Налог на новую квартиру первые три года: Налог с продажи подаренной квартиры в 2022 году

Содержание

Государственные услуги в Санкт-Петербурге


МФЦ принимают документы только по предварительной записи (за исключением некоторых услуг).

Забрать результат предоставления услуги можно без записи.

За час до закрытия центра прекращается выдача талонов электронной очереди на приём и выдачу документов.

Безопасность и право

Бизнес

Документы

Здравоохранение

Культура, спорт и туризм

Налоги

Недвижимость и ЖКХ

Образование и наука

Социальное обеспечение

Транспорт

Трудовые отношения

Полезная информация

{{address}}

{{#each contacts}}{{this}}
{{/each}}

{{workTime}}

{{myBusinessName}}

Загруженность МФЦ

Подробнее

Новости

С наступающим Новым годом!

Здоровья, семейного тепла, успехов и благополучия в 2023 году!

Читать полностью

Как обезопасить питомцев в праздники

О чем стоит позаботиться, чтобы уберечь домашних животных от стресса.

Читать полностью

Жилищный сертификат и единовременная выплата жителям Херсона

Граждане, вынужденные покинувшие Херсон или часть Херсонской области, могут получить меры поддержки от государства.

Читать полностью

Все новости

Гетманцев: я бы не «сносил» банковскую тайну, есть более интересные решения | Mакроэкономика

OBOZREVATEL встретился с председателем комитета ВР по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Данилом Гетманцевым, чтобы поговорить о последствиях для нашей экономики обстрелов критической инфраструктуры страны, но разговор получился значительно шире. Затронули и новые налоговые инициативы власти, упразднение банковской тайны для налоговой и проблемы безработицы.

Видео дня

– Заместитель руководителя Офиса президента Ростислав Шурма предлагает новую версию налоговой реформы «10-10-10». Идей три: 10-процентный налог на выведенный капитал вместо налога на прибыль, налог на снятие наличных, условно тех же 10%, и борьба с «зарплатными ФЛП». Эти предложения – рациональны?

– С одной стороны, приветствую, что коллеги наконец-то перешли к определенному конструктиву в своих налоговых предложениях. С другой стороны, не могу поддержать налог на снятие наличных, по моему мнению, это будет иметь определенное деструктивное влияние на целые секторы бизнеса. Особенно во время войны. Хотя согласен с тем, что он может быть в случае одобрения предложения определенным компенсатором потерь бюджета. По поручению президента мы с НБУ еще до войны разрабатывали концепт уменьшения наличных расчетов. Это действительно наша стратегическая цель, но в мире нет страны с чисто безналичным расчетом. По подсчетам НБУ, процент наличных денег к ВВП за 4-5 лет можно уменьшить с 12 до 7%. Это в современных реалиях, по расчетам НБУ, максимум, на что мы можем рассчитывать. В то же время, возможно, у коллег есть альтернативные расчеты, стоит их изучить.

Налог на выведенный капитал – дискуссия по поводу его введения стара как мир. Если раньше коллеги предлагали установить 10% налога на прибыль, то сейчас говорят уже о налоге на вывод капитала. Концепция претерпевает головокружительные изменения в процессе реализации (смеется). Это точно не компенсатор. К сожалению, внедрение налога в ДіяСіті показало то, что лишь треть компаний-резидентов им воспользовалась, следовательно, он не настолько популярен, насколько хотелось бы авторам идеи. К тому же идею нужно обсуждать с нашими партнерами, которые категорически против введения этого налога.

Я сторонник существенного улучшения администрирования действующих налогов, перехода на электронную форму взаимоотношений с налоговой, снятия при этом всех коррупционных рисков. При такой модели взаимоотношений все запросы задокументированы, никаких взяток, никакой дополнительной нагрузки, все «летает». Так работает налоговая в Европе, что позволяет быстро возмещать НДС. Через 4 дня – от подачи заявки – возмещается НДС в Литве.

Борьба с «зарплатными ФЛП»: мы точно к этому когда-нибудь придем. В процессе интеграции в ЕС мы должны отказаться от практик уклонения от налогообложения. Должны ли мы это делать во время войны – вопрос также дискуссионный. Однако согласен, что, по крайней мере, две из трех идей содержат компенсатор поступлений бюджета.

– Раньше инициаторы «10-10-10» таких компенсаторов не предлагали?

– До сих пор мы говорили о некоторых эфемерных компенсаторах. К примеру, повышение акциза на табак. Мы и так повышаем на 20% каждый год, и больше повышать нет оснований. В общем все предложенные к этому компенсаторы в лучшем случае не покрывали и десятой части потерь. Поэтому я приветствую то, что коллеги пришли к конструктиву.

Кстати, в рамках реформы они тоже планировали фактически «снести» банковскую тайну для налоговой. Я бы этого не делал. Я скорее придумал определенные механизмы, которые позволили бы, с одной стороны, улучшить администрирование, с другой, – не допустить полного разрушения банковской тайны. Здесь речь идет о переходных механизмах.

– Что значит в данном случае «снос» банковской тайны? Налоговая, теоретически, сегодня может получить доступ куда угодно. В чем разница?

– Надо у них спрашивать, что они имеют в виду. Обычно это полный доступ к банковскому счету в режиме онлайн. Я бы предлагал делать это с согласия плательщика, что дается на определенный промежуток времени. Речь о том, чтобы с согласия физического лица, ФЛП или маленького юридического лица налоговая могла иметь доступ к счетам и вместо плательщика составлять предварительную декларацию, которую плательщик акцептовал бы или не акцептовал. Если я не хочу вести свою бухгалтерию и хочу, чтобы это сделала за меня налоговая, то я даю доступ к своим счетам, а сам только вношу изменения или просто акцептирую посланное. Но насколько я понимаю, речь идет точно не об этом.

– Кто стоит за налоговыми изменениями, кроме Шурмы? В этой истории есть министр экономики?

– Я не знаю. Думаю, что нет. Мы недавно слышали заявление Ю. Свириденко о нецелесообразности отмены ЕСВ. Согласен с ней совершенно.

– В чем состоит идея диджитализации налоговой?

– Направлений много. Конечная цель – диджитализировать все налоговые процедуры.

Отчетность предпринимателя анализируется удаленно и автоматически тестами, загруженными в программу ГНС. При этом предприниматель должен иметь возможность предварительно проверить свою отчетность через налоговую базу самостоятельно, получить результат теста и исправить ошибки. Переписка с налоговой должна происходить исключительно в электронной форме, а по результатам составляется электронный профиль плательщика, рейтингование плательщиков. Плательщику известно, как профиль улучшить. Мы фактически убираем выездные проверки, кроме плательщиков с высокой степенью риска.

Значительно совершенствуем, интегрируем со всеми регистрами электронный кабинет налогоплательщика, обеспечиваем синхронизацию кабинета с посторонними сервисами. В совершенствовании нуждается также система электронного администрирования НДС. Мы должны значительно сократить сроки на налоговые процедуры, особенно возмещение НДС – ставим амбициозную цель в 7 дней с момента подачи заявки.

Те же ФЛП смогут передать администрирование налогов на банк, и сами не будут вести никакой бухгалтерии.

Для физических лиц и малого бизнеса предполагаем составление налоговой предварительной декларации. Согласен – подпиши одним кликом и оплати налог, не согласен – внеси какие-либо изменения.

Отдельная часть работы – это онлайн-обучение плательщиков. Мы хотим, чтобы любой плательщик смог получить ответ на любой свой вопрос непосредственно с сайта налоговой или через сверхсовременный кол-центр.

Реализовав это, мы хотим сократить налоговую на 30% в следующем году, но это не приведет к сокращению расходов, потому что стремимся повысить заработную плату тем категориям служащих и налоговикам, которые работают на особых участках, например, это акциз, НДС и подобные направления. Хотим, чтобы налоговик зарабатывал достойные деньги и был мотивирован.

– Как удары по энергетической инфраструктуре отразились на экономике страны?

– Уже ухудшился прогноз ВВП в октябре до -39% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В ноябре уже -41%. Крупные и средние компании сокращают производство.

Серьезная проблема с оплатой труда. Несмотря на тревоги, работодатель оплачивает 8 часов работы, а человек работает меньше. Это тоже ложится на себестоимость производства и логистику, которая также разрушена, и также имеет негативный эффект на экономику в целом.

Мы можем спорить о каких-то цифрах и говорить о проценте, но точно это наносит ущерб предприятиям, это очевидно. Кстати, есть предприятия, где ты вообще не можешь установить генераторы. Я знаю бизнесы, которые остановили свою работу. Использование генераторов – это рост себестоимости, потому что генераторная энергия минимум втрое дороже обычной.

Есть пример. Казалось бы, производство стекла не является стратегическим для Украины. Но у нас уничтожено одно из предприятий и осталось еще несколько. Они поставили генераторы, но бутылка у них получается «золотой». В 3,5 раза дороже. А у нас водка разливается по закону только в стекло. Выходит, от возврата на предприятие электропитания зависят акцизы. Это в качестве примера, а их очень много.

С другой стороны, нет и катастрофы. Есть очень трудная, но контролируемая ситуация.

– Значит ли это, что часть украинского бизнеса вынуждена будет свернуть производство и на его место зайдет иностранный производитель? И есть ли какие-нибудь прогнозы по рынкам?

– Прогнозов по рынкам нет. Энергетики делают все возможное, чтобы достаточно быстро восстановить утраченное, и мы быстро восстанавливаемся. Блекаут у нас, слава Богу, пока короткий. Но перспектива того, что украинский бизнес будет останавливаться, безусловно, существует.

– Фактически это говорит об ожидаемом увеличении безработицы и потерях бюджета. Есть понимание, насколько меньше страна в этом году соберет в бюджет из-за этих энергетических проблем?

– Проблемы с энергетикой у нас начались в октябре. В то время как внутренние налоги вообще имеют определенный временной лаг, поэтому мы не ощутили влияния кризиса на поступления госбюджета. Более того, у нас был запас перевыполнения, я думаю, что план на этот год мы плюс-минус 1% выполним. Это действительно фантастический результат, я благодарю бизнес за то, что он занимает конструктивную позицию, отказываясь от уклонения от налогообложения. Против прошлого года мы будем иметь примерно +12%, несмотря на падение экономики. Мы перевыполнили план по НДС, по акцизному налогу и немного по ренте.

– Каким в части показателей будет начало следующего года?

– Трудным. Эта зима вообще будет самой тяжелой за всю историю нашего государства. Самой тяжелой для бизнеса, для людей – и здесь не должно быть иллюзий. Но мы обязательно устоим. Весной будет легче, экономика уже адаптируется, предприятия адаптируются. Какими бы ни были эти обстрелы, мы все равно реализуем до весны решения, позволяющие создать альтернативу для поврежденных объектов инфраструктуры. Есть помощь Запада, помощь наших партнеров, будет теплее, будет сезонное уменьшение потребления энергоносителей.

Поэтому думаю, что новости две. Одна плохая – зима будет очень тяжелой, самой тяжелой. Вторая хорошая – весной будет легче. Мы уже пройдем наихудший этап этого конфликта.

– Есть расчеты, цифры касательно того, как растет безработица?

– Безработица к концу этого года почти 30%, и это очень плохо. До войны было 9%.

– Есть какие-то программы помощи этим людям?

– Все программы кредитной или грантовой поддержки бизнеса, «5-7-9», «еРабота» – так или иначе ориентированы на создание или сохранение рабочих мест. Осенью начали запуск в регионах оплачиваемых общественных работ. Действуют компенсации работодателям за трудоустройство внутри перемещенных лиц. Но эти программы могут лишь отчасти смягчить отрицательный эффект.

Проблема с трудоустройством временно перемещенных лиц, беженцев, пожалуй, вообще самая сложная. Так как ее невозможно решить быстро, она решается только с ростом экономики, созданием рабочих мест, а оснований для роста экономики нет.

Растет экономика только в результате инвестиций. Так вот, нет никаких оснований для роста экономики, когда идет война. Поэтому государство должно поддерживать наиболее уязвимые, малообеспеченные семьи, и это мы делаем, несмотря на войну. Мы увеличиваем выплаты, индексируем пенсии, и будут расширяться соответствующие программы, несмотря на войну. Если говорить о трудоустройстве и решении вопроса с созданием рабочих мест, то это вопрос экономического роста, среднесрочной перспективы, который зависит в первую очередь от завершения активной фазы войны.

Налог на прирост капитала на недвижимость и продажу вашего дома в 2022 году

Конечно, вы хотите получить приличную прибыль от продажи своего дома. Но будьте осторожны с вашим заработком: налог на прирост капитала. Если ваш дом значительно увеличился в цене, вы можете нести ответственность за значительную сумму, когда вы платите свой ежегодный подоходный налог.

К счастью, есть способы избежать или уменьшить налог на прирост капитала при продаже дома, чтобы вы могли сохранить как можно больше прибыли в своем кармане. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала — это сумма налога, причитающаяся с прибыли (также известной как прирост капитала), которую вы получаете от инвестиций или активов при их продаже. Он рассчитывается путем вычитания первоначальной стоимости или покупной цены актива («налоговая база») плюс любые понесенные расходы из окончательной цены продажи.

Для долгосрочного прироста капитала — на активы, находящиеся в собственности более года — применяются специальные ставки. Ставки налога на долгосрочный прирост капитала составляют 15%, 20% и 28% (для некоторых особых типов активов, таких как предметы коллекционирования), в зависимости от вашего дохода.

Недвижимость, включая жилую недвижимость, считается налогооблагаемым активом. Любая прибыль, полученная вами от продажи дома, должна быть сообщена в IRS: вы рассчитываете и выплачиваете причитающиеся деньги при подаче налоговой декларации за год, когда вы продали недвижимость.

Хотя его ставки, как правило, ниже обычных ставок подоходного налога, налог на прирост капитала все же может увеличиваться, особенно в отношении прибыли от дорогостоящих объектов, таких как дом (крупнейший отдельный актив, которым многие люди когда-либо будут владеть). Налог на прирост капитала напрямую связан со стоимостью вашей собственности и любым увеличением ее стоимости. Если ваш дом значительно вырос в цене после того, как вы его купили, и вы осознали эту стоимость, когда продали его, вы можете получить значительную, облагаемую налогом прибыль.

Сколько стоит налог на прирост капитала в отношении недвижимости?

Расчет налога на прирост капитала в отношении недвижимости может быть сложным. Ставка налога зависит от нескольких факторов:

  • Ваша налоговая категория
  • ваше семейное положение
  • как долго вы владеете домом
  • , если дом был вашим основным местом жительства, дополнительным местом жительства или инвестиционной недвижимостью

Lightbulb

Bankrate Insight

Если вы продаете дом или имущество менее чем за один год владения им, краткосрочный прирост капитала облагается налогом как обычный доход, который может достигать 37 процентов. Долгосрочный прирост капитала от собственности, которой вы владели в течение одного года, обычно облагается налогом по ставке 15 или 20 процентов в зависимости от вашей налоговой категории.

Примечание: налог взимается только с самой прибыли. Если бы вы купили дом пять лет назад за 150 000 долларов и продали его сегодня за 225 000 долларов, ваша прибыль составила бы 75 000 долларов. (Это упрощенный пример, поскольку есть вычеты, которые вы могли бы сделать — соответствующие улучшения дома, затраты на закрытие продажи — которые эффективно уменьшат вашу чистую прибыль). выгода.

Например, за 2022 налоговый год, если ваш налогооблагаемый доход составляет от 41 676 до 459 долларов США.750 долларов в качестве одного заявителя и 83 351–517 200 долларов США при подаче заявления в браке вместе, вы заплатите 15 процентов от прибыли в размере 75 000 долларов США, или 11 250 долларов США.

Тем не менее, IRS предоставляет продавцам жилья несколько способов уклониться от уплаты налога на прирост капитала или снизить его, в первую очередь, если продаваемая недвижимость является основным местом жительства. Вы можете освободить определенную сумму прибыли — до 250 000 или 500 000 долларов США, в зависимости от вашего статуса подачи — от налога, если вы соответствуете определенным условиям. Подробности об этом ниже.

Сколько стоит налог на прирост капитала при аренде недвижимости?

Сдаваемая в аренду недвижимость не имеет тех же исключений, что и основное место жительства, когда речь идет о налогах.

Таким образом, со всей прибыли вам придется заплатить от 15 до 20 процентов долгосрочного налога на прирост капитала, в зависимости от вашего дохода и статуса подачи документов. В некоторых случаях вы можете заплатить до 25 процентов, если вы ранее требовали амортизационного вычета за имущество.

Если вы планируете продать сдаваемое в аренду имущество, которым вы владели менее года, постарайтесь продлить право собственности как минимум на 12 месяцев, иначе оно будет облагаться налогом как обычный доход. У IRS нет потолка для краткосрочных налогов на прирост капитала, и вы можете столкнуться с налогом до 37 процентов.

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома

Налоги на прирост капитала могут сильно повлиять на вашу прибыль. К счастью, есть способы уменьшить сумму налога или вообще избежать налога на прирост капитала при продаже дома. Это зависит от типа собственности и вашего статуса регистрации. IRS предлагает несколько сценариев, позволяющих избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже дома.

Уклонение от уплаты налога на прирост капитала по основному месту жительства

Вы можете продать свое основное место жительства и избежать уплаты налога на прирост капитала с первых 250 000 долларов вашей прибыли, если вы являетесь холостым, и до 500 000 долларов, если вы состоите в совместном браке. Освобождение предоставляется только один раз в два года. Но на самом деле это может сделать налог на прирост капитала спорным.

Допустим, один человек купил дом за 250 000 долларов, жил в нем и через три года продал его за 400 000 долларов. Их прибыль составляет 150 000 долларов. Но это освобождение от любого налога на прирост капитала, потому что это ниже порога в 250 000 долларов, разрешенного для прироста.

Конечно, есть условия. Чтобы квалифицировать собственность как ваше основное место жительства, IRS требует, чтобы вы доказали, что это был ваш основной дом, где вы жили большую часть времени. Вам нужно будет показать, что:

  • Вы владели домом не менее двух лет.
  • Вы проживали в собственности в качестве основного места жительства не менее двух из пяти лет, непосредственно предшествовавших продаже.

Однако существует простор для маневра в интерпретации правил. Вам не нужно показывать, что вы жили в доме все время, пока вы им владели, или даже два года подряд. Например, вы можете купить дом, прожить в нем 12 месяцев, сдать его в аренду на несколько лет, а затем въехать в него, чтобы стать основным местом жительства еще на 12 месяцев. Если вы прожили в собственности в качестве основного места жительства в общей сложности 24 месяца в течение пяти лет до продажи дома, вы можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала.

Уклонение от уплаты налога на прирост капитала при сдаче в аренду или дополнительном имуществе

Если у вас есть дополнительное имущество, которое вы планируете продать, вам необходимо заранее спланировать снижение налоговых обязательств. Есть несколько способов снизить налог на прирост капитала.

Оформление аренды в качестве основного места жительства

Вы можете обнаружить, что инвестиционная недвижимость, которую вы арендуете и планируете продать, резко выросла в цене. Может быть хорошей идеей переехать в аренду как минимум на два года, чтобы превратить ее в основное место жительства, чтобы избежать прироста капитала. Однако вы не сможете исключить ту часть, которую вы амортизировали при аренде недвижимости.

Вы потеряете статус основного резидента в своем основном доме, но его всегда можно получить позже, вернувшись после продажи арендованного имущества. Если вы не планируете продавать основной дом в течение как минимум двух лет, вы можете восстановить основное место жительства и позже претендовать на исключение прироста капитала.

Обмен 1031

Вы также можете воспользоваться обменом 1031. Известная как аналогичный обмен, она работает только в том случае, если вы продаете инвестиционную недвижимость и используете вырученные средства для покупки другой аналогичной недвижимости. Вы фактически откладываете налог на прирост капитала на неопределенный срок; пока вы продолжаете вкладывать выручку от продажи в другую инвестиционную собственность, вы можете избежать налогов на прирост капитала.

Зона возможностей

В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года были созданы зоны возможностей — районы по всей стране, которые были признаны экономически неблагополучными. Если вы решите инвестировать в определенное сообщество с низким доходом, вы получите повышение налоговой базы (ваша первоначальная стоимость) после первых пяти лет. И любая прибыль через 10 лет будет не облагаться налогом.

Вычесть расходы

Если у вас все еще есть прирост капитала после использования льгот и исключений, сосредоточьтесь на снижении суммы налогооблагаемой прибыли или прироста. Некоторые квалификационные вычеты включают в себя:

  • Стоимость ремонта дома или инвестиционной собственности.
  • Улучшения и обновления, такие как добавление спальни или ремонт кухни.
  • Потери дохода от инвестиционной собственности из-за того, что арендаторы не могут платить арендную плату.
  • Расходы на юридические, профессиональные и рекламные услуги по выселению арендатора или поиску нового.
  • Закрытие расходов от продажи имущества.

Не забывайте вести организованные записи и документы, включая квитанции, счета, счета-фактуры и выписки по кредитным картам, чтобы подтвердить свои заявления о расходах на случай проверки.

Видео

Это видео является хорошим ресурсом, который более подробно рассказывает о приросте капитала.

Посмотрите другие курсы в серии видеороликов Bankrate, чтобы узнать, на какие еще льготы следует обратить внимание в этом году.

Сколько нужно платить

Когда дело доходит до сдачи в аренду вашей первой квартиры или дома, у вас может возникнуть множество вопросов: Какова комиссия брокера? Как вернуть залог? Сколько я должен потратить на аренду, грузчиков и мебель?

Поиск ответов на все эти вопросы может показаться сложной задачей. Однако, если вы начнете процесс переезда с представлением о том, какую часть своего дохода вы можете потратить на аренду и другие расходы, связанные с домом, такие как залог, комиссионные брокера, страховка арендатора и новая мебель, вам будет лучше. готов пройти этот жизненный этап.

Правило 30% арендной платы остается в силе?

Во-первых, одна из самых больших статей расходов — это счет за аренду. Жилье — наряду с едой, транспортом и медицинским обслуживанием — считается основными расходами. Это расходы, которые вы должны иметь возможность покрывать каждый месяц. Следовательно, чем больше вы тратите на жилье, тем меньше вам придется тратить на другие важные расходы. У вас также будет меньше денег, чтобы вложить их в резервный фонд, инвестировать на пенсию или погасить студенческий кредит и/или задолженность по кредитной карте.

Принято считать, что вы должны тратить не более 30% вашего годового дохода до вычета налогов на аренду и коммунальные услуги, такие как отопление, вода и электричество. Правило основано на законе 1969 года, известном как поправка Брука, который ограничивал арендную плату за государственное жилье на уровне 25% от чьего-либо дохода (через несколько лет предел был повышен до 30%).

Но справедливо ли правило 30% для большинства людей? Работает ли это простое эмпирическое правило, даже если медианная арендная плата увеличивается со скоростью, опережающей скорость роста медианных доходов домохозяйства арендаторов?

Ответ: Это зависит. Общие рекомендации по личным финансам могут быть полезны, потому что они могут дать людям представление о том, сколько они должны тратить. Но финансовые советы могут быть упрощенными и не учитывают уникальное финансовое положение каждого человека, например, где кто-то живет, сколько денег он зарабатывает, сколько у него иждивенцев или сколько у него долгов.

Если вы живете в крупном мегаполисе, таком как Лос-Анджелес, Бостон, Портленд или Нью-Йорк, вы будете платить больше денег за жилье, потому что средняя стоимость аренды в этих городах или пригородах намного выше, чем в среднем по стране. среднее по стране. Например, средняя арендная плата в Сан-Франциско более чем в 3 раза превышает среднюю по стране. Тратить менее 30% своего дохода на жилье в крупном городе или пригороде может быть невозможно.

Какой процент вашего дохода вы можете потратить на аренду жилья, также зависит от вашего годового дохода и размера вашей семьи.

Например, молодой одинокий человек, зарабатывающий 50 000 долларов в год и не имеющий иждивенцев, скорее всего, может тратить 50% своего дохода и иметь достаточно денег для покрытия других своих основных расходов, в то время как семья с одним родителем и двумя детьми зарабатывает такую ​​же сумму денег. и тратя 50% своего дохода на аренду, может не хватить денег на другие расходы.

Сумма, которую вы можете потратить на аренду, также зависит от уровня вашего дохода. Исследование, проведенное в 2018 году Центром Фурмана Нью-Йоркского университета, показало, что более половины домохозяйств-арендаторов в Нью-Йорке, зарабатывающих менее 30 000 долларов в год, считаются сильно обремененными арендной платой (тратят более 50% дохода своей семьи на аренду). Это означает, что люди и семьи с низким доходом, как правило, вынуждены тратить более высокий процент своего дохода на покрытие арендной платы, особенно если они живут в городских районах.

К правилу 30% следует относиться с долей скептицизма: это примерное руководство о том, как вы должны тратить свои деньги, но оно не обязательно относится конкретно к вам и вашему текущему финансовому положению.

«Я думаю, что это нормально, но я думаю, что для людей также важно копать глубже в свою личную ситуацию, потому что личные финансы могут быть личными», — говорит Джон Мэдисон, CPA в финансовом министерстве Dayspring.

Как насчет других расходов, связанных с арендой?

Когда этим летом я переехал в Нью-Йорк, я был удивлен, узнав, сколько менее известных расходов было связано с арендой и переездом. Был гонорар брокера и залог, плюс я должен был купить новую мебель. Эти вещи могут складываться, поэтому важно знать, что они из себя представляют и сколько это будет стоить.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам, возможно, придется заплатить брокерское вознаграждение. К сожалению, вам не вернут комиссию брокера. В большинстве районов брокерские сборы за аренду не взимаются, но обычно вы найдете их в Нью-Йорке, а иногда и в других городах, таких как Бостон.

Брокерские сборы похожи на сборы за поиск. Брокеры по недвижимости взимают комиссию за выставление квартир на продажу и организацию туров для арендодателей. В Нью-Йорке эти сборы обычно составляют от 10 до 15% от суммы годовой аренды или стоимости аренды за один месяц. Важно включить эти сборы в свой бюджет при расчете стоимости аренды в Нью-Йорке.

Например, человек с доходом до налогообложения в размере 60 000 долларов США, который хочет соблюдать правило 30%, не захочет тратить на аренду более 1500 долларов США в месяц. Тем не менее, если вы добавите 10% комиссионного вознаграждения брокеру за аренду в размере 1500 долларов США в месяц, вам придется заплатить дополнительно 1800 долларов США в начале срока аренды.

Еще одним первоначальным взносом при аренде является залог. Страховой депозит собирается арендодателем или управляющим недвижимостью и выступает в качестве залога в случае, если вы нанесете ущерб дому или квартире, которую арендуете. Залог обычно равен арендной плате за один месяц и возвращается арендатору в конце срока аренды.

Рассматривая предыдущий пример, арендатор должен будет внести в общей сложности 4800 долларов США при въезде: 1500 долларов США в качестве арендной платы за первый месяц, 1800 долларов США в качестве вознаграждения брокеру и 1500 долларов США в качестве залога при аренде, которая составляет 1500 долларов США в месяц.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе за аренду, вы можете рассмотреть возможность размещения денег на высокодоходном сберегательном счете, некоторые из которых предлагают доходность, в 10 раз превышающую сумму, предлагаемую традиционными сберегательными счетами. Сберегательные счета с высокой доходностью позволяют людям снимать деньги со своего счета до шести раз в месяц, что делает их хорошим выбором для людей, которые хотят более высоких доходов, но которым все еще нужен доступ к наличным деньгам.

Наконец, вам придется выкашливать деньги на переезд и новую мебель. Когда я переехал, я взимал плату за новый матрас, каркас кровати, письменный стол и стул, среди многих других вещей, которые я купил на Amazon. Если вы не можете заплатить за новую мебель заранее, кредитная карта с нулевой процентной ставкой может быть полезным инструментом для финансирования ваших покупок.

Карта с годовой процентной ставкой 0% дает новым держателям карт ознакомительный период, обычно от 12 до 20 месяцев, в течение которого им не придется платить проценты за новые покупки и/или переводы остатка. Кредитная карта с процентной ставкой 0 % годовых — отличный способ финансировать новые покупки, но вам необходимо иметь хороший или удовлетворительный кредитный рейтинг, чтобы претендовать на ее получение. Убедитесь, что вы знаете, когда заканчивается ваш ознакомительный период, чтобы вы могли избежать каких-либо процентов на ваши покупки. Тем не менее, держатели карт по-прежнему обязаны ежемесячно оплачивать минимальную сумму по вашему счету.

Карта Chase Freedom Unlimited® — это карта, на которую предоставляется щедрый начальный период 0% годовых на покупки. Новые держатели карт могут воспользоваться 0% годовых в течение первых 15 месяцев на новые покупки и переводы баланса (затем 18,74% — 27,49% переменной годовых). Это хороший вариант для людей, которые хотят получать простое денежное вознаграждение за покупку новой мебели.

Chase Freedom Unlimited®

Узнать больше

На защищенном сайте Chase

  • Наслаждайтесь 5% возвратом денег на путешествия, приобретенные через Chase Ultimate Rewards®, нашу ведущую программу вознаграждений, которая позволяет вам использовать вознаграждения за возврат денег, путешествие, подарок карты и многое другое; Кэшбэк 3 % за покупки в аптеках и рестораны, включая доставку на вынос и доставку, и 1,5 % за все остальные покупки

  • Зарабатывайте дополнительные 1,5% на все, что вы покупаете (до 20 000 долларов США, потраченных в первый год) — возврат до 300 долларов США. Это 6,5% на поездки, приобретенные через Chase Ultimate Rewards®, 4,5% на рестораны и аптеки и 3% на все остальные покупки.

  • $ 0

  • 0% в течение первых 15 месяцев с момента открытия счета при покупках и переводах баланса

  • 18,74% — 27,49%. каждый перевод, в зависимости от того, что больше, по переводам, сделанным в течение 60 дней с момента открытия счета. После этого 5 долларов США или 5 % от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше.

  • 3%

  • Отлично/хорошо

Применяются условия.

Еще одна карта с нулевой процентной ставкой, которую вы можете выбрать, — это карта Blue Cash Everyday® от American Express. Вы можете получить 3% кэшбэка на заправочных станциях в США (до 6000 долларов в год, затем 1%), а также выгоду от продуктов, когда вы получите 3% кэшбэка в супермаркетах США на сумму до 6000 долларов в год, затем 1% после этого.

Карта Blue Cash Everyday® от American Express

Подробнее

На защищенном сайте American Express

  • Возврат 3% в супермаркетах США (до 6000 долларов в год на покупки, затем 1%), 3% возврат наличных на заправочных станциях в США , (до 6000 долларов в год) , затем 1%), 3% возврата денег за розничные онлайн-покупки в США на сумму до 6000 долларов в год, затем 1%. Возврат денежных средств осуществляется в виде премиальных долларов, которые можно легко обменять на кредиты выписки.

  • Заработайте до 250 долларов – вот как: Возвращайте до 150 долларов, совершая покупки через PayPal. Возвращайте 20 % в виде выписки о покупках, когда вы используете новую карту для оплаты через PayPal в магазинах в течение первых 6 месяцев членства в карте, до 150 долларов США. Кроме того, заработайте 100 долларов США в качестве кредитной выписки после того, как вы потратите 2000 долларов США на покупки по новой карте в течение первых 6 месяцев членства в карте.

  • $ 0

  • 0% в течение 15 месяцев при покупках и переводах баланса с даты открытия счета

  • 18,24% — 29,24%. передачи, в зависимости от того, что больше.

  • 2,7%

  • Отлично/Хорошо

См. тарифы и сборы, применяются условия.

Итог

Аренда квартиры в первый раз может быть дорогостоящим мероприятием.