3. Права и обязанности риэлторов и потребителя риэлтерских услуг. Обязанности риэлтора
Должностная инструкция риелтора, должностные обязанности риелтора, образец должностной инструкции риелтора
Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью. Он помогает клиентам купить, продать, сдать в аренду или снять жилье и другие помещения. Чтобы успешно выполнять свои обязанности, риелтор должен не только хорошо разбираться в жилищном, земельном и гражданском законодательстве РФ, но и уметь легко общаться и устанавливать деловые связи. Представляем вам должностную инструкцию риелтора.
Скачать в .doc
К списку должностных инструкций
Должностная инструкция риелтора
УТВЕРЖДАЮГенеральный директорФамилия И.О.________________«________»_____________ ____ г.
1. Общие положения
1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью. 1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. 1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы. 1.6. Риелтор должен знать:— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;— основы рыночной экономики;— агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг; — основы рыночной экономики;— условия налогообложения юридических и физических лиц;— организацию осуществления операций с недвижимостью;— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;— действующие ценники и прейскуранты;— организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости; — основы земельного, жилищного и трудового законодательства;— основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;— правила и нормы охраны труда;— правила внутреннего трудового распорядка. 1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:— законодательными актами РФ;— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;— приказами и распоряжениями руководства;— настоящей должностной инструкцией.
2. Должностные обязанности риелтора
Риелтор выполняет следующие должностные обязанности:
2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
3. Права риелтора
Риелтор имеет право:
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности. 3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями. 3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. 3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.
4. Ответственность риелтора
Риелтор несет ответственность за:
4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. 4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
К списку должностных инструкций
www.rabota.ru
Что входит в обязанности риелтора 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Основными обязанностями риелтора является поиск перспективных клиентов и поддержка уже имеющейся базы покупателей. Риэлтор в обязательном порядке должен присутствовать во время заключения сделок по продаже и аренде недвижимости. Кроме этого он должен участвовать в оценке недвижимости, осуществлять оформление всей необходимой документации, а также подготавливать их к сделке и посещать требуемые инстанции. Как правило, риелтор находится в постоянном сотрудничестве с каким-либо агентством, по определенной разновидности недвижимости. Однако перечень его обязанностей типичный. Стоит отметить, что заработок риелтора напрямую зависит от типа недвижимости, реализацией которого он занимается.
Риелтор обязан руководствоваться нормативно-правовыми актами и законодательством. Информация, которая предоставляется покупателю, должна быть полной и достоверной.
Риелтор должен предоставить подробную консультацию по вопросам, которые касаются заключения и исполнения договора, а также оформления сделки. Подготовка и оформление документов, необходимых для проведения сделки также входит в работу риелтора. Кроме этого, он обязан уведомлять своих клиентов об обстоятельствах, которые стали известны после заключения сделки, и имеют какое-либо значение в ходе ее исполнения. После подписания договора риелтор обязан снять объект с реализации.
Риелтором должна быть обеспечена сохранность всей документации, которая была ему предоставлена, а также полная конфиденциальность.
Зачастую молодым специалистам предлагают небольшую четкую ставку и определенный процент от каждой сделки. Доход риелтора, который работает с дилерской или дачной недвижимостью, безусловно, будет значительно больше, если сравнивать со сферой первичного рынка. Работая на рынке недвижимости, риелтор имеет возможность постоянно расширять горизонты, потому что его прибыль по зависит от регулярной активности, а также знания последних технологий маркетинга. Он обязан совершенствовать свои умения и навыки, если хочет преуспеть в этой нише.
www.kakprosto.ru
Есть ли обязанности у риэлтора? Обучение риэлторов
Настоящие профессиональные риэлторы прекрасно знают, что компетентность и авторитет нарабатывается не за один день. Надо много работать и проявлять творчество, чтобы стать успешным специалистом, с одной стороны, а с другой эта профессия очень ответственная, перед клиентами, перед собой. Успех в риэлторском деле будет иметь только тот специалист, кто не забывает об известной русской пословице «Относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к тебе».
Ответственность риэлторов проявляется не только в добросовестном отношении к своему делу, но в выполнении некоторых обязанностей своей профессии. Да-да, обязанности у риэлторов тоже существуют. Их четкое и честное выполнение способствует формированию имиджа и авторитета каждого риэлтора-профессионала.
Эти обязанности не закреплены законодательно, но они сформировались многолетней практикой многих частных риэлторов и агентств недвижимости.
Вот примерный перечень обязанностей риэлтора:
- Риэлтор обязан соблюдать Российское законодательство
- Риэлтор обязан оказывать услуги на основании договорных отношений с клиентами
- Риэлтор обязан информировать своих клиентов о состоянии рынка недвижимости
- Риэлтор обязан консультировать по пунктам договора, заключаемого с клиентом, и информировать о стратегии проведения сделки
- Риэлтор обязан выполнить все обязательства по перечню услуг, указанных в договоре на оказание услуг
- Риэлтор обязан подготовить документы к продаже, если этого требуют обстоятельства и условия по договору с клиентом
- Риэлтор обязан информировать клиента по всем условиям и новым обстоятельствам, возникшим после подписания договора с клиентом
- Риэлтор обязан приложить все усилия для эффективной рекламы объекта и своевременного снятия объекта с рекламы
- Риэлтор обязан гарантировать клиенту сохранность документов, принятых под расписку для выполнения условий по договору
- Риэлтор обязан сохранять конфиденциальность ( тайну) по сделке
- Риэлтор обязан соблюдать агентскую этику
Чтобы знать и соблюдать достойно эти обязанности и не нарушать их, риэлтору требуется постоянно следить за изменяющимся законодательством в нашей стране, а оно в последнее время меняется просто стремительно.
- повышать свой профессиональный уровень самообучением и самообразованием
-изучать новейшие технологии в профессии риэлтор
- тренировать психологические навыки, особенно в области общения с клиентами, в области искусства переговоров, телефонных в том числе
У риэлтора имеются не только обязанности, но и права:
- Работать со стороны продавца и покупателя одновременно
- Отказаться от предоставления услуги
- Подавать иск в суд, в случае нарушения условия по договору со стороны клиента
Кроме того нельзя:
- Предоставлять клиенту заведомо не достоверную информацию
- Рекламировать и фотографировать объект недвижимости без письменного согласия клиента
- Самостоятельно, без письменного согласия клиента назначать свою цену за объект, понижать, повышать
Гарантировать клиентам «чистоту» сделки, если у риэлтора нет обеспечительных мер по выполнению этих гарантий
realtshcool.ru
Должностная инструкция риэлтора
Должностная инструкция (риэлтора агента по продаже недвижимости)
Агентство недвижимости «Ю-Трейд»
Должностная инструкция
г. Саратов "___" _________ 2015 г.
Утверждаю
Директор АН «Ю-Трейд»
____________________/А. А. Юдин/
Агент по продаже недвижимости (риэлтор)
1. Общие положения
1.1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность агента по продаже недвижимости Агентства недвижимости «Ю-Трейд» (далее - Общество).
1.2. Агент по продаже недвижимости назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Общества.
1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется непосредственно Директору Общества.
1.4. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.
1.5. Агент по продаже недвижимости отвечает за:
- эффективное исполнение поручаемой ему работы;
- соблюдение требований исполнительской, трудовой и технологической дисциплины;
- сохранность находящихся у него на хранении (ставших ему известными) документов (сведений), содержащих (составляющих) коммерческую тайну Общества и третьих лиц (клиентов, партнеров).
1.6. Агент по продаже недвижимости должен знать:
- порученные ему трудовые функции, непосредственные задачи, их содержание, возможности по их решению;
- нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
- агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
- основы рыночной экономики;
- правила установления деловых контактов;
- условия налогообложения юридических и физических лиц;
- организацию осуществления операций с недвижимостью;
- правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
- методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;
- порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
- действующие ценники и прейскуранты;
- организацию рекламной работы;
- приемы и методы делового общения, ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства;
- основы экономики, психологии и трудового законодательства;
- правила внутреннего трудового распорядка;
- правила и нормы охраны труда.
1.7. Агент по продаже недвижимости в своей деятельности руководствуется:
- локальными актами и организационно-распорядительными документами Общества;
- правилами внутреннего трудового распорядка;
- правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;
- указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;
- настоящей должностной инструкцией.
1.8. В период временного отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности возлагаются на другого агента по продаже недвижимости.
2. Функциональные обязанности
Агент по продаже недвижимости обязан осуществлять следующие трудовые функции:
2.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.
2.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.
2.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.
2.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр.
2.5. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.
2.6. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.
2.7. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.
2.8. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.
2.9. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.
2.10. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.
2.11. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.
2.12. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.
2.13. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передачу в аренду объектов недвижимости.
2.14. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.
2.15. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.
2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
В случае служебной необходимости агент по продаже недвижимости может привлекаться к выполнению своих обязанностей сверхурочно, в порядке, предусмотренном положениями федерального законодательства о труде.
3. Права
3.1. Агент по продаже недвижимости имеет право:
3.1.1. Запрашивать и получать необходимые материалы и документы, относящиеся к вопросам деятельности агента по продаже недвижимости.
3.1.2. Вступать во взаимоотношения с подразделениями сторонних учреждений и организаций для решения оперативных вопросов производственной деятельности, входящей в компетенцию агента по продаже недвижимости.
3.1.3. Представлять интересы предприятия в сторонних организациях по вопросам, связанным с его профессиональной деятельностью.
4. Ответственность и оценка деятельности
4.1. Агент по продаже недвижимости несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, - и уголовную) ответственность за:
4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.
4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.
4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.
4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.
4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.
4.1.6. Необеспечение соблюдения трудовой дисциплины.
4.2. Оценка работы агента по продаже недвижимости осуществляется:
4.2.1. Непосредственным руководителем - регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.
4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия - периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.
4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по связям с общественностью является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.
5. Условия работы
5.1. Режим агента по продаже недвижимости определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Обществе.
5.2. В связи с производственной необходимостью агент по продаже недвижимости обязан выезжать в служебные командировки (в т.ч. местного значения).
6. Право подписи
6.1. Агенту по продаже недвижимости для обеспечения его деятельности предоставляется право подписи организационно-распорядительных документов по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящей должностной инструкцией.
С инструкцией ознакомлен _______________/____________/ "_____" ______________ 20__ г.
realtor164.ru
3. Права и обязанности риэлторов и потребителя риэлтерских услуг. Гражданско-правовые аспекты посреднической деятельности в сфере оказания риэлторских услуг
Похожие главы из других работ:
Гражданско-правовой договор на возмездное оказание информационных услуг
1.1 Понятие услуг как объекта гражданских прав. Экономическое содержание услуг
Понимание слова «услуга» находится на стыке двух наук - экономики и права, не имея строго научного экономического или юридического содержания...
Договор бытового подряда
§ 1. Права и обязанности потребителя
1. Право потребителя на информацию, которое включает в себя право на информацию об исполнителе и право на информацию о работах, условиях сделки, способах ее заключения и т.д. Законодатель придает важное значение праву потребителя на информацию...
Договор об оказании юридических услуг
Глава 2. Права, обязанности и ответственность сторон по договору возмездного оказания аудиторских услуг
...
Защита прав и законных интересов потребителя финансовых услуг по законодательству Российской Федерации
Глава 1. Защита прав и законных интересов потребителя финансовых услуг по законодательству Российской Федерации
...
Защита прав потребителей в сфере оказания услуг
1.1 Особенности гражданско-правового договора на оказание услуг с участием потребителя
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, участниками которых являются потребители и организации (индивидуальные предприниматели)...
Защита прав потребителей на примере Корпорации "Центр"
1.2 Права потребителя, установленные законом
Потребитель имеет право на безопасность товара. Это означает, что товар при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации должен быть безопасен для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды...
Защита прав потребителя гражданско-правовыми методами
1.1 Права потребителя и защита его прав как теоретические понятия
Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" · "регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ...
Особенности договора возмездного оказания услуг в сфере общественного питания
2.2 Права и обязанности сторон по договору оказания услуг общественного питания
По общим положениям о договоре возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги...
Ответственность аудиторов и аудиторских организаций по законодательству Российской Федерации
2.5 В соответствии с ГК РФ гл.39 "Возмездное оказание услуг" ст.779 "Договор возмездного оказания услуг"
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги. 2...
Права и обязанности сторон, ответственность и особенности договора возмездного оказания услуг
Глава 2. Права и обязанности сторон, ответственность и особенности договора возмездного оказания услуг
...
Права и обязанности сторон, ответственность и особенности договора возмездного оказания услуг
2.1 Права и обязанности сторон по договору возмездного оказания услуг
Права и обязанности исполнителя В соответствии со ст.779 ГК РФ основной обязанностью исполнителя является оказание по заданию заказчика услуги (услуг). В отличие от подрядчика исполнитель оказывает услуги заказчику не за свой риск...
Правовой анализ защиты прав потребителя в Черняховском районе
Глава 1.Защита прав потребителя, как основа коммерческого права
...
Правовые основы социального обслуживания в Российской Федерации
§2. Права и обязанности получателей социальных услуг
Граждане реализуют свое субъективное право на социальное обслуживание в государственной системе социальных служб посредством вступления в отношения по социальному обслуживанию...
Правоотношения, складывающиеся в области правового регулирования распространения рекламы
- стороны в договоре оказания рекламных услуг, их права и обязанности;
- динамика договорных отношений при оказании рекламных...
Характеристика договоров, используемых в туризме
2.2 Права, обязанности и ответственность сторон по договору об оказании туристических услуг
В соответствии со ст. 10 Закона о туризме реализация туристского продукта (права на тур) осуществляется на основании договора. Договор заключается в письменной форме и должен соответствовать законодательству России, в том числе...
pravo.bobrodobro.ru
Должностная инструкция риэлтора 2017 - instrukcii.obrazcy-rezume.ru
УТВЕРЖДАЮГенеральный директорФамилия И.О.________________«________»_____________ ____ г.
1. Общие положения
1.1. Риэлтор относится к категории технических исполнителей.1.2. На должность риэлтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальная подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу работы.1.3. Назначение на должность риэлтора и освобождение от нее производится приказом директора предприятия.1.4. Риэлтор должен знать:1.4.1. Нормативные правовые акты, положения инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью.1.4.2. Агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг.1.4.3. Основы рыночной экономики.1.4.4. Правила установления деловых контактов.1.4.5. Условия налогообложения юридических и физических лиц.1.4.6. Организацию осуществления операций с недвижимостью.1.4.7. Правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости.1.4.8. Методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости.1.4.9. Конъюнктуру рынка недвижимости.1.4.10. Основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости.1.4.11. Порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды.1.4.12. Действующие ценники и прейскуранты.1.4.13. Организацию рекламной работы.1.4.14. Приемы и методы делового общения, ведения переговоров.1.4.15. Основы земельного и жилищного законодательства.1.4.16. Основы экономики, психологии и трудового законодательства.1.4.17. Правила и нормы охраны труда.1.5. Риэлтор подчиняется непосредственно руководителю подразделения.1.6. На время отсутствия риэлтора (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее их исполнение.
2. Должностные обязанности
2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2. Получает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.2.3. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе.
3. Права
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности.3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей.3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями.3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению.3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав.
4. Ответственность
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.4.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.4.3. За причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.
instrukcii.obrazcy-rezume.ru
Должностная инструкция риелтора УТВЕРЖДАЮГенеральный директорФамилия И.О.________________«________»_____________ ____ г. 1. Общие положения 1.1. Риелтор относится к категории технических исполнителей.1.2. Риелтор назначается на должность и освобождается от нее приказом генерального директора организации.1.3. Риелтор подчиняется непосредственно начальнику отдела по работе с недвижимостью. 1.4. На время отсутствия риелтора его права и обязанности выполняет лицо, назначенное в установленном порядке. 1.5. На должность риелтора назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку (курсы риелторов) по установленной программе без предъявления требований к профилю и стажу работы. 1.6. Риелтор должен знать:— нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;— действующие расценки на услуги по оформлению операций с недвижимостью;— основы рыночной экономики;— агентства, работающие на рынке недвижимости, контактные данные агентств, и виды оказываемых ими услуг; — основы рыночной экономики;— условия налогообложения юридических и физических лиц;— организацию осуществления операций с недвижимостью;— правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;— методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;— конъюнктуру рынка недвижимости и методы исследования рынка, порядок сбора и обработки информации о рынке недвижимости;— основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости;— порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;— действующие ценники и прейскуранты;— организацию рекламной работы и правила рекламирования объектов недвижимости; — основы земельного, жилищного и трудового законодательства;— основы психологии, приемы и методы делового общения и ведения переговоров, правила установления деловых контактов, этику делового общения;— правила и нормы охраны труда;— правила внутреннего трудового распорядка. 1.7. Риелтор руководствуется в своей деятельности:— законодательными актами РФ;— Уставом компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании;— приказами и распоряжениями руководства;— настоящей должностной инструкцией. 2. Должностные обязанности риелтора Риелтор выполняет следующие должностные обязанности: 2.1. Осуществляет работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.2.2. Получает и обрабатывает информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.2.3. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости.2.4. Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр.2.5. В отдельных случаях заключает эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.2.6. Осуществляет поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.2.7. Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.2.8. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает варианты продаж или сдачи внаем.2.9. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью.2.10. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.2.11. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.2.12. Организует подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.2.13. Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.2.14. Представляет интересы клиентов для заключения сделки документов, обеспечивает их сохранность.2.15. Представляет интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.2.16. Составляет установленную отчетность о выполненной работе. 3. Права риелтора Риелтор имеет право: 3.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающихся его деятельности. 3.2. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя от руководителей подразделений предприятия и специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения его должностных обязанностей. 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей инструкцией обязанностями. 3.4. В пределах своей компетенции сообщать своему непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе своей деятельности недостатках и вносить предложения по их устранению. 3.5. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и прав. 4. Ответственность риелтора Риелтор несет ответственность за: 4.1. Ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации. 4.2. Правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации. 4.3. Причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации. Источник: Rabota.ru
|
glavbuh-info.ru