет оплачивать налоги и комуслуги, читайте в статье «Доля в недвижимости: нюансы раздела».
Ставки налога на имущество в 2018 году
Ставки по налогу на имущество зависят от стоимости квартиры, дома, здания и т.д. За квартиры или дома стоимостью до 2 млн тенге платят налог — 0,05% от суммы.
На здания в 4-6 млн тенге платят твердые 4600 тенге плюс 0,1% от суммы, превышающей 4 млн тенге.
Налоговым периодом для исчисления налога на имущество физических лиц является календарный год с 1 января по 31 декабря.
Исчисление налога по объектам налогообложения физических лиц производится налоговыми органами не позднее 1 июля года, следующего за отчетным налоговым периодом, по месту нахождения объекта налогообложения, независимо от места жительства налогоплательщика, путем применения соответствующей ставки налога к налоговой базе с учетом фактического срока владения на праве собственности по объектам налогообложения физических лиц, права на которые были зарегистрированы до 1 января года, следующего за отчетным налоговым периодом.
Если в течение налогового периода объект налогообложения находится на праве собственности менее двенадцати месяцев, налог на имущество, подлежащий уплате по таким объектам, рассчитывается путем деления суммы налога, определенной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, на двенадцать и умножения на количество месяцев фактического периода нахождения объекта налогообложения на праве собственности.
При этом фактический период нахождения объекта на праве собственности определяется с начала налогового периода (в случае если объект находился на праве собственности на такую дату) или с 1 числа месяца, в котором возникло право собственности на объект, до 1 числа месяца, в котором было передано право собственности на такой объект, или до конца налогового периода (в случае если объект находится на праве собственности на такую дату).
Ставки налогов на недвижимость в Казахстане
|
Стоимость недвижимости, млн тг
|
Ставка на остаток суммы выше нижней границы
|
Твердая сумма, тг
|
|
6-8
|
0,15%
|
4600
|
|
8-10
|
0,2%
|
7600
|
|
10-12
|
0,25%
|
11 600
|
|
12-14
|
0,3%
|
16 600
|
|
14-16
|
0,35%
|
22 600
|
|
16-18
|
0,4%
|
29 600
|
|
18-20
|
0,45%
|
37 600
|
|
20-75
|
0,5%
|
46 600
|
|
75-100
|
0,6%
|
321 600
|
|
100-150
|
0,65%
|
471 600
|
|
150-350
|
0,7%
|
796 600
|
|
350-250
|
0,75%
|
2 196 600
|
|
От 450
|
2%
|
2 946 600
|
Налог на сдачу квартиры в аренду
При сдаче квартиры работает другой принцип налогообложения — уплачивается налог на имущественный доход, включенный в декларацию по индивидуальному подоходному налогу.
Для сдачи квартиры в аренду не обязательно открывать ИП. Обратиться к этой операции придется при соблюдении двух условий:
- постоянное использование труда наемных работников;
- совокупный годовой доход более размера 12-кратной минимальной заработной платы за год. Минимальная заработная плата на 2017 год — 28 284 тенге.
Ставка налога на имущественный доход от сдачи в аренду составляет 10%. Сроки сдачи — до 31 марта ежегодно.
На сайте Комитета государственных доходов есть электронный калькулятор, чтобы рассчитать ИПН — необходимо ввести сумму, период, наличие льгот.
Снять квартиру на длительный срок: заключаем договор аренды >>>
Налог на продажу квартиры
Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
Что такое прирост стоимости? Например, вы приобрели квартиру за 10 000 долларов, через полгода продаете по 15 000 долларов.
На сумму в 5000 долларов уплачивается налог — это доход от прироста стоимости.
Разница должна быть положительной: можно ведь продать и дешевле, чем недавно купил. Нужно ли сдавать какую-то декларацию, если нет дохода при продаже, разъясняет юрист, директор агентства недвижимости Linsat Бакытжан Рахимов: «Если нет дохода от продажи приобретенного имущества, то в тот же день (день регистрации права собственности) необходимо сходить в налоговую и сдать нулевую декларацию до конца календарного года, приложив два договора купли продажи».
Если собственник владеет недвижимостью менее года и решил ее продать, на прирост стоимости он платит налог по ставке 10%.
К недвижимости в данном случае относится:
- квартира, дом, дача, гараж, подсобное хозяйство;
- земельные участки и доли земли под строительство (жилищное, дачное, подсобное хозяйство, гараж), где расположены вышеописанные постройки;
- пустые земельные участки под строительство;
- земельные участки не под строительство, а для других целей;
- недвижимость, купленная через долевое участие в жилищном строительстве.
Когда продается жилой дом, построенный самостоятельно, или недвижимость, полученная в наследство, или в виде благотворительности, то здесь тоже может возникнуть доход. Для этого определяется рыночная стоимость недвижимости на момент возникновения регистрации права собственности.
Для определения рыночной стоимости на момент получения наследства нужно обратиться к оценщику.
Важно: налог платится на продажу квартир, бывшую собственностью меньше года. Продавая старую родительскую квартиру в 10 раз дороже, чем она стоила 10 лет назад, хозяин ничего не заплатит.
Если гражданин выигрывает квартиры в лотерею, с этого выигрыша также выплачивается ИПН по ставке в 10%. В качестве базы указывается рыночная стоимость жилья.
Налог на землю
Владельцы земли платят соответствующий налог. Объектом может быть земля в частном доме (сад, огород, придомовой дворик), дачный участок, а также земля в кондоминиуме.
Платят земельный налог физические лица — как собственники, так и обладатели права пользования.
Если это крестьянские или фермерские хозяйства, то у них специальный налоговый режим предпринимателя.
О том, как вычислить, сколько в 2017 году необходимо будет заплатить за участок, читайте в статье «Земельный налог: ставки, расчёт, сроки сдачи».
Информационная служба kn.kz
Второй платеж по налогу на имущество округа
Крайний срок уплаты второго взноса по налогу на имущество округа Сакраменто за 2017–2018 годы подходит очень скоро. Платежи должны быть произведены не позднее 10 апреля 2018 года. За просрочку платежа взимается 10-процентный штраф плюс 15 долларов США за каждую налоговую накладную. Частичные платежи не принимаются.
Платеж должен быть получен в налоговой инспекции до 17:00. 10 апреля 2018 года либо отправлено по штемпелю, либо оплачено через наш веб-сайт до 10 апреля 2018 года. Налоговая служба также хочет напомнить владельцам собственности о необходимости приложить соответствующую квитанцию об уплате в рассрочку из налоговой накладной или веб-сайт или напишите номер посылки на чеке, чтобы убедиться, что вы получили надлежащий кредит для платежа.
Оплата может быть отправлена по почте на P.O. Box 508, Сакраменто, Калифорния 95812-0508. Не забудьте отправить платеж по почте достаточно рано, чтобы обеспечить своевременную почтовую марку и избежать штрафов.
Осуществление платежей
В этом году 10 апреля 2018 г. в нашем офисе, расположенном по адресу: 700 H Street, Room 1710, Sacramento, CA 95814, ожидается большой поток посетителей. Для удобства наших клиентов мы разместили ящик для налоговых платежей в Объединенном офисе по выставлению счетов за коммунальные услуги округа Сакраменто, расположенном по адресу: 9700 Goethe Road, Suite C, Sacramento, CA 95827. Этот почтовый ящик будет доступен с 8:00 до 17:00. 10 апреля 2018 года. Платежи должны быть помещены в запечатанный конверт с четкой пометкой для налоговой службы.
Налоги на имущество можно оплатить с помощью электронного чека или кредитной карты в онлайн-системе информации о налогах на имущество округа Сакраменто или по телефону 1-844-430-2823, используя 14-значный номер посылки.
За дополнительную плату подрядчик обработает ваш платеж по кредитной карте, если вы решите оплатить ежегодный счет по налогу на имущество, используя этот метод. Эта плата за удобство не является доходом округа. Плата за оплату электронным чеком не взимается. Во избежание штрафов транзакции, совершенные в Интернете или по телефону, должны быть завершены до полуночи платежа по дате (датам). Пожалуйста, планируйте заранее и не ждите до последней минуты, чтобы произвести оплату. Если вы не можете связаться с Интернетом или по телефону, что приводит к просрочке платежа, штрафы НЕ будут сняты. Пожалуйста, внимательно проверяйте ввод данных при совершении онлайн-платежей. Если ваш платеж отклонен вашим финансовым учреждением ПО ЛЮБОЙ ПРИЧИНЕ , с вас будет взиматься комиссия за возврат платежа в размере 53,00 долларов США, а также штрафы, если ваш платеж будет отклонен после установленного срока.
Если вы используете услугу онлайн-оплаты счетов вашего банка, бумажный чек будет распечатан и отправлен по почте налоговому инспектору.
Поскольку чек отправляется без платежной квитанции, введите номер посылки, номер счета за текущий год и сумму платежа в поле номера онлайн-счета для идентификации платежа.
Как получить информацию о вашем налоговом счете
Если вы не получили налоговый счет, вы можете получить информацию о вашем налоговом счете и платежные квитанции (купоны) на веб-сайте налоговой службы , по автоматизированной телефонной системе или обратившись в налоговую службу по телефону (916) 874-6622.
Округ Сакраменто предлагает услугу онлайн-подписки по электронной почте для получения информации о налоге на имущество, чтобы получать уведомления по электронной почте, когда ежегодные счета по налогу на имущество становятся доступными каждый год, и напоминания перед датами просрочки первого и второго взносов. Эта услуга предоставляется абонентам бесплатно. Посетите веб-сайт округа Сакраменто и введите свой адрес электронной почты или номер мобильного телефона в разделе «Свяжитесь с нами», расположенном в правом нижнем углу страницы.
Дополнительную информацию о налогах на имущество можно найти на веб-сайте налоговой службы округа Сакраменто , где вы найдете ответы на наиболее распространенные вопросы налогоплательщиков о налогах на имущество и ссылки на информацию о налоговых счетах и онлайн-платежах. Неполучение налоговой накладной не освобождает владельца собственности от обязанности своевременно платить налоги и не дает сборщику налогов оснований для отмены штрафов, наложенных за несвоевременную уплату.
Предоплата налога на недвижимость за 2018 год не допускается в соответствии с законодательством Флориды – Сборщик налогов округа Алачуа
Блог — Последние новости Правовые средства для владельцев собственности округа Алачуа
В настоящее время владельцы собственности могут вычитать платежи по налогу на недвижимость из своего федерального налогооблагаемого дохода. Однако новый федеральный закон о подоходном налоге включает ограничение в размере 10 000 долларов США на вычеты по налогу на имущество для подоходного налога за 2018 год.
Многие владельцы недвижимости звонят и посещают наши офисы, чтобы спросить о предоплате налогов на недвижимость за 2018 год.
- Владельцы недвижимости не могут авансировать налоги на имущество за 2018 год в 2017 году. Хотя многие финансовые консультанты рекомендуют вносить налоги на имущество за 2018 год заранее, это запрещено во Флориде. Законодательство Флориды позволяет сборщикам налогов начать сбор налогов за 2018 год с 1 ноября 2018 года. Налогоплательщики, подписавшиеся на план рассрочки на 2018 год — разбивая налоги на недвижимость на ежеквартальные платежи — начинают платить немного раньше, при этом первый взнос принимается в июне 2018 года. , нажмите здесь, чтобы прочитать Статут Флориды 197.333.
- Не заплатили налог на имущество за 2017 год? Заплатите до 31 декабря, чтобы вычесть ваши налоги на имущество за 2017 год из подоходного налога за 2017 год. Кроме того, владельцы недвижимости получат 3-процентную скидку на уплаченные в декабре счета по налогу на недвижимость.
