12 правил успешного руководителя агентства недвижимости. Агентства недвижимости устав
Устав ООО, образец устава организации
Ниже представлен образец устава ООО в общем виде, этот вариант подойдет тем, кто уже имел дело с составлением уставов для юридических лиц и ищет базовый вариант. Если же вы только регистрируете фирму и вам нужен индивидуальный устав со всеми изменениями и правками 2018 года, рекомендуем сформировать его в нашем сервисе:
Если один учредитель:УТВЕРЖДЕНрешением №1 единственного учредителяОбщества с ограниченной ответственностью «_____________________»от xx____________ 201x г.
Если несколько учредителей:УТВЕРЖДЕНрешением общего собрания участниковОбщества с ограниченной ответственностью «_____________________»Протокол № 1 от от xx____________ 201x г.
У С Т А ВОбщества с ограниченной ответственностью«_____________________»
город Москва2018 год
1. НАИМЕНОВАНИЕ, МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И СРОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА
1.1. Настоящий Устав определяет порядок организации и деятельности коммерческой организации - Общества с ограниченной ответственностью «_____________________», именуемого в дальнейшем «Общество», созданного в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе Федеральным законом от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – «Закон»).1.2. Наименования Общества:
- Полное фирменное наименование Общества на русском языке - Общество с ограниченной ответственностью «_____________________».
- Сокращенное наименование Общества на русском языке - ООО «________________».1.3. Место нахождения Общества определяется местом его государственной регистрации. Общество зарегистрировано по адресу: индекс, г._____________________, ул. __________, д. ____, офис. _______.
1.4. Общество является непубличной коммерческой корпоративной организацией.
1.5. Общество создано без ограничения срока его деятельности.
2. УЧАСТНИКИ ОБЩЕСТВА
2.1. Участник Общества – лицо, владеющее долей в его уставном капитале.2.2. Участниками Общества могут быть любые физические и юридические лица, которые в установленном законодательством РФ и настоящим Уставом порядке приобрели долю в уставном капитале Общества, за исключением тех лиц, для которых законодательством РФ установлено ограничение или запрещение на участие в хозяйственных Обществах.2.3. Число участников Общества не должно быть более пятидесяти. Если число участников превысит установленный предел, Общество подлежит преобразованию в акционерное общество в течение одного года.2.4. Общество обеспечивает в соответствии с требованиями Закона ведение и хранение списка участников Общества с указанием сведений о каждом участнике Общества, размере его доли в уставном капитале Общества и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих Обществу, датах их перехода к Обществу или приобретения Обществом.
3. ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА
3.1. Целью деятельности Общества является достижение максимальной экономической эффективности и прибыльности, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей физических и юридических лиц в производимой Обществом продукции, выполняемых работах и услугах.3.2. Основными видами деятельности Общества являются:
- вид деятельности по ОКВЭД без кода;
- вид деятельности по ОКВЭД без кода;
- и т.д.
3.3. Общество вправе осуществлять любые иные виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.3.4. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральными законами РФ, Общество может заниматься только на основании специального разрешения.
4. ПРАВОВОЙ СТАТУС ОБЩЕСТВА
4.1. Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации.4.2. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности Общества.4.3. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.4.4. Общество не отвечает по обязательствам государства и его органов, а также по обязательствам своих участников. Государство и его органы не несут ответственности по обязательствам Общества. Участники Общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей в уставном капитале Общества. Участники Общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам Общества в п
www.regberry.ru
Устав :: НАР :: НАР
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Общие положения 2. Деятельность ассоциации, цели и задачи 3. Имущество ассоциации 4. Члены ассоциации, их права и обязанности 5. Прием новых членов, выход и исключение из ассоциации 6. Органы управления и контроля 7. Учет, отчетность и контроль деятельности ассоциации 8. Реорганизация, ликвидации ассоциации, хранение документов 9. Заключительные положения
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ (к оглавлению)
1.1. Настоящий Устав разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом “О некоммерческих организациях” и является новой редакцией устава НОВОСИБИРСКОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТЕРОВ, зарегистрированной Новосибирской регистрационной палатой 27 апреля 1995 года в реестре 3167, свидетельство о государственной регистрации ГР2129.1.2. Новосибирская Ассоциация Риэлтеров, именуемая в дальнейшем “Ассоциация”, является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, с целью координации предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов её участников (членов).1.3. Ассоциация не имеет основной целью своей деятельности извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между учредителями и (или) членами Ассоциации. Все доходы, полученные в результате деятельности Ассоциации, направляются на решение ее уставных задач.1.4. Официальное наименование Ассоциации:- полное на русском языке – Новосибирская Ассоциация Риэлтеров- сокращенное на русском языке – НАР1.5. Ассоциация создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом “О некоммерческих организациях”, другими законами, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.1.6. Ассоциация является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права, участвует в обязательствах, может быть истцом и ответчиком в суде.1.7. Статус и права юридического лица Ассоциация приобретает с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.1.8. Ассоциация имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные (в том числе валютный) счета в банках и других кредитных организациях на территории Российской Федерации и за ее пределами.1.9. Ассоциация, имеет печать с полным её наименованием на русском языке. Ассоциация, также, вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.1.10. Ассоциация самостоятельно определяет свою внутреннюю структуру, цели и задачи, порядок работы и полномочия органов управления.1.11. Все члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Органы управления Ассоциации не обладают распорядительной властью в отношении членов Ассоциации.1.12. Вмешательство в деятельность Ассоциации государственных, общественных или иных органов, кроме специально уполномоченных законодательством, не допускается.1.13. Ассоциация вправе создавать на территории Российской Федерации филиалы и открывать представительства в соответствии с законодательством Российской Федерации. Деятельность филиалов и представительств Ассоциации регламентируется Положениями о филиалах и представительствах, утверждаемыми Общим собранием Ассоциации или Правлением Ассоциации.1.14. Ассоциация в целях достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, может создавать другие некоммерческие организации и быть членом других некоммерческих организаций.1.15. Ассоциация отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Ассоциации несут субсидиарную ответственность по обязательствам Ассоциации в размере и в порядке, предусмотренными Уставом.1.16. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам Ассоциации, а Ассоциация не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.1.17. Место нахождения Ассоциации: 630004, Российская Федерация, г. Новосибирск, Комсомольский проспект, 13/1.
2. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АССОЦИАЦИИ, ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ. (к оглавлению)
2.1. Основной целью деятельности Ассоциации является координация предпринимательской деятельности, негосударственное регулирование взаимоотношений между хозяйствующими субъектами – членами Ассоциации, представление и защита общих имущественных интересов членов Ассоциации, содействие становлению и развитию цивилизованного рынка недвижимости в городе Новосибирске и Новосибирской области.2.2. Основными задачами Ассоциации являются:2.2.1. Изучение текущего состояния, тенденций, проблем развития и прогнозирование рынка недвижимости г. Новосибирска и Новосибирской области, подготовка и публикация информационных, аналитических и экспертных материалов о состоянии рынка недвижимости для своих членов и общественности.2.2.2. Содействие развитию деловых связей членов Ассоциации с российскими и иностранными организациями, взаимодействие с НП «Российская Гильдия Риэлторов», профессиональными организациями других городов и регионов.2.2.3. Взаимодействие с органами законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления. 2.2.4. Разработка и внедрение единой системы профессиональных стандартов риэлтерской деятельности, новых форм организации торговли недвижимостью. 2.2.5. Расширение возможностей членов Ассоциации в производственном, научном, техническом и социальном развитии, содействие обмену коммерческими предложениями между профессиональными участниками рынка недвижимости.2.2.6. Организация обмена информацией, содействие установлению связей и развитию сотрудничества между различными участниками рынка недвижимости, являющимися членами Ассоциации.2.2.7. Защита общих имущественных прав и интересов членов Ассоциации, участие в защите прав собственников недвижимого имущества.2.2.8. Организация, в интересах членов Ассоциации, обучения (подготовки, переподготовки, повышения квалификации) и сертификации (аттестации) специалистов в области недвижимости, а также семинаров, конференций, лекций, круглых столов и т.п. 2.2.9. Консультативная и организационная помощь в создании новых специализированных коммерческих структур по торговле недвижимостью, инвестиционной деятельности и ипотечному кредитованию.2.3. В целях решения своих основных задач Ассоциация осуществляет следующие виды деятельности:2.3.1. Проведение конъюнктурных исследований, подготовка обзоров рынка недвижимости г. Новосибирска и Новосибирской области, предоставление этой информации членам Ассоциации.2.3.2. Создание единой информационной сети обмена коммерческой информацией в области реализации инвестиционных проектов, строительства, торговли недвижимостью, ипотечного кредитования и страхования недвижимости.2.3.3. Организация финансирования научных исследований и разработок в области торговли недвижимостью, ипотеки и по другим вопросами, в решении которых заинтересованы члены Ассоциации.2.3.4. Проведение консультаций по вопросам торгово-инвестиционной политики, ипотеки, приватизации, налогообложения и страхования для членов Ассоциации и иных лиц.2.3.5. Участие в экспертизе законопроектов, нормативных актов, разработка альтернативных законопроектов и дополнений к действующему законодательству, рекомендаций и предложений для соответствующих комитетов, комиссий и экспертных групп местных органов власти и органов местного самоуправления.2.3.6. Предоставление научно–методической и организационной помощи членам Ассоциации в освоении и проведении операций с ценными бумагами на рынке недвижимости.2.3.7. Представительство и защита интересов членов Ассоциации в органах власти и управления, в судебных и других государственных и негосударственных организациях.2.3.8. Рассмотрение и решение спорных вопросов в отношениях между членами Ассоциации, а также в отношениях между членами Ассоциации и их клиентами.
3. ИМУЩЕСТВО АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
3.1. Ассоциация является собственником своего имущества и осуществляет права собственника и распоряжение имуществом в соответствии с целями и задачами своей деятельности и назначением имущества.3.2. Ассоциация может иметь в собственности здания, сооружения, земельные участки, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное, не запрещенное законом имущество.3.3. Ассоциация вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые сделки, не запрещенные действующим законодательством.3.4. Стоимость имущества Ассоциации, его основных и оборотных средств отражается на самостоятельном балансе Ассоциации.3.5. Имущество Ассоциации формируется за счет:- вступительных взносов, а также периодических членских и целевых взносов членов Ассоциации;- иных единовременных поступлений от членов Ассоциации;- добровольных имущественных взносов и пожертвований;- других, не запрещенных действующим законодательством поступлений.3.6. Денежные средства и другое имущество, передаваемое Ассоциации его членами, а также другими лицами в виде взносов, пожертвований, дара, наследства по завещанию и другими способами, является собственностью Ассоциации.3.7. Размер и порядок оплаты членских взносов определяются согласно "Положению о членстве и членских взносах Новосибирской Ассоциации Риэлтеров". Членские взносы должны оплачиваться членами Ассоциации ежеквартально, в срок до 20 (двадцатого) числа первого месяца текущего квартала.3.8. Ассоциация вправе привлекать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, дополнительные финансовые, в том числе валютные ресурсы, пожертвования и целевые взносы юридических и физических лиц, в том числе и иностранных.3.9. Средства Ассоциации, поступившие в виде вступительных и ежеквартальных членских взносов членов Ассоциации, а также взносы, дары и пожертвования других лиц используются на содержание исполнительного аппарата, оплату аренды помещений, приобретение оборудования, канцтоваров и т.п., финансирование целевых программ и обеспечение деятельности, предусмотренной настоящим Уставом.3.10. Целевые взносы используются для финансирования конкретных мероприятий и программ.3.11. Использование средств Ассоциации производится в объемах и в сроки, определенные ежегодным Финансовым планом (Бюджетом) Ассоциации, утверждённым в соответствии с настоящим Уставом.
4. ЧЛЕНЫ АССОЦИАЦИИ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ (к оглавлению)
4.1. Членами Ассоциации являются вступившие в неё в соответствии с «Положением о членстве и членских взносах Новосибирской Ассоциации Риэлтеров», осуществляющие предпринимательскую деятельность на рынке недвижимости юридические лица и (или) граждане, внесшие вступительный взнос и подчиняющиеся правилам, установленным настоящим Уставом.4.2. Член Ассоциации пользуется правами, предусмотренными действующим законодательством для членов ассоциаций, в том числе имеет право:4.2.1. Участвовать в управлении делами Ассоциации.4.2.2. Выдвигать кандидатуры, избирать и быть избранным в органы управления Ассоциации.4.2.3. Вносить на рассмотрение органов управления Ассоциации любые вопросы и предложения, касающиеся деятельности Ассоциации.4.2.4. Получать полную информацию о деятельности Ассоциации.4.2.5. Участвовать в разработке и осуществлении проектов и программ, финансируемых Ассоциацией, принимать участие в работе постоянно действующих Комитетов и Комиссий.4.2.6. Иметь доступ к информационным базам данных Ассоциации, пользоваться научно-методическими материалами, участвовать в образовательных программах, конференциях, семинарах, круглых столах и т.п.4.2.7. Выйти по своему усмотрению из состава Ассоциации.4.2.8. В своих рекламных материалах сообщать о том, что является членом Ассоциации.
4.3. Член Ассоциации обязан:4.3.1. Своевременно оплачивать членские взносы.4.3.2. Соблюдать Устав Ассоциации.4.3.3. Выполнять решения Общего собрания Ассоциации и взятые на себя обязательства.4.3.4. Исполнять решения созданных в соответствии с настоящим Уставом Комитетов и Комиссий Ассоциации, уполномоченных выносить решения, обязательные для исполнения членами Ассоциации.4.3.5. Принимать участие в Общих собраниях Ассоциации, целевых проектах и программах Ассоциации, участвовать в деятельности, направленной на выполнение задач Ассоциации.4.3.6. Оказывать Ассоциации содействие в реализации поставленных задач, направленных на достижение целей, определенных Уставом Ассоциации.4.3.7. Пропагандировать цели, задачи, проекты и программы Ассоциации.
5 . ПРИЕМ НОВЫХ ЧЛЕНОВ, ВЫХОД И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
5.1. Прием в члены Ассоциации:5.1.1. Прием в члены Ассоциации осуществляется на основании заявления кандидата и письменных рекомендаций двух членов Ассоциации в соответствии с «Положением о членстве и членских взносах Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».5.1.2. К заявлению о приеме в члены Ассоциации прилагаются: копия Учредительных документов и свидетельства о регистрации, в необходимых случаях - копия лицензии. Копии должны быть надлежащим образом удостоверены.5.1.3. Обязанности члена Ассоциации, предусмотренные настоящим Уставом, возлагаются на вновь принятого члена с момента вынесения решения о его принятии.5.1.4. Права, предоставленные члену Ассоциации настоящим Уставом, возникают у вновь принятого члена с момента оплаты им вступительного членского взноса.5.2. Приостановление членства в Ассоциации:5.2.1. Членство в Ассоциации может быть приостановлено по решению Общего собрания или Правления Ассоциации, при наличии одной или нескольких из ниже перечисленных причин:- заявление на приостановление членства;- неуплата членских, целевых взносов - в соответствии с требованиями «Положения о членстве и членских взносах Новосибирской Ассоциации Риэлтеров»;- нарушение требований Устава Ассоциации;- невыполнение решений Общего собрания Ассоциации;- невыполнение решений созданных в соответствии с настоящим Уставом Комитетов и Комиссий Ассоциации, уполномоченных выносить решения, обязательные для исполнения членами Ассоциации.5.2.2. В случае не устранения причин приостановления членства в Ассоциации в течение 6 (шести) месяцев с момента принятия решения о приостановлении членства, на рассмотрение Общего собрания Ассоциации выносится вопрос об исключении члена из Ассоциации.5.2.3. В период срока приостановления членства, приостанавливаются права и обязанности члена, в отношении которого принято решение о приостановлении членства, а также ему запрещается ссылаться в размещаемых рекламных материалах на членство в Ассоциации.5.3. Выход из состава Ассоциации:5.3.1. Выход из состава Ассоциации осуществляется по письменному заявлению члена Ассоциации.5.3.2. Член Ассоциации вправе по своему усмотрению выйти из Ассоциации по окончании финансового года. В этом случае член Ассоциации несет субсидиарную ответственность по ее обязательствам пропорционально своему взносу в течение двух лет с момента выхода.5.3.3. При выходе из состава Ассоциации имущество, переданное Ассоциации, а также уплаченные членские взносы и внесенные пожертвования (или их стоимость) выходящему из состава Ассоциации члену не возвращаются.5.4. Исключение из состава Ассоциации.5.4.1. Член Ассоциации может быть исключен из состава Ассоциации по решению Общего собрания Ассоциации, при наличии оснований, предусмотренных настоящим Уставом и (или) "Положением о членстве и членских взносах Новосибирской Ассоциации Риэлтеров".5.4.2. Внесенные вступительные, ежеквартальные, целевые взносы и пожертвования при исключении из состава Ассоциации не возвращаются.
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ (к оглавлению)
6.1. Органами управления Ассоциацией являются: Общее собрание членов Ассоциации, Правление Ассоциации, Президент и Исполнительный директор.6.2. Высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание ее членов, решения которого правомочны при наличии более 50 % членов, обладающих правом голоса на Общем собрании. В работе Общего собрания участвует по одному представителю от каждого члена Ассоциации. 6.2.1. Общее собрание созывается не реже одного раза в год или в любое время и по любому вопросу по инициативе членов, обладающих не менее 1/3 голосов. 6.2.2. По требованию Правления Ассоциации, Президента Ассоциации может быть созвано внеочередное Общее собрание Ассоциации.6.2.3. Подготовку проведения Общего собрания и уведомление членов Ассоциации осуществляет Президент и Правление Ассоциации. Уведомление осуществляется по электронной почте или телефонограммой.6.2.4. Полномочия представителей членов Ассоциации должны быть надлежащим образом оформлены.6.2.5. Общее собрание принимает повестку дня и регламент. Ведет собрание Председатель собрания, избираемый из членов Ассоциации. Ведется протокол собрания.6.2.6. Подсчёт голосов участников Общего собрания Ассоциации производится в соответствии с правилами, предусмотренными «Положением о членстве и членских взносах Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». При равенстве голосов "за" и "против", решающим является голос Председателя собрания.6.2.7. Решения, принятые Общим собранием Ассоциации, обязательны для исполнения всеми членами и органами управления Ассоциации.6.3.Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы, относящиеся к деятельности Ассоциации, к исключительной же компетенцией Общего собрания относится:6.3.1.Определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации, принципов формирования и использования имущества.6.3.2. Изменение Устава Ассоциации.6.3.3. Образование исполнительных органов Ассоциации и досрочное прекращение их полномочий.6.3.4. Реорганизация и ликвидация Ассоциации.6.3.5. Приём в члены Ассоциации новых членов, исключение из Ассоциации.6.4. По вопросам, отнесённым к исключительной компетенции Общего собрания, решения принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, не менее 90 % голосов присутствующих на собрании членов Ассоциации, обладающих правом голоса. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов».6.5. Правление Ассоциации, избираемое Общим собранием членов Ассоциации, является постоянно действующим коллегиальным органом управления, который осуществляет общее руководство деятельностью Ассоциации в период между заседаниями Общего собрания. Правление Ассоциации избирается в составе девяти человек. Срок полномочий – один год. Членами Правления могут быть только руководители организаций - членов Ассоциации. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Правление вправе рассматривать любые вопросы, относящиеся к деятельности Ассоциации, не отнесённые к исключительной компетенции Общего собрания. Кроме того, Правление Ассоциации является постоянно действующим коллегиальным органом управления, к ведению которого, в соответствии с настоящим Уставом, отнесено:6.5.1. Утверждение годового отчёта и годового бухгалтерского баланса.6.5.2. Утверждение финансового плана и внесение в него изменений.6.5.3. Создание филиалов, открытие представительств и их ликвидация, участие в других организациях.6.6. Заседание Правления Ассоциации правомочно, если на нем присутствует более половины его членов. Решения Правления Ассоциации принимаются простым большинством голосов присутствующих членов Правления. Каждый из членов Правления обладает при голосовании одним голосом. В случае равенства количества голосов "за" и "против", решающим является голос Президента Ассоциации.6.7. Президент является единоличным исполнительным органом управления Ассоциации. Президент избирается сроком на 1 (один) год. Полномочия Президента могут быть прекращены досрочно решением Общего собрания Ассоциации. Президент, по должности, является также членом Правления Ассоциации. Президент подотчетен Общему собранию.6.8. Президент осуществляет функции текущего управления Ассоциацией, представляет Ассоциацию перед любыми физическими и юридическими лицами, без доверенности действует от имени Ассоциации, представляет её интересы и совершает сделки, выдает доверенности на право представительства от имени Ассоциации, в том числе доверенности с правом передоверия, осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим законодательством РФ о некоммерческих организациях или настоящим Уставом к компетенции Общего собрания, участников Правления.В том числе Президент осуществляет следующие полномочия:- организует и координирует деятельность Правления и ведёт его заседания;- организует и координирует деятельность постоянно действующих Комитетов и Комиссий;- представляет Ассоциацию в органах государственной власти и местного самоуправления, организациях и общественных объединениях;- отчитывается перед Общим собранием членов Ассоциации о результатах проделанной работы;- осуществляет другие полномочия, предоставленные ему настоящим Уставом, Общим собранием и Правлением Ассоциации.6.9. Текущее руководство деятельностью Ассоциации осуществляет Исполнительный директор, кандидатура которого утверждается Правлением. Срок полномочий Исполнительного директора – 1 (один) год.6.9.1. Исполнительный директор по доверенности осуществляет представительские полномочия, выходит в Правление с инициативой созыва внеочередного заседания Правления, распоряжается имуществом Ассоциации, организует и курирует работу исполнительного аппарата Ассоциации, филиалов и представительств, в том числе заключает от имени Ассоциации договоры и совершает другие юридические действия, связанные с осуществлением деятельности. 6.9.2. Исполнительный директор подотчетен Общему собранию и Правлению.6.10. Для организации текущей деятельности Ассоциации, осуществления проектов и программ, определенных основными целями Ассоциации, контроля деятельности членов Ассоциации, Общим собранием Ассоциации учреждаются постоянно действующие Комитеты и Комиссии Ассоциации.6.10.1. Членами постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации являются полномочные представители членов Ассоциации.6.10.2. Один член Ассоциации не может быть представлен в более чем 3 (трех) постоянно действующих Комитетах и (или) Комиссиях Ассоциации.6.10.3. Члены Комитетов и Комиссий Ассоциации исполняют свои обязанности на безвозмездной основе.6.10.4. Полномочия Комитетов и Комиссий Ассоциации могут быть прекращены досрочно по решению Общего собрания Ассоциации.6.10.5. Количество постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации не ограничено и определяется Общим собранием Ассоциации.6.10.6. Полномочия, сроки и порядок деятельности постоянно действующих Комитетов и Комиссий Ассоциации регламентируются Положениями, утверждаемыми Общим собранием Ассоциации.6.10.7. Для осуществления руководства деятельностью постоянно действующие Комитеты и Комиссии избирают из своего состава Председателей Комитетов и Комиссий Ассоциации.
7. УЧЕТ, ОТЧЕТНОСТЬ И КОНТРОЛЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АССОЦИАЦИИ (к оглавлению)
7.1. Ассоциация ведет оперативный, бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.7.2. Учетный год совпадает с календарным годом. Первый учетный год начинается со дня регистрации Ассоциации и продолжается до 31 декабря соответствующего года.7.3. Для осуществления контроля над финансово-хозяйственной деятельностью Ассоциации Общим собранием Ассоциации избирается Ревизионная комиссия Ассоциации.7.4. Ревизионная комиссия Ассоциации избирается сроком на 1 (один) год в составе трёх человек.7.5. Членами Ревизионной комиссии Ассоциации могут быть полномочные представители членов Ассоциации.7.6. Руководство Ревизионной комиссии Ассоциации осуществляет ее Председатель, избираемый на заседании Ревизионной комиссии.7.7. Члены Ревизионной комиссии Ассоциации не могут одновременно занимать должности в других органах управления Ассоциации.7.8. По требованию Ревизионной комиссии Ассоциации, органы управления Ассоциации обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности, а также другую необходимую информацию и соответствующие документы.7.9. Ревизионная комиссия Ассоциации осуществляет следующие полномочия:7.9.1. Контроль финансово-хозяйственной деятельности исполнительных органов Ассоциации.7.9.2. Проведение ежегодной (по истечении финансового года) ревизий расходования денежных средств и материальных ценностей.7.9.3. Проведение проверок сроков и правильности прохождения дел, работы с предложениями и заявлениями в исполнительном органе.7.9.4. Осуществление контроля за подготовкой отчетов об исполнении Финансового плана и Баланса Ассоциации.7.10. По итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации Ревизионная комиссия Ассоциации составляет заключение, в котором должно содержатся:- подтверждение достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах Ассоциации;- информация о фактах нарушения порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности, а также правовых актов Российской Федерации при осуществлении финансово-хозяйственной деятельности.7.11. Ассоциация ведет бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, предоставляет информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, членам Ассоциации и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом.Ревизионная комиссия вправе требовать от должностных лиц Ассоциации предоставления всех необходимых документов и пояснений. Ревизионная комиссия предоставляет результаты проверок Общему собранию членов Ассоциации после обсуждения их на заседании Правления Ассоциации.
8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИКВИДАЦИИ АССОЦИАЦИИ, ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ (к оглавлению)
8.1. Ассоциация может быть реорганизована или преобразована добровольно по решению Общего собрания Ассоциации.8.2. Реорганизация Ассоциации может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. При реорганизации Ассоциации вносятся необходимые изменения в Устав. Реорганизация Ассоциации влечет за собой переход всех прав и обязанностей, принадлежащих Ассоциации к ее правопреемнику. 8.2.1. Ассоциация может быть преобразована в общественную организацию, автономную некоммерческую организацию или фонд.8.2.2. В случае преобразования Ассоциации к вновь возникшей организации переходят права и обязанности Ассоциации в соответствии с передаточным актом.8.3. Ассоциация может быть ликвидирована добровольно по решению Общего собрания Ассоциации и по решению суда в случае нарушения Ассоциацией действующего законодательства.8.3.1. Ликвидация Ассоциации влечет за собой прекращение ее прав и обязанностей, без перехода прав в порядке правопреемства к другим лицам.8.3.2. Общее собрание Ассоциации принимает решение о ликвидации Ассоциации, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора), устанавливает в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными Федеральными законами порядок и сроки ликвидации.8.3.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами Ассоциации. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемой Ассоциации выступает в суде.8.3.4. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Ассоциации, порядке и сроке заявления требований ее кредиторами. Срок заявления требований кредиторами составляет не менее двух месяцев со дня публикации сообщения о ликвидации8.3.5. Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также в письменной форме уведомляет кредиторов о ликвидации Ассоциации.8.3.6. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого Ассоциации, о предъявленных кредиторами требованиях и результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием Ассоциации.8.3.7. Если имеющихся у ликвидируемой Ассоциации денежных средств недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу иного имущества Ассоциации с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.8.3.8. Выплаты кредиторам ликвидируемой Ассоциации денежных сумм производятся ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.8.3.9. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается решением Общего собрания членов Ассоциации.8.3.10. Ликвидация Ассоциации считается завершенной, а Ассоциация прекратившей существование, с момента внесения органом государственной регистрации соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.8.3.11. В случае ликвидации Ассоциации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество, если иное не установлено федеральными законами, направляется в соответствии с Уставом на цели, в интересах которых она была создана. Порядок распределения имущества, оставшегося после ликвидации Ассоциации, принимается решением Общего собрания Ассоциации квалифицированным большинством голосов, не менее 2/3 голосов присутствующих на собрании членов Ассоциации, обладающих правом голоса. В случае если использование имущества Ассоциации на цели, в интересах которых она была создана, не представляется возможным, оно обращается в доход государства.8.4. Ассоциация обязана хранить следующие документы:8.4.1. Устав Ассоциации, изменения и дополнения, внесенные в Устав Ассоциации, зарегистрированные в установленном порядке, решения о создании Ассоциации, свидетельства о государственной регистрации Ассоциации.8.4.2. Документы, подтверждающие права Ассоциации на имущество, находящееся на его балансе.8.4.3. Внутренние документы Ассоциации, утверждаемые Общим собранием Ассоциации и иными органами управления Ассоциации.8.4.4. Положения о филиалах и представительствах Ассоциации.8.4.5. Годовой финансовый отчет.8.4.6. Документы бухгалтерского учета.8.4.7. Документы финансовой отчетности, представляемые в соответствующие органы.8.4.8. Протоколы общих собраний Ассоциации, заседаний Правления и Ревизионной комиссии Ассоциации.8.4.9. Заключения Ревизионной комиссии Ассоциации и контролирующих органов.8.4.10. Ассоциация хранит документы по месту своего нахождения.8.4.11. При реорганизации или прекращении деятельности Ассоциации все документы передаются в соответствии с установленными правилами организации-правопреемнику или в госархив.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ (к оглавлению)
9.1. Устав, в настоящей редакции, вступает в силу с момента его регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Изменения и дополнения к Уставу Ассоциации подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Решение вопроса об изменении Устава относится к исключительной компетенции Общего собрания членов Ассоциации; принимается квалифицированным большинством голосов, не менее 90 % голосов присутствующих на собрании членов Ассоциации, обладающих правом голоса. Предложения по изменению Устава вносятся в повестку Общего собрания членов Ассоциации по инициативе членов Ассоциации, Правления Ассоциации, Президента. Изменения и дополнения к Уставу вступают в силу с момента их государственной регистрации. По вопросам, не урегулированным настоящим Уставом, применяются нормы действующего законодательства.
www.nar.ru
Открыть ООО для агентства недвижимости в Москве
Решили открыть ООО для агентства недвижимости, и понимаете, что самостоятельно разбираться в процедуре нецелесообразно?
Все верно - доверьтесь профессионалам!
Выбирайте удобный Вам пакет услуги и присылайте данные нам на электронную почту ([email protected]).
Наши преимущества
Опыт регистрации ООО под любой вид деятельностизнаем все подводные камни, тонкости и нюансы | Бесплатные консультации |
Отправим документы вам или подадим сами в ИФНС | Регистрируем ООО по всей территории РФ |
Дистанционно оформили документыи помогли с регистрацией сотням предпринимателям | Сопровождаем вас на всех этапах регистрации ООО |
Срок регистрации ООО
14 рабочих дней
Мы сопровождаем ваcна каждом этапе
Акция!
5000 ₽ 2500 ₽
Открытие расчетного счетав банке-партнере со скидкой 50%
Пакет «Базовый»
Пакет «Базовый» подразумевает самостоятельную подачу документов на регистрацию в ИФНС, при этом получается экономия на услугах нотариуса (2800 ₽). Удобен тем, кто проживает в непосредственной близости от налоговой.
Услуга оказывается по предоплате
4900 ₽
Для всех регионов РФ ЗаказатьВ пакет входит
- Устная консультация
- Подбор видов деятельности
- Подбор системы налогообложения
- Подготовка полного пакета документов для отрытия ООО в ИФНС
- Четкая и поэтапная инструкция для дальнейшего отрытия ООО
- Бесплатно, устно консультируем на всех этапах оформления ООО
Схема работы
Отправляете нам данные на электронную почту
Оплачиваете наши услуги
Мы готовим документы
Мы отправляем вам подготовленные документы на электронную почту, с подробной инструкцией дальнейших действий
Устно консультируем
Стоимость указана при учреждении ООО одним или двумя учредителями, физическими лицами. Дополнительно оплачивается:
- за каждого учредителя - физическое лицо свыше двух - 500 ₽
- за каждого учредителя - юридическое лицо - 1 000 ₽
- за каждого учредителя - иностранное юридическое лицо -2 000 ₽
В пакет входит
- Устная консультация
- Подбор видов деятельности
- Подбор системы налогообложения
- Подготовка полного пакета документов для открыть ООО в ИФНС
- Подача документов на регистрацию в ИФНС
- Получение зарегистрированных документов в ИФНС
- Пполучение уведомлений из ПФР и ФСС (для Мос. обл. – доп услуга)
- Изготовление печати
Схема работы
Отправляете нам данные на электронную почту
Оплачиваете наши услуги
Мы готовим документы
Подписываете документы, в том числе у нотариуса
Мы подаем документы на регистрацию в ИФНС
Мы получаем зарегистрированные документы
Мы делаем печать
Мы получаем документы из ПФР и ФСС (для Мос. обл. – доп услуга)
Передаем Вам документы и печать
Стоимость указана при учреждении ООО одним или двумя учредителями, физическими лицами. Дополнительно оплачивается:
- за каждого учредителя - физическое лицо свыше двух - 500 ₽
- за каждого учредителя - юридическое лицо - 1 000 ₽
- за каждого учредителя - иностранное юридическое лицо -2 000 ₽
Регистрация Общества с ограниченной ответственностью осуществляется в течении 2х недель с момента обращения к нам
Дополнительные услуги по отрытию ООО для агентства недвижимости
Дополнительные услуги по отрытию ООО для агентства недвижимости | Москва | Московская область | Регионы |
Подготовка документов в день обращения * | + 5 000 ₽ | + 5 000 ₽ | + 5 000 ₽ |
Подготовка документов, заверение у нотариуса и подача документов на регистрацию в день обращения* (расходы на нотариуса в стоимость не включены) | + 20 000 ₽ | + 20 000 ₽ | - |
Постановка ООО на учет в ФСС | Входит в стоимость | 3 000 ₽ | - |
Постановка ООО на учет в ПФР | Входит в стоимость | 3 000 ₽ | - |
Предоставление Юридическое адреса по Юридическому адресу | от 22 000 ₽ | от 35 000 ₽ | - |
Предоставление почтового обслуживания по Юридическому адресу | от 2 000 ₽в месяц | от 2 500 ₽в месяц | - |
Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС) | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ | 2 000 ₽ |
Открытие р/с в банке-партнере(встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно) | 5000 ₽ | Акция -50%5 000 ₽2500 ₽ | Акция -50%5 000 ₽2500 ₽ |
Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой | от 1 000 ₽ | от 1 000 ₽ | - |
Курьерские услуги (заберем или доставим документы) | от 500 ₽ | от 1 000 ₽ | - |
* при обращении после 12-00 текущего дня, услуга переносится на следующий день
Накладные расходы при отрытии ООО для агентства недвижимости
Госпошлина за государственную регистрацию
4000 ₽
Нотариальные расходы за заверение заявления в ИФНС (при выборе пакета «Базовый», расходы на нотариуса не возникают)
1 200 ₽
Нотариальные расходы за доверенность (при выборе пакета «Базовый», расходы на нотариуса не возникают)
1 600 ₽
Документы и сведения, необходимые нам для работы
Просим присылать все сведения в одном письме на электронную почту [email protected] Фото или сканы нужны качественные. Это позволит избежать лишних ошибок.- Контактные телефон и электронная почта (нам для связи с вами)
- Наименование (полное, сокращенное и если необходимо иностранное)
- Юридический адрес (адрес место нахождения), на адрес потребуются подтверждающие документы:
- гарантийное письмо от собственника (образец предоставим)
- выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности
- Сведения о Генеральном директоре (копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail)
- Виды деятельности (точные формулировки в Устав и желательно коды ОКВЭД)
- Размер уставного капитала и его распределение между Учредителями
- Система налогообложения (простая, УСН 6%, УСН 15 %)
- Сведения об Учредителях:
- для физических лиц - граждан РФ – копия паспорта, личный ИНН, телефон, E-mail
- для физических лиц - иностранных граждан – нотариальный перевод паспорта, телефон, E-mail
- для Российских юридических лиц – карточка с реквизитами, телефон, E-mail
- для иностранных юридических лиц – нотариальный перевод апостилированных учредительных документов, телефон, E-mail
Документы зарегистрированного ООО, которые вы получите на руки
- Протокол или решение об учреждении
- Договор об учреждении (если несколько Учредителей)
- Лист записи ЕГРЮЛ о регистрации ООО
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Устав
- Список Участников
- Приказы на Генерального директора и Главного бухгалтера
- Уведомление о присвоении кодов статистики
- Уведомление из ПФР (доп. услуга)
- Извещение из ФСС (доп. услуга)
- Заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
- Печать (для пакета «Стандартный»)
Заявка на предоставление услуги
Открыть ООО для агентства недвижимости
Заниматься продажей жилого и нежилого имущества может как физическое лицо в виде ИП, так и юридическое лицо, зарегистрированное как ООО. Самое значимое отличие между ними состоит в правовом статусе. Дальновидные предприниматели считают лучшим открыть ООО для агентства недвижимости. Кроме всего прочего, правовой статус, бесспорно, влияет на престиж, а это важный фактор в условиях жесткой конкуренции.
Серьезного подхода потребует выбор месторасположения будущего офисного помещения. Предпочтительнее в центральных и оживленных районах населенного пункта. Это подчеркнет Ваш статус и значительно повысит уровень доверия будущих клиентов.
После официального оформления документов на агентство недвижимости наступит очередь подбора сотрудников. Чрезвычайно важный пункт, если глава агентства не владеет углубленными знаниями в этой области. Чтобы предотвратить возможности утечки такой информации, как, например, клиентская база, нужно заранее, на этапе составления и заключения трудового договора с наемным работником, обговорить штрафы за подобного рода, нарушения.
Любое риэлтерское агентство годами нарабатывает «свою» клиентскую базу. Хорошо зарекомендовал себя метод, с распространением объявлений написанных «от руки» с примерно следующим содержанием: «Срочно куплю или сниму жилье в этом доме. Телефон хххххх». В виду того, что все расходы по оформлению сделки с агентством компенсирует покупатель, то «продавец», как правило, не против попасть в Вашу базу.
На начальных этапах стоит уделить много внимание рекламе по продвижению Ваших услуг. Используйте разные приемы и средства массовой информации (интернет, СМИ, ТВ) И, конечно, не забываем самый доступный способ, как расклеивание объявлений на улицах. Позаботьтесь о создании интернет сайта, с полезной информацией о Вас и о предоставляемых услугах.
Большинство сделок с недвижимостью оформляются нотариусом. Для оперативной подготовки документов к сделке договоритесь с надежным специалистом в области недвижимого имущества. При возрастании количества сделок - увеличьте число таких профессионалов в штате.
Дельный совет - при оформлении документов на ООО для риелторского агентства, добавьте такой вид деятельности, как «аренда». Многие солидные компании, когда то начинали свой путь к успеху именно с этого.
Полезная информация будущему индивидуальному предпринимателю
А еще у нас прозрачная ценовая политика, мы стараемся выкладывать на сайте не только стоимость наших услуг, но и сопутствующие расходы. Не сомневайтесь, с нами закрытие или регистрация ООО, а также и иные юридические услуги для агентства недвижимости будут предсказуемы по стоимости. Звоните по указанным телефонам! Любим расширять горизонты, поэтому рады даже тем клиентам, которые не дают нам расслабиться!
jurist-info.ru
Устав ООО Образец 2018
В статье о том, как самостоятельно открыть ООО в 2018 году, мы уже упоминали устав общества с ограниченной ответственностью как единственный учредительный документ, регулирующий деятельность ООО. Организация вправе воспользоваться шаблоном или составить документ «с нуля», однако, согласно закону «Об ООО», в уставе необходимо отразить некоторые сведения, как то: фирменное наименование общества, юридический адрес, информация об уставном капитале, о составе участников и так далее.
Создать устав ООО в онлайн-сервисе (бесплатно)
Требования к Уставу ООО 2018
Помимо обязательных моментов, есть такие, которые впоследствии могут оказаться принципиальными. И хотя изменения в устав ООО с 2018 года позволяют использовать для регистрации типовые уставы, не стоит пренебрегать возможностью персонализировать этот документ.
Итак, чтобы не переписывать учредительные документы ООО, рекомендуем сразу обратить внимание на следующее:
- Если вы создаёте ООО на определённый срок, зафиксируйте это в уставе фирмы. В противном случае организация создаётся на неограниченный срок.
- Если вы хотите, чтобы участники могли продавать свои доли другим участникам ООО только с согласия остальных, укажите это. Также можно предусмотреть запрет на продажу доли в ООО третьим лицам и её передачу по наследству. Не лишним будет утвердить преимущественное право общества на приобретение доли.
- Если вас не устраивает, что для изменения УК (увеличения уставного капитала ООО или уменьшения УК общества) достаточно двух согласных из трех участников ООО, пропишите в уставе требование о единогласном принятии решения по этому вопросу.
- По умолчанию устав организации не предусматривает возможность выхода участника из ООО. Поэтому подумайте о том, стоит ли его разрешать, и если стоит, то отразите в уставе.
- Пропишите полномочия ЕИО (единственного исполнительного органа). Особенно это актуально зарегистрировавших ООО с одним учредителем: в такой организации часто участник является руководителем, и трудовой договор с генеральным директором не заключается.
☑ Имейте в виду, что впоследствии любые изменения в устав юридического лица должны вноситься через налоговую инспекцию, причём регистрация устава ООО в новой редакции платная — понадобится оплатить госпошлину. Поэтому, если вы готовите не устав ООО с одним учредителем, а должны предусмотреть интересы нескольких деловых партнёров, как следует подумайте над ключевыми моментами управления бизнесом. |
Типовой устав ООО на сайте ФНС
ФНС обещала ввести типовые уставы ООО, которые не подаются в регистрирующий орган ни в электронном, ни в бумажном виде. При желании организации, использовавшие при регистрации типовой устав ООО, могут перейти на индивидуализированную редакцию. Точной даты перехода налоговая пока не озвучила.
Образец устава ООО
Рекомендуем скачать пример устава ООО, чтобы понять структуру и специфику этого объёмного документа. Даже если ранее вы никогда не видели, как выглядит устав организации, вы сразу постигнете его внутреннюю логику.
Скачать образец устава ООО за 2018 год
☑ Если для регистрации юрлица вы будете ориентироваться на наш образец устава ООО 2018, то отредактировать его в соответствии со спецификой вашей организации не составит труда. Главное не забыть отразить в нём обязательные сведения. |
Также, планируя скачать устав ООО, не забывайте, что вы ищете образец конкретно для вашего случая — для компании с одним, двумя или более учредителями:
Устав компании можно заполнить автоматически в одном из онлайн-сервисов: так вы страхуете себя на случай ошибок по невнимательности и экономите время. Мы рекомендуем бесплатный сервис 1С-Старт, www.regberry.ru (на момент написания статьи — самый популярный среди предпринимателей). Все образцы в статье мы подготовили через него.
О том, какие документы для открытия ООО нужно подготовить дополнительно к уставу, читайте в одной из наших статей. И подпишитесь на новостную рассылку, чтобы в числе первых узнавать о свежих постах на сайте:
otkryt-ooo.ru
12 правил успешного руководителя агентства недвижимости. Часть 2 - Maksimus.pro
Приветствую Вас, Коллега!
Начало статьи.
Этой статьей я продолжаю делиться правилами профессионального руководителя агентства недвижимости.
Правило 4. Всегда помнить о том, что любое действие или бездействие принесет свои плоды.
Если проблему не решать, то она заставит решить себя сложными и мучительными способами. Если делать вид, что проблемы не существует, она сама по себе не рассосется. Цена вопроса решения этой проблемы: «Чем дальше, тем дороже».
Правило 5. Никогда не делай того, о чем нельзя было бы сказать, что это действие честное, открытое, истинное.
Этот принцип основан на взглядах Аристотеля и Платона о личных добродетелях. Основные добродетели – честность, открытость, умеренность во вкусах, взглядах.
«Дао дэ Цзин» – древнейший трактат известного мудреца Лао Цзы, в котором идет речь о вкусах, как с ними справляться.
В нашей работе в каждой второй сделке встречаются соблазны: соблазн получить комиссию с двух сторон, получить скрытую комиссию, провести неучтенную сделку. Это правило о том, чтобы не вестись на подобные соблазны. Не служить двум сторонам, не получать комиссионные с двух сторон, если это не было оговорено отдельно, не получать скрытых комиссий, не подставлять партнеров.
Это прописывается в личном кодексе руководителя агентства недвижимости. Чистая совесть всегда важнее. Важно помнить о том, что к этим соблазнам относится умалчивание информации сотрудником.
Например, сотрудник не успел, не захотел, не смог или забыл разместить объект в базу в тот же день, поместить его в CRM, отправить рекламу и отчет клиенту. Руководитель не проконтролировал. В результате получается факт сокрытия важнейшей коммерческой информации для агентства недвижимости.
«Теория разбитых окон» гласит, что если один разбил окно, второй разбил окно – дальше начнут громить весь квартал, разнесут дом, уничтожат все, что только можно, потому что одно правило нарушено. Когда он нарушен второй раз, люди видят, что никакого наказания не следует. Затем начинается повальное нарушение всех социальных норм, запретов и правил.
Бывают такие ситуации в агентстве недвижимости. У вас увольняется один-два сотрудника по причине несоответствия должности, потому что они много от вас требовали, сами ничего не делали. Через две-три недели начинают проявляться отдаленные последствия в виде звонков недовольных клиентов, в виде непонятных задатков, которые не проходили через ваше агентство. Затем вам приходит сообщение о том, что ваш сотрудник перетягивает клиентов в свое, вновь открытое агентство недвижимости.
Правило 5.1. Когда вы о чем-то думаете, представляйте, что ваши мысли гигантскими огненными буквами написаны в небе. И любой человек может это прочитать.
Это моментально дисциплинирует мысли. Мысли являются предпосылками любых поступков. Если у человека будет возможность сделать «левую» сделку, он это сделает не потому, что он плохой человек, а потому что вы ему создали такую возможность, не ввели за это систему наказаний и открыли ему этот путь.
Правило 6. Никогда не делайте того, что ущемляет установленные права других.
Принцип основан на взглядах Руссо и Джефферсона, где описываются права личности. Соблюдение закона справедливости. Справедливо то, что оговорено в самом начале.
Установленные права собственников агентства недвижимости – получать прибыль в установленном размере и в установленные сроки. Это неотъемлемое право любого собственника агентства недвижимости. Ни один руководитель или сотрудник не имеет права упрекнуть его или нарушить это право.
Установленные права сотрудников, риэлторов агентства недвижимости – получать установленное вознаграждение за выполненную ими работу в установленные сроки.
Установленные права клиентов агентства недвижимости – получать качественную риэлтерскую услугу или качественно подготовленный к продаже объект недвижимости по честной цене. Честная цена – это адекватная стартовая цена, которую умеет устанавливать профессионал, ведя переговоры с собственником объекта недвижимости.
Правило 7. Всегда помнить о том, что люди несовершенны, и в большинстве своем не хотят личностно развиваться и меняться.
Они не хотят идти в светлое будущее, не хотят нести ответственность за свою жизнь и за результаты своей работы. Поэтому нужно всегда лично контролировать происходящее в вашем агентстве недвижимости, создавать условия для качественной работы всех сотрудников, в том числе и себя, а не требовать от сотрудника подвигов, личностного прорыва, инсайдов – всего того, что вы от них ожидаете.
Я тоже нарушал это правило до того момента, пока мне это не надоело. Сейчас я это наладил, и все работает нужным образом.
Большинство сотрудников не могут организовать себя для достижения целей, не могут сформировать свой стиль жизни. Вместо того, чтобы обеспечить сотрудников понятными инструкциями, регламентами, технологиями, методиками, системой заработной платы, системой оценки их работы, системой контроля качества их работы, вы отдаете им ответственность, право строить свою работу и свою жизнь так, как они привыкли и способны. В результате эти люди растаскивают вашу организацию в разные стороны.
Если вы хотите узнать, куда движется ваше агентство, организовываете завтра утром совещание и даете задание сотрудникам: «У вас есть 3 минуты на то, чтобы написать, с какой целью вы пришли сегодня утром в агентство недвижимости, с каким результатом вы планируете уйти сегодня с агентства недвижимости. Прописать его в цифрах конкретно, используя не больше десяти слов».
Срок выполнения – 3 минуты. Затем сортируете листочки с ответами по группам в соответствии с целям и крепите на флипчат. У вас получится 2-4 группы записок. Смотрите, в какой группе больше листов – в направлении этой цели самопроизвольно движется ваше агентство недвижимости. И вы этим не управляете. Проведите такой эксперимент, и вы тоже увидите, куда движется ваше агентство недвижимости.
Если вы будете видеть, куда уводит развитие вашего агентства недвижимости определенная группа сотрудников, вы сможете перехватить управление этой ситуацией и направить агентство в ту цель, к которой вы хотите его привести.
Правило 8. Всегда выполнять свои обещания и обязательства.
Никогда не давать обещания, выполнение которых не гарантировано.
Есть прекрасная мудрость, описывающая это правило: «Умный всегда выполняет данное обещание, мудрец никогда не дает обещаний». Есть еще одна поговорка: «Сказал – не подписывай, подписал – порви».
Мне это правило дается очень тяжело. Я могу дать обещание, но выполнить его в срок бывает трудно. В любом случае я их выполняю. Проблема заключена в сроке.
Продолжение следует…
P.S. Открылась регистрация на мой онлайн-марафон «10 мастер-классов для риэлторов за 10 часов онлайн без перерыва», который пройдёт всего 1 раз в этом году, 19 марта, с 10:00 до 20:00 МСК!
Такого Вы ещё не видели и в таком Вы ещё не участвовали за всё время Вашей риэлторской практики.
Я специально отобрал лучшее, что знаю и умею по 10 самым «взрывным» темам для риэлторов и с удовольствием передам Вам эти знания, «фишки» и технологии за один день.
maksimus.pro
Как открыть агентство недвижимости — Инвестиции в золото
Агентство недвижимости — бизнес, требующий наличия достаточно серьезного стартового капитала. Однако, вложения окупаются в среднем уже через 2-5 месяцев интенсивной работы новой компании.
Размер суммы, которую стоит иметь на руках, напрямую зависит от региона, где вы планируете открывать риэлторскую компанию, габаритов офисного помещения, количества сотрудников, а также стоимости базы данных недвижимости. Базу можно создать самостоятельно, но это могут уйти долгие месяцы, так как открывать агентство недвижимости придется буквально с нуля.
Выгодно ли открывать агентство недвижимости?
Агентство недвижимости — это выгодный бизнес. Существует мнение, что наилучших результатов в этом деле может добиться тот, кто знает работу агентства недвижимости изнутри. Однако, как показывает практика, бывшие риелторы не всегда становятся хорошими бизнесменами.
Человек сторонний, с хорошими административными навыками, часто может вывести агентство недвижимости на более высокий уровень, нежели вчерашний риелтор.
Что нужно для открытия агентства недвижимости
Решив открыть агентство недвижимости, определитесь с организационно-правовой формой будущего предприятия. Как правило, владельцы риелторских контор открывают либо ООО, либо ИП.
Далее следует этап подготовки стартового капитала (денег должно хватить на аренду офиса, первую зарплату сотрудникам, покупку мебели, рекламу) и написания бизнес-плана будущей фирмы.
Типовой бизнес-план агенства недвижимости содержит следующие пункты:
Заявление, написанное по форме Р11001. Его необходимо скачать с сайта ФНС РФ — http://www.nalog.ru/. Важный момент — подпись заявителя нужно заверить у нотариуса;Устав, где содержится информация об учредителях агентства недвижимости, уставном капитале, а также способе, которым он внесен (деньгами или имуществом). Предоставляется в двух экземплярах;Учредительный договор ООО;Квитанции об оплате госпошлины;Документы, подтверждающие, что организация стоит на учете как плательщик налогов.
Сбор документов — это полдела на пути к тому, как открыть агентство недвижимости. Следующие полдела — это заказ печатей, открытие банковского счета и зачисление на него 50% уставного капитала.
Документы подаются в ИФНС города, где планируется открыть новое ООО. Через 5 дней регистрация фирмы в налоговых органах и внебюджетных фондах состоится.Некоторые предприниматели, решившие открыть агентство недвижимости в Москве или других городах, выбирают ИП в качестве организационно-правовой формы. Связано это с особенностями регистрации предприятия и налогообложением будущей фирмы. Для открытия ИП нужно будет собрать такие документы:
Скачанное с сайта ФНС России заявление по форме Р11001. Подпись заявителя также нужно заверить у нотариуса;Паспорт + ксерокопии всех его значимых страниц;ИНН и его ксерокопия;>Чек об оплате госпошлины.
Пакет документов отдают в регистрирующий орган, который базируется в территориальной налоговой инспекции. На регистрацию ИП уходит от 6 до 7 рабочих дней. При этом печати, как в случае регистрации ООО, заказывать не нужно.
Для открытия агентства недвижимости понадобится помещение. Оно может быть расположено как в центре города, так и на периферии.
Далее необходимо будет заключить договоры с хозяйственными организациями города, которые выполнят установку вентиляции, системы видеонаблюдения, прокладку компьютерных, телефонных сетей и т. д.
Отделка офиса, покупка мебели, набор команды профессионалов, широкая рекламная кампания — все это ожидает владельца фирмы перед открытием собственного агентства недвижимости.
siqnalrp.ru
12 правил успешного руководителя агентства недвижимости - Maksimus.pro
Приветствую Вас, Коллега.
В ближайших трёх статьях хочу поделиться с Вами совими взглядами на 12 правил профессионльаного руководителя агентства недвижимости.
Прежде всего хочу сказать о моральном долге и ответственности руководителя:
Долг перед собственником агентства недвижимости – чтобы выполнять данные собственнику обещания по контракту, по договору, на основании которого работает руководитель.
Долг перед сотрудниками агентства недвижимости, заключается в том, чтобы обеспечить их работой, защитить, замотивировать, обеспечить обещанной заработной платой.
Долг перед клиентами – чтобы они получали от агентства недвижимости качественную услугу. Качество оценивается в конкретных измеримых показателях.
Не обязанность, не функция, а именно долг. Когда мы отдаем долги, мы не ждем никакой благодарности. Долг заключается в том, что вы служите собственнику АН, сотрудникам и клиентам.
Служение от прислуживания отличается тем, что вас не волнует обратная связь, вы не ждёте благодарности и признания.
Вы отдаёте этот долг каждый день, не ожидая ни благодарности, ни признания, ни порицания, ни доверия, ни симпатии.
Доверие нужно оправдывать каждый день результатами своей работы. Только тогда руководитель считается успешным профессиональным управленцем. Если вы готовы платить свой лидерский долг – добро пожаловать в мир эффективных управленцев агентства недвижимости.
12 правил успешного руководителя.
Для того, чтобы быть эффективным руководителем агентства недвижимости, качественно выполнять свои функции, бизнес-процессы, за которые вы отвечаете, не потерять себя, остаться человеком и личностью с большой буквы, я рекомендую придерживаться следующих правил успешного руководителя агентства недвижимости.
Правило 1. Вы в ответе за всё, что происходит в вашем агентстве недвижимости/отделе продаж. Не мучить сотрудников личной ответственностью:
Пример:
Наемные руководители агентства недвижимости часто жалуются на то, что сотрудники ленятся, им надо постоянно напоминать. А собственники агентств недвижимости при этом только требуют результатов, прибыли. Ничем не помогают, тренинги не проводят, платят маленькую зарплату. Это типичное слабое место плохого руководителя.
Правило 2. Не ждите похвалы, обратной связи и признания за свою деятельность в качестве риэлтора или РОПа.
Наслаждайтесь хорошо сделанной работой, спокойной совестью и полученным результатом и прибылью. Не гордитесь полученным бонусом.
Внутренне сразу найдите и озвучьте вслух тех людей, которые помогли вам получить этот бонус с благодарностью. Можете даже с ними поделиться. Никогда не бывает, что успех на 100% ваша заслуга, особенно у РОПа. Это всегда результат коллективной работы.
Причина 75% увольнения руководителей разных уровней в том, что их не оценили. Гордыня – страшный грех и приводит к страшным последствиям. Любое достижение – это результат труда многих или нескольких людей в вашей рабочей проектной группе агентства недвижимости.
Все эти правила должны быть (ССЫЛКА НА БКК) прописаны в нормах в личном кодексе руководителя агентства недвижимости. Это то, что он должен знать наизусть и следовать этому неукоснительно. Это его конституция, библия, «Отче наш».
Правило 3. Проявляйте уважение к окружающим вас людям: сотрудникам, клиентам и даже тем людям, которые вам не нравятся. Будьте последовательны в своих действиях и планах.
Учитывайте планы других людей, ограничения, стереотипы, комплексы и ошибки.
Типичные примеры нарушения этого правила в том, что часто руководители агентства недвижимости не могут спланировать свое рабочее время, потому что вышестоящий руководитель или собственник недвижимости может позвонить в любой момент и дать какую-то срочную задачу, чтобы он все бросил и начал выполнять срочное.
При этом может еще и отчитать руководителя перед его же сотрудниками. Даже в армии знают о том, что нельзя отчитывать одного подчиненного при других починенных, особенно в присутствии офицеров.
Еще типичный пример нарушения этого правила: руководители агентства недвижимости разговаривают сотрудниками на повышенных тонах, используя ненормативную лексику.
Это проявление вопиющего неуважения и нетерпимости.
А для переговорщика главное качество – это терпимость к людям.
И это качество завоевывается также непросто, как и смирение.
В психотерапии смирение – основа для любых изменений своего сознания, поведения и личности. Без смирения невозможно ничего сделать. Это великая благодать. Поэтому нельзя вмешиваться в работу сотрудников агентства недвижимости, если задача уже поставлена.
Продолжение следует…
Буду благодарен за ваши комментарии на странице этой статьи.
Максим Маршал
maksimus.pro