Налог на имущество организаций земельный участок: Федеральная налоговая служба

Содержание

заполняем декларации по-новому — Журнал «Налоговая политика и практика»

В декабре 2011 года Минюстом России зарегистрированы приказы Федеральной налоговой службы об утверждении форм деклараций по земельному налогу и налогу на имущество организаций, порядков их заполнения и форматов представления в электронном виде. Что нужно учесть налогоплательщикам и на какие моменты обратить внимание?

Декларация по земельному налогу

Организации и индивидуальные предприниматели в отношении земельных участков, принадлежащих им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности, по земельному налогу, исчисленному за 2011 год, должны представить декларации, по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 28.10.2011 № ММВ-7-11/696@, не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом, т. е. не позднее 1 февраля 2012 г.

Изменениями, внесенными Законом от 27. 07.2010 № 229-ФЗ в главу 31 НК РФ, отменено представление налоговых расчетов по авансовым платежам по земельному налогу организациями и физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими (предназначенных для использования) принадлежащие им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки в предпринимательской деятельности.

Начиная с 1 января 2011 г. указанные налогоплательщики не представляли налоговые расчеты по авансовым платежам по земельному налогу за I, II и III кварталы, но декларации они обязаны представить.

Обратите внимание: обязанность по уплате авансовых платежей сохранилась, если нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) не предусмотрено иное.

И тем, кто не уплатил авансовые платежи по земельному налогу, будут начислены суммы пеней за несвоевременный расчет с бюджетом по авансовым платежам.

Данные изменения нашли отражение в новой форме декларации по земельному налогу. Так, в Раздел 1 декларации включены дополнительные строки (023, 025, 027), в которых указываются суммы авансовых платежей по земельному налогу, подлежащих уплате в бюджет отдельно за I, II и III кварталы.

Кроме того, в него введена строка (021), в которой отражается сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, рассчитанная с учетом сумм авансовых платежей по земельному налогу, подлежащих уплате в бюджет в течение налогового периода, поименованных в том же Разделе 1 декларации.

Раздел 2 декларации, где приводится расчет налоговой базы и суммы земельного налога, претерпел существенные изменения. Изменения касаются расчета суммы налога налогоплательщиками, освобожденными полностью или частично от его уплаты в соответствии с НК РФ. Ранее в этом разделе при определении налоговой базы по земельному налогу организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, учитывали суммы налоговых льгот, установленных в виде не облагаемой суммы, полного освобождения от налогообложения и в отношении доли необлагаемой площади земельного участка.

В новой форме декларации в Разделе 2 при определении налоговой базы учитываются суммы налоговых льгот в виде не облагаемой суммы и в виде доли необлагаемой площади земельного участка, предоставленных в соответствии со статьями 387 и 391 НК РФ.

Суммы льгот в виде освобождения от налогообложения, в виде уменьшения суммы налога и в виде снижения ставки, предоставляемые согласно статьям 7, 387 и 395 НК РФ, учитываются при расчете исчисленной суммы земельного налога, указанной в подразделе «III. Исчисление суммы земельного налога».

Здесь же учитывается коэффициент Кв, который применяется для исчисления земельного налога в случае правообладания земельным участком в течение неполного налогового периода.

Изменения связаны с применением коэффициента Кл, которым учитываются льготы в виде освобождения от налогообложения как частичного, так и полного, предоставленного в соответствии со статьями 7, 387 и 395 НК РФ.

Таким образом, коэффициент Кл используется только при исчислении суммы земельного налога налогоплательщиками, освобожденными от его уплаты.

В Порядок заполнения декларации (далее – Порядок) включены новые положения в отношении налогоплательщиков, являющихся инвесторами по соглашению о разделе продукции.

Такие налогоплательщики представляют декларацию по каждому соглашению о разделе продукции отдельно от другой деятельности в налоговые органы по местонахождению участка недр, предоставленного в пользование на условиях данного соглашения.

В случае если участок недр, предоставленный в пользование на условиях соглашения о разделе продукции, расположен на континентальном шельфе Российской Федерации и (или) в пределах исключительной экономической зоны Российской Федерации, декларация представляется в налоговые органы по местонахождению налогоплательщика.

На протяжении ряда лет у налогоплательщиков регулярно возникал вопрос о порядке представления декларации в случае реорганизации (в форме присоединения к другому юридическому лицу, слияния нескольких юридических лиц, разделения юридического лица, преобразования одного юридического лица в другое).

Теперь требования к заполнению декларации организацией-правопреемником (в частности, какие реквизиты «ИНН/КПП» и коды указывать) прописаны в Порядке. Коды форм реорганизации приведены в Приложении № 2 к Порядку.

Обратите внимание: в Приложении № 6 к Порядку приводятся коды налоговых льгот (указываются в Разделе 2). При этом впервые предусмотрена отсылка на нормативный правовой акт представительного органа муниципального образования, которым вводится та или иная льгота, заявляемая налогоплательщиком, а также приводится самостоятельный код льготы для организаций, признаваемых управляющими компаниями в соответствии с Федеральным законом от 28.09.2010 № 244-ФЗ «Об инновационном центре «Сколково» (3021195).

Декларация по налогу на имущество организаций

Налогоплательщики налога на имущество организаций, признаваемые таковыми в соответствии со ст. 373 НК РФ, должны представить декларацию за 2011 год по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 24.11.2011 № ММВ-7- 11/895@ не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, т. е. не позднее 30 марта 2012 г.

Никакие кардинальные изменения в форму декларации по налогу на имущество организаций не вносятся. Как и раньше, налогоплательщики могут представить единую декларацию в отношении всей суммы налога, подлежащей уплате в бюджет соответствующего субъекта Российской Федерации, в случае если законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрено зачисление налога в региональный бюджет без направления по нормативам суммы налога в бюджеты муниципальных образований.

Если же законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрено дробление суммы налога, налогоплательщики могут представить одну налоговую декларацию в отношении суммы налога, подлежащей уплате в бюджет муниципального образования (п. 1.6 Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций; далее — Порядок).

Обратите внимание: одна налоговая декларация в отношении имущества, подлежащего налогообложению в пределах одного муниципального района, может заполняться, только когда отсутствует решение представительного органа муниципального района о зачислении доходов от налога на имущество организаций в бюджеты поселений, входящих в состав муниципального района.

В связи с тем, что Федеральным законом от 28.11.2009 № 284-ФЗ внесены изменения в п. 1 ст. 386 НК РФ в части дополнения обязанности налогоплательщика представлять налоговую отчетность по месту нахождения имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, Порядок дополнен соответствующим пунктом.

Титульный лист дополнен реквизитами «Форма реорганизации (ликвидации) (код)» и «ИНН/КПП реорганизованной организации». В случае ликвидации декларацию представляет ликвидируемая организация за последний налоговый период на момент ликвидации (указывается код ликвидации из Приложения № 2 к Порядку).

За реорганизованную в форме преобразования, слияния, разделения, присоединения, разделения с одновременным присоединением организацию налоговую отчетность должна представляет организация — правопреемник.

Для правильного учета и корректного отражения начислений в карточках расчетов с бюджетом вводится реквизит «ИНН/ КПП реорганизованной организации».

В Разделе 2 декларации по налогу на имущество организаций добавлена дополнительная строка (140) для отражения остаточной стоимости недвижимого имущества на конец года (31 декабря). При этом в графе 3 указывается среднегодовая стоимость недвижимого имущества, в том числе в графе 4 — остаточная стоимость льготируемого недвижимого имущества.

В связи с дополнением главы 30 НК РФ новыми налоговыми льготами, предоставляемыми на федеральном уровне (в частности, организациям, получившим статус участников проекта по осуществлению исследований, разработок и коммерциализации их результатов в соответствии с Федеральным законом от 28.09.2010 № 244-ФЗ «Об инновационном центре «Сколково», организациям, признаваемым управляющими компаниями в соответствии с тем же законом, организациям, вводящим объекты с высокой энергетической эффективностью, судостроительным организациям, имеющим статус резидента особой экономической зоны), соответствующие коды включены в перечень кодов льгот (Приложение № 6 к Порядку).

Как и в декларации по земельному налогу, в декларации по налогу на имущество организаций, помимо указания кода налоговой льготы, необходимо давать отсылку к закону субъекта Российской Федерации, которым устанавливается перечень налоговых льгот. Аналогичные изменения предусмотрены и в форме налогового расчета по авансовому платежу и порядке его заполнения.

Н.П. Филамофитская, и.о. начальника Управления имущественных налогов ФНС России, государственный советник РФ 3-го класса, журнал «Налоговая политика и практика», № 1/2012

сроки уплаты, ставки, расчеты, льготы, пени

Изменения земельного налога для юридических лиц были распределены еще несколько лет назад. Но и сейчас появляются актуальные поправки. Владельцам различных организаций за ними нужно следить, чтобы быть на плаву. С помощью экспертов в этом вопросе узнали, что представляет собой земельный налог для юридических лиц в 2022 году, какие у него сроки выплаты, ставки, расчеты и пени.

Земельный налог для юридических. Фото: pixabay.com

Содержание

Плательщики земельного налога
Сроки уплаты
Ставка земельного налога
Расчеты земельного налога
Пени по земельному налогу
Вопросы и ответы

Плательщики земельного налога для юридических лиц

Доцент права и адвокат Елена Козина объясняет, что плательщиками земельного налога для юридических лиц являются организации, которые являются собственниками земельного участка или имеют право постоянно им пользоваться.

— Не признаются налогоплательщиками компании, у которых земельные участки находятся на праве безвозмездного срочного пользования или переданы им по договору аренды, — говорит Елена.

Эксперт по экономическим преступлениям Ольга Белова добавляет, что налогоплательщиками также могут выступать управляющие компании, если участки входят в паевой инвестиционный фонд.

Сроки уплаты земельного налога для юридических лиц

Еще один важный момент. Не все владельцы организаций в них укладывается, кто-то относится к тому, чтобы все сделать вовремя, спустя рукава. Хотя в законодательстве на этот счет все сказано четко.

— Так как земельный налог относится к местным налогам, то порядок и сроки его уплаты, авансовые платежи, устанавливаются нормативными правовыми актами соответствующего муниципального образования. Например, в столице таким является закон города Москвы «О земельном налоге». В соответствии с ним срок уплаты земельного налога за 2021 год для юридических лиц — не позднее 1 марта 2022 года. Авансовые платежи — не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом — первым, вторым и третьим кварталом текущего года, — делится Елена Козина.

Все сроки и порядок уплаты земельного налога для юридических лиц в вашем регионе можно найти на официальном сайте ФНС России.

это интересно

Налог на прибыль юридических лиц

Как правильно рассчитать налог на прибыль и кто его должен платить, разбираемся вместе с экспертом.

подробнее

Ставка земельного налога для юридических лиц

По словам Ольги Беловой, ставка земельного налога для юридических лиц также устанавливаются властью на местах. Если те по той или иной причине этого не сделали, то действует общая — 1,5 %. Для некоторых категорий земель, например, тех, что относятся к сельскому хозяйству — 0,3%.

Налоговые ставки для вашего региона, опять же, ищите на официальном сайте ФНС России. В Москве для юридических лиц предусмотрены следующие:

0,025 % – земельные участки, не используемые в предпринимательской деятельности, приобретенные (предоставленные) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества,

0,1 % – земельные участки, занятые автостоянками и многоэтажными гаражами-стоянками, жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленные для жилищного строительства,
0,3 % – земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в городе Москве, используемые для сельскохозяйственного производства, а также земельные участки, предоставленные и используемые для эксплуатации объектов спорта,
0,3 % – земельные участки, ограниченные в обороте и предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд,
1,5 % – прочие земельные участки.

Расчеты земельного налога для юридических лиц

Юридические лица, которые являются налогоплательщиками, в отличие от физических лиц самостоятельно исчисляют сумму земельного налога и суммы авансовых платежей по нему. Сумма рассчитывается по истечении налогового периода — календарного года — как соответствующий процент от налоговой базы. О последних сказано в пункте выше.

— Налоговая база, в свою очередь, определяется как кадастровая стоимость каждого земельного участка, внесенная в ЕГРН, — рассказывает Елена Козина. — Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяется как разница между исчисленной суммой налога и суммами авансовых платежей, подлежащих уплате в течение этого периода.Эксперт указывает, что суммы авансовых платежей, уплачиваемых по истечении 1,2 и 3 кварталов, равняются ¼ налоговой ставки от кадастровой стоимости земельного участка. Все налоговые выплаты руководители компаний отдают в бюджет по месту нахождения их земли.

Пени по земельному налогу для юридических лиц

Если налогоплательщик что-то прозевал, или просто так сложились обстоятельства, и он не смог выплатить причитающиеся суммы налогов в установленные законом сроки, то ему начисляются пени. Как отмечает Елена Козина, пени по земельному налогу для юридических лиц начисляется за каждый календарный день просрочки.

Пени определяется в процентах от неуплаченной суммы налога и составляет для юридических лиц:

за просрочку уплаты налога до 30 календарных дней (включительно) – в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ;
за просрочку уплаты налога сроком свыше 30 календарных дней – в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

Как подчеркивает Ольга Белова, период просрочки исчисляется со следующего дня после установленной даты уплаты земельного налога по день его фактической уплаты. При этом сумма не может превышать размер недоимки.

это интересно

Налог на имущество юридических лиц

Что представляет собой налог, в какие сроки его нужно выплачивать, по каким ставкам и что будет, если не успеть перечислить деньги.

подробнее

Освобождение от общего налога на имущество для предприятий

Чтобы узнать, какие исключения доступны в вашем сообществе, вам необходимо обратиться к местному оценщику. Посетите MuniPro, чтобы найти контактную информацию вашего оценщика.

Освобождение от налога на имущество для бизнеса
Чтобы подать заявку на освобождение для:	Заполнить и отправить форму:
Имущество, связанное с сельским хозяйством
Сельскохозяйственные здания и сооружения	Форма РП-483, Заявление об освобождении от налогообложения сельскохозяйственных и садоводческих зданий и сооружений ¦ инструкция
Земли сельскохозяйственного назначения (в сельскохозяйственных районах)	Форма RP-305, Заявка на сельскохозяйственную оценку
Сельскохозяйственная земля (не в сельскохозяйственном районе)	Форма RP-305, Заявка на сельскохозяйственную оценку
Фермерские или пищевые трудовые лагеря	Форма RP-483-d, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество для сельскохозяйственных или пищевых трудовых лагерей или магазинов
Исторические амбары	Форма РП-483-б, Заявление об освобождении от уплаты налога на реконструированный или отремонтированный исторический амбар ¦ инструкция
Сады или виноградники	Форма RP-305-e, Новые сады и виноградники
Бункеры, резервуары для хранения и т. д.	Форма РП-483-а, Заявление об освобождении от налогообложения фермерских силосов, бункеров для хранения фуражного зерна, товарных ангаров, резервуаров и охладителей молока, сооружений для хранения и обработки навоза
Временные теплицы	Форма РП-483-с, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество временных теплиц ¦ инструкция
Имущество, связанное с бизнесом
Установки для очистки воздуха	Форма РП-477-а, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество объектов по очистке атмосферного воздуха
Консервационные сервитуты	Свяжитесь со своим оценщиком
Лесные угодья	Форма РП-480-а, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество в отношении земель лесного фонда
Промышленная и коммерческая недвижимость за пределами Нью-Йорка	Форма РП-485-б, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество в отношении коммерческой, деловой или промышленной собственности ¦ инструкции
Агентства по промышленному развитию	Форма РП-412-а, Агентства промышленного развития, Заявление на освобождение от налога на недвижимое имущество ¦ инструкция
Очистные сооружения промышленных отходов	Форма РП-477, Заявление об освобождении очистных сооружений промышленных отходов, построенных или реконструированных после 12 мая 1965 г.
Многофункциональная недвижимость за пределами Нью-Йорка	Форма RP-485-a, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество в рамках программы освобождения от уплаты налога на жилую и коммерческую недвижимость в городах
Инфраструктура жилой застройки	Форма РП-485-г, Заявление об освобождении от налога на недвижимое имущество для улучшения инфраструктуры
Солнечные, ветряные и сельскохозяйственные системы утилизации отходов	Форма РП-487, Заявление об освобождении от налогообложения систем солнечной или ветровой энергии или систем утилизации отходов ферм
Нью-Йорк
Промышленная и коммерческая недвижимость	Налоговые льготы для имущества, расположенного в Нью-Йорке, находятся в ведении Департамента финансов Нью-Йорка (NYC-DOF). Для получения информации посетите веб-сайт NYC-DOF — льготы для владельцев недвижимости.
Корпорация городского развития штата Нью-Йорк
Промышленный объект или имущество неустановленного назначения	Свяжитесь со своим оценщиком
Городское обновление или гражданский проект	Свяжитесь со своим оценщиком

Обновлено: 01 марта 2022 г.

Услуги по налогу на коммерческую недвижимость

Налоги на коммерческую недвижимость представляют собой одну из самых больших областей налогового воздействия и риска для компаний и стали более сложными из-за налоговой реформы и изменения налогового законодательства. Ресурсы, необходимые для соответствия множеству налоговых юрисдикций и точного расчета налога на коммерческую недвижимость, могут и будут влиять на вашу прибыль.

Команда Райана, состоящая из профессионалов в области налогообложения коммерческой недвижимости, включая юристов, оценщиков, управляющих компаний, инженеров и финансовых аналитиков, имеет опыт работы во всех отраслях практически во всех юрисдикциях и обеспечивает значительную выгоду для клиентов и экономию на налогах на коммерческую недвижимость.

Являясь крупнейшей практикой по налогообложению собственности в Северной Америке, мы имеем международное присутствие, подкрепленное глубоким местным опытом и связями, чтобы оставаться в курсе рыночных тенденций. Мы используем надежные технологии, обеспечивая круглосуточный доступ в Интернет и настраиваемый портал для точного отслеживания апелляций в режиме реального времени, чтобы обеспечить непрерывную связь с клиентами, превосходное обслуживание и постоянную ценность.

Услуги по налогам на коммерческую недвижимость

Отраслевая специализация

Обзор оценки
Чтобы убедиться, что ваша коммерческая недвижимость оценивается по справедливой рыночной стоимости (FMV), команда экспертов Райана исследует и собирает информацию, анализируя данные с использованием соответствующего подхода к оценке — затрат, сравнения продаж и доходов. Если будет принято решение об обжаловании налога на коммерческую недвижимость, мы вместе установим целевое значение и будем держать вас в курсе, чтобы вы никогда не остались в стороне от процесса.

Служба апелляции
Наши специалисты по налогу на коммерческую недвижимость подают документы для апелляции, готовят дело и представляют вас в неофициальных или официальных административных органах или советах, следя за тем, чтобы в процессе апелляции не было пропущено ни одного шага. Общение с вами на протяжении всего процесса, чтобы сохранить ваши права на обжалование налога на коммерческую недвижимость за пределами административного уровня, гарантирует, что вы не заплатите ни копейки больше, чем должны, в виде налогов на недвижимость.

Технология PropertyPoint™
Воспользуйтесь нашим передовым программным обеспечением по налогу на имущество, чтобы отслеживать историю налогов на коммерческую недвижимость по объектам и участкам в соответствии с потребностями вашей компании. PropertyPoint — это облачное приложение, поэтому оно доступно через любой интернет-браузер и доступно для наших клиентов круглосуточно и без выходных. Это приложение обеспечивает простую аналитику и сложное управление рабочим процессом Action View, создавая настраиваемые возможности отчетности SMART, которые можно адаптировать к спецификациям вашей компании.

Бюджеты и начисления
Воспользуйтесь преимуществом нашего экспертного управления вашими расходами по налогу на коммерческую недвижимость за счет денежных средств и/или бюджетов начислений для каждой собственности в вашем портфеле.

Отчеты о предварительных приобретениях
Наша группа по налогам на коммерческую недвижимость предоставляет оценку и налоговую историю ваших потенциальных приобретений, используя наши знания местного рынка для расчета будущих налогов с учетом потенциальных цен приобретения, поэтому вы можете быть уверены, что все аспекты Ваше приобретение было исследовано и проанализировано.

Администрация налоговых счетов
Мы можем обработать счета вашей компании по налогу на имущество от начала и до конца — получение, отслеживание, ведение и передача файлов платежей — так что вам не придется беспокоиться о пропаже счетов.

Для получения дополнительной информации посетите нашу главную страницу

Практики по налогу на имущество .

Коммерческая недвижимость
Эксперты Райана по коммерческой недвижимости работают с владельцами, управляющими активами, девелоперами, управляющими недвижимостью, инвестиционными фондами недвижимости (REIT) и типами собственности, охватывающими отрасль.

Центры обработки данных
Благодаря большому опыту работы в отрасли центров обработки данных и команде экспертов, состоящей из лицензированных юристов, оценщиков и управляющих компаний, наше программное обеспечение хранит всю вашу информацию в единой базе данных, что позволяет нам отслеживать и составлять отчеты о вашей коммерческой собственности. сроки уплаты налогов, оценочная стоимость, суммы налогов и действия по обжалованию.

Финансы и страхование
Предоставляя услуги по налогу на коммерческую недвижимость для всех типов финансовой собственности, включая банковские, финансовые и страховые штаб-квартиры, а также недвижимость в собственности (REO) и проблемные активы, мы предоставляем инновационные возможности экономии налогов, которые значительно снижают ваш счет налога на имущество.

Гостиничный бизнес, отели и курорты
Имея обширный опыт и знания, работая с крупными национальными гостиничными компаниями, региональными отелями, таймшерами и курортами, наши эксперты хорошо разбираются в сложностях, связанных с уникальной экономической средой индустрии гостеприимства, и соображениями налоговой оценки. .

Производство
Райан обслуживает сотни производственных компаний самых разных сегментов, размеров и типов собственности. Наш опыт включает в себя потребительские и промышленные товары, высокие технологии, материалы и автомобили, предоставляя комплексную программу, специально направленную на оценку уникальных проблем, связанных с налогом на коммерческую недвижимость в обрабатывающей промышленности.