Перспективные направления развития строительства доходных домов в России. Перспективные направления в строительстве
Перспективные направления для своего дела
Рассматривая отечественный строительный рынок можно утверждать, что все крупные и средние строительный фирмы делятся на две категории, те, что выросли из мощных советских стройтрестов и на их основе, и ряд новых, но крайне амбициозных компаний, которые де-факто выросли из банальных «шабашников». С начала 2000-х годов новая формация строителей все активней прорываются на рынок и отвоевывают позиции у гигантов рынка. Все эти процессы только усугубились с приходом финансового кризиса, как показала практика, большие строительные конторы были не готовы к серьезной встряске, плюс проявляют признаки «закостенелости» (грубо говоря, все управленческие решение принимаются вяло и с учетом огромных долговых обязательств). В отличие от них новая формация строителей активно снижает цены, менее подвержена влиянию долговых обязательств и та далее, что делает ее намного более конкурентоспособной.
Небольшие зарисовки строительного рынка не претендуют на аналитический материал, но во всех своих постах я стараюсь немного описывать происходящие в глобальных масштабах. Почему это делается? Изучение общих тенденций и веяний актуально для любого малого бизнеса, независимо от того занимаетесь реализацией новой идеи малого бизнес, или идея малого бизнеса уже активно реализовывается на рынке. В связи с тем, что все то, что происходит в большом масштабе рано или поздно сказывается на региональных рынках и как следствие изменяет совершенно конкретные условия работы каждого бизнесмена. К примеру – «Ответ на вопрос – «Какая связь глобальной экономики и деятельности малого бизнеса из удаленного региона»»
- — Восстановление мировой экономики – означает, что капитал начал возвращаться и на рисковые рынки (к этой категории относиться и наше государство) и как следствие отечественный банковский сектор может привлекать дешевые кредиты;
- — Привлечение дешевых западных кредитов дает возможность стабилизировать банковский рынок страны и как следствие население начало больше доверять банкам и нести туда депозиты;
- — Увеличение денежной массы у банков вынуждает их активно заниматься кредитованием (при этом потребительское считается пока рисковым) основные направление — крупный бизнес (на этом рынке большая конкуренция – многие корпоративные клиенты имеют возможность кредитования у иностранцев значительно дешевле). Средний и малый бизнес (активизация программ дает не плохие шансы для развития бизнеса), строительство;
- — Увеличение кредитование строительства (ипотека) дает возможность удовлетворить огромный спрос со стороны населения и очень активно увеличит спрос на услуги строительных организаций (при этом большинство из крупных находиться в очень плохом состоянии). Как следствие огромные перспективы для создания малого бизнеса с нуля.
Вывод на сегодняшний момент мы стоит на пороге нового строительного бума, как бы не говорили пессимисты об ухудшении качества жизни, существует огромный потенциальный спрос, на недвижимость, который сформирован даже не таким фактором как расширение жилищных условий или создания более комфортного жилья, а банальным отсутствием самого жилья у огромного количества населения. Все это связано с длительным периодом когда жилье практически не строилось, а строительный бум начавшийся в середине 2000-х годов так и не дошел до регионов. Проверить такое утверждение достаточно легко, просто посмотрев статистику ввода в эксплуатацию нового жилья, где львиная доля всех строек пришлась на огромные мегаполисы, и очень незначительная на крупные города миллионщики, остальные регионы, мягко говоря, не строились. При этом жилой фонд постепенно ветшает и проблема усиливается.
С сугубо субъективной точки зрения все перечисленные факторы делают очень перспективным рынок для создания строительного бизнеса с нуля или реализации отдельных идей малого бизнеса на данном поприще. А с учетом того, что строительная сфера дает широкие возможности (реально подтвержденные на практике) для реализации огромного количества новых идей малого бизнеса, способных в перспективе стать действительно крупными проектами, то реальность собственного дела с нуля вырастает в разы, что нельзя сказать о то же сфере торговли.
По десятибалльной шкале оценки перспективности рынков для развития малого бизнеса или реализации идей малого бизнеса, строительный рынок получает:
Получится ли из вас хороший предприниматель?
10 вопросов
- перспективность рынка для создания собственного дела — 10 баллов – (уровень оценки самый высокий рынок действительно перспективный)
- уровень конкуренции – 7 баллов – (конкуренция на рынке присутствует, но не носит критический уровень)
- уровень капиталовложений при реализации собственного бизнеса – 9 баллов (при реализации отдельных идей бизнеса необходимо вкладывать деньги, но в большинстве идей малого бизнеса такие вложения минимальные)
- требования к минимальному стартовому капиталу -9 баллов (возможно вхождение на рынок с наличием минимального капитала)
- требования по квалификации к самому владельцу бизнеса – 5 баллов (наличие знаний обязательно, хотя бы в общих чертах и совершенно конкретных в той сфере, где предполагается работать)
- наличие коммуникабельности и способности к организации – 5 баллов (обязательное качество, заказчики с каждым годом становятся все более требовательными, а работники требуют систематического контроля)
- требования к привлечению наемного труда, а также квалификации самого персонала -5 баллов (привлечение низко квалифицированных работников очень негативно сказывается на качестве работ и как следствие репутации, именно репутация один из самых важных аспектов всего бизнеса в данной сфере)
- прибыльность бизнеса – 10 баллов (прибыльность от 100% практически во всех нишах строительных работ)
- оформление собственного бизнеса – 10 баллов (не требует оформления до начала деятельности и возможность контроля со стороны соответствующих органов крайне низкая, исключения производственные линии)
- требования к оборудованию для малого бизнеса – 9 баллов (наличие минимального набора инструментов)
Итого 79 баллов из 100 возможных средняя оценка 7,9 баллов, что вводит строительный рынок в пятерку наиболее перспективных рынков для реализации бизнес идей малого бизнеса.
Реализованные и проверенные на практики бизнес идеи малого бизнеса, ознакомиться с которыми можно на страницах блога:
В следующих постах будут оценены другие сферы наиболее привлекательные для создания бизнеса с нуля, на страницах блога можно ознакомиться с перспективами сельского хозяйства и розничной торговли. Жду Ваших комментариев и замечаний.
Приглашаю читателей подписываться RSS и получать обновления по новым идеям малого бизнеса и отдельным этапам развития собственного бизнеса. Также впереди очень много интересных фактов о малом бизнесе.
smollbiz.ru
Перспективные направления развития строительства доходных домов в России
В статье рассматриваются проблемы и перспективы строительства доходных домов в России, обосновывается необходимость создания фонда социальных доходных домов в Санкт-Петербурге, определяются необходимые законодательные изменения для успешного развития арендного жилья и строительства доходных домов. Подчеркивается, что государственная поддержка строительства социальных арендных домов позволит ускорить решение жилищной проблемы в России.
Ключевые слова: доходные дома, аренда, жилищное строительство, рынок недвижимости.
Рынок недвижимости постоянно развивается. Неизменным актуальным вопросом остается вопрос доступного и комфортного жилья, который важен не только коренным жителям городов, но и приезжим с других городов людям. Кроме того, рыночная экономика требует обширной мобильности граждан, но в условиях нехватки доступного жилья невозможно обеспечение трудовой миграции [1].
Сегодня стране необходимы принципиально новые методы решения жилищной проблемы. Возродить платежеспособный спрос населения может альтернатива приобретению жилья в кредит, которой должно стать доступное арендное жилье. Основным инициатором пилотных проектов арендного жилья остается государство, а также крупные промышленные предприятия, заинтересованные в обеспечении жильем своих сотрудников [2]. На наш взгляд, предложенная схема может быть интересной и для частных инвесторов, но для того, чтобы продолжить работу по реализации проектов арендного жилья необходимо принятие соответствующего закона, который будет гарантировать определенные обязательства в отношении их строительства, как со стороны государства, так и со стороны частного бизнеса.
Актуальность строительства доходных домов обуславливается существованием проблемы доступного жилья и высоких арендных ставок. Рассмотрим, кому может быть выгодно снимать жилье в доходном доме: молодой семье, которая еще не определилась с выбором квартиры; людям, у которых нет возможности приобрести квартиру с помощью ипотеки; жильцам расселяемых домов; людям, которые приехали в город не на постоянное место жительства, приезжим специалистам и так далее. Привлекательной чертой доходных домов является то, что данные дома позволяют не привязываться к месту жительства, при этом становится проще менять место работы и переезжать в другой город [3].
Доходные дома – это многоквартирные дома, строящиеся специально для последующей сдачи квартир в аренду. Жилье предоставляется во временное пользование на основании договоров аренды или коммерческого найма, оно является неким аналогом гостиницы, только длительного пользования. Квартиры в таких домах отличаются от обычных, предоставлением различных дополнительных услуг: консьерж, уборка помещений, парковка, мойка автомобилей и многое другое [4].
Обратимся к истории возведения доходных домов. Данный вид недвижимости в XIX в. был широко распространен в Европе, в том числе в России. Так как спрос на съемное жилье превышал предложение, обеспеченные люди вкладывали средства в постройку таких домов. Пребывание в доходном доме освобождало жильцов от налогов и содержания собственной недвижимости. Жилье в таких домах могли арендовать люди абсолютно разных рангов и сословий – от бедных студентов до статских советников. Удобство аренды такого вида жилья заключалось в том, что квартиросъемщику не нужно было платить налоги на недвижимость, а также следить за содержанием квартиры – это являлось обязанностью владельца доходного дома. До 80 % городского населения в конце XIX – начале XX вв. жили в доходных домах [5].
В данном направлении больше всего добился успеха Санкт-Петербург. Арендные доходные дома «под жильцов» появились в Санкт-Петербурге в конце XVIII в., а уже в XIX в. данный вид жилья вытеснил особняки, которые скупались и перестраивались под арендное жилье. Доходные дома были выгодны как их владельцам, так и городу, поскольку с правительства снимались обязанности по содержанию домов и прилегающих к ним улиц и набережных. Пик строительства многоэтажных доходных домов наблюдался во второй половине XIX в. Тогда около 95% всех квартир были съемными. В отношении Москвы, на начало XX в. около 40% жилого фонда составляли доходные дома. В начале советского периода доходные дома были изъяты в пользу государства в России. В конечном итоге дореволюционные доходные дома превратились в дотируемое социальное жилье. После перепланировки они стали коммунальными квартирами, а в 90-х годах ХХ в. началась приватизация жилья [6].
В настоящее время в городе сохраняется колоссальное расслоение населения по доходам, и более 50% граждан вынуждены решать жилищную проблему без помощи государства бесперспективными для себя способами. Таким образом, в регионе остаются актуальными две жилищные проблемы: нехватка социального жилья для нуждающихся категорий населения, а также проблема доступного жилья эконом-класса для граждан, которые не могут быть признаны нуждающимися, но и не в состоянии решить жилищный вопрос рыночными методами. С учетом особенностей инвестиционно-строительного рынка региона, а также существующих методов решения жилищной проблемы, по нашему мнению, наиболее перспективным направлением в городе является создание в городе арендного фонда [7]. Доступная аренда позволит большей части очередников, которые не располагают средствами для приобретения жилья, получить квадратные метры, не ожидая, когда подойдет очередь социального найма, а другим нуждающимся гражданам – получить жилье в аренду по доступным ставкам.
В XXI в. город остается одним из наиболее инвестиционно-привлекательных регионов России, а арендное жилье становится все более выгодным и активно развивающимся сегментом для инвесторов. Ежегодно Санкт-Петербургу требуется около 1 млн. кв м арендного жилья. Сегодня строительство арендных домов в регионах возрождается, появляются все новые схемы и механизмы строительства арендного жилья.
Сегодня возрождение доходных домов возможно лишь при законодательных преобразованиях жилищной сферы, создании легального рынка найма жилых помещений, а также эффективного взаимодействия государства и частного бизнеса в направлении строительства арендного жилья. Доходные дома имеют много плюсов. Для бизнеса – стабильность. По сравнению с продажей квартир, аренда жилья менее прибыльный вид бизнеса, но он является стабильным рынком, который в меньшей степени зависит от воздействия макроэкономических факторов. Для государства – улучшение условий жизни граждан, высокая налоговая ставка, рост стабильности среди населения, решение вопросов миграции и многое другое. Для арендаторов – прозрачность сделок и взаимоотношений с арендодателем, наличие дополнительных услуг в доходных домах, гарантия долговременной аренды по доступным ценам [8].
Строительство доходных домов позволит увеличить количество доступных для населения квартир. Граждане будут снимать квартиры у организации, а не у «частников». Квартиросъемщику будут предоставлены хорошие условия проживания, полный комплекс услуг по обслуживанию жилья, а также официальный договор, который устанавливает права и обязанности сторон.
Так в чем же состоят трудности на рынке доходных домов на данный момент времени? Первой причиной является то, что застройщики уверены, что за быстрое время смогут окупиться только дорогие квартиры. Срок окупаемости такого проекта из-за низких цен возрастет. Застройщики не хотят рисковать, замораживая деньги на длительный срок и не получая прибыли. Срок окупаемости доходного дома намного больше, чем время продажи и получения моментальной прибыли. Вторая причина – отсутствие законодательной базы. В настоящее время в Российском законодательстве нет самого понятия «доходный дом», значит, нет и правового регулирования деятельности в данном секторе рынка недвижимости.
Множество крупных строительных компаний могут позволить строительство арендного жилья уже в настоящее время. Чтобы данное направление строительства стало востребованным, нужно гарантировать девелоперам рентабельность такого вида бизнеса. На данный момент целесообразность инвестирования в арендное жилье еще не до конца исследована [9]. Необходимо разработать систему взаимодействия между инвесторами и государством. Государству следует разработать не только меры стимулирования бизнеса, но также и обеспечить определенные гарантии инвесторам. Одним из методов государственного регулирования может стать введение определенных льготных ставок для земельных участков, которые предназначены для строительства доходных домов, получение земли с уже подведенными коммуникациями, облегченный механизм получения документов, разрешающих строительство и т.д. Также необходимо усовершенствовать Жилищный Кодекс РФ, введя следующие поправки:
- ввести понятие «доходный дом»;
- добавить доходные дома в состав жилищного фонда Российской Федерации.
Если данные меры будут предприняты, то это позволит сформировать правовую базу для создания домов арендного типа. Спрос на данный вид недвижимости был и есть, а предложений пока нет, что еще раз подтверждает необходимость в доходных домах в больших городах России. Тем самым можно отметить неразвитость рынка цивилизованной аренды, который будет развиваться вслед за развитием самого рынка недвижимости. По подсчетам экспертов, к 2020 г. на долю арендного жилья будет приходиться не менее 20% всех новостроек в стране [10].
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что на данном этапе политика государства, направленная исключительно на приобретение жилья в собственность, преждевременна, и стране в целом, и Санкт-Петербургу в частности, необходимы альтернативные методы решения жилищной проблемы. Строительство доходных домов является перспективным направлением для России. Но для старта масштабного строительства арендных домов необходима в первую очередь государственная поддержка, что позволит значительно быстрее решить острую социальную проблему.
Литература:
1. Селютина Л.Г. Формирование маркетинговых инвестиционных решений в системе управления жилищным строительством и реконструкцией жилой застройки // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. Т. 28. № 1. С.5-10.
2. Корчагин А.П., Казейкин В.С. Новое направление жилищной политики в России - социальное арендное жилье // Политика, государство и право. 2014. № 9. С. 69-74.
3. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. 2002. № 12. С. 25-33.
4. Доходные дома. Ретроспектива и современные возможности [Online]. Доступно на http://www.pro-n.ru.
5. Доходные дома: история и перспективы строительства в современной России [Online]. Доступно на http://www.rmnt.ru.
6. Селютина Л.Г., Булгакова К.О. Развитие некоммерческого жилищного фонда как способ формирования доступного и комфортного жилья в Санкт-Петербурге // Теория и практика общественного развития. 2014. № 1. С. 374-376.
7. Петренко Т.Н., Горобец И.К. Перспективы в строительстве доходных домов в России // Гуманитарные научные исследования. 2014. № 9. С. 121-125.
8. Селютина Л.Г. Современные аспекты процесса управления инвестиционной деятельностью в сфере воспроизводства жилищного фонда // Paradigmata poznani. 2014. № 2. С.28-30.
9. Шингалин А.Г. Новые тенденции развития жилищного строительства в условиях социально ориентированной рыночной экономики // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 8. С. 27-31.
10. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению инвестиционными процессами в сфере воспроизводства жилищного фонда // Современные технологии управления. 2014. № 11. С. 37-41.
moluch.ru
Перспективные направления в строительстве
Энергетический кризис и рост цен на топливо, растущая популярность домашних морозильников, появление микротехники, рост торговли по почтовым заказам, необходимость сохранения сельскохозяйственных шмель, тенденции к восстановлению городских районов — все это способствует появлению новых направлений в развитии центров.
Станут ли торговые центры значительно больше, чтобы обслуживать покупателей-автомобилистов, которые в целях экономии топлива будут реже за покупками, но закупать продукты на более длительные периоды? Обслуживание "бесколесных" покупателей потребует организации транспорта, подвозящего к торговому центру.
Альтернатива этому — более мелкие центры, более доступные покупателю и расположенные ближе к нему. Кроме того, существует вероятность, что нехватка топлива приведет к возрождению рельсового транспорта для обеспечения доставки товаров, что в свою очередь будет способствовать переосмыслению планирования местоположения центров и привязыванию их к конечным станциям рельсового транспорта.
Однако несмотря на мрачные предсказания некоторые преуспевающие американские центры находят возможности расширения — энергетический кризис делает популярным "компактные" автомобили, а это приводит к высвобождению дополнительного места на автостоянках без увеличения их площади.
Одновременно инфляция, рост цен, нехватка топлива и его ограничения и в результате возрастающая стоимость обслуживания могут стать причинами нежелания розничных торговцев снимать дорогостоящие помещения в крытых торговых центрах. Это может способствовать возврату к открыты или частично открытым центрам или к более низкому уровню комфорта внутренней среды. Однако совершенно очевидно, что покупка "товаров длительного пользования", предметов роскоши, товаров личного потребления в комфортабельных и удобных условиях всегда будет основным требованием покупателя. Более того, во многих городках и городах существует очевидная потребность в расширении торговой сети для того,
чтобы снять напряжение о существующих торговых улице их устаревшим магазинами, проблемами уличного движения и доставки товаров и несовершенным оборудованием. Следовательно, расширение торговой сети приведет не к перемещению существующих "магнитов", привлечения новых торговцев расширит торговые зоны как с точки площади, так и разнообразия, что соответственно повысит комфортность процесса покупки как в существующих, так и в новых районах. Это повышению потенциала розничной торговли городка или город; чему может служить пример "Фрайери Сентер" в Гилфорде.
Торговля по почтовым заказам также заслуживает упоминания, та как она может повлиять на торговлю в будущем; она, вероятно, возьмет и себя определенную долю потенциального рынка на определенные вид товаров, хотя это торговля не "привилась" в Великобритании в такой степени, как в США,
Следующая > |
stroiki-master.ru
Ближайшее будущее профессии: Строительство22.05.2015Агентство стратегических инициатив (АСИ) и Московская школа управления СКОЛКОВО представили «Атлас новых профессий» – результат масштабного исследования «Форсайт компетенций 2030», в котором приняли участие более 2500 российских и иностранных экспертов. Строительство: что меняется в отрасли?Строительство - одна из важнейших инфраструктурных отраслей, обеспечивающая как развитие экономики, так и повседневный комфорт населения. Эта отрасль является одним из лидеров по числу рабочих мест в стране. В то же время современные требования к строительству подразумевают его значительную трансформацию.Изменения в этой сфере происходят медленно, но тем не менее и в типовом, и в индивидуальном строительстве постепенно начинают применяться новые материалы, обеспечивающие повышенный комфорт, экологичность и экономичность эксплуатации (например, снижение энергопотребления). Использование новых материалов позволяет предлагать новые архитектурные и дизайнерские решения, которые раньше были недоступны. Например, с помощью полупрозрачного бетона можно делать помещения более светлыми, углеродное волокно позволит создавать гибкие конструкции, а кинетическое «живое» стекло будет регулировать уровень кислорода, «вдыхая» воздух с улицы и «выдыхая» его обратно. При этом вторую жизнь обретают и некоторые традиционные материалы, например, дерево. Все больше крупных строительных элементов будут конструироваться заранее на заводах, а на стройках будут лишь собирать эти элементы в готовое здание.С другой стороны, на смену обычному труду рабочих приходят технологии 3D-печати. Профессор Университета Южной Калифорнии Бехрох Хошневиц создал послойный метод печати, который, по его утверждению, позволит «распечатывать» из бетона целые дома Передвижная конструкция, которая должна быть выше создаваемого дома, позволит воссоздать здание по заданному чертежу за 20 часов. Эта технология идеально подойдет для экстренного строительства, например, после стихийных бедствий или для строительства бюджетного жилья. Лондонское архитектурное бюро Foster+Partners работает над проектом по созданию лунных домов. Каркас из труб с надувным куполом будет покрываться специальным пенообразным материалом с помощью робота, оснащенного 3D-принтером. Причем материал будет вырабатываться прямо на месте из лунного грунта, смешанного с оксидом магния. Подобные технологии могут применяться и на Земле в массовом строительстве.В типовом строительстве автоматизируются процессы проектирования, возведения и эксплуатации зданий. Новые здания создаются с учетом требований энергоэффективности и технологий «умной среды». Параллельно с технологиями, позволяющими автоматизировать типовое строительство, будет развиваться и рынок персонализированных домов. При этом заказчики индивидуальных проектов начнут больше участвовать в процессе планирования и строительства.Растущая мобильность приведет к тому, что будут распространяться жилища, которые можно легко транспортировать с места на место. Помимо домов на колесах, с разнообразным техническим оснащением, появятся дома-конструкторы, которые можно легко и быстро собрать из готовых элементов. Еще одно направление — строительство города «под ключ», то есть со всеми зданиями, коммуникациями и остальными удобствами для жизни человекаНовые методы производства и новые материалы позволят повысить производительность труда и сделают эту отрасль более безопасной для работы. Наиболее перспективные направления в отрасли
Примеры задач будущего
Характеристики профессийГоризонт возникновения:До 2020 года – профессии, которые востребованы «завтра». В развитых странах многие из этих профессий появились уже сегодня (например, энергоаудиторы, сетевые врачи, ГМО-агрономы и др.). Это профессии, которые будут востребованы в России в ближайшее десятилетие.» После 2020 года – профессии, которые потребуются «послезавтра» и при благоприятном технологическом развитии страны и мира. Эти профессии сегодня могут показаться фантастическими, хотя первые шаги в решении профессиональных задач такого рода (например, задачи киберпротезистов, программистов виртуальных миров и др.) уже сделаны. Это профессии, которые являются новыми не только для России, но и для других стран. Тип специализации:Кросс-отраслевая – набор знаний, навыков и умений, дающий возможность найти работу в разных отраслях / на стыке отраслей.Внутриотраслевая – набор знаний,умений и навыков, позволяющий работать в одной отрасли. Надпрофессиональные навыки и умения: Эти навыки являются универсальными и важны для специалистов самых разных отраслей. Овладение ими позволяет работнику повысить эффективность профессиональной деятельности в своей отрасли, а также дает возможность переходить между отраслями, сохраняя свою востребованность. Ниже приведен список некоторых надпрофессиональных навыков, которые были отмечены работодателями как наиболее важные для работников будущего. Это:
|
isi.sfu-kras.ru
3 перспективные профессии на стыке архитектуры и высоких технологий — T&P
ХХI век — время больших перемен на рынке труда: с одной стороны, часть профессий стремительно устаревает и людей в них потихоньку начинают вытеснять компьютеры и роботы, а с другой — возникает много интересных специальностей на стыке разных областей знаний. «Теории и практики» при поддержке РВК запускают спецпроект о новых профессиях: мы расскажем, по какой логике меняются запросы к работникам в разных отраслях, какие специалисты могут оказаться востребованными в недалеком будущем и как можно выстроить образовательную траекторию уже сейчас, чтобы попасть в тренд. В первом выпуске речь пойдет об эволюции строительства: зеленой архитектуре, 3D-печати зданий и технологиях энергосбережения в частном секторе.
Интеллектуальный партнер спецпроекта
Экономить тепло и электричество скоро повсеместно будет считаться не просто хорошим тоном, а необходимостью. И это гораздо легче делать, проживая в «пассивном», или энергонулевом доме — то есть здании, сконструированном так, чтобы помогать своим хозяевам максимально беречь ресурсы. Уже сейчас архитекторы строят жилые дома, в которых на поддержание комфортного освещения и температуры тратится в 10 раз меньше энергии, чем в обычном коттедже. Чтобы добиться таких результатов, проектировщики используют разные приемы. Здание правильно ориентируют по сторонам света, чтобы получить больше естественного освещения в комнатах и лучше защититься от ветра; продумывают форму, обеспечивающую минимальную площадь наружных стен; ставят на входах тамбуры для теплоизоляции; используют специальные строительные материалы; устанавливают источники возобновляемой энергии (например, солнечные батареи на крыше).
Такие дома становятся все более популярными: помимо проявления сознательного отношения к природе, это помогает экономить на коммунальных платежах, а в некоторых американских штатах владельцам снижают налог на недвижимость. При этом стоят они всего на 5–15% дороже обычных коттеджей. Поэтому спрос на специалистов, способных проектировать такие здания на заказ, будет расти.
Как стать: На Западе эта профессия уже существует, но в наших вузах пока нет для нее отдельной специальности. Для того чтобы получить необходимые знания и навыки, нужно базовое архитектурное образование. За рубежом можно сразу выучиться на «зеленого архитектора» (это направление обычно называется Green Architecture, или Sustainable Architecture) и убить таким образом двух зайцев, освоив проектирование зданий и одновременно изучив нюансы экологии и энергосбережения. Например, такие программы есть у Пенсильванского технологического колледжа, Аризонского университета, Школы архитектурной ассоциации (Лондон) и других вузов. Но в этой области университеты чаще предлагают магистратуру, поэтому другой возможный вариант — четыре года отучиться на обычном архитектурном факультете, а потом получить более узкую специализацию. Если вы хотите учиться в России, тоже придется вначале поступать в архитектурный вуз на бакалавриат, а потом идти в магистратуру, связанную с экологией.
Дальше и в том и в другом случае стоит пройти специальные курсы и получить сертификат, подтверждающий умение проектировать конкретно «пассивные дома». Среди наиболее известных программ сертификации — LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и Passive House Certification.
WinSun Decoration Design Engineering Co.
3D-принтеры до сих пор воспринимаются многими как высокотехнологичные игрушки для создания причудливых пластиковых деталек и аксессуаров, но лет через 10–20, возможно, мы уже будем жить в напечатанных квартирах. По крайней мере, китайская компания WinSun в прошлом году построила 10 жилых домов с помощью гигантского 3D-принтера, уложившись всего в 24 часа. Сэкономить удалось не только время, но и ресурсы: в качестве сырья для печати использовались в том числе и переработанные строительные и промышленные отходы, причем такой материал считается достаточно прочным для строительства сейсмоустойчивых зданий. А Европейское космическое агентство вместе с Лондонской архитектурной компанией Foster + Partners уже планируют строительство баз на Луне с помощью 3D-принтеров — прямо из лунного грунта.
Вот почему передовым строительным компаниям понадобятся проектировщики 3D-печати, которые смогут разрабатывать макеты конструкций и составлять оптимальный для конкретных условий набор компонентов для печати, а также следить за процессом. Такой специалист должен разбираться и в архитектуре, и в физических свойствах материалов, и в принципах работы 3D-принтера и создании инструкций для него.
Как стать: напрямую такой специальности еще никто не учит, поэтому имеет смысл получить высшее архитектурное или инженерное образование, параллельно изучая материаловедение и проходя курсы 3D-моделирования в AutoCAD Architecture и других программах для архитекторов.
Environmental Science Building (SIEEB) at Tsinghua University
«Зеленое строительство» набирает обороты — не только из-за заботы о природе, но и из-за возможностей для капитализации: экологический сертификат — это очень престижно, что позволяет владельцам зданий брать более высокую арендную плату. Кроме того, хотя такая сертификация и стоит дорого (около $100 тысяч), подобная недвижимость окупается меньше чем за 10 лет, потому что она позволяет значительно экономить воду и энергию. Так что строительные компании заинтересованы в том, чтобы строить больше и больше «зеленых» зданий.
В России это не пока очень распространенная тенденция — к лету 2015 года в Москве было построено только 12 сертифицированных объектов (в основном бизнес-центры), но в Европе и США это уже привычная практика. Такие дома должны соответствовать целому ряду критериев: энергоэффективность, экономия воды, экологичность материалов, количество строительных отходов и даже то, куда здание отбрасывает тень.
Компаниям все чаще будут нужны консультанты, помогающие проектировать здания, а центрам экологической сертификации — квалифицированные специалисты, способные оценить готовую постройку. Поэтому у экоаналитиков будут хорошие карьерные перспективы.
Как стать: для успеха в этой профессии нужны познания в архитектуре, инженерии, экологии и нюансах природоохранного законодательства. Наиболее подходящие направления для получения высшего образования — «Инженерная защита окружающей среды» и «Техносферная безопасность»: диплом такого специалиста можно получить в МИЭТ, МАТИ, СТАНКИНе и других вузах.
theoryandpractice.ru
Строительная отрасль России: состояние и перспективы
Последние экономические реформы 2016 года в России дали существенный толчок для развития и роста в строительной отрасли. При этом в самой сфере стали заметны существенные и в большей части положительные превращения. Какие же изменения произошли в последние годы? Каково состояние строительной отрасли РФ, и есть ли у нее будущее?
Содержание страницы:
Изменения к лучшему
Первое, что стоит отметить — изменение механизма госуправления. В 2016 году происходит постепенная переориентация с госуправления компаниями на регулирование в секторе инвестиций, направленных на строительный сектор. Кроме этого, несмотря на сложности для малого бизнеса, в строительной сфере появляется все больше начинающих предприятий, число которых составляет почти 85% от всех существующих строительных организаций.
Значительный плюс — появление большого числа предприятий, которые занимаются предоставлением лизинга, а также холдинговых структур. Также появились госструктуры сертификации и ценообразования. Важный момент — развитие СРО и ЭТП, возникновение инжиниринговых и маркетинговых служб. Все это свидетельствует о позитивных сдвигах строительной отрасли России.
Развивается и сектор электронных торгов, где в последнее время удалось создать мощную законодательную базу, которая гарантирует высокий уровень организации и непосредственно проведения конкурсов. При этом не имеет значения, где проводится аукцион — внимание уделяется как государственным, так и региональным торгам. Минус лишь в том, что законы, направленные на организацию электронных торгов, еще далеки от идеала. В большей части они требуют доработки для реального повышения эффективности.
Несмотря на создание мощной инфраструктуры в строительной отрасли в 2016-м и прошлых годах, эта сфера остается в некотором роде самобытной, отстающей от инфраструктуры зарубежных аналогов более развитых стран. К примеру, система электронных торгов РФ, которая активно используется в РФ, за границей почти не применяется.
Значительный плюс — рост объемов инвестиций в строительные компании, активное подключение к подрядным работам. В последние несколько лет заметен значительный рост объема введенных в эксплуатацию зданий. При этом в ближайшие годы можно рассчитывать на позитивные сдвиги в строительном секторе не только с позиции количества, но и со стороны качества возводимых (реконструируемых) объектов.
Первое, с чего стоит начать — уделить внимание следующим моментам:
- Переходу на экологически чистые материалы, применяемые в процессе строительства.
- Применение современных конструкций, обладающих большей надежностью и ресурсом.
- Рост качества жилья с позиции энергетической эффективности, уровня комфорта, экологической безопасности.
Как ускорить развитие?
Если учитывать поставленные задачи, то развитие строительной отрасли должно проходить двумя параллельными путями. С одной стороны, требуется должная поддержка со стороны государства, а с другой — отраслевой рост. Рассмотрим эти направления подробнее.
В секторе государственной поддержки должна быть выполнена следующая работа:
- С позиции работы в социальной сфере важно организовать и проконтролировать внедрение социальных программ. В процессе возведения объектов главный упор должен делаться на удовлетворение потребностей людей в качестве, цене и комфорте предоставляемого жилья. Кроме этого, отдельное внимание должно быть уделено ЖКХ, охране окружающей среды и так далее.
- С позиции экономики главной задачей государства является создание благоприятных условий для появления и возможности ведения деятельности малых компаний. Здесь главный упор должен делаться на ряд моментов, без реализации которых перспективы сектора весьма туманны. Речь идет о совершенствовании процесса проведения торгов, инвестициях в сектор производства строительных материалов, улучшение условий хоздеятельности по всей территории страны с учетом особенностей каждого конкретного региона, уменьшение таможенных пошлин на высокотехнологичную продукцию и так далее.
В 2016 году многое из намеченного уже воплощено в реальность, но большую часть еще предстоит сделать. При этом конечные цели заключаются в следующем:
- Улучшить перспективы строительной отрасли за счет роста качества и конкурентоспособности.
- Сделать производство более эффективным, модернизировать всю техническую часть.
- Преобразовать сектор строительства, сделать его высокотехнологичным и способным быстро интегрироваться в мировой рынок.
Для достижения поставленных задач требуется большое число преобразований и воля государственных структур. При этом стоит отметить, что на развитие и перспективы строительного сектора России влияет ряд аспектов:
- Уровень износа основных фондов в сфере производства каждой из отраслей экономики (но в первую очередь, конечно, в строительном и промышленном направлении).
- Вложение средств в основной капитал компаний, а также инвестиции в строительство (капремонты) и обслуживание жилищного фонда.
- Скорость и качество развития банковской системы, доступность ипотечных займов.
- Объемы строительного рынка внутри России.
Важно понять, что перспективы строительного сектора тем выше, чем лучше материальное и финансовое обеспечение. Здесь же стоит выделить и влияние на рост качества строительных материалов, которое в 2016 году пока не идеально.
Итоги
остояние строительной отрасли в 2016 году еще далеко от того, каким видит его цивилизованное общество. Но при выполнении ряда шагов этот сектор может занять лидирующие позиции не только внутри страны, но и в мире. Что стоит сделать? Все просто:
- Обновить основные фонды компаний, работающих в строительстве.
- Наладить производство изделий и материалов высокого качества.
- Добиться роста спроса на качественные материалы посредством государственного стимулирования.
- Рационально применять природные ресурсы.
- Проводить мероприятия, направленные на уменьшение себестоимости продукции. В первую очередь это делается за счет снижения трудовых и энергетических затрат.
Источник: СТРОИМ ПРОСТО
stroimprosto-msk.ru
Новые технологии, могут быть основаны, на различных подходах к строительству, но с приоритетом к автоматическим роботизированным комплексам. 1. Послойная лазерная проекция на полимер-керамическую смесь, с возможностью её отвердевания под действием когерентного излучения определённого спектра. (Свето-отвердевающие вещества). Подобная технология, сейчас широко применяется, для изготовления сложных форм, в точной литейной промышленности, авиации, и создании демонстрационных полимерных 3D макетов. Когда тонкий слой полимера наливается в ёмкость и отвердевает по линии начертания проекции, лазером образуемого рисунка. Следующий тонкий слой подаётся насосом и процесс повторяется но по новому рисунку. Так последовательно формируется каждый новый слой и вырастает готовая объёмная форма. В строительстве надо будет создавать большие ванны, для жидкой полимера-керамики, возможно прямо на строй площадке. Будет осуществляться послойный рост отдельных элементов здания, потом с помощью крана, или мощного манипулятора, помещаться на нужное место строящегося здания. Благодаря облегчённой каркасной форме деталей, и добавлению нано структурных компонентов в строительный состав, достигается необходимая прочность. 2. Более простая технология, формирования сложной, готовой цельно этажной, или конструктивной опалубки, из полимера в отдельных цехах. Перевоз по частям на строй площадку, укрепление на подготовленных местах, скрепление разными способами от винтового, до защёлкивания конструктивных замков. Потом заливание готовой опалубки бетоном, или пенобетоном. Для прочности, возможно добавление арматурных прутьев и цельносварных сеток, ферм в специально созданные пустоты конструкции, или добавление металлических, полимерных, скрепляющих маленьких элементов с зацепляющими краями, смешиваемых с бетонной смесью. Готовое быстрорастущее здание, не требует кирпичной кладки, сложного трудоёмкого ручного монтажа, а внутри больших отделочных работ. Является практически полностью монолитным, гораздо более прочным и надёжным чем современные. Более перспективные проекты, связаны с новыми облегчёнными, (возможно частично, или полностью левитирующими в воздухе)более прочными, нано организованными материалами, для строительства. Применением большей роботизации и автоматизации в проектировании, управлении и возведении. |
zema.su