Содержание
Карта сайта
Войти
Зарегистрироваться
|
|
|
|
п.Кольцово
п. Кольцово
Организации досуга и занятостиРасчет налогов на недвижимость | Саванна, Джорджия
Проще говоря, налоги на недвижимость города Саванны основаны на справедливой рыночной стоимости вашей собственности (ежегодно определяемой Комиссией асессоров округа Чатем) и городском уровне дохода (ежегодно устанавливаемом городским советом Саванны).
Обжалование стоимости вашей собственности
Каждый год владельцы собственности получают уведомление от Совета оценщиков округа Чатем о стоимости их собственности, определенной программой оценки оценщиков. Ежегодное уведомление также включает крайний срок, в течение которого владельцы недвижимости могут обжаловать оценку своей собственности в Совете оценщиков. Город Саванна не имеет никакого отношения к определению стоимости вашей собственности. Пожалуйста, обращайтесь в Совет оценщиков округа Чатем с вопросами об оценке имущества и процессе подачи апелляций.
Льготы снижают ваши налоги
Льготы могут снизить налогооблагаемую стоимость вашей собственности. Освобождение от усадьбы, например, фиксирует стоимость вашей собственности на все время, пока вы являетесь ее владельцем. Существуют также исключения в зависимости от возраста, дохода и статуса ветерана-инвалида вооруженных сил. Чтобы узнать, на какие исключения вы можете претендовать, обратитесь в Совет по оценке округа Чатем.
Совет заседателей округа Чатем
Веб-сайт: boa.chathamcountyga.gov
Телефон: (912) 652-7271
Расчет налогов на недвижимость
Давайте шаг за шагом рассмотрим расчет налогов на недвижимость города Саванна для дома справедливой рыночной стоимостью 100 000 долларов. Во-первых, нам нужно узнать налогооблагаемую стоимость имущества, затем мы можем рассчитать налоги на основе этой стоимости и текущей ставки налога на прибыль.
(Справедливая рыночная стоимость x Ставка оценки) — Освобождения = Налогооблагаемая стоимость
Налогооблагаемая стоимость x Ставка начисления налога = Налоги к уплате
Каждый год Совет по оценке округа Чатем устанавливает реальную рыночную стоимость вашей собственности. Вся собственность в Грузии облагается налогом по ставке 40% от справедливой рыночной стоимости.
100 000 долл. США x 40% = 40 000 долл. США
Освобождения, такие как освобождение от налога на усадьбу для домов, занимаемых владельцем, уменьшают налогооблагаемую стоимость вашей собственности.
Предположим, что этот домовладелец имеет право на освобождение усадьбы в размере 2000 долларов.
40 000 долл. США — 2 000 долл. США = 38 000 долл. США
Затем налогооблагаемая стоимость умножается на ставку в милях. 1 млн = 1 доллар налога на 1000 долларов налогооблагаемой стоимости. Процентная ставка города Саванны на 2021 год была установлена на уровне 12,739; владельцы недвижимости платили 12 739 долларов за каждую 1000 долларов налогооблагаемой стоимости.
$ 38 000 x (12,739/1000) = 484,08 долл. США*
или
$ 38 000 x .012739 = 484,08 $. начислять налоги на имущество отдельно и в дополнение к налоговой ставке, установленной и собираемой городом Саванна. Жители округа Чатем, проживающие в черте города Саванны, обязаны платить налоги на имущество как округа, так и города в соответствии с законодательством Джорджии. Владельцы собственности в округе и городе также платят налоги школьного совета.
Налоги школьного совета собираются Комиссаром по налогам округа Чатем.
Поиск
Офис оценщика | Часто задаваемые вопросы: Вопросы и ответы по налогу на имущество
Со времени образования штата до 1930-х годов налог на имущество был единственным крупным налогом, который поддерживал большинство государственных и местных государственных программ. Налог на имущество по-прежнему является очень важным источником доходов для общественных услуг, предоставляемых государственными школами, пожарной охраной, библиотекой, парками и зонами отдыха и другими районами специального назначения. Система налога на имущество основана на значениях, ежегодно устанавливаемых оценщиком, и бюджетах, утверждаемых налоговыми округами. На бюджеты налоговых округов влияют избиратели, которые одобряют или отклоняют чрезмерные сборы и предложения по облигациям, запрашиваемые налоговыми округами. В округе Терстон около 39процентов налогов на недвижимость обычно составляют сборы, утверждаемые избирателями.
Как устанавливается стоимость имущества?
Оценка недвижимости основана на характеристиках недвижимости (например, размер, возраст, стиль, качество и состояние отдельных объектов) и текущей активности на рынке недвижимости. Каждый год оценщики физически проверяют одну шестую часть округа и большое количество сделок купли-продажи, чтобы обновить характеристики зданий и земли. Кроме того, оценка имущества ежегодно обновляется с использованием процедур массовой оценки, одобренных Международной ассоциацией оценщиков. Оценка имущества округа Терстон ежегодно заверяется для целей налогообложения, и эта информация становится частью официальных записей о собственности. Оценочная стоимость определяет, как обязательство по налогу на недвижимость распределяется между владельцами недвижимости.
Почему стоимость недвижимости меняется каждый год?
Значения устанавливаются ежегодно 1 января за год до уплаты налогов. На значения влияет текущая активность на рынке недвижимости, т.
е. продажа недвижимости. Когда рынок идет вверх или вниз, значения меняются, отражая тенденции на рынке. Стоимость может колебаться из-за инфляции, когда спрос превышает предложение, когда меняются характеристики собственности или из-за изменений экономических условий или физической среды. Увеличение стоимости не обязательно означает пропорционально более высокие налоги на недвижимость.
Как устанавливаются сборы?
Сборы — это бюджеты, принимаемые налоговыми округами для покрытия расходов на предоставление государственных услуг в данной области. Налоговые округа включают школы, города, пожарные округа, округа, библиотеки, порт, дороги и другие особые округа с налоговыми полномочиями. Казначей распределяет доходы от налога на имущество между налоговыми округами для финансирования их бюджетов. Налоговые округа могут попросить избирателей одобрить избыточный сбор, чтобы обновить бюджеты или запросить дополнительное финансирование. Например, школьные округа часто просят избирателей утвердить сборы на содержание и эксплуатацию или залог на специальных выборах; иногда у них есть капитальные проекты, которые они хотят утвердить.
Примерно 39процент всех налогов на имущество, взимаемых в округе Терстон, составляют избыточные сборы, утверждаемые избирателями.
Существуют ли ограничения на сборы?
Да. Закон штата устанавливает установленные законом ограничения для каждого типа налогового округа. Инициатива 747 (первоначально принятая в 2000 г., отмененная судами и восстановленная Законодательным собранием в 2007 г.) также устанавливает ограничения на увеличение регулярных сборов (взимаемых без публичного голосования) до 1% в год или суммы инфляции. в зависимости от того, что меньше. Это ограничение применяется к бюджету налогового округа, а не к оценочной стоимости отдельного имущества. Округ может «отложить» разницу между заложенной в бюджете суммой и установленным законом пределом и использовать «сбережения» позднее.
Однако налоговый округ может добиваться одобрения избирателей для увеличения своего наивысшего законного сбора более чем на 1% для специальной цели и / или на определенный период времени.
Это называется поднятием крышки налога и приведет к более высокой налоговой ставке.
Как определяются налоговые ставки?
Налоговые ставки выражены в долларах на тысячу долларов оценочной стоимости. Потребности бюджета различных налоговых округов влияют на налоговые ставки. После того, как округа утверждают свои бюджеты и избиратели принимают или отменяют специальные сборы, школы, города, пожарные округа, округ, библиотеки, порт, дороги и другие специальные округа представляют свои бюджеты округу.
Ближе к концу календарного года оценщик может рассчитать налоговые ставки для каждого района и каждой области налогового кодекса. Ставка налога для отдельного налогового района определяется путем деления утвержденного районного бюджета на налогооблагаемую оценочную стоимость имущества в пределах его границ.
Пример налоговой ставки округа:
| Бюджет города Олимпия | 11 556 227 долларов | = 1,93739 налоговой ставки/1000 долларов |
| Оценочная стоимость Олимпии | $5 963 060 847 |
Совокупная налоговая ставка рассчитывается примерно для 80 конкретных регионов округа Терстон, известных как зоны налогового кодекса (TCA).
TCA представляют собой уникальную комбинацию налоговых округов, которые пересекаются для предоставления услуг владельцам недвижимости в каждом районе.
Совокупная налоговая ставка определяется путем суммирования ставок отдельных налоговых округов округов, которые предоставляют услуги для каждой области. Например, TCA 110 находится в городе Олимпия. Он состоит из 8 различных налоговых округов и имеет совокупную налоговую ставку в размере 9 долларов США.0,73 за 1000 долларов оценочной стоимости.
Пример совокупной налоговой ставки: Налоговый кодекс 110 (Олимпия)
| Налоговые округа Олимпии | Ставка за 1000 долларов стоимости |
| Государственная школа | 1,9214 $ |
| округ Терстон | 1,0796 $ |
| Город Олимпия | 1,9373 $ |
| Порт Олимпия | 0,1499 $ |
| Региональная библиотека Timberland | 0,3292 $ |
| ПУД #1 | $0,0076 |
| Медик Один | 0,2888 $ |
| Школьный округ Олимпия | 4,0159 $ |
| Совокупная налоговая ставка | $9,7297 |
Что происходило с налоговыми ставками с течением времени?
Налоговые ставки с течением времени, как правило, снижались по мере увеличения оценочной стоимости.
С 2000 года средняя ставка налога на недвижимость по округу снизилась на 5,60 долларов США, или на 36,2%, как показано в таблице ниже.
| Налоговый год | Налоговые ставки За 1000 долларов США | Изменить | Разница |
| 2000 | 15,47 $ | 0,0 | |
| 2001 | 15,24 $ | 0,23 $ | |
| 2002 | 14,83 $ | $0,35 | |
| 2003 | 14,24 $ | 0,65 $ | |
| 2004 | 13,79 $ | 0,45 $ | |
| 2005 | 13,11 $ | 0,67 $ | |
| 2006 | 12,12 $ | 0,99 $ | |
| 2007 | 11,20 $ | 0,92 $ | |
| 2008 | 9,75 $ | 1,45 $ | |
| 2009 | 9,87 $ | 0,12 |  США) 36,2% |
Как определяются налоги на имущество?
Налог на имущество является адвалорным налогом, то есть он основан исключительно на стоимости. Оценочная стоимость используется для определения того, какую часть общего налога на недвижимость платит каждый владелец. Стоимость отдельного имущества умножается на совокупную налоговую ставку для определения суммы налога. Вместе налоговая ставка и оценочная стоимость определяют размер налога на недвижимость. Например, налог на недвижимость в Олимпии TCA 110 будет следующим:
| 2008 Значение | Налоговая ставка 2009 г. | 2009 Налог на недвижимость |
| 150 000 долларов США | 9,73 $ | 1459 долларов США |
| 200 000 долларов США | 9,73 $ | 1946 долларов США |
| 250 000 долларов США | 9,73 $ | 2 432 долл. США |
| 300 000 долларов США | 9,73 $ | 2919 долларов США |
| 400 000 долларов США | 9,73 $ | 3 892 долл. США |
Как рассчитываются налоги на недвижимость
Сумма x Ставка сбора = Налоги на недвижимость
150 000 $ x 0,0097297 = 1 459 $
Что вызывает повышение или понижение налогов на недвижимость?
Увеличение налога на имущество обычно вызвано сочетанием факторов. Например, когда налоговые округа просят больше денег (то есть увеличивают свои бюджеты), владельцы собственности будут платить больше налогов. Большинство округов устанавливают свои бюджеты голосованием своего законодательного органа, который может санкционировать увеличение до установленных законом пределов или лимитов сборов. Обычно это приводит к увеличению налогов.
Налоги также могут возрасти, когда избиратели одобрят специальные сборы на общественные услуги, такие как сборы за обслуживание и эксплуатацию школьного округа, облигации на строительство, облигации на школьные автобусы или облигации на пожарные машины.
Налоги могут увеличиваться, когда новый дом строится на ранее пустовавшем участке или когда недвижимость, ранее получавшая освобождение от налога (например, по программе освобождения пожилых людей / инвалидов), продается и полностью облагается налогом.
Налоги для отдельного владельца собственности также могут увеличиваться, когда стоимость их собственности увеличивается быстрее, чем стоимость другой собственности в их районе округа.
Уменьшение налога на имущество может произойти, когда налоговые округа требуют меньше денег или избиратели отказываются от чрезмерных сборов, когда недвижимость подпадает под освобождение (освобождение пенсионеров или инвалидов, освобождение от реконструкции) или когда рост стоимости в некоторых областях происходит менее быстро, чем другие области.
Как можно уменьшить налоги на имущество?
Некоторые программы могут снизить налоги на недвижимость для владельцев недвижимости, соответствующих требованиям. Информацию о следующих программах можно просмотреть ниже или связавшись с представителем отдела обслуживания клиентов по телефону (360) 867-2200.
Программы, предлагающие льготы по налогу на имущество:
- Текущее использование/открытое пространство.
Земли, которые используются для коммерческих сельскохозяйственных работ, открытых пространств и лесоматериалов, оцениваются по стоимости их текущего использования, а не по рыночной стоимости. Компенсационные налоги подлежат уплате, когда земля исключается из классификации. - Поврежденное или уничтоженное имущество — оценочная стоимость уменьшается при уничтожении имущества. В случаях, когда имущество непреднамеренно уничтожено, налоги могут быть снижены.
- Реконструкция жилых помещений. Владельцы могут подать заявление на 3-летнее освобождение от стоимости улучшений в доме на одну семью (например, добавление комнаты или капитальный ремонт). Заявку необходимо подать до завершения строительства.
- Пожилые люди и лица с ограниченными возможностями. Владельцы жилой недвижимости, проживающие в собственном доме и имеющие семейный доход не более 35 000 долларов США, могут претендовать на освобождение, которое замораживает стоимость их жилья и до одного акра земли.
Земли, которые используются для коммерческих сельскохозяйственных работ, открытых пространств и лесоматериалов, оцениваются по стоимости их текущего использования, а не по рыночной стоимости. Компенсационные налоги подлежат уплате, когда земля исключается из классификации.