Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости. Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости

Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости (далее — Перечень имущества), ежегодно формируется и публикуется в открытом доступе уполномоченным органом исполнительной власти субъекта федерации. Что представляет собой Перечень имущества и для чего он нужен, читайте в статье.

Что такое кадастровая стоимость

Для чего нужен Перечень имущества

Итоги

Что такое кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью понимается рыночная оценка имущества, определяемая независимыми оценщиками под контролем уполномоченных федеральных органов власти. Кадастровая оценка осуществляется с соблюдением положений закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Переоценка имущества производится не чаще 1 раза в 3 года (по федеральным городам не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет. Итоги произведенных оценочных работ вносятся в единую базу Росреестра.

О том, где найти информацию о кадастровой стоимости конкретного имущества, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость имущества».

Для чего нужен Перечень имущества

Перечень имущества содержит список тех объектов обложения налогом на имущество, для которых этот налог рассчитывается исходя из их кадастровой оценки. У уполномоченных органов власти субъектов федерации в связи с этим появилась дополнительная функция — предоставление детализированного перечня недвижимых объектов, относящихся к категориям объектов, облагаемых налогом от кадастровой стоимости. Виды этих объектов перечислены в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Подробнее о том, какие объекты недвижимости попадают в Перечень имущества, читайте в материале «По каким объектам недвижимости налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости».

Согласно п. 7 ст. 378.2 НК РФ уполномоченный орган власти субъекта федерации до начала предстоящего года составляет Перечень имущества, предоставляет его в ФНС и размещает в открытом доступе на собственном сайте либо на сайте субъекта федерации.

Перечень имущества составляется в форме списка объектов недвижимости с проставлением информации по их кадастровым номерам и точным адресам. На основании этого перечня налогоплательщики определяют принадлежность недвижимости, числящейся на их балансе в виде основного средства, к имущественным объектам, облагаемым налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Как платить налог, если недвижимость есть в кадастровом перечне, но ее стоимость не определена, узнайте здесь.

Об этапах расчета налога от кадастровой стоимости читайте в статье «Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости».

Итоги

Ежегодно составляемые уполномоченными органами власти субъектов федерации Перечни имущества содержат техническую информацию и предназначены для уведомления налогоплательщиков и ФНС о недвижимости, облагаемой налогом на имущество по кадастровой стоимости.

nalog-nalog.ru

Перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости

Организации признаются плательщиками налога на имущество. Стоимость объектов определяется как среднегодовая с учетом амортизации, либо же может быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости. Последнее положение относится к недвижимому имуществу. В статье рассмотрим также перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости.

Налог на имущество

Юридические лица уплачивают налог на принадлежащее им имущество. Правила уплаты налога устанавливаются региональными властями. Также субъектам РФ дано право устанавливать и порядок взимания и начисления платежа. Им позволяется определиться и со ставкой налога. Однако принятые решения не должны ухудшать положения плательщиков относительно норм НК РФ.

Налог уплачивается, если имущество находится на балансе предприятия. Организация может владеть движимыми и недвижимыми объектами, использовать их на правах хозяйственного управления. Для корректного исчисления платежей предприятию необходимо составлять перечень имеющихся основных средств, иметь в наличии документы, подтверждающие право распоряжения.

Объекты налогообложения

Предприятия уплачивают имущественный налог, который рассчитывается на основании стоимости объектов. Начиная с 2014 года, этот показатель делится на 2 категории:

Балансовая стоимость имущества. Это затрагивает имеющиеся в наличии основные средства, в том числе движимое имущество, оборудование, некоторые виды помещений.
Кадастровая стоимость. Налог уплачивается исходя из данных, содержащихся в Перечне подобных объектов. Список ежегодно утверждается региональными властями.

Определение кадастровой стоимости недвижимости

При расчете налога на имущество кадастровая оценка может быть применена лишь к недвижимости. В качестве кадастровой стоимости объекта признается рыночная оценка, подготовленная независимыми экспертными комиссиями. При ее определении главенствующим правилом выступают положения принятого закона «Об оценочной деятельности».

Переоценка установленных параметров происходит не чаще 1 раза за 3 года. При этом проводить расчеты требуется не реже каждых 5 лет. В отношении имущества федеральных городов допускается проведение оценки с периодичностью 1 раз в 2 года. Полученные результаты фиксируются в общей базе данных Росреестра.

В качестве объектов, чья стоимость может определяться как кадастровая, могут быть отнесены следующие помещения и здания:

торговые комплексы;
административно-деловые центры;
нежилые помещения, предназначенные под офисы, объекты торговых точек, пункты общественного питания;
недвижимость иностранных организаций, которые не осуществляют в РФ свою деятельность;
жилые помещения, не числящиеся на балансе как объекты основных средств.

Перечень имущества, подлежащего кадастровой оценке, составляется региональными властями до начала отчетного года. Данные предоставляются в налоговые службы, а также размещаются в свободном для пользования доступе, как правило, на официальных порталах регионов.

Перечень содержит список объектов и адреса расположения, кадастровые номера, стоимость. На основании этой информации организации производят расчеты по имеющемуся имуществу исходя из его балансовой или кадастровой стоимости.

Расчет налога по кадастровой стоимости

Организации являются плательщиками налога на имущество, которое рассчитано по кадастровой стоимости. При этом не имеет значения, применяются ли льготные налоговые режимы. Предприятия на УСН переведены на уплаты налога по данным критериям с 2015 года, вмененщики ― с 2014.

Для расчета налога по объекту с кадастровой оценкой следует удостоверится, что помещение включено в соответствующий Перечень, ежегодно утверждаемый Правительством. Затем стоит обратить внимание на наличие самой кадастровой стоимости. Ее отсутствие может послужить поводом для отказа по начислению налога.

При наличии кадастровой стоимости далее следует определиться с долей владения. Нередко организации арендуют или выкупают торговые места и прочие площади для дальнейшего ведения бизнеса. Кадастровая стоимость в этом случае будет рассчитываться пропорционально имеющимся долям.

Далее следует определиться со ставкой имущественного налога. Значение данного показателя утверждается местными властями. Начиная с 2016 года эта ставка не превышает 2%.

Некоторые регионы приняли решение о ежеквартальном перечислении имущественного налога, в том числе и по отношению ко всем видам объектов. В таких случаях налог делится на 4 части ежеквартально. Правила по определению месяцами владения изменились. Для признания имущества с расчетом по кадастру необходимо учитывать все месяцы владения, даже те, когда объект находился в собственности более половины месяца.

Плательщики налога в таблице

В качестве плательщиков налога признаются все российские юридические лица. Кроме того, платят налог на имущество и иностранные фирмы, действующие на территории РФ через постоянное представительство. Оплачивают налог и зарубежные организации, владеющие недвижимостью в пределах российского государства, однако постоянного представительства не имеющие.

Некоторые категории плательщиков освобождены от уплаты налога. Хотя это положение не относится к недвижимости, стоимость которого рассчитывается по кадастровой стоимости. В таких случаях налог на имущество уплачивают не только организации на ОСНО, но и вмененщики, а также лица, применяющие УСН, ЕСХН.

Объекты налогообложения и плательщики налога

	Объекты налогообложения
Плательщики	Недвижимое имущество по балансовой стоимости	Недвижимое имущество с определением кадастровой стоимости	Прочие объекты ОС
Российские организации	Платят	Платят	Платят
Организации, использующие льготные спецрежимы	Не платят	Платят	Не платят

Вопросы и ответы по теме

1. Здравствуйте. Наша организация применяет упрощенку. В собственности имеется некоторое недвижимое имущество, на территории которого расположен наш магазин. Как узнать, нужно ли нам отчитываться по налогу на имущество, и с какой периодичностью?

Ответ. Вы являетесь плательщиком налога на имущество в том случае, если стоимость объекта недвижимости определяется как кадастровая. Для получения более точных сведений необходимо обратиться к перечню недвижимости, для которой применяется кадастровая стоимость. Перечень утверждается ежегодно субъектами регионов РФ. Отчет по налогу предполагает и возможные авансовые ежеквартальные платежи, если данный порядок также действует в вашем регионе. Местные власти вправе самостоятельно решать этот вопрос. В случае, если ваш объект в указанный Перечень не включен, плательщиком налога вы не признаетесь.

2. У нас имеется магазин, расположенный в торговом центре города. В своей предпринимательской деятельности мы используем УСН. Указанный торговый центр входит в Перечень имущества, стоимость которого определяется как кадастровая. Однако стоимости самого нашего помещения, в котором расположен магазин, неизвестна. Нужно ли нам платить налог по нашему магазины, и если да, то его нужно каким образом рассчитать?

Вам необходимо платить налог на имущество. Сроки и периодичность перечислений определяются законами субъектов РФ. Если же изначально кадастровая стоимость принадлежащей вам площади неизвестна, то необходимо произвести расчет исходя из доли магазина в общей площади здания.

3. Подскажите, где можно посмотреть, относится ли наше помещение к основным средствам, которые рассчитываются по кадастровой стоимости?

Региональные власти должны ежегодно публиковать перечень объектов недвижимости в регионе, которые рассчитываются в целях налогообложения исходя из кадастровой стоимости. Лучше всего посмотреть эту информацию на официальном сайте региона. На портале Росреестра таких данных может и не быть.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

online-buhuchet.ru

Налог на имущество организаций по кадастровой стоимости: перечень всех регионов РФ

1.	Москва	Закон г. Москвы от 5 ноября 2003 г. № 64	Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
2.	Московская область	Закон Московской области от 21 ноября 2003 г. № 150/2003-ОЗ	Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 20 декабря 2013 г. № 1631 Распоряжение Минмособлимущества от 19 декабря 2014 г. № 12ВР-1559 Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (с изменениями на 10 сентября 2015 года)
3.	Санкт-Петербург	Закон г. Санкт-Петербурга от 26 ноября 2003 г. № 684-96	Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год
4.	Ленинградская область	Закон Ленинградской области от 25.11.2003 № 98-Оз
5.	Республика Крым	Закон Республики крым от 19.11.2014 № 7-ЗРК/2014
6.	Севастополь	закон Севастополя От 26.11.2014 № 80-ЗС
7.	Алтайский Край	Закон Алтайского края от 27 ноября 2003 г. № 58-ЗС
8.	Амурская область	Закон Амурской области от 28 ноября 2003 г. № 266-ОЗ
9.	Архангельская область	Закон Архангельской области от 14.11.2003 № 204-25-ОЗ
10.	Астраханская область	Закон Астраханской области от 26.11.2009 N 92/2009-ОЗ
11.	Белгородская область	Закон Белгородской области от 27.11.2003 № 104	Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость
12.	Брянская область	Закон Брянской области от 27.11.2003 № 79-З
13.	Владимирская область	Закон Владимирской области от 12.11.2003 № 110-ОЗ
14.	Волгоградская область	Закон Волгоградской области от 28 ноября 2003 г. № 888-ОД
15.	Вологодская область	Закон Вологодской области от 21.11.2003 № 968-ОЗ
16.	Воронежская область	Закон Воронежской области от 27 ноября 2003 г. № 62-ОЗ
17.	Еврейская автономная область	Закон Еврейской автономной области от 26.07.2006 N 737-ОЗ
18.	Забайкальский край	Закон Забайкальского края от 20 ноября 2008 г. № 72-ЗЗК
19.	Ивановская область	Закон Ивановской области от 24.11.2003 № 109-ОЗ	Об определении состава сведений, подлежащих включению в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость
20.	Иркутская область	Закон Иркутской области от 08.10.2007 N 75-оз
21.	Кабардино-Балканская Республика	Закон Кабардино-Балканской Республики от 27 ноября 2003 г. № 102-РЗ	Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2016 году налоговая база определяется как кадастровая стоимость
22.	Калининградская область	Закон Калининградской области от 27.11.2003 N 336
23.	Калужская область	Закон Калужской области от 10.11.2003 N 263-ОЗ
24.	Камчатский край	Закон Камчатского края от 22.11.2007 N 688
25.	Карачаево-Черкесская Республика	Закон Карачаево-Черкесской Республики от 26.11.2003 № 57-Рз
26.	Кемеровская область	Закон Кемеровской области от 26 ноября 2003 г. № 60-ОЗ	Об определении на 2015 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость (с изменениями на 29 октября 2015 года) Об определении на 2014 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость О внесении изменений в распоряжение Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.12.2014 № 868-р «Об определении на 2015 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество...
27.	Кировская область	Закон Кировской области от 27 ноября 2003 г. № 209-ЗО
28.	Костромская область	Закон Костромской области от 24.11.2003 N 153-ЗКО
29.	Краснодарский край	Закон Краснодарского края от 26 ноября 2003 г. № 620-КЗ
30.	Красноярский край	Закон Красноярского края от 08.11.2007 N 3-674
31.	Курганская область	Закон Курганской области от 26 ноября 2003 г. № 347
32.	Курская область	Закон Курской области от 26 ноября 2003 г. № 57-ЗКО
33.	Липецкая область	Закон Липецкой области от 27.11.2003 N 80-ОЗ	Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (с изменениями на 25 мая 2015 года)
34.	Магаданская область	Закон Магаданской области от 20.11.2003 N 382-ОЗ
35.	Мурманская область	Закон Мурманской области от 26.11.2003 N 446-01-ЗМО
36.	Ненецкий автономный округ	Закон Ненецкого автономного округа от 27.11.2003 N 452-ОЗ
37.	Нижегородская область	Закон Нижегородской области от 27 ноября 2003 г. № 109-З
38.	Новгородская область	Областной закон Новгородской области от 30.09.2008 N 384-ОЗ
39.	Новосибирская область	Закон Новосибирской области от 28 ноября 2013 г. № 399-ОЗ	Приказ Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 25 декабря 2014 года № 2886 Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год (с изменениями на 22 декабря 2015 года)
40.	Омская область	Закон Омской области от 21.11.2003 N 478-ОЗ
41.	Оренбургская область	Закон Оренбургской области от 27 ноября 2003 г. № 613/70-III-ОЗ
42.	Орловская область	Закон Орловской области от 25 ноября 2003 г. № 364-ОЗ
43.	Пензенская область	Закон Пензенской области от 27 ноября 2003 г. № 544-ЗПО
44.	Пермский край	Закон Пермской области от 30.08.2001 N 1685-296
45.	Приморский край	Закон приморского края от 28 ноября 2003 г. № 82-КЗ	Распоряжение Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 29.12.2014 № 756-ри Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год (с изменениями на 6 июля 2015 года)
46.	Псковская область	Закон Псковской области от 25.11.2003 N 316-оз
47.	Республика Адыгея (Адыгея)	Закон Республики Адыгеи (Адыгеи) от 22.11.2003 № 183
48.	Республика Алтай	Закон Республики Алтай от 21.11.2003 № 16-1
49.	Республика Башкортостан	Закон Республики Башкортостан от 28 ноября 2003 г. № 43-з	О внесении изменений в приказ от 30 апреля 2014 года № 557 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, подлежащих исключению из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Минземимущества РБ... Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (с изменениями на 30 ноября 2015 года) Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, подлежащих исключению из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Минземимущества РБ... Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, подлежащих исключению из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2015 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Минземимущества РБ... Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2016 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость (с изменениями на 31 декабря 2015 года) О внесении изменений в приказ от 11 сентября 2015 года № 1433 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2016 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость»
50.	Республика Бурятия	Закон Республики Бурятия от 26.11.2002 № 145-III
51.	Республика Дагестан	Закон Республики Дагестан от 08.10.2004 № 22
52.	Республика Ингушетия	Закон Республики Ингушетия от 24.11.2003 № 59-РЗ
53.	Республика Калмыкия	Закон Республики Калмыкия от 29.12.2003 № 3-III-З
54.	Республика Карелия	Закон Республики Карелия от 30.12.1999 № 384-ЗРК
55.	Республика Коми	Закон Республики Коми от 24 ноября 2003 г. № 67-РЗ	Об определении на 2015 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость
56.	Республика Марий Эл	Закон Республики Марий Эл от 27 октября 2011 г. № 59-З
57.	Республика Мордовия	Закон Республики Мордовия от 27.11.2003 N 54-З
58.	Республика Саха (Якутия)	Закон Республики Саха (Якутия) от 10.07.2003 48-З N 97-III
59.	Республика Северная Осетия — Алания	Закон Республики Северная Осетия — Алания от 28.11.2003 N 43-РЗ
60.	Республика Татарстан	Закон Республики Татарстан от 28 ноября 2003 г. № 49-ЗРТ	Распоряжение Минземимущества Республики Татарстан от 27.11.2014 № 2611-р Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год
61.	Республика Тыва	Закон Республики Тыва от 27.11.2003 N 476 ВХ-1
62.	Республика Хакасия	Закон Республики Хакасия от 27 ноября 2003 г. № 73
63.	Ростовская область	Закон Ростовской области от 10.05.2012 N 843-ЗС
64.	Рязанская область	Закон Рязанской области от 26 ноября 2003 г. № 85-ОЗ
65.	Самарская область	Закон Самарской области от 25.11.2003 № 98-ГД	Приказ Министерства имущественных отношений Самарской Области от 28.11.2014 № 3258 Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2016 год (с изменениями на 25 декабря 2015 года)
66.	Саратовская область	Закон Саратовской области от 24.11.2003 N 73-ЗСО
67.	Сахалинская область	Закон Сахалинской области от 24 ноября 2003 г. № 442	Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год Об определении перечня объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения, на 2015 год (с изменениями на 16 сентября 2015 года)
68.	Свердловская область	Закон Свердловской области от 27 ноября 2003 г. № 35-ОЗ	Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2015 год
69.	Смоленская область	Областной закон Смоленской области от 27.11.2003 N 83-з
70.	Ставропольский край	Закон Ставропольского края от 26.11.2003 N 44-кз	Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость (с изменениями на 9 декабря 2015 года)
71.	Тамбовская область	Закон Тамбовской области от 28.11.2003 N 170-З
72.	Тверская область	Закон Тверской области от 27.11.2003 N 85-ЗО
73.	Томская область	Закон Томской области от 27.11.2003 N 148-ОЗ
74.	Тульская область	Закон Тульской области от 24 ноября 2003 г. № 414-ЗТО
75.	Тюменская область	Закон Тюменской области от 27.11.2003 N 172
76.	Удмуртская Республика	Закон Удмуртской Республики от 27 ноября 2003 г. № 55-РЗ
77.	Ульяновская область	Закон Ульяновской области от 26.11.2003 N 060-ЗО
78.	Хабаровский край	Закон Хабаровского края от 10 ноября 2005 г. № 308
79.	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	Закон Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 29 ноября 2010 г. № 190-оз
80.	Челябинская область	Закон Челябинской области от 27 ноября 2003 г. № 189-ЗО	Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость
81.	Чеченская республика	Закон Чеченской Республики от 13.10.2006 N 33-РЗ
82.	Чувашская Республика — Чувашия	Закон Чувашской Республики от 23 июля 2001 г. № 38
83.	Чукотский автономный округ	Закон Чукотского автономного округа от 28.11.2003 N 37-ОЗ
84.	Ярославская область	Закон Ярославской области от 15.10.2003 N 46-з
85.	Ямало-Ненецкий автономный округ	Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.11.2003 N 56-ЗАО

taxpravo.ru

Как узнать кадастровую стоимость имущества?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости необходима для определения налоговой базы по налогу на имущество, рассчитываемому от этой величины. Где ее можно найти?

Понятие кадастровой стоимости

Государственная кадастровая оценка

Государственный кадастровый учет

Где найти кадастровую стоимость имущества

Понятие кадастровой стоимости

В Налоговом кодексе РФ понятие «кадастровая стоимость» отсутствует, следовательно, налогоплательщики должны руководствоваться определениями отраслевого законодательства (п.1 ст. 11 НК РФ).

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) в части 8 статьи 3 определяет кадастровую стоимость как стоимость, установленную в результате проведения государственной кадастровой оценки.

О том, где можно выяснить, являетесь ли вы плательщиком налога от кадастровой стоимости, читайте в статьях:

Государственная кадастровая оценка

В соответствии с п. 3 разд. I ФСО № 4, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508, кадастровая стоимость конкретного здания или помещения устанавливается как рыночная стоимость объекта недвижимости и определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре объектов недвижимости, по решениям исполнительного органа субъекта РФ либо органов местного самоуправления (ч. 1 ст. 24.12 Закона № 135-ФЗ). Она осуществляется оценщиками – членами саморегулируемых организаций, а в случае вновь учтенных объектов - Росреестром (ст. 4, ч. 1 ст. 24.15, ч. 1 ст. 24.21 Закона № 135-ФЗ, п. 1 разд. I Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457).

Результаты кадастровой оценки утверждаются исполнительным органом субъекта РФ либо органом местного самоуправления, затем подлежат передаче в Росреестр и официальному опубликованию (ст. 24.17, ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Государственный кадастровый учет

Постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществляется в соответствии с 1 ч. ст. 48 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", который вступил в силу 1 марта 2008 г. (далее Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, поставленные на государственный учет до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются учтенными в Государственном кадастре (ч. 1 ст. 45 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, Письмо Минфина России от 18.03.2014 № 03-05-05-01/11682).

Сведения о кадастровой стоимости объекта вносятся в государственный кадастр недвижимости (п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

О том, как учитывается кадастровая стоимость для неполного периода владения, читайте в материале «С 01.01.2015 все компании вправе корректировать кадастровую стоимость недвижимости с учетом периода фактического владения».

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько способов.

В источнике официального опубликования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости субъекта РФ (ч. 1 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены Распоряжением Минмособлимущества от 28.11.2013 № 1499, которое размещается на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

В территориальном органе Росреестра субъекта РФ (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, ч. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3 разд. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Информация о кадастровой стоимости представляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Для ее получения составляется запрос на бумажном носителе по форме, приведенной в Приложении № 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75 (п. 3 разд. II данного Приказа). Запрос в Росреестр подается лично или направляется почтой (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 2, 3 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Справка Росреестром предоставляется бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

На официальном сайте Росреестра в сети Интернет путем заполнения запроса в электронной форме либо посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. п. 3, 4 п. 50 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, абз. 4, 6 п. 2 разд. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости).
Путем запроса выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН), поданного электронно на сайте Росреестра либо лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. По электронному запросу ответ дается в течение 3-х дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из ЕГРН, читайте в статье «На сайте Росреестра можно получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости».

nalog-nalog.ru

г.Москва, м.Шоссе Энтузиастов, ул. Электродная, д.88, стр.14

Политика конфиденциальности