Бизнес в подвале жилого дома: правила и рекомендации по развитию. Бизнес в подвале жилого дома идеи
рекомендации по запуску и развитию
Приобретение подвального помещения – самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Застройщики продают цоколи под коммерческую деятельность по минимальной цене, на 30-50% дешевле стоимости торговых площадей на 1 этаже. Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового.
Ограничения для бизнеса на цокольном этаже
Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:
- производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
- стоматологические и медицинские кабинеты;
- туалеты, бани, сауны, бассейны;
- ночные клубы, дискотеки;
- химчистки одежды, прачечные;
- ритуальные конторы и магазины.
Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.
Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.
Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности
Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.
Собственнику потребуется:
- получить одобрение большинства жильцов;
- доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
- убедить жителей в полезности нового бизнеса.
При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.
Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.
Советы предпринимателям по ведению бизнеса
Успешный бизнес в цоколе жилого дома требует внимания собственника на всех этапах развития. Необходим постоянный контроль при оформлении документов купли-продажи, ремонтных работах, в момент запуска и раскрутки точки продаж. Чтобы заложить в проект максимальный потенциал и поддерживать хорошие отношения с жильцами, предпринимателю необходимо:
- проследить за правильной планировкой и монтажом системы кондиционирования воздуха;
- изолировать проникновение в квартиры пищевых и химических запахов;
- сделать на подвальном этаже качественную шумоизоляцию;
- изолировать пол и стены от проникновения влаги;
- правильно организовать систему освещения.
Игнорирование этих требований может вызвать коллективные претензии от жильцов дома, поданные в управляющую компанию или региональную администрацию. Трения с собственниками квартир — серьезная проблема для развития, так как из-за многочисленных жалоб бизнес в подвальном помещении могут закрыть.
Необычные виды бизнеса в подвале вы узнаете из следующих видео:
Приобретая цокольное помещение под коммерческую деятельность, предприниматель должен постоянно помнить о владельцах квартир, их удобстве и комфорте. Для создания положительного впечатления можно обустроить придомовую территорию, поставить скамейки, соорудить беседку, установить детскую площадку. Такому соседу люди, проживающие в многоэтажке, будут только рады.
Похожие статьи:
prodagi-life.ru
идеи и советы / budmaydan.com
Подвал – отличная возможность расширить полезную площадь и функционал дома. Что можно перенести на подземный этаж? Что следует узнать и сделать перед реконструкцией?
Чаще всего подвал в доме – это место для хранения, котельной или гаража. Обычно, после того, как вы проживете в доме некоторое время, возникает вопрос, как использовать подвальные помещения для других целей. Как правило, подвал ремонтируют и обживают в последнюю очередь и переделки требуют значительных ресурсов. Перед тем, как приступать к реализации идеи, нужно решить ряд вопросов: разработать проект, оформить соответствующие документы, сделать ремонт и обустроить помещение.
Возможное применение подвала
Помимо традиционных кладовок, гаража и котельной в подвале можно разместить:
Кухню. Конечно, это будет строго функциональное помещение для приготовления пищи. Оптимальным вариантом будет оборудование такой кухни вместительными морозильными камерами и кладовыми для длительного хранения продуктов. Преимущество такого варианта – шум и запах от приготовления не будет мешать в жилых помещениях.
Спортзал. Шум от тренажеров не будет мешать другим жильцам. Вы получите намного больше места для тренировок и сможете их проводить в более комфортных условиях. Также решится вопрос с дизайном интерьера – тренажеры не вписываются внешним видом в большинство интерьеров.
Игровую комнату. В дневное время дети смогут играть на большой безопасной площади. При этом вы будете уверены в их безопасности, а они не будут мешать отдыху остальных членов семьи.
Бильярдную. Для того, чтобы расслабиться после работы за любимой игрой вам достаточно будет спуститься на несколько ступенек вниз.
Домашний кинотеатр. Подземные помещения с ограниченным освещением оптимальное место для семейного кинозала.
Сауну. Компактная сауна превратит подвал в домашний оздоровительный курорт. Здесь также можно разместить солярий.
Бар. При качественной звукоизоляции можно организовывать дискотеки.
Библиотеку. Уютное место для чтения и отдыха на удобной софе в тишине и покое.
Если есть возможность организовать отдельный вход, в подвале можно организовать домашний офис.
Высота подвала для комфортного пребывания должна быть не менее 2,1 метра, а площадь освещения не менее 1/8 площади пола.
Строительные требования и документы
В государственных нормативных документах дают следующие определения помещениям ниже уровня земли:
- Подвальный этаж – этаж, в котором уровень пола находится ниже планировочной отметки земли больше чем на половину высоты помещения.
- Цокольный этаж – этаж, уровень пола в котором находится на уровне половины высоты помещения относительно планировочной отметки земли.
- Подземный этаж – этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения.
Согласно этим же нормам не допускается размещение жилых помещений в подвальных, цокольных и подземных этажах.
Перед тем как приступить к работам необходимо разработать проект и получить разрешения. Если нужна перепланировка подземного этажа (без изменений несущих конструкций), то пакет документов и заявление подается в орган местного самоуправления. Для реконструкции с изменениями в несущих конструкциях здания список документов и порядок подачи те же, что и для нового строительства.
Ремонт и переоборудование подвала
Итак, идея утверждена, проект готов, разрешения получены. Теперь вас ожидает процесс ремонта и оборудования подземного помещения. Что именно придется делать зависит от будущих функций, текущего состояния и параметров помещения.
- Углубление подвала. Оно потребуется если высота помещения меньше 2,1-2,5 м.
- Гидроизоляция. Обязательна, если во время осмотра вы обнаружили влагу на стенах помещения.
- Отопление. Если помещение предназначено для длительного пребывания (кухня, библиотека, ванная комната) оно обязательно должно быть отапливаемым. Температура не должна быть ниже 20°, а для хозяйственных помещений (кладовая, прачечная) не ниже 15°.
- Теплоизоляция. Обязательный элемент для любого поземного помещения. Качественная теплоизоляция позволит экономить на отоплении, препятствует потерям тепла в грунт и значительно повысит энергоэффективность всего здания.
- Освещение. Как уже упоминалось, в помещениях для длительного пребывания площадь окон должна составлять 1/8 площади помещения. Для подземных этажей используют такой вариант остекления:
Если площадь остекления меньше требуемой – выбивают дополнительные оконные проемы или расширяют существующие.
Если помещение будет использоваться в качестве домашнего кинотеатра, можно ограничиться искусственным освещением.
Звукоизоляция отнимет 5 – 10 см поверхности и незначительно уменьшит полезную площадь помещения. Оптимальный вариант: минеральная вата, уложенная в каркас и обшитая гипсокартоном или плитами ОСП.
Вентиляция. Если отсутствует приточная вентиляция, то потребуется оборудование системы принудительного вентилирования. Если есть вентиляционные каналы – дополните их окнами с вентилируемыми клапанами. В цокольных помещениях можно установить стеновые вентиляционные клапаны. Спортзал или кухню стоит оборудовать дополнительно вентиляторами – они обеспечат движение воздуха.
Водоснабжение и канализация. Проект разрабатывают и утверждают в местном органе водоснабжения. Как правило, канализация находится выше или на уровне поверхности пола поземных этажей. Для нормального функционирования ее потребуется снабдить дополнительным насосом – вода не потечет сама собою вверх.
Сети. Электросеть, интернет и телевидение потребуют от вас наименьшие капиталовложения – их просто и недолго прокладывать в подвальных помещениях.
Все работы стоит проводить только после проектирования и задействовать для них специалистов – от этого зависит не только комфорт, но и ваша безопасность. Отделку и оформление выбирайте с учетом функций помещения, своего вкуса или советов дизайнера интерьера.
Работы по обустройству подвала потребуют времени и капиталовложений. Вы же получите комфортное и уютное место для своего хобби, отдыха или развлечения не меняя планировки и полезной площади дома.
budmaydan.com
деятельность в подвале жилого дома
При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.
Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.
Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.
Особенности использования подвалов жилых домов
Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:
- Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
- Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
- Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.
Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов
В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.
При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.
Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.
Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:
- Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
- Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
- Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
- Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
- Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
- Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
- Туристические агентства и бюро путешествий;
- Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
- Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
- Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
- Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
- Небольшие закусочные, кафе, бары.
Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:
- Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
- Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
- Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
- Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.
Запрещенные виды деятельности
Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:
- Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
- Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
- Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
- Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
- Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
- Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.
Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:
- Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
- Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
- Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.
Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.
Оформление права собственности на подвальное помещение
Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.
Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.
В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.
Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.
Необходимые документы
Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.
- Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
- Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
- Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
- Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
- Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
- В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.
Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.
Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме
Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.
После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.
- Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
- Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
- Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
- Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
- Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.
За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.
Риски при использовании подвалов жилых домов
Поскольку в подвалы выводятся все коммуникации жилого дома – отопление, электрика, канализация, водопровод, необходимо особо тщательно убедиться, что проводимые работы не перекроют доступа ремонтным бригадам ЖЭКа и аварийной службе в случае возникновения проблем.
Если происходит поломка или выход из строя одной из труб, то в первую очередь пострадает цокольный этаж и размещенное в нем предприятие.
При недостаточно устроенной вентиляции высока опасность возгорания, причем эвакуировать людей из подвала будет довольно сложно – людей много, а выход всего один.
Также есть риск конфликтов с жильцами, которым не нравится нахождение в подвале организации. Но в данном случае вопросы решаются или через суд, или придется договариваться и неукоснительно соблюдать все договоренности и требования норм по законодательству РФ.
ЖКХ от А до Я. Эффективное использование имущества многоквартирного дома (17.12.2013)
propodval.ru
Как организовать ресторан или клуб в подвале - советы от предпринимателей со стажем
Еще во времена перестройки многие начинающие предприниматели зарабатывали неплохие деньги, открывая свое кафе или ресторан в подвалах
Нехватка помещений уже тогда приводила к тому, что можно было зайти в подвал-бар, где тебя культурно и вежливо обслуживали.
Количество точек общепита растет с каждым годом, только сегодня приходится вкладывать гораздо больше средств и времени, чтобы создать такое заведение. Ведь сроки окупаемости в среднем составляют два или три года, однако хорошая раскрутка и местоположение могут сократить этот срок до двенадцати месяцев.
Подготовительный этап
На сегодняшний день аренда влетает «в копеечку», и поэтому подвальное помещение сможет стать неплохим вариантом, способным решить хотя бы часть проблем. Прежде чем открыть свой рок бар подвал, ресторан или ночной клуб, следует четко уяснить вопросы, которые обязательно возникнут.
Также дать на них ответы, чтобы сократить время на открытие и быстрее окупить затраты:
- В первую очередь нужно определить ту целевую аудиторию, которая будет посещать заведение. Одно дело организовать подвал рок бар, который смогут посещать как молодые люди, так и те, кто увлекается этим жанром долгие годы.
Фото организации кафе в подвальном помещении
- Другой подход нужен, если будет кафе-подвал, где будут традиционные блюда и форма обслуживания, рассчитанные на широкую и семейную аудиторию.
- Если в планах стоит открытие клуба, то важно определиться с типом входа. Клуб может быть закрытым (рассчитанным на определенные группы или круг людей), а также открытым.
- Обязательно потребуется выработать концепцию, так как без нее не удастся сделать заведение интересным и привлекательным. Любая нестандартная идея, своя «фишка», которая отразится в оформлении зала, программе выступлений или меню, поможет быстрее привлечь посетителей.
После этого можно подумать о перечне услуг, способных вызвать интерес:
- Неплохую кухню с фирменными блюдами.
- Предложить тематические или шоу-программы.
- Использовать световые и пиротехнические номера.
- Приглашать известных или молодых исполнителей.
Совет. Это может быть кино- подвал, где появится возможность увидеть как новинки, так и старые картины, заставляющие немного ностальгировать.
Очень важно продумать дизайн помещения и будет неплохо найти профессионального архитектора-дизайнера, способного правильно обставить помещение
Одно дело создать подвал кафе с определенной, спокойной атмосферой, а другое — ночной клуб или бар, так как здесь предпочитают смотреть, причем довольно громко, трансляции футбольных или хоккейных матчей.
Помните, что на вас могут пожаловаться жильцы дома, если после 23.00 у вас громко играет музыка. Так что открыть караоке-бар у вас вряд ли получится с юридической точки зрения.
Местоположение
Зачастую именно место расположения диктует, как будет выглядеть дизайн и чем можно сразу привлечь посетителя:
- Вне зависимости, где будет находиться заведение, надо обратить внимание на расположение парковки, близости станций метро или остановок общественного транспорта.
Совет. Удобный подъезд позволит найти хороший подвал не только в центре, тем более что это довольно проблематично, но и более отдаленном районе.
- Покупка помещения, даже подвального, может обойтись слишком дорого. К тому же, это не всегда возможно. Аренда станет наиболее выгодным вложением средств, но при этом важно помнить о том, что срок ее должен составлять не менее трех-пяти лет. За это время удастся оправдать затраты и получить прибыль.
Тем более, что концепцию заведения лучше всего периодически изменять и в дальнейшем все равно придется делать перепланировку и отделку. Регистрация бизнеса
Великолепная идея по оформлению
Следующий этап будет состоять в том, чтобы разработать бизнес-план, так как тот же ресторан в подвале, кафе и бар потребуют открыть свое дело и зарегистрировать бизнес.
Для размещения будет необходимо получить разрешение целого ряда инстанций:
- Это касается пожарной инспекции, СЭС и Роспотребнадзора, так как речь пойдет о конкретном месте и территории, которые должны соответствовать всем законодательным нормам.
- Очень важно пройти полностью процедуру согласований и получить все заключения и разрешения. Затем следует приложить учредительные документы, предоставить паспорта всех учредителей и генерального директора, если он выбран и назначен.
Как правило, одновременно ведется ремонт подвального помещения и подбор специализированного оборудования (читайте Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать).
Ремонт подвала
Этапы проведения ремонтных работ подвального помещения
Специфика подвала состоит в том, что без сделанного ремонта и отделки помещения не удастся получить разрешения и открытие заведения может просто не состояться.
Весь ремонт можно разделить на несколько этапов:
| 1 | Перепланировка и реконструкция. | Чтобы сделать реконструкцию или перепланировку, которая ни в коем случае не должна касаться несущих конструкций, придется снова собрать документы и подать заявление в орган местного самоуправления. Их список во многом схож с тем, который потребуется при строительстве нового дома. Кроме того, важно заручиться поддержкой и получить согласие всех жильцов. |
| 2 | Проведение работ по теплоизоляции и гидроизоляции. | Сырость и влагу, являющиеся одним их основных недостатков, нужно устранить и для этого проводится дополнительная гидро-и теплоизоляция. |
| 3 | Установка качественной вентиляции. | Обязательно устанавливается только качественная система кондиционирования и вентиляции, чаще всего в подвале применяют проточно-вытяжной вариант. Это позволит быстрее провести согласование, а также обеспечит хороший микроклимат в этом помещении. |
| 4 | Дизайн и оформление помещения. | Интерьер должен быть отделан в духе той концепции, которая была задумана еще на подготовительном этапе. Поэтому важно правильно установить не только звуковое, но и световое оборудование, позволяющее создавать инсталляции и различные эффекты. Совет. Если окон в подвале нет, то надо помнить, что нормы освещенности говорят о том, что должно быть не менее чем от 200 до 750 лк. |
На видео можно увидеть, как проведенный ремонт изменил подвальное помещение и сделал его современным и стильным. Запущенный подвал можно будет арендовать по более низкой цене.
Организационные работы на последнем этапе
Покупку оборудования для приготовления пищи надо делать тогда, когда удастся найти шеф-повара и разработать соответствующее меню.
Совет. Например, можно поставить пароконвектоматы, способные одновременно готовить несколько блюд совершенно разными способами, так как их можно тушить, варить, жарить и выпекать.
Важно будет позаботиться о безопасности и не только нанять охранников, у которых есть лицензия на ношение оружия, но и установить камеры и мониторы, которые позволяют осуществлять постоянный контроль, как за посетителями, так и персоналом.
Возможно, есть смысл заключить договор с профильным агентством, которое возьмет на себя всю ответственность. Особенно это актуально для ночного клуба.
pogreb-podval.ru
В подвале частного дома бизнес. Квартира, дом, участок. Закон знаем
Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении
Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно — но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.
Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.
Небольшой магазинчик в подвале.
Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.
Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:
Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях: время работы до 23 часов; не должно иметься музыкального сопровождения; принимать одновременно не более 50 посетителей.
Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.
Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.
Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).
При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.
Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.
Организационные вопросы
Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.
Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:
Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).
Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.
Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.
Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.
http://samstroy.com/22165-2/
Какой бизнес можно придумать в подвале?
Если подвал хороший, можно его организовать под покер. Но сразу вам скажу, что такой вид заработка нелегальный, однако мы ведь все способы разбираем.
Можно попробовать выращивать грибы, вроде вешенок. Сам с недавнего времени начал таким бизнесом заниматься. Пока только на себя хватает, и то хорошо. А так, при большом количестве можно и в супермаркеты продавать, за хорошие деньги.
Как уже и сказал другой автор, можно организовать мастерскую. Но не давать официально объявлений, так как в любое время к вам могут прийти органы и взять налог, что будет вполне законным.
В первую очередь, следует в порядок свой подвал привести, оценить территорию, а уж потом думать о бизнесе. А как вы хотели? В каждый бизнес необходимо вложение…
Ну, это шутка, конечно. Как говорится, каков вопрос — таков ответ.
Подозреваю, что вы просто неправильно построили свой вопрос и хотели спросить о том, каким бизнесом можно заниматься в подвальном помещении.
Можно заниматься выращиванием вешенок. Вешенки — это такие грибы, которые могут расти в опилках. Существуют специальные технологии выращивания грибов в подвальных и гаражных помещениях. С ними можно познакомиться в Интернете и специальной литературе.
В подвале можно устроить небольшой склад, куда можно поместить товар, которым вы торгуете. Только при этом нужно учитывать то, что в подвальном помещении обычно повышенная влажность, поэтому не каждый вид товара можно размещать на хранение в подвале.
Если делать тренажерный зал обойдется все намного дороже, придется делать и вентиляцию сильнее и освещение и само оборудование в копеечку выйдет приличную.
С грибами много места не требуется, можно вообще ящики полками сделать друг над другом.
Если помещение большое, обустроить под автомастерскую либо сдать его под это дело, особенно хорошо, если место видное и трасса рядом.
Ведь магазин в подвальном помещении будет не очень уютен, хотя, если расположен в центре города, то при правильном дизайне и выбранном ассортименте, вполне может существовать.
Знала такой магазинчик по продаже упаковочных материалов, хоть и надо было спускаться по лестнице в подвал, клиентов было много. Этому способствовал широкий ассортимент и невысокие цены.
Если же подвал расположен в частном доме или гараже, то берите овощи и фрукты на хранение. Температура подходящая и вложений никаких не надо.
http://online-otvet.net/questions/1511-kakoi-biznes-mozhno-pridumat-v-podvale.html
Организация бизнеса в подвальном помещении
Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.
Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома
Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.
В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.
Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.
Ремонт электроники в подвальном помещении.
Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:
- подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
- обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
- заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
- нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
- законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.
Запрещенные виды деятельности
Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:
Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:
Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.
Правовое оформление помещения
Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.
Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Сбор и подача документации
Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.
Ремонт и техническая инспекция
Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.
Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.
Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении
В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.
В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.
Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.
Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.
http://podvaldoma.ru/ispolzovanie/raznoe/biznes-v-podvalnom-pomeshhenii.html
Комментариев пока нет!
zakon-znaem.ru
Бизнес в подвале жилого дома. Квартира, дом, участок. Закон знаем
Бизнес форум
Что открыть в подвальном помещении - мозго.
krolik 15 Sep
Собственно о сути. Есть одна тема, волнующая меня уже больше недели. Сам пока не пришел к знаменателю. Может поможет кто?
2. Хороший овощной магазин - 2 ШТ.
4. Магазин товаров для праздника - 1 ШТ.
5. Отличный салон красоты - 8 ШТ.
6. Магазин элитной сантехники - 2 ШТ.
7. Канцелярский магазин - 2 ШТ.
8. Похоронное бюро -3 шт.
9. Восточное кафе, а-ля шашлык-шаверма. - 1 шт.
10. Магазин хозтоваров - 2 шт.
11. магазин все для евроремонта - 2 шт.
12. Салон евроокон, штор и жалюзи -1 шт.
13. Известная юридическая контора - 6 шт.
14. ремонт оргтехники, компьютеров, заправка картриджей - 5 шт.
15. магазин все для электрики - 1 шт.
16. Студия вебдизайна - 9 шт.
17. Кулинария - 2 шт.
18. магазин шаговой доступности - 24 Open - 4 шт.
19. Строительно-монтажно-ремонтная контора - 6 ШТ.
20. Клининговая котора - 4 шт.
21. Ателье - 2 ШТ.
22. Рекламное агентство - 2 ШТ.
23. Оценка всего и вся - 1 ШТ.
24. Турфирмы - 4 ШТ.
25. Страхование - 5 ШТ.
26. магазин ЖЕНСКОЙ одежды - 8 ШТ.
27. детективно-охранное агентство - 5 шт.
Прикрепленные изображения
TiMkin32 16 Sep
рыта 16 Sep
Denis_Kiselev 16 Sep
krolik 16 Sep
Согласен, рядом всего один магазин. Но какой#33;#33;#33;. Почти что супермаркет с удобным расположением и парковкой. Спасибо большое вам за идею, но к сожалению это не то.
К сожалению, почти все, что связано с медициной, в подвале сделать ЛЕГАЛЬНО не получится. санпин гробит всю идею на корню. если только закрытый массажный клуб по интересам. но это уже совсем другая история)))
Очень интересно#33; Мой товарищ один, сорви-голова до сих пор игровые автоматы ставит, так просто умоляет отдать помещение. Только вот спать мне ночью охота, а не падать на пол во время налета спецназа. ))))
А вот идея с закрытым кафе очень неплоха#33; А как, если не секрет, они раскручивали свое имя? Как о них узнали именно те кто им был нужен?
рыта 16 Sep
Согласен, рядом всего один магазин. Но какой#33;#33;#33;. Почти что супермаркет с удобным расположением и парковкой. Спасибо большое вам за идею, но к сожалению это не то.
А вот идея с закрытым кафе очень неплоха#33; А как, если не секрет, они раскручивали свое имя? Как о них узнали именно те кто им был нужен?
krolik 16 Sep
Но есть одно..как отреагируют жены этих людей на такое соседство . ))) надо думать.
Как бы они не начали бомбардировать сие заведение. опять таки надо думать..но идея очень хорошая.
А какая именно фишка была у этого заведения? Спорт бар, курительный бар, виски бар и тд.? На что именно делали акцент?
рыта 16 Sep
Но есть одно..как отреагируют жены этих людей на такое соседство . ))) надо думать.
Как бы они не начали бомбардировать сие заведение. опять таки надо думать..но идея очень хорошая.
А какая именно фишка была у этого заведения? Спорт бар, курительный бар, виски бар и тд.? На что именно делали акцент?
рыта 16 Sep
aeroboarda 18 Sep
Сообщение отредактировал aeroboarda: 18 September - 12:13
Сальери 18 Sep
товары для животных
Пока читал о том же подумал.
При такой плотности ни одного зоомагазина.
fromrussia 18 Sep
восточные танцы для теть (танец живота)
Сообщение отредактировал fromrussia: 18 September - 15:06
Ivachvas 18 Sep
Только во главу вет.аптеку,а к ней уже корма,средства ухода и т.д.
J0cker 18 Sep
Сообщение отредактировал J0cker: 18 September - 19:31
AZONS 12 Oct
First10000000 12 Oct
First10000000 13 Oct
Вот у вас в списке нет ни одного юрбюро или агентства недвижимости. Но сможете ли вы этим заняться? Или лучше откройте офис газово-нефтяной компании, это еще прибыльнее)))
По моему мнению помещение идеально подходит под ломбард. Бывшая интелегенция будет приносить золото, а жители престижного квартала скупать его (как бы не цинично это звучало).
Рядом можно посадить ювелира не только для оценки, но и для ремонта изделий. В последствии сделать ювелирную лавку или что-то подобное.
Ivachvas 13 Oct
Бывшая интелегенция будет приносить золото
Да вроде не 17-й год на дворе,потока эмигрантов (интеллигенции) тоже не видно.
First10000000 13 Oct
Да вроде не 17-й год на дворе,потока эмигрантов (интеллигенции) тоже не видно.
ну пусть не золото, пусть ноутбуки, дорогие мобильники, да хоть машины и квартиры#33; в общем все что можно перепродать. И пусть не интелигенция а все кто угодно, кому нужны срочно деньги.
http://www.biznet.ru/topic130936.html
Рубрики журнала
Курсы валют
Какой бизнес организовать в подвале в крупном городе #8212; 14 прибыльных идей
Какие нюансы важно учитывать?
Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.
Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:
Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.
Небольшой ресторан
Безусловно, число точек общественного питания растет с каждым годом. На создание такого бизнеса уходит много времени. Его окупаемость 2-3 года. Однако при хорошей раскрутке и правильно выбранном месте срок сокращается до 1 года.
Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения:
- Рабочее время до 23.00.
- Максимальное количество посетителей не более 50.
- Вопросы музыкального порядка решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и перекрытий. В любом случае музыка не должна мешать жильцам.
Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.
Спортивный клуб
Сегодня спорт-индустрия на подъеме – забота о здоровье у многих в приоритете. Свободных мест на этом рынке не так много, в больших городах хватает крупных элитных клубов. Поэтому можно взять курс на услуги класса «эконом».
Рекомендуемая площадь – не менее 150 «квадратов». Тогда хватит места для зала, раздевалок, туалета, бара, склада для инвентаря и комнаты для персонала.
http://crediti-bez-problem.ru/kakoj-biznes-organizovat-v-podvale-v-krupnom-gorode-14-pribylnyx-idej.html
Как открыть успешный бизнес в подвальном помещении
Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса
Род деятельности имеет решающее значение для выбора помещения и для его оснащения. Если планируется открыть мини-производство в подвале частного дома, то предприниматель сэкономит на аренде.
Особенности бизнеса в частном доме
Для больших городов, где дефицит площади влияет на ее стоимость, аренда помещения в подвале многоквартирного дома является выходом из ситуации. Владельцам приусадебных участков гораздо проще воплотить идеи, позволяющие получить доход с меньшими затратами.
В собственном доме подвальное помещение легче приспособить под нужды бизнеса. В этом случае работают с качественным материалом для строительства погребов, можно использовать полезную площадь по собственному усмотрению.
Однако ведение бизнеса в подвале частного дома имеет особенности:
Важные юридические моменты
Любая хозяйственно-экономическая деятельность должна быть зарегистрирована соответствующим образом. Прежде чем открывать бизнес, гражданин должен оформить разрешение на развитие своей идеи и согласовать все нюансы работы с городскими службами.
Некоторые виды деятельности требуют создания юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Кроме того, организация работы любого предприятия, в том числе и в подвале, предусматривает соблюдение правил пожарной безопасности и разрешения со стороны надзорного органа.
Какие идеи бизнеса подходят для частного дома
Для представителей малого и среднего бизнеса эта площадь может стать подходящим помещением для пищевого производства. Специализации бывают в данном случае разными:
- кондитерские изделия и сладости;
- мясные и рыбные полуфабрикаты;
- производство сыра, творога, масла, сметаны, йогурта;
- консервация фруктов и овощей;
- приготовление пиццы, суши и роллов;
- создание художественных композиций из фруктов или конфет.
Если речь идет о частном доме, то масштабы бизнеса чаще бывают небольшими. Причина заключается в том, что площадь помещения маленькая, поэтому одновременно можно производить только мелкие партии собственного продукта.
Популярные бизнес-идеи для подвального помещения
Если речь идет о подвале, расположенном в спальном районе города, то его можно использовать для открытия торговой точки. Магазины товаров для творчества или одежды second-hand всегда пользуются высоким спросом у жильцов многоквартирных домов.
Если человек увлекается или профессионально занимается фотографией, то даже в подвальном помещении его предприятие будет пользоваться спросом и иметь успех.
Оригинальные варианты использования подвала
Важно! Развивая бизнес по проведению квестов, предприниматель должен уделить большое внимание созданию безопасного пространства, ведь иногда данный вид развлечений угрожает здоровью и даже жизни участников необычных соревнований.
Если речь идет о подвале заброшенного предприятия, риск возрастает.
Подвал как служебное техническое помещение
Подвал является техническим служебным помещением. Поэтому желательно использовать его по назначению. В бизнесе подобные помещения пользуются популярностью как места для хранения товара, оборудования и расходных материалов.
Заключение
Существует большое количество вариантов для развития предпринимательской деятельности в подвальном помещении. У каждого из них есть особенности. Для воплощения бизнес-идеи в жизнь нужно знать требования, которые предъявляются к ее реализации.
Если планируется использовать для работы подвал, потребуется привести его в соответствие с правилами и нормами, установленными государством для осуществления различных видов предпринимательской деятельности.
Мини-производство лучше запускать в нежилых помещениях частных домов. Оказание услуг выгодно в подвалах многоэтажных зданий в спальных или деловых районах города.
http://zakromadoma.ru/obustrojstvo/idei-dlya-biznesa-chto-mozhno-otkryt-v-podvalnom-pomeschenii.html
Комментариев пока нет!
zakon-znaem.ru
