Содержание
Налог за «лишние» квадратные метры: сколько заплатят украинцы за недвижимость в 2021 году?
Планируете взять ипотеку? Хотите улучшить свои жилищные условия? Обратите внимание на некоторые новеллы!
С кого и почему взимается новый налог?
Новый налог – это дополнительный источник дохода в местный бюджет. Такие ресурсы могут использоваться органом местного самоуправления на инфраструктурные проекты, благоустройство территории, обеспечение населения дополнительными социальными и экономическими гарантиями, улучшение инвестклимата и даже для укрепления кредитной способности.
Налог на жилую недвижимость платят физические лица. Если метраж квартиры или дома превышает установленный льготный лимит, такая недвижимость подлежит налогообложению.
Если у объекта недвижимости несколько собственников, налог уплачивается по одной из следующих схем:
- если недвижимость находится в совместной собственности с определенной долей, каждый платит за причитающуюся ему долю;
- если все совладельцы предоставляют согласие и другое не определено судом, плательщиком выступает один из собственников;
- если объект разделен в натуре между всеми собственниками, каждый платит за причитающуюся им долю.
Какой льготный лимит предоставляется владельцам недвижимости?
Новый налог не распространяется на:
- жилые квартиры, общая площадь которых не превышает 60 кв. м;
- жилые дома, общая площадь которых не превышает 120 кв. м;
- различные типы объектов жилой недвижимости, площадь которых не превышает 180 кв. м.
Однако эта льгота не применяется, если метраж квартиры превышает 300 квадратных метров или 600 кв. м – для жилого дома. Препятствием для применения льготного режима могут быть и помещения, используемые с целью прибыли, то есть для сдачи в аренду или любой предпринимательской деятельности и тому подобное.
К тому же, кошельки владельцев больших квартир (свыше 300 кв. м) или домов (свыше 500 кв. м) немного опустеют, поскольку сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой объект.
Какой дедлайн оплаты и есть ли наказание за просрочку?
Определено, что новый налог уплачивается за предыдущий год, то есть в 2021 году платят за 2020 год.
Квитанции от налоговой должны были прийти владельцам недвижимости до 1 июля 2021 года. Уплатить налог нужно в течение 2-х месяцев (60 дней) со дня получения «письма счастья».
В противном случае, за неуплату будет начислена пеня, рассчитанная по общей сумме задолженности и времени просрочки:
- задолженность по взносам на срок до 30 дней – 10% суммы налога;
- задолженность по взносам более 30 дней – 20% суммы.
Между прочим, за налоговую задолженность предпринимателя могут лишить свидетельства плательщика единого налога.
Сколько будут стоить владельцам недвижимого имущества квадратные метры?
Размер налогообложения определяют местные советы, об этом можно узнать на официальном сайте Государственной налоговой службы. В целом, новый налог взимается в размере 1,5% минимальной зарплаты. По состоянию на 1 января 2020 года такая зарплата составляла 4723 грн, соответственно, налог исчислялся не более чем 70,85 грн за каждый «лишний» квадратный метр.
В 2021-м минимальная заработная плата достигла 6000 грн, а следовательно, в следующем году налог возрастет, но не более чем 90 грн за квадратный метр.
Сейчас для жителей Киева, Одессы и Харькова налог установили на уровне 1% от размера минимальной зарплаты, що составляет 47,23 за каждый квадратный метр. Во Львове конкретный размер налогообложения определен в размере 1% для физлиц за одноквартирный или дачный дом, а за недвижимость в многоквартирном доме – 0,5%.
Пример
Владельцу частного дома в Киеве площадью 145 кв. м (превышает норму на 25 кв. м) нужно заплатить 1180,75 грн.
В 2021 году минимальная зарплата достигла 6000 грн, а следовательно, в следующем году налог на недвижимость на уровне 1% за «лишние» 25 квадратов составит 1500 грн.
Можно ли откорректировать сумму налога?
В случае, если владелец не согласен с начисленной суммой налога, поскольку у него другой метраж недвижимости, необходимо обратиться в Государственную налоговую службу по месту регистрации недвижимости с просьбой написать заявление о проведении повторной сверки площади недвижимости и размера начисленного налога.
Для заполнения всех необходимых данных с собой нужно взять все правоустанавливающие документы.
Взимается ли налог с пенсионеров?
Налог на недвижимость в Украине должны платить даже пенсионеры в том же объеме и на тех же условиях, что и молодежь.
Однако в новом налоге все же предусмотрены льготы. Они касаются лишь детей-сирот или детей с инвалидностью, участников АТО/ООС и их близких родственников, многодетных семей, школ и детсадов, религиозных организаций, общественных организаций инвалидов.
Налоги в Турции 2020
Покупая недвижимость за рубежом, важно учитывать не только ее изначальную стоимость, но и дальнейшее содержание. Стоит признать, по сравнению с большинством европейских стран, налоги на недвижимость в Турции выгодно отличаются. К тому же, в официальных документах многие указывают стоимость ниже рыночной. Но некоторые турецкие застройщики предпочитают заявлять реальные цены.
Имейте в виду, что налоговая ставка на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от города.
Чем популярнее место, тем выше налог. Например, в два раза больше придется платить тем, кто приобрел собственность в следующих популярных городах: Анталия, Стамбул, Измир, Адана, Анкара, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Эрзурум, Эскишехир.
Недвижимость в Турции относится к предметам благосостояния, так что попадает под эту ставку налогообложения. Есть несколько видов налогов, о которых нужно знать каждому покупателю до того, как купить виллу или квартиру в Турции.
Налог при покупке
При совершении сделки продавец и покупатель должны единовременно заплатить налог государству, который составляет 4% от стоимости, заявленной в тапу (официальном документе, подтверждающем право собственности). Налог оплачивается в лирах в государственном банке. Обычно эти расходы несет покупатель.
В курортных регионах продавцы чаще всего ориентируются на кадастровую стоимость, а не на рыночную при подаче документов в Кадастровое управление.
Кадастровая стоимость формируется из стоимости ценности земли и расходов, которые заявляет строительная компания на строительство объекта. Если строительные компании работают более официально, то кадастровая стоимость будет выше, также земельный участок в центре будет дороже, чем в пригороде и заплатить за оформление надо будет дороже. Поэтому в Алании налог на оформление у вас может быть и 800 евро и 2500 евро на недвижимость одинаковой площади.
Налоги после покупки
Владелец недвижимости в Турции каждый год должен платить налог на собственность — 0,2% до 0,6%, в зависимости от того, к какому типу относится объект.
Налог составляет:
- Для жилой недвижимости – 0.001, в областных центрах — 0.002
- Для коммерческой – 0.002
- Для земельных участков с разрешением на строительство (arsa) – 0.003, в областных центрах – 0.006
- Для земельных участков (arazi) — 0.001
Если на здание не получен технический паспорт, то налог вы оплачиваете как на земельный участок с разрешением на строительство, т.
е. выше. Также стоит отметить, что после того как на квартиру оформлен технический паспорт, кадастровая стоимость квартиры повышается, те ваша недвижимость становится ценнее.
Сумма налога разбивается на две части, так что можно оплачивать частями – в мае и ноябре. Это можно сделать на сайте муниципалитета города, где зарегистрирована недвижимость, или обратиться в органы местной администрации. Штраф за неуплату – 6-8%. Также хозяин собственности в Турции оплачивает налог за вывоз мусора – не больше 30 долларов в год, в зависимости от расположения, типа и площади объекта.
Как правило, владельцы квартир в Турции с двумя спальнями платят не более 75 долларов в год, хозяева вилл на море – не более 100 долларов. В эту сумму входит также дополнительный налог 10% – культурный сбор.
Налог при продаже недвижимости
Если вы продали за год всего одну квартиру в Турции и ваша прибыль от продажи не превысила 18 000 лир (3000 долларов), никакие налоги платить не придется.
Также вы избежите налоговой, если решите продать недвижимость в Турции спустя пять лет, как купили.
Если в течение года вы продали больше двух объектов недвижимости, то государство автоматически считает, что речь идет о бизнесе. После вычета из общей суммы прибыли необлагаемого минимума в размере 18 000 лир (3000 долларов), вы будете обязаны заплатить налог от 15%.
Налоги при передаче права собственности
Налоги на объекты наследования и дарения в Турции варьируется от 1 до 30%.
Налог на наследство взимается по ставке 1–10 %, на дарение — 10–30 %. Ставки зависят от стоимости передаваемого имущества. Например, 1% – до 190 тысяч лир, 10% — от 3 миллионов 360 тысяч лир (560 тысяч долларов).
Налог за сдачу в аренду
Налог на доход от аренды взимается по прогрессивной шкале по ставкам от 15 до 40%. Максимальная ставка применяется для тех, чей годовой доход с аренды превышает 600 000 лир (100 тысяч долларов).
Все это при условии, что недвижимость в Турции сдает в аренду частное лицо, а не агентство. Юридические лица оплачивают фиксированный налог – 20%.
Вам не придется платить налоги, если общий доход от аренды не превышает:
- 6600 лир (1100 долларов) в год – для жилой недвижимости при постоянной сдаче;
- 49 000 лир (8000 долларов) в год – для коммерческой недвижимости при круглогодичной сдаче.
Если же вы решили сдать посуточно или понедельно, то с каждой суммы аренды вам необходимо будет оплачивать 18% НДС, путем оформления счет-фатуры каждому арендатору.
Вовремя платите налоги и наслаждайтесь жизнью в собственном доме в Турции! Если вам нужна дополнительная консультация, вы всегда можете обратиться к специалистам агентства Ataberk Real Estate.
Налоги на недвижимость ниже для квартир или таунхаусов?
Снижены ли налоги на недвижимость для кондоминиумов? А таунхаусы? Если вы покупаете свой первый дом, вы можете задаться вопросом, как тип дома, который вы покупаете, может повлиять на ваши налоги и имеет ли значение покупка квартиры или таунхауса.
Кажется правдоподобным, что меньший дом может иметь меньший налоговый счет, верно? Но квадратные метры вашей собственности — это лишь один из факторов, влияющих на определение суммы налога на недвижимость, которую вы должны заплатить. Давайте посмотрим, что входит в это число, и действительно ли оно ниже для небольших объектов.
Разница между таунхаусом и квартирой
Это помогает понять, что разница между таунхаусом и квартирой сводится к тому, как недвижимость продается вам. Общее практическое правило: если вы покупаете квартиру, вы владеете только внутренней частью здания. Если вы покупаете таунхаус, вы также можете владеть недвижимостью за его пределами в соответствии с уставом вашей ассоциации домовладельцев.
«Под таунхаусом есть земля, которой вы владеете, а под квартирой — нет», — говорит Джойс Митчелл , агент по недвижимости компании Mitchell & Associates Real Estate в Бигфорке, штат Монтана.
Когда вы покупаете квартиру, вы становитесь совладельцем общего имущества помимо жилой площади.
Так повлияет ли это различие на ваш налоговый счет? Вроде, как бы, что-то вроде.
Что влияет на налоги на недвижимость
Есть два основных фактора, влияющих на сумму, которую вы должны платить каждый год в виде налогов на недвижимость. Во-первых, это оценочная стоимость вашего дома, которая определяется оценщиком, который рассматривает такие вещи, как площадь, квадратные метры, количество спален и ванных комнат, а также сопоставимые дома поблизости. Другим фактором является фабричный сбор или налоговая ставка для вашего района, обычно выражаемая в процентах. Налог на мельницу основан на качестве предлагаемых общественных удобств, таких как государственные школы вашего города, полиция и количество парков. Чем больше удобств, тем выше будет ваш фабричный сбор.
Налоги для домов на одну семью, многоквартирных домов и таунхаусов рассчитываются одинаково, говорит Ларри Фридман , соучредитель и руководитель SDF Capital, инвестиционной компании в сфере недвижимости, базирующейся в округе Вестчестер в Нью-Йорке.
«Она основана на оценочной стоимости, а затем умножается на процентную ставку, чтобы определить сумму налога».
Налоги на недвижимость: ниже для квартир или таунхаусов?
Из-за ряда факторов, включая площадь в квадратных футах и количество спален, вы, как правило, можете рассчитывать на более низкие налоги на недвижимость для таунхаусов и кондоминиумов, чем для домов на одну семью.
«В кондоминиуме или таунхаусе на одного налогоплательщика меньше места, чем в доме на одну семью», — говорит Ричард М. Принци-младший, , дипломированный бухгалтер и соучредитель F-Sharp Tax Management Services. «В ситуации проживания в кондоминиуме многие налогоплательщики будут платить налог за землю и места общего пользования», такие как коридоры, вестибюль и лестницы, — говорит он.
Владелец таунхауса обычно несет единоличную ответственность за уплату налогов на дом и землю, на которой он построен, но эта площадь в среднем намного меньше, чем у типичного дома на одну семью.
Поэтому налоги на квартиру или таунхаус обычно ниже.
Налоги различаются в зависимости от того, где вы живете.
Тем не менее, в разных штатах и сообществах действуют свои правила налогообложения недвижимости. Например, в Калифорнии Предложение 13 требует, чтобы облигации Mello Roos (которые оплачивают общественную инфраструктуру) не могли основываться на стоимости дома, говорит брокер Greenside Properties Патрик Морган . Вместо этого эти правила обычно основаны на площади помещения, его использовании и размере участка. Чтобы получить информацию о местном налоге, обратитесь в финансовый отдел вашего города.
Плата за ТСЖ и другие дополнительные расходы
Конечно, проживание в таунхаусе или кондоминиуме может сопровождаться сборами за ТСЖ, которые могут компенсировать эту экономию на налоге на недвижимость.
Согласно Mary Jo Fiore-Posterli , риэлтор® компании Coldwell Banker в Лейк-Форест, штат Иллинойс, квартиры и таунхаусы могут оплачивать ТСЖ или сборы ассоциации кондоминиумов.
Эти ассоциации представляют собой выборные советы, которые управляют удобствами и поддерживают стандарты для вашего комплекса.
«В зависимости от таунхауса или многоквартирного дома у вас может быть ассоциация, в которой есть бассейн и теннисный корт, и кто-то должен платить за их содержание», — говорит Фиоре-Постерли. Как владелец недвижимости, вы будете ежемесячно платить через ассоциацию. Плата за ТСЖ обычно выше для квартир, чем для таунхаусов.
Конечно, ваша плата будет ниже, если у вас нет бассейна или других подобных удобств. В некоторых сообществах вы даже платите за отопление через сборы ТСЖ.
Независимо от того, где вы решите жить, убедитесь, что вы сделали расчеты и рассмотрели сборы ТСЖ и тому подобное, прежде чем решить, действительно ли покупка меньшей недвижимости приведет к более низким ежемесячным или годовым расходам для вас.
Платят ли арендаторы налоги на недвижимость
Итак, вы только что подписали новый договор аренды, да? Поздравляем! Аренда квартиры – это свобода.
Вы свободны от обязанностей по благоустройству, расходов на содержание и ипотечных платежей!
Однако есть одна статья расходов, которая смущает как арендаторов, так и домовладельцев — налоги на недвижимость. Если вы похожи на большинство, вы, вероятно, задавались вопросом: «Должны ли арендаторы тоже платить налоги на недвижимость?» ApartmentSearch здесь, чтобы объяснить.
Для чего нужны налоги на имущество?
Владельцы недвижимости должны платить налоги на имущество, чтобы поддерживать свои муниципалитеты или поселки. Местные лидеры направляют доход от налога на имущество на нужды общества, такие как:
- Поддержание инфраструктуры и удобств, таких как дороги, библиотеки, парки, пешеходные тропы и т. д.
- Выплата заработной платы городским рабочим и офицерам общественной безопасности
Поскольку арендаторы пользуются дорогами и пользуются защитой той же полиции, что и домовладельцы, то арендаторы платят налоги на недвижимость, верно?
Не совсем .
Чтобы понять, платят ли арендаторы налоги на недвижимость, вы должны сначала понять, что покрывает арендная плата!
Сколько платят арендаторы
В начале каждого месяца арендаторы квартир по всей стране отдают свои с трудом заработанные деньги домовладельцу. Эти средства покрывают их арендную плату за следующий месяц.
Сумма арендной платы, которую вы платите, не является произвольным числом, придуманным вашим арендодателем. При определении размера месячной арендной платы арендодатели и управляющие недвижимостью обычно учитывают следующие расходы:
- Расходные материалы и заработная плата
- Страхование арендодателя
- Стоимость коммунальных услуг для мест общего пользования
- Сборы ТСЖ
- Местные налоги на недвижимость
Сумма налога на недвижимость, которую платит ваш арендодатель, зависит от оценочной стоимости дома или квартиры и местной налоговой ставки. Вот почему многие владельцы недвижимости рассчитывают арендную плату как небольшой процент от рыночной стоимости имущества (обычно от 0,8% до 2%).
Соответственно, в городах, где растет стоимость жилья, растет и арендная плата!
Таким образом, хотя ваш арендодатель включает налоги на недвижимость в вашу ежемесячную арендную плату, вы лично не зависите от местного муниципалитета. Юридическое обязательство принадлежит собственнику недвижимости, а не его или ее арендаторам.
Краткий обзор налогов на недвижимость
Взглянув на некоторые последние данные о налогах на недвижимость, опубликованные USA Today, вы увидите, что арендодатели могут испытывать трудности, которые впоследствии передаются вам.
Вот снимок среднегодовых налогов на недвижимость по стране:
- Техас – 4660 долларов США
- Миннесота — 2752 доллара
- Миссури – 1923 доллара США
Штат с самым высоким средним налогом на имущество из всех? Домовладельцы находят его в Нью-Джерси вместе со счетом на колоссальные 8 477 долларов. Если вы находитесь в Нью-Джерси и удивляетесь, почему ваша арендная плата такая высокая, возможно, виноваты налоги.