Кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году: Как узнать кадастровую стоимость земли: способы получения кадастровой стоимости — Оренбург

Кадастровая стоимость в 2018 году

В данной статье мы расскажем об изменениях в сфере оценки кадастровой стоимости в 2018 году и дадим ответы на следующие вопросы

1. Что будет происходить в 2018 году в сфере кадастровой оценки?
2. На что влияет изменение кадастровой стоимости?
3. Как повысится налог на землю в 2018 году?
4. Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?
5. Как изменится налог для коммерческой недвижимости?
6. Каковы сроки рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости?
7. Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

Бесплатная консультация юриста:

Имя

Телефон

В 2018 году ожидается значительное увеличение и расширение базы налогооблагаемых объектов недвижимости, что принесет налогоплательщикам дополнительную нагрузку. Первая волна массовой переоценки кадастровой стоимости уже подходит к концу — с 2014 года каждый объект недвижимости был оценен, а информация об объекте внесена в единый реестр.

Процесс массовой оценки кадастровой стоимости при его текущей системе имеет много недочетов, что нередко приводит к ошибкам в расчетах и превышению кадастровой стоимости относительно рыночной в 3-10 раз. В результате каждый год инициируется огромное количество судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости.

Период с 2018 года по 2020 год — это переходный период, во время которого собственники недвижимости, арендаторы и другие заинтересованные лица могут привести юридические вопросы в порядок. Были внесены новые поправки в закон, согласно которым уже с начала 2017 года за основу для расчета налога взята кадастровая стоимость недвижимости.

Готовится новая волна переоценки кадастровой стоимости, которая теперь будет проводится новыми специализированными государственными учреждениями.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

На что влияет изменение кадастровой стоимости?

Согласно действующему закону кадастровая стоимость является основой для расчета:

• Налога на имущество;
• Выкупной стоимости недвижимости у государства;
• Стоимости аренды недвижимости у государства.

Переоценка и изменение кадастровой стоимости, которое проводится по инициативе властей РФ, нацелено на определение максимальной оценки, которая во многих случаях превышает рыночную. Текущая ситуация приводит к завышению налога на имущество, переоценённой выкупной стоимости и ставки аренды недвижимости у государства.

Уже сейчас нередко кадастровая стоимость превышает рыночную в 3-10 раз, а к 2020 этот показатель может возрасти в 3-5 раз для некоторых объектов недвижимости.

Если Вы являетесь собственником недвижимости, либо арендуете или собираетесь выкупать недвижимость у государства, возможно, Вам следует оценить возможность снижения кадастровой стоимости, что может привести к существенной экономии.

За период с 01.01.2017 по 31.08.2017 в судах РФ было открыто 7085 споров в отношении 12875 объектов недвижимости. По 92% объектов принято положительное решение о снижении кадастровой стоимости.

Еще статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

• Как узнать кадастровую стоимость?
• Как снизить кадастровую стоимость?
• Как оспорить решение Комиссии Росреестра и сэкономить на арендных платежах до 80%?
• Оспаривание кадастровой стоимости.
• Что делать, если кадастровую стоимость Вашего участка завысили?

Как повысится налог на землю в 2018 году?

Согласно последним поправкам в законе, с начала 2018 года налог на недвижимость увеличится на 20%, а к 2020 на 60% (Ежегодное увеличение на 20%). В полную силу эти поправки начнут работать совместно с процессом переоценки, исходя из новой кадастровой стоимости.

Новые поправки также изменят ставки, значения и правила формулы расчета земельного налога, что приведет к увеличению его размера. Кроме того, объектов недвижимости, облагающихся налогом, станет больше — уменьшится размер налоговых льгот и вычетов.

Теперь не облагаются налогом следующие объекты недвижимости следующих размеров:

• 20 м2 для обычной квартиры;
• 10 м2 для коммунальной жилой площади;
• 50 м2 для частных домов.

Согласно последним опросам, более 30% жителей Москвы и Московской области может переехать дальше от центра из-за налога на недвижимость на основе кадастровой стоимости.

Появится ли налог на недостроенные объекты недвижимости?

Из Минфин ранее пояснили, что собственники любых недостроенных объектов недвижимости получат уведомления из ФНС. Таким образом начнет работать налог на недостроенную недвижимость. Формула и правила расчета не «недострои» будут аналогичны завершенному объекту недвижимости.

Чтобы своевременно выявлять недостроенные объекты недвижимости чиновники предлагают упростить процедуру постановки на учет и сделать ее обязательной для строящихся объектов свыше трех лет.

Как изменится налог для коммерческой недвижимости?

В 2018 году налог на недвижимость для юридических лиц будет изменен для объектов с оперативным или хозяйственным управлением. Такие изменения призваны повысить активность сдачи в аренду коммерческих помещений по повышенным расценкам. Все это окажет существенное влияние на рынок коммерческой недвижимости.

Для компаний на упрощенной системе налогообложения (УСН) будет разработана новая методика расчета и выделена отдельная категория налога на недвижимость.

Новая кадастровая оценка и расчет налогов на ее основе может ударить по малому и среднему бизнесу. По предварительным расчетам размер налогов может увеличиться более, чем в 7 раз.

Кто теперь будет устанавливать кадастровую стоимость?

С 2018 года будет производится массовая «чистка» в сфере оценки недвижимости. Это связано с огромным количеством судебных исков в связи с некорректной оценкой кадастровой стоимости.
В период с 2014 года кадастровая стоимость рассчитывалась методами массовой оценки, что на практике не учитывало множество индивидуальных особенностей и привело к сильно искаженным результатам расчетов.

Согласно свежим поправкам к закону, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.

Создаются специализированные государственные учреждения, основная обязанность которых проводить оценку кадастровой стоимости без участия сторонних экспертов. Это учреждение также будет давать разъяснения по вопросам оценки стоимости объектов недвижимости и исправлять ошибки, ранее это делала комиссия.
Сообщается также, что контроль работы этой системы будет осуществлять Росреестр, а также будет создана общественная организация, целью которой станет объединить кадастровых оценщиков и экспертов.

Выводы: ожидания и реальность

В 2018 году ожидается множество многих изменений и нововведений, многие из которых вызывают опасения. Налоговая нагрузка на граждан и бизнес постепенно увеличивается, что является неприятной тенденцией. Хотя процесс повышения налогов имеет постепенный характер, но все же механизм его реализации плохо отработан.

Многих собственников недвижимости в этом году может ожидать изменение кадастровой стоимости, если у нового учреждения будут основания для проведение плановой переоценки или наличия оснований для этого, например: изменение площади земель, межевание, регистрация дома на участке и др.
Представители бюджетных учреждений будут заинтересованы в максимальной оценке недвижимости.

При грамотной подготовке к новой ситуации можно минимизировать налоговую нагрузку.
Одним из лучших способов подготовиться — это узнать текущую кадастровую стоимость Ваших объектов недвижимости, сравнить ее с рыночной, и, если она завышена, оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости.
Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: [email protected]

Поделиться ссылкой, выберите способ!

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Инструкция :: Жилье :: РБК Недвижимость

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году — объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона. В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д. Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

adv.rbc.ru

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Для этого существует несколько способов.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта. Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Налог на недвижимость — Sicily Home

В соответствии с итальянским законодательством, иностранные собственники недвижимости имеют те же права и обязанности, что и граждане Италии. Налоги зависят от типа недвижимости (жилая, коммерческая, покупка бизнеса и т.д.), статуса продавца (частное или юридическое), постоянного или временного проживания в приобретаемой недвижимости.

(1) Кадастровая стоимость значительно ниже рыночной.
Если недвижимость относится к «дорогим» ставка налога 21% .
Несколько критериев «дорого»: Земельный участок должен быть более 3000 м2, отдельно стоящий дом — более 2000 м3, бассейн — более 80м2, теннисные корты — более 650 м2 и т. д.
Для покупки виллы или квартиры в Италии по типу «I HOUSE» необходимо:
— Быть резидентом той же провинции Италии, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев быть там зарегистрированным.
– Не быть владельцем другой недвижимости в той же провинции
– Не быть владельцем другой собственности, купленной ранее как «первый дом» где-либо в Италии.
Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для владельцев I ДОМА не облагаются налогом. Для собственников II ДОМА налоги на недвижимость примерно от 0,46% до 1,06% от кадастровой стоимости.
Точный расчет зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость, сколько взрослых и детей проживает в нем постоянно или временно.
При покупке земли под строительство или земли сельскохозяйственного назначения налоги следующие:

Снижение кадастровой стоимости: когда все пропало

Чемоданы

Как добиться оптимальной выкупной цены, земельного налога, налога на имущество в ситуации, когда снижение кадастровой стоимости не привело к желаемым результатам

В последнее время в делах о снижении кадастровой стоимости появилось одно неизвестное — судебная экспертиза. Судьи Кемеровского областного суда стали периодически назначать экспертизу по этим делам в несколько частных экспертных учреждений, где в результате оспаривание кадастровой стоимости стало в принципе не слишком выгодным занятием. Вывод: «конвейерный» подход работает не очень — нужно включать мозги и подходить к задаче снижения платежей за землю и здания более изобретательно.

16 ноября специалисты Коллегии адвокатов «Юрпроект» Дмитрий Малинин и Яна Александрова (а также Дарья Третьякова, принимавшая участие по скайпу) провели в Новокузнецке семинар «Платежи за землю и недвижимость: как считать и как уменьшать», на котором рассказали коллегам-юристам и другим специалистам из различных риелторских компаний о своих находках в этой области практики.Сразу после семинара договорились поделиться с читателями экономического еженедельника «Авант-Партнер» примерами из своей практики и рекомендациями .

1. Как купить участок под здание по доступной цене

В 2017 году к нам обратился клиент с проблемой. Он хотел уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка, арендованного под строительство административного здания, чтобы впоследствии уменьшить выкупную цену из государственной собственности, и обратился в юридическую фирму, где ему помогли оспорить кадастровую стоимость участок, установив рыночную стоимость следующим образом:

Такая сумма окупилась бы очень долго, и заказчик решил искать варианты дальше.

Мы предложили ему следующий алгоритм действий:

1. Задача №1 – «снести» эту кадастровую стоимость, установленную по рыночной ставке. Для чего изменить разрешенное использование земельного участка (коммерческое и служебное) на фактическое (склады), после чего согласно действующей методике определения кадастровой стоимости в отношении земельных участков, для которых изменен вид разрешенного использования, кадастровая палата произведет перерасчет стоимости земельного участка по формуле: стоимость (руб/кв.м) х площадь участка. Они должны были получить кадастровую стоимость участка около 6,5 млн рублей.

2. Полученную кадастровую стоимость можно оспорить с учетом использования оценщиком аналогов для аналогов уже не для торговли (как это делали наши предшественники), а для складских помещений. По предварительным расчетам получилось 600-900 руб/кв.м., т.е. от 2,2 млн до 3,3 млн руб.

3. Переоформить здание (с переходом всех прав по аренде участка и права его выкупа на нового собственника) на физическое лицо и купить его со скидкой 40%, установленной законодательством Кемеровской области. Это должно было помочь сэкономить еще как минимум 800 тысяч рублей.

В общем, сразу подытожу: этот план нам удалось реализовать за 10 месяцев — заказчик выкупил земельный участок под зданием за 1,3 млн рублей.

Экономия на цене покупки составила 6,2 млн рублей  Затраты на покупку с учетом освобождения от уплаты арендных платежей (вместо которых он теперь платит земельный налог) окупятся за 6 лет . То есть примерно через 6 лет покупка земельного участка станет выгоднее, чем его использование на условиях аренды.

Однако срок окупаемости может внезапно сократиться: использование участка в нежилых целях на условиях аренды менее предсказуемо с точки зрения расчета размера арендной платы. Госкомимущество, как региональный разработчик нормативных актов по аренде земли, периодически меняет условия аренды, вводя различные коэффициенты, позволяющие повышать арендную плату и дополнительно пополнять региональный бюджет. Ta Например, было с коэффициентом базовой доходности, который был введен в 2017 году и снизил экономический эффект от оспаривания кадастровой стоимости: наши коллеги оспорили его в областном суде, и Верховный суд отменил решение по этому коэффициенту и признал действия региональных властей как правомерные.

Уменьшение в 10 000 раз!

На наших семинарах мы всегда рассказываем еще об одном случае из практики. Затем, изменив вид разрешенного использования земельного участка, удалось уменьшить его в 9848 раз без оспаривания кадастровой стоимости: вместо удельного показателя кадастровой стоимости 6500 руб. /кв.м. для торговых объектов установлен показатель для объектов сельскохозяйственного назначения в населенных пунктах – 0,66 руб./кв.м. Тогда разрешили купить землю под зданием за 74 рубля!

Но этот случай скорее экзотический, чем универсальный.

2. Как обнулить сумму налога на имущество организаций

Кратко расскажем еще об одном случае из нашей практики.

С 2014 года в Кемеровской области действует налог на имущество организаций от кадастровой стоимости. Его уплачивают организации, объекты которых включены в региональный список по одному из двух критериев (собственники уплачивают налог — 2% от кадастровой стоимости — за каждый объект, включенный в этот список):

1. Объектом является объект торговли, офиса, общественного питания или бытового обслуживания согласно документу о техническом или кадастровом учете.

2. Таков объект согласно фактическому обследованию, проведенному региональными властями.

В общем, СТО нашего доверителя попало в этот список и его «счастливому» владельцу пришлось заплатить — с учетом постепенного повышения ставки с 1 до 2% — около 1,2 млн руб. /год (кадастровая стоимость — более более 63 миллионов рублей)

Мы пытались оспорить включение объекта в перечень, но суд, ссылаясь на Общероссийский классификатор услуг населению, посчитал, что СТО является объектом оказания бытовых услуг, а значит, обоснованно включены в список.

Оспаривание кадастровой стоимости не дало существенного экономического эффекта — даже при снижении налога в 2 раза сумма налога была непосильной.

В то же время вводимый в ближайшее время налог на имущество физических лиц от кадастровой стоимости сводил на нет любые манипуляции с переоформлением объекта на физическое лицо.

Потом мы стали выяснять, как вообще СТО оценивается в такие «космические» деньги. Выяснилось, что при массовой кадастровой оценке оно оценивалось как коммерческое здание. Однако, как мы установили, при вводе в эксплуатацию объект был сооружением! Каким чудесным образом здание превратилось в комнату?! Также мы выяснили, что это произошло из-за ошибки техника БТИ, неправильно назвавшего этот объект зданием, и эта ошибка попала в ЕГРП прав на недвижимое имущество.

По результатам одного обращения в Росреестр нам удалось исправить эту ошибку в информации о типе объекта: вместо здания объект стал называться строением, а поскольку методики определения кадастровой стоимости не было новообразованных учреждений ни тогда, ни сегодня, подсчитать его кадастровую стоимость просто невозможно. В связи с чем данный объект не имеет налоговой базы (кадастровая палата была вынуждена его исключить), а значит, отсутствуют основания для взыскания налога на имущество организаций с его собственника.

Надеемся, что примеры из нашей практики будут полезны, а вытекающие из них рекомендации применимы в ваших ситуациях.